YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS 2.12.2022 (lopullinen)
YHTEISJÄRJESTELYSOPIMUS 2.12.2022 (lopullinen)
1. Sopimuksen osapuolet
1.1 Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan korttelin 45048 tontti 8, jonka haltijana vuokrasopimuksen perusteella on Helsingin kaupungin asunnot Oy (Y-tunnus: 2379058-6)
Kiinteistötunnus 91-45-48-8. 8
Kiinteistön omistaja Helsingin kaupunki (Y-tunnus 0201256-6).
1.2 Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan korttelin 45048 tontti 11, jonka haltijana on vuokrasopimuksen perusteella Helsingin Asumisoikeus Oy (Y-tunnus: 0912770-2).
Rakennusluvan mukainen kerrosala 10 155 k-m2. Autopaikkojen lukumäärä auto- hallissa on 41/83. LPA-alueella (tontin 8 määräalalla) 33/50.
Kiinteistötunnus 00-00-00-00. 11 Kiinteistön omistaja Helsingin kaupunki (Y-tunnus 0201256-6).
1.3 Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan korttelin 45048 tontti 12, jonka haltijana vuokrasopimuksen perusteella on Helsingin kaupungin asunnot Oy (Y-tunnus: 2379058-6)
Rakennusluvan mukainen kerrosala 10 142 k-m2. Autopaikkojen lukumäärä auto- hallissa on 42/83. LPA-alueella (tontin 8 määräalalla) 17/50.
Kiinteistötunnus 00-00-00-00. 12 Kiinteistön omistaja Helsingin kaupunki (Y-tunnus 0201256-6).
2. Sopimuksen tarkoitus
Tämän yhteisjärjestelysopimuksen tarkoitus on sopia kaikista yhteisjärjestelyistä ja muista rasitteenluonteisista
joilla sopimuksen osapuolina olevien tonttien rakentaminen ja käyttö tullaan toteuttamaan kokonaisuuden kannalta järkevällä tavalla tonttien rajoista välittämättä.
Sopimuksella myönnetyt oikeudet ja velvollisuudet kohdistuvat tonttien haltijoihin.
Mikäli myöhemmin havaitaan, että kaikista sopimuksen osapuolina olevien tonttien jär- kevän suunnittelun ja käytön kannalta tarpeellisista rasitteista ei ole sovittu, Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan asiasta. Tällaiset rasiteoikeudet ovat lähtökohtaisesti kor- vauksettomia. Rasitteiden perustamisesta, niiden rakentamis-, ylläpito- ja uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannuksista sekä näiden jakamisesta sovitaan kuitenkin aina erikseen.
Tässä sopimuksessa ei erotella kiinteistönmuodostamislain mukaisia kiinteistörasitteita ja maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia rakennusrasitteita.
Osapuolet omistavat kaikki tonttiensa rajojen sisäpuolella sijaitsevat rakennukset, ra- kenteet, rakennelmat, varusteet ym. muut laitteet. Tällä sopimuksella ei muuteta näitä omistusoikeuksia.
Sopimuksen Osapuolet eivät saa luovuttaa tonttiensa rajojen sisäpuolella sijaitsevien niiden rakennusten tai tilojen tai näiden osien, jotka palvelevat toisten Osapuolten tar- peita, omistus- tai käyttöoikeuksia kolmannelle Osapuolelle ilman toisten Osapuolten suostumusta taikka muulla tavalla estää tai haitata toista Osapuolta käyttämästä näitä.
3. Sopimuksen osapuolten kesken sovittavat rasitteet
Osapuolet sopivat seuraavista rasitteista, jotka ovat merkitty liitteenä oleviin rasitepiir- roksiin.
3.1 Palomuurit
Tonttien 11 ja 12 rakennusten välille ei rakenneta palomuureja. Palomuurit korvataan palo-osastoivalla seinällä.
