KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)
luonnos 16.09.2020/mt
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (LUONNOS)
1. OSAPUOLET
1.1 MYYJÄ
Helsingin kaupunki, Y-tunnus 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä ”Kaupunki”) ja
1.2 OSTAJA
Omasta puolestaan ja/tai perustettavien ja/tai määräämiensä yhtiöiden puolesta ja lukuun:
YIT Suomi Oy
Y-tunnus 1565583-5
PL 36
00621 HELSINKI
(jäljempänä ”Ostaja”) ja
Edellä mainitut Kaupunki ja Ostaja jäljempänä yhdessä myös ”Osapuo- let”.
2. KAUPUNGIN PÄÄTÖKSET
Kaupunginvaltuusto Kaupunginhallitus Kaupunkiympäristölautakunta
3. KAUPAN KOHDE
Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) Nihdin asemakaa- van ja asemakaavan muutoksen nro 12576 (lainvoimainen 22.1.2020) mukaisen korttelin 10668 seuraavat ohjeelliset kaavatontit:
o ohjeellista kaavatonttia 3 vastaava noin 380 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 380 m²:n suu- ruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljempänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 3” tai ”tontti”) ja
o ohjeellista kaavatonttia 4 vastaava noin 1 978 m²:n suuruinen alue (tai siitä muodostettavat tontit), joka muodostuu noin 1 978 m²:n suuruisesta määräalasta Töölön kylän (432) tilaa RN:o 5:2 (jäljem- pänä [asiayhteydestä riippuen] ”Tontti 4” tai ”tontti”).
Edellä mainitut Tontti 3 ja Tontti 4 jäljempänä kaikki yhdessä ”Tontit”.
Osapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät sen, että edellä mainittuun ase- makaavaan merkittyjen Tonttien rajat, pinta-alat, osoitteet ja kiinteistö- tunnukset saattavat tarkentua laadittavan tonttijaon, poikkeamispäätös- ten ja Tonttien muodostamisen yhteydessä. Tontteja ei ole vielä siten muodostettu, eikä merkitty kiinteistörekisteriin omiksi kiinteistörekiste- riyksiköikseen.
Lisäksi Ostaja toteuttaa kaupan kohteena olevien Tonttien lisäksi edel- lä mainitun asemakaavan mukaisen korttelin 10668 ohjeellisen kaava- tontin 1 (jäljempänä ”Tontti 1” tai ”tontti”). Tontti 1 on siten osa Ostajan toteutussopimuksen mukaisesti toteuttamaa kokonaisuutta. Kaupungin vuokraa Tontin 1 pitkäaikaisesti Ostajalle (vuokralaiselle).
4. SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS
4.1 KILPAILUN JÄRJESTÄMINEN JA TAVOITTEET
Helsingin kaupunki järjesti 04.02.-29.05.2020 Kalasataman Xxxxxx Xxxxx-nimisen korttelin 10668 asuinkerrostalotontteja (AK, AK-1) 1-4 koskevan laatukilpailun.
Laatukilpailua varten laadittiin liitteenä 1 oleva kilpailuohjelma ”Kalasa- tama, Nihti, tontit (AK, AK-1) 10668/1-4, laatukilpailu 04.02.2020” (jäl- jempänä ”Tarjouspyyntö”). Kilpailuehdotusten (tarjousten) jättämiselle varattu määräaika päättyi 29.05.2020 klo 12.00.
Tarjouspyynnön mukaan kilpailu ratkaistaan ja kilpailuehdotusten kes- kinäinen vertailu suoritetaan kokonaisarviointina anonyymisti Tarjous- pyynnössä mainittujen laadullisten arviointikriteerien perusteella kilpai- lulle asetettujen tavoitteiden valossa. Tontti 1, Tontti 2, Xxxxxx 3 ja Tontti 4 varataan korkealaatuisimmaksi arvioidun kilpailuehdotuksen esittä- neelle toteuttajalle tai toteuttajaryhmälle.
Kilpailun tarkoituksena oli:
- tuottaa arkkitehtoninen, kaupunkikuvallisesti omaleimainen ja korkeatasoinen, energiatehokas sekä toteutuskelpoinen kilpai- luehdotus (suunnitelma) tonttien 10668/1-4 toteuttamisen pe- rustaksi
- luoda laatutaso Nihdin asemakaava-alueen korkeatasoiselle suunnittelulle ja toteutukselle
- valita kilpailualueen asuinkerrostalotonteille toteuttaja/toteutta- jaryhmä ja suunnittelija/suunnitteluryhmä
4.2. KILPAILUN RATKAISEMINEN
Ostaja on esittänyt Tontista 1, Tontista 3 ja Tontista 4 tarjouspyynnön mukaisen liitteenä 2 olevan korkealaatuisimmaksi arvoidun suunnitel- man ”Xxxxx” (jäljempänä ”Kilpailuehdotuksen”) ja voittanut laatukilpailun mainittujen tonttien osalta.
Edellä mainitun perusteella Tontin 1, Tontin 3 ja Tontin 4 varauksensaa- jaksi ja toteuttajaksi on valittu Ostaja.
4.3 ESISOPIMUKSEN KESKEISET PERIAATTEET
Kaupungin ja Ostajan välillä allekirjoitetaan Tontin 1, Tontin 3 ja Tontin 4 toteuttamisesta toteutussopimus (jäljempänä ”Toteutussopimus”).
Lisäksi Kaupungin ja Ostajan välillä allekirjoitetaan samanaikaisesti To- teutussopimuksen kanssa osana Toteutussopimuksen mukaista järjes- telyä Tontin 3 ja Tontin 4 ostamisesta ja toteuttamisesta maakaaren muotomääräysten mukainen liitteenä 3 oleva tämä kiinteistökaupan esi- sopimus (jäljempänä ”Esisopimus”).
Esisopimuksessa sovitaan niistä edellytyksistä, joiden täyttyessä Osa- puolet allekirjoittavat mainittujen tonttien kauppaa koskevat kauppakirjat. Lisäksi sovitaan kiinteistökaupan keskeisten ehtojen lisäksi Kaupungin ja Ostajan välisistä oikeuksista ja velvoitteista sekä alueen toteuttamisen periaatteista Tarjouspyynnön mukaisesti.
Toteuttamissopimuksen ja Esisopimuksen perusteella Xxxxxx on velvol- linen ostamaan Tontin 3 ja Tontin 4. Esisopimuksen perusteella tehtä- villä kauppakirjoilla Kaupunki myy Tontin 3 ja Tontin 4 Ostajalle tämän perustamien ja/tai määräämien yhtiöiden lukuun Toteuttamissopimuk- sen ja Esisopimuksen mukaisesti.
Kaupunki vuokraa ensin lyhytaikaisesti Tontit Ostajalle rakennusluvan hakemista ja tarvittaessa maanrakennustöitä varten Toteuttamissopi- muksen ja Esisopimuksen mukaisesti.
Tämä Esisopimus on laadittu Tarjouspyynnön tavoitteiden ja ehtojen sekä Kaupungin hyväksymän Kilpailuehdotuksen toteuttamiseksi Ton- teille. Tarjouspyyntö ja Kilpailuehdotus muodostavat kokonaisuudes- saan osan tätä Esisopimusta ollen siten täysin yhtä velvoittava ja olen- nainen osa tätä Esisopimusta kuin sen mikä muu osa tahansa, vaikkei kaikkia Tarjouspyynnön tai Kilpailuehdotuksen ehtoja tai velvoitteita ole välttämättä erikseen kirjattu näkyviin Esisopimukseen ja vaikka niihin on saatettu viitata vain tietyiltä osin Esisopimuksessa. Tarjouspyyntö ja Kil- pailuehdotus ovat tämän Esisopimuksen liitteinä 1 ja 2. Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyynnöllä tarkoitetaan myös Tarjouspyyn- nön liitteitä sekä tarjousaikana maaomaisuuden kehittäminen ja tontit - palvelun internet –sivuilla julkaistuja Tarjouspyyntöä täydentäviä ehtoja ja/tai asiakirjoja.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Tarjouspyyntö ei ole voimassa siltä osin kun Tarjouspyyntö on joltain osin ristiriidassa Esisopimuksen kanssa. Ehtojen mahdollisessa ristiriitatilanteessa noudatetaan tällöin Esisopi- muksen kohdassa 14. asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä mainittuja eh- toja.
Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat osaltaan myötävaikuttamaan tämän Esi- sopimuksen mukaisten tavoitteiden saavuttamiseen. Samalla Kaupunki ja Ostaja sitoutuvat toimimaan toisiaan kohtaan lojaalisti sekä ottamaan kaikessa toiminnassaan huomioon toisen osapuolen toiminnan, intressit ja tavoitteet sekä toimimaan tavalla, jota tässä Esisopimuksissa ja sen liitteissä yhdessä sovittujen tavoitteiden saavuttaminen edellyttää.
4.4 KIINTEISTÖN KAUPAN ENNAKKOEHTO
Osapuolet sitoutuvat tekemään Tontteja koskevat lopulliset kaupat tässä Esisopimuksessa sovituin ehdoin sen jälkeen, kun Kaupungin toimival- tainen elin on hyväksynyt kaupat ja kun tätä koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi ja kun kauppakirjat ovat siten Kaupungin puolesta alle- kirjoitettavissa, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja kun muut kunkin tontin rakentamisen edellytyk- set ovat olemassa ottaen huomioon tässä Esisopimuksessa Tonttien luovuttamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.
