Vuokranantaja Turun ammattikorkeakoulu Oy (jäljempänä AMK) y-tunnus: 258160-3
VUOKRASOPIMUS
Vuokranantaja Turun ammattikorkeakoulu Oy (jäljempänä AMK) y-tunnus: 258160-3
Joukahaisenkatu 3 A
20520 TURKU
Yhteyshenkilö (sopimusasiat) kiinteistöpäällikkö Xxxxxx Xxxxxxx puhelin: 044 907 2072
sähköpostiosoite: xxxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxx.xx
Yhteyshenkilö (yhteistoiminta): koulutusvastaava Xxxxx Xxxxxxx puhelin: 040 3550 449
sähköpostiosoite: xxxxx.xxxxxxx@xxxxxxxx.xx
Vuokralainen Turun kaupunki, Tilapalvelukeskus y-tunnus 0204819-8
PL 355, 20101 Turku
Yhteyshenkilö: tilahallintapäällikkö Xxxxx Xxxxx xxxxxxx: 040 5589365
sähköpostiosoite: xxxxx.xxxxx@xxxxx.xx
Laskutusosoite: Turun kaupunki, tilapalvelukeskus 00370204819800776
Verkkolaskuoperaattori: CGI Välittäjätunnus: 003703575029
1. Vuokrakohde
1.1 Turku AMK:n Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:ltä vuokraamat, Medisiina D:n, kolme hoitohuonetta, jotka on yksilöity kohdassa 3 ja merkitty liitteenä (Liite1) olevaan pohjapiirustukseen.
1.2 Turku AMK vuokraa edelleen em. vuokrakohteen tilat Turun kaupungille Hyvinvointitoimialan käyttöön jäljempänä sovitulla tavalla ja ehdoin.
2. Sopimuksen tausta
2.1 Turun kaupungin Hyvinvointitoimiala, Turun kaupungin Sivistystoimiala, Turun yliopiston Hammaslääketieteen laitos ja Turku AMK ovat 13.11.2015 solmineet aiesopimuksen suun terveyspalveluiden yhteistoiminnasta. Turun kaupungin hyvinvointitoimiala ja Turun ammattikorkeakoulu ovat solmineet suun terveydenhuollon toimijoiden yhteistyösopimuksen Medisiina D:ssä 21.11.2017.
2.2 Turun kaupungin sosiaali- ja terveyslautakunta on 10.1.2018, § 9 päättänyt suun terveydenhuollon ja Turun ammattikorkeakoulun yhteistoiminnasta ja kahden hoitohuoneen tilavuokrauksesta Medisiina D:ssä. Toiminta on käynnistynyt hyvin ja Turun kaupungilla on tarve vastaanottotoiminnan lisätiloille, joiden vuokraamista tämä sopimus koskee.
3. Vuokrattavat tilat
Erilliset hoitohuoneet, kolme kpl:
- D2052-a (Hoitohuone3, 10,6m2)
- D2051-2 (Hoitohuone 4, 10,5m2)
- D2051-1 (Hoitohuone 5, 10,8 m2) Erillisten hoitohuoneiden pinta-ala yhteensä 31,9 m2.
4. Vuokra ja sen määräytymisperusteet
4.1 Kolmen hoitohuoneen vuokra on yhteensä 2964,77 €/kk, joka muodostuu pinta- alaperusteisesta tilavuokrasta ja hoitoyksikkövuokrasta jäljempänä kohdissa 4.2 ja 4.3 todetun mukaisesti.
4.2 Tilavuokra on 34,35€/m2, johon sisältyy yhteistilojen käyttö, vesi, lämmitys ja paineilma. 31,9m2 = 1095,77 €/kk. Tilavuokra sidotaan indeksiin ja sitä tarkistetaan vuosittain vuokra-ajan alkamiskuukauden tai sitä lähinnä edeltävän julkaistun elinkustannusindeksin pisteluvun perusteella. Indeksin muutoksesta otetaan huomioon 100%, Perusindeksilukuna on vuokra-ajan alkamiskuukauden tai sitä lähinnä edeltävän julkaistun elinkustannusindeksin (Elinkustannusindeksin perusajankohta 1951:10= 100) pisteluku. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusta seuraavan tammikuun alusta lukien. Mikäli vuokran tarkistuksessa käytettävän indeksin pisteluku on perusindeksiluvun pistelukua alhaisempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.
