Liite 1 Muut sopimusehdot (2-24)
1
Liite 1 Muut sopimusehdot (2-24)
Asuntotontin (kerrostalo, 4 330 k-m2) pitkäaikainen vuokraaminen Asunto Oy Helsingin Kruunuvuoren Ankkurille (Laajasalo, Gunillankallio, tontti 49075/7)
Xxxxxxxxxxx 00
2
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle Kruunuvuorenrannan alueryhmässä hyväksyttyjä tontteja 49075/7 ja 11 koskeneen arkkitehtuurikutsukilpailun voittaneeseen Sigge Arkkitehdit Oy:n ehdotukseen ”Gun” perustu- vien suunnitelmien mukaisia vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja ilman Hitas-ehtoja.
Asunnot on pidettävä tontin vuokra-aikana vapaa- rahoitteisessa vuokra-asuntokäytössä.
3
Vuokralaisella on tonttiin osto-oikeus, joka on voi- massa enintään viisi vuotta maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan alkamisesta. Vuokralaisella on mahdollisuus käyttää osto-oikeutta aikaisintaan sen jälkeen, kun tontille rakennettavat rakennukset on rakennusvalvontaviranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön otettaviksi ja asunnot on otettu vapaarahoit- teiseen vuokra-asuntokäyttöön.
Kauppahinta osto-oikeutta käytettäessä perustuu vi- rallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100”
pistelukua 100 vastaavaan yksikköhintaan 39 eu- roa/kerrosneliömetri ja kaupantekohetkellä voimassa olevan lainvoimaisen rakennusluvan mukaiseen käy- tettyyn kerrosalaan. Kauppahinta määräytyy kaupan- tekohetkellä viimeksi julkaistulla elinkustannusindek- sin pisteluvulla korjatun edellä mainitun yksikköhin- nan mukaan.
Kaupungilla on kuitenkin kaikissa tapauksissa oikeus periä vähintään edellä mainittuun yksikköhintaan pe-
2
rustuvaa kauppahintaa, joka saadaan kertomalla edellä mainittu yksikköhinta luvulla 18,81 (3/2013, ind. 1881).
Myös liiketilojen, monikäyttötilojen sekä julkisia lähi- palveluja tai yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa kuin asuintilojen osalta.
Asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennet- tavien asemakaavamääräysten mukaan sallittujen asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta ei peritä kauppahintaa.
Mikäli vuokralainen käyttää osto-oikeuttaan, mainitut asunnot on pidettävä joka tapauksessa vapaarahoit- teisessa vuokra-asuntokäytössä vähintään 10 vuotta rakennuksen käyttöönotosta. Hitas-sääntelyä ei nou- dateta.
Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja kiin- teistölautakunnan mahdollisesti päättämiä lisäehtoja ja tarkentavia kauppahinnan määräytymistä koskevia ehtoja.
4
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston Kruunuvuorenrantaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kruunuvuorenrannan aluerakentamisprojektin, rakennusviraston ja kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.
5
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan asema- kaavan ja asemakaavan muutoksen nro 11888 määräyksiä, ellei niistä myönnetä poikkeamis- päätöstä.
Vuokralainen on velvollinen soveltuvin osin noudat- tamaan kaupunkisuunnittelulautakunnan 11.11.2010 (416 §) hyväksymää Gunillankallion julkisten aluei-
3
den yleissuunnitelmaa ja rakentamistapaohjetta sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin an- tamia viranomaisohjeita.
Vuokralainen on velvollinen tontin rakentamisessa noudattamaan kulloinkin voimassaolevaa kiinteistö- viraston tonttiosaston laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (Ohje on viimeksi päivitetty 31.3.2015), ellei tonttiosaston kanssa toisin sovita tai tonttiosasto toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hank- kimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä vuokra- alueen ja sille sijoitettavien rakennusten myöhem- män käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
6
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkit- tävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustan- nuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteu- tuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen raken- tamisen vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan vuokra- alueen rakentamiskelpoisuuden rakennusviraston katu- ja puisto-osastolta, Kruunuvuorenrannan
4
aluerakentamisprojektilta ja kiinteistöviraston tontti- osastolta.
Vuokralainen on velvollinen selvittämään ja varmis- tamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta.
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle eikä kolman- nelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hank- keen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai vuokra- lainen joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra- alueensa osalta.
7
Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämi- sessä ja vuokra-alueen rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunki- kuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toiminta- edellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava rakennusviraston katu- ja puisto-osaston kanssa sen määräämin ehdoin. Mikäli työmaa-alueita sijoitetaan tonttialueille, näiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kiinteistöviraston tonttiosaston kanssa.
