KAUPPAKIRJA

puistok7.lii

KAUPPAKIRJA

Myyjä Turun kaupunki (jäljempänä Myyjä) Y-tunnus 0204819-8

Ostaja

Kiinteistö Oy Burger-Talot perustettavan yhtiön lukuun (jäljempänä Ostaja) Y-tunnus 2031970-5

Kaupan kohde

31.3.1964 vahvistuneen asemakaavan mukainen Turun kaupungin VII kau- punginosan 34. korttelin tontti 6 rakennuksineen, tontti pinta-alaltaan 2.650 m², joka on osoitettu kartalla M 233 13.9.2010 (liite 1).

Kiinteistötunnus on 853-7-34-6 Kohteen osoite: Xxxxxxxxxx 0, Xxxxx.

Kiinteistökaupan peruste

Kauppahinta ja sen maksaminen

Tontin 7-34-6 velaton kauppahinta on seitsemänsataayhdeksänkymmentä- viisituhatta (795.000) euroa (= 2.650 km2 x 300 e/km2) , joka maksetaan myyjälle kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa ja jota korjataan ylöspäin alla sovitun mukaisesti:

Myyjä ja ostaja käynnistävät yhteisesti asemakaavanmuutoksen, jonka tar- koituksena on muuttaa alueen käyttötarkoitus liike- ja asuntorakentamiselle ja mahdollistaa tontille rakennusoikeutta vähintään 5.300 kerrosneliötä ny- kyisen 2.650 kerrosneliön sijasta. Mikäli tulevassa kaavassa on lainvoimai- sesti hyväksytty tontille rakennusoikeutta yli 2.650 kerrosneliötä, myyjälle maksetaan lisäkauppahintaa 300 euroa kultakin em. määrän ylittävältä ker- rosneliömetriltä 30 vuorokauden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulemi- sesta lukien. Lisäkauppahinnalle maksetaan lisäksi 2 %:n vuotuinen korko kaavamuutoksen lainvoimaiseksi tulemisesta lukien. Ellei uutta kaavamuu- tosta ole lainvoimaisesti hyväksytty vuoden 2015 loppuun mennessä,

795.000 euroa jää tontin lopulliseksi kauppahinnaksi.

Osapuolet toteavat, että mikäli tontille saadaan rakennusoikeutta yhteensä edellä suunnitellun 5.300 kerrosneliön mukaisesti, muodostuu tontin lopulli- seksi velattomaksi kauppahinnaksi yhteensä 1.590.000 euroa (= 5.300 km2 x 300 e/km2).

Muut kaupan ehdot:

Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät Ostajalle, kun kaup- pahinta 795.000 euroa on myyjälle suoritettu.. Rakennusten vaaranvastuut sekä rakennuksiin liittyvät energialiittymät siirtyvät myös samanaikaisesti.

2. Maksuvelvollisuudet

Kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista ja muista maksuista vastaa Myy- jä omistusoikeuden siirtymiseen asti ja sen jälkeen Ostaja.

Lainhuudatuskustannuksista, varainsiirtoverosta ja kaupanvahvistajan kor- vauksesta vastaa Ostaja.

3. Kohteeseen tutustuminen ja asiakirjat

Tontti on 31.3.1964 vahvistetun tulleen asemakaavan mukaista yleistenra- kennusten korttelialuetta Y.

Ostaja on tutustunut kiinteistön alueeseen ja rajoihin sekä maasto- olosuhteisiin. Ostaja on verrannut ko. seikkoja kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, minkä johdosta ostajalla ei ole huomauttamista.

Kaupan kohde myydään vapaana kaikista rasituksista ja rasitteista lukuun- ottamatta niitä rasitteita, jotka on mainittu tässä kauppakirjassa tai liitteinä olevissa rasitustodistuksissa ja kiinteistörekisterinotteissa.

Ostaja on tutustunut kohteen lainhuutotodistuksiin, rasitustodistuksiin, kiin- teistörekisterinotteisiin sekä kaavatilanteeseen. Myyjä vakuuttaa antaneen- sa kaikki tiedossaan olevat tiedot, jotka ovat saattaneet vaikuttaa Ostajan ostopäätökseen.

Ostaja on tutustunut ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömääräyksiin.