5. SOPIMUKSEN SITOVUUS
Tämä Esisopimus on Kaupunkia ja Ostajaa velvoittava.
6. OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS JA RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN
6.1 OSTAJAN TOTEUTUSVELVOLLISUUS
Tontti 3 ja Tontti 4 toteutetaan tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja pe- riaatteiden mukaisesti:
o Tontille 3 on toteutettava Kilpailuehdotuksen, asemakaavan ja Tar- jouspyynnön mukaisesti vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra- asuntoja vähintään 3 300 k-m², ellei Kaupungin kanssa toisin so- vita.
o Tontille 4 on toteutettava Kilpailuehdotuksen, asemakaavan ja Tar- jouspyynnön mukaisesti vapaarahoitteisia omistus- ja/tai vuokra- asuntoja vähintään 4 600 k-m² ja vähintään 150 k-m2 liiketilaa (kr- tilaa), joka saadaan rakentaa asemakaavaan merkityn asuinker- rosalamäärän lisäksi, ellei Kaupungin kanssa toisin sovita.
o Kullekin myytävälle tontille toteutettavasta asuinrakennusoikeudesta enintään 50 % saa olla vuokra-asuntoja.
o Hitas-sääntelyä ei noudateta vapaarahoitteisten omistus- tai vuokra-asuntojen osalta.
o Sääntelemättömässä omistusasuntotuotannossa tontille toteutetta- vasta asuinhuoneistoalasta vähintään 50 % tulee toteuttaa perhe- asuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Mainittujen asunto- jen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 h-m². Maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit –palvelun tontit- yksiköllä on oikeus myöntää mai- nittuihin vaatimuksiin poikkeuksia, mikäli se on asuntojen alueellisen kysyntätilanteen tai muun painavan syyn vuoksi perustelua eikä muu- tosta voida pitää merkittävänä.
o Muutoin Tontin 3 ja Tontin 4 toteuttamisessa noudatetaan Toteutus- sopimuksen 6. kohdassa Toteuttamisessa noudatettavat keskeiset ehdot ja periaatteet mainittuja ehtoja ja periaatteita muun muassa Kalasataman aluerakentamisprojektin työskentelyn ja Kilpailuehdo- tusta (suunnitelma) ”Luoto” koskevien Tontin 3 ja Tontin 4 lopullisten rakennuslupasuunnitelmien esittämisestä rakennusluvan hakemi- sen yhteydessä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tut- kittavaksi. Tontin toteuttamisen tulee tapahtua edellä tässä koh- dassa mainitulla tavalla tutkittujen suunnitelmien mukaisesti, eikä pääsuunnittelijaa saa vaihtaa ilman Kaupungin (maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit-palvelun) suostumusta.
6.2. LYHYTAIKAINEN VUOKRAUS JA RAKENNUSLUVAN HAKEMINEN
Rakennuslupa haetaan Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti seu- raavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
o Tontit vuokrataan ensin lyhytaikaisella vuokrasopimuksella raken- nusluvan hakemista varten. Lyhytaikainen vuokrasopimus on voi- massa kaksitoista (12) kuukautta, kuitenkin kauintaan tontin myyn- tiin tai pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka. Kaupunki perii kunkin tontin osalta koko tältä vuokra-ajalta kahden kuukauden maan- vuokraa vastaavan määrän, joka lasketaan tontille asemakaavan
ja asemakaavan muutokseen nro 12576 merkityn pääkäyttötarkoi- tuksen mukaisen (asuintila, liiketila yms.) rakennusoikeuden (k-m²) ja tässä Esisopimuksessa tarkoitettujen/sovittujen rakennusoikeu- den arvojen perusteella Kaupungin lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudattaman käytännön mukaisesti. Mikäli tontti vuokrataan sa- malla maanrakennustöitä varten, vuokra peritään jokaiselta kuu- kaudelta muutoin noudattaen mainittuja periaatteita (kuitenkin kauintaan Tonttien myyntiin tai pitkäaikaiseen vuokraukseen saakka).
o Ostaja (vuokralainen) on velvollinen hakemaan ensimmäisenä to- teutettavalle tontille rakennuslupaa siten, että rakentaminen voi- daan aloittaa viimeistään 31.1.2022 ja muille tonteille siten, että Tontille 1, Tontille 3 ja Tontille 4 rakennettavien hyväksyttyjen pii- rustusten mukaiset rakennukset tulee valmistua viimeistään 29.2.2024.
o Ostajan tulee kaikin käytettävissä olevin keinoin pyrkiä osaltaan huolehtimaan siitä, että hankkeella on käytettävissä oleva raken- nuslupa tonttien tullessa rakentamiskelpoiseksi ottaen huomioon kohdassa 7.1 Tonttien kaupanteolle, rakentamisen aloittamiselle ja valmiiksi rakentamiselle asetetut määräajat.
7. KIINTEISTÖKAUPPA, MÄÄRÄAJAT JA KAUPPAHINTA
Kaupat tehdään Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
7.1 TONTIN KAUPANTEON JA RAKENTAMISEN MÄÄRÄAJAT
o Kauppakirja on allekirjoitettava ennen Tontin 3 ja Tontin 4 rakentami- sen aloittamista.
o Tontti myydään kauppakirjalla Ostajan perustamalle ja / tai määrää- mälle yhtiölle.
o Osapuolten yhteinen tarkoitus on aloittaa Tontin 3 ja Tontin 4 raken- taminen mahdollisimman aikaisin ja viipymättä sen jälkeen, kun kunkin tontin rakentamista koskeva rakennuslupa on tullut lainvoi- maiseksi ja muut kunkin tontin rakentamisen edellytykset ovat ole- massa.
o Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan Tontin 3 ja Tontin 4 kauppa- kirjan viimeistään 31.12.2021, mikäli kutakin tonttia koskeva raken- nuslupa on tullut lainvoimaiseksi ja mikäli alueen katu- ja kunnallis- tekniikan toteutustilanne mahdollistaa tontin rakentamisen.
o Tonttien rakentamisen tulee alkaa viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluttua siitä, kun tonttia koskeva kiinteistökaupan kauppakirja on al- lekirjoitettu.
Korttelin 10688 ensimmäisenä toteutettavan tontin rakentamisen tu- lee kuitenkin alkaa edellä mainitusta määräajasta huolimatta viimeis- tään 31.1.2022, mikäli muut rakentamisen edellytykset (ml. lainvoi- mainen rakennuslupa) ovat täyttyneet.
o Mikäli edellä mainittu tontti ei ole po. ajankohtana Ostajasta riippu- mattomasta syystä rakentamiskelpoinen, Ostajalla on oikeus saada rakentamisen aloittamiselle asetettuun määräaikaan pidennystä sii- hen saakka, kunnes mainittu tontti on rakentamiskelpoinen.
o Rakentamisen aloittamiseksi ei katsota pelkästään kaivu-, louhinta- ja paalutustöitä. Rakennustyö katsotaan aloitetuksi, kun ryhdytään rakennuksen valutöihin tai perustuksiin kuuluvien rakennusosien asentamiseen ja kun rakentaminen tämän jälkeen mahdollisia vähäi- siä keskeytyksiä lukuun ottamatta jatkuu keskeytyksettä.
Varsinaiseksi talonrakentamiseksi katsotaan esimerkiksi asuintilojen runkoelementtien asentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Varsinaisena talonrakentamisena ei sen sijaan pidetä tonttia palvelevan pysäköin- tilaitoksen ja siihen välittömästi liittyvien osien rakentamiseen ryhty- mistä.
o Tontille 1, Tontille 3 ja Tontille 4 rakennettavien hyväksyttyjen pii- rustusten mukaiset rakennukset tulee valmistua viimeistään 29.2.2024.
o Tontti katsotaan valmistuneeksi, kun rakennusvalvontaviranomai- nen (rakennusvalvontapalvelut) on loppukatselmuksessa hyväksy- nyt kaikki tontin asemakaavan mukaisesti rakennettavaksi osoite- tut rakennukset käyttöönotettavaksi.
Ostaja sitoutuu noudattamaan Kaupungin tämän Esisopimuksen ja sen liitteiden perusteella mahdollisesti antamia ohjeita. Ohjeet eivät saa olla ristiriidassa tämän Esisopimuksen tai sen liitteiden kanssa.
7.2. KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN
Kauppahinta määräytyy Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti seu- raavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
7.2.1 Rakennusoikeuden yksikköhinnan määräytyminen o Asuinrakennusoikeuden yksikköhinta
Tontin asuinrakennusoikeuden yksikköhinta on
▪ Tontti 3 1 800 [tuhatkahdeksansataa] euroa / k-m²
▪ Tontti 4 1 800 [tuhatkahdeksansataa] euroa /k-m².
o Liikerakennusoikeuden yksikköhinta
Tonttien liikerakennusoikeuden yksikköhinta on 500 (viisisataa) euroa / k-m².
