Sopimusluonnos

Sopimusluonnos

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

VUOKRANANTAJA

Turun Kaupunki, tilapalvelut Xxxxxxxxxx 00

20100 Turku

Y-tunnus: 0204819-8

VUOKRALAINEN xxxxxx

Yhteyshenkilö/-t: xxxxxxxx

Y-tunnus: xxxxxxxx-x

KOHDE

Vuokrakohteena on Turun kaupungin omistama pääkirjaston korttelialueella sijaitseva entinen maaherran kanslia- nimisen rakennuksen ensimmäinen kerros, joka osoitettu liitteenä 3 olevalla pohjapiirroksella, sekä sisäpihan alue.

Tila vuokrataan kahvilaksi. Vuokralainen sitoutuu noudattamaan sovittua käyttötarkoitusta. Lisäksi vuokralainen sitoutuu noudattamaan kirjaston laati- maa kirjastokahvilan toiminnan kuvausta. (Liite 1)

Tilan huoneistoneliöiden pinta-ala on noin 119m2 huoneistoneliötä.

Vuokralaisella on yksinoikeus kirjaston rakennuksissa harjoitettavaan kahvi- latoimintaan.

Vuokraukseen ei sisälly autopaikkoja.

VUOKRA-AIKA

Vuokra-aika alkaa 1.7.2021.

Sopimus on viisi (5) vuotta määräaikainen, jonka jälkeen se jatkuu tois- taiseksi voimassa olevana noudattaen yhdeksän (9) kuukauden molemmin- puolista irtisanomisaikaa. Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti. Irtisanomisil- moituksesta on käytävä ilmi, milloin sopimus päättyy irtisanomisen johdosta.

VUOKRAN MÄÄRÄ

Vuokra on xx % kahvilan arvonlisäverottomasta liikevaihdosta, kuitenkin vä- hintään 24 000 euroa vuodessa (alv 0 %). Vuokraan lisätään kulloinkin voi- massa olevan verokannan mukainen arvonlisävero.

Vähimmäisvuokran 1/12 osa maksetaan kuukausittain etukäteen vuokranan- tajan toimittaman laskun mukaisesti. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden toinen (2.) arkipäivä. Liikevaihdon mukainen vuokratarkastelu suoritetaan kerran vuodessa. Liikevaihtoon Perustuva mahdollinen lisävuokra tilitetään aina seuraavan vuoden huhtikuun loppuun mennessä. Vuokralainen toimittaa vuokranantajalle edeltävän vuoden tilinpäätöksen tilitystä varten viimeistään maaliskuun loppuun mennessä.

Laskuttaminen tapahtuu verkkolaskutuksena. Lisätiedot verkkolaskutuk- sesta xxx.xxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxx.

Vuokranmaksun tai erilliskorvausten maksun viivästyessä viivästyskorko on enintään korkolain 4a §:n 1 mom. mukainen.

Vuokra pitää sisällään lämmityksen ja kiinteistönhoidon. Jätehuollon kustan- nukset kirjaston jätehuoltosopimuksen laajuudelta.

Vuokra ei perustu vuokrattavien tilojen neliöihin, vaan tilakokonaisuuteen.

Erilliskustannukset

Vuokralainen vastaa käyttämiensä tilojen käyttösähköstä kulutuksen mu- kaan. Vuokranantaja asennuttaa tilaan erillisen sähkömittarin, johon vuokra- lainen tekee oman sähkösopimuksen. Vuokralainen hoitaa kustannuksel- laan biojätekierrätyksen, muilta osin jätehuolto on käytössä kirjaston jäte- huoltosopimuksen mukaisesti. Käyttövesi sisältyy vuokraan.

Arvonlisävero

Vuokriin lisätään kulloinkin voimassa olevan verokannan mukainen arvonli- sävero.

Jos vuokratilojen käytössä tapahtuu vuokralaisesta johtuvasta syystä sellai- sia muutoksia, joiden perusteella vuokranantaja joutuu suorittamaan tai pa- lauttamaan arvonlisäveroa arvonlisäverolain tai muun lain taikka määräyksen nojalla, vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle suoritetta- vaa veroa ja veroon liittyviä kustannuksia vastaavan määrän laillisine korkoi- neen.

