Contract

Tämän vuokrasopimuksen allekirjoituksella vuokralainen (myöh. ”Asiakas”) vahvistaa lukeneensa vuok- ratilojen vuokraehdot ja sitoutuu niitä noudattamaan. Oikeus vuokraehtojen muutoksiin pidätetään.

1. Vuokrasopimus

1.1. Asiakkaalla on oikeus varastoida tavaroitaan Vuokrakohteessa Vuokrasopimuksessa määritetyn vuokrakauden ajan. Vuokratila vuokrataan siinä kunnossa ja sen kokoisena kuin se on sopimuk- sen tekohetkellä.

1.2. Asiakas saa käyttää Vuokrakohdetta vain tavaran varastointiin. Asiakkaan on pidettävä Vuokra- kohdetta järjestyksessä ja huolehdittava sen kunnossapidosta. Asiakkaalla ei ole oikeutta tehdä Vuokrakohteeseen muutoksia tai asennuksia.

1.3. Mikäli Vuokrakohdetta vahingoitetaan, Asiakas on siitä vastuussa, ellei hän voi osoittaa, että vahinko ei ole hänen eikä kenenkään hänen vastuullaan olevan aiheuttama. Asiakkaan toimin- taan liittyviä logoja, tekstejä tai muita merkkejä ei saa olla näkyvillä Vuokrakohteen ulkopuolella ilman Vuokranantajan suostumusta.

1.4. Asiakas antaa allekirjoituksellaan Vuokranantajalle oikeuden tarkistaa Asiakkaan luotto- tiedot. Vuokranantajalla on oikeus periä kolmen (3) kuukauden vuokratakuu. Mikäli sopimus tehdään yrityksen nimiin, eikä allekirjoittajalla ole valtuuksia sopimuksen tekoon, vuokrananta- jalla on oikeus pitää sopimuksen allekirjoittajaa sopimusosapuolena.

1.5. Tiloja ei saa käyttää autojen tai muiden ajoneuvojen huoltotoimenpiteisiin. Tiloissa ei saa val- mistaa, huoltaa, rakentaa tai tehdä muita vastaavanlaisia asioita.

1.6. Tupakointi on ankarasti kielletty koko kiinteistössä.

1.7. Lämmitys ja yleisvalaistus sisältyvät vuokraan. Vuokralaisen mahdollisesta muusta energian- ja vedenkulutuksesta on vuokranantajan kanssa aina sovittava erikseen. Vuokranantaja ei vastaa mahdollisista katkoista sähkön, veden ja lämmön toimituksessa, ellei katkos johdu Vuokranan- tajan vastuulle kuuluvasta rakenteellisesta syystä. Vuokranantaja takaa Vuokrakohteen ilman lämpötilan pysymisen nolla-asteen yläpuolella säilytysalueilla. Takuu ei koske sähkökatkotilan- teita tai muita force majeure tilanteita.

1.8. Asiakas on velvollinen itse tarkistamaan, että Vuokrakohteen ja sen ulkopuoliset tilat soveltuvat kaikin puolin Asiakkaan käyttöön.

2. Varastoidut tavarat

2.1. Asiakkaalla on oikeus varastoida Vuokrakohteessa vain (kuivaa) kappaletavaraa. Asiakkaalla ei ole oikeutta varastoida tavaroitaan muualla kiinteistössä kuin Vuokrakohteessa, eikä muutoin käyttää Vuokrakohteen ulkopuolisia tiloja. Vuokranantajalla on oikeus poistaa ja hävittää vuok- ratun tilan ulkopuolelle jätetyt tavarat vuokralaisen kustannuksella.

2.2. Vuokrakohteeseen ei ole sallittua varastoida elintarvikkeita tai muuta eloperäistä ainetta eikä räjähtävää, palonarkaa, ympäristölle tai terveydelle vaarallista tai muulla tavoin vahingollista ta- varaa. Tavaran yhteispaino ei saa olla suurempi kuin 500 kg/m2. Mikäli Vuokranantaja arvioi, että varastoitu tavara voi olla vahingoksi ihmisille tai kiinteistölle, Asiakas on velvollinen poista- maan välittömästi Vuokranantajan vaatimuksesta kyseisen varastoidun tavaran Vuokrakoh- teesta.

