Tilasta 91-405-5-37 määräalan (n. 1742 m²) uudelleen vuokraaminen Herttoniemen hiihtäjät ry:lle yhdistyskäyttöön

129 §

Tilasta 91-405-5-37 määräalan (n. 1742 m²) uudelleen vuokraaminen Herttoniemen hiihtäjät ry:lle yhdistyskäyttöön

HEL 2020-011754 T 10 01 01 04

Xxxxxxxxxxxxx 00x

Päätös

Päätöksen perustelut

Hakija ja vuokraustarve

Yritystontit -tiimin päällikkö päätti:

− vuokrata uudelleen Herttoniemen hiihtäjät ry:lle (y-tunnus 3023715- 6) yhdistystoimintaan Helsingin Herttoniemessä sijaitsevasta kiin- teistöstä 91-405-5-37 noin 1742 m² suuruisen määräalan (osoite Hiihtomäentie 34a) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnok- sen ja liitteenä 2 olevan karttaliitteen mukaisesti

− vuokrasopimuksen voimaantulon edellytyksenä on, että vuokranan- taja ja vuokralainen allekirjoittavat tätä vuokrausta koskevan maan- vuokrasopimuksen

− vuokrasopimuksen allekirjoittamisen edellytyksenä on, että vuokra- lainen maksaa allekirjoitushetkeen mennessä maanvuokrasopimus- luonnoksen mukaisen vakuuden

− oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puo- lesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tarvittaessa teke- mään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia

S0143-612

Herttoniemen hiihtäjät ry pyytää, että sille vuokrataan uudelleen yhdis- tystoimintaan päätösesityksen mukainen määräala kiinteistöstä.

Hakija on yleishyödyllinen yhdistys, jonka toimintaan kuuluu erilaisia urheilulajeja. Hakija käyttää vuokra-alueella olevia rakennuksia yhdis- tyksen kokoontumis- ja juhlatiloina. Rakennuksen yläkerrassa on ns. talonmiehen asunto.

Yhdistys on ollut vuokralaisena kyseisellä paikalla jo vuodesta 1948 al- kaen (sopimus 2770/1.3.1948). Yhdistys on vaihtanut nimensä 16.1.2014 Herttoniemen hiihtäjät ry:ksi. Aikaisempi vuokralainen, Hel- singin työväen hiihtäjät ry, oli toiminnassa 26.6.1943-15.1.2014.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Kaava- ja kiinteistötiedot

Varaustilanne

Hakijalle vuokraus

Vuokra-aika

Vuokra

Esitettävä vuokra-alue on asemakaavassa nro 2556 (1946) osoitettu puistoksi. Alueelle on valmisteilla täydennysrakentamiseen tähtäävä asemakaava. Yleiskaavassa 2016 alue on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3). Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, vir- kistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön.

Vuokra-alueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta, mutta alueella sijait- see puinen päärakennus ja talousrakennus. Päärakennus on tiettävästi tuotu paikalleen muualta Helsingistä, mahdollisesti entisen öljysataman alueelta, 1930- tai 1940-luvulla.

Esitettävää vuokra-aluetta ei ole varattu. Uudelleenvuokraukselle on saatu puolto asemakaavapalveluista.

Hakijalle esitetään vuokra-alueen vuokraamista uudelleen päätösehdo- tuksen mukaisesti.

Hakijan edellä esitelty toiminta ja tarve soveltuvat tilapäisesti kyseiselle vuokra-alueelle toiminnan luonne huomioon ottaen.

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra- alue 1.1.2021 – 31.12.2029.

Vuokra-alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on perusteltua käyttötarkoitus ja toiminnan luonne huomioon ottaen.

Lisäksi kaupunki ei tarvitse vuokra-aluetta esitettävänä vuokra-aikana omaan käyttöön eikä toiselle luovutettavaksi rakentamiseen eikä muu- hun käyttöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 148,58 euroa elinkus- tannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 2937,50 euroa (ind. 1977). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuokra-alueesta ei ole teetetty erillistä arviokirjaa vuokra-ajan lyhyys ja pieni rakennusoikeuden määrä huomioiden. Vuokran määrä perustuu yleishyödyllisten tilojen osalta hintatasoon 250 euroa/k-m², jota on käy-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

