Bjönsinmäen asemakaavamuutoksen maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus

Bjönsinmäen asemakaavamuutoksen maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus

Tämä sopimus perustuu kunnanhallituksen päätökseen pp.kk.vvvv § xx.

Sopijaosapuolet

Luovuttajana: Kiinteistö Oy Kirkkonummen Manuli

Y-tunnus: 2231727-9

Postiosoite: c/o Bonava Suomi Oy

PL 1100, 00101 Helsinki jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja”

ja

Luovutuksensaajana: Kirkkonummen kunta

Y-tunnus: 0203107-0

Postiosoite: PL 20, 02401 Kirkkonummi jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kunta”

Kiinteistönluovutuksen esisopimus on tämän sopimuksen kohdassa 4.

1. Asemakaavamuutos

1.1. Sopimusalue ja asemakaavan muutosehdotus

Sopimusalueeseen kuuluu Kirkkonummen kunnassa Maanomistajan omistamat kiinteistöt

257-460-3-80, 257-460-3-79 ja 257-460-2-9. Sopimusalue on rajattu karttaliitteeseen 1, jäljempänä

”sopimusalue”. Sopimusalueen pinta-ala on noin 0,80 ha.

Sopimusalueella on voimassa 1. 10.1998 vahvistettu Masalan asemakaavan muutos, korttelit 2022

ja 2023.

Sopimusalue on osa Bjönsinmäen asemakaavamuutoksen aluetta, jonka kaavaehdotuksen (piirustus n:o 3445) kunnanhallitus on hyväksynyt (päätös pp.kk.vvvv § xx), jäljempänä ”asemakaava”. Jäljempänä ”asemakaava-alueella” tarkoitetaan kunnanhallituksen hyväksymän asemakaavan aluetta.

Jäljempänä tässä sopimuksessa ”tonteilla” tarkoitetaan asemakaavan rakennuskortteleihin muodostettavia tontteja.

1.2. Asemakaavoituspäätökset

Asemakaavahanke kuulutettiin vireille 25.5.2018. Bjönsinmäen kaavahankkeen päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman kuntatekniikan lautakunta käsitteli 15.11.2018 (§ 147).

1.3. Sopimuksen tarkoitus

Tällä sopimuksella Kunta ja Maanomistaja sopivat maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 12 a luvun mukaisesti Maanomistajan osallistumisesta Kunnalle yhdyskuntarakentamisesta aiheutuviin kustannuksiin.

Sopijaosapuolet toteavat, että tämä maankäyttösopimus ei syrjäytä kaavoitukselle laissa asetettuja tavoitteita ja sisältövaatimuksia.

Sopijaosapuolet toteavat, että maankäyttösopimusneuvottelut on käyty asemakaavan sisällön tultua ratkaistuksi.

1.4. Sopimusalueen asemakaava

Sopimusalueeseen sisältyy asemakaavassa:

• asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK), pinta-ala noin 3560 m2

o Korttelialueen rakennusoikeus on 4900 k-m2 + yht 485 k-m2, josta 100 k-m2 on käytettävä myymälätiloja varten.

• autopaikkojen korttelialuetta (LPA), pinta-ala noin 1606 m2,

• puistoaluetta (VP), pinta-ala noin 1940 m2, ja

• katualuetta pinta-ala noin 880 m2.

2. Yhdyskuntarakentaminen

2.1. Katujen ja muiden yleisten alueiden toteuttaminen

Kunta vastaa asemakaavassa osoitettujen sopimusaluetta palvelevien katualueiden ja kevyen liikenteen väylien suunnittelusta ja rakentamisesta. Kunta vastaa asemakaavassa osoitetun puistoalueen (VP) suunnittelusta ja rakentamisesta. Maanomistaja antaa suostumuksen kunnallistekniikan rakennusurakkaan kuuluvien rakentamistöiden suorittamiseen sopimusalueella.

2.2. Vesihuoltoverkoston rakentaminen

Kunnan vesihuoltolaitos vastaa asemakaava-aluetta palvelevan vesihuoltoverkoston (vesijohdot, viemärit ja hulevesiviemäri) suunnittelusta ja rakentamisesta. Maanomistaja antaa suostumuksen kunnallistekniikan rakennusurakkaan kuuluvien rakentamistöiden suorittamiseen sopimusalueella.

2.3. Hulevesien hallinta

Kunta vastaa maankäyttö- ja rakennuslain 13 a luvun mukaisesti Kunnan hulevesijärjestelmän suunnittelusta ja rakentamisesta. Kunta vastaa asemakaavassa osoitetun puistoalueen (VP) hulevesien hallinnan toteuttamisesta. Maanomistaja antaa suostumuksen kunnallistekniikan rakennusurakkaan kuuluvien rakentamistöiden suorittamiseen sopimusalueella.

