Contract
M A A N V U O K R A S O P I M U S
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kouvolan kaupunki, 0161075-9 ”Vuokranantaja” Torikatu 10, 45100 Kouvola
Lainvoimainen teknisen lautakunnan päätös 25.1.2022 § XX
Vuokralainen: Railgate Finland Oy, 3193538-6 ”Vuokralainen”
Paraatikenttä 4, 45100 Kouvola
1.2 Vuokra-alue
Oheiseen liitekarttaan rajattu alue lunastusyksiköstä Kouvolan liikenne- paikka - Utin liikennepaikka rataosaa 1601 (286-871-5-9)
Alueen pinta-ala on noin 16.900 m2.
Vuokra-alue on rakentamaton ja sijaitsee asemakaavan mukaisella rau- tatiealueella (LR).
Vuokralainen on oikeutettu käyttämään aluetta junien lastaus- ja purku- alueena sekä muihin logistiikkatarkoituksiin.
Todetaan, että alueen omistaa Suomen valtio, ja että Kouvolan kaupunki on vuokrannut alueen hallintaansa ajalle 1.11.2022 – 31.12.2042. Maan- omistaja on antanut suostumuksensa alueen alivuokraukseen.
2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla logistiikka-alueeksi.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toi- minnassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati- muksia ja määräyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpi- teillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Vuokra-alueella oleva omaisuus
Vuokra-alueella olevat valmiit ja keskeneräiset laitteet ja järjestelmät, joi- den investointeihin on saatu EU-avustuksia, jäävät kaupungin omistuk- seen, mutta luovutetaan erikseen sovittavien ehtojen mukaisesti vuokra- laisen käyttöön ja hallintaan.
Vuokralaisen alueella suorittamat asfaltoinnit katsotaan vuokralaisen omaisuudeksi, ja ne rinnastetaan vuokraa määritettäessä tämän sopi- muksen 4.1. kohdassa mainittuihin muihin alueisiin.
Vuokralainen saa rakentaa vuokra-alueelle / sijoittaa alueelle toiminnas- saan tarvittavia rakennuksia, rakennelmia ja laitteita. Vuokralainen on velvollinen alueelle rakennettavien rakennusten, rakenteiden ja laitteiden suhteen noudattamaan niistä voimassa olevia yleisiä määräyksiä sekä hankkimaan viranomaisilta tarvittavat rakennus- ym. luvat.
Ennen rakennus- ja toimenpidelupien hakemista vuokralainen on velvol- linen hankkimaan suunnitelmille vuokranantajan ja maanomistajan (Väy- lävirasto) hyväksynnän. Alue on rautatien suoja-aluetta. Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee ottaa huomioon radanpidon tuomat rajoitteet ra- kentamiseen. Vuokralaisen tulee luotettavasti selvittää vuokra-alueella sijaitsevien johtojen ja kaapeleiden sijainti (erityisesti radanpitoon liitty- vät) ennen kuin hakee suunnitelmille vuokranantajan ja maanomistajan hyväksyntää. Rakentamisessa on noudatettava vuokranantajan antamia ohjeita ja määräyksiä.
Vuokranantaja ja maanomistaja eivät vastaa mistään rakentamisen ai- heuttamista tai siihen liittyvistä kustannuksista. Näin ollen, jos rakenta- minen edellyttää maaperän puhdistamista tai vastaavaa, vastaa näistä puhdistamiskustannuksista vuokralainen (katso myös kohta 2.6 Ympäris- tönsuojelu).