tetty myös tänä vuonna eri puolilla Helsinkiä jatkettavien ja uudistetta- vien yleishyödyllisiin tarkoituksiin vuokrattujen tonttien vuokran perus- teena (GEM Property/ 20.5.2020). Rakennuksen yläkerroksen pienen asuinhuoneiston osalta peritään kuitenkin kaksinkertaista vuokraa pe- rustuen hintatasoon 500 euroa/k-m². Kaupunginvaltuusto (11.3.2020, 85 §) on hyväksynyt vuokrausperusteeksi lähellä sijaitsevalle uudisa- suinkerrostalotontille n. 820 euroa/k-m² ja uudispientalotontilla hintata- son arvioidaan olevan vähintään 20 prosenttia korkeampi. Huomioon ottaen kuitenkin, että tässä on kyse uudelleen vuokrattavalla vuokra- alueella sijaitsevan vanhan rakennuksen yläkerroksessa sijaitsevasta pienestä ns. talomiehen asunnosta ja se on sivukäyttötarkoitus, voi- daan kohtuullisena vuokran perusteena olevana hintatasona pitää il- man erillistä arviokirjaa edellä sanottua 500 euroa/k-m².

Vuokra-alueella olevan rakennuksen pinta-ala on käytettävissä olevien tietojen mukaan 188 k-m², josta 47 k-m² on asuinkäytössä (yläkerran asunto). Uusi vuosivuokra on näin ollen 2937,50 euroa (47 k-m² x 500 euroa/k-m² x 5 % + 141 k-m² x 250 euroa/k-m² x 5 %, 1 175 euroa + 1

762,50 euroa = 2 937,50 euroa), joka elinkustannusindeksissä

1951=100 on 148,58 euroa (2 937,50 euroa / ind. 19,77).

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokra-alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiym- päristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön käyt- tämin tavanomaisin tilapäisvuokrasopimusehdoin lisättynä vuokra- aluetta koskevin ympäristöehdoin sekä alla olevalla erityisehdolla.

Vuokra-alueella olevan rakennuksen (pysyvä rakennustunnus 35287) yläkerrassa sijaitsevaa, n. 47 m² suuruista asuntoa voidaan käyttää yh- distyksen asuntona, koska vuokralainen on toimittanut rakennusvalvon- tapalveluiden kirjallisen hyväksymisen siitä, että kyseinen huoneisto soveltuu asumiskäyttöön.

Muulla vuokra-alueella ja sillä olevissa muissa rakennuksissa, raken- nelmissa, ajoneuvoissa, vaunuissa tai vastaavissa ei saa asua eikä harjoittaa majoitustoimintaa. Mikäli vuokra-alueella rikotaan tätä ehtoa, vuokralainen on velvollinen maksamaan kuukausittain laiminlyönnin ajalta yhden kuukauden vuosivuokraa vastaavan summan sopimus- sakkona.

Edellä sanottu ei poista vuokranantajan oikeutta hakea vuokrasopi- muksen purkua vuokrasopimuksen käyttötarkoitusta koskevan ehdon rikkomisen perusteella.

Vuokralaisella ei ole oikeuttaa suorittaa vuokra-alueella rakennustöitä.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Toimivalta

Lisätiedot

Liitteet

Muutoksenhaku

Otteet

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallinto- säännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistö- jä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokra- sopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enin- tään yhden vuoden irtisanomisaika.

Xxxxxx Xxxxxxxx, kiinteistöasiamies, puhelin: 310 21209

tuomas.xxxxxxxx(a)xxx.xx

1 Maanvuokrasopimusluonnos

2 Kartta vuokra-alueesta

Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristölautakunta

Ote Otteen liitteet

Vuokralainen Oikaisuvaatimusohje, kaupunkiympäristö- lautakunta

Liite 1

Liite 2

Maka/Make Liite 1

Liite 2

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

MUUTOKSENHAKUOHJEET

1

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Pöytäkirjan 129 §.

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä

− se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)

− kunnan jäsen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksi- saannista.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymis- tä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaati- musajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx asiointiosoite on seuraava:

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Sähköpostiosoite: xxxxxxxx.xxxxxxxx@xxx.xx Postiosoite: PL 10

00099 HELSINGIN KAUPUNKI

Faksinumero: (09) 655 783

Käyntiosoite: Pohjoisesplanadi 11-13

Puhelinnumero: (00) 000 00000 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Xxxxxxxxxxxxxxxxxx muoto ja sisältö

Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyt- tää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

− päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu

− miten päätöstä halutaan oikaistavaksi

− millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi

− oikaisuvaatimuksen tekijä

− millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen

− oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro

Xxxx Xxxxxx tiimipäällikkö

Päätös on sähköisesti allekirjoitettu.

Pöytäkirja on pidetty nähtävänä yleisessä tietoverkossa osoitteessa xxx.xxx.xx 26.11.2020.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Y-tunnus	Tilinro
PL 00000	Xxxxxxxxxxxx 0	09 310 1691	0201256-6	XX00 0000 0000 0000 00
00099 HELSINGIN KAUPUNKI	Helsinki 58	Faksi		Alv.nro