Vuokranantaja
Vuokranantaja
Nimi | SENAATTI-KIINTEISTÖT / Etelä-Suomen alue | |||
Osoite | PL 237, 00531 HELSINKI | Y-tunnus | 1503388-4 | Puhelin 040 831 8808 |
Yhteyshenkilö | Korhonen Xxxx | Xxxxxxxxxx | ||
Vuokranmaksutili | OP, XX00 0000 0000 0000 00 | |||
Vuokralainen
Nimi Tuusulan kunta | ||||
Osoite | PL 60, 04301 TUUSULA | Y-tunnus | 0131661-3 | Puhelin x000000000000 |
Yhteyshenkilö | Tölli Xxxxx | Xxxxxxxxxx | ||
Vuokrauskohteen käyttäjä
Nimi Tuusulan kunta/Maankäyttö
Vuokrauskohde ja vuokra
Vuokrauskohde K, Taistelukoulu | Käyttötarkoitus Pysäköintialue |
Osoite | Pinta-ala yhteensä 0,64 ha |
Kohde-erittely ja vuokran määrä Tunniste Xxxxx
205019 858-415-0001-0070, KOIVIKKO I
Alkamispvm Päättymispvm m²
01.05.2020 6 400,00
€/m²/vuosi
0,12
Vuokra yhteensä €/vuosi
€/vuosi
764,16
764,16
Vuokra ei perustu pinta-alaan. | |
Kaikki hinnat on ilmoitettu arvonlisäverottomina. | |
Vuokraan ja erilliskorvauksiin ei lisätä arvonlisäveroa. | Vuokranmaksujakso kaksitoista (12) kk |
Viivästyskorko Voimassa olevan korkolain mukainen. | Eräpäivä kesäkuun 2. päivänä |
Vuokra-aika
Sopimus voimassa toistaiseksi | Vuokra-aika alkaa 01.05.2020 | Vuokra-aika päättyy | Hallintaoikeus alkaa |
Irtisanomisaika 12 kuukautta | Ensimmäinen irtisanomispäivä | Sopimus päättyy aikaisintaan | |
Tämä sopimus korvaa voimaan tullessaan aikaisemman Tuusulan kunnan kanssa kiinteistön 1:70 alueella tehdyn paikoitusalueen sopimuksen ilman erillistä irtisanomista. | |||
Vuokrantarkistus
Tarkistustyyppi Indeksitarkistus | Indeksi, johon vuokra sidotaan Elinkustannusindeksi (1951/10 = 100) | ||
Perusindeksin vuosi ja kuukausi | Tarkistuskuukausi | Indeksin muutoksesta otetaan huomioon | €/vuosi |
2020:3 | 10 | 100 % | 764,16 |
Tarkistuksen lisätiedot Tarkistettua vuokraa maksetaan toukokuun alusta alkaen. Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 01.05.2021 Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. | |||
Muut ehdot
MAANVUOKRAOIKEUDEN KIRJAAMINEN
Vuokramiehellä on oikeus kirjata vuokraoikeus maakaaren (540/1995) mukaisesti vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi. Vuokramies vastaa kirjaamisesta aiheutuvista kustannuksista.
VASTUU VAHINGOISTA
Vuokramies vastaa kaikista vahingoista, jotka vuokramies tai vuokramiehen luvalla alueella oleskelevat henkilöt aiheuttavat tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan vuokrakohteelle, vuokranantajalle tai kolmannelle.
SIIRTO-OIKEUS
Vuokramiehellä on oikeus siirtää tämä sopimus kolmannelle ilman vuokranantajan suostumusta ja vuokranantajaa enempää kuulematta.
Uusi vuokramies hakee parhaalla etusijalla kolminkertaisen vuosivuokran määräisen kiinnityksen vuokraoikeuteensa ja vuokra-alueella sijaitseviin vuokramiehen omistamiin rakennuksiin ja sitoutuu määräämään, että panttikirja luovutetaan vuokranantajalle.
Uusi vuokramies luovuttaa edellä mainittua kiinnitystä koskevan panttikirjan kaikkien vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämisen vakuudeksi.
EDELLEEN- JA ALIVUOKRAUS, ERITYISET OIKEUDET
Vuokramies ei saa edelleen- tai alivuokrata vuokra-aluetta tai osaa siitä taikka myöntää vuokra-aluetta koskien erityisiä oikeuksia ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta.
Vuokramiehen tulee toimittaa tekemänsä edelleen- ja alivuokrasopimukset sekä myöntämänsä erityiset oikeuden vuokranantajalle tiedoksi.
Vuokramies huolehtii ja vastaa yksin vuokranantajaan nähden myös alivuokraamiensa ja edelleenvuokraamiensa alueiden sekä myöntämiensä erityisten oikeuksien osalta tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvoitteista.
OIKEUS RAKENTAA
Vuokramiehellä on oikeus rakentaa vuokra-alueeseen lukeutuvalle maa-alueelle suunnitelman mukaisesti paikoitusalueen laajennus. Vuokramies hankkii kaikki rakentamiseen tarvittavat luvat ja vuokramiehen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokramies ei saa rakentamistoimenpiteillään eikä muillakaan toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalla tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
VUOKRA-ALUEEN MUUTOKSET
Vuokramies sitoutuu tyytymään niihin vuokra-alueen muutoksiin, joihin kaavan laatiminen alueelle ehkä antaa aihetta. Vuokramiehellä ei ole oikeutta vaatia vuokranantajalta korvausta syntyneistä haitoista. Mikäli vuokra-alueen käyttömahdollisuus oleellisesti vähenee tai lisääntyy, noudatetaan maanvuokralain (258/1966) 16 §:n säännöksiä.
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ JA KUNNOSSAPITOVELVOLLISUUS
Vuokramies huolehtii kustannuksellaan rakennusten, maa-alueiden sekä alueella olevan kiinteistötekniikan hoidosta, huollosta ja kunnossapidosta vuokranantajan ja vuokramiehen yhteisesti sopiman tason mukaisesti.
Vuokramies vastaa mm. vesi-, jätevesi-, lämpö- ja sähkömaksuista, alueella olevien teiden / katujen kunnossa- ja puhtaanapidosta, yksityistielain mukaisista maksuista sekä muista näihin verrattavista liittymis-, käyttö- yms. kunnallisteknisistä ja muista maksuista ja velvoitteista, joihin vuokra-alueen osalta on alueen haltijan tai maanomistajan kulloinkin voimassa olevien lakien, asetusten ja kunnallisten säännösten mukaan osallistuttava. Samoin vuokramies vastaa kustannuksellaan vuokra-alueelle tulevien sähkö-. vesi- ja jätevesijohtojen (ns. talojohtojen) ja niihin liittyvien laitteiden rakentamisesta ja kunnossapidosta.
Vuokramies rakentaa ja pitää kunnossa kustannuksellaan vuokra-alueelle johtavan pääsytien ja tieliittymän sekä voimassa olevan kaavan tai kunnan määräämät istutukset, aidat yms.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen ja kaikkien sillä olevien rakennusten / rakennelmien / laitteiden kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokra-alueen vartioinnista ja turvajärjestelyistä sekä niihin liittyvistä laitteista vastaa vuokramies.
Vuokramies ei saa ilman vuokranantajan suostumusta luovuttaa tai vuokra-aikana viedä pois mitään alueeseen kuuluvaa muuta kuin vuokramiehen omistuksessa olevaa eikä myöskään kaataa tai vahingoittaa vuokra-alueella kasvavia puita ja pensaita, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle, lukuun ottamatta rakennusalalta tai sen läheisyydestä rakennustyön takia välttämättä kaadettavaa puustoa. Rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut vuokramies on velvollinen lunastamaan käyvästä hinnasta ja kuljettamaan pois vuokra-alueelta.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksun hyvitystä.
KATSELMUKSET
Vuokranantajalla on oikeus milloin tahansa suorittaa vuokra-alueella vuokraehtojen noudattamista koskevia tarkastuksia ja katselmuksia.
SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN JA ILMOITUKSET
Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä kirjallisesti. Sopijapuolten tulee viivytyksettä ilmoittaa kirjallisesti vuokranantaja- ja vuokralainen-kohdissa ilmoittamiaan tietoja koskevat muutokset. Sopimuksen päättämistä koskevat ilmoitukset sekä mahdolliset muut maanvuokralaissa (258/1966) määritellyt ilmoitukset annetaan tiedoksi siten kuin maanvuokralaissa on säädetty. Muut tässä sopimuksessa mainitut tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset voidaan antaa tiedoksi lähettämällä ne todisteellisesti sopijapuolen viimeksi ilmoittamaan osoitteeseen tai sähköpostitse. Tiedoksiannon katsotaan saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun osoitteeseen tai sähköpostiosoitteeseen.