7.2.2. Tontin kauppahinnan määräytyminen
Tontin kauppahinta määräytyy Tarjouspyynnön ja kohdassa 7.2.1. mai- nitun mukaisesti asuintilan kiinteän rakennusoikeuden yksikköhinnan (euroa/k-m2) ja liiketilan kiinteän rakennusoikeuden yksikköhinnan (eu- roa/k-m2) sekä Tontin asemakaavan muutoksen mukaisen rakennusoi- keuden mukaan siten, että Tontin kauppahinta on vähintäänkin Tontin asemakaavan muutoksessa osoitettu asuinrakennusoikeuden määrä kerrottuna Tarjouspyynnön mukaisella asuinrakennusoikeuden kiinteällä rakennusoikeuden yksikköhinnalla ja liiketilojen rakennusoikeuden määrä kerrottuna Tarjouspyynnön mukaisella liiketilojen kiinteällä raken- nusoikeuden yksikköhinnalla sekä laskemalla kertomalla saadut määrät (eurot) yhteen.
Kauppahintaa peritään siten kaikissa tapauksissa vähintään tontin ase- makaavaan ja asemakaavan muutokseen merkityn pääkäyttötarkoituk- sen (kuten asuintila ja liiketila) mukaisen rakennusoikeuden perusteella.
Tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mu- kaisten tilojen, kuten julkisten palvelutilojen ja kunnallistekniikkaa palve- levien tilojen osalta peritään samaa kauppahintaa samojen periaatteiden mukaan kuin asuintilojen osalta.
Tämän vuoksi kauppahintaa määritettäessä kaikissa kerroksissa por- rashuoneen 20 k-m² ylittävältä osin ei peritä kauppahintaa.
Kauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakennetta- vien asuntojen ulkopuolisten asumista palvelevien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylit- tämisen (lisäkerrosalan osalta). Tämä ei koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityksiä.
Kaupungilla on myös oikeus periä edellä mainitun tavoin laskettavan ton- tin kauppahinnan lisäksi lisäkauppahintaa Esisopimuksen kohdan 7.3 mukaisesti.
Tontin kauppahinnan maksamisen ajankohdat on ilmoitettu tämän Esi- sopimuksen kohdassa 7.4. ja lisäkauppahinnan osalta kohdassa 7.3.
7.3 LISÄKAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN JA MAKSAMINEN
Lisäkauppahinta määräytyy Tontin 3 ja Tontin 4 osalta tonttikohtaisesti rakennusoikeuden ylitysten perusteella seuraavien ehtojen ja periaattei- den mukaisesti:
Kaupungilla on oikeus periä kustakin tontista kauppahinnan lisäksi lisä- kauppahintaa tontin lainvoimaisesta/-sista rakennusluvasta/-luvista tai poikkeamispäätöksestä/-sistä ilmenevien pääkäyttötarkoitusten mukais- ten rakennusoikeuksien määrien mukaan, mikäli mainitut toteutettavat pääkäyttötarkoituksen mukaiset rakennusoikeuden määrät ovat suurem- pia kuin asemakaavassa ja asemakaavan muutoksessa niille osoitetut tontin vastaavat rakennusoikeudet.
Ostaja on velvollinen hakiessaan tontin ostoa esittämään selvityksen tontin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä ra- kennusoikeuden määrästä ja jakautumisesta pääkäyttötarkoitusten vä- lillä sekä tontin kauppahinnasta.
Mikäli tontin ostoa haetaan ennen kuin tontin rakennuslupa/-luvat on tul- lut/ ovat tulleet lainvoimaiseksi, Ostaja on mahdollisen lisäkauppahinnan määrittämistä varten velvollinen viipymättä kunkin rakennusluvan tultua lainvoimaiseksi esittämään tontin osalta maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle selvityksen kustakin lainvoimaisesta rakennusluvasta ilmenevästä käytettävästä rakennusoikeuden määrästä ja jakautumi- sesta pääkäyttötarkoitusten välillä, sekä mahdollisesti määräytyvästä li- säkauppahinnasta. Kaupungilla on tällöin oikeus tarkistaa tontin kauppa- hintaa edellä mainittujen periaatteiden mukaisesti.
Lisäkauppahinnan määrittämisessä otetaan huomioon pääkäyttötarkoi- tuksen mukainen asuintilan ja liiketilan määrä sekä tontille mahdollisesti toteutettavien muiden pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen raken- nusoikeuden määrä. Lisäkauppahintaa ei peritä kaavaan merkityn ker- rosalan lisäksi rakennettavien asuntojen ulkopuolisten asumista palvele- vien tilojen osalta eikä siltä osin kuin kaava sallii muutoin kaavakarttaan merkittyjen rakennusoikeuksien ylittämisen (lisäkerrosala) Tämä ei koske pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen rakennusoikeuden ylityk- siä.
Mainittu oikeus lisäkauppahinnan perimiseen koskee myös poikkeamis- päätöksen tai kaavamuutoksen mahdollistamia lisärakentamistilanteita. Mikäli poikkeamispäätökseen merkitty rakennusoikeus on korkeampi kuin lainvoimaiseen asemakaavaan tai rakennuslupaan merkitty raken- nusoikeus, Kaupungilla on oikeus periä kaikissa eri tilanteissa tontin li- säkauppahintaa poikkeamispäätökseen merkityn korkeamman raken- nusoikeuden mukaan.
Mahdollinen lisäkauppahinta on maksettava viimeistään kahden (2) kuu- kauden kuluessa siitä, kun Ostajalle ja/tai sen perustamalle asunto-osa- keyhtiölle on kirjallisesti ilmoitettu maksettavasta lisäkauppahinnasta ja sen määräytymisen perusteista.
Kaupungin oikeus tontin lisäkauppahinnan määrittelyyn on voimassa ra- kennusoikeuden ylitysten osalta siitä lähtien, kun Esisopimus on allekir- joitettu siihen saakka, kun tonttia koskevan asemakaavan ja asemakaa- van muutoksen mukaan myönnetyn rakennusluvan / myönnettyjen ra- kennuslupien mukaiset kaikki rakennukset ovat valmistuneet ja hyväk- sytty säännösten mukaan käyttöönotettavaksi. Selvyyden vuoksi tode- taan, että mikäli Kaupungille on syntynyt oikeus lisäkauppahinnan peri- miseen, Kaupungilla on oikeus ryhtyä lisäkauppahintaa koskeviin perin- tätoimiin tai jatkaa niitä myös mainitun käyttöönoton jälkeen.
7.4. KAUPPAHINNAN MAKSAMINEN
Ostaja suorittaa Tontin 3 ja Tontin 4 kauppahinnan tonttikohtaisesti Kaupungille seuraavien ehtojen ja periaatteiden mukaisesti:
o Ostaja suorittaa tontin kauppahinnan kokonaisuudessaan Kaupun- gille Kaupungin pankkitilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Tontin omistus- ja hallintaoikeus siirtyy tällöin Ostajan perustamalle [ja / tai määräämälle] yhtiölle kauppakirjan allekirjoituksin kauppa- hinnan tultua suoritetuksi kokonaisuudessaan Kaupungille.
o Kauppahinnan määrittelyssä noudatetaan sitä, mitä edellä on kaup- pahinnan ja lisäkauppahinnan määrittelystä sovittu.
Selvyyden vuoksi todetaan, että Tontin mahdollisen lisäkauppahin- nan määräytymisperusteet eivät välttämättä ole vielä tiedossa kaup- pakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämän vuoksi lisäkauppahin- nan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa kauppakirjan al- lekirjoittamisen jälkeenkin tämän Esisopimuksen ehtojen mukaisesti.
o Kauppahinnan tultua kokonaisuudessaan suoritetuksi ennen kaup- pakirjan allekirjoittamista Kaupungin hyväksi ei perusteta kiinteistö- panttioikeutta tonttiin maksamattoman kauppahinnan vakuudeksi.
o Selvyyden vuoksi todetaan, että Tonttien kauppahinnat tulee olla kokonaisuudessaan maksettu viimeistään 31.12.2021.
Mikäli Kaupunki myöntää Ostajalle hakemuksesta perustellusta syystä tontin (tai siitä muodostettavien tonttien) ostamiselle asetettuun määrä- aikaan pidennystä, kauppahintaa korotetaan sen nykyarvon säilyttä- miseksi alkuperäistä määräaikaa seuraavasta päivästä kaupantekopäi- vään saakka kolmen (3) % suuruisella vuotuisella korolla.
Tässä kohdassa mainittu Tontin kauppahinta, ja kauppahinnan korotta- minen po. korolla lasketaan kaupantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdissa 7.2.1. määritellyn Tontin kauppahinnan perusteella.
8. MÄÄRÄAIKOJEN MAHDOLLINEN SIIRTÄMINEN
Tontin 3 ja Tontin 4 osalta noudatetaan tonttikohtaisesti seuraavia eh- toja ja periaatteita:
Mikäli tontin toteuttamisen edetessä tai muutoin käy ilmeiseksi, että Os- taja ei pysty noudattamaan tontin kauppahinnan maksamiselle ja/tai ton- tin valmistumiselle edellä asetettuja määräaikoja, eikä Kaupunki Esiso- pimuksen tämän kohdan perusteella myönnä määräajan pidentämistä, on Kaupungilla oikeus periä Ostajalta sopimussakkoa tämän Esisopi- muksen ehtojen mukaisesti. Tämä ei rajoita Kaupungin oikeutta mahdol- lisen vahingonkorvauksen perimiseen.