4. Rakentamiskelpoisuus

Ostaja vastaa kiinteistön perustamistavan valinnasta, rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen rakenteellisien ratkaisujen selvittämisestä.

5. Rakentamisvelvollisuus

Tontin 7-34-6 rakentamisvelvollisuus todetaan täytetyksi tontilla kaupante- kohetkellä sijaitsevan rakennuskannan johdosta.

6. Luiskat

Mikäli katujen rakentaminen vahvistettujen suunnitelmien mukaan vaatii ka- dun ja kiinteistön pihatason korkeuseroista johtuen joko penger- tai leikka- usluiskan ulottamista kiinteistölle, kiinteistönomistajan on sallittava tämä korvauksetta.

7. Rasiteoikeudet

Kiinteistönomistaja on velvollinen korvauksetta sallimaan kaupungin tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli tai sillä oleviin rakennuksiin. Kiinteistönomistajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat. Kaupungilla on oikeus merkitä em. oikeus ra- sitteena kiinteistörekisteriin kiinteistönomistajaa enempää kuulematta.

8. Pintavedet

Kiinteistönomistajan tulee huolehtia kustannuksellaan tonttiviemäröintinsä yhteydessä kiinteistöön rajoittuvilta puistoalueilta sekä jalankulkupoluilta, joilla ei ole yleistä viemäriverkkoa, kiinteistölle mahdollisesti valuvien pinta- vesien poisjohtamisesta.

9. Kunnallistekniikka ja liittymismaksut

Tontilla olevat rakennukset on jo liitetty verkostoihin ja niiden osalta kau- pungilla ei ole vaateita liittymismaksuista, mutta mahdollisen uudisrakenta- misen osalta kaupunki pidättää oikeuden periä kiinteistönomistajalta voi- massa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ennen kiinteistön rakennusten verkostoihin liittämistä.

Kaupunki rakentaa kustannuksellaan määräämänään aikana kiinteistön kohdalla sijaitsevat kadut katupiirustusten mukaisesti, yleiset sähkö-, vesi-, viemäri- ja kaukolämpöjohdot sekä katuvalaistuksen.

Kiinteistönomistaja vastaa, kiinteistön kohdalla olevan kadun yleiseen käyt- töön luovuttamisesta riippumatta, kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta si- ten, kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapi- dosta on säädetty. Lisäksi kiinteistön katuosuudella mahdollisesti olevien is- tutusten ja nurmikon hoito kuuluu em. laista poiketen kiinteistönomistajalle.

10. Naapurin oikeudet ja velvollisuudet

Naapurikiinteistön omistajalla tai haltijalla on oikeus käyttää tontin aluetta tarpeelliselta osalta tontin rajaan mahdollisesti ulottuvan seinän ja vesikaton rakentamis-, korjaus-, huolto- ym. töiden suorittamista varten. Naapuri on velvollinen korjaamaan ja korvaamaan aiheuttamansa vahingon.

Kiinteistönomistajalla on oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennettaessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm naapuritontin alueelle, mikäli Turun kaupunki omistaa kyseessä olevan naapurialueen. Naapurikiinteistön omis- tajalla tai haltijalla on puolestaan oikeus ulottaa tontin rajaan kiinni rakennet- taessa räystäs- ja routalevy enintään 500 mm puheena olevan tontin alueel- le.

11. Kauppaehtojen siirto

Edellä kohdissa 8-10 mainitut määräykset tulee ottaa kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin.

12. Irtain omaisuus

Tällä kaupalla tai sen yhteydessä ei ole myyty irtainta omaisuutta.

13. Ympäristönsuojelulain mukainen ilmoitus ja mahdollinen maaperän puhdistaminen

Ympäristönsuojelulain 104 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että tontti on ol- lut aiemmin neuvola-, päiväkoti- ja ravintolakäytössä ja kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai ai- neita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Ostaja vastaa tontin maaperän saastuneisuuden selvittämisestä myyjän kustannuksella. Mikäli myyjän omistusaikana syntynyttä maaperän pilaan- tumista ilmenee, ostaja laatii kohteen maaperän kunnostussuunnitelman.

