Contract

1

Sopijapuolet

1.1 Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, jäljempänä ”Kaupunki”.

1.2 Invest Aurinkoinen Oy (y-tunnus 2421292-1), Sarkamaantie 16, 21280 Xxxxxx, jäljempänä ”Maanomistaja”.

2

Maankäyttösopimuksen sopimusalue ja nykyinen maanomistus

Tämä maankäyttösopimus ja kauppakirja koskee Aurinkoisen asemakaava- muutoksen alueella sijaitsevaa tonttia 529-13-127-1. Sopimusalue on merkitty sopimuksen liitteenä olevaan karttaan. Tontin pinta-ala on 1 783 m2. Sen omistaa Invest Aurinkoinen Oy.

LIITE 1

3

Kaavoitus

3.1 Sopimusalueella on voimassa Ak-180, jossa tontti 1 on osoitettu liikeraken- nusten korttelialueeksi (KL-4), jolle saa rakentaa kiinteistönhoidon kannalta tarpeellisen asunnon. Tontin pinta-ala on 1 783 m2. Sen tehokkuusluku

on 0,3. Muutettavassa asemakaavassa tontilla on rakennusoikeutta 535 k-m². Kerrosten enimmäismäärä on kaksi.

3.2 Sopimusalueelle on laadittu asemakaavaehdotus, joka on päivätty 20.5.2019. Ehdotuksen mukaan sopimusalueelle muodostetaan Naantalin kaupungin

13. kaupunginosaan korttelialueelle 127 tontti 2, jonka käyttötarkoitus on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue (AL-11). Uuden tontin pinta- ala on 2 654 m2. Aurinkoinen omistaa tontista 1 404 m2 ja kaupunki 1 250 m2. Tontille on asemakaavamuutoksessa osoitettu rakennusoikeutta kaikkiaan

3 000 k-m2. Rakennusoikeus jakautuu pinta-alojen mukaisessa suhteessa: Aurinkoinen 1 587 k-m2 (52,9 %) ja kaupunki 1 413 k-m2(47,1 %). Aurinkoisen rakennusoikeuden lisäys olisi näin 1 052 k-m2 (uusi rakennusoikeus:1 587 - vanha rakennusoikeus 535).

4

Maa-alueiden luovutukset

4.1

Luovutettavat alueet

Maanomistaja luovuttaa tontista 529-13-127-1 korvauksetta kaupungille kaa- vaehdotuksen mukaiset katualueet (379 m2).

Luovutettavat alueet ilmenevät liitekartasta. LIITE 2

4.2

Omistus- ja hallintaoikeus sekä kiinteistönmuodostus

Omistus- ja hallintaoikeus luovutettaviin alueisiin siirtyvät, kun tämä sopimus ja sopimuksen tarkoittama asemakaava ovat tulleet lainvoimaisiksi.

Kaupunki huolehtii kustannuksellaan kiinteistönmuodostuksesta omistuk- seensa jäävillä tai omistukseensa tulevilla alueilla.

4.3

Kiinnitykset ja rasitukset

Luovutuksen kohteet luovutetaan vapaana velkakiinnityksistä ja muista niihin verrattavista rasituksista.

Maanomistaja vastaa siitä, että kaupungille luovutettavaan määräalaan ei kohdistu muita rasitteita kuin oheisesta rasitustodistuksesta ilmenevät kiinni- tykset. Maanomistaja sitoutuu omalla kustannuksellaan vapauttamaan kau- pungille siirtyvän määräalan kaikista siihen kohdistuvista panttioikeuksista ja velkakiinnityksistä. Kaupunki edellyttää, että kiinnitysten haltijoilta saadaan kirjalliset suostumukset kiinnitysten poistoon ennen kuin maankäyttösopimus ja vaihtokirja kaupungin puolelta allekirjoitetaan ja viedään kaupunginvaltuus- ton hyväksyttäväksi.

4.4

Rasitteet, käyttöoikeuden supistukset ja osuudet yhteisiin

Tonttia 529-13-127-1 koskevat rasitteet ja osuudet yhteisiin ilmenevät kiinteis- törekisteriotteesta ja karttaliitteestä. Tonttia rasittava johtorasite seuraa luovu- tettavaa määräalaa ja siirtyy osittain Kaupungille.

Tontilla ei ole osuuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin.