Kaupunki voi kuitenkin perustellusta syystä myöntää tontin kauppahin- nan maksamisen ja tontin valmistumisen määräaikoihin pidennystä enin- tään yhdeksi (1) vuodeksi kerrallaan. Määräajan pidentämisen tarvehar- kinta suoritetaan aina määräaikakohtaisesti, eikä yhden määräajan pi- dentäminen siten itsessään oikeuta myös muiden määräaikojen piden- tämiseen.
Perusteltuna syynä voidaan pitää tilannetta, jossa yleinen talous-, rahoi- tusmarkkina- tai muu suhdannetilanne on kiinteistö- ja rakennusalalla tai asuntomarkkinoilla vallitsevan yleisen käsityksen mukaan kulloinkin ky- seessä olevan kiinteistökaupan kauppahinnan maksamisen hetkellä niin heikko, ettei taloudellisia rakentamisen edellytyksiä rakennettaville asun- noille ole, koska niille ei todennäköisesti tulla saamaan ostajia ja/tai vuokralaisia tai niiden rakentamiseen ei todennäköisesti tulla saamaan sijoittajia tai rahoittajia normaalein liiketoiminnan kannalta hyväksyttävin ehdoin. Edellä esitetystä riippumatta asuntomarkkinoilla tapahtuvaa ta- vanomaisena pidettävää asuntojen kysynnän vaihtelua ei pidetä sellai- sena syynä, jonka perusteella Ostajalla olisi oikeus saada määräaikoihin pidennystä.
Mikäli tontin kauppahinnan maksaminen tai tontin valmistuminen tässä Esisopimuksessa asetettujen määräaikojen mukaisesti ei edellä maini- tuista syistä ole mahdollista, on Ostaja viipymättä velvollinen ilmoitta- maan tästä kirjallisesti Kaupungille (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle). Ilmoitukseen on sisällytettävä se määräaika, jonka siir- tämistä haetaan, siirron toivottu pituus (enintään 1 vuosi), kattavat pe- rustelut ja selvitykset asiantuntijalausuntoineen määräajan siirron hyväk- syttävinä pidettävistä syistä sekä selvitys siitä, missä aikataulussa tontin kauppahinta maksetaan ja tontti rakennetaan kokonaisuudessaan val- miiksi muutoin tämän Esisopimuksen määräaikojen mukaisesti.
Kaupunki päättää mahdollisista määräaikojen pidentämisistä ilmoituk- sen saatuaan. Ilmoitus määräajan pidentämisestä ja uudesta määrä- ajasta annetaan Ostajalle tiedoksi kirjallisesti.
Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen määräaikojen siirtoti- lanteessa osapuolet eivät ole oikeutettuja päättämään tätä Esisopimusta tai sen nojalla mahdollisesti tehtyjä muita sopimuksia. Kaupungilla ei myöskään ole oikeutta sopimussakkoihin tällä perusteella.
Mikäli Kaupunki myöntää edellä esitettyyn tontin luovuttamisen (kauppa- hinnan suorittamisen) määräaikaan pidennystä, Ostaja on velvollinen suorittamaan edellä esitetyin perustein määräytyvälle kauppahinnalle sen nykyarvon säilyttämistä varten laskettavan ja kauppahintaan lisättä- vän kolmen (3) prosentin vuotuisen koron alkuperäistä määräaikaa seu- raavasta päivästä kaupan tekemiseen asti.
Tässä kohdassa mainittu tontin kauppahinta ja po. korko lasketaan kau- pantekohetkellä tiedossa olevan tai edellä mainitulla tavalla kohdassa
7.2 määritellyn tontin kauppahinnan perusteella.
9. VAKUUS JA ESISOPIMUKSEN MUUT EHDOT
Tontin 3 ja Tontin 4 osalta noudatetaan kohdan 9. osalta tonttikohtai- sesti, ellei muuta ole jossakin kohdassa todettu, seuraavia ehtoja ja periaatteita:
9.1. VAKUUS
Kaupungilla on oltava Toteutussopimuksen mukaisesti tämän Esisopi- muksen, Tontin 1 pitkäaikaisen maanvuokrasopimusten sekä Tontin 3 ja Tontin 4 kauppakirjojen ehtojen noudattamisen vakuutena Ostajan jär- jestämä ja Kaupungin hyväksymä luottovakuutustoimintaa harjoittavan yhtiön antama yksi yhteinen viidensadantuhannen (500 000) euron oma- velkainen takaus.
Ostaja ennen tämän Esisopimuksen allekirjoittamista toimittanut Kau- pungille edellä mainitun Toteutussopimuksen mukaisen vakuuden To- teutussopimuksen, mainitun pitkäaikaisen vuokrasopimuksen, tämän Esisopimuksen ja Esisopimuksen nojalla allekirjoitettavien kiinteistöjen kauppakirjojen ehtojen noudattamisen vakuudeksi.
Vakuus kuitataan vastaanotetuksi tämän Esisopimuksen allekirjoituk- sin.
9.2. SOPIMUSSAKKO JA VAHINGONKORVAUS
Ostaja on velvollinen suorittamaan Kaupungille sopimussakkoa, mikäli Ostaja ei osta tonttia tai muutoin rikkoo tämän Esisopimuksen ja/tai kauppakirjan ehtoja tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä ole
kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjannut laiminlyönti- ään tai rikkomustaan.
Sopimussakkoa suoritetaan aina mahdollisen vahingonkorvauksen li- säksi. Kaupungilla on oikeus veloittaa kohdassa 9.1 mainitusta vakuu- desta sen mukaisin ehdoin vakuuden antaneelta Kaupungin hyväksy- mältä taholta sen täyteen määrään saakka esimerkiksi sopimusrikko- muksista perittävät sopimussakot ja/tai aiheutuneet vahingot sekä periä ne Ostajalta ylittäviltä osin.
Sopimussakko on suuruudeltaan Esisopimuksessa ja Tonttien kauppa- kirjoissa:
o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.
o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.
9.3. TONTTIKAUPASSA NOUDATETTAVAT EHDOT
Tonttien kauppakirjoissa noudatetaan tässä Esisopimuksessa erikseen mainittujen ehtojen lisäksi Tontin 3 ja Tontin 4 osalta liitteenä 3 olevia Esisopimuksen lisäehtoja, Kaupungin varauspäätöksen mukaisia ehtoja ja Nihdin alueellisia lisäehtoja sekä muita Kaupungin tavanomaisesti kiinteistökaupoissa noudattamia ehtoja sekä kaupunkiympäristölauta- kunnan tai viranhaltijan, jolle toimivaltaa on päätetty delegoida, mahdol- lisesti päättämiä lisäehtoja. Lisäehdot perustuvat esimerkiksi asemakaa- vaan ja asemakaavan muutokseen ja sen määräyksiin, Tarjouspyyntöön sekä tähän Esisopimukseen.
9.4. ESISOPIMUKSEN PURKAMINEN JA KAUPUNGIN OIKEUS PIDÄTTÄYTYÄ TONTIN MYYMISESTÄ
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja olennai- sesti laiminlyö Esisopimuksessa, Tarjouspyynnössä ja/tai näiden liit- teissä esitettyjä osto-, suunnittelu-, rakentamis- tai muita velvoitteita ja/tai muutoin olennaisesti rikkoo Esisopimuksen ehtoja ja/tai sitä mitä niiden nojalla on määrätty, eikä kirjallisen kehotuksen siihen saatuaan viipymättä korjaa laiminlyöntiään tai rikkomustaan.
Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esisopimus vä- littömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli Ostaja asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan taikka Ostaja muutoin joutuu ti- lanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei Xxxxxx pysty suoriutumaan velvoit- teistaan. Kaupungilla on edelleen oikeus seuraamuksitta purkaa Esiso- pimus välittömästi päättymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mi- käli ilmenee, että Ostaja on olennaisesti rikkonut verotusta, ympäristön- suojelua, työsuojelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaa- via lakisääteisiä velvoitteita.
Mikäli Ostaja toimii tontin toteuttamiseksi yhteistyössä jonkun kolman- nen tahon kanssa rakennuttajaryhmänä tai muuna yhteenliittymänä, Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta purkaa sopimus välittömästi päät- tymään ja pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli yksi tai useampi ryh- män tai yhteenliittymän jäsenistä asetetaan konkurssiin tai selvitystilaan. Sama koskee myös tilannetta, jossa ryhmä tai yhteenliittymä muutoin joutuu tilanteeseen, jossa on ilmeistä, ettei ryhmä tai yhteenliittymä pysty suoriutumaan velvoitteistaan. Edelleen sama koskee tilannetta, jossa yksi tai useampi ryhmän tai yhteenliittymän jäsenistä on rikkonut tai vas- taisuudessa olennaisesti rikkoo verotusta, ympäristönsuojelua, työsuo- jelua, työoloja sekä työehtoja koskevia tai muita vastaavia lakisääteisiä velvoitteita.
Konkurssin alettua on edellä esitetyissä tilanteissa noudatettava kon- kurssilain säännöksiä. Lisäksi Ostajan konkurssipesällä on edellä esite- tyssä tilanteessa mahdollisuus esittää Kaupungille järjestelyä, jolla Os- tajan suoritusvelvollisuus voidaan täyttää tai luovuttaa kolmannelle ja jonka Kaupunki voi kohtuudella hyväksyä.