Kunnostussuunnitelma tulee laatia siten, että puhdistaminen tapahtuu ta- loudellisesti edullisimmalla tavalla. Puhdistuskustannuksiin kuuluvat esim. pilaantuneisuusselvityksen laadinnan kustannukset, kunnostussuunnitelman laadinnan kustannukset, puhdistuksen valvonnan kustannukset ja viran- omaisraportointiin liittyvät kustannukset sekä kaivuun-, maansiirron-, kulje- tuksen, maa-aineksen ja pohjaveden käsittelyn kustannukset.

Edellä tarkoitettujen puhdistuskustannusten lisäksi kaupunki vastaa ylimää- räisistä täyttökustannuksista niiltä osin, kun kaupan kohteelta joudutaan poistamaan pilaantumisen vuoksi maamassoja, jotka muutoin voisivat ra- kennussuunnitelman mukaan jäädä koskemattomiksi. Täyttökustannuksilla tarkoitetaan kaikkia niitä kustannuksia, jotka täyttämiseen liittyvät kuten esim. täyttöön tarvittavan ominaisuuksiltaan poistettua maamassaa vastaa- van maamassan kustannukset sekä kuljetus-, kaivuu-, tiivistys- ja tasoitta- miskustannukset. Korvaavan maamassan on laadullisesti täytettävä poiste- tun maamassan tiiviysominaisuudet. Täytön osalta sovelletaan soveltuvin osin edellisessä kappaleessa sovittua menettelytapaa. Ostajan on esitettävä kunnostussuunnitelma myyjän hyväksyttäväksi ennen kunnostussuunnitel- man esittämistä viranomaisille. Myyjän tulee hyväksyä tai hylätä kunnostus- suunnitelma kuukauden kuluessa. Hyväksyttyään kunnostussuunnitelman myyjä vastaa viranomaisten kunnostussuunnitelman perusteella vaatimista maa-alueen puhdistuskustannuksista.

Puhdistuksen toteuttaa ostaja taloudellisesti edullisimmalla tavalla siten, että puhdistaminen ei aiheuta viivästyksiä ostajan tontilla toteuttamalle raken- nushankkeelle. Myyjä ei vastaa puhdistuskustannuksista, jotka eivät perustu kunnostussuunnitelmaan tai asianomaisen viranomaisen päätökseen. Puh- distuskustannusten maksu tapahtuu ostajan lähettämää laskua tai laskuja vastaan.

Jos ostaja ei esitä kunnostussuunnitelmaa viranomaiselle kahden vuoden kuluessa kaupasta tai esittää kunnostussuunnitelman viranomaiselle ennen kuin myyjä on sen hyväksynyt tai määräaika myyjän hyväksymiselle on päät- tynyt, vastaa puhdistuskustannuksista ostaja.

Jos kunnostussuunnitelmasta ei saada sovittua ja maan puhdistaminen jää ympäristönsuojelulain 75 §:n mukaisesti kaupungin hoidettavaksi, kaupunki kilpailuttaa puhdistusurakan lain julkisista hankinnoista mukaisesti. Mikäli kaupungin suorittama puhdistusurakan hankintalain mukainen kilpailuttami- nen ja sen jälkeinen puhdistustyö aiheuttaa viivästyksiä tontin rakentamisen aloittamiseen, kaupunki ei ole miltään osin vastuussa tästä viivästyksestä ostajalle mahdollisesti aiheutuneista lisäkustannuksista tai vahingoista.

14. Vuokrasopimukset

Osaan tontista kohdistuu Burger-In Oy:n maanvuokrasopimus ja rakennuk- siin kohdistuu huoneenvuokrasopimuksia.

Xxxxxx on tietoinen ja hyväksyy, että myyjä on irtisanonut kaikki huoneen- vuokrasopimukset ennen tämän kauppakirjan allekirjoittamista päättymään vuokrasopimusten ehtojen mukaisesti.

15. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Mahdolliset kauppakirjan tulkinnasta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset korvaus- ja sopimussakkokysymykset ratkaisee ensimmäisenä asteena Varsinais-Suomen käräjäoikeus.

Tämä kauppakirja on tehty kolmena samansanaisena kappaleena, yksi Ostajalle, yksi Myy- jälle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Turussa . päivänä ….kuuta 2010