SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ
Kh 9.5.2022, liite n:o 35
SOPIMUS KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISESTÄ JA YHTEISTYÖSTÄ
Sopijapuolet Kaavin kunta
Rantatie 1
73601 KAAVI
Y-tunnus 0170664-6
Yhteyshenkilöt:
Kunnanjohtaja Xxx Xxxxxx Puh. 040-5331302
Kunnaninsinööri Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Puh. 044-7530287
Kaamostuuli Oy
Osoite: Tekniikantie 14, 02150 Espoo
Y-tunnus: 2508327-9
Yhteyshenkilöt:
Xxxxx Xxxxx Xxxxx.xxxxx@xxxxxxxxxxx.xx 050-4106382
Sopimuksen tausta ja tarkoitus
1. Kaamostuuli Oy on esittänyt Kaavin kunnalle tuulivoimarakentamista ohjaavan osayleiskaavan laadintaa Katajan tuulivoimapuiston suunnittelualueelle. Osayleis- kaava laaditaan MRL 77 a §:n mukaisena yleiskaavana, jolloin yleiskaavaa voidaan käyttää suoraan rakennusluvan perusteena. Alustava suunnittelualueen rajaus on tämän sopimuksen liitteenä.
2. Kaavin kunnanhallitus on päättänyt 9.5.2022 § xx käynnistää ja saattaa vireille tuu- livoimarakentamista ohjaavan osayleiskaavan laatimisen Kaavin tuulivoimapuiston alueelle.
3. Tässä sopimuksessa määritellään sopijapuolten yhteistyö osayleiskaavan valmiste- lussa, sopijapuolten tehtävä- ja kustannusjako kaavoituksessa sekä alustava aika- taulu.
4. Sopimusalue tarkoittaa tässä sopimuksessa tuulivoimayleiskaavoitettavaa aluetta, jonka laajuus määräytyy kaavoituksen aloitusvaiheessa ja joka voi muuttua kaava- työn kuluessa. Yleiskaavatyössä kohdealueen selvityksiä on tarve laatia myös so- pimusaluetta laajemmalta alueelta esim. melumallinnusten, maisema-analyysien ym. osalta. Selvitystöiden osalta selvitysten aluelaajuuden määrittää kaavoittava konsultti ja kunta.
Tavoitteet
5. Osayleiskaavan laadinnassa tavoitteena on, että yleiskaava mahdollistaa Katajan tuulivoimapuiston kehittämisen ja rakentamisen luonnonympäristön ominaispiirteet ja ympäristövaikutukset huomioon ottaen sekä lieventää rakentamisesta mahdolli- sesti aiheutuvia haitallisia vaikutuksia.
6. Kaavan sisältöä koskevat kysymykset ratkaistaan lopullisesti maankäyttö- ja raken- nuslain mukaan osayleiskaavamenettelyssä. Suunnittelualueen rajaus tarkentuu osayleiskaavamenettelyssä.
7. Molemmat sopijaosapuolet ovat tietoisia siitä, että sopimuksen mukainen yleiskaa- vahanke ei välttämättä johda lainvoimaisen yleiskaavan valmistumiseen. Mikäli yleiskaavaa ei hyväksytä tai se ei muutoin saa lainvoimaa tai mikäli yleiskaava- hanke joudutaan keskeyttämään, Kaavin kunta ei ole velvollinen maksamaan mi- tään korvauksia tai kaavahankkeesta muodostuneita kustannuksia takaisin Kaa- mostuuli Oy:lle.
Kaavan laadinnasta aiheutuvat konsultti- ja muut kustannukset
8. Kaavin kunta laatii suunnittelualueelle osayleiskaavan yhteistyössä Kaamostuuli Oy:n kanssa kuitenkin siten, että Kaavin kunta vastaa kaavoituksesta, mutta Kaa- mostuuli Oy ohjaa kaavakonsultin työtä tuulivoimateknisissä asioissa.
9. Osayleiskaavaa ei laadita teknisesti Kaavin kunnan omana työnä, vaan kaavatyö- hön valitaan kaavakonsultti, Kaamostuuli Oy:n toimesta.
10. Kaamostuuli Oy vastaa osayleiskaavan laatimisen ja osayleiskaavatyössä tarvitta- vien selvitysten laadinnan konsulttikustannuksista kokonaisuudessaan.
11. Kaamostuuli Oy vastaa Kaavin kunnalle aiheutuvista muista osayleiskaavaproses- siin liittyvistä suorista kuulutus- ja muista vastaavista kuluista. Kaavin kunta sitou- tuu pyytämään Kaamostuuli Oy:ltä etukäteishyväksynnän ennen sitoutumista ky- seisiin kustannuksiin.
