Contract
Sopimus MAA-ALUEEN VUOKRASOPIMUS | Sopimusnumero 2016-11672 | |
Päätöksentekijä/päätös, johon sopimus perustuu Liikuntalautakunta (08.12.2016, § 163) Kaupunginhallitus (06.02.2017, § 126) Liikuntalautakunta (02.03.2017, § 56) | Hakemuksen päiväys 21.10.2016 | Diaaritunnus HEL 2016-011672 |
1. VUOKRANANTAJA 2. VUOKRALAINEN
Nimi HELSINGIN KAUPUNKI LIIKUNTALAUTAKUNTA Y-tunnus 0201256-6 | Nimi Malmin Palloseura ry perustettavan yhtiön (Mosan Jalkapalloareena Oy:n) nimiin Y-Tunnus 0922881-0 |
Postisoite ja toimipaikka PL 4800, 00099 Helsingin kaupunki | Postiosoite ja -toimipaikka Xxxxxxxx 00 x, 00000 Xxxxxxxx |
Käyntiosoite Xxxxx Xxxxxx kuja 1 C, 00250 Helsinki | Laskutusosoite (jos eri kuin postiosoite) |
Yhteystiedot sopimuskauden alkaessa kenttäpäällikkö Xxxx Xxxxx | Yhteyshenkilöt sopimuskauden alkaessa projektipäällikkö, hallituksen jäsen Xxxxx Xxxxx varapuheenjohtaja Xxxxx Xxxxxxxxxx |
Yhteystiedot | Yhteystiedot |
3. SOPIMUSKOHDE
Sopimuskohde Tapanilan urheilukentällä sijaitseva nurmikenttäalue | Käyttötarkoitus Liikuntatoiminta | Kaupunginosa 39. Tapaninkylä |
Xxxxxx Xxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx | Xxxxxxxxxxx/-aika Maa-alue/ jalkapallo | Sijainti/ kiinteistökartta 684501/683501 |
Hallinta-alueen vuokratunnus Y-3139-00001 | Muuta sopimuskohteesta Kiinteistötunnus 91-39-9904-5, vuokra-alueen koko 21 196 m² | LIITTEET 1 kappale Vuokra-aluekartta |
4. SOPIMUSAIKA, IRTISANOMINEN
Alkaa 01.05.2017 | Päättyy 31.12.2032 | Irtisanominen Vuokrasopimus päättyy ilman erillistä irtisanomista sovittuna päättymispäivänä. |
5. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN
Vuokra, maksaminen, tarkistaminen Ks. täsmennys, sivu 2/kohta 10 | Eräpäivä vuosittain kts. sivu 2/kohta 10 | Maksuerät 2/vuosi | Alv-kanta 0 % |
6. VAKUUS
Vakuuden arvo 4 000,00 | Vakuuden kuvaus, toimittaminen Ks. täsmennys, sivu 3/kohta 15 | |
7. ALLEKIRJOITUKSET | ||
Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Vuokranantaja on ilmoittanut, mihin hänen vuokralle anto-oikeutensa perustuu sekä rajoittavatko sitä jotkut seikat. Vuokrauksessa noudatetaan muutoin sitä mitä erikseen sivuilla 2-4 on sopimussuhteesta todettu. Tätä sopimuskappaletta on laadittu kaksi yhtä pitävää kappaletta, yksi kummal- lekin sopijapuolelle. | ||
Paikka ja aika Helsinki, 13. päivänä huhtikuuta 2017 | Paikka ja aika Helsinki, 18. päivänä huhtikuuta 2017 | |
Vuokranantajan edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Helsingin kaupungin liikuntavirasto/ Ulkoliikuntapalvelut | Vuokralaisen edustajan allekirjoitus ja nimenselvennys Malmin Palloseura ry perustettavan yhtiön nimissä | |
osastopäällikkö Xxxxxx Xxxxxxx | pj. Xxxxx Xxxxx vpj. Xxxxx Xxxxxxxxxx | |
ALLEKIRJOITETUN SOPIMUKSEN JAKELU
Alkuperäiskappale Arkisto / Vuokralainen | Kopio | HALL/ Tekninen yksikkö Vuokrarekisterin ylläpitäjä | ULKO Hallinto / Yhteyshenkilö | Muut sopimukseen liittyvät toimeksiannot Vuokralaskutus: Talpa/laskutuspyyntö |
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 8 - 13 (27) | Sopimusnumero 2016-11672 |
8. VUOKRAKOHDE, KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokrakohde on pinta-alaltaan 21 196 neliömetrin maa-alue. Varsinainen vuokra-alue koostuu 9 300 m²:n kenttäalu-
eesta ja 431 m²:n asemakaavassa osoitetusta pysäköintialueesta. Ylläpitoalue on 11 465 m². Vuokrakohde on Helsin- gin kaupungin 39. Tapaninkylän kaupunginosassa sijaitsevan Tapanilan urheilukentän nurmikenttäalue.
