Contract

1

Myyjä

Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2, osoite Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx ”Kaupunki”.

2

Ostaja

Invest Aurinkoinen Oy, y-tunnus 2421292-1, osoite Sarkamaantie 16, 21280 Xxxxxx, jäljempänä ”Ostaja”.

3

Kaupan kohde

Tämä kauppakirja koskee noin 970 m2:n määräalaa kiinteistöstä Karvetti 529- 408-1-100 ja noin 280 m2:n määräalaa kiinteistöstä Raisio-Naantali yhdystie 529-895-1-2150. Ostettavan alueen pinta-ala on yhteensä 1 250 m2.

Määräalat muodostavat yhdessä Ostajan aikaisemmin omistaman tontin 529- 13-127-1 osan kanssa Aurinkoisen asemakaavamuutoksella muodostetun uuden tontin 529-13-127-2, jonka käyttötarkoitus on asuin- liike- ja asuinker- rostalojen korttelialue (ALK-@). Ostettava alue ilmenee liitteenä olevasta kar- tasta.

LIITE 1

4

Kauppahinta Kauppahinta on kaksisataayksitoistatuhatta yhdeksänsataaneljäkymmen- täneljä (211 944) euroa. Kaupungin myymään alueeseen kohdistuu rakennus- oikeutta yhteensä 1 413 k-m2. Kauppahinta perustuu laskentaperusteelle 150

€/k-m2.

Mikäli kaupan kohde kuitenkin toteutetaan ARA-rahoitteisena hankkeena, kauppahintaa alennetaan, niin että kerrosneliömetrihinnaksi muodostuu ARA:n hyväksymä kerrosneliömetrihinta (vuonna 2018 125 €/k-m2).

5

Kaupan muut ehdot

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

5.1

Kauppahinnan maksaminen ja vakuus maksamattomalle kauppahinnalle

Kaksikymmentä prosenttia (20 %) kauppahinnasta, neljäkymmentäkaksitu- hatta kolmesataakahdeksankymmentäyhdeksän (42 389) euroa maksetaan kaupungin tilille: xxx ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan makse- tuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

Loput kauppahinnasta, satakuusikymmentäyhdeksäntuhatta viisisataaviisi- kymmentäviisi (169 555) euroa maksetaan, kun uudelle tontille 529-13-127-2 on haettu ensimmäinen rakennuslupa liike- ja asuinkerrostaloa varten. Loput- kin kauppahinnasta tulee kuitenkin maksaa viimeistään viiden vuoden kulut- tua siitä, kun Aurinkoisen asemakaavan muutos on saanut lainvoiman.

Mikäli uuden tontin rakennushanke toteutetaan kuitenkin ARA-hankkeena, loppukauppahinta lasketaan niin, että se on myytävän rakennusoikeuden

määrä (1 413 k-m2) kerrottuna ARA:n hyväksymällä rakennusoikeuden ker- rosneliömetrihinnalla vähennettynä jo maksettu kauppahinnan osuus [(1 413 x ARA k-m2-hinta)-42 389]. Vaikka asuinrakentaminen ei toteutuisi ARA-hank- keena mutta tontille rakennetaan 900-1200 k-m2 liiketilaa, 365-665 k-m2:n osalta kauppahintana käytetään kauppahinnan loppuosan maksamisen ajan- kohtana voimassa olevaa ARA-hintaa.

Maksut suoritetaan laskujen perusteella 30 vuorokauden maksuajalla. Maksu- jen viivästyessä peritään korkolain mukainen viivästyskorko.

Maanomistaja antaa maksamatta olevalle maksun maksamiselle vakuuden, joka on voimassa vähintään kuukausi yli arvioidun eräpäivän. Maanomistaja sitoutuu jatkamaan tarvittaessa vakuuden voimassaoloaikaa.

Mikäli em. vakuus on pankin antama pankkitakaus, sen tulee kattaa myös mahdolliset viivästysseuraamukset.

Mikäli vakuus on pantattu talletus, sen tulee täyttää seuraavat ehdot: Talletuk- sen pääoma on vähintään maksamatta olevan maksun suuruinen. Talletuk- sen kestoiän on oltava riittävän pitkä tai kaupungilla on oltava oikeus yksipuo- lisesti jatkaa talletusta. Kaupungilla on oltava yksin oikeus nostaa talletuksen varat. Pankin on sitouduttava kaupungin niin vaatiessa välittömästi luovutta- maan talletuksen varat kaupungille. Pankin on annettava talletuksen pää- omalle kuittaamattomuustodistus.

Mikäli vakuus on joku muu, tulee se toimittaa kaupungille hyvissä ajoin etukä- teen arvioitavaksi, jotta kaupunginhallitus voi arvioida vakuuden ennen sopi- muksen allekirjoitusta.

Maanomistaja antaa vakuuden tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ja kaupunki kuittaa sen haltuunsa saaduksi tämän sopimuksen allekirjoituksin. Vakuuden tulee olla voimassa siihen asti, kun maksu on kokonaisuudessaan maksettu.