Palo-osastoivan seinän ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannukset jaetaan tonttien 11 ja 12 kesken tasan.
3.2 Autohalli (Liitteet 1,3 ja 4)
Tontteja 11 ja 12 palveleva yhteinen autohalli sijaitsee tonteilla 11 ja 12. Tontti 12 vas- taa autohallin hallinnasta.
Autohalli sisältää pihakannen kantavan laatan vesieristeineen ja kaikki sen alapuoliset rakenteet sekä ajo- ja kulkuluiskan kohdalla yläpuolisen rakenteen alapinnan (Liite 4).
Autohallilla tarkoitetaan myös kaikkia autohallia palvelevaa talo- ja turvatekniikkaa, lämmityspisteitä, alkusammutuskalustoa, sisäänajo- ja käyntiovea, ajoluiskaa, ilman- ja savunpoistorakenteita, poistumisteitä sekä vastaavia rakenteita. Autohallin talotek- niikkaa ja rakenteita saa sijoittaa Osapuolten tonteille tonttien rajoista riippumatta.
Autohallin rakentamiskustannukset on jaettu tonttien 11 ja 12 kesken ja sisällytetty tonttien rakentamiskustannuksiin.
Autohallin ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannukset jaetaan tonttien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 3.2.1 määriteltyjen autopaikkojen suhtees- sa, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu.
3.2.1 Pysäköintipaikat
Tontilla 11 on oikeus sijoittaa 41 pysäköintipaikkaa autohalliin ja tontilla 12 on oikeus sijoittaa 42 pysäköintipaikkaa autohalliin. Pysäköintipaikkojen sijainti on esitetty rasitepiirroksessa Autopaikkajako (Liite 3).
3.2.2 Ajo autohalliin
Tonteilla 11 ja 12 on oikeus kulkea autohalliin tonttien 8, 11 ja 12 kautta.
3.2.3 Hätäpoistumisreitit
Tonteilla 11 ja 12 on oikeus käyttää autohallin hätäpoistumisreittejä porrashuo- neisiin tonttien rajoista riippumatta.
3.2.4 Irtaimistovarastojen savunpoisto
Tonttien 11 ja 12 irtaimistovarastojen savunpoisto tapahtuu autohallin kautta. Ir- taimistovarastojen savunpoistoluukut ovat kyseisillä tonteilla eivätkä rasitteina. Kuitenkin niin, että palotilanteen aiheuttava tontti on velvollinen korvaamaan pa- lon aiheuttamat vahingot toiselle tontille.
3.3 Pysäköintialue tontilla 8 (Liitteet 1 ja 3)
Tontilla 11 on oikeus sijoittaa 33 pysäköintipaikkaa tontille 8 ja tontilla 12 on oikeus si- joittaa 17 pysäköintipaikkaa tontille 8. Pysäköintipaikkojen sijainti on esitetty rasitepiir- roksessa Autopaikkajako (Liite 3).
Pysäköintialueen ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannukset jaetaan tont- tien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 3.3 määriteltyjen autopaikkojen suhteessa.
3.3.1 Autolämmityksen sähköistys (Liite 9)
Tonteilla 11 ja 12 on oikeus sijoittaa autolämmitystolpat ja niiden kaapelit sekä lisäsähkökeskus tontille 8 sitä koskevan pitkäaikaisen vuokrasopimuksen ehto- jen mukaisesti.
Tontit 11 ja 12 vastaavat omien autolämmitystolppien ja niitä palvelevien johto- jen ym. laitteiden rakentamis-, ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustan- nuksista. Selvyyden vuoksi todetaan, että ylläpitokustannukset sisältävät tämän sopimuksen kohdan 5 määritelmän mukaisesti mm. autolämmitystolppien säh- könkulutuksesta aiheutuvat kustannukset.
