Maanvuokrasopimus LUONNOS

Maanvuokrasopimus LUONNOS

Villa Ståhlstrom ehdot

-2019 (641)

Vuokranantaja

Turun kaupunki

Vuokramies

1/1

Osoite

Kaupungin päätös

Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

Turun kaupungin Ruissalon kylässä sijaitsevaan Ruissalon tilaan 1:3 (503:1:3) kuuluva noin 5245 m²:n suuruinen maa-alue (ns. Villa Ståhlstrom), joka on osoitettu kartalla M 310 / 27.9.2018. Vuokra-alueen osoite on Saa- rontie 90, 20100 Turku.

Vuokra-alue on 2.4.2016 hyväksytyn asemaakaavan 20/2014 mukaan ret- keily- ja ulkoilualuetta, jolla ympäristö säilytetään. Aluetta tulee hoitaa luon- non monimuotoisuuden säilyttämiseksi erillisen hoitosuunnitelman mukai- sesti yleisissä kaavamääräyksissä todetulla tavalla. Liikkuminen tulee ohjata erillisille kevyen liikenteen väylille ja poluille. Alueella mahdollisesti olemas- sa olevia rakennuksia saa käyttää virkistys-, matkailu- ja majoitustoimintaan sekä loma-asumiseen (VR/s). Kaupunginvaltuuston 18.6.2001 hyväksymäs- sä oikeusvaikutteisessa Turun yleiskaava 2020:ssa, vuokra-alue on osoitet- tu loma- ja matkailualueeksi. Alue on tarkoitettu pääasiassa loma- ja matkai- lupalvelujen, loma-asutuksen sekä ryhmäpuutarhojen ja palstaviljelyn käyt- töön (R). Kaupunginvaltuuston 9.12.1996 § 306 hyväksymän ja 9.2.1998 ympäristöministeriön vahvistaman Ruissalon osayleiskaava v. 2010 alue on merkitty retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR-1). Aluetta tulee hoitaa puistometsä- nä tai metsäpuistona. Alueella tulee edistää kasvillisuuden luontaista uudis- tumista. Liikkuminen tulee ohjata erillisille kevyen liikenteen väylille ja poluil- le. Alueelle saa sijoittaa alueen hoidon kannalta välttämättömät varasto- ja huoltotilat. Alueella olemassa olevia rakennuksia saa käyttää virkistystoimin- taan. Alueelle tulee laatia hoitosuunnitelma. Vuokra-alue on Natura 2000 aluetta.

Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella ole- vien, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokramie- helle.

Naapuruston osalta todetaan maankäytöstä seuraavaa:

Vuokra-alue rajoittuu naapurustoon liitekartan M 310 / 27.9.2018 mukaises- ti.

Vuokra-aika

Vuokrakausi alkaa 1. xxkuuta 20xx ja jatkuu 31. joulukuuta 2047 saakka, jol- loin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.

Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tar- koittamalla tavalla liikekäyttöön, jonka perusteella alueen perusvuokra on määritetty.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Mikäli vuokramies ei saa kaikkia tämän vuokrasopimuksen ehtojen täyttämi- seen tai toimintaansa tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokran- maksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole velvollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle. Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viran- omais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.

Vuokramies on kaupungin vaatiessa velvollinen aitaamaan vuokra-alueen viranomaisten hyväksymällä tavalla.

Vuokrasopimuksen ehdot

1. Vuokra

Perusvuokrana peritään kolmetuhatta neljäsataakolmekymmentäyhdeksän ja 89/100 (3.439,89), joka on laskettu 5 % mukaan maa-alueen pääoma- arvosta (68.797,80 euroa).

Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun 1948 (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 2020 al- kaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.

Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla edellä mainittu perusvuokra tar- kastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusindeksillä.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lain- säädännön asettamat rajoitukset.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoitukses- sa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, verotuksessa tai muussa sel- laisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.

2. Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kahtena yhtä suu- rena eränä puolivuosittain toukokuun ja marraskuun kuluessa.

Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksa- maan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskor- koa korkolain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvat perintäkulut.

3. Muita maksuja

Vuokra-alueella sijaitsevissa rakennuksissa on sähkö- ja kesävesiliittymät. Kaupunki antaa suostumuksensa rakennuksessa olevien liittymien siirtä- miseksi vuokramiehen nimiin ilman erillistä korvausta.