SELONTEKOVELVOLLISUUS PILAANTUNEESTA ALUEESTA
Ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 §:n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella on harjoitettu paikoitustoimintaa. Vuokranantajan käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
VUOKRAMIEHEN VASTUU YMPÄRISTÖVAIKUTUKSISTA
Vuokramiehen tulee huolehtia, että jätteen, kemikaalin tai muun ympäristölle haitallisen aineen joutuminen vuokra-alueen maaperään, rakennuksiin tai rakenteisiin estetään riittävän tehokkaasti. Mikäli vuokramiehen, edelleenvuokramiehen tai alivuokramiehen toiminnasta on aiheutunut vuokra-alueen maaperän tai rakenteiden pilaantumista tai muita haitallisia ympäristövaikutuksia, vuokramies on velvollinen huolehtimaan kohteen puhdistamisesta siten kuin lainsäädäntö edellyttää. Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa pilaantunut kohde vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokramieheltä. Mikäli tällä vuokrasopimuksella uusitaan aiemmin voimassa ollut vuokrasopimus, on edellä todettu vuokramiehen puhdistamisvastuu voimassa vastaavasti vuokramiehen tai tämän ali- tai edelleenvuokramiehen vuokrauskohteessa harjoittaman toiminnan koko ajalla tapahtuneiden vahinkojen osalta.
VASTUU VAHINGOISTA
Vuokramies vastaa kaikista vahingoista, jotka vuokramies tai vuokramiehen luvalla alueella oleskelevat henkilöt aiheuttavat tahallisesti, laiminlyönnillään tai huolimattomuudellaan vuokra-alueelle, vuokranantajalle tai kolmannelle.
MUUT EHDOT
Vuokrauskohteen puunmyyntitulot ja muut luonnonvarojen myyntitulot kuuluvat vuokranantajalle. Vuokramiehellä on oikeus käyttää vuokraamiinsa alueisiin liittyviä yhteisiä maa- ja vesialueita sekä teitä ja vesireittejä toimintaansa yhteisalueen sääntöjen
mukaisesti. Vuokramies voi paikallisesti sopia suoraan yhteisalueen hoitokunnan tai muun päätöksiä tekevän kanssa yhteisalueen sääntöihin nähden poikkeavasta käytöstä vastaten myös mahdollisista kustannuksista. Vuokramiehellä on oikeus päättää
vuokra-alueen kalastus- ja metsästysoikeuksista paikallisten sääntöjen puitteissa huolehtien hoitovelvoitteista ja –maksuista, ellei laista muuta johdu.
TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
Vuokramies on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakennelmat ja laitteet sokkeleineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuutensa ja puhdistamaan vuokra-alueen sekä luovuttamaan sen vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
Mikäli tässä tarkoitettua velvollisuutta ei ole täytetty kahden (2) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä, vuokrantanajalla on oikeus myydä vuokra-alueella oleva omaisuus vuokramiehen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla sekä siisitä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli omaisuuden arvo kattaa enintään sen pois viemisestä ja vuokra-alueen siivoamisesta aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Vuokramies on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta
vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
SOPIMUSSAKKO
Jos vuokramies rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, voidaan vuokramies velvoittaa maksamaan sopimussakkoa kulloinkin enintään sen hetkistä 3 vuoden vuokraa vastaava määrä.
VAHINGONKORVAUS
Sopimussakosta riippumatta vuokramies on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tai kolmannelle aiheuttamansa vahingon.
ERIMIELISYYDET JA SUHDE LAINSÄÄDÄNTÖÖN
Erimielisyydet pyritään ratkaisemaan vuokramiehen ja vuokranantajan välisillä neuvotteluilla. Tämän sopimuksen osalta noudatetaan maanvuokralakia (258/1966) soveltuvin osin.
Liitteet
Liite 1 Kartta vuokra-alueesta Liite 2 Hallituksen päätös
Jos sopimusteksti ja liiteasiakirjat ovat keskenään ristiriidassa, sopimusteksti on ratkaiseva. Liiteasiakirjat pätevät niiden numerojärjestyksessä siten, että ristiriitatilanteissa sovelletaan sitä liitettä, jonka järjestysnumero on pienempi.
Sopimuksen voimaantulo ja allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin osapuolelle. Vuokrasopimus tulee voimaan, kun molemmat sopijapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen. | ||
Paikka ja aika HELSINKI | Paikka ja aika | TUUSULA |
Vuokranantaja SENAATTI-KIINTEISTÖT / Etelä-Suomen alue Xxxx Xxxxxxxxxxx toimialajohtaja | Vuokralainen | Tuusulan kunta |
Liitekartta
n. 6400 m2 suuruinen maa-alue kiinteistöstä 858 – 415 – 1 – 70
Vuokrasopimus . .2020
Senaatti-kiinteistöt / Tuusulan kunta
POHJAKARTTA