Hyrylän liike- ja palvelukeskus
Hyrylän liike- ja palvelukeskus
Hankesopimus 1.12.2020
Liite 2.1
Sisällys
1 Määritelmät 3
2 Hankesopimuksen Osapuolet 4
3 Sopimuksen tarkoitus ja sisältö 4
4 Kohteen sisältö ja laajuus 4
5 Tilaajien ja Toteuttajan yhteistyö 4
5.1 Yhteistyön periaatteet 4
5.2 Johtoryhmä 4
6 Kehitysvaihe 5
6.1 Kehitysvaiheen sisältö ja kesto 5
6.2 Kehitysvaiheen päättyminen ja siirtyminen Toteutusvaiheeseen 5
6.3 Kehitysvaiheen kustannuksien raportointi 5
6.4 Tilaajien Exit-oikeus 6
7 Toteutusvaihe 6
7.1 Toteutusvaiheen käynnistyminen 6
7.2 Vuokrasopimus ja Tontin kauppa 6
7.3 Toteutusvaiheen sisältö 6
7.4 Lopullisen Vuokrasopimuksen allekirjoitus 6
8 Muutosten hallinta 6
8.1 Kehitys- ja Toteutusvaiheen muutokset 6
8.2 Vuokran muutoksen laskentaperusteet Kehitys- ja Toteutusvaiheen muutoksissa 7
8.3 Muut vuokran muutokset 7
9 Kaavoitus 7
10 Rakennuslupa 7
11 Tonttikauppa 7
12 Tontin muuttaminen rakentamiskelpoiseksi 8
13 Pintapysäköintialueen vuokraus 8
14 Aikataulu 8
15 Sovellettava laki 8
16 Erimielisyyksien ratkaiseminen 8
17 Sopimuksen voimaantulo ja voimassaolo 8
18 Liitteet 9
19 Allekirjoitukset 9
1 Määritelmät
Termi | Sisältö |
Xxxxx | Xxxxxxx suunnittelu, rakentaminen ja vuokraaminen. |
Investori | Kohteen ostava ja/tai omistava taho. |
Kehitysvaihe | Hankintapäätöksen ja Toteutusvaiheen välinen ajanjakso, jolloin Toteuttaja suorittaa Kehitysvaiheen tehtävät, joihin kuuluvat mm. Hankkeen suunnittelu, kaavoitukseen ja rakennuslupamenettelyyn liittyvät tehtävät, Tontin kaupasta sopiminen. |
Johtoryhmä | Xxxxxxxx ohjauksesta ja Sopimukseen liittyvästä päätöksenteosta vastaava elin. Osapuolet nimeävät kukin Johtoryhmään yhden varsinaisen jäsenen sekä varajäsenen. |
Kehitysvaiheen pro- jektisuunnitelma | Suunnitelma, jossa kuvataan mm. Kehitysvaiheen läpivienti, tavoitteet, tulok- set, resurssit ja yksityiskohtainen aikataulu. |
Kohde | Hyrylän liike- ja palvelukeskus. |
Osapuolet | Tilaajat ja Toteuttaja yhdessä. |
Tilaajat | Tuusulan kunta ja Helsingin Osuuskauppa Elanto yhdessä. |
Tontti | Nykyisistä tonteista 8007 ja 8095 pääosin muodostettava hankealue |
Toteuttaja | Xxxxxxx suunnittelevat, toteuttavat ja vuokralle antavat yritykset. |
Toteutussuunni- telma | Kehitysvaiheessa laadittava, Osapuolten yhdessä vahvistama Kohteen ja Hankkeen toteuttamisen kuvaava suunnitelma, jonka Tilaajat hyväksyvät päättäessään siirtymisestä Toteutusvaiheeseen. |
Toteutusvaihe | Hankkeen toinen vaihe, jonka aikana Osapuolet toteuttavat Hankkeen Kehitys- vaiheessa laaditun Toteutussuunnitelman mukaisesti. Toteutusvaihe käsittää rakentamisen ja käyttöönoton |
Vuokrasopimus | Kohteen vuokraamista Tilaajille koskeva sopimus. Tuusulan kunnalle ja HOK- Elannolle tulee omat vuokrasopimukset. HOK-Elannon vuokrasopimus voidaan solmia sen kokonaan omistaman tytäryhtiön HOK-Elanto Liiketoiminta Oy:n lu- kuun. Vuokrasopimus solmitaan ehdollisena Kehitysvaiheen aikana, jolloin ehdolli- suus liittyy myöhempää asemakaavamuutoksen voimaantuloon ja rakennuslu- van lainvoimaisuuteen sekä Tontin luovutusta koskevan lopullisen kiinteistö- kaupan toteutumiselle. |
2 Hankesopimuksen Osapuolet
Tilaajat:
Tuusulan kunta Helsingin Osuuskauppa Elanto (myöh. HOK-Elanto) Y-tunnus 0131661-3 Y-tunnus 1837954-9
PL 00 Xxxxxxxxxx 0 X 000
04301 Tuusula 00520 Helsinki
Toteuttaja:
XXXXX XXXXX
xxxxxx xxxxxx
3 Sopimuksen tarkoitus ja sisältö
Tämän Sopimuksen tarkoituksena on sopia Kohteen suunnittelun ja toteuttamisen periaatteista ja eh- doista.
