Contract
12
Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekemi- nen Kiinteistö Oy Lauttatevan kanssa liittyen Vattuniemen keskuk- sen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12701
Pöydälle 18.03.2024
HEL 2024-000316 T 10 01 00
Päätösehdotus
Esittelijän perustelut
A) Kaupunginhallitus päättää hyväksyä Helsingin kaupungin 31. xxx- xxxxxxxxxx (Lauttasaari) kiinteistön 91-31-119-19 omistajan Kiinteistö Oy Lauttatevan (Y-tunnus 0495108-1) kanssa tehtävän liitteen nro 1 mukaisen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen. Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on 1 873 900 euroa ja kiin- teistökaupan esisopimuksen mukainen kauppahinta 8 136 000 euroa.
B) Lisäksi kaupunginhallitus oikeuttaa:
− kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit -palvelun tonttipäällikön tekemään maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä esisopimuksen perustella tehtävään lopulliseen luovutuskirjaan tarvittaessa vähäisiä muutok- sia.
− sekä kaupunkiympäristön toimialan sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Hel- singin kaupungin puolesta kiinteistökauppojen esisopimusten perus- teella tehtävät lopulliset luovutuskirjat sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.10.2022, 538 § on esittänyt kau- punginhallitukselle Lauttasaaren Vattuniemen keskusta koskevan ase- makaavan muutosehdotuksen nro 12701 hyväksymistä. Asemakaavoi- tus-palvelu on myöhemmin tehnyt kaavakarttamerkintöihin ja - määräyksiin vähäisiä muutoksia. Korjattu asemakaavakartta on liittee- nä nro 2.
Kaavamuutos mahdollistaa alueen täydennysrakentamisen nykyisten teollisuus-, varasto- ja toimitilatonttien sekä yleisten alueiden muut- tuessa pääosin asuinkäyttöön.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Maankäyttösopimus
Kaava-alueelle on osoitettu asuinrakennusoikeutta yhteensä 114 165 k-m², joka mahdollistaa asukasmäärän lisääntymisen noin 3 250 asuk- kaalla. Lisäksi kaavassa pyritään turvaamaan alueen yritystoiminta si- ten, että tonttien rakentamisen määrästä edellytetään vähintään 25 % (39 530 k-m²) rakennettavaksi toimisto- ja liiketilakäyttöön.
Kaava-alue on pääosin yksityisten maanomistajien omistuksessa. Kau- punki omistaa yleiset alueet.
JMB Kiinteistöt Oy:n sopimuskokonaisuus
Kiinteistö Oy Lauttateva on osa JMB Kiinteistöt Oy:n konsernia, johon kuuluvat yhtiöt omistavat kaava-alueelta useita kiinteistöjä. Yhtiöiden omistamat kiinteistöt on esitetty liitteenä nro 3 olevassa kartassa.
Kaavaratkaisussa toimisto- ja liiketilavaatimuksen osalta yhtiöiden omistamia alueita on käsitelty yhtenä kokonaisuutena. Lisäksi kaava- alueella noudatettavat asuntotuotannon AM-velvoitteet on määritetty yhtiöiden kesken kokonaisuutena ja velvoitteet jakautuvat alustavasti kahdelle yhtiölle.
Konsernin sopimuskokonaisuus muodostuu seuraavista yhtiöistä ja nii- den omistamista kiinteistöistä:
− Kiinteistö Oy Lauttateva: kiinteistö 91-31-119-19
− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00-00: kiinteistö 91-31-131-10
− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-119-9
− Asunto Oy Helsingin Luistin: määräosa 3900/13350 kiinteistöstä 91- 31-118-18
− Asunto Oy Helsingin Piruetti: määräosa 6515/13350 kiinteistöstä 91-31-118-18
− Asunto Oy Helsingin Hokkari: määräosa 2935/13350 kiinteistöstä 91-31-118-18
− JMB IL22B Oy: rakennus kiinteistöllä 91-31-118-18
− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxx 00: kiinteistö 91-31-131-14
− Kiinteistö Oy Xxxxxxxxxxxxx 00 X: xxxxxxxxxx 91-31-118-17
JMB Kiinteistöt Oy:n omistamien yhtiöiden sopimuskokonaisuus ja so- pimusvelvoitteiden jakoperusteet on neuvoteltu yhdessä kaikkien edellä mainittujen yhtiöiden kanssa. Koska konsernin sisäiset yhtiöt ovat itse- näisiä oikeushenkilöitä, kunkin yhtiön kanssa tehdään oma maankäyt- tösopimus koskien kyseisen yhtiön omistamaa kiinteistöä ja kunkin yh- tiön velvollisuudet ovat erilliset ilman yhteisvastuuta.
