KAUPPAKIRJA
Ehdotus kunnanhallitukselle 28.3.2017
KAUPPAKIRJA
KAUPAN OSAPUOLET
Myyjä: Kirkkonummen kunta
Y-tunnus: 0203107-0
Osoite: PL 20, 02401 Kirkkonummi
Ostaja: Kiinteistö Oy M2-Kodit
Y-tunnus: 1839043-0
Osoite: c/o Y-Säätiö PL 322, 00531 Helsinki
Kaupan kohde
Kaupan kohteena on noin 2718 m2:n suuruinen määräala MUNKKULLA-nimisestä kiinteistöstä RN:o 3:78, kiinteistötunnus 257-464-3-78. Myytävä määräala on osoitettu kauppakirjan liitteenä olevalla kartalla, liite 1.
Määräala on 28.5.2014 lainvoiman saaneen Asemapuisto -nimisen asemakaavan (jäljempänä asemakaava) asuinkerrostalojen korttelialueen (kaavamerkintä AK) korttelin 102 tontin 2 osa. Määräala sijaitsee kaavassa pysäköimispaikoille (kaavamerkintä p) ja istutuksille varatulla alu- eella.
Määräala myydään tontin pysäköintikäyttöön.
Kaupan perusteet
Kauppa perustuu kunnanhallituksen päätökseen xx.xx.2017 § xx.
Kauppaehdot
1. Kauppahinta ja maksuehdot
Kauppahinta on kuusikymmentäkaksituhattaviisisataa (62 500) euroa.
Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan Kirkkonummen kunnan ilmoittamalle tilille ennen kauppakirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi kauppakirjan allekirjoituksella.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti.
3. Rasitukset, rasitteet ja käyttöoikeudet
Kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinnityksiä eikä panttioikeuksia, eikä uusia sellaisia ole vireillä.
Ehdotus kunnanhallitukselle 28.3.2017
Ostaja on tietoinen alueella toukokuussa 2017 käynnistyvistä kadunrakentamistöistä, ja että ase- makaavassa on merkitty tontille ajoneuvoliittymäkielto, jonka kohdalta ajoneuvoliittymät tulevat poistumaan. Virkatien ajoneuvoliittymän siirrosta ostajan tulee sopia viipymättä kunnan kanssa, mikäli ostaja haluaa toteuttaa siirron katurakentamisen urakan yhteydessä.
Tämän kauppakirjan allekirjoituksin päätetään Kirkkonummella 27.1.1986 allekirjoitettu Kirkko- nummen kunnan ja Kiinteistö Oy Virkavatron välillä solmittu ja ostajalle siirtynyt sopimus koskien korttelin 102 autopaikkojen järjestämistä. Sopimuksen mukaiset autopaikat 40 kpl + 29 kpl voi- daan sijoittaa tontin alueelle.
4. Kiinteistöstä aiheutuvat kustannukset
Myyjä vastaa kaupan kohteen veroista ja muista maksuista omistusoikeuden siirtymiseen asti ja siitä eteenpäin niistä vastaa ostaja.
Ostaja vastaa kaupan kohteen lainhuudatus-, lohkomis- ja rekisteröintikustannuksista.
5. Vaaranvastuu
Vaaranvastuu kiinteistöstä siirtyy ostajalle silloin, kun hallintaoikeus on siirtynyt ostajalle.
6. Irtain omaisuus
Tämän kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty muuta irtainta omaisuutta, eikä sellaisen myynnistä ole tehty eri sopimustakaan.
7. Varainsiirtovero ja kaupanvahvistajan palkkio
Ostaja maksaa varainsiirtoveron ja kaupanvahvistajan palkkion.
8. Kiinteistöön tutustuminen
Ostaja on ennen kaupan tekemistä tutustunut kohteeseen huolellisesti ja hyväksyy kohteen ny- kyisessä kunnossaan.
9. Saadut tiedot
Kaupan osapuolet ovat tutustuneet seuraaviin kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin:
1. Kiinteistörekisteriote
2. Lainhuutotodistus
3. Rasitustodistus
4. Asemakaavakartta ja -määräykset
10. Maaperän pilaantuminen ja maaperän puhdistustarve
Kaupan kohteena olevalla alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus, jonka tutkimusra- portti (Ramboll Finland Oy, viite 1510031981, Espoo 24.2.2017) on kauppakirjan liitteenä, liite 2. Ostaja on huolellisesti tutustunut tutkimusraporttiin, joka sisältää:
• raportin 9 sivua,
• liitteet 2 kpl, yhteensä 11 sivua, ja
Ehdotus kunnanhallitukselle 28.3.2017
• piirustukset 2 kpl.
Pilaantuneisuustutkimuksessa kaupan kohteen olevalla alueella ei havaittu alemman ohjearvon ylittäviä pitoisuuksia haitta-aineita. Tutkimusraportin mukaan kohteen maaperässä todettujen haitta-ainepitoisuuksien ei arvioida aiheuttavan maaperän puhdistustarvetta alueen maankäyttö ja todettujen haitta-aineiden kulkeutumattomuus, sekä altistumisen epätodennäköisyys huomioi- den kohteen nykykäytössä. Tutkimusraportin mukaan veturitallin purkamattomat betonirakenteet ja täyttömaan joukossa havaitut jätejakeet eivät aiheuta maaperän pilaantuneisuutta, mutta ne on huomioitava alueella mahdollisesti tehtävissä maanrakennustöissä.
Liitteet
Ostaja on tietoinen maaperän puhdistustarpeen uudelleen arvioinnista, mikäli kaupan kohteen käyttötarkoitusta muutetaan tai alueella tehdään kaivu- tai maanrakennustöitä. Ostaja ottaa kau- pan kohteen vastaan nykyisessä kunnossaan.
1. Kartta myytävästä määräalasta
2. Kirkkonummen asemanseutu, maaperän pilaantuneisuustutkimus, tutkimusraportti (Ramboll Finland Oy, viite 1510031981, Espoo 24.2.2017)
Ehdotus kunnanhallitukselle 28.3.2017
Allekirjoitukset
Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme (3) samansanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.
Kirkkonummella . päivänä kuuta 2017
Myyjä: | Kirkkonummen xxxxx | ||
Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx | Xxxx Xxxxxx Talousjohtaja | ||
Ostaja: | Kiinteistö Oy M2-Xxxxx | ||
Xxxxx Xxxxxxx Rakennuttamisjohtaja valtakirjalla |
Kaupanvahvistus
Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että kunnanjohtaja Xxxxx Xxxxxx ja talousjohtaja Xxxx Xxxxxx Kirkkonummen kunnan puolesta myyjänä sekä rakennuttamisjohtaja Xxxxx Xxxxxxx Kiinteistö Oy M2-Kodit puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.
Kirkkonummella . päivänä kuuta 2017 Xxxxxxxx kaupanvahvistaja