2.3. Asiakas ei saa varastoida tavaraa, joka poikkeaa huomattavasti siitä, mitä pidetään normaalina säilytystavarana sen arvon ja laadun suhteen, kuten turkkeja, jalokiviä ja käteistä tai muuta ar- votavaraa.

2.4. Vuokranantajalla ei ole vastuuta varastoidusta tavarasta, eikä sen valvomisesta tai muusta vas- taavasta seikasta. Vuokranantaja ei myöskään vastaa varastoidun tavaran vahingoista tai me- netyksistä.

2.5. Asiakas on vastuussa tavaroidensa pakkaamisesta niin, että niille ei aiheudu vahinkoa muiden tiloissa säilytettävien tavaroiden johdosta.

3. Vuokrasuhteen päättyminen ja päättymiseen liittyvät toimet

3.1. Xxxxxxx on velvollinen tyhjentämään ja puhdistamaan Vuokrakohteen Vuokrasopimuksen päät- tyessä. Mikäli Asiakas ei ole poismuuttopäivänä viimeistään klo 12.00 täyttänyt tätä velvolli-

suutta, Vuokranantajalla on oikeus tyhjennyttää ja siivouttaa Vuokrakohde. Asiakas on velvolli- nen korvaamaan Vuokrakohteen tyhjennyksestä ja puhdistamisesta aiheutuneet kulut, kuitenkin vähintään 50 euroa.

3.2. Vuokrattava tila on sopimuksen päätyttyä palautettava samassa kunnossa kuin se oli sopimusta tehtäessä. Seiniin, lattiaan tai kattoon kiinnittäminen ja niiden puhkominen on kielletty, esimer- kiksi mahdollisten hyllyjen on oltava vapaasti lattialla seisovia.

3.3. Määräaikainen vuokrasopimus: Vuokrasopimus päättyy tämän sopimuksen mukaisesti ilman ir- tisanomista määräajan päättyessä. Asiakas on velvollinen tyhjentämään ja siivoamaan vuokraa- mansa tilan sekä poistamaan ovesta lukon vuokrasopimuksen viimeisen voimassaolopäivän lop- puun mennessä. Muussa tapauksessa tämä vuokrasopimus muuttuu toistaiseksi voimassaole- vaksi vuokrasopimukseksi.

3.4. Toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus: Vuokrasopimus on päätettävä aina sopimukseen kirjatun vuokrakauden loppuun irtisanomalla sopimus vähintään 14 vrk ennen viimeisen vuokra- kauden päättymistä. Irtisanomisaika on molemminpuolinen. Irtisanominen tapahtuu kirjallisesti (esim. sähköpostitse tai whatsappilla).

4. Sisäänpääsy ja valvonta

4.1. Vuokranantajan hallitsemaan kiinteistöön ja sen yksittäisille säilytysalueille voi päästä vain Asi- akkaalle luovutetulla koodilla. Asiakkaan on varmistettava, että koodia säilytetään turvallisesti niin, että se ei pääse ulkopuolisen haltuun. Mikäli Asiakas epäilee, että koodi on joutunut asiat- tomiin käsiin, Asiakkaan on välittömästi ilmoitettava tästä Vuokranantajalle.

4.2. Mikäli useilla henkilöillä on oikeus päästä Vuokrakohteeseen, kullekin annetaan oma koodi, ja Asiakas vastaa kaikista koodeista kohdan 4.1 mukaisesti.

4.3. Asiakas lukitsee Vuokrakohteen omalla lukolla, johon Vuokrantantajalla ei ole avaimia.

4.4. Vuokranantajalla on oikeus päästä Vuokrakohteeseen kiinteistön korjausta tai tarkastusta varten tai sen epäillessä vahingon tapahtuneen Vuokrakohteelle. Valvontatoimenpiteiden toteutta- miseksi Asiakas on velvollinen pyydettäessä luovuttamaan Vuokrakohteen avaimen Vuokranan- tajan edustajalle.

4.5. Vuokranantajalla on oikeus määrätä poistettavaksi tai poistaa Vuokrakohteesta ne tavarat, ai- neet ja nesteet, joiden varastoimiseen Vuokrakohteessa Asiakkaalla ei ole oikeutta. Vuokranan- tajalla on oikeus päästä Vuokrakohteeseen myös Vuokrasopimuksen päätyttyä Vuokrakohteen tyhjentämistä varten.

