asianro kh

asianro kh

MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS MÄÄRÄALAN KAUPASTA

(luonnos 9.3.)

1 Sopijaosapuolet

a) Kiinteistö Oy Kuopion Siikaranta 9 & 12, Y-tunnus 2878434-5 c/o Bella-Veneet Oy

Väliköntie 10, 70700 Kuopio

tontin 297-8-65-18 omistajana, jäljempänä tekstissä ”Maanomistaja”.

b) Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 Tulliportinkatu 31, 70110 KUOPIO

jäljempänä tekstissä ”Kaupunki”.

2 Sopimusalue

Kuopion kaupungissa sijaitseva tontti 297-8-65-18, jonka pinta-ala on 8 151 m². Jäljempänä tekstissä ”Sopimusalue”.

Lisäksi sopimuksen kohteena on Kaupungin omistama kiinteistö 297-8-9909-0 (Haapa- niemen vesialueet) siltä osin, kuin kiinteistö kuuluu kohdan 6 esisopimuksen piiriin.

3 Sopimusalueen nykyinen kaavoitustilanne

Sopimusalueella on voimassa kaupungin valtuuston päätöksellä 2.4.2007 vahvistettu asemakaava (säilytysnumero 1066).

Sopimusalue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (TK). Sopimusalueella on rakennusoikeutta 4891 k- m².

4 Sopimuksen tarkoitus

Tämä sopimus on maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 5.2.1999/132) 91 b §:n mukainen maankäyttösopimus. Osapuolet sopivat sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutta- mista seuraavasta yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksesta, edellyttäen, että asemakaavan muutos saa lainvoiman. Lisäksi tässä sopimuksessa tehdään esisopimus kiinteistön 297-8-9909-0 määräalan luovuttamisesta.

Kaupunki on laatinut sopimusaluetta koskevan asemakaavan muutosehdotuksen n:o 881, joka on ollut julkisesti nähtävillä 29.12.2021 - 28.1.2022.

Asemakaavan muutosehdotuksen mukaan sopimusalue osoitettaisiin teollisuus-, varasto-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueesta (TK) liike-, toimisto- ja vapaa-ajanpalvelujen

korttelialueeksi (K-24). Asemakaavaehdotuksen mukaan kiinteistöstä 297-8-65-18 sekä Kaupungin omistaman kiinteistön 297-8-9909-0 määräalasta muodostuu liike-, toimisto- ja vapaa-ajanpalvelujen korttelialuetta oleva kiinteistö 297-8-65-40, jonka pinta-ala on 9 129 m². Muodostuvan kiinteistön 297-8-65-40 rakennusoikeus on yhteensä 3 730 k-m², josta laskennallisesti noin 3 330 k-m² jyvittyy Maanomistajan omistuksessa olevalle maalle ja loput 400 k-m² kaupungin omistamalle alueelle.

Asemakaavan muutosehdotuksen kartta merkintöineen on tämän sopimuksen liitteenä 1.

5 Korvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista

Sopimusalueen käyttötarkoituksen muutoksen ja kerroskorkeuden kasvamisen myötä Maanomistaja saa kohdassa 4 selostetusta asemakaavan muutoksesta MRL 91 a § 1 momentissa tarkoitettua merkittävää hyötyä.

Osapuolet sopivat, että Maanomistaja maksaa Kaupungille 63 500 euroa korvauksena alueen yhdyskuntarakentamisen kustannuksista.

Xxxxxxx kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän sopimuksen allekirjoituksin.

6 Esisopimus

Myyjä: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7

Ostaja: Kiinteistö Oy Kuopion Siikaranta 9 & 12, Y-tunnus 2878434-5

Sopijapuolet tekevät esisopimuksen määräalan luovuttamisesta siten, että Kiinteistö Oy Kuopion Siikaranta 9 & 12 omistukseen tulee asemakaavan voimaantulon jälkeen koko- nainen liike-, toimisto- ja vapaa-ajanpalvelujen korttelialuetta (kaavamerkintä K-24) oleva tontti.

6.1 Luovutuksen kohde

Noin 978 m²:n suuruinen määräala Kuopion kaupungissa sijaitsevasta kiinteistöstä 297-8- 9909-0 (Haapaniemen vesialueet). Määräala on tarkemmin osoitettu liitteenä 2 olevassa kartassa.