Vuokra-aluetta käytetään liikuntatoimintaan.
Vuokralaisella on mahdollisuus rakentaa huoltorakennus kaavassa osoitetulle ja liitekarttaan merkitylle rakennusalan osalle kaavan salliman rakennusoikeuden rajoissa. Kaava sallii 350 k-m²:n suuruisen rakennuksen. Mahdollisen huol- torakennuksen rakentamisesta vastaa vuokralainen. Rakennuksen toteutuessa siitä laaditaan erillinen sopimus.
Vuokralaisella on mahdollisuus rakentaa tekonurmikentän ympärille 2-ratainen juoksurata, jonka kustannukset tul- laan huomioimaan erikseen sovittavasti tulevissa maa-alueen vuokrissa.
9. VUOKRAKOHTEEN KUNTO, LUOVUTUS, KÄYTTÖ
Vuokrakohde luovutetaan vuokralaiselle sopimushetken mukaisessa nykykunnossa. Vuokralainen vastaa kaikista toi-
mintansa aiheuttamista kustannuksista ja huolehtii itse kustannuksellaan alueen sen käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon sekä hankkii kaikki toimintansa edellyttämät viranomaisluvat. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alu- eelle jalkapallon tekonurmikenttä ja harjoittaa alueella liikuntatoimintaa.
Vuokralaisen tulee asentaa kentälle tekonurmipinnoite vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien.
Mikäli vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokrasopimus päättyy vuoden kuluttua vuokrasopimuksen alkamisesta ilman eri irtisanomista.
Vuokralaisen tulee veloituksetta varata arkipäivisin kello 8.00 – 16.00 välisenä aikana koululaisten päiväkäytölle ajat vuosittain keväällä huhtikuun alusta toukokuun loppuun sekä syksyllä elokuun puolivälistä lokakuun puoliväliin asti sekä sitouduttava varaamaan veloituksetta 5,5 tuntia viikossa yleisövuoroille.
10. VUOKRA, MAKSAMINEN, TARKISTAMINEN
Täysimääräinen vuosivuokra vuonna 2016 (vuoden 2015 keski-indeksillä 19,06) on 9 273,60 euroa (alv. 0%).
Perusvuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Vuokran laskukaava: 9731 m² x 1,00 €/ m² x 5 % x 19,06. Tammikuun 01. päivästä 2018 lukien täysimääräinen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu on 100 siten, että perusvuosivuokra on 486,55 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100. Kun- kin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kui- tenkaan alenneta. Vuoden 2017 vuokran eräpäivä on 05.10.
Vuokra on 01.01.2018 lukien maksettava vuosittain kahdessa yhtä suuressa. Eräpäivät ovat 05.03. ja 05.10.
Vuokrat tulee maksaa eräpäivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille viitenumeroa käyttäen. Maksusuori- tuksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyneille erille eräpäivästä maksupäivään asti korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen siitä kulloinkin vahvistaman, voimassa olevan päätöksen mukaan.
Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia.
11. KÄYTTÖMAKSUT
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kaikista toimintansa aiheuttamista käyttömenoista kuten lämpö-, sähkö-,
vesi- ja jätehuoltomaksuista ja solmii näitä koskevat sopimukset.
