Naantalin kaupunki Vuokrasopimus, Kaivokatu 5 1

Naantalin kaupunki Vuokrasopimus, Kaivokatu 5 1

Luonnos

                            27.4.2017 neuvottelun perusteella      

1

Vuokranantaja Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2

Xxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx.

2

Vuokralainen Muumimaailma Oy, y-tunnus 0925595-8

Kaivokatu 5, 21100 Naantali.

3

Tausta ja tarkoitus Osapuolet ovat tehneet samanaikaisesti tämän vuokrasopimuksen lisäksi eril- lisen sopimuksen Muumimaailma Oy:n Naantalin matkailukohteeseen liitty- västä yhteistyöstä. Tässä vuokrasopimuksessa sovitaan vain vuokralaisen käyttöön vuokratusta Kaivokatu 5:n tiloista vuokraehtoineen.

4

Vuokrauskohde

Kaivokatu 5 Naantalin kaupungin II kaupunginosan korttelissa 21 sijaitsevalla tontilla nro 15 sijaitseva rakennus, osoite Kaivokatu 5, ja määräala piha-alueesta

oheisen liitekartan 1 mukaisesti. Rakennuksen huoneistoala on noin 387 m2.

Kohteen osalta noudatetaan, sen lisäksi mitä tässä sopimuksessa ja liit- teenä 2 olevassa vastuunjakotaulukossa on sovittu, liikehuoneiston vuokrauk- sesta annettua lakia.

Liitteen 2 mukainen vastuunjakotaulukko tulee vuokralaista velvoittavaksi sen jälkeen kun vuokranantaja on peruskorjannut vuokrakohteena olevan raken- nuksen. Vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle kirjallisesti ajankohdan, josta lukien vastuunjakotaulukkoa noudatetaan.

5

Käyttötarkoitus Maa-alueita ja rakennuksia käytetään vuokralaisen ylläpitämän Muumimaa- ilma-teeman mukaisen elämys- ja matkailukohteen tapahtuma- ja toimitiloina sekä -alueina.

Vuokrauksen kohteita ei saa käyttää muuhun kuin asemakaavan ja tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen eikä siellä saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavoin toiminnan laatuun nähden kohtuuttomasti häiritsee ympäristöä.

6

Rakentaminen vuokra-alueella

Vuokramiehellä ei ole oikeutta rakentaa alueelle.

7

Edelleenluovutus ja vuokraoikeuden siirtäminen

Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen hallintaan on kielletty ilman kaupungin erikseen antamaa lupaa.

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus toiselle vuokranantajaa kuule- matta. Siirrosta on kolmen kuukauden kuluessa ilmoitettava kaupungille ja Maakaaren 14:2 §:ssä mainitulle kirjaamisviranomaiselle.

P:\VSOP\MUUMIMAAILMA\KAIVOKATU_5_VSOP_2017.DOCX

Naantalin kaupunki Vuokrasopimus, Kaivokatu 5 2

Luonnos

                            27.4.2017 neuvottelun perusteella      

8

Vuokra-aika Vuokrasopimus on voimassa 1.6.2017 - 31.12.2029 (12 vuotta 7 kuukautta).

Vuokralaisella on oikeus luopua vuokrakohteesta ja päättää vuokrasopimus kuuden (6) kuukauden irtisanomisajalla, joka lasketaan irtisanomiskuukauden päättymisestä lukien. Irtisanominen on toimitettava kirjallisesti vuokrananta- jalle.

9

Vuokra Kohteen vuokra sisältyy Kailon vuokrasopimuksen kohdassa 12 sovittuun vuotuisen vuokraan.

10

Vuokranmaksu Vuosivuokra maksetaan kunkin vuoden heinäkuun 10. päivänä.

Vuokramaksun viivästyessä on maksamatta olevalle määrälle suoritettava korkoa korkolain viivästyskorkoa koskevien säännösten mukaisesti.

11

Liittymismaksut Kaupunki pidättää itselleen oikeuden periä vuokraamiensa alueiden osalta kunnallistekniset liittymis- ja muut maksut kulloinkin voimassaolevia taksoja noudattaen.