Lisäksi todetaan, että Kaupungin oikeus purkaa Esisopimus Xxxxxxx kanssa päättyy tämän yhteenliittymäkumppanin konkurssin, selvitystilan tai edellä kuvatun rikkomuksen johdosta sen jälkeen, kun rakennuttaja- ryhmänä tai muuna yhteenliittymänä toteutettava tontti on rakennettu täysin valmiiksi Kaupungin ja viranomaisten hyväksymään kuntoon.
Mikäli Ostaja ennen purkamisilmoituksen tiedoksisaamista aloittanut tontin rakentamisen, Ostaja on purkamisesta huolimatta velvollinen to- teuttamaan tontin täysin valmiiksi noudattaen sitä, mitä niiden osalta on Toteutussopimuksessa, Esisopimuksessa ja Tarjouspyynnössä sekä näiden liitteissä määrätty.
Esisopimuksen purkamisesta päättää kaupunkiympäristölautakunta tai Kaupungin muu toimivaltainen elin, ja mahdollisesta purkamisesta ilmoi- tetaan Ostajalle todisteellisesti.
Kaupunki saa purkamistilanteessa täyden omistus- ja käyttöoikeuden Kaupungin ja Ostajan/toteuttajaryhmän yhteistyönä laatimiin suunnitel- miin ja materiaaleihin maksamalla niistä omakustannusperusteisesti määräytyvän kauppahinnan. Omakustannusperusteisen kauppahinnan tulee perustua suunnitelmien ja materiaalien laatimisesta Ostajalle ai- heutuneisiin kohtuullisiin kustannuksiin, joista Ostaja on velvollinen esit- tämään kirjallisen ja luotettavan selvityksen Kaupungille. Ostaja on vel- vollinen luovuttamaan po. suunnitelmat ja materiaalit viipymättä purka- misilmoituksen tiedoksi saatuaan ja saatuaan edellä mainitun omakus- tannusperusteisen kauppahinnan suunnitelmista ja materiaaleista. Mitä edellä on todettu Ostajasta, koskee myös rakennuttajaryhmää tai muuta yhteenliittymää.
Esisopimuksen purkaminen ei vaikuta Kaupungin oikeuteen saada Os- tajalta Esisopimuksen perusteella sopimussakkoa eikä mahdollista va- hingonkorvausta.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle Esisopimuksen päättämi- sestä mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
10. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Tähän Esisopimukseen liittyvät erimielisyydet pyritään aina ensisijaisesti ratkaisemaan Kaupungin ja Ostajan välisin neuvotteluin ja erimielisyy- den kohteesta pyydetään tarvittaessa kolmannen puolueettoman osa- puolen asiantuntijalausunto. Valittavan asiantuntijan tulee olla molem- pien Osapuolten hyväksymä.
Lausunnon pyytämisestä aiheutuvista kustannuksista vastaa se Osa- puoli, jonka kannan vastainen lausunto kokonaan tai pääosin on. Muussa tapauksessa Osapuolet vastaavat kustannuksista tasaosuuk- sin.
Mikäli erimielisyydestä ei päästä sopimukseen, annetaan asia Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Tällöin sovelletaan Suomen lakia.
11. ESISOPIMUKSEN VOIMAANTULO, MUUTTAMINEN JA SIIRTÄMINEN
Esisopimus tulee Kaupungin osalta voimaan, kun Kaupungin toimivaltai- nen viranomainen on Esisopimuksen hyväksynyt ja kun Kaupunki on al- lekirjoittanut Esisopimuksen.
Esisopimus tulee Ostajan osalta voimaan, kun Ostaja on allekirjoittanut Esisopimuksen ja luovuttanut Kaupungille kohdassa 9.1 mainitun oma- velkaisen takauksen tai muun vastaavan vakuuden Esisopimuksen alle- kirjoittamisen yhteydessä.
Mahdolliset Esisopimuksen muutokset on tehtävä kirjallisesti ja Osapuo- lien on ne allekirjoitettava.
Ostajalla ei ole oikeutta siirtää Esisopimusta tai siihen perustuvia oikeuk- siaan tai velvoitteitaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta.
12. ESISOPIMUKSEN VOIMASSAOLO
Esisopimus on voimassa 28.02.2025 asti. Kaupunki ja Ostaja voivat erik- seen sopia Esisopimuksen voimassaoloajan jatkamisesta. Mikäli Osta- jalle myönnetään oikeus siirtää kohdan 8. mukaisesti siinä mainittuja määräaikoja, Kaupungilla on oikeus jatkaa vastaavalla tavalla Esisopi- muksen voimassaoloaikaa.
Ostajan Xxxxxx toteuttamista ohjaavat velvoitteet ovat joka tapauksessa voimassa tämänkin päivämäärän jälkeen.
Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin lisäkauppahinnan maksamista koskevat velvoitteet ovat voimassa mainitusta voimassaoloajasta huoli- matta.
Esisopimuksen purkamisesta on määrätty edellä kohdassa 9.4.
Mikäli tässä Esisopimuksessa tarkoitettu kaavamuutos tai vastaavanlai- selle rakentamiselle myönnetty poikkeamispäätös ja/tai rakennuslupa ei- vät tulisi lainkaan voimaan 31.12.2022 mennessä, sovitaan noudatetta- vasta jatkomenettelystä erikseen pyrkimyksinä löytää toteuttamiskelpoi- nen ratkaisu.
Ellei neuvotteluteitse ole löydettävissä Osapuolia tyydyttävää ratkaisua, tämä Esisopimus raukeaa, kun Osapuolet siitä yhteisesti sopivat. Esi- sopimuksen näin rauetessa Osapuolilla ei ole tähän Esisopimukseen perustuvia vaatimuksia toisiaan kohtaan.
13. SOPIMUSASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS
Mikäli tämän Esisopimuksen, Tarjouspyynnön tai Kilpailuehdotuksen ehdot ovat keskenään ristiriitaisia, noudatetaan tämän Esisopimuksen ehtoja. Mikäli Tarjouspyyntö ja Kilpailuehdotuksen ehdot ovat ristiriitai- sia, noudatetaan Tarjouspyynnön mukaisia ehtoja.
14. MAKSUT
Ostaja vastaa tämän Esisopimuksen vahvistuksesta kaupanvahvistajan perimästä maksusta ja muista vastaavista viranomaismaksuista.
15. LIITTEET
Liite 1 Tarjouspyyntö (kilpailuohjelma) liitteineen Liite 2 Kilpailuehdotus (suunnitelma) ”Luoto”
Liite 3 Luonnos tonttien 10668/3 ja 4 kauppakirjan lisäehdoiksi
16. PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä Esisopimusta on tehty kolme (3) yhtäpitävää kappaletta, yksi Kau- pungille, yksi Ostajalle ja yksi kaupanvahvistajalle.
Helsingissä kuun .päivänä 202x Helsingin kaupunki
XXXXXXXX
kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana
Omasta puolestaan ja/tai perustettavan [määräämänsä] yhtiön puolesta ja lukuun / perustettavien [määräämiensä] yhtiöiden puolesta ja lukuun:
YIT Suomi Oy
N.N yhtiön valtuuttamana
KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS
Kaupanvahvistajana todistan, että XXXXXXXX Helsingin kaupungin puolesta kaupunkiympäristölautakunnan valtuuttamana sekä N.N osta- xxx XXX Suomi Oy:n puolesta yhtiön valtuuttamana ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä Esisopimusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että Esisopimus on tehty maakaaren 2 lu- vun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Helsingissä kuun .päivänä 202x
VALTAKIRJA
Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta valtuuttaa xxxxxx tai hänen määräämänsä allekirjoittamaan edellä olevan kiinteistökaupan esisopimuksen.
Helsingissä kuun .päivänä 202x
kaupunkiympäristön toimiala
Luonnos 17.9.2020/mt
ESISOPIMUKSEN LIITE 3 (TONTIT 10668/3 JA 4)
1. [Kiinteistökaupan esisopimuksen toteuttaminen ja noudattaminen]
Kaupunkiympäristölautakunta päätti xx.xx.xxxx (xx §) valita Helsingin kaupungin 10. kaupunginosan (Sörnäinen) korttelin 10668 asuinkerrostalotontin (AK) 4 ostajaksi ja toteuttajaksi myytävästä tontista korkealaatuisimmaksi arvioidun kilpailuehdotuksen (tarjouksen) tehneen xxxx:n (Y-tunnus xxxxxxx-x) päätöksessä mainituin ehdoin. Kaupungin toimivaltainen toimielin hyväksyi myytävän tontin myyntiperusteet ja liitteenä x olevan kiinteistökaupan esisopimuksen
xx.xx.xxxx (xx §).
Helsingin kaupungin ja xxxxx välillä on allekirjoitettu xx.xx.xxxx tonttia 10668/4 tai siitä muodostettavia tontteja koskeva kiinteistökaupan esisopimus (jäljempänä ”Esisopimus”). Tämä kauppa toteuttaa osaltaan mainittua Esisopimusta.
Ostaja on velvollinen tässä kauppakirjassa mainittuja mahdollisia vähäisiä poikkeuksia lukuun ottamatta tontin suunnittelussa ja rakentamisessa noudattamaan edellä mainitusta Esisopimuksesta sekä sen liitteistä ilmeneviä ehtoja.