6.2 Kauppahinta

Määräalan kauppahinta on 66 000 euroa.

6.3 Lopullisen kiinteistökaupan tekeminen

Osapuolet sitoutuvat tekemään lopullisen kiinteistökaupan viimeistään kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun kohdassa 4 todettu asemakaava on saanut lainvoiman.

Lopullinen kauppakirja tehdään liitteenä 3 olevan kauppakirjamallin mukaisesti. Kauppakir- jamalliin voidaan tehdä osapuolten yhdessä sopimia teknisluonteisia korjauksia.

7 Sopimuksen voimaantulo ja purkautuminen

Tämä sopimus tulee osapuolia sitovaksi, kun kaikki osapuolet ovat sen allekirjoittaneet, jul- kinen kaupanvahvistaja sen vahvistanut ja Kuopion kaupunginhallituksen tämän sopimuk- sen hyväksymistä koskeva sivun ylälaidassa eritelty päätös on saanut lainvoiman.

Tämä sopimus purkautuu, mikäli Kuopion kaupunginvaltuusto ei hyväksy kohdassa 4 tar- koitettua asemakaavaa tai asemakaavan hyväksymistä koskeva päätös kumotaan mah- dollisen muutoksenhaun johdosta.

Mikäli tämä sopimus purkautuu edellä todetusta syystä, Kaupunki maksaa kohdan 5 mu- kaisen yhdyskuntarakentamisen kustannusten korvauksen korotta takaisin kuukauden ku- luessa sopimuksen purkautumisesta.

Osapuolet sopivat, että maankäyttösopimuksen purkautuessa edellä mainitulla tavalla ei korvauksia suoriteta puolin eikä toisin lukuun ottamatta yhdyskuntarakentamisen kustan- nusten korvauksen takaisin maksamista.

Kiinteistökaupan esisopimus on voimassa enintään viisi vuotta sopimuksen allekirjoitus- päivästä lukien.

8 Sopimuksen liitteet

1. Liitekartta: Asemakaavaehdotuksen kaavakartta ja merkinnät

2. Liitekartta: Esisopimuksen kohteena oleva määräala

3. Liite: Kauppakirjamalli

9 Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on tehty kolme samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolelle ja yksi kaupanvahvistajalle.

Sopimuksen hyväksyminen

Hyväksymme tämän sopimuksen ehdot ja sitoudumme noudattamaan niitä.

Kuopiossa     kuun   . päivänä 2022.

KUOPION KAUPUNKI

Kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxx

KIINTEISTÖ OY KUOPION SIIKARANTA 9 & 12

Xxxxx Xxxxxxxx

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kiinteistöjohtaja Xxxxx Xxxxx Kuopion kaupun- gin puolesta sekä Xxxxx Xxxxxxxx Kiinteistö Oy Kuopion Siikaranta 9 & 12 puolesta ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vah- vistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainitut.

kaupanvahvistaja

Asianro Kh

Liitekartta

Esisopimuksen kohde sinisellä rajauksella

Asianro Sivu 1 / 4

Kh

Liite: KAUPPAKIRJAMALLI

MYYJÄ: Kuopion kaupunki, Y-tunnus 0171450-7 Tulliportinkatu 31, 70110 KUOPIO

jäljempänä ”Myyjä”.

OSTAJA: Kiinteistö Oy Kuopion Siikaranta 9 & 12, Y-tunnus 2878434-5 c/o Bella-Veneet Oy

Väliköntie 10, 70700 Kuopio jäljempänä ”Ostaja”.

SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS

. .2022 on allekirjoitettu tämän kauppakirjan mukaista kiinteistökauppaa koskeva esiso- pimus.

Lopullisen kiinteistökaupan ehtona ollut Ostajan rakennushankkeen mahdollistava asema- kaava on saanut lainvoiman.

Esisopimuksen mukaiset edellytykset kiinteistön 297-8-9909-0 määräalan kaupalle ovat si- ten olemassa. Kaupan tarkoituksena on myydä esisopimuksen mukaisesti kiinteistön 297-8- 9909-0 määräala osaksi asemakaavan mukaista muodostuvaa tonttia 297-8-65-40.