3.4 Yhteispiha (Liite 2)
Tonttien 11 ja 12 yhteinen leikki- ja oleskelualue (yhteispiha) sijaitsevat tonteilla 11 ja
12. Tonteilla 11 ja 12 on oikeus käyttää yhteispihaa rakenteineen ja laitteineen tonttien rajoista riippumatta. Yhteispihaan kuuluu lisäksi tonteilla 11 ja 12 sijaitsevat kulkuyh- teydet yhteispihalle. Yhteispihaan ei kuulu asuntojen maantasoterassit.
Tonteilla 11 ja 12 oleva yhteispihan valaistus on tonttien 11 ja 12 käytössä. Tontti 12 vastaa yhteispihan valaistuksen hallinnasta.
Yhteispihan ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannukset jaetaan tonttien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 1 määriteltyjen kerrosalojen suhteessa lu- kuun ottamatta tonttien 11 ja 12 rakennuksissa olevia katos- ja numerovaloja, joista tontit 11 ja 12 vastaavat tonttien rajojen mukaisesti.
3.5 Vesi, viemäri ym. johdot (Liite 1 ja Liite 7)
Tontilla 11 on oikeus johtaa vesi, viemäri ym. johtonsa tontin 12 kautta.
Tontti 11 vastaa johtojensa ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannuksista.
3.6 Sähköjohdot (Liite 1 ja Liite 8)
Tontilla 11 on oikeus johtaa sähköjohtonsa tontin 12 kautta.
Tontti 11 vastaa johtojensa ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannuksista.
3.7 Kulkureitit ja huoltoajo (Liite 1)
Tontilla 11 on oikeus käyttää tontilla 12 sijaitseva huoltoajoreittiä tontilleen ajoa varten. Xxxxxxxx 00 on oikeus käyttää huoltoajoreittiä tontilla 11.
Tonteilla 11 ja 12 on oikeus käyttää pelastusreittejä myös jalankulku-, pyöräily- ja huol- toreitteinä.
Huoltoajoreitin ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannukset jaetaan tonttien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 1 määriteltyjen kerrosalojen suhteessa.
3.8 Huoltoajo yhteispihalle (Liite 2)
Tonteilla 11 ja 12 on oikeus käyttää tonteilla 11 ja 12 sijaitsevaa huoltoajoreittiä yhteis- pihalle. Tonteilla 11 ja 12 on myös oikeus käyttää pelastusreittiä huoltoajoreittinä.
Huoltoajoreitin ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannukset jaetaan tonttien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 1 määriteltyjen kerrosalojen suhteessa.
3.9 Tontin 11 ja 12 jätteenkeräysastiat ja niihin liittyvät rakenteet (Liite 1)
Tontilla 11 ja tontilla 12 on oikeus sijoittaa syväkeräysjäteastiat ja niihin liittyvät raken- teet tontin 8 rajaan kiinni.
3.10 Yhteinen kerhohuone tontilla 12 (Liite 1)
Tonttien 11 ja 12 yhteinen kerhohuone sijaitsee tontilla 12.
Kerhohuoneen ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannukset jaetaan tonttien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 1 määriteltyjen kerrosalojen suhteessa.
3.11 Tontin 12 ulkoiluvälinevarasto (Liite 1)
Tontilla 12 on oikeus sijoittaa ulkoiluvälinevarastonsa osittain tontin 11 puolelle.
Tontti 12 vastaa ulkoiluvälinevarastonsa ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskus- tannuksista.
3.12 Pelastusreitit ja pelastuspaikat (Liite 1)
Tonteilla 11 ja 12 on oikeus käyttää toistensa tonteilla sijaitsevia pelastusreittejä.
Tonttien pelastuspaikoille, jotka sijaitsevat puiston puolella tonteilla 11 ja 12 on sijoi- tussopimus. (Liite 5).
Tontit 11 ja 12 vastaavat pelastusreittien rakentamisesta, ylläpidosta, uusimisesta ja uudelleenrakentamisesta oman tonttinsa osalta. Näistä aiheutuvat kustannukset jae- taan tonttien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 1 määriteltyjen kerrosalo- jen suhteessa.