Tällä Sopimuksella sovitaan Hankkeen Kehitys- ja Toteutusvaiheen ajan tehtävistä ja päätöksenteosta em. vaiheiden aikana.
Toteuttaja suunnittelee ja rakentaa Kohteen tämän Sopimuksen allekirjoitushetkellä Tuusulan kunnan omistamalle Tontille. Toteuttaja hankkii ennen Kohteen toteuttamista Tontin omistukseensa jäljempänä Sopimuksen kohdassa 6. kuvatusti.
Hankintapäätöksen jälkeen käynnistyy Kehitysvaihe, minkä aikana Kohde suunnitellaan, laaditaan Koh- teen rakentamista koskeva Toteutusvaiheen suunnitelma sekä laaditaan ja allekirjoitetaan Vuokrasopi- mus. Kehitysvaiheen sisältö on määritelty Sopimuksen liitteenä 3 olevassa Kehitysvaiheen projektisuun- nitelmassa. Kehitysvaihetta seuraa Toteutusvaihe, minkä aikana Kohde toteutetaan ja Kohde luovute- taan Tilaajien käyttöön. Toteutusvaiheen sisältö on määritelty Sopimuksen liitteessä 5 (Toteutussuunni- telma).
4 Kohteen sisältö ja laajuus
Kohde toteutetaan tässä Sopimuksessa ja sen liitteissä kuvatussa laajuudessa. Kohteen laajuus ja si- sältö perustuvat Sopimuksen liitteenä 4 olevan X.X.2021 päivättyyn Toteuttajan luonnossuunnitelmaan sisältyviin suunnitelmiin ja siinä esitettyyn tilatehokkuuteen.
Sopimus sisältää Kehitys- ja Toteutusvaiheeseen liittyvät menettelytavat ja ehdot.
5 Tilaajien ja Toteuttajan yhteistyö
5.1 Yhteistyön periaatteet
Kehitys- ja Toteutusvaiheen tehtävien toteuttaminen edellyttää Osapuolien välistä yhteistyötä. Tilaajien tehtävänä on Kehitysvaiheessa tukea Toteuttajan työtä antamalla Toteuttajan käyttöön suunnittelun pohjaksi tarvittavat lähtötiedot. Tilaajilla on myös oikeus halutessaan kommentoida Toteuttajan tuotta- maa aineistoa.
Tilaajilla on oikeus asettaa rakennustyölle valvojia omaan lukuunsa. Valvojilla on oikeus päästä raken- nustyömaalle ja rakennustyömaata koskeviin kokouksiin ja katselmuksiin.
5.2 Johtoryhmä
Tilaaja ja tarjoaja perustavat Hankkeelle johtoryhmän, jonka tehtävänä on:
• käyttää Sopimukseen liittyvissä asioissa ylintä päätäntävaltaa;
• ratkaista päätäntävaltaansa kuuluvat erimielisyydet; ja
• hyväksyä Hankkeelle nimettävät tai vaihdettavat avainhenkilöt
Johtoryhmä päättää kokousten aikataulun ja kokouksiin liittyvät menettelytavat.