2. [Yhteistyöehto]
Tontin suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteistyössä asemakaavoituspalvelun Kalasatamaprojektin, kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston Kalasataman aluerakentamisprojektin, rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun kanssa.
3. [Asemakaava, ohjeistukset ja luvat]
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan muun ohella noudattamaan
• Asemakaavaa ja asemakaavan muutosta nro 12576, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä,
• asemakaavaa täydentäviä alueellisia suunnitteluohjeita, kuten rakentamistapaohjeita, lähiympäristön suunnitteluohjeita ja talonrakentamisen suunnitteluohjeita sekä muita mahdollisia vastaavia Helsingin kaupungin antamia viranomaisohjeita rakennusvalvontapalvelun edellyttämällä tavalla,
• kulloinkin voimassaolevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun laatimaa toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut”
(ohje on viimeksi päivitetty 25.5.2018), ellei myyjän (jäljempänä myös Kaupungin) (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) kanssa toisin sovita tai Kaupunki toisin määrää,
• hankkeen jatkosuunnittelussa ja tulevassa toteutuksessa Kaupungin hyväksymiä suunnitelmia ja
• muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja ohjeita
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan kaikki hankkeen toteuttamisen sekä tontille ja sille sijoitettavien rakennusten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
4. [Suunnitelmien esittäminen]
Tontille rakennettavan rakennuksen piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä rakennusluvan hakemisen yhteydessä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) tutkittavaksi.
5. [Rakennusten energiatehokkuus]
Tontille toteutettavien rakennusten suunnittelussa ja rakentamisessa tulee kiinnittää erityistä huomiota energiatehokkuutta parantaviin rat- kaisuihin. Rakennuksen tulee täyttää vähintään A2018 energiatehok- kuusluokalle asetetut vaatimukset siten, että E-luku alittaa tason 75 kWhE/(m²vuosi), ellei kaupunkiympäristölautakunta erittäin painavasta Ostajasta riippumattomasta syystä toisin päätä.
Ostaja on velvollinen viimeistään hakiessaan tontin ostamista esittämään kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle tontille rakennettavaa rakennusta/rakennuksia koskevan energiatodistuksen tai muun rakennuksen energiatehokkuutta osoittavan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun hyväksymän selvityksen.
Kaupungilla on oikeus seuraamuksitta pidättäytyä tontin luovuttamisesta, mikäli ostajan hanke ei täytä edellä mainittua vaatimusta eikä kaupunkiympäristölautakunta myönnä vaatimuksesta poikkeusta.
6. [Aikataulut ja suunnitelmien yhteensovittaminen]
Ostaja on tietoinen siitä, että tontin rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden sekä muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Ostaja on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteutuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden tonttia ympäröivien kiinteistöjen kanssa.
Ostaja on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan tontin rakentamisen tonttia ympäröivien kiinteistöjen sekä yleisten alueiden rakentamisen kanssa siten, ettei tontin rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden tonttien eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Ostaja on velvollinen hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista varmistamaan tontin rakentamiskelpoisuuden ja tonttia ympäröivien katu-, puisto- ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan ajantasaiset suunnitelmat ja toteutusaikataulun näistä vastaavilta tahoilta ja yhteensovittamaan tontin rakentamista koskevat suunnitelmansa näiden kanssa. Tontin ulkopuoliset kadut, puistot ja tonttia palveleva kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti.
Kaupunki ei vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai hankkeen käyttöönotto viivästyy ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta, tai Ostaja joutuu tällaisen viivästymisen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tonttinsa osalta.
7. [Työmaaehto]
Ostaja on velvollinen työmaan järjestämisessä ja tontin suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Ostajalla ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä tontilla ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajaukseen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon Kaupungin edellyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Tontin ulkopuolisten tontti-, katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja alueidenkäyttö ja -valvonnan ohjeistuksen mukaisesti. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.
Ostajan on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakentamisesta hyvissä ajoin ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiympäristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvontayksikön sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen kanssa. Ostaja vastaa kaikista tontin rakentamisen edellyttämistä järjestelyistä aiheutuvista kustannuksista.
Ostaja on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään
• Tontin Kaupungin antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja
• Työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
8. [Varauspäätösten noudattaminen]
Ostaja on velvollinen noudattamaan tonttia koskevien Kaupungin varauspäätösten ja niiden liitteiden mukaisia varausehtoja sekä niitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä ja ehtoja, ellei tämän Esisopimusta [kauppaa] koskevan päätöksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai xxxxx Xxxxxxxxx kanssa asiassa toisin sovita.
Ostaja on siten velvollinen noudattamaan muun muassa Kalasataman Nihdin alueellisia lisäehtoja (muun muassa uusia Kalasataman älykkäitä energiajärjestelmiä koskevia tontinluovutusehtoja 23.6.2020, jotka korvaavat aikaisemmat vastaavat ehdot 1.11.2017).
Edellä mainittujen varauspäätösten perusteella Ostaja on velvollinen noudattamaan muun muassa jäljempänä kohdissa 9-12 mainittuja ja tässä kauppakirjassa tarkennettuja Nihdin alueellisia lisäehtoja
9. [Alueellinen palveluyhtiö]
Ostaja on velvollinen ryhtymään osakkaaksi alueelliseen palveluyhtiöön Kalasataman Palvelu 2 Oy:hyn tai muuhun perustettavaan alueelliseen palveluyhtiöön kaupungin määräämin ehdoin. Mainittu yhtiö tuottaa omakustannusperusteisia palveluja tonttien vuokralaisille ja omistajille (osakkeenomistajilleen).
Ostaja on velvollinen tekemään mainitun palveluyhtiön kanssa tontin osalta merkintä- ja käyttösopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palveluiden mukaisesti palveluyhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintähinnat palveluyhtiölle viimeistään
kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta, ellei palveluyhtiön kanssa toisin sovita.
Ostaja on velvollinen ilmoittamaan hyvissä ajoin palveluyhtiölle lasku- tusosoitteen merkintähinnan laskutusta varten (Xxxx Xxxxxxxxxxx, Realia Isännöinti Oy, Xxxxxxxxx 00-00, 00000 Xxxxxxxx, puhelin x000 00 000
2038, xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxx.xx).
Lisäksi Ostaja on velvollinen suorittamaan merkintä- ja käyttösopimuk- sen mukaisesti palvelujen käytöstä kuukausittaiset käyttömaksut palve- luyhtiölle kaupunkiympäristön rakennusvalvontapalvelun hyväksymän rakennuksen käyttöönottotarkastuksen jälkeen.
Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään merkintä- ja käyttösopimuksen ja palveluyhtiön osakkeet uudelle omistajalle maini- tun sopimuksen mukaisin ehdoin.
10. [Alueellinen jätteen putkikeräysjärjestelmä]
Ostaja on velvollinen järjestämään tontille rakennettavien rakennusten ja toimintojen jätteen keräyksen (tämän hetkisten tietojen mukaan sekajäte, biojäte, paperi, pienkartonki ja muovi) Kalasatamaan toteutettavalla alueellisella jätteen putkikeräysjärjestelmällä.
Ostaja on jätteen keräystä varten velvollinen kytkemään tontille raken- nettavat rakennukset po. järjestelmään ja ryhtymään Kalasataman jät- teen putkikeräys Oy:n (jäljempänä yhtiö) osakkeenomistajaksi Kaupun- gin ja yhtiön toimesta myöhemmin vahvistettavien periaatteiden sekä ehtojen mukaisesti. Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella, ellei Kau- punki muuta päätä.
Ostaja on myös velvollinen tekemään yhtiön kanssa tarvittavat suun- nittelu- ja toteutus-, merkintä- ja käyttösopimukset tai muut mahdolliset sopimukset. Sopimusten ehdoista, osakkeiden merkintähinnoista, järjestelmän käytöstä ja ylläpidosta perittävistä maksuista sekä muista vastaavista päättää yhtiö Kaupungin vahvistamien periaatteiden mukaisesti.
Ellei Kalasataman jätteen putkikeräys Oy toisin määrää, Ostaja on velvollinen allekirjoittamaan yhtiön kanssa
• putkikeräysjärjestelmän toteuttamista koskevan suunnittelu- ja toteutussopimuksen viimeistään kolmen kuukauden kuluessa tontin lyhytaikaista vuokrausta koskevasta päätöksestä,
• merkintäsopimuksen, merkitsemään/ostamaan käyttämiensä palvelu- jen mukaisesti yhtiön osakkeita ja suorittamaan osakkeiden merkintä- hinnat yhtiölle viimeistään kahden kuukauden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoittamisesta ja
• käyttösopimuksen ennen tontille toteutettavien rakennusten viran- omaisten toimesta tapahtuvaa käyttöönotettavaksi hyväksymistä.
Yhtiö toteuttaa jäteaseman ja järjestelmän edellyttämän runkoverkon katualueelle tai muulle yleiselle alueelle sekä hankkii järjestelmän keskusyksiköt ja muut vastaavat. Lisäksi yhtiö toteuttaa putkikeräysjär- jestelmän kiinteistökohtaiset järjestelmän osat (kuten kiinteistöputki ja syöttöasemat) tontille tai tonttia palvellen muualle tarkoituksenmukai- seen paikkaan.