12. Mikäli Kaavin kunnalle aiheutuu Katajan tuulivoimapuiston kaavoitukseen liittyviä kolmannen osapuolen kustannuksia, kuten kaavahallintotöiden kustannuksia, Kaa- mostuuli Oy vastaa näistä kustannuksista kolmannen osapuolen laskutuksen mu- kaisesti. Kaavin kunta sitoutuu pyytämään Kaamostuuli Oy:ltä etukäteishyväksyn- nän ennen sitoutumista kyseisiin kustannuksiin. Muista hallintotyökuluista vastaa Kaavin kunta.
13. Sopimusalueelle mahdollisesti osoitettavien uusien teiden suunnittelusta ja raken- tamisesta sekä vanhojen teiden peruskorjauksesta vastaa Kaamostuuli Oy. Edellä mainittujen alueiden kunnossapidosta vastaa myös Kaamostuuli Oy maanomista- jien, tiekuntien ja tienpitäjien kanssa tekemiensä sopimusten mukaisesti.
Aikataulu
14. Tavoitteena on, että yleiskaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville vuoden 2023 aikana. Mikäli ehdotusvaiheen nähtäville asettamisen jälkeen ei kaava-aineistoon ole tarpeen tehdä oleellisia muutoksia, kaavahanke etenee hyväksymisvaiheeseen.
Tiedottaminen
15. Kaavin kunta ohjaa kaavaprosessia ja varmistaa yhteistyössä kaavakonsultin kanssa, että tiedottaminen, osallistaminen, selvitysten laadinta, vaikutusarviointien laadinta ja kaavaprosessin vaiheet hoidetaan maankäyttö- ja rakennuslain edellyt- tämällä tavalla.
16. Kaavin kunta vastaa osayleiskaavan ja muun kaava-aineiston maankäyttö- ja ra- kennuslain ja viranomaistoiminnan mukaisesta kuuluttamisesta vireilletulo-, luon- nos-, ehdotus-, hyväksyntä- sekä voimaantulovaiheessa.
17. Kaamostuuli Oy vastaa kustannuksillaan osallisten kuulemisaineistojen postitusku- luista, jotka hankkeeseen valittu kaavakonsultti lähettää osallisille (viranomaiset sekä kaava-alueen maanomistajat ja voimaloista enintään n. 1,5 km etäisyydelle sijoittuvien naapurikiinteistöjen maanomistajat). Kaavin kunta toimittaa maanomis- tajien ja kuultavien naapuritilojen maanomistajien osoitetiedot kaavakonsultin käyt- töön.
Toimitettava aineisto
18. Hankkeeseen valittu kaavakonsultti toimittaa Kaavin kunnalle osayleiskaava-aineis- ton sen eri käsittelyvaiheissa sekä lopullisen aineiston osayleiskaavan tultua voi- maan. Osayleiskaava ja muu kaava-aineisto toimitetaan paperitulosteina (10 kopio- sarjaa) ja lisäksi osayleiskaavakartta dwg-, ja pdf-muotoisena sekä muu kaava-ai- neisto pdf-muodossa.
Sopimuksen voimassaolo
19. Sopimus astuu voimaan, kun se on allekirjoitettu
20. Mikäli sopimusalueen tuulivoimayleiskaavoitus keskeytyy, tuulivoimayleiskaavaa ei hyväksytä tai tuulivoimayleiskaava ei tule voimaan, tämä sopimus raukeaa.
21. Sopimuksen rauetessa sopimusosapuolilla ei ole mitään keskinäisiä vaatimuksia ja osapuolet vastaavat itselleen aiheutuneista kustannuksista niiltä osin, mistä ei ole sovittu edellä sopimuksessa.
22. Sopimus päättyy, kun tuulivoimayleiskaava saa lainvoiman.
Sopimuksen siirtäminen
23. Kaamostuuli Oy ei saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle osapuolelle ilman Kaavin kunnan suostumusta, josta Kaavin kunta ei ilman paina- vaa perustetta voi kieltäytyä.
Sopimusalueen luovuttaminen
24. Mikäli Kaamostuuli Oy luovuttaa sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle osapuolelle tämän sopimuksen voimassa ollessa, Kaamostuuli Oy vastaa edelleen Kaavin kuntaan nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista, elleivät Kaa- mostuuli Oy ja Kaavin kunta toisin sovi.
Erimielisyyksien ratkaiseminen
25. Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkais- taan Pohjois-Savon käräjäoikeudessa. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansi- sältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopimuspuolelle.
Kaamostuuli Oy
Paikka, 2022
Xxxxxx Xxxxxxxxx
Hallituksen jäsen
Kaavin kunta
Kaavi, 2022
Kunnanjohtaja
Kunnaninsinööri
Liite 1:
Kaavoitettavan alueen alustava sijainti ja alustava rajauskartta (sopimusalue voi muuttua, mikäli kaava-alueen rajaus muuttuu kaavatyön aikana.)
LIITEKARTTA
Esitys Katajan tuulivoimapuiston osayleiskaavan suunnittelualueeksi.