12

Erilliskorvaukset Lämmitys-, sähkö-, vesi- ja muista vastaavista kulutusmaksuista vastaa vuok- ralainen.

13

Vuokramiehen velvollisuudet

13.1

Kunnossapito Vuokramiehen tulee pitää maa-alueet, rakennukset ja rakennelmat hyvässä kunnossa ja noudattaa siinä kohden annettuja määräyksiä.

Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Ra- kennustyön ajaksi puut on tarpeellisin osin suojattava. Mikäli vuokramies ha- vaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava kaupungille.

13.2

Kadun kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokramiehen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen ra- joittuvat katu- ja yleiset alueet määräytyy sen mukaan kuin voimassaolevat lait sekä kunnalliset säädökset edellyttävät.

13.3

Muut vuokramiestä koskevat lait ja määräykset

Vuokramies on velvollinen noudattamaan, mitä rakennus-, palo-, terveys- tai ympäristönsuojelulainsäädännössä on säädetty tai määrätty tontinomistajan tai haltijan noudatettavaksi.

P:\VSOP\MUUMIMAAILMA\KAIVOKATU_5_VSOP_2017.DOCX

Naantalin kaupunki Vuokrasopimus, Kaivokatu 5 3

Luonnos

                            27.4.2017 neuvottelun perusteella      

13.4

Vuokravakuus Vuokralaisen on asetettava kaupunginhallituksen hyväksymä vakuus vuosi- vuokran maksamisesta. Lisäksi Muumimaailma Oy:n toimittama pankkitakaus vuokran maksamisesta ja sopimuksen muiden ehtojen täyttämisestä on sellai- senaan voimassa myös sopimuksen tytäryhtiölle siirtämisen jälkeen. Sopi- muksen siirto tulee voimaan vasta, kun pankki on laajentanut antamansa ta- kauksen koskemaan myös tytäryhtiön vastuita, ellei siitä ole sovittu jo alkupe- räisessä pankkitakauksessa.

14

Katselmus Kaupungilla on oikeus toimittaa vuokra-alueilla ja omistamissaan rakennuk- sissa katselmuksia, joissa tarkastetaan, onko vuokrasopimuksen ja kunkin kohteen vuokraukseen sovellettavan lain määräyksiä noudatettu. Mikäli tar- kastus aiheuttaa muistutuksia, on vastuunjakotaulukon mukaisesti vastuussa olevan osapuolen korjattava puutteellisuudet viipymättä.

15

Erimielisyydet Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan osapuol- ten välisin neuvotteluin. Mikäli erimielisyyttä ei saada neuvotteluin ratkaistua, annetaan riita välimiesmenettelyyn yhden välimiehen kokoonpanolla. Osapuo- let valitsevat yhdessä välimiehen. Siinä tapauksessa, että välimiestä ei saada sovittua, valitsee välimiehen Keskuskauppakamarin välityslautakunta jom- mankumman osapuolen hakemuksesta.

16

Voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on allekirjoitettu ja Naantalin kaupun- ginvaltuusto on sen lainvoimaisesti hyväksynyt.

17

Jakelu Sopimus on tehty kahtena (2) saman sisältöisenä kappaleena, yksi (1) kum- mallekin sopijapuolelle.