Mahdollisista tilapäisistä liikennejärjestelyistä on sovittava hyvissä ajoin etukäteen rakennusviraston katu- ja puisto-osaston palvelutoimiston kanssa sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikenne- laitoksen kanssa.
5
8
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen päätöksen 28.1.2013 (139 §) ja sen liitteiden mukaisia varausehtoja, kuten Kruunuvuorenrannan alueen lisäehtoja, ellei tämän vuokrausta koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu.
Edellä mainitun varauspäätöksen perusteella vuokra- lainen on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 9 – 13 mainittuja ja tässä vuokrauksessa tarkennettuja Kruunuvuorenrannan alueen lisäehtoja.
9 Alueellinen palveluyhtiö
Vuokralainen on velvollinen ryhtymään kaupungin määräämin ehdoin osakkeenomistajaksi alueelliseen palveluyhtiöön, Kruunuvuorenrannan Palvelu Oy:hyn. Mainittu yhtiö toteuttaa omakustannus- perusteisia palveluja osakkeenomistajilleen.
Vuokralainen on velvollinen tekemään palveluyhtiön kanssa merkintä- ja käyttösopimuksen, merkitse- mään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokra- sopimuksen allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle laskutusosoitteen merkintä- hinnan laskutusta varten (Kruunuvuorenrannan Pal- velu Oy c/o ADC, Xxxxxxxxx 000x, 00000 Xxxxxxxx)
Mikäli po. tontin vuokraoikeus rakennuksineen myö- hemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvolli- nen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttöso- pimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle vuokra- laiselle mainitun sopimuksen mukaisin ehdoin.
10 Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä
Vuokralainen on velvollinen järjestämään vuokra- alueelle rakennettavien rakennusten ja toimintojen
6
jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi ja pienkartonki) Kruunuvuo- renrantaan toteutettavalla alueellisella jätteen putki- keräysjärjestelmällä.
Vuokralainen on jätteen keräyksen järjestämistä var- ten velvollinen kytkemään vuokra-alueelle rakennet- tavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy:n (jäl- jempänä myös yhtiö) osakkeenomistajaksi kaupun- gin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei kaupunki muuta päätä.
Vuokralainen on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suunnittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset.
Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä mak- suista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Helsin- gin kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaises- ti.
Ellei Kruunuvuorenrannan jätteen putkikeräys Oy toi- sin määrää, vuokralainen on velvollinen allekirjoitta- maan yhtiön kanssa
• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta päätöksestä,
• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelujen mukaisesti yhtiön osak- keita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin pitkäaikaisen vuokrasopimuksen allekirjoit- tamisesta ja
• käyttösopimuksen ennen vuokra-alueelle toteu- tettavien rakennusten viranomaisten toimesta ta- pahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttä- män runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle
7
alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräys- järjestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (ku- ten kiinteistöputki ja syöttöasemat) vuokra-alueelle.
Vuokranantajalla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 49075 palvelevien jätteiden- keräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteut- tamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspis- teiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vas- taavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huol- tamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen vuokra-alueella ja tarvittavilta osin sille rakennetta- vissa rakennuksissa ja rakenteissa. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja to- teuttamaan putkikeräysjärjestelmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistötekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen tarvittaessa so- pimaan yhdessä korttelin 49075 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jäteka- tosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttö- aseman ja –syöttöpisteiden sekä teknisen tilan to- teuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, kor- jaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten xxxx- xxxxxxx.
Edelleen vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen si- joittamisen ja käytön vuokra-alueella.
Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjestelmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys järjestetään kaupungin mää- räämällä tavalla.
Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut ra- kennusten käyttöönottoon mennessä, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan vuok- ra-alueen jätteen keräyksestä väliaikaisesti perintei- sin jätehuollon menetelmin. Vuokranantaja ja yhtiö
8
eivät vastaa tästä mahdollisesti aiheutuvista vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista.
Mikäli po. tontin vuokraoikeus rakennuksineen myö- hemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvolli- nen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/putki- keräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle vuokralaiselle mainittujen sopimusten mukai- sin ehdoin.
11 Logistiikkasuunnitelmat
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hyvis- sä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan vuokra-alueen rakentamista ja työmaa-alueiden jär- jestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunni- telman rakennusviraston katu- ja puisto-osaston (Xxxxx Xxxxxxx, p. 09 310 38 515) antamien määrä- ysten ja ohjeiden mukaisesti ja hyväksyttämään po. suunnitelman katu- ja puisto-osastolla tai sen mää- räämällä kolmannella osapuolella.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan edellä mainittua kaupungin hyväksymää tonttikohtaista lo- gistiikkasuunnitelmaa ja Kruunuvuorenrannan alueel- le vastaisuudessa laadittavaa alueen yleistä logistiik- kasuunnitelmaa sekä kaupungin tai sen edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjei- den ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteuttamista koskeviin urakka- sopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.
Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikka- suunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on mää- rätty, eikä vuokralainen viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tä- män edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laimin- lyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet par- haaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheu- tuvat kustannukset täysimääräisinä vuokralaiselta.
9
12 Elinkelpoisen puuston säilyttäminen Vuokralainen on tietoinen, että Kruunuvuorenrannan
projektialueen rakentamisen yhtenä keskeisenä ta- voitteena on olemassa olevan elinkelpoisen puuston mahdollisimman laaja säilyttäminen.
Kaupunki teettää alueella harkintansa mukaan puus- tokartoituksen elinkelpoisen puuston kartoit- tamiseksi.
Vuokralainen on kaupungin niin vaatiessa velvol- linen kustannuksellaan teettämään vuokra-alueella ja toteuttamisen edellyttämien työmaa-alueiden osalta tarkentavan puustokartoituksen ja vaadittaessa esit- tämään sen kaupungin hyväksyttäväksi. Elinkelpoiset puut on tällöin esitettävä hankkeen (piha)suunni- telmissa.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan huolehtimaan, etteivät em. kaupungin hyväksymissä suunnitel- missa säilytettäviksi mahdollisesti osoitettavat puut vuokralaisen hankkeen toteuttamisen ja käytön joh- dosta tuhoudu tai vahingoitu. Vuokralainen on velvol- linen sisällyttämään puuston säilyttämistä koskevat ohjeet kohteen urakka- ja muihin toteutussopimuk- siin.
Vuokranantaja tai sen määräämä järjestää vuokra- alueella harkintansa mukaan katselmuksen em. so- pimusehtojen noudattamiseksi rakentamistoiminnan päätyttyä vuokra-alueella.
13 Valotaide
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laati- maan vuokra-aluetta sekä sille rakennettavia raken- nuksia koskevan valotaidesuunnitelman sekä valotai- teen toteuttamista koskevan kustannusarvion vuok- ranantajan tai sen määräämän antamien ohjeiden mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen hyväksyttä- mään po. suunnitelman ja kustannusarvion Kruunu- vuorenrannan aluetyöryhmällä.
Vuokra-alue ja sille tulevat rakennukset on suunnitel- tava ja rakennettava kaupungin hyväksymää valotai- desuunnitelmaa noudattaen, ellei vuokranantajan
10
kanssa toisin sovita. Vuokralainen vastaa kaikista va- lotaidesuunnitelman toteuttamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitä- mään edellä mainituin tavoin vuokra-alueelle ja/tai sillä oleviin rakennuksiin toteutettavat valaistus- laitteet ja valotaideteokset kunnossa ja puhtaana. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan myös po. lait- teiden ja teosten ylläpidosta, huollosta, mahdol- lisesta perusparantamisesta ja uusimisesta.
Vuokralaisella ei ole ilman vuokranantajan suostu- musta oikeutta purkaa tai muutoin poistaa po. laitteita ja/tai teoksia käytöstä.
14
Tontin 49075/7 asemakaavan ja asemakaavan muu- toksen nro 11888 ja rakennusluvan edellyttämistä autopaikoista (yhteensä 42 kpl) 41 tulee sijoittaa alu- eelliselle palveluyhtiölle vuokratulle autopaikkatontille (LPA) 49075/12 toteutettavaan pysäköintilaitokseen palveluyhtiön kanssa tehtävän sopimuksen mukai- sesti. Yksi LE-paikka tulee sijoittaa omalle tontille (49075/7).
Vuokralainen on velvollinen vuokraamaan tai muu- toin palveluyhtiön määräämällä tavalla hankkimaan asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämien mainit- tujen autopaikkojen käyttöoikeuden alueen palvelu- yhtiöltä.
Autopaikkatonttien suunnittelu- ja rakentamiskustan- nuksista peritään vuokralaiselta sen käyttämiä auto- paikkoja / merkitsemiä autopaikkaosakkeita vastaava osuus (merkintähinta) palveluyhtiön kanssa allekirjoi- tettavan merkintä- ja käyttösopimuksen yhteydessä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.
Mikäli edellä mainitut autopaikat eivät ole käyttöön- otettavissa, kun vuokra-alueelle rakennettavat asun- not otetaan käyttöön, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan mahdollisesti vaadit- tavista vuokra-aluetta palvelevien autopaikkojen väli- aikaisjärjestelyistä, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.