4.3 Hoitoyksikkövuokra on 623,00 €/ hoitoyksikkö/kk x 3 = 1 869,00 €/kk. Hoitoyksikkövuokra sisältää hoitoyksikön, siihen liittyvät kaapistot ja pesualtaat, tietokonetasot, kolmitoimiliitännän, turbiiniliitännän, mikromoottoriliitännän, ultraääniliitännän, valokovettajan ja konehuoneen laitteiston (sis. märkäimujärjestelmän) sekä hoitokoneiden keskitetyn imulaitteiston desinfiointijärjestelmän.
4.4 Hoitoyksikkövuokraan sisältyy hoitoyksikön määräaikaishuolto.
5. Yhteisten tilojen käyttöoikeus ja erikseen laskutettavat erät
5.1 Vuokraan sisältyy alla lueteltujen yhteisten tilojen käyttöoikeus vuokralaisen toiminnan edellyttämässä laajuudessa.
- Sosiaaliset tilat (henkilökunta ja opiskelijat) taukohuone, pukukaapit
- Asiakkaan ohjaustila (ProfyDent)
- Tukitilat: varasto, instrumenttien keräilypiste, toimisto, odotustilat
- Tarvittaessa RTG-tila
5.2 Vuokratilojen siivous laskutetaan sopimuksen mukaan riippuen tilan käyttäjän tarpeesta.
5.3 Käyttösähkö laskutetaan toteutuneen kulutuksen ja neliöiden suhteen.
5.4 Vuokralainen vastaa tietoliikenneverkon palvelusopimuksista, tarvittavista kytkennöistä sekä ylläpidosta.
6. Vuokra-aika ja vuokran maksu
6.1 Vuokra-aika alkaa, kun kumpikin osapuoli on allekirjoittanut tämän sopimuksen, kuitenkin viimeistään 1.9.2020
6.2 Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi. Vuokrasopimuksen molemminpuolinen irtisanomisaika on 6 kuukautta ja sopimus on irtisanottavissa päättymään aikaisintaan 2 vuoden kuluttua vuokra-ajan alkamisesta.
6.3 Vuokra laskutetaan ennakkoon kunkin kuukauden 5. päivään mennessä.
6.4. Siivous ja käyttösähkö laskutetaan toteutuneiden kustannusten mukaisesti neljännesvuosittain, maksuaikaa on 30 vrk.
6.5 Mikäli vuokranmaksu viivästyy, peritään saatavalle korkolain 4§:n mukaista viivästyskorkoa.
7. Muut ehdot
7.1 Suomen Yliopistokiinteistöt Oy on 3.4.2018 antanut Turun ammattikorkeakoulu Oy:lle suostumuksen Medisiina D rakennuksen hammashoitotilojen alivuokraamiseen Turun kaupungille. (Liite 2)
7.2 Vuokralaisella ei ole oikeutta edelleen vuokrata tämän vuokrasopimuksen mukaisia vuokratiloja.
7.3 Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä vuokrasopimusta kolmannelle ilman Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n ja Turun ammattikorkeakoulu Oy:n ennakkoon antamaa kirjallista suostumusta. Tämä ehto ei koske kohdassa 6.2 mainittua siirtoa maakunnalle.
7.4 Vuokralainen vastaa omasta toiminnasta aiheutuvista muutostyötarpeista. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan muutostöissä Suomen Yliopistokiinteistöt Oy:n toimintatapoja ja malleja muutostöiden osalta.
8. Riidanratkaisu
Tästä sopimuksesta aiheutuvat riitaisuudet pyritään ratkaisemaan neuvotteluteitse. Mikäli neuvottelut eivät johda tulokseen, ratkaistaan riidat Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa ensisijaisesti tuomioistuinsovittelussa.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Turku . .2020 Turku . .2020
Turun ammattikorkeakoulu Oy Turun kaupunki, Tilapalvelukeskus
_
rehtori-toimitusjohtaja tilapalvelujohtaja
Xxxx Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx
Liitteet:
Pohjapiirustus (Liite 1)
Suostumus alivuokraukseen (Liite2)