ELISAAREN LAIDUNALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

HELSINGIN KAUPUNKI

Kaupunkiympäristön toimiala

ELISAAREN LAIDUNALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS

SOPIMUS NUMERO		XXXXX
KAUPUNGIN PÄÄTÖS		XXX § Yritystontit -tiimipäällikkö
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS		Laiduntaminen, jonka tarkoituksena on turvata luonnon monimuotoisuus vuokra-alueella.
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS		Helsingin kaupunki 0201256-6 Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
VUOKRA-AIKA		1.5.2020-30.4.2022. Vuokralaisella on oikeus irtisanoa maanvuokrasopimus kunkin laidunkauden jälkeen kahden kuukauden irtisano- misajoin.
VUOKRA-ALUE		Inkoo, entisiä peltoja ja laidunmaita n. 29,1 ha karttaliitteen 1 mukaisesti.

Tilapäisen vuokra-alueen maanvuokrasopimuspohja 2019

SOPIMUKSEN MUUT EHDOT

1 §

Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2021 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 3,04 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan ka- lenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
2,06 e/ha x 29,1 ha = 60 e : ind. 19,73
Vuosivuokra maksetaan vuosittain etukäteen, eräpäivään 1.4. men- nessä, tai sopimuksen allekirjoituksen jälkeen 30 päivän kuluessa.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saa- taville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupun- ginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

2 §

Siirto-oikeus Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokra- oikeutta toiselle.

3 §

Ali- ja jälleen- vuokrauskielto Vuokralainen ei saa vuokrata eikä muutoin luovuttaa vuokra-aluetta eikä siitä erillistä osaa kolmannelle.

Vakuudet Vakuutta ei aseteta vuokrauksen luonteen vuoksi. Vuokrattavan alueen monimuotoisuuden ja maisemanhoito on sujunut viimeisten kymmenen vuoden aikana moitteettomasti ja kaupunki on saanut järjestettyä Na- tura-alueen luonnonhoidon itselleen edullisella tavalla. Tämä ei kuiten- kaan poista vuokralaiselta velvollisuutta vuokran maksamisesta korkoi- neen ja muiden vuokralaiselle tästä vuokrauksesta aiheutuvien velvolli- suuksien täyttämisestä samoin kuin siitä korvauksesta, jonka vuokralai- nen saattaa olla velvollinen suorittamaan vuokra-alueen hallinnasta vuokra-ajan päättymisen jälkeen.

5 §

Kunnossapito Laidunalueet ja laidunrakenteet kuten aidat, portit, veräjät ja muut ra- kenteet on pidettävä kunnossa. Luontopolun osalta rakenteet eivät kuulu vuokralaisen vastuulle. Vuokralainen vastaa laidunten kunnossa- pidosta, kuten esim. ojien perkauksesta ja laidunten kasvustojen niittä- misestä. Toimenpiteistä on ilmoitettava vuokranantajalle ennen toimen- piteisiin ryhtymistä. Vuokranantaja ei korvaa mahdollisia kunnostus- eikä parannustöitä.

6 §

Rakentaminen Vuokralainen ei saa rakentaa vuokra-alueelle rakennuksia eikä raken- nelmia lukuun ottamatta laiduntamiseen liittyviä rakenteita.

7 §

Puut Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa kaataa alueella mah- dollisesti olevia puita, ellei edellä 5 §:stä muuta johdu. Pensaiden ja ve- sojen raivauksesta sovitaan erikseen vuokralaisen ja vuokranantajan edustajan kesken.
Katselmukset on pidettävä kaupunkiympäristön ylläpitopalvelun yleiset alueet -yksikön metsävastaavan kanssa vuosittain.

Hoitovelvollisuus – lai- dunrakenteet ja lai- duneläimet Laidunalueet ja –rakenteet tulee pitää kunnossa. Vuokralaisen vastuulle ei kuulu laidunalueiden läpi kulkevien ulkoilureit- tien ja luontopolkujen ja niihin liittyvien rakenteiden ylläpito.
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan aluetta koskevaa Uudenmaan lääninhallituksen rauhoituspäätöstä (17.10.1994, n:o luo 256) ja Elisaa- ren ja Rövassin lehtojen Natura-alueen hoito- ja käyttösuunnitelmaa 2010 (Ympäristösuunnittelu Enviro Oy, huhtikuu 2010). Tätä sopimusta täydennetään tarvittaessa tulevan uuden hoito- ja käyttösuunnitelman velvoitteilla.
Vuokralainen vastaa laiduneläimistään ja niiden hyvinvoinnista ja val- vonnasta. Aitojen ja muiden laidunrakenteiden kunto on tarkistettava riittävän usein. Vuokralainen vastaa laiduneläinten kuljetuksista ja niistä aiheutuvista kustannuksista.