4.5

Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Kaupunki vastaa luovutuksen kohteesta suoritettavista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymispäivästä lähtien. Siihen asti niistä vastaa Maan- omistaja.

4.6

Mahdollinen pilaantunut maaperä

Maanomistaja vakuuttaa ja vastaa siitä, että on ympäristösuojelulain 139 §:n mukaisesti esittänyt kaikki käytettävissään olevat tiedot luovutettavilla alueilla harjoitetusta toiminnasta sekä jätteistä tai aineista, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Maanomistajan ilmoituksen mukaan luovutettavilla alueilla ei ole pilaantuneita (saastuneita) maa-alueita eikä siellä ole harjoitettu toimintaa, joka olisi voinut aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumisen vaaraa.

4.7

Kohteeseen tutustuminen

4.8

Asiakirjoihin tutustuminen

Osapuolet ovat tarkastaneet kaupungille siirtyvät kohteet, niiden alueet ja ra- jat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Osapuolet ovat verranneet näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin.

Osapuolilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.

Osapuolet ovat tutustuneet kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:

1 lainhuutotodistus

2 rasitustodistus

3 kiinteistörekisteriote

4 asemakaavaluonnos

4.9

Irtaimisto Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty tai vaihdettu irtaimistoa.

5

Kunnallistekniikka

5.1 Kun alueen asemakaava on tullut voimaan ja kunnallistekniikka on raken- nettu, alue liitetään kaupungin vesihuoltolaitoksen toiminta-alueeseen. Tällöin sitä koskevat vesihuoltolain 3 luvun säädökset vesihuoltoon liittymisestä vesi- huoltolaitoksen toiminta-alueella.

5.2 Kunnallistekniikan liittymismaksuista sovitaan seuraavaa:

Kaupunki pidättää itsellään oikeuden periä vesihuoltolain mukaiset liittymis- maksut.

5.3 Milloin sopimusalueella tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjes- tyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, on maanomistaja velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puh- taanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty ellei toisin sovita.

5.4 Sopimusalueen tontinomistajat ovat velvollisia noudattamaan ympäristönsuo- jelulakia ja jätehuoltolakia sekä niiden nojalla annettuja määräyksiä.

5.5 Kaupungilla on oikeus sijoittaa korvauksetta kunnallistekniikan rakenteet ase- makaavan mukaisille niitä varten osoitetuille alueille (johtoa varten varatuille alueiden osille tai yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja lai- tosten alueille). Kaupungilla on lisäksi oikeus sijoittaa tonttien alueelle tarpeel- liset johdot, laitteet sekä niiden tuet ja kiinnikkeet, kuitenkin siten, että ne eivät kohtuuttomasti vaikeuta tonttien käyttöä kaavan määrittelemään ja maanomis- tajan aikomaan käyttöön.

5.6 Korttelin 118 LPA-alueelle saa sijoittaa tontin 529-13-127-2 autopaikkoja. Py- säköintialueen tai sen osan siirtymisestä tämän tontin omistajien käyttöön so- vitaan eri sopimuksella.

6

Aikataulu

6.1 Tavoitteena on, että sopimusalueen asemakaavan hyväksyminen on kaupun- ginvaltuuston käsittelyssä vuoden 2018 aikana.

7

Korvaukset ja vakuudet

7.1 Maanomistaja suorittaa kaupungille korvauksena maankäyttö- ja rakennuslain 12 a luvun nojalla yhdyskuntarakentamisesta aiheutuvista kustannuksista ja asemakaavan aiheuttamasta hyödystä kuusikymmentäkolmetuhatta satakak- sikymmentäkaksi (63 122) euroa. Lisäksi maanomistaja suorittaa kaupungille sopimusalueen kaavoittamisesta aiheutuvat todelliset kaavoituskustannukset eri sopimuksen perusteella.

Maanomistaja suorittaa korvauksen, kun Aurinkoisen asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Maksut suoritetaan laskujen perusteella 30 vuorokau- den maksuajalla.

Maksujen viivästyessä peritään korkolain mukainen viivästyskorko.

Maanomistaja antaa maksamatta olevalle maksun maksamiselle vakuuden, joka on voimassa vähintään kuukausi yli arvioidun eräpäivän. Maanomistaja sitoutuu jatkamaan tarvittaessa vakuuden voimassaoloaikaa.