4.6. Viranomaisepäilyihin liittyvissä tilanteissa Vuokranantajalla on oikeus rajoittaa Asiakkaan kulku- oikeutta.

5. Vuokra

5.1. Vuokran määrä on Vuokrasopimuksen mukainen. Vuokra maksetaan etukäteen kunkin kuukau- den 1. päivänä. Maksun myöhästyessä veloitetaan 5 euron suuruinen muistutusmaksu. Asiakas on velvollinen korvaamaan Vuokranantajalle maksamattomien vuokrien korot ja perintäkulut.

5.2. Sen lisäksi mitä Vuokrasopimuksessa tai muualla näissä ehdoissa on mainittu Vuokranantajan oikeudesta rajoittaa Asiakkaan kulkuoikeutta Vuokranantajan kiinteistöön ja sen yksittäisille säi- lytysalueille, Vuokranantajalla on oikeus estää (esimerkiksi kulkukoodin passivoinnilla tai lukit- semalla Vuokrakohde) Asiakkaan pääsy Vuokranantajan kiinteistöön ja sen yksittäisille säilytys- alueille, mikäli Asiakas ei ole yhden (1) maksumuistutuksen jälkeenkään maksanut erääntynyttä vuokraa.

5.3. Vuokranantajalla on oikeus muuttaa vuokran määrää, kun Vuokranantaja pitää sitä markkinoi- den kannalta perusteltuna. Muutoksesta ilmoitetaan kirjallisesti asiakkaalle vähintään 30 päivää ennen sen voimaantuloa.

5.4. Vuokran määrää voidaan muuttaa uudelleen aikaisintaan 3 kuukauden kuluttua siitä, kun edelli- nen muutos on tullut voimaan. Vuokran määrää voidaan ensimmäisen kerran muuttaa aikaisin- taan 3 kuukauden kuluttua Vuokrasopimuksen voimaantulosta.

6. Muita ehtoja

6.1. Asiakkaan on välittömästi ilmoitettava Vuokranantajalle yhteystitojensa, kuten osoitteen ja pu- helinnumeron muuttumisesta. Niiden ilmoitusten tiedoksisaanti, jotka on lähetetty Asiakkaan vii- meksi ilmoittamaan osoitteeseen, on Asiakkaan vastuulla.

6.2. Asiakkaalla ei ole oikeutta siirtää Vuokrasopimusta tai vuokrata tai muutoin luovuttaa osaakaan Vuokrakohteesta kolmannelle osapuolelle ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuok- ranantajalla on oikeus siirtää tai pantata Vuokrasopimus kolmannelle osapuolelle.

6.3. Asiakkaalla ei ole oikeutta varastoida kolmannen osapuolen tavaroita Vuokrakohteessa tai antaa kolmannen osapuolen muulla tavalla hyödyntää Vuokrakohdetta ilman Vuokranantajan kirjallista suostumusta. Asiakas on vastuussa kaikista vahingoista, joita Asiakas tai henkilöt, jotka Asiakas on päästänyt kiinteistöön tai Vuokrakohteeseen, ovat aiheuttaneet.

6.4. Mikäli Asiakas aiheuttaa virheellisellä koodilla tai muutoin väärän hälytyksen kiinteistössä tai säi- lytysalueella, Asiakas on velvollinen korvaamaan kaikki väärästä hälytyksestä aiheutuneet kus- tannukset.

6.5. Mikäli Xxxxxxxxxxx joutuu tulipalon tai muun tapaturman kohteeksi ja Vuokrakohde menee käyt- tökelvottomaksi, vuokrasopimus lakkaa. Tällöin Vuokranantajalla ei ole velvollisuutta tarjota Asi- akkaalle vuokrattavaksi muita kiinteistön tiloja ennen tilojen kunnostusta/uudelleenrakentamista tai sen jälkeen.

6.6. Vuokratakuun palautus: Vuokratakuu palautetaan irtisanomisajan jälkeen noin kahden viikon ku- luttua, kun vuokratila on todettu tyhjennetyksi ja siivotuksi (katso yllä 5 § ja 6 §). Vuokranantajalla on oikeus kuitata avoimia saataviaan vuokratakuusta. Palautuksen edellytyksenä on, että Asia- kas on ilmoittanut pankkitilinumeronsa vuokranantajalle.