Kaupungilla ja tämän määräämällä on oikeus määrätä korttelia 10668 palvelevien jätteidenkeräyspisteiden tarkoituksenmukaisesta määrästä ja sijoittelusta.
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan alueellisen jätteen putkikeräysjärjestelmän toteuttamisen ja käytön edellyttämien syöttö- tai keräyspisteiden, putkien, johtojen, laitteiden tai muiden vastaavien rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen, uudistamisen tai kehittämisen tontilla ja myös tarvittavilta osin sille rakennettavissa rakennuksissa ja rakenteissa. Ostaja on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja toteuttamaan putkikeräysjärjes- telmän asentamisen ja käytön edellyttämät tekniset tilat, kiinteistö- tekniset järjestelmät, johtokujat ja muut vastaavat.
Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tarvittaessa sopimaan yhdessä korttelin 10668 muiden tonttien kanssa mahdollisten yhteisten väliaikaisten jätekatosten, korttelikohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja – syöttöpisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta sekä näiden käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta.
Edelleen Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan perinteisten jäteastioiden väliaikaisen sijoittamisen ja käytön tontilla.
Siltä osin kuin jätteen keräystä ei voida järjestää po. järjestelmällä (kuten lasi, metalli, vanhat huonekalut, iso kartonki tai muut järjes- telmään soveltumattomat jätteet), jätteen keräys ja jätehuolto järjes- tetään Kaupungin määräämällä tavalla (korttelikohtainen kierrätys- huone).
Mikäli putkikeräysjärjestelmä ei ole valmistunut rakennusten käyttöön- ottoon mennessä, Ostaja on velvollinen huolehtimaan kustannuksel- laan tontin jätteenkeräyksestä ja jätehuollosta väliaikaisesti perinteisin jätehuollon menetelmin. Kaupunki ja jäteyhtiö eivät vastaa tästä mah- dollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin luovutetaan toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään jäteyhtiötä/
putkikeräysjärjestelmää koskevat sopimukset ja osakkeet uudelle omistajalle mainittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
11. [Logistiikkasuunnitelmat]
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista laatimaan tontin rakentamista ja työmaa- alueiden järjestämistä koskevan rakentamisen logistiikkasuunnitelman kaupunkiympäristön rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuuden (projektipäällikkö Xxxxx Xxxxxxx, puhelin 310 38515) antamien määräysten ja ohjeiden mukaisesti sekä hyväksyttämään po. suunnitelman rakennukset ja yleiset alueet – palvelukokonaisuudella tai sen määräämällä kolmannella osapuolella.
Ostaja on velvollinen noudattamaan edellä mainittua Kaupungin hyväksymää tonttikohtaista logistiikkasuunnitelmaa ja Kalasataman Sompasaaren alueelle alueelle vastaisuudessa laadittavaa alueellista logistiikkasuunnitelmaa sekä Kaupungin tai sen edustajan po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä. Ostaja sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään edellä mainittujen suunnitelmien ja niiden perusteella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös tontin toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin sopimuksiin.
Mikäli Ostaja tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata edellä mainittuja logistiikkasuunnitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty, eikä Ostaja viipymättä siihen kehotuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, Kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisinä Ostajalta.
12. [Ympäristötaiteellinen maksu]
Ostaja on velvollinen maksamaan asemakaavassa tontille merkityn ra- kennusoikeuden mukaisesti Kaupungille (kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston aluerakentamiselle) tai muulle Kaupungin ilmoitta- malle taholle ympäristötaiteelliseen yhteistyöhön 10 e/k-m2 (rakennus- kustannusindeksi 1/2009) ja indeksitarkistuksen tontin kauppakirjan al- lekirjoittamiseen mennessä. Rakennuskustannusindeksillä tarkoitetaan indeksisarjaa RI 2005 = 100, jolloin 1/2009 pisteluku on 113,5.
Ostaja on velvollinen ottamaan yhteyttä hyvissä ajoin yksi (1) kuukaut- ta) ennen kauppakirjan allekirjoittamista aluerakentamiseen (anni.backman@hel.f, p. 09 310 25822) ympäristötaidemaksun indeksi- tarkistamista ja laskutusta varten sekä ilmoittamaan tontin arvioidun luovutusajankohdan.
13. – 16.[Jäteputkijärjestelmään liittyviä ehtoja]
13.
Tonteilla 10668/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön korttelin 10668 alueelle tarvittaessa toteutettavia jätekatoksia tontteja palvelevaa väliaikaista jätteen keräystä ja jätehuoltoa varten.
14.
Tonteilla 10668/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10668/x toteutettavaa korttelikohtaista kierrätyshuonetta sellaisen jätteen keräystä varten, mitä ei hoideta alueellisella putkikeräysjärjestelmällä.
15.
Tonteilla 10668/1-4 tai niistä muodostettavilla tonteilla on oikeus käyttää niiden yhteiseen käyttöön tontille 10668/x toteutettavia alueelliseen putkikeräysjärjestelmään kuuluvia syöttöasemia ja syöttöpisteitä niitä palvelevaa sekä järjestelmän tarkoittamaa ja hoitamaa jätteen keräystä varten sekä niitä varten tontin 10668/x syöttöaseman alapuoliseen tilaan toteutettavaa teknistä tilaa.
16.
Tontit 10668/1-4 tai niistä muodostettavat tontit ovat velvolliset keske- nään sopimaan mainittujen yhteisen väliaikaisen jätekatoksen, kortteli- kohtaisen kierrätyshuoneen, syöttöaseman ja -pisteiden sekä teknisen tilan toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jakamisesta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien 10668/1-4 tai niistä muodostettavien tonttien kesken asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.
17.– 19. [Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja]
17.
Asemakaavassa ei ole asetettu asuntorakentamiselle autopaikkavelvoi- tetta. Nihdissä kokeillaan ns. markkinaehtoisesta pysäköintiä.
Ostajan ja A-Kruunu Oy:n toimittaman selvityksen mukaan tonteille to- teutetaan yhteensä 51 autopaikkaa seuraavasti:
Tontti 1 2 autopaikkaa liiketilojen käyttöön
Tontti 2 4 autopaikkaa
Tontti 3 19 autopaikkaa
Tontti 4 25 autopaikkaa, joista 3 liiketilojen käyttöön
Kaikki kortteliin toteutettavat autopaikat varustetaan sähköautopaikoik- si.
Ostajalla ja A-Kruunu Oy:llä on oikeus tehdä edellä mainittuihin auto- paikkoihin muutoksia esimerkiksi määrän tai sijoittelun osalta.
Mikäli selvityksen mukaan autopaikkoja toteutetaan, niin autopaikkojen osalta noudatetaan soveltuvin osin kohdissa 17 – 19 mainittuja ehtoja:
Tonteilla 10668/1-4 on oikeus sijoittaa selvityksen mukaan autopaikat (xx autopaikkaa) tonteille (AK) 10668/x, x, x ja x toteutettavaan yksityiseen kannenalaiseen pysäköintilaitokseen.
Tontilla 10668/4 on oikeus sijoittaa xx autopaikkaa po. pysäköintilaitok- seen.
18.
Tonteilla 10668/1-4 on oikeus ajoon ja kulkuun tontin 10668/x kautta tonteille 10668/x, x ja x sijoitettavaan kannenalaiseen pysäköintilaitokseen sekä hallinnoimilleen autopaikoille. Samoin tonteilla 10668/1-4 on oikeus käyttää pysäköintilaitoksen yhteistä ilmanvaihtoa ja savunpoistojärjestelmää, hiekan- ja rasvanerotuskaivoja, viemäriä sekä salaojitusjärjestelmää.
Tontit 10668/1-4 ovat velvollisia sopimaan keskenään mainittujen järjestelmien, viemärin ja kaivojen sekä pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteyksien, ajoluiskan rakenteiden sekä ovijärjestelmän toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta ja uusimisesta sekä kustannusten jaosta. Ellei muuta perustetta sovita, kustannukset jaetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupaan perustuvien autopaikkojen lukumäärän mukaisessa suhteessa, mutta salaoja- järjestelmän osalta tonttien asemakaavaan merkittyjen pääkäyttötarkoitusten mukaisten kerrosalamäärien (k-m²) mukaisessa suhteessa.
19.
Tontit 10668/1-4 ovat velvolliset korvauksetta sallimaan kannenalaisen pysäköintilaitoksen ja sen poistoilmanhormin, hyökkäys- ja poistumisteiden sekä mahdollisten muiden rakenteiden ja laitteiden rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, ylläpidon ja uudistamisen sekä kulun po. pysäköintilaitokseen tontillaan.
Mainittu oikeus käsittää tarvittaessa muun muassa laitoksen sisäänkäynti-, jalankulku-, hissi-, hätäuloskäynti- ja palokunnan hyökkäystieyhteyksien sekä raitisilma-, poistoilma- ja savunpoistokana-
vien sekä muiden mahdollisten tarvittavien rakenteiden sijoittamisen maanpinnalle.
20. [Maaperäehto]
Tonttien 10668/1-4 sekä yksityisen kannenalaisen pysäköintilaitoksen välinen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen suojabetonin yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän sisäpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.