Mikäli em. vakuus on pankin antama pankkitakaus, sen tulee kattaa myös mahdolliset viivästysseuraamukset.

Mikäli vakuus on pantattu talletus, sen tulee täyttää seuraavat ehdot: Telletuk- sen pääoma on vähintään maksamatta olevan maksun suuruinen. Talletuk- sen kestoiän on oltava riittävän pitkä tai kaupungilla on oltava oikeus yksipuo- lisesti jatkaa talletusta. Kaupungilla on oltava yksin oikeus nostaa talletuksen varat. Pankin on sitouduttava kaupungin niin vaatiessa välittömästi luovutta- maan talletuksen varat kaupungille. Pankin on annettava talletuksen pää- omalle kuittaamattomuustodistus.

Mikäli vakuus on joku muu, tulee se toimittaa kaupungille hyvissä ajoin etukä- teen arvioitavaksi, jotta kaupunginhallitus voi arvioida vakuuden ennen sopi- muksen allekirjoitusta.

Maanomistaja antaa vakuuden tämän sopimuksen allekirjoituksen yhteydessä ja kaupunki kuittaa sen haltuunsa saaduksi tämän sopimuksen allekirjoituksin. Vakuuden tulee olla voimassa siihen asti, kun maksu on kokonaisuudessaan maksettu.

8

Yleisiä sopimusmääräyksiä

8.1 Tämä sopimus alistetaan Naantalin kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi ja se tulee lopullisesti voimaan kun se on allekirjoitettu ja kun tätä sopimusta ja tässä sopimuksessa tarkoitettua asemakaavan hyväksymistä koskevat kau- punginvaltuuston päätökset ovat tulleet lainvoimaisesti hyväksytyiksi. Mikäli

kaupunginvaltuusto ei hyväksy sopimusta tai asemakaava ei tule lainvoi- maiseksi, ei tämä sopimus tule voimaan eikä sopimuksen raukeamisesta seu- raa puolin eikä toisin mitään korvausvelvollisuutta.

8.2 Kun maanomistaja myy tai vuokraa sopimusalueeseen kuuluvia tontteja kol- mannelle, sitoutuu maanomistaja siirtämään tässä sopimuksessa olevat vel- voitteet ostajalle tai vuokramiehelle.

8.3 Jos asemakaavaa vastaan hyväksymisvaiheessa esitetään valituksia, kau- punki on oikeutettu harkitsemaan uudelleen asemakaavaa ja sen soveltu- vuutta ympäristön asemakaavoitukseen sekä tarvittaessa muuttamaan kaava- ratkaisua.

Maanomistajalla on myös oikeus harkita, katsooko se mahdollisten muutosten jälkeen asemakaavaa muutetuksi enemmän kuin tässä sopimuksessa on tar- koitettu ja sopimuksen omalta osaltaan rauenneeksi. Mahdollisesta raukeami- sesta on kuitenkin ilmoitettava kirjallisesti kaupungille ennen kuin asema- kaava saatetaan kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

8.4 Mikäli asemakaavaa ei hyväksytä lainvoimaisesti tai sopimus kohdan 8.3 mu- kaisesti raukeaa, kumpikaan sopijapuoli ei ole oikeutettu saamaan korvausta toisiltaan.

8.5 Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet käsitellään Varsi- nais-Suomen käräjäoikeudessa.

Allekirjoitukset

Naantalissa    .   kuuta 2019

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Invest Aurinkoinen Oy

Tämä maankäyttösopimus ja kauppakirja on laadittu kolmena saman sisältöi- senä kappaleena, yksi Kaupungille ja toinen Maanomistajalle ja kolmas julki- selle kaupanvahvistajalle.

Julkisen kaupanvahvistajan todistus

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Naantalin kaupungin puolesta kaupunginjohtaja Xxxxx Xxxxxxx ja hallintojohtaja Xxxxxx Xxxxxx sekä Invest Aurinkoinen Oy:n puolesta        , edellä mainitut osapuolet sopimus- kumppaneina sekä luovutuksen osapuolina ovat allekirjoittaneet tämän kaup- pakirjan ja maankäyttösopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luo- vutusta vahvistettaessa. Olen tarkastanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja

todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Naantalissa   .     kuuta 2019 kaupanvahvistajan tunnus 5298/X