5.2

Muut maksut

5.3

Kauppahinnan lisäksi Ostaja suorittaa myydyn alueen lohkomiskulut, jotka suoritetaan, kun määräalan omistusoikeus on siirtynyt Ostajalle ja asemakaa- vamuutoksen mukaisen uuden tontin muodostaminen on mahdollista. Samoin Ostaja suorittaa kaupanvahvistajan palkkion satakaksikymmentä (120) euroa sekä ennakkoa käyttövesi- ja jätevesiverkostoon liittymisestä kaksitoistatu- hatta yhdeksänsataaseitsemänkymmentäviisi (12 975) euroa, jotka suorite- taan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. Lopulliset liittymismaksut suoritetaan kuitenkin heti, kun tontti on liitetty verkostoon, liittymisajankohtana voimassa olevan taksan yksikköhintojen ja rakennettavan kerrosalan mukaan laskettuna.

Omistus- ja hallintaoikeus

Omistusoikeus luovutettaviin alueisiin siirtyy Ostajalle, kun tämä kauppakirja on allekirjoitettu, sen hyväksymistä koskeva Kaupungin päätös on tullut lain- voimaiseksi ja kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu.

Hallintaoikeus luovutettaviin alueisiin siirtyvät Ostajalle kauppakirjan allekirjoit- tamisesta lukien.

5.4

Kiinnitykset ja rasitukset

Kaupan kohde myydään vapaana velkakiinnityksistä ja muista niihin verratta- vista rasituksista.

5.5

Rasitteet, käyttöoikeuden supistukset ja osuudet yhteisiin

Kiinteistöjä Karvetti 529-408-1-100 ja Raisio-Naantali yhdystie 529-895-1- 2150 koskevat rasitteet ja osuudet yhteisiin ilmenevät kiinteistörekisteriot- teesta. Kiinteistörasitteiden kohdistuminen tutkitaan kiinteistötoimituksen yh- teydessä.

Ostettavat määräalat eivät saa osuuksia yhteisiin.

5.6

Mahdollinen pilaantunut maaperä

Kaupunki vakuuttaa ja vastaa siitä, että on ympäristösuojelulain 139 §:n mu- kaisesti esittänyt kaikki käytettävissään olevat tiedot kaupan kohteena ole- valla alueella harjoitetusta toiminnasta sekä jätteistä tai aineista, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Kaupungin ilmoituksen mukaan kaupan kohteena olevalla alueella ei ole pi- laantuneita (saastuneita) maa-alueita eikä siellä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumisen vaaraa.

5.7

Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Ostaja vastaa luovutuksen kohteista suoritettavista veroista omistusoikeuden siirtymispäivästä lähtien. Siihen asti niistä vastaa Kaupunki.

Ostaja vastaa kuitenkin hallintaansa kohdan 5.3 mukaan siirtyviin alueisiin kohdistuvista muista maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista, myös siltä ajalta, kun hänellä on niihin hallinta-oikeus.

Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.

5.8

Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tarkastanut ostettavat alueet ja niiden rajat sekä tutustunut alueen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näi- den seikkojen osalta.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

5.9

Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1 lainhuutorekisterin ote

2 rasitustodistus

3 kiinteistörekisteriote

4 asemakaava ja asemakaavaluonnos, kaavakartat ja –määräyk- set

5 rakentamistapaohjeet

Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1 asemakaava ja asemakaavaluonnos, kaavakartat ja –määräyk- set.

5.10

Rakentamisvelvoite

5.11

Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakentamistapaohjeiden, raken- nusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, jonka kerrosala yhdessä tontille jo rakennetun rakennuksen kanssa on vähin- tään 900 k-m², viiden (5) vuoden kuluessa siitä, kun rakentamisen tontilla saa aloittaa, siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi siinä suorittaa rakennuksen käyttöönoton edellyttämän loppukatselmuksen hyväksytysti.

Rakentamisen tontilla saa aloittaa x.x.2019

Naantalin kaupunginhallitus voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua ra- kennusaikaa.

Johtojen ym. sijoittaminen

Kiinteistön omistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien si- joittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranai- nen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

Kaupunki ei ole korvausvelvollinen maasto-olosuhteiden edellyttämän katu- alueen luiskan ulottamisesta tonttirajan sisäpuolelle.

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkaus- luiskan ulottamista tontille, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauk- setta.

5.12

Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Kiinteistön omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön ra- joittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alu- eiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomai- sessa kaupungin säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luo- vutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikentee- seen, kiinteistön omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaa- napidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

5.13

Vallintarajoitus

5.14

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiin- teistöä rakentamattomana, ellei Naantalin kaupunginhallitus anna tähän kirjal- lista suostumustaan.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdissa 5.10 – 5.12 mainitut sopimusehdot kiin- teistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan ra- kentamattomana, kohdissa 5.10 ja 5.14 mainitut sopimusehdot on myös otet- tava luovutuskirjaan.

Sopimussakko Mikäli Ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussakkona 20 % kaup- pahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukau- den kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli Xxxxxx luovuttaa kiinteistön sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan Naantalin kaupungille sopimussak- koa kauppahintaa vastaavan summan kertasuorituksena. Naantalin kaupun- ginhallitus voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta.

5.15

Muu rikkomus Mikäli Ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan Kaupungille tästä aiheutuvan vahingon.

5.16

Irtaimisto Tämän kiinteistökaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Allekirjoitukset Naantalissa X. Xkuuta 2019

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

X X

X X

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta X ja X luovuttajina sekä X ja X luovutuksen saajina ovat allekirjoittaneet tämän luovutuskirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistetta- essa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovu- tuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Naantalissa X. Xkuuta 201X

kaupanvahvistajan tunnus 5298/X