Kaupunki ilmoittaa, että korttelin 10668 alueella on todettu maaperän pilaantuneisuutta ja kynnysarvon (VNa 214/2007) ylittäviä haitta- ainepitoisuuksia sekä jätettä. Kaupunki laatii alueelle kunnostussuunni- telman sekä ilmoituksen pilaantuneen maaperän puhdistamisesta. Kunnostustaso määräytyy alueen tulevan käytön ja riskinarvion perus- teella.
Tontin maaperä puhdistetaan Ostajan toimesta tontin rakentamisen yh- teydessä asuntorakentamisen edellyttämään tasoon.
Ostajan tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten Kaupungille suunnitelmat tontin maarakennustöistä, perustamistavasta, alapohjara- kenteesta ja rakentamisaikataulusta heti, kun suunnitelmat ovat tiedos- sa. Rakennuksiin tulee tehdä tuuletettu alapohjarakenne tai radon- putkitus koneellisella ilmanvaihdolla. Mikäli tontille rakennetaan pysä- köintihalli, joka ulottuu myös koko rakennuksen alapuolelle, tuuletettua alapohjarakennetta tai radon-putkitusta ei tarvitse toteuttaa.
Ostajan tulee ilmoittaa Kaupungille rakentamisen aloitusajankohta vii- meistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista ja otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.
Ostaja vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja kaupungin ohjeiden mukaisesti. Kaupunki vastaa puhdistamisen suun- nittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta.
Kaupunki maksaa tässä kohdassa 20. mainittujen periaatteiden mu- kaan Ostajalle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kus- tannukset. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustan- nuksina pidetään puhtaiden maiden osalta niiden kuljettamista 20 km etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maape- rän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteita ja korvattavista toimenpi- teistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Jos tontille jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, Ostajan tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
Kaupunki ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästy- misestä. Kaupunki ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kus- tannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa viivästyksestä aiheutua.
Edellä mainittu Kaupungin vastuu pilaantuneesta maaperästä ja velvol- lisuus maaperän puhdistamisesta aiheutuneiden kustannusten kor- vaamiseen on voimassa siihen asti, kun tontti ja/tai sillä mahdollisesti sijaitsevat rakennukset on asemakaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12576 ja tämän kauppakirjan mukaisesti ensimmäisen kerran vi- ranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enin- tään viisi vuotta kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tämän jälkeen Osta- jan vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu kaupungin korvausvelvollisuus ei koske Ostajan toimin- nasta eikä kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen aiheutunutta pilaantu- mista.
Ostajan tulee liittää kunnostuksen loppuraportti ja siitä annettava ympä- ristöviranomaisen tarkastuskirje sekä tiedot mahdollisista kaivu- ja muista käyttörajoitteista alueelle rakennettavan rakennuksen huoltokir- jaan.
21. [Rasite-ehto]
Ostaja on velvollinen tontin osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja myös yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, autopaikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa
rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Korttelin 10668 tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai Kaupunki toisin määrää.
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan tontilla asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varattujen tontin osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitelmien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin Ostaja on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut tontin osat sekä kustannuk- sellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Lisäksi Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia tontilla viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla tontin osilla. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Yleisten alueiden osalta Ostaja on velvollinen sopimaan tontin toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä Kaupungin (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa sekä sijoitusluvista tai muista vastaavista luvista alueidenkäytön ja - valvonnan kanssa.
Mikäli mainitut tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopimukseen, Kaupungilla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien kauppakirjoihin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien tai muiden lupien osalta ehdot päättää alueidenkäyttö ja –valvonta.
Kaupunki ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden tai yhteisjärjestelyjen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Kaupunki ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli mainitussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista kiinteistön toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
Mikäli tontin omistusoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, Ostaja on velvollinen tällöin samalla siirtämään luovutusasiakirjassa tonttia koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet
ja yhteisjärjestelyt uuden omistajan vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten mukaisin ehdoin.
22. [Yhdyskuntatekniset laitteet ja vastaavat]
Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sallimaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoittamisen tontille. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen rakennukseen tai maantasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin ostaja on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osa- puolet eivät pääse asiassa sopimukseen, asian ratkaisee maaomai- suuden kehittäminen ja tontit – palvelu.
Lisäksi Xxxxxx on velvollinen tontin osalta selvittämään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, kaupun- kiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta -palvelulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle si- joitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Kaupungin niin vaatiessa Ostaja on velvollinen kustannuksellaan to- teuttamaan tontille myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jako- kaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riip- purakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvele- vat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yh- teydessä.
Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Ostaja on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen tontilla ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Ostaja on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista Ostajalle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
23. [Johtoehto] Myytävällä tontilla sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallis- teknisiä johtoja, viemäreitä ja laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita. Ostaja on velvol- linen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalvelusta (pu- helin 310 31930).
Ostaja on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallistek- nisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenta- misen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen myytä- vällä tontilla, mikäli tontin asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö ei edellytä niiden siirtämistä sen ulkopuolelle. Tällöin Xxxxxx on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä asian selvittämiseksi Kau- punkiin. Kaupunki vastaa mainitussa tilanteessa siirtokustannuksista edellyttäen, että Kaupungille osoitetaan kaupungin sisäisesti varata mainittuihin siirtoihin. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.
Mikäli Kaupungille (myyjälle) ei osoiteta mainitussa tilanteessa määrä- rahoja, Kaupunki ja Ostaja neuvottelevat siirtomenettelystä, jossa Osta- ja tilaa johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakentei- den siirron niiden omistajalta tai sopii siirrosta niiden omistajien kanssa. Tällöin Kaupunki (myyjä) hyvittää siirron jälkeen Ostajalle siirtomenette- lystä aiheutuneet toteutuneet kohtuulliset siirtokustannukset tontin kauppahinnasta tai muulla Kaupungin esittämällä tavalla.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
24. [Lämpö- ja porakaivot ym.]
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitet- tavien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruu- putkistojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljempänä lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsäädäntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi- alueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaa- rantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maa-
lämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle.
• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra- alueen osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdollinen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).
• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai raken- nuslupa.
• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttävälle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruusporausmenetel- mällä.
• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulkopuo- lelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokralainen on vuokran- antajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuk- sesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökai- voihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimitta- masta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.
• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomisajan loppuun mennessä.
• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttä- misestä.
• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaa- maan vuokralaiselle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruulaitteistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden tasapoisto-oletta- malla alentaen, kuitenkin vähintään 15 % jälleenhankinta-arvosta).
• Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suorittami- seen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on vuokrasopi- muksen allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalai- sessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnoksessa/ ehdotuksessa/ kaavaselostuksessa määritetty kallioresurssialueeksi. Tällöin mainituis- ta kustannuksista vastaa vuokralainen.
25. [Maanalaiset hankkeet ja tunnelit]
Kaupungilla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta toteuttaa ja pitää tontilla ja sen ympäristössä maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen,
etteivät nämä estä eivätkä rajoita tontin asemakaavan eivätkä tämän auppakirjan mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
26. [Rakennusjätteet ym.]
Korttelin 10668 alueella sijaitsee vanhoja johtoja ja muuntamo. Lisäksi osittain korttelin alueella on sijainnut rakennus, joka on purettu. Alueel- la on todettu myös jätettä. Maaperässä saattaa olla muun muassa ra- kennusjätettä ja vanhoja perustuksia, joiden sijainnista ei ole dokumen- toitua tietoa. Kaupunki purkaa muuntamon ennen tontin rakentamisen aloittamista.
Ostaja on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa tontilla ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet, kuten johdot, put- ket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset, paalut tai muut vastaavat.
Kaupunki ei vastaa viivästymisestä, viivästyksestä johtuvista vahingois- ta, haitoista eikä kustannuksista, joita Ostajan hankkeelle saattaa ai- heutua alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
27. [Vastuunrajaus]
Kaupunki ei vastaa mistään Ostajan hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli Ostajan hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakentamiskelpoiseksi Ostajan hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka Ostaja joutuu tällaisten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita Ostajan hankkeelle saattaa aiheutua tontin maaperän puhdistamisesta tai tontilla tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
Kaupunki ei myöskään vastaa Ostajalle aiheutuvista kustannuksista ja vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita Ostajalle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että kauppaa koskeva päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta
koskevat luvat tule lainvoimaiseksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tällöin Ostaja on velvollinen Kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan Tontin luovutusta edeltävään kuntoon.
28. [Sopimussakko ja vahingonkorvaus]
Jos Ostaja ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, Ostaja voidaan velvoittaa maksamaan Kaupungille sopimussakkoa
o Tontin 3 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.
o Tontin 4 osalta kulloinkin enintään 100 000 (satatuhatta) euroa.
Sopimussakosta riippumatta Ostaja vastaa muun muassa kaikesta siitä vahingosta, mitä tässä sopimuksessa tarkoitetun rakennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uudistamisesta saattaa aiheutua Kaupungille tai kolmannelle.
29. [Riitojen ratkaiseminen]
Tätä kauppaa koskevat mahdolliset riidat pyritään ensisijaisesti ratkaisemaan Osapuolten välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä asiasta yksimielisyyteen, annetaan kaupasta aiheutuvat riidat Helsingin käräjäoikeuden ratkaistaviksi.
Muilta osin tontin kaupassa noudatetaan Kaupungin normaalisti käyttämiä kiinteistökaupan ehtoja ja Kaupungin mahdollisesti päättämiä lisäehtoja.