2.3 Kunnossapito
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen, sillä sijaitsevat vuokralaisen omistamat, laitteet ja rakenteet kunnossa, sekä huolehti- maan niiden siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokranantaja vastaa omis- tamiensa laitteiden ja rakenteiden kunnossapidosta. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan pitämään kunnossa vuokra-alueella olevat ja alueelle johtavat tiet ja liittymät. Samoin vuokralainen vastaa kustan- nuksellaan vuokra-alueelle tulevien, vuokralaisen omistamien vesi-, jäte- vesi-, sähkö- ja tietoliikennejohtojen yms. (ns. talojohtojen) ja niihin liitty- vien laitteiden kunnossapidosta. Vuokralaisella on vuokra-alueen valvon- tavelvollisuus.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueella niistä velvoitteista ja määräyksistä, joita maankäyttö- ja rakennus-, palo-, ympäristönsuojelu-, jäte- ja muissa vastaavissa säädöksissä, sekä kaavoituksessa on asetettu kiinteistön omistajalle tai haltijalle. Vuokralainen vastaa mm. kadun ja eräiden yleis- ten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta annetun lain (669/1978) mu- kaan kiinteistön omistajalle kuuluvista velvollisuuksista.
Vuokralaisen on noudatettava vuokranantajan antamia alueen järjestystä ja siisteyttä koskevia määräyksiä.
Vuokralaisella on oikeus suorittaa kustannuksellaan vuokrakohteessa haluamiaan perusparannusta pienempiä korjaustöitä vuokranantajan oh-
jeita ja määräyksiä noudattaen. Vuokralainen ei saa ilman vuokrananta- jan ja maanomistajan erillisiä kirjallisia suostumuksia tehdä perusparan- nus-, peruskorjaus- tai muita laajuudeltaan tai vaikutuksiltaan vastaavia toimenpiteitä.
Vuokralaisella ei ilman erillistä sopimusta ole oikeutta saada vuokranan- tajalta korvausta eikä hyvitystä vuokra-alueelle tekemistään parannuksis- ta tai kunnostustöistä, silloinkaan jos viranomaiset näitä töitä edellyttävät, eikä mahdollisesta toiminnan keskeytymisestä aiheutuvista kustannuk- sista.
Vuokralainen ei saa toiminnallaan eikä mahdollisilla rakentamistoimenpi- teillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Il- man vuokranantajan ja maanomistajan erikseen antamaa lupaa alueelta ei saa ottaa eikä sinne tuoda kiviä, maata tms. eikä suorittaa leikkaus- tai pengerrystöitä, tukkia tai muuttaa ojia, vahingoittaa tai kaataa siellä kas- vavia puita tai yleensä ryhtyä sellaisiin töihin, joiden tarkoituksena on tai jotka johtavat alueen muuttumiseen. Tästä huolimatta vuokralaisella on oikeus tehdä kohdassa 8 mahdollisesti ilmoitettujen rakentamistoimenpi- teiden edellyttämät työt.
2.4 Viranomaismääräykset
Vuokra-alueella radan läheisyydessä on noudatettava Liikenneviraston / Väyläviraston asettamia voimassa olevia radanpidon turvallisuusohjeita (Radanpidon turvallisuusohjeet, Liikenneviraston ohjeita 6/2015 tai tuo- reempi versio), ellei tästä ehdosta poikkeamisesta ole sovittu tämän so- pimuksen osapuolten välillä erillisellä sopimuksella.
Vuokralaisen tulee noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja vi- ranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Mikäli toiminta vuokra-alueella voi edellyttää viranomaisen hyväksyntää tai lu- paa tulee vuokralaisen selvittää tämä ja tehdä/hakea kaikki tarvittavat il- moitukset/luvat.
2.5 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Vuokranantaja ilmoittaa, että sen käytettävissä olevien tietojen perusteel- la vuokra-alueella ei ole jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maa- perän tai pohjaveden pilaantumista.
2.6 Ympäristönsuojelu
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue tai sen ympäristö ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu tai ros- kaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ym- päristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantu- nut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta si- ten kuin lain 14 luvussa säädetään.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokralaisen toimin- nan seurauksena vuokra-alueen maaperään ja/tai pohjaveteen joudu haitta-aineita. Mikäli vuokra-alueen maaperään kuitenkin joutuu haitta-
aineita vuokra-aikana, vastaa vuokralainen maaperän/pohjaveden tilan tutkimisesta sekä maaperässä olevien haitta-aineiden puhdistamisesta.
Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maaperään joutuneista haitta- aineista viipymättä vuokranantajalle ja maanomistajalle. Puhdistustasoa määriteltäessä lähtökohtana on, että aluetta voidaan käyttää vuokraso- pimuksessa osoitettuun käyttötarkoitukseen, mutta myös muut seikat, kuten puhdistettavalle alueelle mahdollisesti jäävät käyttörajoitukset ja niistä aiheutuvat lisäkustannukset otetaan huomioon puhdistustasoa määrittäessä.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokran- antajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Haitta-ainespitoisen maa-aineksen puhdistus rakennushankkeen yhteydessä
Mikäli haitta-ainespitoista maata kaivetaan vain vuokralaisen rakennus- hankkeen johdosta, vastaa vuokralainen tämän maa-aineksen poistosta ja asiallisesta käsittelystä, vaikka haitta-aineet olisivat joutuneet maape- rään ennen vuokrasopimuksen alkua. Rautatiealueelle rakennettaessa vuokralainen vastaa rakennushankkeeseen ryhtyvänä kaikista raken- nushankkeen edellyttämistä kustannuksista, sisältäen myös kaivutöihin liittyen mahdollista haitta-ainespitoisesta maa-ainesjätteestä aiheutuvista lisäkustannuksista. Kysymys on siis rakennushankkeen kustannuksista.
Todetaan, että maanomistaja vastaa muuten alueen maaperän tarvitta- vasta puhdistamisesta, mikäli maaperään tai pohjaveteen on joutunut haitta-aineita ennen vuokrasopimuksen alkua. Tällöinkin puhdistustasoa määriteltäessä lähtökohtana on, että aluetta voidaan käyttää vuokraso- pimuksessa osoitettuun käyttötarkoitukseen. Maanomistajalla ei ole vel- vollisuutta puhdistaa maaperää enempää kuin mitä vuokrasopimuksen mukainen käyttötarkoitus vaatii. Esimerkiksi pilaantunut maa-aines voi- daan harkinnan varaisesti jättää koskemattomana maaperään.
2.7 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai sen osaa kolmannelle.
2.8 Katselmukset
Vuokranantajalla ja maanomistajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava Kaupungin tai maanomistajan määräämässä kohtuullisessa ajassa.
Mikäli vuokralainen laiminlyö kunnossapitoon tai ympäristöön liittyvät velvoitteensa, on vuokranantajalla tai maanomistajalla oikeus toteuttaa toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet
kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisen katsotaan laiminlyöneen em. velvoitteensa ainakin silloin, kun vuokralainen on laiminlyönyt noudattaa ympäristö- tai muun viranomaisen kehotusta tämän asettamassa määrä- ajassa.
Vuokranantajalla tai maanomistajalla on oikeus toteuttaa ympäristön kunnossapitoon ja puhtaanapitoon liittyvät toimet vuokralaisen kustan- nuksella myös vuokra-alueen ulkopuolella, mikäli vuokralainen on laajen- tanut toimintaansa vuokra-alueen ulkopuolelle, eikä ole korjannut tilan- netta kuukauden kuluessa kirjallisesta huomautuksesta.
2.9 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palve- levien tarpeellisten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liitty- vien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennuk- seen tai vuokra-alueelle. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaisel- le aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Maanomistajalla on oikeus rakentaa vuokra- alueelle vesi-, jätevesi-, sähkö- ja tietoliikennejohtoja yms. sekä näihin liittyviä laitteita.
Sekä edellä mainittujen että muiden johtojen, kaapeleiden, laitteiden yms. sijoittamiseen vuokra-alueelle (rata-aluetta) tulee sopia ratalain 36
§ mukaisella sopimuksella Väyläviraston kanssa. Hakemukseen on liitet- tävä piirros johtojen kulusta rautatiealueella. Maanomistajalla on oikeus periä erillinen maksu sijoitusluvasta, kulloinkin voimassa olevan käyttöoi- keushinnaston mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen vastaamaan niistä kuluista, jotka maanomis- tajalle tai muille aiheutuvat vuokra-alueen käytön ehkä vaatimasta vesi-, jätevesi-, sähkö- ja tietoliikennejohtojen siirtämisestä tai niiden rakenteen muuttamisesta.
