Tämä sopimus korvaa sopijapuolten välisen 10.11.2009 allekirjoitetun, samaa kohdetta koskevan vuokrasopimuksen.
M A A N V U O K R A S O P I M U S
Tämä sopimus korvaa sopijapuolten välisen 10.11.2009 allekirjoitetun, samaa kohdetta koskevan vuokrasopimuksen.
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kouvolan kaupunki, 0161075-9
Xxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx
Lainvoimainen kaupunginvaltuuston päätös 13.5,2024 § XX
Vuokralainen: RRT Kouvola Oy, 2048429-2
Xxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx
1.2 Vuokra-alue
Kouvolan kaupungissa sijaitseva tontti 286-6-6100-12, pinta-ala 178.398 m², Xxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx.
Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu tavaraliikennetermi- naali- ja toimitilarakennusten korttelialueeksi (LTA-1/pv, II, e=0,50).
Vuokra-alueella sijaitsee vuokralaisen omistamia toimitilarakennuksia.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tar- koittamalla tavalla toimitilarakentamista varten siten, kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa määrätty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä ai- heuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kun- nossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa
osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kas- vavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaa- raa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemi- sestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuok- ralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.3 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra- alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saatta- vat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
2.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoit- tamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostu- mustaan.
Todetaan, että alivuokrauksella ei tässä tarkoiteta logistiikkatoimintaan liitty- vää lyhytaikaista varastointia kolmannen lukuun.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mu- kaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden
sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäis- ten katurakenteiden osien sijoittamisen vuokra-alueelle.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueek- si, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.1.2024 ja päättyy 31.12.2061.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa (perusvuokra)
178.398 euroa. Vuotuinen vuokra maksetaan kuudessa (6) erässä kaupungin laskutuksen mukaan.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elin- kustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilme- nee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korote- taan tai alennetaan vastaavasti.
Vuosivuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alusta lukien seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2023 joulukuun indeksiluku, joka on 2316. Tarkis- tusindeksi on kunkin vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuok- ralla.
4.3 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuiten- kaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
5 TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
5.1 Omaisuuden poistaminen vuokra-alueelta
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omista- mansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralai- nen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra- ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pi- dentämiseen vähintään 10 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuok- rasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleel- lisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra- alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokra- lainen ei ole vuokranantajan asettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja voi katsoa vuokrasopimuksen päättyneeksi.
5.2 Uudelleenvuokrauksen vaikutus tontin siistimisvelvoitteeseen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämi- sestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudel- leen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokralaisen kohdassa 5.1 tarkoitettu velvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
5.3 Vuokra-alueelle jäävä omaisuus
Mikäli edellä kohdassa 5.1 tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistet- tu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokran- antajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla se- kä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.4 Vuokralaisen oikeus lunastaa tontti
Kaupunki sitoutuu olemaan myymättä tonttia kolmannelle vuokrakauden kulu- essa.
Vuokralaisella on oikeus ostaa tontti vuokrakauden aikana, mikäli vuokralai- nen on täyttänyt kohdassa 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvoitteen sekä muut vuokrasopimukseen ja mahdollisiin viranomaismääräyksiin liittyvät velvollisuu-
tensa, ja myynti on kaupungin senhetkisten maapoliittisten linjausten mukais- ta. Lunastushinta määräytyy kaupungin sillä hetkellä voimassa olevan hinnoit- telun mukaisesti.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahin- kotapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tu- houtuneen tilalle entistä rakennusta tai tontin asemakaavan mukaista käyttö- tarkoitusta vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja lop- puunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumasta lukien.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnos- sa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty.
Milloin kiinteistön kohdalla olevaa tienä käytettyä aluetta ei ole säädetyssä jär- jestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään ylei- seen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta, kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on sää- detty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.
6.3 Vuokraoikeuden kirjaaminen ja siirto
Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
Vuokralaisella on oikeus siirtää kirjattu vuokraoikeus vuokranantajaa kuule- matta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoitta- maan siirrosta vuokranantajalle 3 kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on ta- pahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
Jos vuokraoikeus siirretään ilman kaupungin kirjallista lupaa kirjaamattomana tai ennen kuin rakennukset on rakennettu tämän sopimuksen kohdassa 2.2. mainittuun kuntoon, vuokraoikeuden siirtänyt vuokralainen on velvollinen suo- rittamaan kaupungille sopimussakkona siirtohetkellä tontista perittävän vuosi- vuokran kymmenkertaisena.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/66) 4 §:n mu- kainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen pur- kaminen on toimitettava maanvuokralaissa säädetyllä tavalla. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5. on määrätty.
6.6 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.7 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan heti.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Kouvolassa, XX. päivänä kesäkuuta 2024
KOUVOLAN KAUPUNKI | RRT KOUVOLA OY |
XX Xxxxx Xxxxxxxx
Asema Toimitusjohtaja