Tontin omistaja tai haltija vastaa tonttinsa hulevesien hallinnasta maankäyttö- ja rakennuslain 13 a luvun mukaisesti. Tontin omistaja vastaa asemakaavassa edellytettyjen tonttikohtaisten hulevesien hallintaratkaisujen suunnittelusta, rakentamisesta sekä kunnossa- ja ylläpidosta.

2.4. Sisäinen kunnallistekniikka ja rakentamisaikataulu

Kunta laatii asemakaava-alueen katusuunnitelmat asemakaavan saatua lainvoiman. Kunta rakennuttaa asemakaava-alueen sisäisen kunnallistekniikan hyväksyttyjen suunnitelmien mukaisesti.

Sisäisellä kunnallistekniikalla tarkoitetaan asemakaava-alueen kytkemistä ulkopuoliseen kunnallistekniseen verkostoon, yleiseen tiehen sekä asemakaava-alueen sisälle sijoittuvia asemakaavan mukaisia rakenteita kuten kadut, kevyen liikenteen väylät, vesihuollon linjat ja pumppaamot, yleisillä alueilla olevat Kunnan hulevesijärjestelmät ja puisto- ja virkistysalueet. Rakennettu sisäinen kunnallistekniikka on Kunnan omaisuutta.

Kaavamääräyksen mukaisesti rakennuslupavaiheessa on laadittava korttelin 2022 tontille 3 ja korttelin 2063 tontille 1 suunnitelma, jossa Masalantiehen rajoittuvien autopaikkojen maanpinnan korkotaso on mahdollisimman lähellä Masalantien katusuunnitelman mukaista kadun korkeusasemaa ja korttelien 2022 ja 2063 väliin toteutettava katualue (pp/h) on yhteensovitettu kunnallisteknisten suunnitelmien kanssa.

Tavoitteena on, että Kunta voi rakennuttaa asemakaava-alueen sisäisen kunnallistekniikan siten, että kadut (Tinantie, Suomelanpolku, Aittakuja pp/h, Aittapolku pp/h ja Köpaksenpolku) sekä vesihuoltoverkostot ovat käyttökunnossa 24 kuukauden kuluttua siitä, kun katusuunnitelmat ovat saaneet lainvoiman. Mahdolliset valitukset urakoitsijan valintapäätöksestä pidentävät määräaikaa valitusten käsittelyn ajan.

2.5. Tonttien liittäminen vesihuoltoverkostoon

Sopimusalueen tontit ja rakennukset liitetään yleiseen vesijohtoon, viemäriin ja hulevesiviemäriin. Vesihuoltoverkostoihin liityttäessä vesihuoltolaitos perii sopimusalueelle rakennettavien rakennusten osalta vesihuoltolain (119/2001) mukaiset kulloinkin voimassa olevien tariffien mukaiset liittymis- ja käyttömaksut. Liittymisen maksut, johon kuuluu liittymismaksu, liitostyömaksu sekä maatyömaksu (tiealueella rakennettujen tonttijohtoliittymien rakentamismaksu), maksajana on liittymishetken tontin omistaja.

2.6. Johtojen, kaapeleiden ja laitteiden siirtäminen

Kunta vastaa katualueilla ja muilla yleisillä alueilla tarvittavista johtojen ja kaapeleiden siirroista. Vesihuoltolaitos vastaa korttelialueilla sijaitsevien johtolinjojen siirroista, jotka liittyvät asemakaava- alueen kunnallistekniikan rakentamiseen.

Korttelialueilla tarvittavista johtojen ja kaapeleiden sekä niihin liittyvien laitteiden siirroista sekä siirrosta aiheutuvista kustannuksista sopii tontin omistaja kyseisten johtojen omistajan kanssa. Kunta ei osallistu johtojen, kaapeleiden ja laitteiden siirtokustannuksiin.

2.7. Rasitteet ja vastaavat

Kunnalla on oikeus perustaa korvauksetta sopimusalueelle tarvittavat rasitteet vesihuollon johdoille ja putkille ja niihin liittyville laitteille sekä asemakaavassa osoitetut kulkurasitteet.

Mikäli katujen rakentaminen sopimusalueella vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii kadun ja tontin pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikkausluiskan ulottamista tontille, sallii Maanomistaja tämän korvauksetta.

2.8. Muu yhdyskuntarakentaminen

Sopijaosapuolet toteavat, että sopimusalueen asukkaita varten tarvitaan yhdyskuntarakentamisen palveluina mm. päivähoito-, peruskoulu- ja terveydenhoitopalveluja. Kunta vastaa em. palveluiden toteuttamisesta määräämällään tavalla. Kunta toteuttaa alueelle tarvittavat palvelut asuntorakentamisen edellyttämässä aikataulussa.