Johtoryhmä voi tehdä päätöksiä vain yksimielisenä, toisin sanoen jokaisen kokouksessa läsnä olevan Johtoryhmän jäsenen tulee hyväksyä päätös.
Johtoryhmän kokouksista pidetään pöytäkirjaa, jota pitää Johtoryhmälle nimettävä sihteeri.
6 Kehitysvaihe
6.1 Kehitysvaiheen sisältö ja kesto
Kehitysvaihe sisältää ehdotus- ja yleissuunnitteluvaiheen rakennuslupatehtävineen sekä toteutussuun- nitteluvaiheen tehtäviä. Kehitysvaiheen aikataulu kuvataan Kehitysvaiheen projektisuunnitelmassa.
Toteuttaja vastaa Kehitysvaiheen suunnittelusta ja rakennuslupatehtävistä ja päättää siitä, kuinka pit- källe suunnittelu ja rakennuslupaprosessi on tarpeellista viedä Kehitysvaiheessa, jotta edellytykset Vuokrasopimuksen solmimiseksi täyttyvät.
Toteuttaja laatii Kohteen Toteutussuunnitelman, joka sisältää Kohteen lopullisen vuokratason (kokonais- vuokra / vuosi) ja Osapuolet viimeistelevät vuokraehdot siten, että Tilaajat voivat päättää niiden hyväk- symisestä ja siirtymisestä Toteutusvaiheeseen kohdan 6.2 mukaisesti tai Hankkeen keskeyttämisestä kohdan 6.3 mukaisesti.
Tuusulan kunta vastaa alueen kaavoittamisesta, johon Toteuttaja myötävaikuttaa.
6.2 Kehitysvaiheen päättyminen ja siirtyminen Toteutusvaiheeseen
Kun Kehitysvaiheen suunnittelu on Toteuttajan arvion mukaan saavuttanut tason, jonka perusteella To- teuttaja / Investori [oikea vaihtoehto valitaan hankintapäätöksen jälkeen] voi sitoutua lopulliseen Vuokra- sopimukseen ja sen mukaiseen kokonaisvuokraan, Toteuttaja toimittaa Kehitysvaiheen aikana kehitetyn Toteutussuunnitelman Tilaajille hyväksyttäväksi.
Xxxxxxxx vahvistavat tämän jälkeen Toteutussuunnitelman ja tekevät päätöksen Toteutusvaiheeseen siir- tymisestä ja Vuokrasopimuksen solmimisesta.
Tilaajat tekevät päätöksen Toteutusvaiheeseen siirtymisestä kohtuullisessa ajassa sen jälkeen, kun To- teuttaja on toimittanut Toteutussuunnitelman Tilaajille hyväksyttäväksi huomioiden Tilaajien normaalit päätöksentekoprosessit ja niiden vaatiman ajan. Tällöin Kehitysvaiheessa syntyneet Kohteen suunnitte- lukustannukset sisällytetään Vuokrasopimuksen mukaiseen kokonaisvuokraan, eikä niitä veloiteta Tilaa- jilta erikseen.
Tilaajien päätösten edellytyksenä on lisäksi se, että Toteuttaja / Investori on sopinut Sopimuksen koh- dan 7. mukaisesti Tontin kaupan lopullisista ehdoista siten, että Tontin kauppaa koskeva kauppakirja on Toteuttajan / Investorin puolesta valmis allekirjoitettavaksi viipymättä Tontin asemakaavamuutoksen tul- tua voimaan.
Tuusulan kunta ja Toteuttaja tekevät tonttikaupan tai -vuokrasopimuksen 30 päivän kuluessa kaavan tultua lainvoimaiseksi.
6.3 Kehitysvaiheen kustannuksien raportointi
Toteuttaja sitoutuu pitämään kirjaa ja raportoimaan Kehitysvaiheen toteutuneista kustannuksista Tilaa- jille liitteessä 3 olevien periaatteiden mukaisesti siten, että Tilaajien käyttäessä Exit-oikeuttaan toteutu- neiden kustannusten määrä voidaan riidattomasti todentaa. Tilaajilla on halutessaan oikeus nimittää riippumaton KHT-tilintarkastusyhteisö todentamaan kustannusten määrä.
6.4 Tilaajien Exit-oikeus
Tilaajilla on oikeus keskeyttää Kohteen suunnittelu ja toteutus milloin tahansa Kehitysvaiheen aikana (jäljempänä ”Exit-oikeus”), Tilaajat ovat Exit-oikeutta käyttäessään velvollisia korvaamaan Toteuttajalle Xxxxxxx suunnittelusta aiheutuneita kustannuksia XXX.XXX euron [täsmennetään lopulliseen tarjous- pyyntöön] (alv. 0 %) enimmäismäärään saakka Exit-oikeuden käyttämiseen mennessä toteutuneiden kulujen mukaisesti.
Tilaajien tulee halutessaan käyttää Exit-oikeuttaan viimeistään tehdessään päätöstä Toteutusvaihee- seen siirtymisestä Toteuttajan toimittaman Toteutussuunnitelman pohjalta. Tilaajat ilmoittavat mahdolli- sesta Exit-oikeuden käyttämisestä Toteuttajalle kirjallisesti ja Xxxxxxxxxxx tulee päättää kaikki Kehitysvai- heen työt Xxxxxxxxx kanssa sovittavalla tavalla.
Tilaajien käyttäessä Exit-oikeuttaan Toteuttaja sitoutuu luovuttamaan Tilaajille kaiken Kehitysvaiheessa tuotetun suunnitelma-aineiston kaikkine luovutettavissa olevine immateriaalioikeuksineen. Tilaajien maksama korvaus Kehitysvaiheen suunnittelutyöstä on yksinomainen korvaus Toteuttajalle tehdystä työstä ja oikeuksien luovuttamisesta suunnitelmiin, eikä Toteuttajalla ole oikeutta esittää Tilaajia koh- taan muita vaatimuksia.
7 Toteutusvaihe
7.1 Toteutusvaiheen käynnistyminen
Toteutusvaihe alkaa välittömästi Tilaajien päätöksestä siirtyä Toteutusvaiheeseen.
7.2 Vuokrasopimus ja Tontin kauppa
Toteutusvaiheeseen siirryttäessä Tilaaja ja Xxxxxxxxxx / Investori solmivat alustavan Vuokrasopimuksen.
Osapuolet pyrkivät allekirjoittamaan Vuokrasopimuksen kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa Tilaa- jien tekemästä päätöksestä siirtyä Toteutusvaiheeseen.
7.3 Toteutusvaiheen sisältö
Toteutusvaiheessa Tontin asemakaavamuutoksen tultua voimaan ja Kohteen rakennusluvan saatua lainvoiman (tai Toteuttajan saatua luvan aloittaa rakentaminen vakuutta vastaan) Toteuttaja toteuttaa Kohteen Toteutussuunnitelman mukaisesti.
Toteutusvaihe päättyy Kohteen valmistumiseen, kun Toteuttaja on luovuttanut Kohteen Tilaajille ja Vuokrasopimuksen mukaisen vuokrakauden käynnistyttyä.
7.4 Lopullisen Vuokrasopimuksen allekirjoitus
Lopullinen Vuokrasopimus allekirjoitetaan viimeistään 12 kk ennen kohteen käyttöönottoa.
8 Muutosten hallinta
8.1 Kehitys- ja Toteutusvaiheen muutokset
Mikäli Tilaajat edellyttävät Kehitysvaiheessa suunniteltavaksi muutoksia, joita ei ole esitetty lopullisen tarjouspyynnön hankinta-asiakirjoissa ja muutosta ei ole mahdollista toteuttaa Xxxxxxxx kehittämällä- kään ilman, että se vaikuttaa Toteuttajan tarjoaman vuokran määrään, on kyseessä Kehitysvaiheen muutos.
Mikäli Tilaajat edellyttävät Toteutusvaiheessa tehtäväksi vuokrien määrään vaikuttavia Toteutussuunni- telman muutoksia, vuokria muutetaan muutoksen vaikutuksia vastaavasti.
Edellä mainittu Toteutusvaiheen muutos on kyseessä silloin, jos muutosta ei ole mahdollista toteuttaa Xxxxxxxx kehittämälläkään ilman, että se vaikuttaa Toteuttajan tarjoaman vuokran määrään.
Toteuttaja ei toteuta Kehitys- tai Toteutusvaiheen muutosta ennen kuin Osapuolet ovat sopineet Kehi- tys- tai Toteutusvaiheen muutoksen sisällöstä ja vaikutuksesta vuokraan kohdassa 8.2 mainitulla perus- teilla.