6.7. Arvonlisäverollinen vuokrasopimus: Jos vuokrasopimus on arvonlisäverollinen, Asiakas sitoutuu käyttämään vuokraamaansa tilaa jatkuvasti arvonlisäverovähennykseen oikeuttavaan käyttötar- koitukseen sekä välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle, jos tilan käyttötarkoitus muuttuu. Asiakas on velvollinen korvaamaan viivästysseuraamuksineen vuokranantajalle koituvat vahin- got ja välittömät ja välilliset kustannukset, jotka aiheutuvat siitä, että Asiakas käyttää vuokraa- maansa tilaa muuhun kuin arvonlisäverovähennykseen oikeuttavaan käyttötarkoitukseen.

7. Vakuutukset ja vastuut

7.1. Asiakkaan tulee varmistaa, että varastotilassa säilytettävä omaisuus on vakuutettu. Vakuutus- suojan tulee kattaa omaisuuden todellinen kokonaisarvo, sen tulee olla voimassa sopimuksen koko keston ajan, ja sen tulee vastata vakuutussuojaa, joka saadaan, kun asiakas valitsee va- rastoidun omaisuuden sisällyttämisen yrityksen vakuutusjärjestelyihin. Vuokranantaja on ottanut kiinteistövakuutuksen, jolla vakuutetaan ainoastaan Vuokranantajan hallitsema kiinteistö. Varas- toitujen tavaroiden vakuuttaminen on yksin Asiakkaan vastuulla.

7.2. Vuokranantaja ei vastaa Asiakkaan tavaroille aiheutuneista vahingoista, jotka aiheutuvat tulipa- lon, varkauden, tuholaisten, vesivahingon, ilkivallan muun vastaavan syyn seurauksena. Asiakas on velvollinen vakuuttamaan Vuokrakohteessa säilyttämänsä omaisuuden vahingon ja varkau- den varalta sen täydestä arvosta

7.3. Asiakas on tietoinen, että kiinteistössä, johon Vuokrakohde kuuluu, varastoidaan myös muiden Vuokranantajan asiakkaiden tavaroita, jotka saattavat aiheuttaa kiinteistön sisäilman laadun heikkenemistä. Vuokranantaja ei vastaa muiden asiakkaiden tavaroista tai sopimusrikkomuk- sista Asiakkaalle aiheutuvista vahingoista.

7.4. Asiakas vastaa tuottamuksesta riippumatta kaikista Vuokrakohteelle aiheutuvista vahingoista, ellei vahinkojen osoiteta johtuneen Vuokranantajan tuottamuksesta tai sen vastuulle kuuluvasta rakenteellisesta viasta. Kaikissa tapauksissa Vuokranantajan vastuu suhteessa Asiakkaaseen rajoittuu määrään, jonka Vuokranantaja kulloinkin voimassa olevan vastuu- tai muun vakuutuk- sen vakuutusehtojen mukaan tulee korvattavaksi Vuokranantajan tai ottamasta vakuutuksesta

8. Asiakastietokanta

8.1. Yhtiö toimii rekisterinpitäjänä koskien Asiakkaan henkilötietoja, joita Yhtiö voi tämän sopimuksen nojalla kerätä, siirtää, säilyttää tai käsitellä muulla tavalla. Yhtiö on sitoutunut käsittelemään hen- kilötietoja soveltuvasta tietosuojalainsäädännöstä johtuvien velvoitteiden mukaisesti.

8.2. Lisätietoja Yhtiön suorittamista henkilötietojen käsittelytoimista sekä Asiakkaiden oikeuksista kä- sittelyä koskien löytyy Yhtiön Tietosuojaselosteesta, joka on saatavilla Yhtiön verkkosivuilta.