3. Sopimuskorvaus yhdyskuntarakentamisen kustannuksista

3.1. Sopimuskorvaus ja maksuaikataulu

Sopijaosapuolet toteavat, että asemakaava aiheuttaa Kunnalle kunnallistekniikan rakentamisen kustannuksia ja kohdassa 2.8 todettuja muun yhdyskuntarakentamisen kustannuksia.

Maanomistaja osallistuu asemakaavan toteuttamisen kustannuksiin maksamalla Kunnalle rahakorvauksen ja luovuttamalla Kunnalle maa-alueita tämän sopimuksen kohdan 4 kiinteistönluovutuksen esisopimuksen mukaisesti.

Maanomistaja maksaa Xxxxxxxx 391 900 euron rahakorvauksen kahdessa maksuerässä alla olevan maksuerätaulukon mukaisesti:

Maksuerätaulukko:

Maksuerä	Pääoma	Maksuerä erääntyy asemakaavan voimaantulosta laskettuna
1.	100 000 €	kahden (2) kuukauden kuluessa
2.	291 900 €	kahdentoista (12) kuukauden kuluessa

Rahakorvauksen maksuerät maksetaan Xxxxxx lähettämiä laskuja vastaan. Kunta lähettää laskut Maanomistajan ilmoittamaan osoitteeseen.

Viivästyskorko määräytyy korkolain (633/1982) mukaan.

4. Kiinteistönluovutuksen esisopimus

Kunta ja Maanomistaja sitoutuvat allekirjoittamaan tämän kohdan 4 mukaisen luovutuskirjan kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaava on saanut lainvoiman.

4.1. Luovutuksen kohde

Maanomistaja luovuttaa Kunnalle seuraavat määräalat Kirkkonummen kunnassa:

• määräala kiinteistöstä 257-460-2-9, pinta-ala noin 10 m2. Määräala on asemakaavassa katualuetta.

• määräala kiinteistöstä 257-460-3-79, pinta-ala noin 140 m2. Määräala on asemakaavassa katualuetta.

• määräala kiinteistöstä 257-460-3-80, pinta-ala noin 2670 m2. Määräala on asemakaavassa:

o katualuetta noin 730 m2, ja

o puistoaluetta (VP) noin 1940 m2.

Luovutettavien määräalojen arvo on 15 340 euroa. Luovutettavat määräalat on osoitettu karttaliitteessä 2.

4.2. Luovutuksen perusteet

Luovutus perustuu tähän maankäyttösopimukseen ja kiinteistönluovutuksen esisopimukseen.

4.3. Kauppahinta ja maksuehdot

Maanomistaja luovuttaa alueita maankäyttösopimuksen perusteella. Maanomistaja suorittaa sopimuskorvausta maa-alueita luovuttamalla.

4.4. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen

Luovutuksen kohteen omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät luovutuksensaajalle luovutuskirjan allekirjoituksella.

4.5. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Luovutuksen kohde luovutetaan kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana.

4.6. Kustannukset, verot ja maksut

Luovuttaja vastaa luovutuksen kohteesta maksettavista veroista ja maksuista omistusajaltaan.

Luovutuksensaaja vastaa saamansa luovutuksen kohteen varainsiirtoverosta, lainhuuto- ja lohkomiskustannuksista.

Luovutuksensaaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion.

4.7. Irtain omaisuus

Tämän luovutuksen yhteydessä ei ole erikseen luovutettu muuta irtainta omaisuutta, eikä sellaisen luovutuksesta ole tehty eri sopimustakaan.

4.8. Kiinteistöön tutustuminen

Luovutuksensaaja on ennen luovutuksen tekemistä tutustunut luovutuksen kohteeseen huolellisesti ja hyväksyy kohteen nykyisessä kunnossaan.

4.9. Saadut tiedot

Sopijaosapuolet ovat tutustuneet seuraaviin kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin:

1. Kiinteistörekisteriote

2. Lainhuutotodistus

3. Rasitustodistus

4. Asemakaavan kartta ja -määräykset

4.10. Maaperän pilaantuminen ja muu maan arvoa alentava toiminta

Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti luovuttaja ilmoittaa, että luovutuksen kohteena olevalla alueella ei ole luovuttajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

5. Muut ehdot

5.1. Sopimuksen vakuus

Kohdassa 3.1 todetun sopimuskorvauksen suorittamisen vakuudeksi Maanomistaja luovuttaa Xxxxxxxx 391 900 euron suuruisen Kunnan hyväksymän vakuuden.