11
Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että mainitut auto- paikat säilyvät tontin 49075/7 asukkaiden käytössä.
15
Asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 11888 edellyttämistä yhteistiloista 1/3 (0,5 % kaa- vaan merkitystä tontin kerrosalasta) tulee sijoittaa alueellisen palveluyhtiön toteuttamiin yhteiskerhoti- loihin, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.
Vuokralainen on tätä varten velvollinen osallistumaan alueellisen palveluyhtiön toimintaan ja kustannuksiin alueellisten yhteiskerhotilojen osalta merkintä- ja käyttösopimuksen mukaisin ehdoin.
16
Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tieto- jen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maape- rän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueelle rakennettaessa ilmenee tar- vetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranan- tajaan (kiinteistöviraston tonttiosasto).
Tällöin vuokranantaja vastaa vuokralaiselle vakiintu- neiden periaatteiden mukaisesti maaperän puhdis- tamisesta aiheutuneista tavanomaisiin maanraken- nuskustannuksiin nähden ylimääräisistä kustannuk- sista, mikäli korvattavista kuluista ja yksikköhinnoista sekä toimenpiteistä on sovittu vuokranantajan kans- sa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Edellä mainittu vuokranantajan vastuu pilaantu- neesta maaperästä ja velvollisuus maaperän puhdis- tamisesta aiheutuneiden kustannusten korvaamiseen on voimassa siihen asti, kun vuokra-alueelle raken- nettavat rakennukset ovat asema-kaavan ja asema- kaavan muutoksen nro 11888 ja tämän vuokrasopi- muksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöön- otettavaksi. Mikäli maaperää joudutaan tämän jäl- keen puhdistamaan, vastaa vuokralainen kustannuk- sellaan maaperän puhdistamisesta.
12
Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maa- perän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymi- sestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alueen maaperän puhdistamisesta.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnas- ta ennen vuokrasuhteen alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-aikana vuokra- alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.
17
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta yhdessä korttelin 49075 muiden tonttien kanssa sekä tarvittavilta osin myös yleisten alueiden ja muiden lä- hialueen kortteleiden tonttien kanssa kustannuksel- laan laatimaan po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjes- telysopimukset sekä esittämään sopimukset kiinteis- töviraston tonttiosaston hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuk- siin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella tarvittaessa sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelas- tusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä ai- heutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjes- telyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä ai- heutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiin- teistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tontti- en rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämät- tömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät
13
osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Mikäli mainitut tontit eivät pääse edellä mainituista asioista sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maanvuokra- sopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin sekä mai- nittuihin sopimuksiin.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasit- teista ja yhteisjärjestelyistä rakennusviraston kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (tonttiosaston) hyväksyttäväksi.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluon- teisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyis- tä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perusta- misesta aiheutuvista kustannuksista.
18
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamotilan, jonne on oltava tarvittaessa yhteys suoraan katualueelta, sijoittamisen vuokra-alueelle. Vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:ltä, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxx, rakennus- viraston katu- ja puisto-osastolta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen Kruunuvuorenrannan projektialueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ot- tamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Edellä mainittujen tahojen niin vaatiessa, vuokra- lainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien
14
tilat sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat rakenteet ym. talonrakentamisen yhteydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen mahdollisten jako- kaappien syvennysten ja muiden vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella sekä sille raken- nettavassa rakennuksessa. Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustan- nusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle tai kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.
19
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustan- nuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista (kaupunkimittaus- osasto, johtotietopalvelu, puhelin 310 31988 tai 310
31989).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden ja laitteiden tai vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra- alueella. Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukai- nen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokra- lainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallis- teknisten johtojen tms. siirtämisestä vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) sekä po. johtojen omistajien kanssa. Johtosiirtoehdot määrittelee johto- jen omistaja.
15
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
20
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra- alueelle sijoitettavien porareikien, kuten lämpökaivo- jen ja/tai porakaivojen, keruuputkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien to- teuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsää- däntöä, Helsingin kaupungin (rakennusvalvontaviras- ton ja kiinteistöviraston kaupunkimittausosaston) oh- jeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen edellä mainittuihin toimenpiteisiin ryhtymistä huolella selvittämään kaupungilta (kaupunkimittaus- osaston johtotietojaokselta) vuokra-alueen osan (ton- tin alueen), johon porareiät ja muut vastaavat maan- alaiset rakenteet voidaan sijoittaa. Selvitys tarvitaan myös toimenpide- tai muun vastaavan luvan hakemi- seen.
