UIMASTADIONIN KAHVILAN JA KIOSKIN VUOKRAAMINEN ENTER VENTURES OY:LLE

UIMASTADIONIN KAHVILAN JA KIOSKIN VUOKRAAMINEN ENTER VENTURES OY:LLE

Helsingin kaupungin liikuntavirasto vuokraa 14. kaupunginosassa (Ta- ka-Töölö), osoitteessa Xxxxxxxxxxxxxxxxx, 00000 Xxxxxxxx, sijaitsevan Uimastadionin kahvilan ja erillisen kioskirakennuksen Enter Ventures Oy:lle kahvila- ja kioskitoiminnan harjoittamista varten seuraavin eh- doin:

1. Vuokrakohteen luovutus ja käyttö

Vuokrattu tila luovutetaan siinä kunnossa kuin se on luovutushetkellä. Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta ainoastaan sopimuk- sessa mainittuun tarkoitukseen.

Vuokralaisen on hankittava omalla kustannuksellaan muut mahdolliset kyseisen toiminnan edellyttämät luvat.

Vuokralaisella ei ole ilman liikuntaviraston lupaa oikeutta siirtää vuok- raoikeutta edes osittain toiselle.

2. Sopimuksen voimassaolo

Vuokra-aika alkaa 1.5.2015 ja päättyy 31.12.2018. Vuokralaisella on mahdollisuus kahden vuoden jatkoaikaoptioon, mikäli molemmat sopi- musosapuolet niin haluavat, jolloin vuokra-aika päättyy 31.12.2020.

Option käyttämisestä on sovittava 15.9.2018 mennessä.

3. Vuokra ja sen maksaminen

Vuosivuokria peritään seuraavasti:

2015	36 000 euroa + alv 24 %
2016	37 000 euroa + alv 24 %
2017	38 000 euroa + alv 24 %
2018	39 000 euroa + alv 24 %
2019	40 000 euroa + alv 24 %
2020	41 000 euroa + alv 24 %

Vuosivuokrat on maksettava vuosittain neljässä erässä 15.6., 15.7., 15.8., 15.9. ja mennessä liikuntaviraston lähettämää laskua vastaan Helsingin kaupungin varainhallintaan tai liikuntaviraston osoittamalle pankkitilille.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

Ellei vuokraa makseta eräpäivään mennessä, on vuokralainen velvolli- nen maksamaan sille eräpäivästä maksupäivään saakka viivästyskor- koa sekä perimispalkkion kaupunginhallituksen siitä kulloinkin voimas- sa olevan päätöksen mukaan.

4. Muut korvaukset ja käyttömenot

Vuokraan sisältyvät:

lämpö (x) vesi (x) sähkö (-) vartiointi (-) jätehuolto (x) kiinteistön huolto (x) ulkoalueiden puhtaanapito (-) peruskorjaus (x) isännöinti (x)

Vuokralainen tekee itse omat sähkö- ja vartiointisopimuksensa. Jätteet tulee lajitella liikuntaviraston määräämällä tavalla liikuntaviraston osoit- tamiin syväsäiliöihin. Lajittelun laiminlyönnistä aiheutuvista kustannuk- sista vastaa vuokralainen.

5. Vakuus

Vakuudeksi tästä sopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksien täyttämi- sestä vuokralainen antaa kaupungille kolmen (3) kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden. Vakuudeksi hyväksytään pankkitakaus tai sääs- tökirja, jossa on mukana pankin antama kuittaamattomuustodistus.

Vakuus koskee myös sitä korvausta rakennuksen hallinnasta, jonka vuokralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymi- sen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollista perimis- ja sopimuksen purka- mistoimista kaupungille aiheutuneiden kulujen korvaamiseksi.

6. Vuokratun kohteen hoito

Vuokralainen saa käyttöönsä kahvilassa olevan kaluston, jonka kun- nossapidosta liikuntavirasto huolehtii. Vuokralainen vastaa kuitenkin kaluston huolimattomasta käsittelystä tai puutteellisesta valvonnasta aiheutuvista vahingoista.

Vuokralaisella ei ole, ilman liikuntaviraston lupaa, oikeutta tehdä vuok- ratilaan rakenteellisia muutoksia.

Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan toimintansa edellyt- tämistä muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien sekä sinne mahdollisesti hankkimiensa, toimintansa edellyttämien ka-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

lusteiden, laitteiden ja koneiden huollosta, kunnossapidosta ja uusimi- sesta sekä niiden käytöstä aiheutuvista kustannuksista.

Tilat on kauden päättyessä siivottava ja sähkölaitteet on kytkettävä pois toiminnasta talven ajaksi. Terassikalusteet on kerättävä kahvilan lipan alle suojaan talven ajaksi.

Vuokratilaan vuokralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jää- vät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei erikseen toisin ole sovittu.

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan rakennuksia ja laitteita hyvin, pi- tämään ne ja tarjoilualueet hyvässä ja siistissä kunnossa. Vuokralaisen siivousvelvollisuus käsittää kahvilarakennuksen kokonaisuudessaan, WC-tilat, kahvilan terassin, kioskitilan ja siihen liittyvän terassialueen kokonaisuudessaan.

Vuokralainen sitoutuu ylläpitämään kahvilassa kiinteänä järjestelmänä olevaa hälytysjärjestelmää. Vuokralaisen tulee itse tehdä sopimus var- tiointi- ja hälytyspalveluista.