2.10 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupungin vuokraoikeus tämän sopimuksen kohteeseen päättyy en- nen tämän sopimuksen mukaisen vuokra-ajan päättymistä, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen samalla aikataululla.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erik- seen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 1.11.2022 ja päättyy 31.12.2042.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa (perusvuokra) 2,50 euroa neliömetriltä eli 42.250 €/v. Vuotuinen vuokra maksetaan enintään 12 tasasuuruisessa erässä kaupungin laskutuksen mukaan.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suu- ruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tar- kistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, pe- rusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Vuosivuokra tarkistetaan kunkin kalenterivuoden alusta lukien seuraa- vasti:
Perusindeksinä on vuoden 2021 syyskuun indeksiluku, joka on 2009. Tarkistusindeksi on tarkistusajankohtaa edeltävän joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusin- deksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
5 TOIMENPITEET VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ
5.1 Omaisuuden poistaminen vuokra-alueelta
Jos vuokranantaja on viimeistään 6 kuukautta ennen alkuperäisen vuok- ra-ajan päättymistä ilmoittanut vuokralaiselle olevansa halukas vuokra- ajan pidentämiseen vähintään 10 vuodeksi entisin ehdoin, tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymi- sestä lukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, jo- ka ei ylitä vuokra-alueen käypää vuokraa uudelleen vuokraamisen ajan- kohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajan asettamassa määrä- ajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja voi katsoa vuokrasopimuk- sen päättyneeksi.
Vuokrasopimuksen lakatessa irtisanomisen tai vuokrakauden päättymi- sen johdosta taikka siksi, että se vuokraehtojen noudattamatta jättämi- sen vuoksi puretaan, vuokralainen on velvollinen lakkaamispäivään mennessä, ellei toisin sovita, poistamaan kustannuksellaan kaiken omai- suutensa alueelta, viemään pois vuokra-alueella olevat rakennukset, ra- kenteet ja laitteet sekä panemaan alueen kuntoon.
Ennen vuokra-alueen luovuttamista maanomistajalle, vuokralainen ja vuokranantaja katselmoivat yhdessä alueen. Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen vuokranantajan hyväksymässä kunnossa vuokran- antajan hallintaan. Jos on aihetta epäillä maaperän tai pohjaveden pi-
laantumista vuokralaisen toiminnan johdosta, on vuokralainen velvollinen selvittämään alueen pilaantuneisuuden ja puhdistustarpeen.
Jollei rakennuksia, rakennelmia ja laitteita ole poistettu kolmen (3) kuu- kauden kuluessa vuokrasopimuksen lakkaamisesta, ovat vuokranantaja ja maanomistaja oikeutetut teettämään em. työt vuokralaisen kustannuk- sella. Vuokranantajalla ja maanomistajalla on poistettavan omaisuuden osalta oikeus valintansa mukaan joko hävittää omaisuus tai myydä se sopivaksi katsomallaan tavalla, vuokralaisen kustannuksella.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tarvittavat ympäristötekniset maaperä- / pohjavesitutkimukset, on vuokranantajalla ja maanomistajalla oikeus tee- tättää myös nämä toimenpiteet vuokralaisen kustannuksella.
Vuokranantaja ja maanomistaja eivät ole velvollisia lunastamaan tai kor- vaamaan alueella sijaitsevia rakennuksia, rakenteita tai kasvillisuutta vuokrasopimuksen lakatessa. Vuokranantaja tai maanomistaja eivät kor- vaa vuokralaiselle alueella suoritetuista töistä tai alueen kuntoonpanosta aiheutuneita kustannuksia.
5.2 Uudelleenvuokrauksen vaikutus alueen siistimisvelvoitteeseen
Mikäli asianosaiset sopivat kohdassa 3.1 tarkoitetun vuokra-ajan piden- tämisestä tai vuokra-alue annetaan vuokrakauden päättyessä välittömäs- ti uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle, vuokralaisen kohdassa 5.1 tarkoitettu velvollisuus siirtyy uuden vuokrakauden loppuun.