KAUPAN KOHDE

Tämän sopimuksen kohteena on noin 978 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 297-8- 9909-0. Määräala on tarkemmin osoitettu liitteenä 1 olevassa kartassa.

Kaupan kohteena oleva määräala on asemakaavan mukaista liike-, toimisto- ja vapaa- ajanpalvelujen korttelialuetta (kaavamerkintä K-24).

KAUPPAHINTA

Kauppahinta on 66 000 euroa.

Xxxxxxxxxxx kuitataan saaduksi ja maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin.

KAUPAN MUUT EHDOT

1 Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoi- tuksin.

Hallintaoikeus osaan kaupan kohdetta on jo siirtynyt 6.7.2018 allekirjoitetun maanvuokraso- pimuksen perusteella.

Asianro Sivu 2 / 4

Kh

2 Kiinnitykset ja panttioikeudet

Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kiinteistöön ei kohdistu kiinteistökiinnityksiä.

3 Kiinteistörasitteet

Myyjä vakuuttaa, että kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinteistörasitteita.

4 Verot, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista maksuista sekä vahin- goista ennen omistus- ja hallintaoikeuden siirtymistä, jonka jälkeen vastuu veroista, mak- suista ja vahingoista siirtyy Ostajalle.

Ostaja vastaa kauppaan liittyvästä varainsiirtoverosta sekä lainhuudatus- ja lohkomiskus- tannuksista.

Kaupunki vastaa julkisen kaupanvahvistajan palkkiosta.

5 Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1. Lainhuutotodistus

2. Rasitustodistus

3. Kiinteistörekisteriote

4. Alueen kaavakartat ja -määräykset

Yllä mainitut asiakirjat on luovutettu Ostajalle, joka kuittaa vastaanottaneensa ne ja ilmoittaa perehtyneensä niihin.

6 Kaupan kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tarkistanut määräalan, sen alueen ja rajat sekä tutustunut maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoi- hin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Sopimuksen kohde on osa 6.7.2018 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella Ostajalle vuokrattua aluetta, joten Ostaja tuntee alueen entuudestaan hyvin.

7 Kaupan kohteen maaperä

Ostaja vastaa kustannuksellaan määräalalle sijoittuvan rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteut- tamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. Myyjällä ei ole vastuuta maaperän rakenta- miskelpoisuudesta.

8 Johtojen ym. sijoittaminen

Ostaja sallii Myyjän osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja nii- den katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Asianro Sivu 3 / 4

Kh

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva välitön vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Maapohjakorvauksia ei makseta.

Tämä sopimusehto on sisällytettävä kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutusehtoihin.

9 Maanvuokrasopimuksen muuttaminen

Tämän kaupan tekemisen myötä Ostajalle 6.7.2018 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksel- la vuokrattu vuokra-alue pienenee kaupan kohteen pinta-alan 978 m²:n verran. Osapuolet tekevät tämän kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen tarvittavat muutokset maanvuokra- sopimukseen.

10 Liitteet

Tämän kauppakirjan liite on:

Liite 1: Kartta luovutettavasta määräalasta

11 Myyntipäätös

Tämä sopimus perustuu Kuopion kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen

. .   §   .

12 Sopimuksen jakelu

Tätä sopimusta on tehty kolme (3) samansanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Allekirjoitukset

Osapuolet toteavat, että tämä kauppakirja on tehty   . .2022 allekirjoitetun esisopimuksen mukaisin ehdoin.

Tätä sopimusta on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi Myyjälle, yksi Ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Hyväksymme sopimuksen ehdot ja sitoudumme niitä noudattamaan. Kuopiossa   . päivänä      kuuta 202_.

KUOPION KAUPUNKI

KIINTEISTÖ OY KUOPION SIIKARANTA 9&12

Asianro Sivu 4 / 4

Kh

JULKISEN KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS

Xxxxxxxxx kaupanvahvistajana todistan, että           Kuopion kaupungin puolesta myyjänä ja                puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän sopimuk- sen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut al- lekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1

§:ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut.

Kuopion kaupunki