Vuokran korotus

Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (1951:10=100). In- deksitarkistus tehdään kerran vuodessa, jolloin perusvuokra tarkistetaan vas- taamaan perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä tapahtunutta muutosta.

Perusindeksi on heinäkuun 2021 elinkustannusindeksin pisteluku. Tarkistus- indeksinä on kunkin vuoden heinäkuun pisteluku. Tarkistettua vuokraa mak- setaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien vuokrananta- jan kirjallisen ilmoituksen perusteella. Ensimmäinen vuokrantarkistus on tam- mikuussa vuonna 2022. Indeksin laskiessa vuokran määrää ei alenneta.

Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen pe- rusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisintä tiedossa ole- vaa elinkustannusindeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokran- tarkistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan kiinteistöön uusi vero tai maksu vuokrasuhteen alettua, voi vuokranantaja lisätä tästä ai- heutuvat kustannukset vuokralaiselta perittävän vuokran määrään.

VAKUUS

Vuokralainen asettaa vuokrasuhteeseen liittyvien velvoitteiden täyttämiseksi kahden kuukauden vuokraa vastaavan vakuuden.

KOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti ja huo- lehtimaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä ohjeita ja määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden, järjestyksen ja turvalli- suuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että toiminta huoneistossa täyttää säädösten, määräysten ja lupien ehdot.

Vuokranantaja on hankkinut tilaan keittiölaitteistoa, kalusteet ja varusteita. Vuokralainen on tutustunut niihin ja hyväksynyt ne. Vuokralaisen tulee hank- kia omalla kustannuksellaan tarvitsemansa muu irtain käyttöomaisuus.

Liitteenä 2 vuokranantajan keittiölaiteluettelo.

Vuokralainen vastaa kustannuksellaan tiloissa olevien keittiölaitteiden ja ko- neiden, sekä muun irtaimiston, korjauksista, huollosta ja uusimisesta. Ir- taimiston hankintaan on saatava vuokranantajan kirjallinen lupa.

Vuokralainen vastaa vuokraamiensa tilojen siivouksesta, sekä päivittäisestä että perussiivouksesta (kerran vuodessa). Tarjoilulinjastojen sekä ruokasalin pöytien ja tuolien päivittäinen puhdistus, keittiölaitteiden – ja koneiden, mu- kaan lukien huuvat, päivittäinen puhdistus ja hoito kuuluvat vuokralaisen vastuulle. Myös ruokalatilan jätepisteen puhdistus kuuluu vuokralaiselle. Li- säksi vuokralainen vastaa myös sisäpihalla olevien kahviopaikkojen osalta. Sisäpihan siivousvelvoite on voimassa siinä laajuudessa ja aikana, jona kahvila toimii myös sisäpihalla.

Vuokralainen kuljettaa toimintansa aiheuttamat jätteet vuokranantajan toi- mittamiin jätteenkeräilypisteisiin, vuokralainen hankkii jätesäkit. Vuokralai- nen vastaa omalla kustannuksellaan nykyisen jätteenkeräyskapasiteetin ylit- tävistä, normaalia toimintaa suuremmista jätemääristä. Lisäksi biojätteen lajittelu on vuokralaisen kustannuksella.

Vuokralainen vastaa vuokraamansa kohteen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla. Palosammutti- mien hankinnasta, huollosta ja uusimisesta vastaa vuokralainen.

Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle kiin- teistöllä havaitsemistaan vioista ja puutteista.

Perusparannuksista, niiden suorittamisesta ja kustannusvaikutuksista sovi- taan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.

VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT

Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan suorittaa kohteessa (vuokrattavissa tiloissa) sellaisia korjaus- ja muutostöitä sekä omalla kustan- nuksellaan rakentaa kohteeseen rakennelmia tai laitteita, jotka palvelevat

sen toiminnallisia tarpeita.

Edellä mainituista toimenpiteistä tulee kuitenkin aina pyytää vuokranantajan kirjallinen suostumus ennen töiden aloittamista. Muutostöistä ei makseta korvausta vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokranantajan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Vuokralainen ei saa kiinnittää kohteeseen kilpiä, mainoksia tms. ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokralainen vastaa siitä, että sen toiminta täyttää viranomaislupien edelly- tykset.

VUOKRANANTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUS- JA MUUTOSTÖITÄ

Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle etukäteen kaikista kohteessa tehtävistä korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä.

Poikkeuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittömästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutok- sista ja korjauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

Vuokranantajan edustajat ovat oikeutettuja pitämään alueella katselmuksia ja tarkastuksia kiinteistön kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen totea- miseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan näille pääsyn alueelle ja sillä oleviin rakennuksiin.

VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT

Kiinteistöveron maksusta vastaa vuokranantaja.

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kus- tannukset alivuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidet- tävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana.

EDELLEENVUOKRAUS, VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN JA ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoi- keutta tai muulla tavoin luovuttaa tai alivuokrata kohdetta tai sen osaa. Saa- tuaan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vuokralainen vastaa kuitenkin edelleen tämän sopimuksen velvoitteista myös edelleen- tai alivuokraamien tilojen osalta. Mikäli edelleen- tai alivuokraus aiheuttaa tilanteen, jossa vuokranantaja ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palautta- maan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vastaa niistä vuokranantajalle tässä sopimuksessa mainittu vuokralainen.

VAHINGOT

Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokran- antaja ei vastaa itsestään tai kohteen omistajasta riippumattomista syistä aiheutuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puut- teellisuudesta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista

vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta vahingosta vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai

vuokratuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahin- gosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.

TOIMINNAN KESKEYTYMINEN

Mikäli toiminnan harjoittaminen kohteessa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvasta syystä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta velvollisuutta vuokran maksamiseen. Keskeytys todetaan yhteisessä katselmuksessa.

VAKUUTUKSET

Vuokralainen vakuuttaa vuokraamissaan tiloissa olevan oman tai kolman- nen henkilön omistaman omaisuuden ja pitää vakuutukset voimassa vuok- rasuhteen voimassaoloajan.

YMPÄRISTÖVASTUUT

Vuokralainen sitoutuu toiminnassaan noudattamaan voimassa olevia ympä- ristönsuojeluun liittyviä säännöksiä ja toimimaan vuokrakohdetta käyttäes- sään kestävän kehityksen periaatteet ja ympäristön huomioon ottavalla ta- valla. Mikäli vuokralaisen toiminnasta aiheutunutta saastumista ilmenee, suoritetaan puhdistus viranomaisten vaatimassa laajuudessa vuokralaisen kustannuksella.

TILAT VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

Vuokrasuhteen päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuk- sessa mahdollisesti todetut sellaiset puutteellisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava.

Jos vuokralainen on asentanut kohteeseen kilpiä tai mainostauluja, vuokra- laisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava tästä aiheutuvat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralai- sen on vuokranantajan niin vaatiessa purettava ja siivottava kohteeseen (vuokrattuihin tiloihin) rakentamansa laitteet ja rakennelmat kustannuksel- laan.

Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan tä- män sopimuskohdan mukaiset puhdistus-, korjaus-, purku- ja siivoustyöt, mikäli vuokralainen laiminlyö tämän velvollisuutensa.

MUUT EHDOT

Kahvilan on noudatettava samoja aukioloaikoja kuin kirjaston. Muutoksista on tapauskohtaisesti sovittava kirjaston kanssa.

Kahvilan tulee olla savuton, myös sisäpihan osalta, kahvilassa voi olla A- oikeudet.

Tämän sopimuksen liitteeksi toimitetaan kirjaston laatima ja kahvilan toimin- taa kuvaava toiminnan kuvausteksti (liite 1), jota vuokralainen sitoutuu nou- dattamaan toiminnassaan.

SOPIMUKSEN JULKISUUS

Vuokranantajalla on oikeus harkintansa mukaan julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus.

ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, ratkaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeu- dessa.

SOPIMUKSEEN SOVELLETTAVA LAKI

Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopi- mukseen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (LHVL 482/95) säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi kum- mallekin osapuolelle.

Turussa xx.x.xxxx Allekirjoitukset

xxxxx xxxxx