9. Sopimuksen rikkominen ja purkaminen

9.1. Vuokranantajalla on oikeus, rajoittamatta sen oikeutta vedota muihin lain mukaisiin purkuperus- teisiin, purkaa vuokrasopimus, mikäli Asiakas kahden (2) kirjallisen muistutuksen jälkeen ei ole

maksanut vuokraa neljäntoista (14) päivän kuluessa toisesta muistutuksesta. Muistutukset an- netaan vähintään kahden (2) viikon välein. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus, mikäli Asiakas ei viivytyksettä ryhdy korjaaviin toimenpiteisiin saatuaan asiasta kirjallisen ilmoituksen Vuokranantajalta. Vuokranantajalla on oikeus käyttää Vuokrakohteessa olevaa omaisuutta pant- tina Vuokralaisen sopimusvelvoitteiden täyttämisen vakuudeksi, minkä lisäksi Vuokranantajalla on oikeus sulkea asiakkaan kulkuoikeus ulko-oviin, pidättää (omalla lukituksella) kaikki vuokra- laisen tilassa säilyttämät tavarat ja periä vuokratilan aukaisumaksu.

9.2. Tilanteessa, jossa Vuokrasopimuksen voimassaolo on päättynyt, Vuokranantajalla on oikeus il- man tuomioistuimen tuomiota realisoida parhaaksi katsomallaan tavalla Vuokrakohteessa olevat tavarat, joita Asiakas ei 10 päivän kuluessa kirjallisesta vaatimuksesta hae pois Vuokrakoh- teesta. Vuokranantajalla on oikeus pidättää realisoinnista mahdollisesti saamansa myyntitulon erääntyneiden vuokra- ja mahdollisten muiden saatavien, myyntikustannusten ja muiden sopi- muksen päättämiseen liittyvien kustannusten kattamiseksi. Mahdollisen ylijäävän osan vuokran- antaja tilittää vuokralaiselle pyynnöstä. Pyyntö on esitettävä kirjallisesti ja todistettavasti viimeis- tään kolmen (3) kuukauden kuluessa realisoinnista, jonka ajan jälkeen Xxxxxxx menettää oikeu- tensa ylijäävän osan tilitykseen, jollei pyyntöä ole edellä sanotulla tavalla esitetty. Asiakas vastaa vuokratilan vuokrasta realisointihetkeen saakka.

9.3. Jos realisoinnista saatavat varat eivät riitä vuokrarästien ja kulujen kattamiseen, on vuokranan- tajalla oikeus laittaa alijäävä osuus perintäyhtiön perittäväksi vuokralaiselta. Realisointihinnat ovat yleensä huomattavasti alhaisemmat kuin niin sanotut käyvät hinnat. Vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia ja saada vahingonkorvausta tällä perusteella, mikäli realisointi perustuu maksa- mattomiin vuokriin tai muihin sopimusrikkomuksiin.

9.4. Vuokranantajalla on oikeus päästä Vuokrakohteeseen tavaroiden realisointia varten.

9.5. Asiakas on velvollinen ilmoittamaan Vuokranantajalle, mikäli kolmas osapuoli omistaa varas- toidun tavaran tai mikäli kolmannella osapuolella on pantti- tai hallintaoikeus varastoituun tava- raan.

9.6. Muut sopimusrikkomukset: Mikäli Asiakas rikkoo 1-9 pykälissä sovittuja vuokraehtoja, vuokran- antajalla on oikeus, sen lisäksi, mitä 7 §:ssä on lueteltu, sulkea kulkuoikeus ulko-oviin kulunval- vontajärjestelmästä, purkaa vuokrasopimus lakkaamaan välittömästi, poistaa vaaraa aiheuttavat aineet ja tavarat vuokralaisen kustannuksella sekä saada korvausta sopimusrikkomuksen ai- heuttamista välittömistä ja välillisistä vahingoista. Myös realisointia voidaan käyttää korvauksen saamiseksi.

9.7. Mikäli vuokranantajalle syntyy vähäistä suurempi korvaussaatava vuokralaisen sopimusrikko- muksen johdosta, vuokranantajalla on oikeus realisoida vuokralaisen irtainta korvaussaatavan suoritusta varten samalla tavalla kuin pykälässä 7 on sovittu vuokrarästien johdosta toimeen- pantavasta realisoinnista.

9.8. Jos vuokrasopimus purkautuu vuokralaisen sopimusrikkomuksen perusteella, vuokranantajalla on oikeus päättää ja purkaa vuokralaisen kaikki sopimukset riippumatta siitä, mihin yksittäiseen tilaan sopimusrikkomus liittyy.