Muistio/MIK
25.11.2019
Muistio/MIK
Asuinrakennustontin (A, 1 900 k-m²) lyhytaikainen vuokraaminen Artun Palveluasunnot Oy:lle rakennusluvan hakemista varten (Mellunkylä, Naulakallio, suunnitteilla oleva tontti 47311/1)
Naulakalliontie 3, HEL 2019-011486, A1147
Hakemus Ara-asuntojen tuotanto ARTTU Oy on pyytänyt hakemuksellaan 31.10.2019, että kaupunki vuokraisi Artun Palveluasunnot Oy:lle lyhytaikaisesti tontin 47311/1 rakennusluvan hakemista varten 16.12.2019 alkaen.
Varauspäätös Kaupunginhallitus päätti 23.11.2015 (1141 §) varata Ara-asuntojen tuotanto ARTTU Oy:lle (y-tunnus 2312830-6) tontin 47311/1 valtion tukemien (pitkä korkotuki) vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2019 saakka.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Kaupunginvaltuuston 12.11.2014 hyväksymän ja 9.1.2015 lainvoimaiseksi tulleen asemakaavan muutoksen nro 12207 mukaan tontti 47312/2 kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen (A).
Tontin pinta-ala on noin 3 296 m2 ja sen osoite on Xxxxxxxxxxxxxxx 0. Tontin asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1 900 k-m². Tonttia ei vielä ole merkitty kiinteistörekisteriin.
Suunnitelmat Suunnitteilla on asuinkerrostalo. Hakemuksen mukaan tontille toteutetaan 44 kpl valtion tukemaa vuokra-asuntoa.
Maaperä Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokra-alueella on maaperäkartan mukaan osittain täyttöä.
Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, Xxxxx Xxxxx, puhelin 09 310 21358).
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12207 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.
Rasitteet Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimukset.
Vuokralainen on velvollinen esittämään mainitun sopimuksen/sopimukset maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun hyväksyttäväksi. Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokratonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin ja tarvittaessa muihin luovutusasiakirjoihin.
Vuokranantaja ei vastaa mainituista sopimuksista aiheutuvista velvollisuuksista, eikä kustannuksista.
Vuokralaisen tulee sopia muun muassa jätekeräys- ja kulkualueasioista, autopaikkojen sijoittamiseen liittyvistä seikoista sekä kaikista muista tarvittavista yhteisjärjestely-, rasite- ja rasitteenluonteisista asioista korttelin muiden tonttien sekä tarvittavilta osin myös muiden ympäröivien tonttien ja muiden kiinteistöjen (mukaan lukien kadut ja muut yleiset alueet) kanssa.
Vuokra-alueella sijaitsee Helsingin seudun ympäristöpalvelut –kuntayhtymän (HSY) kokoojaviemäri. Vuokralaisen on oltava yhteydessä HSY:hyn ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palveluun ja sovittava kokoojaviemärin edellyttämistä toimenpiteistä hyvissä ajoin ennen vuokra-alueen rakentamista.
Vuokralainen on velvollinen sallimaan viemärin pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, ylläpidon, peruskorjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja otettava viemäri huomioon kaikessa vuokra-alueen rakentamisessa ja käytössä siten, ettei viemärille tai sen käytölle aiheudu haittaa tai vahinkoa.
Viemärin päälle on suunniteltu vaahtolasikevennys, joka tulee toteuttaa vuokra- alueen rakentamisen yhteydessä HSY:n ja maaomaisuuden kehittäminen ja
tontit- palvelun antamien ohjeiden mukaan. Vuokralainen vastaa vaahtolasikevennyksen toteut-tamisesta kustannuksellaan, ellei maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun kanssa toisin sovita.
Vuokralainen on HSY:n sitä edellyttäessä velvollinen sopimaan kokoojaviemäriin liittyvistä seikoista erillisessä rasitteenluonteisessa sopimuksessa. Sopimus tulee esittää maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun hyväksyttäväksi, jolloin se liitetään vuokra-aluetta koskevaan pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen sen osana noudatettavaksi.
Vuokrausperiaatteet
Kaupunginvaltuusto päätti 19.4.2017 (193 §) oikeuttaa kiinteistölautakunnan (nykyään kaupunkiympäristölautakunta) vuokraamaan 31.12.2080 saakka muun muassa asuntotontin 47311/1 pitäen vuosivuokran perusteena valtion tukemana vuokra-asuntotuotantona toteutettavien tonttien osalta elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavana
kerrosneliömetrihintana 25 euroa.
Asuntorakentamisoikeuden vuosivuokrasta peritään 80 % siltä ajalta, jona tontille rakennettavien asuintalojen rakentamiseen myönnettyä valtion asuntolainaa on maksamatta tai jona valtio maksaa tontille rakennettavien asuntojen rakentamiseen myönnetyn lainan perusteella korkotukea tai - hyvitystä.
Kaupunginvaltuuston päätöksen 1.10.1980 (asia 18) mukaisesti asuntotontin vuosivuokra on 4 % sen laskennallisesta hinnasta.
Maanvuokra
k-m2 | e / k- m2 (ind. 100) | e / k- m2 (ind. 1975) | perusvuosi- vuokra e (ind 100) | alkuvuosivuokra e (ind 1975) (markkinavuokra) | alkuvuosivuokra 20 % alennus huomioiden |
1 900 | 25 | 494 | 1 900 | 37 525 | 30 020 |
(1 900 k-m² x 4% x 25 e/k-m²) x 19,75 x 0,80
Kaupungin vahvistamien ohjeiden mukaisesti tontin lyhytaikaisesta vuokrauksesta rakennusluvan hakemista varten peritään maanvuokraa, joka vastaa kahden kuukauden vuokraa.
Tontin maanvuokra on siten koko vuokra-ajalta 5003,33 euroa. (30 020/6) Muut ehdot Muilta osin ehdot ovat vakioluonteisia tai asemakaavasta ilmeneviä.