Mikäli vuokra-alueella oleviin rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia vesi- ja viemäri liittymiä, kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistön omis- tajalta kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset liittymismaksut ennen rakennusten verkostoihin liittämistä. Vuokramies vastaa kustannuksellaan kaikista kiinteistön käyttöä varten tarvittavien energia-, kaukolämpö-, tele- verkko-, ym. liittymien hankkimisesta

4. Vastuu maksamattomista vuokrista

Vuokramies on velvollinen suorittamaan myös ne erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edelliset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidem- mältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

5. Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuok- raoikeudesta erillään. Maakaaren 14 luvun 3 §:n mukaisen hallinnanjakoso- pimuksen tekeminen ilman Turun kaupungin suostumusta on kielletty.

Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta Tu- run kaupungille kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituk- sen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes Maanmittauslaitos on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.

Jos vuokraoikeus siirretään ennen kuin tässä vuokrasopimuksessa määrätty vuokra-alueen rakentamisvelvoite on täytetty, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille kohdan "Sopimussakko ja vahingonkorvaus" mu- kaisesti määräytyvän sopimussakon. Turun kaupungilla on kuitenkin oikeus harkintansa mukaan perustelluista syistä myöntää alennusta sopimussak- koon tai kokonaan luopua sen perimisestä.

Kaupungilla on vuokraoikeuden siirrosta huolimatta ja kohdan 4. estämättä oikeus saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista ja/tai muusta vakuudesta.

6. Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (540/1995) mukaan Maanmittauslaitokselta, pääsääntöisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa sii- tä, kun vuokraoikeus on perustettu.

Siirron saaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista Maan- mittauslaitokselta siten, kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on sää- detty.

Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tämän vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvolli- nen omalla kustannuksellaan kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin kuin siitä on maakaaressa säädetty, sekä huolehtimaan vuokraoikeu- teensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuo- lettamisesta.

7. Vakuudet

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kau- pungin hyväksymän vakuuden, joka on vaadittaessa uudistettava.

Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän vuotuisen vuokran määrää tai tämän vuokrasopimuksen 1. kohdan mukaista vuokraa tarkiste- taan tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvolli- nen kaupungin niin vaatiessa korottamaan vakuuden rahamäärää, anta- maan kaupungin vaatimia lisävakuuksia tai antamaan kaupungin hyväksy- män uuden vakuuden.

8. Sitoumus kiinnityksen hakemiseen

Vuokramies sitoutuu hakemaan kustannuksellaan Turun kaupungille osoite- tun parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuok- ramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin, joka sopimuksen allekirjoitushetkellä on rahamäärältään 6.800 euroa.

Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutetta- va Turun kaupungille.

9. Panttaussitoumus

Vuokramies luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille va- kuudeksi vuotuisen vuokran ja kadun tai tien kunnossa- ja puhtaanapitovel- voitteiden suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoittei- den ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästyskorkoineen ja perimis- kuluineen.

Jos vuokramies jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

10. Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kol- mannen hallintaan.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella olevan rakennuksen tai sen osan hallinta kolmannelle käytettäväksi.

11. Vakuuskelpoisuus

Vuokramies on tietoinen siitä, että kiinteistön ja kiinteistöllä olevien raken-

nusten välillä saattaa vallita ainesosasuhde, joka saattaa vaikuttaa kohteen laitoskiinnityskelpoisuuteen ja vakuusarvoon.

12. Piirustukset

Piirustukset on esitettävä Turun kaupungin hyväksyttäväksi, jos vuokra- alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, raken- nuksen käyttötarkoitus tai rakennuksen toteutettavaksi aiottu kerrosala poik- keaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksytyn piirus- tuksen lisäksi.

Tässä tarkoitettu vuokranantajan hyväksyntä ei vapauta vuokramiestä vel- vollisuudesta hakea säädetyssä järjestyksessä asianmukaiset viranomaislu- vat muutoksen toteuttamiseksi.

13. Lämpö- ja porakaivot

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki maaperään porattavan lämpö- tai porakaivon sijoittamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että vuokramies noudattaa niiden sijoittamiseen lainsäädännön ja viran- omaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

14. Rakentamiskelpoisuus

Vuokramies on vastuullinen vuokra-alueellaan tapahtuvan rakentamisen yh- teydessä perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liit- tyvien maaperätutkimusten ja muiden tutkimusten suorittamisesta, maape- rän edellyttämien hankkeiden rakenteellisten ratkaisujen sekä maanalaisten johtojen ja putkien sijainnin selvittämisestä sekä rakentamiskelpoisuuden muusta yksityiskohtaisesta selvittämisestä.

15. Rakentamisvelvollisuus

Vuokra-alueella ei ole lisärakennusvelvollisuutta.

16. Kasvusto

Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen vuokra-ajan alkamishetkellä ole- vat puut ovat kaupungin omaisuutta.

Vuokramiehellä on oikeus kaataa rakennuksien, kulkuteiden ja johtoaluei- den alueelta puut parhaaksi katsomallaan tavalla, sitten kun maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämät luvat puiden kaatamiselle on saatu.

Vuokramies on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadetut kaupungin omistamat puut käyvästä hinnasta.

Turun kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettavaksi määrätyt tai luon- nontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.

Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä Turun kaupungin luvatta kaataa.

17. Hoitovelvollisuus

Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella olevat

rakennukset ja muut rakenteet sekä alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyk- siä.

Vuokramiehen tulee mahdollisissa kunnostamistöissä kuulla Turun Mu- seopalveluita. Turun museopalveluiden mukaan vuokra-alueella sijaitse- va huvilarakennus on kulttuuri- ja rakennushistoriallisesti merkittävä koh- de.

Vuokramies on velvollinen tarkastamaan vuokra-alueella olevien puiden kuntoa ja tarvittaessa ryhtymään toimenpiteisiin vahingonvaaran torjumisek- si.

Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on vel- vollinen välittömästi korvaamaan tästä kaupungille tai kolmannelle aiheutu- neen vahingon.

Vuokra-alueella ei saa harjoittaa metsästystä eikä muutenkaan pyydystää riistaa eikä myöskään häiritä lintuja tai niiden pesimistä. Koirien ja kissojen pitäminen vapaana Ruissalossa on kokonaan kielletty. Ruissalon kasvilli- suuden suojelemiseksi on oksien ja varpujen taittaminen ja kasvien poista- minen kielletty Ruissalossa ilman lupaa.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokrasopimuksen kohdassa "Sopimussakko ja vahingonkorvaus"

Vuokra-alueella ei saa harjoittaa metsästystä eikä muutenkaan pyydystää riistaa eikä myöskään häiritä lintuja tai niiden pesimistä. Koirien ja kissojen pitäminen vapaana Ruissalossa on kokonaan kielletty. Ruissalon kasvilli- suuden suojelemiseksi on oksien ja varpujen taittaminen ja kasvien poista- minen kielletty Ruissalossa ilman lupaa.

18. Vuokra-alueelle johtava tie ja pysäköinti

Vuokramiehillä on oikeus käyttää yhteisesti Ruissalon saaren päätiestön vä- listä tietä. Leirintäalueen parkkipaikalta johtavaa tietä vuokra-alueelle saa käyttää ainoastaan huoltoajotarkoituksessa.

Pysäköinnin on tapahduttava vuokra-alueella. Asiakaspysäköinti tulee ta- pahtua Ruissalon leirintäalueen yleisellä parkkipaikalla.

Edellä mainitun tien rakentamisesta, huolto- ja kunnossapidosta aiheutuvis- ta maksuista vuokramies vastaa yhdessä muiden tienkäyttäjien kanssa.

19. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin huvilakäytössä ja kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta saastu eikä muutoinkaan pilaannu.

Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuoje- lulain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvolli-

nen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133 §:ssä säädetään.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudes- ta.

20. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisil- le pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen kor- jaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.

21. Yhdyskuntaa palvelevat johdot yms.

Vuokramies on velvollinen sallimaan korvauksetta yhdyskuntaa palvelevien viemärin, vesi-, puhelin- ja sähköjohtojen sekä muiden sellaisten johtojen ja näihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien sijoittamisen vuokra- alueelle ja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin sekä näiden tarpeellisen huollon. Vuokramiehelle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheu- tuvat välittömät vahingot.

Kaupungilla on oikeus vuokramiestä enempää kuulematta merkitä edellä mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin.

22. Pintavedet

Vuokramiehen tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhtey- dessä vuokra-alueeseen rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, vuokra-alueelle mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

23. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja vuokra-alueen pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leik- kausluiskan ulottamista vuokra-alueelle, on vuokramiehen sallittava tämä korvauksetta.

24. Vuokra-alueen myyminen ja uudelleen vuokraus

Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä vuokra-aluetta kolmannelle vuokra- ajan kuluessa.

Vuokramiehellä, joka on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa, on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue vuokralle, mikä- li se luovutetaan uudelleen vuokralle samanlaiseen tarkoitukseen, tällöin päätettävillä ehdoilla.

25. Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä

Kun vuokrasopimus päättyy, kaupunki on velvollinen lunastamaan itselleen vuokra-alueella olevat vuokramiehen omistamat rakennukset sekä hänen rakentamansa pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset. Lunastus- velvollisuus ei käsitä ilmeisiä ylellisyyslaitteita eikä rakennuksia, laitteita ja laitoksia, joita on käytetty muuhun kuin vuokrasopimuksen tarkoitukseen tai rakennettu ilman asianmukaista lupaa tai lupaehtojen vastaisesti.