9 §

Vuokra-alueen aitaa- minen, alueiden muu käyttö Vuokra-alueen laitumet tulee aidata ja aitojen ja muiden laidunrakentei- den kunnosta on huolehdittava. Alueiden yleistä virkistyskäyttöä esim. ulkoilijoiden liikkumista laidunalueiden läpi ei saa estää. Laidunveräjien ja porttien on oltava rakenteeltaan sellaisia, että liikkuminen on turval- lista.

9a §

Vuokra-alueella harjoi- tettava toiminta Vuokralainen saa käyttää vuokra-aluetta vain laidunmaana.
Alueen käyttö muuhun tarkoitukseen, kuten varastointiin tai maanvilje- lyyn on kielletty.
Vuokranantajalla on oikeus periä luvattomasta vuokra-alueen ulkopuoli- sesta käytöstä käypää vuokraa alueella kulloinkin voimassa olevien, vuokranantajan yleisesti käyttämien vuokraustaksojen mukaan.

9b §

Ympäristöluvat Vuokralainen hankkii tämän sopimuksen käyttötarkoituksen mukaiselle toiminnalleen mahdollisesti tarvittavat ympäristöluvat sekä vastaa siitä, että luvat ovat voimassa ja niitä noudatetaan. Mikäli ilmenee, ettei voi- massa olevia lupia ole tai niitä ei noudateta ja tämä johtuu vuokralai-

sesta johtuvasta selvästä piittaamattomuudesta, vuokralainen on vel- vollinen maksamaan sopimuskauden vuokraa vastaavan summan sopi- mussakkona.

9c §

EU-tukioikeudet
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvolli- suus Vuokranantajalla ei ole vuokrattaviin peruslohkoihin kohdistettuja tukioi- keuksia tämän vuokrasopimuksen ajaksi.
10 § Ei ehtoa.

11 §

Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi ai- heuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokrananta- jaan. Pilaantuneen maaperän puhdistamiseen liittyvistä toimenpiteistä on sovittava vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä.
Vuokranantaja vastaa ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutuneesta pilaantumisesta, mikäli pilaantuminen ei ole aiheutunut vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta eikä vuokralaisen mahdolli- sen aiemman vuokrasuhteen aikana.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

12 §

Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.

Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokrananta- jalle (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) sekä puhdista- maan alueen.

Tämä sopimus on jatkoa ja kaupungin kanssa 1.6.2015 –

31.5.2020 tehtyyn sopimukseen, joka sukupolvenvaihdoksen vuoksi on siirtynyt nimiin 15.1.2019 alkaen. Tässä sopimuksessa sanotut maaperän pilaantumista koskevat ehdot koskevat myös edellä sanottua sukupolvenvaihdosta edeltävää aikaa.

13 §

Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus. Vuok- ralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tar- peen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue mahdollisine ra- kenteineen ja vastaavine tämän sopimuksen mukaisessa kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.

14 §

Yhdyskuntatekniset laitteet Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta sallimaan tar- peellisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittamisen vuokramaalle.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamoa varten.

15 §

Kunnallistekniikka
Ei ehtoa

16 §

Toimenpiteet vuokra- ajan päättyessä Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois vuokra-alueella olevan omaisuutensa. Vuokralainen on samoin velvolli- nen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esit- tämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toi- minnasta sekä alueella säilytetyistä tai käytetyistä aineista ja jätteistä, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pi- laantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi sekä sedimentti.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maa- perän ja pohjaveden sekä sedimentin siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutu- nut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokra- lainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Vuokralainen on velvollinen kutsumaan vuokranantajan loppukatsel- mukseen vuokrasopimuksen päättymispäivään mennessä.

Mikäli vuokralainen ei yhden (1) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päät- tymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksi- aan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyt- tämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimen- piteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyt- tää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpi- teistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen pe- rustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaa- seen hallintaan.

17 §

Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalla (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) nimeään sekä koti- paikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne to- disteellisesti vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan lasku- tusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaan- ottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoittee- seen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.

18 §

Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä eikä tässä sopimuksessa erikseen toisin ole sanottu, vuok- ralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokranantajalle sopimussak- koa kulloinkin enintään kymmenentuhatta (10 000) euroa.

19 §

Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamansa vahingon.

20 §

Aiempi käyttö Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan tämän sopi- muksen mukaisen käytön edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet, sekä vanhat rakenteet, kuten rikkoutuneet aidat, portaat, juomakaukalot ja muut vastaavat.

21 §

Maanalaisia hankkeita

Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueelle maanalaisia hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asema- kaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyt- töä.

Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Helsingissä kuun päivänä 2020

Helsingin kaupunki x.x

Vuokralainen x.x