KIVIKON HIIHTOHALLISSA SIJAITSEVIEN TILOJEN VUOKRAAMINEN UNIQUE CREATIONS INTERNATIONAL OY:LLE

KIVIKON HIIHTOHALLISSA SIJAITSEVIEN TILOJEN VUOKRAAMINEN UNIQUE CREATIONS INTERNATIONAL OY:LLE

Vuokranantaja Helsingin kaupungin liikuntapalvelut

PL 4800

00099 Helsingin kaupunki

Puhelin (00) 000 0000

y-tunnus 0201256-6

Vuokralainen Unique Creations International Oy

Xxxx Xxxxxxx, 050- 554 4356 Joulupukin Pajakylä

96930 Napapiiri

y-tunnus 1631122-5

Liikuntapalvelut vuokraa Kivikon Hiihtohallista (ratu 51632), osoitteessa Xxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxxx, liitteen mukaiset tilat talvimaailmasta ja muista tiloista Unique Creations International Oy:lle asiakaspalvelu-, myymälä-, pukeutumis- ja varastotilaksi (kartta vuokratiloista, liite 1) seuraavin ehdoin:

1. Vuokrakohteen luovutus ja käyttö

Muiden kuin vuokralaisen vuokraamien tilojen käytöstä on sovittava erikseen hiihtohallin tiimiesimiehen kanssa.

Vuokralaisella on oikeus käyttää hallia kiertävää huskykierrosta kesä- aikana. Huskykierroksen käytöstä hiihtokauden käynnistyttyä neuvotel- laan erikseen.

Vuokrattu tila luovutetaan muilta osin siinä kunnossa kuin se on luovu- tushetkellä.

Vuokralainen huolehtii itse kustannuksellaan vuokratilat niiden käyttö- tarkoituksen mukaiseen kuntoon ja hankkii kustannuksellaan mahdolli- sesti tarvittavat luvat.

Vuokralaisella on oikeus käyttää vuokrakohdetta ainoastaan sopimuk- sessa mainittuun tarkoitukseen.

Vuokrakohdetta ei saa ilman vuokranantajan lupaa osaksikaan luovut- taa kolmannen käyttöön. Tämä ei kuitenkaan koske vuokraajan ohjel-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
PL 4820	Toivonkatu 2 A	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

mapalveluiden toteuttamiseen käyttämiä alihankkijoita ja palveluntuot- tajia.

Vuokralaisella on oikeus käyttää hiihtohallissa sijaitsevaa myymälätilaa pukeutumis-, myynti- ja varastointitilana ja aulatilassa olevaa, vanhaa neuvottelutilaa matkamuistomyyntitilana. Lisäksi vuokralaisella on oi- keus käyttää aulatilaa asiakastilana sekä aulan vastaanottotiskiä asia- kaspalvelutiskinä vuosittain 15.4. – 15.9. välisenä aikana.

Vuokranantaja sitoutuu vuokra-aikana olemaan vuokraamatta tai muu- toin luovuttamasta tiloja hallista vuokralaisen toiminnan kanssa suo- raan kilpailevaan käyttöön.

2. Sopimuksen voimassaolo

Sopimus alkaa 1.5.2018 ja päättyy 30.4.2024.

3. Vuokra ja sen maksaminen

Kuukausivuokrana peritään 20 293,66 euroa + alv 24 % 1.5. – 15.9. välisenä aikana.

16.9. – 30.4. välisenä aikana kuukausivuokraa peritään 18 % talvimaa- ilman verottomasta myynnistä.

Vuokralaisen on toimitettava myynnin kassaraportti liikuntapalveluille kuukausittain aina kuun 5. päivään mennessä 16.9. – 30.4. välisenä aikana.

Vuokra on maksettava taloushallintopalveluiden lähettämää laskua vastaan taloushallintopalveluiden varainhallintaan tai kaupungin osoit- tamalle pankkitilille.

Maksusuorituksen viivästyessä vuokralainen on velvollinen maksa- maan erääntyville saataville maksupäivään asti korkoa ja perimispalk- kiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

4. Vakuus

Vuokralaisen tulee, vakuudeksi tästä vuokrasopimuksesta aiheutuvien velvollisuuksiensa täyttämisestä, asettaa vuokranantajalle 12 500 eu- ron vakuus. Vakuus koskee myös sitä korvausta huonetilan hallinnas-

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
PL 4820	Toivonkatu 2 A	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

ta, joka vuokralainen voidaan velvoittaa suorittamaan vuokrasuhteen päättymisen jälkeiseltä ajalta sekä mahdollisista perimis- ja sopimuk- sen purkamistoimista kaupungille aiheutuneiden kulujen korvaamises- ta.

Vakuus tulee antaa vuokranantajalle ennen vuokrasopimuksen allekir- joittamista.

5. Muut korvaukset ja käyttömenot

Vuokraan sisältyvät:

lämpö vesi sähkö (x) (x) (x) kiinteistön huolto isännöinti peruskorjaus (x) (x) (x)

Edellä vuokraan kuuluviksi merkityillä etuuksilla tarkoitetaan normaalin (vuokralaisen toiminta) käytön suuruista kulutusta.

Vuokralainen vastaa vuokraamiensa tilojen siivouksesta, vuokranantaja yleisten tilojen siivouksesta.

6. Vuokratun kohteen hoito

Vuokralainen rakentaa itse käyttämänsä talvimaailman ja vastaa sen kunnossapidosta ja mahdollisista muutoksista

Vuokralainen vastaa myös muiden vuokraamiensa tilojen rakentami- sesta ja kalustamisesta tarpeidensa mukaiseksi.

