Hakija/asianosainen Asia Teollisuustontin 167-10-141-11 vuokrasopimuksen jatkaminen, Raivaajantie 18
Hakija/asianosainen
Asia Teollisuustontin 167-10-141-11 vuokrasopimuksen jatkaminen, Raivaajantie 18
Joensuun kaupunki on vuokrannut Mutalan kaupunginosassa osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 00 sijaitsevan 2575 m2:n suuruisen tontin 167-10-141-11
teollisuustarkoituksiin ajalle 15.5.1985 - 31.12.2024.
Voimassa olevan 15.5.1985 päivätyn ja viimeksi 7.9.2020 siirretyn maanvuokrasopimuksen mukaisesti, mikäli kaupunki ei tarvitse tonttia tai sen osaa omiin tarkoituksiinsa ja vuokralainen on täyttänyt maanvuokrasopimuksen ehdot, vuokralaisella on etuoikeus saada tontti uudelleen vuokratuksi silloin määrättävin ehdoin.
Tontti 167-10-141-11 on asemakaavassa teollisuus-, varasto- ja liikerakennusten korttelialuetta (TKL). Tontilla on rakennusoikeutta 1287,5 k-m2 ja sillä sijaitsee vuokralaisen omistamat rakennukset. Tontin rakennusoikeudesta on käytetty rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan 27,8 %.
Vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat rakennukset ovat alueelle soveltuvassa asianmukaisessa kunnossa. Alueella ei myöskään ole nähtävissä maankäytön muutoksia tai muutostarpeita. Vuokralainen on täyttänyt vuokrasopimuksen mukaisen rakentamisvelvoitteensa ja muutkin voimassa olevan sopimuksen mukaiset velvoitteet. Joensuun kaupunginvaltuuston hyväksymän maapoliittisen ohjelman (KV 23.4.2018 § 54) mukaisesti liike- ja toimistotontteja luovutettaessa rakentamisvelvoite on pääsääntöisesti 85 % rakennusoikeudesta ja teollisuus- ja varastotontteja 40 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Vuokra-alueen rakennusoikeudesta ei ole käytetty teollisuus-, varasto- ja liiketonteilta edellytettyä. Oletus ja odotus kuitenkin on, että tontin käyttö tehostuu vuokrasopimuksen jatkon myötä. Näistä syistä johtuen maanvuokrasopimusta voidaan jatkaa.
Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alueella sijaitsee vuokranantajan suostumuksella sijoitettuja yhdyskuntaa ja kiinteistöjä palvelevia tele- ja sähkökaapeleita. Vuokralainen on tietoinen, että tällaisen johdon sijoittamisesta tehty sopimus, riippumatta sopimuksen muodosta, sitoo maankäyttö- ja rakennuslain 161 §:ssä sanotulla tavalla myös kiinteistön vuokralaista. Kaupunki ei vastaa edellä mainitusta johdosta vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista lisäkustannuksista eikä muistakaan mahdollisista haitoista ja vahingoista.
Kaapelit saavat olla korvauksetta paikallaan ja niiden omistajilla on oikeus tarpeen vaatiessa suorittaa siihen liittyvät huolto- ja korjaustyöt. Vuokralainen vastaa siitä, että kaapeleille ei aiheuteta vahinkoa rakennus- tai muiden töiden yhteydessä eikä sen päälle saa rakentaa ilman niiden omistajan lupaa.
Vuokralainen vastaa kaapelien mahdollisesta siirrosta kustannuksellaan.
Kuntalain 130 §:n mukaan Xxxxxx luovuttaessa tai antaessa vuokralle vähintään kymmeneksi vuodeksi omistamansa kiinteistön ilman 1 momentin mukaista tarjouskilpailua, puolueettoman arvioijan on arvioitava kiinteistön markkina-arvo tai markkinaperusteinen vuokrataso. Kunnan on lisäksi otettava huomioon, mitä Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 107 ja 108 artiklassa säädetään. Yrityksille luovutettavien tonttien hinnoittelun tulee perustua markkinahintoihin eli käypään hintaan EU:n valtiontukisäännösten mukaisesti.
Uuden sopimuksen osalta vuokra tarkastetaan vastaamaan tontin käypää arvoa
vuokrasopimuksen uusimisajankohtana, jolloin tukeudumme kaupunkirakennelautakunnan hyväksymään yritystonttien hinnoitteluun ja tarvittaessa ulkopuolisen arvioitsijan arvioon tontin arvosta maanvuokran määrittämiseksi. Alueen vastaavien tonttien käyvästä markkinavuokrasta on pyydetty ulkopuoliselta kiinteistöarvioitsijalta arviolausunto. Tontin vuokra perustuu näihin arviolausuntoihin. Päätöksessä esitetty vuokra edustaa käypää markkinavuokraa arviolausunnon tarkkuusrajat huomioiden. Markkinavuokra tontin osalta on linjassa lautakunnan päättämien yritystonttien hinnoittelun kanssa.
Maanvuokrauksessa noudatetaan Joensuun kaupungin Maapoliittista ohjelmaa 2018–2021 (kaupunginvaltuusto 23.4.2018 § 54) ja kaupungin yritystonttien
hinnoittelua (kaupunkirakennelautakunta 15.1.2019 § 6).
Päätös Joensuun kaupunki jatkaa Joensuun kaupungin sekä välistä, 15.5.1985
päivättyä ja viimeksi 7.9.2020 siirrettyä vuokrasopimusta, joka koskee osoitteessa Xxxxxxxxxxxx 00 sijaitsevaa, 2575 m2:n suuruista tonttia nro 11 Joensuun kaupungin Mutalan kaupunginosan korttelissa 141, kiinteistötunnus 167-10-141- 11, seuraavin ja muutoin kaupunginvaltuuston päättämien yleisten periaatteiden mukaisin ehdoin.