Hyväksyttävinä vakuuksina pidetään sopimusalueen asuinkerrostalojen korttelialueen tonttiin tai kiinteistöön 257-460-3-79 parhaalle etusijalle vahvistetuista kiinnityksistä Kunnalle annettavia sähköisiä panttikirjoja tai muuta Kunnan hyväksymää vakuutta.

Em. kiinnityksiä käytettäessä, olisi kiinnitysten etusijajärjestys ja rahamäärä seuraava: 1. 291 900 €

2. 100 000 €

Vakuus on annettava Kunnalle ennen asemakaavan voimaantuloa.

Xxxxx vapauttaa vakuudesta viipymättä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 mainitun maksuerän määrän, kun kyseisen maksuerän maksusuoritus on kirjattu Kunnan pankkitilille.

Kiinteistöpantteja vapautetaan huonoimmalta etusijalta lähtien. Maanomistaja antaa Xxxxxxxx suostumuksen hakea Kunnan hallussa olevien sähköisten panttikirjojen kuolettamista.

5.2. Sopimuksen siirtäminen

Mikäli Maanomistaja luovuttaa sopimusalueen tai osan siitä kolmannelle osapuolelle ennen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttämistä, vastaa Maanomistaja kuitenkin tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämisestä ja muista sopimusehdoista luovuttamansa alueen osalta siihen saakka, kunnes Kunta on siirron hyväksynyt ja kolmas osapuoli on osaltaan ottanut vastatakseen tämän sopimuksen ehtojen ja velvoitteiden täyttämisestä Kunnalle.

5.3. Kaavan sisällön muuttuminen

Mikäli asemakaava tulee lainvoimaiseksi tämän sopimuksen kohdassa 2.1 mainitusta asemakaavaehdotuksesta poikkeavalla tavalla, neuvottelevat sopijaosapuolet tämän sopimuksen muutoksista.

5.4. Sopimuksen voimaantulo ja päättyminen

Tämä sopimus tulee voimaan, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnanhallituksen tätä sopimusta koskeva hyväksymispäätös ja kunnanvaltuuston asemakaavaa koskeva hyväksymispäätös ovat saaneet lainvoiman.

Sopimus katsotaan päättyneeksi, kun tämän sopimuksen kohdan 2, 3 ja 5 mukaiset velvoitteet ja sitoumukset on täytetty ja tämän sopimuksen kohdan 4 mukainen kiinteistönluovutus on tehty.

5.5. Erimielisyyksien ratkominen

Sopijaosapuolet ovat tietoisia maankäyttösopimuksen oikeudellisesta luonteesta ja sitoutuvat olemaan riitauttamatta sopimuksen pätevyyttä.

Sopijaosapuolet pyrkivät ratkaisemaan tätä sopimusta koskevat erimielisyytensä ensisijaisesti neuvottelemalla.

Mikäli sopijaosapuolet eivät pysty kohtuullisessa ajassa ratkaisemaan erimielisyyksiään neuvottelemalla, ratkaistaan ne jommankumman sopijaosapuolen niin vaatiessa Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.

Sopimuksen liitteet

Tämän sopimuksen liitteenä on:

- Karttaliite 1. Sopimusalue

- Karttaliite 2. Luovutettavat määräalat

Allekirjoitukset

Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) samasanaista kappaletta, yksi kullekin sopijaosapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Kirkkonummella XX. kesäkuuta 2021 Kiinteistö Oy Kirkkonummen Manuli:

Xxxxx Xxxxxxx N.N.

prokuristina prokuristina

Kirkkonummen kunta:

Xxxxx Xxxxxx Xxx Xxxxxxx

Kunnanjohtaja Talousjohtaja

Kaupanvahvistus

Bjönsinmäen asemakaavamuutoksen maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus (dnro 662/10.00.02/2021)

Karttaliite 1. Sopimusalue

LPA

AK

,

Bjönsinmäen asemakaavamuutoksen maankäyttösopimus ja kiinteistönluovutuksen esisopimus (dnro 662/10.00.02/2021)

Karttaliite 2. Luovutettavat määräalat

Kiinteistö Oy Kirkkonummen Xxxxxx luovuttaa Kunnalle

- noin 10 m2:n määräalan kiinteistöstä 257-460-2-9,

- noin 140 m2:n määräalan kiinteistöstä 257-460-3-79, ja

- noin 2670 m2:n määräalan kiinteistöstä 257-460-3-80.

LPA

2:9

3:80 AK

3:79

u vu v ää ä v u

ä ö u

RN:o 2:9, katualue noin 10 m2

RN:o 3:79, katualue noin 140 m2

RN:o 3:80, katualue noin 730 m2

RN:o 3:80, VP noin 1940 m2