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
Yhtiöiden sopimukset on valmisteltu päätöksentekoon erillisinä päätö- sesityksinä toimivallan mukaisesti.
Kiinteistö Oy Lauttatevan maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus
Kiinteistö Oy Lauttatevan (jäljempänä Lauttateva) omistamalle kiinteis- tölle 91-31-119-19 on kaavamuutoksessa osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 17 656 k-m², josta 16 903 k-m² on asuinkerrostalojen raken- nusoikeutta ja 753 k-m² toimisto- ja liiketilaa.
Kaavamuutos korottaa Lauttatevan omistamien alueiden arvoa merkit- tävästi, joten yhtiön kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021, 310 § tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttöso- pimus ja kiinteistökaupan esisopimus.
Sopimus on allekirjoitettu 28.2.2024 ja se tulee voimaan, kun kaupun- ginhallituksen maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuk- sen hyväksymistä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi.
Maankäyttökorvaus
Sopimuksen mukaan Lauttateva suorittaa osallistumisena yhdyskunta- rakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 873 900 euroa.
AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuoto
Kaupunginvaltuuston 11.11.2020, 313 § hyväksymän asumisen ja sii- hen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteu- tumista ohjataan maankäyttösopimuksilla.
Kaupunkiympäristölautakunta edellytti 4.10.2022 kaavamuutosehdotus- ta koskevassa hyväksymisesityksessään, että alueen suunnittelussa toteutetaan alueelle täydennysrakentamisen yhteydessä myös ARA- vuokra-asuntoja ja muuta säänneltyä asuntotuotantoa Helsingin AM- ohjelman periaatteita noudattaen.
Lauttateva täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitus- muototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutta- vaksi:
− vähintään 2 650 k-m² valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla (vuok- ra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annet- tu laki 604/2001) rahoittamana ARA-vuokra- tai opiskelija- asuntotuotantona
− vähintään 3 150 k-m² asumisoikeusasuntotuotantona
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |
− vähintään 5 850 k-m² muuna välimuodon asuntotuotantona.
Hallintamuotojakauma on määritetty yhteistyössä kaupunginkanslian asuminen-yksikön kanssa.
Aluejärjestelyt
Kaavamuutoksen toteuttamiseksi kaupunki ja Lauttateva ovat sopineet seuraavasta aluejärjestelystä:
Kaupunki luovuttaa Lauttatevalle tai tämän määräämälle kauppakirja- luonnoksen mukaisesti kiinteistöstä 91-414-1-618 yhteensä noin 2 106 m²:n suuruisen alueen liitettäväksi asuinkerrostalojen tonttiin (AK) 91- 31-119-24.
Kauppahinta esisopimuksen allekirjoitushetkellä on 8 136 000 euroa. Lopullista kauppahintaa korotetaan nykyarvon säilyttämiseksi kahdella
(2) prosentilla vuodessa.
Lopullinen kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään kuuden kuukau- den kuluessa siitä, kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.
Kauppahinnan markkinaehtoisuus on varmistettu ulkopuolisen auktori- soidun arvioitsijan lausunnolla.
Esittelijä
Lisätiedot
Liitteet
Toimivalta
Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupungin- hallituksen päätöksen 26.4.2021, 310 § perusteella kaupunginhallitus päättää kokonaisarvoltaan 5 miljoonaa euroa suuremmista maankäyt- tösopimuksista. Kokonaisarvo kattaa sekä maankäyttökorvauksen että aluejärjestelyt. Sopimuksen kokonaisarvo on 10 009 900 euroa.
kansliapäällikkö Xxxxx-Xxxxx Xxxxx
Xxxx Xxxx, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 32174
suvi.ramo(a)xxx.xx
1 Sopimusluonnos
2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12701 kartta
3 Kartta yhtiöiden omistamista kiinteistöistä
Muutoksenhaku
A) Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhal- litus
Postiosoite Käyntiosoite Puhelin Y-tunnus
XX 0 Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 x000 0 000 0000 0000000-0
Otteet
B) Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täytäntöönpano
Ote Otteen liitteet
Sopimusosapuoli Oikaisuvaatimusohje, kaupunginhallitus
Muutoksenhakukielto, valmistelu tai täy- täntöönpano
Esitysteksti Liite 1
Liite 2
Liite 3
Tiedoksi
Kaupunkiympäristön toimia- la
Kaupunkiympäristölautakunta
Esitysteksti
Postiosoite | Käyntiosoite | Puhelin | Y-tunnus |
XX 0 | Xxxxxxxxxxxxxxxx 00-00 | x000 0 000 0000 | 0000000-0 |