Vuokra-aika on 1.1.2025-31.12.2049.
Vuotuinen vuokramaksu, joka vastaa elinkustannusindeksin pistelukua 2296, on kaksituhattaneljäsataa (2400) euroa (vastaa vuoden 2024 tasoa). Vuokramaksu on sidottu elinkustannusindeksiin ja se tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alussa edellisen kalenterivuoden keski-indeksilukua vastaavaksi.
Muut maanvuokrasopimuksen ehdot ovat normaaleja Joensuun kaupungin maan vuokrauksessa käyttämiä ehtoja. Sopimus muotoillaan viranhaltijavaltuuksin.
Toimivallan perusteet Kaupunkirakennelautakunta 15.6.2021 § 101.
Nähtävilläolo Päätös asetetaan yleisesti nähtäväksi yleisessä tietoverkossa 16.9.2024.
Allekirjoitus
Kaupungingeodeetti Xxxxx Xxxxx
Tämä asiakirja on allekirjoitettu sähköisesti asianhallintajärjestelmässä. Allekirjoituksen oikeellisuuden voi todentaa kirjaamosta.
Tiedoksianto Päätös on annettu tiedoksi hakijalle ja kaupunkirakennelautakunnalle.
16.9.2024
Lisätietoja xxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx
OIKAISUVAATIMUSOHJEET
Päätöksen tekijä
Kaupungingeodeetti
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Xxxxxxxxxxxxxxxxxx saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Joensuun kaupungin kaupunkirakennelautakunta
Käyntiosoite: Xxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx, ma-ti ja to-pe klo 10-16 ja ke klo 10-17 Postiosoite: PL 59, 80101 Joensuu
Sähköposti: xxxxxxxx@xxxxxxx.xx
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx ja sen alkaminen
Xxxxxxxxxxxxxxx on tehtävä neljäntoista (14) päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx laskettaessa tiedoksisaantipäivää ei oteta lukuun. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän (7) päivän kuluessa siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän (7) päivän kuluttua siitä, kun päätöstä koskeva pöytäkirjanote on lähetetty hänelle kirjeellä. Mikäli tiedoksianto on toimitettu saantitodistusta vastaan tai luovuttamalla asiakirjat asiaosaiselle, asianosaisen katsotaan saaneen tiedon saantitodistuksen osoittamana aikana tai erilliseen tiedoksisaantitodistukseen merkittynä aikana.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi asianosaiselle sähköisenä viestinä hänen suostumuksellaan (tavallinen sähköinen tiedoksianto), päätös katsotaan saadun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Mikäli päätös on annettu tiedoksi asianosaiselle sähköisenä viestinä hänen suostumuksellaan niin, että päätös on noudettavissa viranomaisen osoittamalta palvelimelta, tietokannasta tai muusta tiedostosta (todisteellinen sähköinen tiedoksianto), päätös katsotaan saadun tiedoksi, kun se on noudettu viranomaisen osoittamalta yhteydeltä
Pöytäkirjan nähtäväksi asettaminen
Pöytäkirja on asetettu yleisesti nähtäväksi yleisessä tietoverkossa 16.9.2024
Tiedoksianto asianosaiselle
Asianosainen:
Lähetetty tiedoksi kirjeellä 16.9.2024 / Xxxx Xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx sisältö
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava:
1) päätös, johon vaaditaan oikaisua (valituksen kohteena oleva päätös);
2) miltä kohdin päätökseen vaaditaan oikaisua ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi (vaatimukset);
3) vaatimusten perustelut;
4) mihin oikaisuvaatimusoikeus perustuu, jos oikaisuvaatimuksen kohteena oleva päätös ei kohdistu oikaisuvaatimuksen tekijään.
Oikaisuvaatimuksessa on lisäksi ilmoitettava oikaisuvaatimuksen tekijän nimi ja yhteystiedot. Jos puhevaltaa käyttää oikaisuvaatimuksen tekijän laillinen edustaja tai asiamies, myös tämän yhteystiedot on ilmoitettava. Yhteystietojen muutoksesta on oikaisuvaatimuksen vireillä ollessa ilmoitettava viipymättä oikaisuvaatimusviranomaiselle.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava myös se postiosoite ja mahdollinen muu osoite, johon oikaisuvaatimuksen käsittelyyn liittyvät asiakirjat voidaan lähettää (prosessiosoite).
Oikaisuvaatimukseen on liitettävä asiakirjat, joihin oikaisuvaatimuksen tekijä vetoaa vaatimuksensa tueksi, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikaisuvaatimuksen toimittaminen
Oikaisuvaatimus on toimitettava oikaisuvaatimusviranomaiselle ennen oikaisuvaatimusajan päättymistä. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimusasiakirjat toimittaa oikaisuvaatimusviranomaiselle ensimmäisenä sen jälkeisenä arkipäivänä. Omalla vastuulla oikaisuvaatimusasiakirjat voi lähettää postitse tai toimittaa lähetin välityksellä. Postiin oikaisuvaatimusasiakirjat on jätettävä niin ajoissa, että ne ehtivät perille viimeistään oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen oikaisuvaatimusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx voi lähettää omalla vastuullaan myös sähköpostiviestinä. Tällöin oikaisuvaatimuksen on oltava perillä viimeistään oikaisuvaatimusajan viimeisenä päivänä ennen oikaisuvaatimusviranomaisen aukioloajan päättymistä.