Contract
LUONNOS
M A A N V U O K R A S O P I M U S
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Porin kaupunki
Vuokralainen: ………………………………………..
1.2 Vuokra-alue
Porin kaupungissa sijaitseva tontti
kaupunginosa …………. | kortteli … | tontti … |
Tontin pinta-ala: m2.
2 VUOKRASUHTEEN KESTO
2.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa ………………… ja päättyy …………………
2.2 Uudelleenvuokraus
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saa- da alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteen- sa;
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeut- taan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen.
3 MAKSUT
3.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on … (…) euroa (perusvuokra).
Vuokra on maksettava vuosittain kesäkuun kuluessa.
3.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) seuraavasti:
Kohdan 3.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkus- tannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on kor- keampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alenne- taan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden ……… keski-indeksiluku, joka on ……… Tarkistusin- deksi on edellisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
3.3 Muut maksut
Vuokralainen maksaa kiinteistön muodostuksesta ja rekisteröinnistä … euroa vuokrasopimuksen allekirjoituksen yhteydessä.
Vuokranantaja perii tontin rajalle asti rakentamistaan sadevesi-, jätevesi- ja vesi- johtoliittymistä vuokralaiselta …………...…………………………………………
( ) euroa vuokrasopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä.
3.4 Maksamattomat vuokrat
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoi- neen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.
3.5 Vesihuoltolain mukaiset maksut
Kaupunki pidättää itselleen oikeuden periä vesihuoltolain 119/2001 mukaisia maksuja.
4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
4.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoit- tamalla tavalla asumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on asemakaavassa mää- rätty.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aihe- uttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
4.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan ja rakennusvalvontaviranomai- sen hyväksymien piirustusten mukaisen uudisrakennuksen kolmen (3) vuoden ku- luessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusval- vontaviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää edellä 1. momentissa mainittua raken- tamisaikaa.
Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperä- tutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta.
4.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa ja vuokra-alueen kun- nossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksi- kaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuu- delle. Vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisen kaatamista puista korvaus.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin pe- rusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Vuokralainen on velvollinen aitaamaan tontin rakennusvalvontaviranomaisen / teknisen palvelukeskuksen ohjeiden mukaisesti. Ellei vuokralainen kehotuksen saatuaan vuoden kuluessa täytä aitausvelvollisuutta, voi vuokranantaja tehdä tai teettää aidan vuokralaisen kustannuksella.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvaus- ta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
4.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puh- distamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 12 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä ai- heutuneet kustannukset vuokralaiselta.
4.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
4.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämi- seksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Kat- selmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
4.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii vuokranantajan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palve- levien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tontilla mahdollisesti vuokrattaessa olevat edellä mainitut johdot, laitteet yms. vuokralainen sallii olla paikoillaan.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
4.8 Luovutusvelvollisuus
Jos vuokranantaja ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtä- vällä sopimuksella.
5 LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistaman vuokra-alueella sijaitsevan, edellä kohdassa 4.2 tarkoitetun rakennuksen ja muut vuokranantajan kirjallisella suostumuksella alueelle rakennetut rakennukset.
Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omis- tamia pysyvään käyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksen tulevaa käyttöä.
Lunastusvelvollisuus ei kuitenkaan koske:
1) alueella sijaitsevia muita kuin edellä mainittuja rakennuksia;
2) keskeneräisiä rakennuksia, laitteita ja laitoksia
3) ilmeisiä ylellisyyslaitteita; eikä
4) puita ja pensaita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvel- vollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omai- suuden teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu pant- tioikeus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enin- tään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaisel- le.
5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokral- le entiselle vuokralaiselle, vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvol- lisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuokra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra-ajan pidentämi- seen vähintään 30 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudel- leen vuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asetta- massa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinen suorit- tamaan lunastusta.
5.5 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuok- ranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oi- keus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinko- tapahtumassa joko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutu- neen tilalle entistä vastaava rakennus. Rakennustyö on aloitettava yhdessä (1) vuodessa ja loppuunsaatettava kolmessa (3) vuodessa vahinkotapahtumasta luki- en.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.
6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapito
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja
puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännös- sä määrätään.
Mikäli kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutet- tu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuok- ralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovit- tu.
Vuokralainen on velvollinen antamaan vuokranantajan vaatiessa tämän kohdan mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon vuokranantajan teh- täväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka vuokranantaja päättää.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kol- mannelle.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mai- nituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa 4.2 tai 6.1 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen pur- kaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämiselle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.
6.6 Vakuus
Vuokralainen antaa vaadittaessa vuokranantajalle sopimuksen tarkoittamien vel- vollisuuksiensa ja suoritustensa täyttämisen sekä vuokranantajalle vuokralaisen sopimusrikkomuksesta mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen korvaamisen vakuu- deksi riittävän vakuuden, jonka vuokranantaja erikseen hyväksyy.
6.7 Sopimussakot
Jos rakentamattoman tontin vuokraoikeus siirretään toiselle, on vuokranantajalla oikeus halutessaan periä siirtäjältä maksu, joka vastaa enintään silloisen vuosi- vuokran kaksikymmenkertaista määrää. Tontti katsotaan rakentamattomaksi, kun- nes tontille rakennettavan rakennuksen lopputarkastus on suoritettu.
Jos vuokranantaja ei käytä 6.5 kohdassa mainittua irtisanomisoikeuttaan raken- nusvelvollisuuden täyttämättä jäämisen johdosta, on vuokralainen velvollinen suorittamaan vuosivuokran lisäksi sopimussakkoa kulloinkin maksettavan vuosi- vuokran suuruisen määrän laskettuna yli määräajan menevältä ajalta.
6.8 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön si- jaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.9 Lisäehdot
…………
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolel- le.