7. Piha-alueiden käyttö ja hoito / ulkotarjoilualue

Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa.

Kulttuurihistoriallisesti arvokkaita ympäristöjä koskevien hankkeiden suunnitelmista tulee tarvittaessa neuvotella myös Helsingin museovi- raston kanssa.

Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättyessä, ellei vuokranantajan kans- sa erikseen toisin sovita, viedä pois vuokratilassa olevat vuokralaisen omistamat tarvikkeet, laitteet ja vastaavat sekä puhdistaa vuokratila lii- kuntaviraston hyväksymään kuntoon.

8. Ilmoitukset

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntaviraston kir- jaamoon nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi liikuntavirastolle ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanotta- jalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukai- sesti.

9. Katselmus

Liikuntavirastolla tai sen määräämällä henkilöllä on oikeus milloin ta- hansa toimittaa vuokratilan katselmus siitä vuokralaiselle, mikäli mah- dollista, etukäteen ilmoitettuaan.

Katselmuksessa, jossa vuokralaisen edustajan tulee olla saapuvilla, tarkastetaan, ovatko vuokratut tilat ja kalusto asianmukaisessa kun- nossa ja onko tämän sopimuksen määräyksiä noudatettu.

Katselmuksesta laaditaan toimituskirja, jonka perusteella liikuntavirasto päättää, onko aihetta muistutuksiin ja missä ajassa puutteellisuudet on korjattava. Tämä päätös on annettava vuokralaiselle tiedoksi.

10. Mainonta ja tiedotus

Vuokralainen ei saa ilman liikuntaviraston lupaa kiinnittää kilpiä, julistei- ta, antenneja tms. rakennuksen ulkoseiniin tai muualle kiinteistön alu- eelle.

11. Järjestysmääräykset

Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan olevis- sa vuokratiloissa noudattamaan niitä erityismääräyksiä, joita liikunta- johtaja tai hänen valtuuttamansa järjestyksen tai tämän sopimuksen voimassa pitämiseksi ehkä antaa sekä muutoinkin noudattamaan, mitä kiinteistössä terveellisyyden, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.

12. Erikseen sovittu

Kaupunki ei vastaa sähkönjakelussa esiintyvistä häiriöistä. Pysäköinti on sallittu vain liikuntaviraston osoittamilla autopaikoilla.

Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastet- tavan seikan kiinteistölle aiheuttamien vahinkojen korjaamisesta kus- tannuksellaan.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

Vuokralaisella ei ole oikeutta asentaa kahvilaan minkäänlaisia peliau- tomaatteja eikä muita soittimia ilman liikuntaviraston lupaa.

Vuokralainen ei saa sijoittaa vuokraamalleen alueelle erillisiä myynti- pisteitä ilman liikuntaviraston lupaa.

Vuokralainen on velvollinen pitämään kahvilan avoinna liikuntaviraston kanssa sovittavina aikoina. Kioski on pidettävä avoinna joka päivä Ui- mastadionin maauimalan aukiolokauden aikana. Kaikkien aukioloaiko- jen tulee olla selkeästi näkyvillä.

Vuokralaisella on oikeus myydä kaikkia yleisesti kahvilatoimintaan kuu- luvia tuotteita ja tavaroita. Hintaluetteloiden ja muiden yleisölle tarkoi- tettujen tiedotusten on oltava sekä suomen- että ruotsinkielisiä.

Vuokranantaja sitoutuu olemaan vuokra-aikana vuokraamatta Uima- stadionin alueelta muulle henkilölle, yhdistykselle tai yritykselle paikkaa pysyvää kahvilan tai kioskin pitoa varten. Liikuntavirasto voi kuitenkin poikkeustapauksissa myöntää alueelle saapuville yhdistyksille luvan tarjota kahvia, virvokkeita ja muuta sellaista omille jäsenilleen tai vie- railleen, ei kuitenkaan kahvilan välittömässä läheisyydessä.

Liikuntavirastolla on oikeus antaa myyntilupia myös kolmannelle Uima- stadionin alueella järjestettävien suurien tapahtumien yhteydessä.

Jos vuokralainen laiminlyö vuokran maksamisen tai kohdassa 8 maini- tun tarkastuksen perusteella määrättyjen korjausten suorittamisen määräajassa tai rikkoo muutoin tämän sopimuksen ehtoja, vuokraoi- keus on heti menetetty, jos liikuntavirasto niin vaatii.

Tupakkatuotteiden myynti on kielletty Savuton Helsinki –ohjelman mu- kaan Uimastadionin kahvilassa ja kioskissa. Koko Uimastadionin maa- uimalan alue on savuton.

13. Muuta

Erityisen suurten tapahtumien mahdollisesti aiheuttamista järjestelyistä neuvotellaan erikseen vuokralaisen ja liikuntaviraston kesken.

Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin liikehuoneis- ton vuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuoli niin vaatii.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.

Helsingissä päivänä kuuta 2015 LIIKUNTAVIRASTO Enter Ventures Oy

psta

Xxxxx Xxxxxxx liikuntajohtaja

Tähän sopimukseen tyydymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään.

Vuokralaisen osoite ja y-tunnus: Enter Ventures Oy Xxxxxxxxxxxxxx 0 x X

00100 Helsinki

Xxxx Xxxxxxxxxxx, puh. 040 727 7724 xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx

y-tunnus: 2384182-2

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
XX 0000	Xxxxx Xxxxxx xxxx 0 X	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6