Lunastushintana maksetaan edellä mainittujen lunastuskohteiden niin kut- suttu tekninen arvo eikä siinä huomioida maan arvon kohoamista, eikä ylel- lisyyslaitteita.

Milloin kaupunki on ilmoittanut vuokramiehelle olevansa halukas vuokra- ajan pidentämiseen vähintään 15 vuodeksi entisin ehdoin taikka edellisen sopimuksen päättymisestä välittömästi alkavan uuden vähintään 15 vuotta kestävän vuokrasopimuksen tekemiseen oleellisesti entisin ehdoin sellai- sesta vuokrasta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokramies ei ole hyväksynyt tarjousta, kaupunki ei ole velvollinen suorittamaan lunastusta. Kaupunki ei myöskään ole lunastusvelvollinen edellä mainittujen pidennysten jälkeen. Molemmissa edellä mainituissa tapauksissa vuokramies on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset sekä panemaan niiden paikan kuntoon. Jollei rakennuksia, raken- teita, laitteita ja laitoksia poisteta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasuh- teen päättymisestä, on kaupungilla oikeus vuokramiehen lukuun myydä ne sekä vuokra-alueelle ja rakennuksiin jäänyt irtaimisto julkisella huutokaupal- la ja huolehtia paikan kuntoonpanosta vuokramiehen kustannuksella.

Jos vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä oleviin vuokramiehen rakennuk- siin on kiinnitetty velasta, suorittaa kaupunki kiinnityksenhaltijan sitä ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että siitä välittömäsi kiinni- tyksenhaltijalle maksetaan kiinnitetyn saamisen määrä korkoineen ja kului- neen etusijan mukaan enintään kuitenkin lunastushinnan enimmäismäärään saakka, minkä jälkeen mahdollinen ylijäämä tulee vuokramiehelle.

26. Vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset

Vuokra-alueella sijaitsee huvilarakennus (rakennustunnus 103326902V) ja talousrakennus sekä maakellari.

Vuokranantaja ja vuokramies ovat erikseen sopineet vuokra-alueella ole- vien, vuokranantajan omistamien rakennusten luovuttamisesta vuokra- miehelle.

27. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille nimeään sekä kotipaikkaa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat

tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne vuokramiehen vii- meksi kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katso- taan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

28. Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopi- musrikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä kor- vaamaan siitä johtuneet palkka- ja muut kustannukset.

Jos vuokramies muulla kuin edellä kohdassa "Rakentamisvelvollisuus" mai- nituin tavoin rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja mää- räyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvaus- ta, myös sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuok- ra viisinkertaisena, sekä kaupungille asiasta aiheutuneet palkka- ja muut kustannukset.

Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuk- sen mukaisista velvollisuuksistaan.

29. Lisäehdot

Vuokramiehellä on oikeus rakentaa vesialueelle vuokra-alueen kohdalle lai- turi. Vuokramies on tietoinen vesialueella tapahtuvasta laivaliikenteestä. Lai- turin rakenteissa on otettava huomioon laivaliikenteen vaikutukset.

Mikäli laitureihin tehdään sellaisia rakentamistoimenpiteitä, jotka edellyttävät rakennuslupaa on laiturien käyttäjien hankittava Turun Satama Oy:n lausun- to ennen rakennusluvan hakemista.

Vuokramies on velvollinen noudattamaan vesialueella Turun kaupungin vahvistetun satamajärjestyksen määräyksiä sekä lisäksi Turun Satama Oy:n antamia muita ohjeita.

Turun kaupungin muilla virastoilla ja laitoksilla on oikeus asettaa vuokra- alueen edustalle vesialueelle meri- ja satamaliikennettä varten kaikkia lain- säädännön, valtion ja satamaviranomaisten määräämiä ja sen muuten vaa- timia kiinnikkeitä ja kelluvia merkkejä ja laitteita oikeudensaajaa kuulematta.

Vuokramiehen on sallittava kaupungin edustajien käyttää vesialueen val- vontaan ja huoltotöihin liittyvä lyhytaikainen laiturin käyttö.

30. Sopimuksen irtisanominen

Tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maan- vuokralaissa on säädetty.

31. Muut sovellettavat säädökset

Ellei tässä vuokrasopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokra- suhteessa maanvuokralain (258/66) 5. luvun muuta maanvuokraa koskevia säännöksiä.

32. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusas- teena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kau- pungille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa

TURUN KAUPUNKI

Kaupungin puolesta

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudat- tamaan.

Paikka ja aika edellä mainitut