Vuokrattujen tilojen osalta mahdolliset uudet rakentamissuunnitelmat on esitettävä liikuntapalveluiden hyväksyttäväksi ennen niiden toteut- tamista.

Vuokralainen huolehtii vuokrattujen tilojen sisäpuolisesta hoidosta, kunnossa- ja ylläpidosta ja tarvittavista korjauksista kustannuksellaan. Ei kuitenkaan miltään osin halliin liittyvistä kiinteistä rakennelmista.

Vuokralainen vastaa ja huolehtii kustannuksellaan toimintansa edellyt- tämistä muutos- ja parannustöistä vuokrakohteessa sekä siellä olevien sekä sinne mahdollisesti hankkimiensa, toimintansa edellyttämien ka- lusteiden, laitteiden ja koneiden huollosta ja kunnossapidosta ja uusi- misesta sekä niiden käytöstä aiheutuvista kustannuksista.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
PL 4820	Toivonkatu 2 A	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

Muutoin kuin mitä tässä sopimuksessa on sovittu, muutos- ja korjaus- töitä tiloissa ei saa tehdä ilman liikuntapalveluiden lupaa. Tiloihin vuok- ralaisen toimesta tehdyt muutokset ja korjaukset jäävät vuokrasuhteen päättyessä korvauksetta kaupungin hyväksi, ellei kirjallisesti xxx xxxx- seen toisin sovittu. Vuokralainen sitoutuu omalla kustannuksellaan vuokra-ajan päätyttyä poistamaan kaikki asentamansa kiinteät laitteet, mikäli vuokranantaja sitä edellyttää.

Vuokranantaja vastaa vuokrakohteen kylmälaitteiston ja muiden teknis- ten laitteiden sekä kiinteistön kunnossapidosta.

7. Mainonta ja tiedotus

Vuokralainen ei saa ilman liikuntapalveluiden lupaa kiinnittää uusia kil- piä, julisteita, antenneja tms. talon ulkoseiniin tai muualle kiinteistön alueelle.

8. Järjestysmääräykset

Vuokralainen on velvollinen kiinteistön alueella ja hallinnassaan ole- vassa huoneistossa noudattamaan vuokranantajan antamia ohjeita ja määräyksiä sekä muutoinkin noudattamaan, mitä talossa terveellisyy- den, järjestyksen ja hyvien tapojen säilymiseksi vaaditaan. Vuokralai- nen on velvollinen huolehtimaan siitä, että myös muut hänen luvallaan oleskelevat noudattavat, mitä edellä on sanottu.

9. Ilmoitukset

Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti liikuntapalveluille nimeään sekä kotipaikka- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perus- tuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteel- lisesti vuokralaisen viimeksi liikuntapalveluille ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanotta- jalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty liikuntapalveluille viimeksi ilmoitettuun laskutusosoittee- seen.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
PL 4820	Toivonkatu 2 A	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tieto- ja kolmannelle kaupungin noudattamien yleisten periaatteiden mukai- sesti.

10. Muuta

Vuokralainen vastaa toimintansa ja ilkivallan tai muun siihen rinnastet- tavan seikan tiloille aiheuttamien suoranaisten vahinkojen korjaamises- ta kustannuksellaan. Vuokralainen ei vastaa välillisistä vahingoista.

Ryhmistä on hiihtokauden alettua ilmoitettava liikuntapalveluille mah- dollisimman aikaisin, kuitenkin vähintään 14 päivää ennen saapumisai- kaa.

Eläinten ja moottorikäyttöisten ajoneuvojen käytöstä on sovittava erik- seen.

Vuokralainen on tietoinen, ettei tämän vuokrasopimuksen solmiminen luo vuokranantajalle velvollisuutta solmia uutta vuokrasopimusta sopi- muksen voimassaolon päätyttyä. Vuokranantaja on tietoinen, että vuokralainen rakensi vuokra-alueen investoinnin siten, että investoinnin takaisinmaksuaika on kolme vuotta ja että vuokralainen omistaa 100 % kehittämästään Talvimaailma (Winter World) –tuotteesta ja liiketoimin- nasta, eikä se ole vuokranantajan tai kenenkään muun tahon käytettä- vissä tai luovutettavissa kolmannelle osapuolelle ilman vuokralaisen myöntämää lupaa tai sovittua kauppahintaa vuokrasopimuksen aikana tai sen jälkeen.

Ulkoilupalvelut voi sopimusaikana suorittaa tarpeelliset hiihtoalueen lumenvaihto- ja kunnostustyöt seuraavan vuoden hiihtokautta varten ajalla syyskuun 15. päivästä alkaen 3- viikkoa arvioituna kestona.

Hiihtokauden aikana ulkoilupalvelut suorittaa huolto/lumen lisäyksen 1- 2 kertaa, jolloin halli on kiinni 1-2 vrk.

Toiminnan harjoittaja vastaa tarjoamasta palvelustaan ja huolehtii, että tarvittavat turvallisuusasiakirjat on tehty.

11. Lisäehdot

Muutoin sopimussuhteessa noudatetaan soveltuvin osin liikehuoneis- ton vuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä.

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
PL 4820	Toivonkatu 2 A	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6

Tähän sopimukseen sovelletaan Suomen lakia ja sopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa, mikäli jompi- kumpi sopijapuoli niin vaatii.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansanaista kappaletta, yksi vuokranantajalle ja yksi vuokralaiselle.

Helsingissä    /   2018 Helsingin kaupungin liikuntapalvelut
Xxxxx Xxxxxxxxx liikuntajohtaja Helsingissä    /   2018
Unique Creations International Oy psta

Postiosoite	Käyntiosoite	Puhelin	Faksi	Ly-tunnus
PL 4820	Toivonkatu 2 A	x000 0 0000000	x000 0 00000000	0201256-6