12. MUUT MAKSUT
Vuokralainen on velvollinen maksamaan veden ja jäteveden, kaukolämmön ja sähkön liittymismaksut kulloinkin voi- massa olevien taksojen mukaisesti. |
13. SIIRTO-OIKEUS |
Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista Etelä-Suomen maanmittaustoimistolta maakaaren mukaisesti. Uuden vuokralaisen tu- lee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuokranantajalle jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perus- teena olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite. Myös entinen vuokra- lainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta Etelä-Suomen maanmittaustoimiston kirjaamaan vuokraoikeuden siir- toon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittamisesta. Vuokranantajalla on oi- keus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista. Vuokra-alueella olevien rakenteiden omistusoi- keutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. |
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 14 - 21 (27) | Sopimusnumero 2016-11672 |
14. ALIVUOKRAUS
Vuokralainen ei saa tilapäisestikään vuokrata edelleen tai luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen käytettäväksi
ilman liikuntaviraston kirjallista lupaa.
15. VAKUUS
Vakuudeksi vuokrasuhteesta aiheutuvien velvoitteidensa täyttämisestä vuokralainen antaa kaupungille 4 000 euron suuruisen vakuuden. Vakuus koskee myös sitä korvausta vuokrakohteen hallinnasta, joka vuokralainen voidaan vel- voittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollisia perimis- ja sopimuksen purkamis- toimien kaupungille aiheuttamia kuluja. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus, jossa on mukana pankin antama kuit- taamattomuustodistus. Vakuus tulee antaa liikuntavirastolle ennen sopimuksen allekirjoittamista. |
16. RAKENTAMINEN
Vuokralainen vastaa itse kustannuksellaan tekonurmikentän ja niihin liittyvien rakenteiden rakentamista varten tarvit- tavien lupien hakemisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista sekä kaikista rakentamiskustannuksista. Alueelle rakennettavien rakenteiden piirustukset sekä ympäristösuunnitelmat on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä liikuntaviraston hyväksyttäväksi. Vuokralainen on velvollinen omalla kustannuksel- laan huolehtimaan vuokra-alueella tarvittavien johtojen rakentamisesta sekä siellä olevien ja sinne vuokralaisen toi- mesta rakennettavien rakenteiden, laitteiden ja johtojen huolto- sekä ylläpitokustannuksista sekä mahdollisista siirto- kustannuksista. Vuokralaisen tulee ennen rakennustöiden aloittamista esittää suunnitelma liikuntavirastolle kumi- rouheen keräämisestä rakennesuunnitelman yhteydessä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan kenttäalueen aitaamisesta, mikäli katsoo sen tarpeelliseksi. |
17. KUNNOSSAPITO- JA HOITOVELVOLLISUUS
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevat rakenteet ja laitteet sekä ojituksen sekä vuokra- alueen rakentamattoman osan hyvässä ja siistissä kunnossa sekä noudattamaan liikuntaviraston ulkoliikuntapalvelut niiden hoidosta antamia kirjallisia määräyksiä. Vuokralainen vastaa kenttäalueen ja sen välittömässä läheisyydessä olevan alueen siisteydestä. Liikuntaviraston ulko- liikuntapalvelut tekee vuosittain tarkastuskatselmuksia vuokra-alueella. |
18. MAINONTA
Vuokra-alueelle tai sitä ympäröiviin aitoihin ei ilman liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden lupaa saa tavanomaisten ohjauskilpien tai vastaavien opasteiden ja kilpailutapahtumien julkistamisen lisäksi kiinnittää tai pystyttää muita mai- noksia kuin kentän nimen ja tunnuksen. Liikuntaviraston ulkoliikuntapalvelut on vuokralaisen hakemuksen perusteella oikeus myöntää lupa mainosten sijoittamiseen alueelle korvauksetta. |
19. KATSELMUKSET
Vuokrasopimuksen sopimusehtojen noudattamisen seuraamiseksi vuokrakohteessa voidaan suorittaa yhteisiä katselmuksia. Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa toimittaa vuokra-alueella tällainen katselmus, josta kui- tenkin, mikäli se hankaluudetta voi tapahtua, vuokralaiselle on hyvissä ajoin sitä ennen ilmoitettava ja jossa hänen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista oltava läsnä. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen määräyksiä noudatettu sekä annetaan tarpeelliseksi katsottuja määräyksiä ja ohjeita, joita vuokralainen on velvollinen noudattamaan. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, katselmuksen toimittajat määräävät, miten ja minkä ajan kuluessa vuokra- laisen on korjattava puutteellisuudet. |
20. YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiin- nikkeiden sijoittamisen vuokramaalle tai sen yli. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen kuukauden kuluttua irtisa- nomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla tekonurmikenttä sijaitsee. Kau- punki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon arvion mukaan. Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten. |
21. VUOKRANANTAJAN ILMOITUS MAAPERÄN PUHTAUDESTA
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toi- mintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. |
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Maa-aluevuokraus YLEISET EHDOT | Sopimuskohdat 22 – 27 (27) | Sopimusnumero 2016-11672 |
22. VUOKRALAISEN VASTUU MAAPERÄN PUHTAUDESTA
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta tai muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvol- linen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti kiinteistöviraston tonttiosastolle sekä puh- distamaan alueen.
23. VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
Tekonurmikenttä jää vuokra-ajan päättyessä korvauksetta kaupungille, mikäli kaupunki katsoo, että edellä mainitut
rakenteet ovat edelleen käyttökelpoisia. Muussa tapauksessa vuokralainen on velvollinen purkamaan ja viemään pois tekonurmen ja muut vuokra-alueelle rakentamansa rakenteet ja laitteet perustuksineen sekä kunnostamaan kentän hiekkapintaiseksi jalkapallokentäksi.
Mikäli kentän pinnoitetta ei ole uusittu ennen kuin kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta, päättyy vuokrasopimus ilman eri irtisanomista, kun kymmenen vuotta on kulunut vuokra-ajan alkamisesta.
Mikäli vuokralainen yhdeksän vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta esittää liikuntaviraston hyväksymän arvioitsijan lausunnon, että pinnoite kestää vuokra-ajan loppuun asti, ei pinnoitetta tarvitse uusia.
Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättymiseen mennessä poistaa vuokra-alueelta vuokralaisen irtain omaisuus sekä puhdistaa vuokra-alue liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden hyväksymään kuntoon. Mikäli vuokra-aluetta ei ole tyh- jennetty yhden kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, kaupungilla on oikeus menetellä alueella olevan omai- suuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Alueen tyhjentämis- ja siistimiskulut sekä maanvuokraa vastaava korvaus alueen käytöstä kuntoon saattamiseen saakka peritään vuokralaiselta.
Alueella on suoritettava tarkastuskatselmus viikon kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Vuokralaisen on sovittava kat- selmuksen suorittamisajasta etukäteen liikuntaviraston ulkoliikuntapalveluiden kanssa.
24. UUDELLEEN VUOKRAUS
Tämä vuokrasopimus koskee vuokranantajan puolelta ajankohtaa 01.05.2017 – 31.12.2032.
Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
25. ILMOITUKSET
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitet-
taan koskevat muutokset. Ilmoitus tulee lähettää postitse osoitteella Helsingin kaupungin liikuntavirasto/Ulkoliikunta- palvelut, PL 4860, 00099 Helsingin kaupunki). Ilmoituksessa tulee viitetietoina olla maininta päättäjästä, päätöspäi- västä ja sopimusnumerosta.
Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan osoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle kaupungin noudattamien yleis- ten periaatteiden mukaisesti.
26. VAHINGONKORVAUS
Vuokralainen tai vuokranantaja ovat velvollisia korvaamaan toiselle osapuolelle tai kolmannelle aiheuttamansa vahin-
gon.
27. MUUTA
Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä.
Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeu- dessa, mikäli jompikumpi sopijapuolista niin vaatii.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0000 | Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |