LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

Vuokranantaja

Nimi		Puhelin/Fax
Lähiosoite	Postinumero	Postitoimipaikka
Pankkiyhteys

Vuokralainen

Nimi		Puhelin/Fax
Lähiosoite	Postinumero	Postitoimipaikka
Syntymäaika		Y-tunnus
Vuokrauksen kohde
Lähiosoite	Postinumero	Postitoimipaikka
Vuokrattavat tilat		Pinta-ala noin m2
Käyttötarkoitus		Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta
		ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä
Vuokra-aika

		Toistaiseksi voimassa
	Määräaikainen
Alkamispäivä	Päättymispäivä	Alkamispäivä	Irtisanomisaika
Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman irtisanomista sovittuna päättymispäivänä. Mikäli osapuolet kuitenkin haluavat sopia vuokrasopimuksen jatkamisesta nyt sovitun vuokrakauden päätyttyä, sopimus jatkuu    kuukautta/vuotta kerrallaan, ellei sen päättymisestä ilmoiteta kuukautta ennen kunkin vuokrakauden päättymistä. Osapuolet voivat myös sopia, että sopimus jatkuu määräaikaisen vuokrakauden päätyttyä toistaiseksi, jossa tapauksessa irtisanomisaika on kuukautta. Sopimuksen jatkamisesta nyt sovitun vuokrakauden päätyttyä on ilmoitettava     kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä.

Vuokra

Euro / kk

Euro / m 2

Eräpäivä

LHVL:n mukainen

Vuokranmaksukausi Kalenterikuukausi

Viivästyskorko

Muu, mikä

Muu, mikä

Korkolain mukainen Muu, mikä

Erilliskorvaukset ja niiden korottaminen

Vuokralainen maksaa vuokraennakkoa Ennakon määrä Ennakon maksupäivä

Xxxxxxx hyvitetään

ensimmäisistä vuokrista

viimeisistä vuokrista

Huoneistosta on hakeuduttu arvonlisäverovelvolliseksi, jolloin sovittuun vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisesti.

Vakuus

Tämän sopimuksen velvoitteiden täyttämisen		Vakuuden antaja
	vakuudeksi toimitetaan vakuus		Vuokranantaja		Vuokralainen
Vakuus ja sen arvo		Xxxxxxxxx toimituspäivä

Vuokran korottaminen

Vuokra sidotaan

Elinkustannusindeksiin

Muuhun indeksiin, mihin

Muu peruste

Tarkistusajankohta/-kohdat

Vuokraa tarkistetaan vuosittain

Tarkistusajankohta/-kohdat

Pisteluku

Perusindeksin julkaisukuukausi ja -vuosi

Indeksiehto

Allekirjoitukset

Xxxxxx tutustuneet tämän lomakkeen ehtoihin ja sitoudumme noudattamaan niitä. Tätä sopimusta ja sen liitteitä on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta. Mahdollisista muista ehdoista on sovittu eri liitteessä.
Paikka ja aika	Liitteiden numerot
Vuokranantajan allekirjoitus ja nimenselvennys	Vuokralaisen allekirjoitus ja nimenselvennys

Allekirjoitukset molempiin kappaleisiin erikseen.

VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT

Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimukseen sovelletaan lakia liikehuoneiston vuokrauksesta (LHVL 482/95).

1. Vuokralainen on todennut huoneiston laitteineen olevan siinä kunnos- sa, kuin paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, ja hyväksyy sen siinä kunnossa kuin se nyt on, jollei huoneiston kunnosta ja/tai kunnossapidosta sekä muutostöistä ole sovittu erikseen liitteessä.

2. Vuokralainen on velvollinen hoitamaan huoneistoa huolellisesti ja huolehtimaan siitä, että huoneiston käyttäjät noudattavat kiinteistön järjestysmääräyksiä ja muita huoneiston käyttöön sisältyviä määräyksiä sekä mitä muutoin terveyden, siisteyden ja järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan ja taloyhtiön lupaa kiinnittää kilpiä tms. talon seiniin tai muihin paikkoihin.

3. Vuokran määrässä on otettu huomioon, että vuokralaisella on kor- jaus- ja kunnossapitovastuu. Vuokralainen vastaa oman toimintansa huoneistolle asettamien vaatimusten täyttämisestä ja sen vuokrahuo- neistolle aiheuttamasta kulutuksesta, rasituksesta ja korjaustarpeesta.

4. Vuokralainen ei saa suorittaa huoneistossa muutos- tai paran- nustöitä ilman vuokranantajan lupaa.

5. Vuokrasuhteen kestäessä vuokranantaja on oikeutettu teettämään talossa ja huoneistossa tavanmukaisia korjaus- ja muutostöitä ilmoi- tettuaan siitä etukäteen vuokralaiselle. Olennaista haittaa tai häiriötä aiheuttaviin korjaus- ja muutostöihin vuokranantaja saa ryhtyä ilmoitet- tuaan siitä kahta (2) kuukautta ennen sanottua ajankohtaa. Tällaisessa tapauksessa vuokralaisella ei ole sopimuksen purkuoikeutta.

VUOKRASOPIMUKSEN TÄYTTÖOHJEITA

Vuokrauksen kohde

Merkitään vuokrauskohteen tarkka käyttötarkoitus. Vuokrauskohteen sisältäessä erilaisiin käyttötarkoituksiin varattuja tiloja ne mainitaan kaikki. Yksilöidään vuokrattavat tilat riittävällä tarkkuudella; esim. huoneiden lukumäärä. Tarvittaessa voidaan käyttää erillistä piirrosta, jossa tilat on esim. rajattu punakynällä.

Vuokra-aika

Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasuhde päättyy irtisanomisen johdosta sovitun tai lain mukaisen irtisanomisajan kuluttua. irtisa- nomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettava, ellei toisin sovita. Jollei irtisanomisajasta sovita, se on vuokranantajan puolelta kolme kuu- kautta ja vuokralaisen puolelta yksi kuukausi.

Tilojen hallintaoikeuden siirtymispäivä

Jos vuokralainen ei saa tiloja välittömästi hallintaansa, merkitään hallinnan siirtymispäivä erikseen; esim. rakennuksen valmistuminen, huoneiston vapautuminen. Hallintaoikeuden viivästymisestä mah- dollisesti maksettavasta sopimussakosta tai muusta korvauksesta sovitaan tarvittaessa liitelomakkeessa. Jos sopimussakkoa on so- vittu maksettavaksi, ei vuokralaisella ole oikeutta purkaa sopimusta

hallintaoikeuden viivästyessä.

Vuokra

Vuokranmaksukausi

Vuokranmaksukausi on LHVL:n mukaan yksi kuukausi. Jos halutaan sopia muusta vuokranmaksukaudesta, merkitään rasti ja vuokran- maksukauden pituus.

Eräpäivä

Eräpäivä on LHVL:n mukaan toinen arkipäivä vuokranmaksukauden alusta lukien. Jos halutaan sopia muusta, merkitään sovittu eräpäivä.

Viivästyskorko

Xxxxxxxxx mukaan viivästyskorko on 7 % yli Suomen Pankin vahvis- taman viitekoron. Jos halutaan poiketa lain mukaan määräytyvästä korosta, tulee sovittu korko merkitä sopimukseen.

Erilliskorvaukset ja niiden korottaminen

Mikäli vuokranantajalle maksetaan erilliskorvauksia, merkitään erilliskorvausten peruste, laatu ja mahdollinen korotusjärjestelmä;

6. Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jona huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jona huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa vain, jos se johtuu vuokranantajan syyksi luettavasta laiminlyönnistä tai muusta seikasta.

7. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoikeuttaan tai luovuttaa huoneiston tai sen osan hallintaa toiselle eikä ottaa huoneistoon alivuokralaisia. Tämä koskee myös liikkeen luovutustilannetta.

8. Julkisen viranomaisen tämän sopimuksen tekemisen jälkeen määräämät mahdolliset uudet verot ja maksut voidaan vuokranan- tajan ilmoituksesta lisätä vuokraan. Vuokralaisen osuus kiinteistölle määrättävästä verosta tai maksusta lasketaan saman prosenttiosuu- den mukaan, kuin vuokralaisen käytössä olevan tilan huoneistoalan suhde on kiinteistön rakennusten koko huineistoalasta.

9. Jos vuokranantaja joutuu vuokralaisen toimenpiteiden tai lai- minlyöntien vuoksi maksamaan palautuksia tekemistään arvon- lisäverovähennyksistä, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle vastaavan määrän.

10. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohdasta lukien.

esim. sähkö tai vesi kulutuksen mukaan. Mikäli erilliskorvauksia on useita, voidaan ne luetella myös liitteessä.

Ennakkovuokra

Vuokrasopimusta tehtäessä voidaan sopia vuokran perimisestä ennakolta yhdeltä tai useammalta vuokranmaksukaudelta.

Vuokran korottaminen

Vuokran muutoksista voidaan sopia vapaasti vuokralaisen ja vuokra- nantajan välillä, jos vuokrasopimus tehdään toistaiseksi voimassaole- vaksi tai vähintään kolmen vuoden määräajaksi. Alle kolmen vuoden mittaiseen määräaikaiseen sopimukseen ei voi ottaa korotusehtoa.

Indeksiehto

Indeksinä voidaan käyttää elinkustannusindeksiä tai muuta kustannus- kehitystä kuvaavaa indeksiä.Tällaisia ovat mm. kuluttajahinta-, raken- nuskustannus-, tukkuhinta- ja ansiotasoindeksit tai niiden yhdistelmät.

Voidaan myös sopia, että vuokraa korotetaan indeksin muutoksen mukaisesti, jolloin indeksin laskiessa peritty vuokra ei laske.

Sopimukseen voidaan indeksiehdon lisäksi ottaa ehto vuokran vähimmäistarkistuksesta esim. tietyllä prosenttiyksiköllä.

Perusindeksinä voidaan käyttää sopimuksentekohetkellä tiedossa olevaa viimeksi julkaistua pistelukua. Kunkin kuukauden elinkustan- nusindeksiin pisteluku tulee tietoon seuraavan kuukauden 15. päivänä. Tarkistusajankohdasta tulee myös sopia.

Muu peruste

Toinen vaihtoehto on sopia muusta korotusperusteesta. Vuokran määrä voidaan esim. sopia ennakolta (ns. porrasvuokra) tai sopia uusi vuokra määräajoin sovitun vuokrakauden päättyessä. Toistai- seksi voimassa oleva sopimus voidaan irtisanoa vuokran tarkista- misesksi kohtuulliselle tasolle.

Vuokranantajan ilmoitusvelvollisuus

Vuokranantaja on velvollinen ilmoittamaan vuokralaisilleen, mihin hänen vuokralleanto-oikeutensa perustuu sekä rajoittaako sitä jokin seikka; esim. vuokranantaja voi itse olla vuokralainen. Vuokralleanto- oikeutta voi rajoittaa esim. vuokranantajan omassa vuokrasopimuk- sessa oleva ehto.

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS LIITE 1A

Huoneiston käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja muutostöistä on sovittu seuraavaa: