ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS (LUONNOS)
ASEMAKAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS (LUONNOS)
SOPIJAPUOLET
Hailuodon kunta, 67:83 Kunnanhallitus Luovontie 176
90480 HAILUOTO
jäljempänä tässä sopimuksessa ”Kunta”
Yhteyshenkilö:
tekninen johtaja Xxxxxx Xxxxxxxx p: 044 497 3510
Xxxx Xxxxxxx, 67:108
Tyyrpuurinlenkki 14
90460 OULUNSALO
p. 0400 757 836
jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja(t)”.
Xxxx Xxxxx Xxxxxxx, 67:90 (valtakirjalla) Hietasaarentie 24
85340 SIEVI
jäljempänä tässä sopimuksessa ”Maanomistaja(t)”.
SOPIMUSALUE
Sopimus koskee seuraavia kiinteistöjä:
Marjaniemen palsta -niminen tila RN:o 72-401-67-108, pinta-ala noin 11,474 ha, palsta Hietala -nimisestä tilasta RN:o 00-000-00-00, pinta-ala noin 8,4976 ha, tila Luoto RN:o 00-000-00-00, pinta-ala 0,2 ha.
Kiinteistöjen kokonaispinta-ala on noin 20,1716 ha. Kiinteistöt on rajattu tämän sopimuksen liitteessä 1. Kiinteistöjen tiedot on esitetty liitteissä 2-4.
Suunnittelualue on rajattu tämän sopimuksen liitteessä 5.
SOPIMUKSEN TARKOITUS
Sopimuksen tarkoituksena on, että Kunta ja Maanomistaja(t) sopivat suunnittelualueen asemakaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä asemakaavoituksen valmistelu ei välttämättä johda asemakaavan hyväksymiseen.
LÄHTÖTILANNE
Suunnittelualueella on voimassa Marjaniemen osayleiskaava ja Rantasumpun asemakaava. Kaavakartat ja -määräykset ovat tämän sopimuksen liitteinä 5-6.
MAANOMISTAJAN ESITTÄMÄT TAVOITTEET JA LÄHTÖKOHDAT SOPIMUSALUEEN ASEMAKAAVOITTAMISELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMISELLE
Tilan Marjaniemen palsta Maanomistaja on 15.2.2022 esitellyt suunnitelmiaan kunnanhallitukselle tilan 67:108 suunnittelualueen asemakaavoittamiseksi ja voimassa olevan asemakaavan muuttamiseksi. Osa suunnitelmista on tämän sopimuksen liitteinä 7-9.
Maanomistaja esittää suunnittelualueen asemakaavoituksessa selvitettäväksi, voidaanko alueelle sijoittaa suunnitelmien (liitteet 7-9) mukaista rakentamista.
Xxxxx Xxxxx RN:o 00-000-00-00 omistajista yksi on 4.8.2022 sähköpostitse ilmoittanut halunsa osallistua asemakaavoitukseen.
Sopimusosapuolet ovat tietoisia siitä, että Maanomistajien esittämät tavoitteet eivät sido Kuntaa kaavoittajana.
Mikäli kaavaprosessin edetessä käy ilmi, ettei kaavaprosessia ole taloudellisista syistä kannattavaa jatkaa, Kunta ei ole velvollinen korvaamaan Maanomistajille kaavoituksesta aiheutuneita kustannuksia.
KUNNAN ESITTÄMIÄ TAVOITTEITA JA LÄHTÖKOHTIA SOPIMUSALUEEN ASEMAKAAVOITTAMISELLE JA KAAVAN TOTEUTTAMISELLE
Kunta ei ole asettanut suunnittelualueen asemakaavoitukselle tavoitteita päätöksissään. Kunnasta puuttuu mm. tasokas leirintäalue, jonka aikaansaamiseksi kaavoitusta alueella on syytä edistää.
KARTOITUS
Suunnittelualueelta laaditaan ajantasainen kaavoituksen pohjakartta mittakaavassa 1:5000 Kunnan käyttämien numeerisen kaavan pohjakartan laatimisohjeiden mukaisesti. Kunta teettää kartoituksen ja pohjakartan tarkistuksen konsultilla. Maanomistaja(t) ja Kunta maksavat suunnittelualueen kartoituksen sekä kartan tarkistamisen kustannukset kyseisen alueen kiinteistöjen pinta-alojen suhteessa. Laadittava kartta-aineisto kaikkine oikeuksineen jää Kunnan omistukseen ja vapaaseen käyttöön.
ASEMAKAAVA
Kunta selvittää asemakaavoituksen reunaehdot suunnittelualueella. Mikäli kunta toteaa kaavoitukselle olevan edellytyksiä, kunta päättää käynnistää kaavahankkeen, valmistelee kaavaluonnoksen ja esittää sen kunnanhallituksen käsiteltäväksi. Tavoitteena on, että asemakaavoituksen edellytykset selvitetään 30.9.2022 mennessä ja mahdollinen kaavaluonnos käsitellään 31.12.2022 mennessä.
Maanomistaja(t) sitoutuu maksamaan Kunnalle asemakaavan valmistelun kunnalle aiheuttamat kustannukset omistamansa kiinteistön osalta. Edellä mainittuihin kustannuksiin luetaan asemakaavan laatimisen ja käsittelyn sekä tässä yhteydessä tarvittavien maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämien tai hankkeen toteuttamisen muutoin edellyttämien selvitysten ja vaikutusten arvioinnin kustannukset (mm. suunnittelukustannukset, pohjakartan laatimis- ja hyväksymiskustannukset, kuulutuskustannukset, kuulemiskulut, luonto- ym. selvitykset, kunnalle kaavoituksen käsittelystä aiheutuvat kulut, matkakulut, päivärahat sekä ilmoitus- ja kopiointikulut). Alueella on käynnissä luontoselvitys. Luontoselvityksen kustannuksista on tähän saakka vastannut tilojen 67:108 sekä 67:83 maanomistajat. Tilalle 67:90 jyvitetään osuus luontoselvityksen kustannuksista.
SOPIMUSALUETTA KOSKEVAN MAANKÄYTTÖSOPIMUKSEN LAATIMINEN
Kunta ja Maanomistaja(t) pyrkivät neuvottelemaan asemakaavaluonnoksen nähtävillä oloajan jälkeen maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen maankäyttösopimuksen suunnittelualueen asemakaavan toteuttamisesta.
SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS
Tämä sopimus tulee voimaan sekä Kuntaa ja Maanomistajia sitovaksi sen jälkeen, kun tämä sopimus on allekirjoitettu ja kunnan tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN
Maanomistaja(t) ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Xxxxxx suostumusta.
SOPIMUSALUEEN LUOVUTTAMINEN
Mikäli Maanomistaja(t) luovuttaa suunnittelualueen osittain tai kokonaan kolmannelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, Maanomistaja(t) vastaa edelleen Kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista.
ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Oulun käräjäoikeudessa.
Hailuodossa xx.xx.2022
Xxxxxx Xxxxxxxx kunnanjohtaja | Xxxx Xxxxxxx maanomistaja | Xxxx Xxxxx Xxxxxxx (valtakirjalla) maanomistaja | ||
Hailuodon kunta | 072-401-67-108 | 000-000-00-00 |
Liitteet: Liite1 Karttaote
Liite2 Marjaniemen palsta Liite3 Hietala
Liite4 Luoto
Liite5 Marjaniemen oyk Liite6 Rantasumpun ak Liite7 Esitys hankkeeksi Liite8 Asemapiirustus
Liite9 Luonnos leirintäalueen sijainnista