5.3 Vuokra-alueelle jäävä omaisuus
Mikäli edellä kohdassa 5.1 tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole kaupungin vaatimuksesta huolimatta poistettu alueelta 6 kuukauden ku- luessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähin- nä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
Mikäli kaupunki ei ole vaatinut vuokralaisen omaisuuden poistamista vuokra-alueelta, kaupunki on velvollinen lunastamaan alueelle jäävän omaisuuden maanvuokralaissa määrätyllä tavalla.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vahinkotapahtuma
Vuokranantaja ja Maanomistaja eivät vastaa mistään vahingosta, mikä tulipalon, rautatien tai siihen liittyvien laitteiden käytön, varkauden tai minkä muun syyn takia tahansa ehkä aiheutuu rakennuksille, koneille tai
laitteille tai vuokra-alueella olevalle muulle omaisuudelle tai vuokralaisen toiminnalle.
Mikäli vuokralaisen vuokra-alueella tapahtuvat työt keskeytyvät tai pe- ruuntuvat maaperän pilaantumisen tai muun syyn vuoksi, Vuokranantaja ja Maanomistaja ei korvaa vuokralaiselle jo kertyneitä rakentamisesta tai viivästymisestä johtuvia lisäkuluja.
Vuokranantaja ja Maanomistaja eivät ole korvausvelvollisia mistään kaa- vallisista tai muistakaan alueen käyttöön tai rakentamiseen kohdistuvista rajoituksista, joita alueeseen saattaa lainsäädännön, kunnallisten tai muiden viranomaismääräysten perusteella kohdistua.
Vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokra-alueen vuokraehtojen vastaisesta tai muusta käyttämisestä aiheutuneen vahingon, joka kohtaa maanomistajaa, vuokranantajaa tai niiden palveluksessa olevaa tahoa tai josta maanomistaja tai vuokranantaja on joutunut suorittamaan korvaus- ta kolmannelle.
6.2 Radan kunnossapito
Vuokralainen sallii radan kunnossapidon henkilökunnan kulkea alueensa läpi, kunnossapidon työtehtävien näin vaatiessa.
6.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle ilman Kaupungin ja maanomistajan suostumusta.
6.4 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/66) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.5 Sopimuksen purkaminen
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21
§:ssä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus. Sopimuksen purkaminen on toimitettava maanvuokralaissa säädetyllä tavalla. Vuokralaisen omaisuu- den ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä lu- vussa 5. on määrätty.
Sen lisäksi mitä maanvuokralain 1 luvussa on säädetty purkuperusteista, vuokranantajalla on oikeus ilman eri kehotusta purkaa sopimus, jos (A) vuokralainen harjoittaa vuokra-alueella toimintaa ilman että sillä on toi- minnan edellyttämät viranomaisluvat tai jos (B) maanomistaja tai vuok- ranantaja on vuokralaisen laiminlyötyä kohdassa 6.1 sanotut velvoitteen- sa toteuttanut toimenpiteet vuokralaisen lukuun tai jos (C) vuokralainen jatkaa kulkemista vuokra-alueelle rautatien ylittäen maanomistajan tai vuokranantajan kiellosta huolimatta. (D) Mikäli vuokralainen vaarantaa
toiminnallaan rautatieliikenteen turvallisuutta, niin vuokranantajalla on oi- keus purkaa vuokrasopimus.
Vuokralaisella ei ole oikeutta vaatia vuokranantajalta korvausta vuokra- sopimuksen purkamisesta vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista va- hingoista ja haitoista.
6.6 Sopimuksen soveltaminen ja erimielisyyksien selvittäminen
Jollei tässä sopimuksessa ole toisin määrätty, noudatetaan vuokrasuh- teessa 29.4.1966 annetun maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännöksiä.
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Hel- singin käräjäoikeudessa.
6.7 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan heti.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
ALLEKIRJOITTAMINEN
Kouvolassa, XX. päivänä helmikuuta 2022
KOUVOLAN KAUPUNKI | RAILGATE FINLAND OY |
Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx
Tekninen johtaja Toimitusjohtaja