Naantalissa   .       kuuta 201

Naantalin kaupunki

Kaupunginhallitus

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

kaupunginjohtaja hallintojohtaja

Muumimaailma Oy

Xxxx Xxxxxxxxx toimitusjohtaja

Liitteet 1. Kaivokatu 5, vuokra-alue ja rakennus

2. Vuokrattujen huoneistojen vastuunjakotaulukko

P:\VSOP\MUUMIMAAILMA\KAIVOKATU_5_VSOP_2017.DOCX

MUUMIMAAILMA OY:N VUOKRASOPIMUKSEN LIITE

VASTUUNJAKOTAULUKKO, RAKENNUSTEN VUOKRASOPIMUS
Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja Muumimaailma Oy:n (vuokralainen) kesken.
	Yleisperiaatteena on, että
*Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito.
	*Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu.
*Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta.
*Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä
	siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle.
*Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista.
	*Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista.
*Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta
		Vuokranantaja	Vuokralainen		HUOM
KIINTEISTÖ YLEISESTI
	Viranomaistarkastukset
	Valvonta ja järjestäminen	x	x		Vuokralainen sopii tarkastuksista ja kutsuu vuokranantajan niihin.
	Osallistuminen	x	x
	Lakisääteiset kausihuollot		x		Vuokralainen vastaa siitä, että rakennus ja laitteet pysyvät hyvässä kunnossa.
	Viranomaistarkastukessa määrätyt muutos-, huolto- ja korjaustyöt	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- määräysten muuttumisesta tai vast. johtuvat	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- vuokralaisen toiminnasta tai laiminlyönnistä johtuvat		x
	Liiketoiminnan muutoksista suoraan tai välillisesti aiheutuvat työt		x
	Korjaustarpeesta ilmoittaminen vuokranantajalle havaittaessa		x
	Maaperän puhdistaminen	x	x		Aiheuttaja vastaa. Vuokranantaja muussa tapauksessa.
	Ulkopuolisten aiheuttamien huomattavien vahinkojen korjaus	x	x		Tapauskohtaisesti tutkinnan perusteella. Tutkinnassa otetaan huomioon mm. ulkopuolisen korvausvelvollisuus, vuokralaisen huolehtimisvelvoite, kaupungin vastuu rakennuksesta sekä vakuutuksen kattavuus.
	Kiinteistön huolto ja teknisten tilojen siivous yleisesti		x
	Tontinvuokramaksu	x
	Kiinteistövakuutus	x
	Irtaimisto- ja laitevakuutus sekä toiminnan vastuuvakuutus		x
ULKOALUEET
	Piha-alue
	- pintarakenteiden hoito		x
	- pintarakenteiden uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Kaivojen puhdistus		x
	Jätehuolto		x
	Piha-, katu- ja puistoalueiden puhtaanapito, nurmikot		x
	Aitojen ja kaiteitten korjaus ja maalaus		x
RAKENNUKSEN ULKOPUOLI
	Perusparannus-, korjaus- ja uusimistyöt	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Julkisivun puhtaanapito ja maalaus		x		Sopimuskauden aikainen osuus vuokralaisen vastuulla. Erityisesti sopimuskauden aikana vuokralaisen vastuulla on maalata kertaalleen (mukaan lukien pohjustustyöt) rakennuksen julkisivut ja katto (sopimuksen kohta 9.1 ).
	Vesikate, kourut, räystäät, syöksytorvet
	- Huolto ja puhtaanapito		x
	- Korjaus ja uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Ikkunat ja ovet, ks. rakennuksen sisäpuoli	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
RAKENNUKSEN SISÄPUOLI
	Pintarakenteet
	- sisäpuoliset maalaukset		x
	- lattianpäällysteet		x
	- tapetointi ja seinäpinnoitteet		x
	- painumat ja/tai halkeamat kantavissa rakenteissa	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.

VASTUUNJAKOTAULUKKO, RAKENNUSTEN VUOKRASOPIMUS
Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja Muumimaailma Oy:n (vuokralainen) kesken.
	Yleisperiaatteena on, että
*Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito.
	*Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu.
*Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta.
*Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä
	siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle.
*Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista.
	*Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista.
*Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta
		Vuokranantaja	Vuokralainen		HUOM
	- perusparannusluonteinen uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- sisäpuolisten tilojen ja asuinhuoneiden siivous		x
	Ulko-, sisä-, väli- ja erikoisovet
	- käynnin tarkistus		x
	- tiivistys		x
	- ulkopinta		x
	- sisäpinta		x
	- perusparannusluonteinen uusiminen ja korjaus	x			Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- lukitus		x
	- lukot, ovensuljin ja aukipitolaitteet		x
	Ikkunat
	- ikkunalasit, rikkoutumiset	x	x		tapauskohtaisen harkinnan perusteella.
	- ikkunoiden perusparannusluonteinen uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- ulkopuitteiden maalaus ja kunnossapito		x
	- ikkunoiden tiivistys		x
	- sisäpuolen kunnossapito ja maalaus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Vesi- ja viemärilaitteet
	- kalusteet (altaat, hanat, WC-istuimet ym. vastaavat)		x
	- viemärien aukaisu		x
	- rakenteiden sisällä olevat putket ja laitteet, huolto ja korjaus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	- verkoston ja kiinteiden kalusteiden uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
LÄMMITYSLAITTEET
	Lämpöpatterit, uusiminen		x
	Lämpöpatteri, korjaus		x
ILMANVAIHTO
	Hihnojen, suodattimien ym. vastaavien vaihtaminen		x
	Muu huolto		x
	Verkoston ja kiinteiden laitteiden uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
SÄHKÖ-, SÄÄTÖ- JA VALVONTALAITTEET
	Sulakkeet ja rasiat		x
	Kiinteästi asennetut valaisimet ja niiden lamput		x
	Pistokkeella kytkettävät valaisimet ja niiden lamput		x
	Muu huolto ja korjaus		x
	Järjestelmän ja kiinteiden laitteiden uusiminen ja korjaus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
PALOTURVALLISUUS
	Viranomaisten edellyttämä perusvarustus	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Sammuttimet määräysten mukaisesti (hoito ja ylläpito)		x
	Paloilmoitus- ja sammutuslaitteiston hoito		x
	Paloilmoitinten kuukausikokeilu, ellei huoltoyhtiöllä hoidossa		x
	Pelastussuunnitelman laatiminen		x

VASTUUNJAKOTAULUKKO, RAKENNUSTEN VUOKRASOPIMUS
Tällä liitteellä tarkennetaan vuokrasopimuksen periaatteita kaupungin (vuokranantaja) ja Muumimaailma Oy:n (vuokralainen) kesken.
	Yleisperiaatteena on, että
*Vuokralainen vastaa sopimuskaudella kiinteistön ylläpidosta mukaan lukien kiinteistönhoito ja kunnossapito.
	*Vuokralaisella on kiinteistön ja sen järjestelmien huolehtimisvastuu.
*Vuokralainen vastaa kiinteistölle aiheuttamistaan vahingoista normaalia kulumista lukuunottamatta.
*Vuokranantaja vastaa rakennuksen rungon ja kiinteiden rakenteiden peruskorjaus- ja perusparannustöistä
	siltä osin, kun niiden vaikutus ulottuu vuokra-aikaa pidemmälle.
*Vuokralainen vastaa rakennuksen irtaimistosta, sekä koneista ja laitteista.
	*Vuokralainen vastaa sisäpuolisista pintarakenteista.
*Rakennusten osalta noudatetaan muilta osin lakia liikehuoneistojen vuokraamisesta
		Vuokranantaja	Vuokralainen		HUOM
	Viranomaismääräysten muutoksista johtuva uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Perusparannusluonteinen uusiminen	x	x		Sopimuskauden ulkopuolelle ulottuvat äkilliset ja suunnittelemattomat peruskorjaustarpeet/kaupunki. Muiltaosin vastuu vuokralaisella.
	Liiketoiminnan muutoksista aiheutuvat muutos- ja korjaustyöt		x
JÄÄHDYTYSLAITTEET
	Kiinteistöä palvelevat
	- hoito, kunnossapito ja normaalit korjaustyöt		x
	- perusparannusluonteinen uusiminen		x
KONEET JA LAITTEET
	KEITTIÖ JA RUOKAILU
	Kylmiö		x
	Pakastin		x
	Jää/viileäkaappi		x
	Liesi		x
	Uuni		x
	Liesikupu		x
	Keittiön astiat		x
	Tiskikone		x
	Jätevaunut		x
	Mikroaaltouuni		x
	Kahvinkeitin		x
	Muut keittiökoneet ja muut laitteet		x
	SIIVOUSTILAT, WC-TILAT, SOSIAALITILAT YMS
	Kalusteet		x
	Laitteet		x
	Varusteet		x
	Irtaimisto		x
VUOKRALAISEN OMAT HANKINNAT
	Kaikki hoito-, huolto-, korjaus-, ylläpito- ja uusimistyöt		x
	Naantali 2016
	Naantalin kaupunki