SISÄL LYS
SISÄL LYS
ESIPUHE 5
OSA I TALOYHTIÖ TILAAJANA JA SOPIMUS- OIKEUDEN YLEISET OPIT
1 JOHDANTO 15
1.1 Taloyhtiö rakennusurakan tilaajana 15
1.2 Rakentamisen oikeudelliset yleisperiaatteet 18
1.2.1 Sopimusvapaus 18
1.2.2 Lojaliteettiperiaate 19
1.2.3 Velvollisuus noudattaa hyvää rakentamistapaa 21
1.3 Yleiset sopimusehdot urakkasopimusten ohjenuorana 22
1.3.1 Rakennusurakan yleiset sopimusehdot
(YSE 1998) 22
1.3.2 Muut vakioehdot 23
OSA II RAKENNUSURAKAN YLEISET SOPIMUS- EHDOT (YSE 1998) – KESKEISTEN EHTOJEN KOMMENTAARI
2 URAKKASOPIMUKSEN SOLMIMINEN 27
2.1 Urakkasopimuksen solmimista edeltävät vaiheet 28
2.1.1 Korjaustarpeiden kartoitus 28
2.1.2 Hanke- ja toteutussuunnittelu 28
2.1.3 Urakan kilpailuttaminen 29
2.2 Sopimuksen syntyminen ja siirtäminen 32
2.2.1 Urakkasopimuksen syntyminen 32
2.2.2 Urakkasopimuksen siirtäminen 34
3 URAKAN OSAPUOLTEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET 35
3.1 YSE-ehtojen yleiset vastuumääräykset 36
3.1.1 Sopimusosapuolten yleinen vastuu 36
3.1.2 Vahingonkorvausvastuu urakkasopimuksen
mukaisten velvollisuuksien laiminlyönnistä 38
3.2 Osapuolten keskeiset velvollisuudet 41
3.2.1 Urakoitsijan pääsuoritusvelvollisuus 41
3.2.2 Tilaajan pääsuoritusvelvollisuus 46
3.2.3 Tilaajan myötävaikutusvelvollisuus 52
4 TYÖMAA-AIKA JA SEN DOKUMENTOINTI 59
4.1 Työmaakokoukset 60
4.1.1 Työmaakokousten pitäminen 60
4.1.2 Työmaakokouksissa käsiteltävät asiat 61
4.1.3 Työmaakokouksen pöytäkirja 63
4.2 Työmaapäiväkirja 64
4.3 Katselmukset ja puolueettomat testit 66
4.3.1 Katselmukset 66
4.3.2 Puolueettomat testit 67
5 MUUTOS- JA LISÄTYÖT 69
5.1 Miten muutostyöt eroavat lisätöistä? 70
5.1.1 Muutostyöt 70
5.1.2 Lisätyöt 71
5.2 Muutostöiden vaikutus urakkahintaan 72
5.3 Lisätöiden tilaaminen ja maksaminen 74
5.3.1 Lisätöiden tilaaminen 75
5.3.2 Lisätöiden maksaminen 77
6 VIRHE RAKENNUSTYÖSSÄ 79
6.1 Virheen korjaaminen 80
6.1.1 Urakoitsijan velvollisuus ja oikeus virheen korjaamiseen 80
6.1.2 Korjausten teettäminen kolmannella osapuolella 81
6.2 Virheen korvaaminen hinnanalennuksella 82
6.2.1 Virheet, jotka voidaan kompensoida hinnanalennuksella 82
6.2.2 Virheet, joita ei voida kompensoida
hinnanalennuksella 84
7 URAKAN VIIVÄSTYMINEN 87
7.1 Viivästyssakko ja sen määrän laskeminen 88
7.2 Viivästyssakosta sopiminen 90
8 URAKAN VASTAANOTTO 93
8.1 Vastaanottotarkastus 94
8.1.1 Vastaanottotarkastuksen pitäminen 94
8.1.2 Vastaanottotarkastuksen pöytäkirja 96
8.2 Taloudellinen loppuselvitys 100
9 TAKUUAJAN JA SEN JÄLKEINEN VASTUU 103
9.1 Urakoitsijan vastuu takuuaikana 104
9.1.1 Takuuajan kesto 104
9.1.2 Urakoitsijan korjattaviksi kuuluvat virheet 105
9.1.3 Reklamaatiot takuuaikana 108
9.1.4 Takuutarkastus 109
9.2 Takuuajan jälkeinen vastuu 110
9.2.1 Xxxxxxxxx jälkeisen vastuun kesto 110
9.2.2 Laiminlyönnit, joista urakoitsija on vastuussa 111
9.2.3 Reklamaatiovelvollisuus ja vanhentumisaika 114
9.2.4 Urakoitsijan vastuu aliurakoitsijansa törkeästä tuottamuksesta 120
10 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 123
10.1 Asiakirjatulkinta ja neuvottelut 124
10.2 Erimielisyyksien ratkaisemisen vaihtoehdot 126
10.2.1 Riitojen ratkaisu tuomioistuimessa 126
10.2.2 Riitojen ratkaisu välimiesmenettelyssä tai muulla tavalla 127