Samalla vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevat tunne- lit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesialu- eet tai vastaavat saattavat estää mainittujen kaivojen tai muiden vastaavien maanalaisten rakenteiden si- joittamisen vuokra-alueelle.
Edellä mainitut porakaivot tai muuta vastaavat maanalaiset rakenteet on sijoitettava vuokra-alueella ja sen alapuolella ainoastaan kaupungin niille osoit- tamalle alueelle. Muussa tapauksessa vuokralainen vastaa ehdon rikkomisesta aiheutuvista kaikista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympä- ristöön maanalaisia hankkeita sekä käyttää, ylläpitää ja kehittää niitä edellä mainittujen vuokralaisen pora- reikien, keruuputkistojen tai niitä koskevien rakentei- den, laitteiden tai vastaavien sitä estämättä. Vuok- ranantaja ei salli myöskään minkäänlaisen pysyvän
16
käyttöoikeuden tai rasitteen perustamista mainittuja porareikiä, keruuputkistoja tai vastaavia varten.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että ra- kentaminen kaupungin omistamalla alueella voi edel- lyttää siihen myöhemmin muutoksia. Tämän vuoksi vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle mistään edel- lä mainitun maanalaisen rakentamisen, käytön, yllä- pidon tai kehittämisen porarei´ille, keruuputkistoille, eikä niitä koskeville rakenteille, laitteille tai vastaaville aiheuttamista vahingoista, kuten niiden rikkoutumi- sesta, käytölle aiheutuvista häiriöistä tai haitoista tai käytön estymisestä tai lakkaamisesta kokonaan.
Lisäksi vuokralainen on vuokranantajan vaatimuk- sesta velvollinen kustannuksellaan täyttämään to- teuttamansa porareiät tai vastaavat vuokrasuhteen aikana tai sen päättyessä kaupungin antaman ohjeis- tuksen mukaisesti.
Maalämpökaivot on toteutettu maanomistajan suos- tumukseen sisältyvien ehtojen vastaisesti vuokra- alueella liitteenä x olevan sijaintikatselmuspöytä- kirjan mukaan lähemmäksi kuin 7,5 metriä naapuritonttien 49075/6 ja 49075/8 rajoista sekä samalla yksi lämpökaivo ilman lupaa myös osittain tontille 8. Tämän lisäksi on mahdollista, että lämpökaivoja sijoittuu maan alla myös tonttien 49078/6 ja 49075/8 puolelle, koska kaivojen syvyysmittausta ei ole suoritettu.
Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen sopimaan, ottaen huomioon kaiken edellä mainitun, lämpökai- vojen pitämisestä, käyttämisestä, huoltamisesta, peruskorjauksesta ja uudistamisesta sekä niistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista tontin 49075/6 osalta tämän vuokralaisen ja tontin 49075/8 osalta tämän omistajan (Helsingin kaupunki, kiinteistöviraston tonttiosasto) kanssa. Ellei asiaa saada sovittua, niin vuokralainen on velvollinen naapuritontin 49075/6 vuokralaisen vaatimuksesta
17
kustannuksellaan poistamaan ja/tai täyttämään suostumukseen sisältyvien ehtojen vastaisesti ja luvatta toteutetut lämpökaivot tontin 49075/6 osalta sekä kaupungin vaatimuksesta vastaavasti tonttien 49075/6 ja/tai 49075/8 osalta.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen esittämään maini- tun sopimuksen/mainitut sopimukset vuokranantajan (kiinteistöviraston tonttiosaston) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/mainitut sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien 49075/6, 7 ja 8 pitkäai- kaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasia- kirjoihin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingoista, hai- toista, velvoitteista tai kustannuksista, joita tonttien 49075/6 ja 49075/8 rakentaminen voi aiheuttaa ehto- jen vastaisesti ja luvatta toteutetuille lämpökaivoille.
21
Vuokranantaja ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä pää- tös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
22
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
23
Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa.
18
Mikäli vuokralainen ei noudata edellä kohdan 3 mukaista vuokra-asuntokäyttövelvoitetta, vuokralai- nen voidaan velvoittaa maksamaan kaupungille sopimussakkoa kulloinkin enintään 100 000 euroa / asunto.
Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun rakennuksen raken- tamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
24
Muuten noudatetaan asuntoalueen maanvuokra- sopimuslomakkeen vakioehtoja lukuun ottamatta 1 § 1–4 mom. ja 11 § 2-4 mom. sekä 11 § 1 mom. ja 19
§ edellä mainituin tavoin täydennettynä.