Hätätilanteen aiheuttava tontti on velvollinen korvaamaan pelastusajoneuvoreitin käy- töstä toiselle tontille aiheutuvat vahingot.
3.13 Ulkovalaistus (Liite 8)
Tonteilla 11 ja 12 olevan kulkureitin (rasite 3.7) ja pelastusreitin (rasite 3.12) valaistuk- sen hallinnasta vastaa tontti 12.
Kulkureitin ja pelastusreitin ulkovalaistuksen ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakenta- miskustannukset jaetaan tonttien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 1 mää- riteltyjen kerrosalojen suhteessa lukuun ottamatta tonttien 11 ja 12 rakennuksissa ole- via katos- ja numerovaloja, joista tontit 11 ja 12 vastaavat tonttien rajojen mukaisesti.
3.14 Hulevedet ja sadevesipumppaamot (Liite 6)
Tonteilla 11 ja 12 on oikeus johtaa hulevesiänsä toistensa tonteilla sijaitseviin sadeve- sikaivoihin sekä tonttien kautta. Lisäksi tonttien 11 ja 12 tontilla 8 olevan autopaikka- alueen hulevedet ja sijoittaa viivytysputket rakenteineen ja sadevesipumppaamo tontin 8 määräalalle.
Tonttien 11 ja 12 hulevesien viivytysputket rakenteineen sijaitsevat tontilla 12. Huleve- sien viivytysputkistojen ja siihen liittyvien rakenteiden ylläpito-, uusimis- ja uudelleenra- kentamiskustannukset jaetaan tonttien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 1 määriteltyjen kerrosalojen suhteessa.
Tonttien 11 ja 12 sadevesipumppaamot sijaitsevat tontilla 12. Tontilla 11 on oikeus joh- taa hulevedet tontilla 12 olevien pumppaamoiden kautta kunnallisviemäriin. Sadeve- sipumppaamoiden ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannukset jaetaan tont- tien 11 ja 12 kesken tämän sopimuksen kohdassa 1 määriteltyjen kerrosalojen suh- teessa.
4. Muut rasiteluonteiset oikeudet
Rakennusaikana Osapuolilla on oikeus käyttää toisen Osapuolen tonttia välttämättö- män rakennustyön tai muun toimenpiteen tekemiseksi, jollei tästä aiheudu toiselle muuta kuin tilapäistä ja vähäistä haittaa tai häiriötä. Rasittavan tontin on toimenpiteen jälkeen kunnostettava rasitetun tontin alue ja saatettava se käyttöä edeltäneeseen ti- laan.
Rakennusaikana Osapuolilla on oikeus, mikäli siitä kussakin tapauksessa erikseen so- vitaan rasitetun tontin kanssa, sijoittaa toistensa tonteille ja sen alapuolelle rakenteita, putkia, johtoja kaapeleita, varusteita ja laitteita. Tarvittaessa tätä sopimusta tarkenne- taan tällaisten sijoittamisten edellyttämällä tavalla.
Kukin Osapuoli vastaa yksin sellaisten rakenteiden, putkien, johtojen, kaapeleiden, va- rusteiden ja laitteiden ylläpito- ja uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannuksista, jotka palvelevat yksin kyseisen Osapuolen hallitsemaa kiinteistöä.
Kahta tai useampaa yhtiötä palvelevien rakenteiden, putkien, johtojen, kaapeleiden, varusteiden ja laitteiden ylläpito- ja uusimis- ja uudelleenrakentamiskustannuksista vastaavat kyseiset Osapuolet kohdassa 1 määriteltyjen kerrosalojen suhteessa.
5. Muut ehdot
Uusimisella tarkoitetaan varusteiden ja laitteiden korvaamista uudella. Uudelleenraken- tamisella tarkoitetaan rakennusten, rakenteiden ja rakennelmien rakentamista koko- naan uudelleen.
Ylläpidolla tarkoitetaan mm. rakennusten, rakenteiden, rakennelmien, alueiden, varus- teiden ja laitteiden hallintoa, käyttöä, huoltoa, korjaamista, hoitoa ja siivousta. Ylläpito- kustannuksilla tarkoitetaan ylläpidosta aiheutuvia kulueriä, joihin kuuluvat mm. hallin- nosta, käytöstä ja huollosta, siivouksesta, lämmityksestä, vedestä ja jätevedestä, säh- köstä, jätehuollosta ja vahinkovakuutuksista ja kunnossapitokorjauksista aiheutuvat kustannukset.
Ylläpito-, uusimis- ja uudelleenrakentamistoimenpiteisiin tämän sopimuksen perusteel- la velvollisella on oikeus päästä suorittamaan ko. toimenpiteet toisen Osapuolen alu- eelle niin pikaisesti kuin ko. toimenpiteet sitä edellyttävät. Oikeutettu tontti on velvolli- nen sopimaan kuitenkin hyvissä ajoin etukäteen mainituista töistä rasitetun tontin kanssa. Mainitut työt on suoritettava kohtuullisessa ajassa ja mahdollisimman vähän vahinkoa ja haittaa aiheuttavalla tavalla. Oikeutettu tontti on velvollinen korvaamaan mainituista töistä mahdollisesti aiheutuneet haitat ja vahingot rasitetuille tonteille.
Em. toimenpiteisiin velvollinen Osapuoli ei saa kuitenkaan ryhtyä toisen Osapuolen oi- keuden ja/tai omaisuuden käyttöä haittaavaan ja/tai vahingoittavaan rakentamis- tai muuhun rasitteen ylläpitoon ja/tai uudistamiseen liittyvään toimenpiteeseen ennen kuin
asiasta on hyvissä ajoin etukäteen neuvoteltu rasitetun tontin kanssa, ellei kyseessä ole vähäinen tai viipymättä tehtävä toimenpide. Mikäli toimenpiteiden yhteydessä on välttämätöntä purkaa tai muulla tavalla kajota toisen Osapuolen rakennuksen rakentei- siin tms. tai suorittaa rasitealueella rakentamis-, kaivamis- tai muita vastaavia töitä, on toimenpiteeseen velvollinen Osapuoli velvollinen työn valmistuttua viipymättä kustan- nuksellaan ennallistamaan toisen Osapuolen omaisuuden sellaiseksi kuin se oli ennen toimenpiteeseen ryhtymistä. Työtä tehdessä on pyrittävä minimoimaan toisen Osapuo- len omaisuudelle aiheutettu vahinko ja haitta.
Mikäli ylläpito- ja uusimis- ja uudelleenrakentamistoimenpiteisiin velvollinen ja vastuul- linen Osapuoli ei ryhdy kohtuullisessa ajassa toisen Osapuolen kirjallisen vaatimuksen jälkeen välttämättömiin asian vaatimiin toimenpiteisiin ja toisen Osapuolen etu vaatii toimenpiteiden suorittamista, on tällä oikeus suorittaa tai teettää toimenpide ja oikeus saada siitä aiheutuneet kohtuulliset kustannukset korvatuksi vastuulliselta Osapuolelta tai teettää toimenpide laiminlyöneen Osapuolen lukuun mahdollisimman edullisella ta- valla. Osapuoli on myös oikeutettu kohtuulliseen korvaukseen muiden Osapuolten puo- lesta tekemästään yhteistä rasitetta koskevasta työstä.
Kukin Osapuoli on velvollinen ylläpitämään kattavuudeltaan ja vakuutusmäärältään vä- hintään tavanomaisen tasoista kiinteistövakuutusta. Mikäli tässä sopimuksessa tarkoi- tetuista kustannuksista on mahdollista saada korvausta Osapuolen vakuutuksesta, kustannukset katetaan aina ensisijaisesti vakuutuskorvauksella ja vain ylimenevästä osasta Osapuolet vastaavat tässä sopimuksessa tarkoitetulla tavalla.
6. Sopimuksen muuttaminen
Mikäli Osapuolten rakentamista koskevat suunnitelmat ja toteutus muuttuvat tai tarken- tuvat siten, että myös tätä sopimusta on tarpeen ja perusteltua muuttaa tai tarkistaa, Osapuolet sitoutuvat hyväksymään tämän sopimuksen sisältöön tarvittavat ja perustel- lut muutokset edellyttäen, että ne eivät muuta sopimuksen luonnetta olennaisesti toiseksi.
7. Sopimuksen liittäminen tonttien pitkäaikaisiin tontinvuokrasopimuksiin
Tämä sopimus ehtoineen liitetään niiden Osapuolena olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin, joiden hallinta perustuu vuokrasopimukseen.
8. Rasitteista maksettavat korvaukset
Kaikki tässä sopimuksessa mainitut oikeudet ja rasitteet luovutetaan Osapuolille kor- vauksetta.
9. Vastuun rajaus
Helsingin kaupunki ei vastaa tässä sopimuksessa mainittujen oikeuksien toteutumises- ta eikä mistään tästä sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, haitoista eikä kustannuk- sista.
Helsingin kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mi- käli tässä sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahin- goista, haitoista ja kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
Kaupungin omistuksessa oleviin tontteihin kohdistuvista mahdollisista velvoitteista ja kustannuksista vastaa tontin vuokralainen.
10. Sopimuksen voimassaolo ja siirtäminen
Tämä sopimus tulee voimaan allekirjoitushetkellä. Tämä sopimus on voimassa Osa- puolien vuokrasopimusten voimassaoloajan eikä sitä voida irtisanoa ilman jokaisen Osapuolen ja Helsingin kaupungin hyväksymistä.
Mikäli jokin Osapuoli luovuttaa tontin vuokra- tai omistusoikeuden rakennuksineen, se sitoutuu samalla siirtämään luovutuksensaajalle tämän sopimuksen kaikkine sopimuk- seen liittyvine oikeuksineen ja velvollisuuksineen. Ilman em. tilannetta Osapuolet eivät vapaudu sopimusvelvoitteestaan ilman kaikkien muiden Osapuolten suostumusta.
11. Erimielisyydet
Tästä sopimuksesta aiheutuvat riidat pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottele- malla. Jos riitaan ei saada ratkaisua neuvottelemalla, riidat ratkaistaan Helsingin kärä- jäoikeudessa.
12. Allekirjoitukset
Tätä sopimusta on laadittu neljä (4) saman sanaista kappaletta, yksi kullekin osapuo- lelle ja yksi Helsingin kaupungille tonttien omistajana.
Helsingissä 2. joulukuuta 2022
tonttien 91-45-48-8 ja 00-00-00-00 haltijana;
Helsingin kaupungin asunnot Oy
sähköinen allekirjoitusliite
Xxxxx Xxxx toimitusjohtaja
tontin 00-00-00-00 haltijana; Helsingin Asumisoikeus Oy psta
sähköinen allekirjoitusliite
Xxxx Xxxxxxxxxxx toimitusjohtaja
Liitteet Liite 1 | Rasitekartta 1 | 1.krs |
Liite 2 | Rasitekartta 2 | 2.krs |
Liite 3 | Autopaikkajako (rev.) | autohalli, LPA-tontti |
Liite 4 | Autokannen leikkaus | |
Liite 5 | Sijoitussopimus | |
Liite 6 | Hulevedet | |
Liite 7 | KVV-asemapiirros |
Liite 8 Sähköasemapiirros tontit 11 ja 12 Liite 9 Sähköasemapiirros LPA-tontti