Contract
M A A N V U O K R A S O P I M U S
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja:
Keuruun kaupunki (Y-tunnus 0208388-2) Multiantie 5
42700 Keuruu
Yhteyshenkilö:
kaavoitusjohtaja Xxxx Xxxxxx xxxx.xxxxxx@xxxxxx.xx p. 0400 763 995
Vuokralainen:
Keuruun Lämpövoima Oy (Y-tunnus 0208389-0) Yliahontie 19
42700 Keuruu
Yhteyshenkilö:
toimitusjohtaja xxx.xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx.xx p. 040 826 7430
1.2 Vuokra-alue
Vuokra-alue on yhteensä noin 4227 m2:n suuruinen määräala tilasta Moottoriurheilurata kiinteistötunnus 249-410-0018-0109. Alue on likimääräisesti osoitettu liitekartassa
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi Keuruun Lämpövoima Oy:n tuottaman tuhkan sijoituspaikaksi sekä energiapuun käsittelyalueeksi.
2.2 Suunnittelu ja rakentaminen
Vuokralainen vastaa alueen rakentamiseen liittyvästä suunnittelusta.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki hankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
2.3 Kunnossapito
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä sekä turvallisuudesta.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.
Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.
2.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toi- mesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra- aikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 tai ja 8 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 12 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella on oikeus alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, lyhytaikaisiin tapahtumiin.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika ja irtisanominen
Vuokra-aika alkaa 1.6.2021 ja on voimassa toistaiseksi. Sopimuksen irtisanomisaika on 1 vuosi.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kaksisataa- yksitoista (211) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra laskutetaan kerran vuodessa ja se on maksettava lokakuun loppuun mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2013 elokuun indeksiluku, joka on 1888. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden elokuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
5. LUNASTAMINEN
5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus
Edellä tämän sopimuksen kohdassa 3.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyä vuokranantaja ei ole velvollinen lunastamaan mitään rakennuksia tai rakenteita.
5.2 Vuokranantajan lunastusoikeus
Vuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunas- tusvelvollisuuden ulkopuolelle jäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevan kiinteistön tulevaa käyttöä.
5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen
Vuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on 60 % omaisuu- den teknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.
Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioi- keus, vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioi- keuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.
5.4 Lunastamatta jäävä omaisuus
Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viiväs- tyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästys- korko eräpäivästä lukien.
6.2 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
6.3 Vakuus
Erillistä vakuutta ei vaadita.
6.4 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa.
6.5 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja vuokranantajan osalta sitten, kun kaavoitusjohtajan sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lain- voiman.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Keuruu x.x.2021
Keuruun kaupunki
Xxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxx
vt. kaupunginjohtaja kaavoitusjohtaja
Keuruun Lämpövoima Oy
Xxx Xxxxxxx toimitusjohtaja