8.2 Vuokran muutoksen laskentaperusteet Kehitys- ja Toteutusvaiheen muutoksissa
Kehitys- ja Toteutusvaiheen muutosten laskentaperusteet ovat seuraavat:
< tähän periaatteet ja laskukaavat >
8.3 Muut vuokran muutokset
Vuokria voidaan tarkistaa vuokrasopimuksen mukaisesti.
Vuokra sidotaan Vuokrasopimuksen solmimishetken elinkustannusindeksiin ja sen määrää tarkistetaan vuokrakauden alkaessa elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokrat eivät kuitenkaan voi alen- tua indeksimuutoksen seurauksena.
Kohteen rakennusurakkaan sisältyvät ja Tilaajien erikseen kustantamat tilaukset, hankinnat, koneet ja laiteet on lueteltu vuokrasopimuksen liitteenä olevassa hankintarajaliitteessä. Tilaajien kustantamien tilausten hankinnasta ja asennuksesta sovitaan erikseen osapuolten kesken Toteutusvaiheen aikana.
9 Kaavoitus
Tuusulan kunta sitoutuu myötävaikuttamaan Kohteen tarpeiden edellyttämään asemakaavan muuttami- seen siltä osin kuin se on kunnan toimihenkilöiden osalta heidän virkatehtävinään mahdollista.
Toteuttajan tulee osaltaan myötävaikuttaa kaavaprosessiin ja sen onnistumiseen. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kunnanvaltuusto.
10 Rakennuslupa
Toteuttajan tulee hankkia rakennuslupa. Mikäli Toteuttaja päättää hakea Kohteelle rakennuslupaa en- nen Tonttikauppaa, Tilaajat antavat valtakirjan, jonka nojalla Toteuttaja voi hakea rakennuslupaa ennen Xxxxxx kaupan toteuttamista.
Rakennuslupaprosessista ja siitä aiheutuvista kustannuksista vastaa kaikissa tilanteissa Toteuttaja.
Mikäli Kohteelle ei saada liitteenä 4 olevaan ehdotussuunnitelmaan perustuvaa lainvoimaista rakennus- lupaa ilman Tilaajista johtuvaa syytä, ja Sopimus on mahdollista irtisanoa kohdan 17 mukaisesti, jäävät Kehitysvaiheen ja rakennusluvan valmistelemisesta ja hakemisesta aiheutuneet kustannukset Toteutta- jan vahingoksi.
11 Tonttikauppa
Tuusulan kunta ja Toteuttaja neuvottelevat yhdessä Tontin kaupasta ja sen ehdoista Kehitysvaiheen aikana. Osapuolten yhteinen tavoite on saada Tontin kaupan ehdot sovituksi Tuusulan kunnan kanssa siten, että kiinteistökaupan esisopimus ja ehdolliset vuokrasopimukset solmitaan saman aikaisesti. Lo- pullisen Tontin kaupan ehtona on, että Kohteen edellyttämä asemakaavamuutos tulee voimaan.
Kohteen vuokran määrittelyssä on oletettu, että Tontista maksettava kauppahinta on X miljoonaa euroa [täsmennetään lopulliseen tarjouspyyntöön] , ja että. Tontin kaupan lopullisista ehdoista sovitaan Kehi- tysvaiheessa käytävissä neuvotteluissa.
12 Tontin muuttaminen rakentamiskelpoiseksi
Tuusulan kunta vastaa kustannuksellaan tontilla olevien rakennusten purkamisesta sekä tontilla mah- dollisesti olevien haitta-aineiden poistamisesta kustannuksellaan. Rakennukset puretaan, kun hankkee- seen on valittu urakoitsija.
13 Pintapysäköintialueen vuokraus
Tuusulan kunta vuokraa pintapysäköintiin tarvittavan maa-alueen korttelista 8028 tontti 5.
14 Aikataulu
Osapuolet sitoutuvat Kehitysvaiheen aikatauluun sisältäen ehdotus- ja yleissuunnitteluvaiheen raken- nuslupatehtävineen sekä toteutussuunnitteluvaiheen Vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen asti. Toteut- tajan tulee informoida Tilaajaa kaikista olennaisista poikkeamista aikatauluun viipymättä, kun riski poik- keamasta on tullut Toteuttajan tietoon.
Mikäli Toteutusvaiheeseen siirtyminen viivästyy Osapuolista riippumattomista syistä, Osapuolet sitoutu- vat neuvottelemaan hyvässä hengessä Hankkeen aikataulun muuttamisesta huomioiden kuitenkin sen, että Tilaajien on saatava tieto Kohteen valmistumisesta aina viimeistään kaksitoista (12) kuukautta etu- käteen. Vuokrakausi voi alkaa 15.8.-30.11 ja 1.2.-31.5.
Mikäli Xxxxxxx vastaanottaminen Tilaajien käyttöön viivästyy Toteuttajan vastuulle kuuluvasta syystä Toteutussuunnitelmassa sovitusta, tulee Toteuttajan maksaa Tilaajille viivästyssakkoa xxx euroa kulta- kin viivästyneeltä täydeltä vuorokaudelta. Viivästyssakkoa peritään kuitenkin enintään xxx vuorokau- delta.
15 Sovellettava laki
Tähän Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
16 Erimielisyyksien ratkaiseminen
Osapuolet pyrkivät ratkaisemaan tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyytensä ensisijaisesti keskinäi- sillä neuvotteluilla. Mikäli neuvotteluissa ei päästä yksimielisyyteen kolmenkymmenen (30) päivän kulu- essa Osapuolen esittämästä neuvottelupyynnöstä, ratkaistaan erimielisyydet Itä-Uudenmaan käräjäoi- keudessa.
17 Sopimuksen voimaantulo ja voimassaolo
Tämä Sopimus tulee voimaan kaikkien Osapuolten allekirjoitettua Sopimuksen.
Osapuolella on oikeus irtisanoa tämä Sopimus päättymään kolmenkymmenen (30) päivän irtisanomis- ajalla, jos toinen Osapuoli rikkoo sopimusta olennaisella tavalla, eikä korjaa rikkomustaan neljäntoista
(14) päivän kuluessa loukatun Osapuolen kirjallisesta huomautuksesta. Kaikilla Osapuolilla on lisäksi oikeus irtisanoa tämä Sopimus päättymään neljäntoista (14) päivän kuluessa kirjallisen irtisanomisilmoi- tuksen toimittamisesta, jos Toteutusvaihe ei ole alkanut viimeistään X.X202X [täsmennetään lopulliseen kehitysvaiheen alussa] tai Kohteelle ei ole myönnetty lainvoimaista Rakennuslupaa viimeistään X.X.202X [täsmennetään lopulliseen kehitysvaiheen alussa].
Tämän Sopimuksen voimassaolo päättyy ilman eri irtisanomista, kun Toteuttaja luovuttaa Kohteen Ti- laajille ja Vuokrasopimuksen mukainen ensimmäinen vuokrakausi alkaa. Tämä Sopimus päättyy auto- maattisesti myös Tilaajien käyttäessä Exit-oikeuttaan.
18 Liitteet
1. Vuokrasopimusten keskeiset ehdot (lopullisesta tarjouspyynnöstä)
2. Vuokrasopimus (liitetään sopimukseen Kehitysvaiheen aikana, korvaa liitteen 1)
3. Kehitysvaiheen projektisuunnitelma (liitetään sopimukseen Kehitysvaiheen alussa)
4. Luonnossuunnitelma (tarjouksesta)
5. Toteutussuunnitelma (liitetään sopimukseen Kehitysvaiheen aikana)
Mikäli tämän Sopimuksen ja sen liitteiden välillä on ristiriitaa, sovelletaan ensisijaisesti Vuokrasopi- musta, sen jälkeen tätä Sopimusta ja viimeksi sen muita liitteitä nousevassa numerojärjestyksessä. Mi- käli liitteiden välillä on ristiriitaa, ratkaistaan ristiriidat ensisijaisesti Hankintapäätöksen mukaisesti.
19 Allekirjoitukset
Tämä Sopimus on laadittu x (x) samasanaisena kappaleena, joista yksi (1) kullekin Osapuolelle.
Tuusulassa X.X.202X
Tilaajat:
Tuusulan kunta Helsingin Osuuskauppa Elanto
Toteuttaja: