VUOKRASOPIMUKSEN NUMERO
VUOKRASOPIMUKSEN NUMERO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Pihaan ja pihakannenalaiseen pysäköintilaitokseen liitty- vien laitteiden ja rakenteiden toteuttaminen.
VUOKRANANTAJA
Y-TUNNUS
VUOKRALAINEN
Y-TUNNUS:
Helsingin kaupunki 0201256-6
kaupunkiympäristön toimiala
maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 58213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Vuokrasopimuksessa ilmaisulla kaupunki tarkoitetaan so- veltuvin osin myös kaupungin muita tahoja.
Asunto Oy Helsingin Föli 3179350-9
Vuokrasopimuksessa ilmaisulla vuokralainen tarkoitetaan kaikkia vuokralaisia yhdessä, ellei jonkin kohdan osalta ole toisin nimenomaisesti mainittu.
Edellä mainitut vuokranantaja ja vuokralainen jäljempänä
VUOKRA-AIKA 1.12.2023 alkaen toistaiseksi yhden (1) kuukauden irtisa- nomisajoin.
Mikäli vuokralainen on rakentanut vuokra-alueelle pysä- köintiä koskevat rakenteet ja rakennukset rakennusluvan
mukaisesti sovitaan vuokrasopimuksen irtisanomisesta so- pijapuolten kesken erikseen. Sopimusta ei voida tällöin irti- sanoa yksipuolisesti.
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin tontti 91-20-834-5, pinta-ala 1 282 m²
VUOKRASOPIMUKSEN EHDOT:
1 § Vuokranmaksu
§ Vuokra ja sen maksaminen
Alkuvuosivuokra on 1 481,35 euroa (1 282 m² x 1 euroa/m² x 5 %).
Tammikuun 1. päivästä 2025 alkaen kunkin kalenterivuoden vuosivuokra sidotaan viralliseen
pistelukua 2311 (9/2023, perusindeksi). Tarkistusindeksinä käytetään edellisen vuoden indek- sin pistelukujen keskiarvoa. Vuosivuokra muodostuu jakamalla tarkistusindeksin pisteluku pe- rusindeksin pisteluvulla ja kertomalla alkuvuosivuokra saadulla luvulla.
Kalenterivuodelta (1.1. 31.12.) perittävä kokonaisvuokra on 31.12.2024 saakka 1 481,35 eu-
roa, jolloin vuokra-ajalta 1.12.2023 31.12.2024 perittävä vuokra on 1 604,80 euroa. Vuokra maksetaan vuosittain kahdessa yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 15.3 ja 30.9.
§ Vuokran korotus muutostilanteissa
Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteu- tettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) pinta-alassa, käyttötarkoituksessa, kaavamääräyk- sissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten perusteella edellyttäen, että vuokralainen ryhtyy toteuttamaan muutoksen mukaista rakennusoikeutta ha- kemalla tarvittavia viranomaislupia ja/tai ottaa käyttöön pinta-alaltaan laajemman vuokra-alu- een myös tilanteessa, jossa lupia ei edellytetä.
Edellä mainituissa muutostilanteissa vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa muutostilan- teen osoittamalla tavalla tarkistaen vuokra-alueen pinta-alan perusteella perittävää vuokraa tai määrittää muutoksen kohteena olevan rakennusoikeuden vuokra muutoshetken markkina-ar- von mukaisesti.
Vuokralainen on velvollinen välittömästi ilmoittamaan vuokranantajalle edellä mainituista muu- toksista. Tällöin vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa kahden kuukauden kuluttua koh- dassa 6.3 mainittujen muutossuunnitelmien tutkimista seuraavan kuukauden alusta lukien tai
pinta-alaltaan laajemman vuokra-alueen (m²) käyttöönotosta lukien tilanteessa, jossa ei edel- lytetä lupia. Mikäli vuokralainen laiminlyö velvoitteensa muutoksista ilmoittamiseen, vuokran- antajalla on oikeus periä tältä osin vuokraa takautuvasti sen jälkeen, kun tässä kohdassa 1.2 mainittu muutos on tullut vuokranantajan tietoon.
§ Viivästysseuraamukset (viivästyskorko ja perimispalkkio)
Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokranantajalle erääntyneille vuokraerille ja muille vuokrasopimukseen perustuville saataville eräpäivästä lukien maksupäivään saakka viivästys- korkoa kulloinkin voimassa olevan korkolainsäädännön mukaisesti sekä korvaamaan vuokran- antajan kohtuulliset perimiskulut.
2 § Tonttijako-, lohkomis- ja rekisteröintikustannukset
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan vuokra-alueen osalta tonttijaon, loh- komisen ja tontin merkitsemisen kiinteistörekisteriin. Mikäli vuokranantaja on hakenut edellä mainittuja kiinteistötoimituksia, vuokralainen on velvollinen korvaamaan tästä aiheutuneet kus- tannukset vuokranantajalle.
Lisäksi vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-aikana edellä mainittujen kiinteistötoimi- tusten hakemisesta, mikäli vuokra-alueen muutokset aiheutuvat vuokralaisen aloitteesta ja/tai palvelevat kokonaan tai pääosin vuokralaisen hanketta. Kiinteistötoimitusten hakemiseen tulee saada vuokranantajan suostumus.
3 § Siirto-oikeus, vuokraoikeuden kirjaaminen ja vuokranantajalle annet- tava vakuus
§ Siirto-oikeus
Vuokralaisella ei ole oikeutta vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus toiselle. Vuok- ranantajan kuuleminen ja vuokranantajan hyväksyntä vuokraoikeuden siirrolle voidaan todeta esimerkiksi kaupungin viranhaltijan tontin (vuokra-alueen) varausehtojen muuttamista koske- van päätöksen yhteydessä.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokranantaja sitoutuu hyväksymään vuokraoikeuden siirron, kun siirto tehdään legitiimille toimijalle, jonka katsotaan pystyvän toteuttamaan vuokra-alu- eelle suunniteltu hankekokonaisuus.
§ Vuokraoikeuden kirjaaminen, kiinnityksen vahvistaminen ja pantti- kirja
Vuokralainen valtuuttaa tämän vuokrasopimuksen allekirjoittamisella vuokranantajan hake- maan vuokralaisen kustannuksella vuokraoikeuden kirjaamista sekä vuokranantajan hyväksi parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle
kuuluviin vuokra-alueella sijaitseviin/toteutettaviin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enin- tään (5 000) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että hakemus sisältää peruuttamattoman määräyksen merkitä vuokranantaja pantin saajaksi kuhunkin edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettuun sähköiseen panttikirjaan.
Mikäli maanvuokraa korotetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa vuokrananta- jan määrittelemään vuokran korotusta vastaavaan parhaalla mahdollisella etusijalla olevaan kiinnitykseen. Vuokralainen on velvollinen hankkimaan pantinhaltijoilta suostumukset edellä mainittuihin vuokranantajan hyväksi tehtäviin kiinnityksen enimmäismäärää koskeviin muutok- siin.
§ Panttaussitoumus
Vuokralainen panttaa kunkin edellä mainitun panttikirjan vuokranantajalle vakuudeksi tämän vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden, kuten vuotuisen vuokranmaksun ja kadun tai tien vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen, suorittamisesta viivästyskorkoineen ja peri- miskuluineen.
Mikäli vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet saatavat maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
§ Pantin tuotto
Vuokralaisen antama panttaussitoumus kattaa myös pantin tuoton. Tuottona pidetään esimer- kiksi autopaikan tai tilan vuokraa panttina olevan kiinnityksen kohteesta.
Mikäli vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan maksuvelvoitteen, vuok- ranantajalla on oikeus saada esimerkiksi edellä mainittu autopaikan tai tilan vuokra välittömästi autopaikan tai tilan vuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jälkeen siihen saakka, kunnes vuokraso- pimukseen perustuvat maksuvelvoitteet on suoritettu kokonaisuudessaan vuokranantajalle.
4 § Vuokraoikeuden siirron kirjaaminen ja ilmoittaminen
Ei noudateta.
5 § Vuokra-alueen hallinnan luovuttaminen
Vuokralainen ei saa luovuttaa vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen hallintaan (kuten alivuokraus tai jälleenvuokraus).
Vuokralaisella on kuitenkin oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata vuokra-alueella oleva rakennus tai sen osa (huoneisto) sekä siihen liittyvä mahdollinen maa-alue toisen käytettäväksi huoneiston yhteydessä tämän vuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen. Vuokralai- nen ei kuitenkaan tällöin vapaudu miltään osin tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvoit- teista eikä vastuista suhteessa vuokranantajaan.
6 § Suunnittelu- ja rakentamisvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan ja rakentamaan kokonaisvas- tuuperiaatteella vuokra-alueen ja kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen asemakaa- van, rakennusluvan tai muun vastavan luvan ja tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Vuokra-alueen suunnittelu, rakentaminen ja muut toimenpiteet tulee suorittaa siten, ettei vuokra-alueen ja sen rakennusten toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta, eikä uudistamisesta aiheudu vahinkoa, haittaa, eikä vaaraa vuokra-alueen ja sitä ympäröivien alu- eiden käyttäjille. Sama velvollisuus koskee myös vuokra-alueen alapuolella, ja sen ympäris- tössä mahdollisesti sijaitsevia tai sinne asemakaavassa tai muutoin toteutettaviksi osoitettuja rakennuksia, rakenteita, maanalaisia tiloja, yleisiä alueita, johtoja, putkia ja vastaavia.
§ Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskel- poisuus
Vuokra-alueen suunnittelu on tehtävä yhteistyössä Helsingin kaupungin alueellisten yhteistyö- ja koordinointiryhmien kanssa.
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden rakentaminen sekä lähialueen kortteleiden ja muiden vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan yhteen sovittamaan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat ja rakentamisen yleisten alueiden sekä muiden vuokra-aluetta ympä- röivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordinoimaan vuokra-alueen rakentamisen yleisten alueiden ja vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra-alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistö- jen eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakennetaan kaupungin ja mui- den niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista varmista- maan kadun ja muiden yleisten alueiden sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.
§ Viranomaismääräysten ja ohjeiden noudattaminen
Vuokralainen on vuokra-alueen suunnittelussa ja rakentamisessa velvollinen kustannuksel- laan muun ohella noudattamaan:
vuokra-aluetta koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä rakennusluvan tai muun vastaavan luvan yhteydessä tai muutoin poikkeamispäätöstä,
- ja louhinta-
sin sovita tai vuokranantaja toisin määrää, ja
muita mahdollisia hankkeen toteuttamisen edellyttämiä viranomaismääräyksiä ja oh- jeita.
§ Suunnitelmien esittäminen sekä lupien hankkiminen ja noudattami- nen
Kunkin vuokra-alueelle toteutettavan rakennuksen tai sen osan (tilan) suunnitelmat (pääpiirus- tukset) on sen lisäksi, mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä rakennusluvan tai muun vastaavan luvan hakemisen yhteydessä vuokranantajan (maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit-palvelun) tutkittavaksi.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hankkimaan vuokra-alueen rakennus- ja muu- tostöiden edellyttämät rakennus- ja muut vastaavat luvat sekä noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Lisäksi muun muassa katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava kulloinkin voi- massa olevan lainsäädännön ja kaupunkiympäristön toimialan asukas- ja yrityspalvelujen alu- eidenkäyttö ja valvonta-Alueidenkäyttö ja - kaisesti kaivu- ja sijoitusluvat/sijoitussopimukset sekä tarvittavat työmaa-alueiden vuokraukset. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.
Mikäli vuokrasuhteen aikana esimerkiksi vuokra-alueen pinta-alaa muutetaan, vuokra-alueelle rakennettujen tilojen tai niiden osien käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi tai vuokra-alueelle rakennetaan kerrosalaa tai lisää kerrosalaa, muutossuunnitelmat (pääpiirustukset) on esitet- tävä edellä tässä kohdassa 6.3 mainituin tavoin vuokranantajan tutkittavaksi.
Vuokranantaja tutkii suunnitelmien vuokrasopimuksen mukaisuuden ja vuokran määräyty- mistä varten vuokra-alueen pinta-alan (m²) ja/tai kunkin vuokra-alueelle toteutettavan raken- nuksen kerrosalamäärän (k-m²) siten kuin edellä kohdassa 1.2 on mainittu.
§ Rakentamisvelvollisuus
Vuokralaiselle on myönnetty 25.5.2021 (376 §) rakennuslupa (20-1249-21-A) maanalaisen kaksitasoisen pysäköintihallin osan sekä pihan osan rakentamiseen. Rakentaminen tulee ta- pahtua liitekartasta (liite 4, sinisellä merkitty alue) ilmenevällä noin 919 m² tontin osalla. Vuok- ralainen on velvollinen noudattamaan myönnettyä rakennuslupaa. Selvyyden vuoksi tode- taan, että asuntorakentamisen aloittaminen tontille 20834/5 ei ole sallittua ennen tontin myyn- tiä.
7 § Muut suunnittelussa ja rakentamisessa huomioitavat asiat
Vuokralainen on lisäksi vuokra-alueen suunnittelussa ja rakentamisessa velvollinen kustannuk- sellaan huolehtimaan muun muassa seuraavista seikoista ja ryhtymään niiden edellyttämiin toimenpiteisiin:
§ Pohjaveden ja hulevesien hallinta
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan siitä, ettei rakennuksen toteutta- minen, käyttö, ylläpito, korjaaminen eikä uudistaminen aiheuta muutoksia orsi- ja pohjavesiolo- suhteisiin. Vuokralainen on kaupungin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan esittämään orsi- ja pohjaveden hallinnasta sekä tarkkailusta erikseen suunnitelman rakennusvalvontapalvelui- den hyväksyttäväksi.
Samoin vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan vuokra-alueen osalta hu- levesien hallinnasta ja noudattamaan kaupungin asiasta mahdollisesti antamia ohjeita.
§ Yksityiskohtainen pohjatutkimus ja perustamistavan valinta
Vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokra-alueen perustamistavan suunnittelusta ja valin- nasta.
§ Maaperän radonpitoisuuteen ja alueen tulvimiseen varautuminen
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä huolehtimaan viranomai- sohjeiden ja määräysten edellyttämällä tavalla siitä, ettei vuokra-alueen eikä sen ympäristön mahdollisesta maaperän radonpitoisuudesta eikä mahdollisesta tulvimisesta aiheudu vahinkoa eikä haittaa vuokra-alueelle, vuokra-alueella oleville ihmisille, rakennuksille, puustolle eikä muulle omaisuudelle.
§ Vuokra-alueen maa- ja kiviaines sekä puut
Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainekset ovat kaupungin omai- suutta. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan irrottamistaan maa- ja kiviaineksista kaupun- gille ja kuljettamaan ne omalla kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan.
Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa, eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukaisesti.
Vuokra-alueella tämän vuokrasuhteen alkaessa sijaitsevat puut ovat kaupungin omaisuutta. Vuokralainen on oikeutettu kaatamaan vuokra-alueella esimerkiksi rakennuksien, kulkuteiden ja johtoalueiden kohdilta puut parhaaksi katsomallaan tavalla sen jälkeen, kun säännösten ja kaupungin ohjeistuksen mukaiset luvat puiden kaatamiselle on saatu.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimit- tamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuk- sesta tai kuljetuksesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Vuokra-alueen rakentamattomalla osalla kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaupungin lu- vatta kaataa. Kaupungilla on oikeus määrätä, että istutettaviksi määrätyt tai luonnontilaan jää- vät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin suojattava.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee vuokranantajan toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
§ Työmaan siistinä pitäminen ja liikennejärjestelyt
Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä sekä vuokra-alueen suunnittelussa ja ra- kentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut eri- tyisvaatimukset.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa aiheutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ym- päröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Vuokra-alueen ulkopuolisten tontti-, katu- ja muiden yleisten alueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön ja Alueidenkäyttö ja -valvon- nan ohjeistuksen mukaisesti. Tällöin on noudatettava edellä mainitun yksikön antamia ohjeita, päätöksiä ja niiden perusteella annettuja määräyksiä.
Vuokralaisen on hyväksytettävä kaikki liikenteeseen vaikuttava rakentaminen hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä Alueidenkäytöllä ja -valvonnalla sekä tarvittaessa myös Pää- kaupunkiseudun Kaupunkiliikenne Oy:llä. Vuokralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutu- vista kustannuksista.
Vuokralainen on velvollinen rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siisti- mään
vuokra-alueen vuokranantajan mahdollisesti antamien ohjeiden sekä hyvän rakenta- mistavan mukaisesti, ja
työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vastaavat Alueidenkäytön ja -valvonnan hyväksy- mään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suoritettava Alueidenkäytön ja -val- vonnan antamien ohjeiden, päätösten ja niiden perusteella annettujen määräysten sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
§ Johdot, viemärit, laitteet ja niiden siirrot
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista.
Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä, valaisimia, jakokaappeja tai liikenteen ohjauslaitteita.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen, vie- märeiden, laitteiden ja vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen sekä uudistamisen vuokra-alueella. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovutta- misesta toiselle.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopi- maan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen omistajien kanssa. Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan kanssa johtosiirtojen tms. xxxxx- xxxxxxx ja siirroista aiheutuvista kustannuksista.
Johtosiirtoehdot sekä rakenteiden ja/tai laitteiden tai vastaavien siirtoehdot määrittelee niiden omistaja. Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakentamisen aikatauluissa ja vaiheistuk- sissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
§ Vanhojen rakenteiden ja jätteiden poistaminen
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisrakentamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maaperässä mahdollisesti sijaitsevat rakennus- ja muut jät- teet sekä vanhat rakenteet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset ja muut vas- taavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kustannusten jakamisesta vuokranantajan ja vuok- ralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpi- teeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yksin kaikista mainituista kustannuksista.
8 § Vuokranantajan ilmoitus maaperän puhtaudesta
Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on pilaantunut aiemmin harjoitetun toi- minnan ja vanhojen täyttöjen vuoksi. Vuokra-alueen pilaantunut maaperä kunnostetaan vuok- ralaisen toimesta rakentamisen yhteydessä ympäristöpalvelun 11.11.2020 antaman ilmoitus- päätöksen 173 §:n mukaisesti.
Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten vuokranantajalle suunnitelma vuokra-alueen maarakennustöistä heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa.
Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle maarakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Vuokralaisen on otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen. Edelleen todetaan, että mikäli vuokra-alueelle (tontille) ei toteuteta rakennusten tai pihakannen alaisia maanalaisia pysäköintiratkaisuja, tulee rakennukset varustaa koneellisesti tuuletetulla alapohjalla. Tällöin alapohjan läpiviennit ja sau- mat tulee tiivistää huolellisesti niin, ettei alapohjan läpi pääse virtaamaan ilmaa alimpaan ker- rokseen.
Vuokralainen vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Vuok- ranantaja vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista ja valvonnasta.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määri- teltäessä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdis- tamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.
Korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöi- den aloittamista. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä. Vuokranan- taja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hank- keelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa viivästyksestä aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12608 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkami- sesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustan- nuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lu- kuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.
Mikäli vuokra-alueelle jää rakentamisen jälkeen pilaantuneita maita, vuokralaisen tulee tehdä pilaantumisesta merkintä rakennuksen huoltokirjaan.
9 § Vuokralaisen vastuu maaperästä
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alueen maaperä, pohjavesi, eikä sedimentti vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaan- tuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kir- jallisesti vuokranantajalle sekä estämään pilaantumisen leviämisen. Vuokralainen on velvolli- nen puhdistamaan vuokra-alueen jäljempänä kohdassa 19.1 mainitun mukaisesti.
Vuokra-alueella ei saa hyödyntää jätteitä eikä luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaa- leja maarakentamisessa ilman vuokranantajan erillistä lupaa.
10 § Hoitovelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudat- tamaan vuokranantajan niiden hoidosta kulloinkin antamia määräyksiä. Lisäksi vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan haitallisten vieraslajien torjunnasta vuokra-alueella.
Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä rakennusvalvontapalveluiden ohjeis- tuksen vastaisesti kaataa.
Vuokralainen on velvollinen tarkkailemaan ja huolehtimaan vuokra-alueella sijaitsevien puiden kunnosta sekä ryhtymään kustannuksellaan tarvittaviin toimenpiteisiin huonokuntoisista puista mahdollisesti aiheutuvien vahinkojen torjumiseksi. Vuokralainen vastaa puista aiheutuvista kai- kista mahdollisista vahingoista ja muista seuraamuksista.
11 § Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja ylei- nen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovutettu tai katsottava luo- vutetuksi yleiseen käyttöön (kadunpitopäätös), vuokralainen huolehtii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaa- han kuuluvan, yleistä liikennettä varten osoitetun tien leveydestä ja sen lisäksi po. tieltä vuokra- alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoi- tus.
12 § Rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sopi- minen
§ Yleistä
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen toteuttamisen yhteydessä kustannuksellaan laati- maan tarvittavilta osin yhdessä muiden tonttien ja myös yleisten alueiden kanssa po. tonttien ja/tai yleisten alueiden toteuttamisen ja käytön edellyttämiä rasitteenluonteisia asioita, rasitteita ja yhteisjärjestelyitä koskevat rasite- ja /tai yhteisjärjestelysopimukset sekä esittämään sopi- mukset vuokranantajan hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuok- rasopimuksiin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin. Vuokranantajan niin vaatiessa rasitteet ja/tai yhteisjärjestelyt tulee myös merkitä kiinteistörekisteriin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksessa on tällöin sovittava tonttien toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä, näiden kuntoonpanosta ja kunnos- sapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan
periaate). Tonteilla ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakentamisen ja käytön edel- lyttämien välttämättömien rasitteenluonteisten asioiden, rasitteiden, eikä yhteisjärjestelyiden sopimisesta/perustamisesta mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää sen omistuksessa olevien tonttien osalta tai myymällä luovutetta- vien tonttien luovutusasiakirjoissa.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra-alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä vuokranan- tajan kanssa sekä sijoitusluvista/sijoitussopimuksista tai muista vastaavista luvista Alueiden- käytön ja -valvonnan kanssa.
Mikäli kaupungin myymällä luovuttamat tontit, vuokranantajan omistuksessa olevat tontit ja/tai yleiset alueet eivät pääse edellä mainituista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteis- järjestelyistä sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus päättää näistä siten, että osapuolten kohtuulliset intressit tulevat huomioiduksi sekä sisällyttää niitä koskevat ehdot tonttien maan- vuokrasopimuksiin ja muihin luovutusasiakirjoihin ja mainittuihin sopimuksiin. Sijoituslupien/si- joitussopimusten tai muiden vastaavien lupien osalta ehdot päättää Alueidenkäyttö ja -valvonta.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista asioista, rasitteista eikä yhteisjärjes- telyistä aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista eikä rasitteiden ja yhteisjärjes- telyiden perustamisesta aiheutuvista kustannuksista.
Vuokranantaja ei vastaa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli maini- tussa sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä vahingoista, hai- toista eikä kustannuksista, mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista.
§ Asemakaavassa yleiseen käyttöön osoitetut vuokra-alueen osat
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella vuokrasopimuksen allekir- joittamisen ajankohtana voimassa olevaan asemakaavaan merkityn yleistä jalankulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten varatun vuokra-alueen osan käyttämi- sen asemakaavan osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä kustannuksellaan toteuttamaan mainitun kulkuyhtey- den vuokra-alueelle sekä kustannuksellaan pitämään sen vuokrasuhteen aikana kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Kaupungilla on pysyvä oikeus korvauksetta rakentaa, pitää, käyttää, ylläpitää ja uusia vuokra- alueella sijaitsevia tai sinne toteutettavia viemäritunneleita, maanalaisia johtoja tai vastaavia asemakaavassa niitä varten merkityillä/varatuilla vuokra-alueen osilla edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Tällöin kaupungilla on kuitenkin oikeus tarvittaessa rajoittaa ener-
giakaivojen toteuttamista vuokra-alueelle. Vuokranantajan tulee suorittaa edellä mainittuja ra- sitteita ja rasitteenluonteisia asioita koskevat rakentamistoimenpiteet aiheuttaen mahdollisim- man vähäistä haittaa vuokralaiselle. Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Lisäksi sopijapuolet sitoutuvat sopimaan vuokrasopimuksen voimassaoloaikana muistakin ase- makaavaan merkityistä yleistä käyttöä palvelevista rasitteenluonteisista asioista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä ja niitä koskevien ehtojen sisällyttämisestä vuokrasopimukseen tai muuhun vuokra-aluetta koskevaan luovutusasiakirjaan tai erikseen laadittaviin rasite- tms. sopimuksiin edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan eivätkä tämän vuokrasopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä. Rasite- tms. sopimusten perusteella suoritettavat rakentamistoimenpiteet tulee suorittaa aiheuttaen mahdollisimman vähäistä hait- taa vuokralaiselle.
13 § Muuntamot, jakokaapit ja muut yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään sähköverkosta vastaavalta taholta vuokra-alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä otta- maan nämä huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
§ Muuntamot
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan niin vaatiessa korvauksetta sallimaan uudisraken- tamisen yhteydessä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevan muuntamotilan tai erillismuunta- mon sijoittamisen vuokra-alueelle. Muuntamotila tai erillismuuntamo sijoitetaan maan tasoon mahdollisimman lähelle katua omaan erilliseen rakennukseen tai maan tasolla olevaan kerrok- seen rakennuksen ulkoseinälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos tai muuhun osapuolten sopimaan paikkaan. Vuokralainen on lisäksi tarvittaessa velvollinen korvauksetta sallimaan muuntamoon tai erillismuuntamoon liittyvien johtojen, rakenteiden ja laitteiden sijoit- tamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alueella ja sille toteutet- tavissa rakennuksissa.
Muuntamotila tai erillismuuntamo toteutetaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n käyttöön. Muuntamoti- lan tai erillismuuntamon suunnittelusta ja rakentamisesta sekä niistä aiheutuvista kustannuk- sista vastaa vuokralainen ottaen huomioon jäljempänä mainittu kustannusten maksamisesta. Vuokralainen on velvollinen erikseen sopimaan ennen muuntamotilan tai erillismuuntamon ra- kentamisen alkamista Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa mainittujen tilojen suunnittelusta, ra- kentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannusten maksamisesta vuok- ralaiselle Helsingin kaupungin alueella tavanomaisesti noudatettavin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen, vuokranantajalla on oikeus ratkaista asia.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
§ Jakokaapit
Vuokralainen on velvollinen vuokranantajan niin vaatiessa kustannuksellaan toteuttamaan yh- dyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat talonrakentamisen yhteydessä vuokra- alueelle.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan jakokaappien tilojen tai vastaavien sijoittamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alu- eella ja sille toteutettavissa rakennuksissa tai rakennelmissa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä maini- tuista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n tai muiden niitä tarvitsevien toimijoiden kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta mainituista toiminnoista, ellei kaupungin kanssa asiassa muuta sovita.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
§ Muut yhdyskuntatekniset laitteet
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittämään kaukolämmöstä ja kauko- jäähdytyksestä vastaavilta tahoilta, infraomaisuusyksiköltä, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Helsingin seudun ympäristöpalvelut- kuntayhtymältä mainittujen tahojen alueelle sijoitet- tavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tarpeet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan vuokra-alueelle katuvalaistuksen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttä- mät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonrakentamisen yh- teydessä. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin noudatettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen katuvalaistuk- sen ja raitiovaunujen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johtovarauk- sien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen
ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistami- sen vuokra-alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.
Vuokralainen on velvollinen tarvittaessa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä maini- tuista seikoista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannusten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupunki ei kuitenkaan suorita korvausta maini- tuista toiminnoista, ellei kaupungin kanssa asiassa muuta sovita.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolman- nelle.
Vuokralainen on kaupungin vaatimuksesta velvollinen korvauksetta sallimaan myös muiden tarpeellisten myöhemmin vuokrasopimuksen voimassaoloaikana vuokra-alueelle sijoitettavien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden, laitteistojen, kiinnikkeiden tai vastaavien, kuten valopylväiden, valaisimien ja/tai liikenteen ohjauslaitteiden, rakentamisen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella edellyttäen, ettei niistä aiheudu kohtuutonta haittaa vuokra-alueen käytölle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralaiselle mahdollisesti ai- heutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
14 § Maanalaiset hankkeet
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on pysyvä oikeus korvauksetta pitää ja toteuttaa vuokra-alueelle ja sen ympäristöön maanalaisia tiloja ja hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen asemakaavan ei- vätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
15 § Energiakaivot
Vuokralaisella on oikeus maalämmön hyödyntämiseksi ja rakennusten viilentämiseksi toteut- taa vuokra-alueelle tavanomaisia enintään noin 1 000 metrin syvyisiä energiakaivoja laitteis- toineen kulloinkin voimassa olevan lainsäädännön, viranomaisohjeiden ja tätä varten myön- nettävien viranomaislupien mukaisesti. Energiakaivojen sijoittamisessa tulee lisäksi noudattaa vuokranantajan mahdollisesti antamia tarkempia ohjeita.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuolella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset tai tärkeät pohjavesialueet tai vastaavat saattavat estää energiakaivojen si- joittamisen vuokra-alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien suostumusta energiakaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaarantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuk- sia hyödyntää maalämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon energiakaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut energiakaivot edellä mai- nittujen ehtojen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan omistajan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan energiakaivoihin asentamansa keruulaitteistot ja täyttämään mainitut kaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa energiakaivojen käyttöoikeus kahden (2) vuoden kulues- sa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoi- tuksesta.
Vuokranantaja korvaa edellä mainitussa irtisanomistilanteessa energiakaivojen käytön esty- misestä ja poistamisesta johtuvat välittömät vahingot edellyttäen, että toimenpiteistä ja kus- tannuksista sovitaan vuokranantajan kanssa etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Kor- vattavia kustannuksia ovat energiakaivojen keruulaitteiston poistamisesta ja täyttämisestä sekä korvaavan vastaavan tasoisen energiajärjestelmän toteuttamisesta aiheutuvat kohtuulli- set kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, ettei vuokranantaja korvaa asiassa mahdolli- sia välillisiä vahinkoja, kuten korvaavasta järjestelmästä aiheutuvaa energian käyttökustan- nusten ja/tai energiajärjestelmän ylläpitokustannusten nousua.
Vuokranantajalla on oikeus siirtää edellä mainitun korvauksen maksamista koskeva velvolli- suus kolmannelle.
16 § Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnä- olo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä vuokranantajalle tai tämän edustajalle pääsy kaikkiin tiloihin.
Mikäli katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
17 § Vuokra-alueen osan luovuttaminen
Mikäli vuokranantaja tarvitsee vuokra-aikana osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten tai asuin-, liike- tai muuhun kuin autopaikoitukseen liittyvään pääkäyttötarkoitukseen, vuokralainen on velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomi- sesta luovuttamaan sitä varten tarvittavan alueen. Tämä ei kuitenkaan koske vuokra-alueen osaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee.
Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvan vahingon tek- nisen arvon mukaan. Mikäli sopijapuolet eivät pääse yhteisymmärrykseen korvauksen mää- rästä, sitoutuvat sopijapuolet hankkimaan asiasta ulkopuolisen asiantuntijan lausunnon sekä noudattamaan lausunnossa esitettyä.
Korvausta ei makseta ylellisyyslaitteista, eikä vuokra-alueen pinta-alan pienentymisestä.
Vuokralaisella on oikeus kuitenkin saada vuokraa tarkistetuksi vuokra-alueen osan luovuttami- sen perusteella, mikäli vuokra on määritelty pinta-alaperusteisesti.
18 § Uudelleen vuokraus
Vuokraus tehdään piha- ja paikoitusalueen osan toteuttamista varten ja vuokraus on voi- massa tontin 20834/5 kauppakirjan allekirjoittamiseen saakka toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella 1 kk:n irtisanomisajalla. Tontilla ei tällä vuokrauksella tehdä varsinaisia talonra- kentamishankkeen toteuttamiseen liittyviä rakennustöitä.
19 § Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
§ Maaperän pilaantuminen sekä vuokra-alueen puhdistaminen ja sii- voaminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta sekä siellä säilytetyistä jätteistä ja aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän, pohjaveden tai sedimentin pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on kustannuksellaan teetettävä ulkopuolisella asiantuntijalla tutkimukset koskien vuokra-alueen maaperän, pohjaveden ja sedimentin pilaantuneisuutta sekä toimitettava tutkimustulokset vuokranantajalle.
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maape- rän, pohjaveden ja sedimentin siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheu- tua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle eikä sen käytölle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle puhdistamisesta loppuraportin.
Edellä mainittu puhdistamisvelvollisuus koskee vuokrasuhteen aikana aiheutuneen pilaantu- misen puhdistamista. Lisäksi puhdistamisvelvollisuus koskee ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista, jos pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen ja/tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta.
Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta tai vuokralaisen taikka vuokra- laisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunut pilaantunei- suus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen kustannuksellaan myös tämän tutkimisesta ja puhdistamisesta. Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luon- taisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne kustannuksellaan vuokrasuhteen päättyessä.
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen myös siivoamaan vuokra-alueen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimukseen perustuvat saatavat vuokralaiselta.
§ Vuokra-alueella sijaitsevan omaisuuden poistaminen
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella sijaitsevan omaisuu- den. Vuokralainen on velvollinen myös siivoamaan vuokra-alueen ja tasaamaan sen kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti.
Mikäli kuitenkin rakennusta ei saa purkaa suojelumääräyksen tai muun syyn vuoksi, vuokralai- nen on tällöin velvollinen luovuttamaan rakennuksen korvauksetta vuokranantajan omistuk- seen.
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole poistanut vuokra-alueella sijaitsevaa omaisuuttaan sekä puhdistanut ja siivonnut vuokra-aluetta, vuok- ranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset ja muut vuokrasopimuk- seen perustuvat saatavat vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella sijaitseva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmu- kaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
§ Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan kaksinkertaista vuokraa vastaavaa korvausta vuokra- alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra- alue on puhdistettuna, siivottuna ja tasattuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
20 § Lisäehdot
§ Autopaikoitusta ja pihan osaa koskevat ehdot
a) Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan sijoittamaan hankettaan palvelevat asema- kaavaan ja rakennusluvan edellyttämät velvoiteautopaikat korttelin 20834 alueelle raken- nettavaan maanalaiseen pysäköintilaitokseen. Mainittu pysäköintilaitos tulee suunnitella rakennusteknisesti yhtenäisenä toiminnallisena kokonaisuutena kiinteistörajoista riippu- matta. Ellei kaupunki toisin määrää, ajo- ja kulkuyhteys po. pysäköintilaitokseen tulee jär- jestää Atlantinkadulta tontille 20834/3 toteutettavan ajoluiskan kautta.
Korttelin 20834 tonttien varauksensaajat/toteuttajat ovat velvollisia keskenään sopimaan pysäköintilaitoksen suunnitteluun ja toteuttamiseen liittyvistä keskeisistä periaatteista ja kustannusten jakamisesta. Edelleen mainitut varauksensaajat/toteuttajat ovat velvollisia keskenään yhteen sovittamaan ja koordinoimaan hankkeidensa suunnittelun ja toteuttami- sen siten, ettei hankkeiden toteuttamisesta aiheudu toiselle aiheetonta haittaa taikka va- hinkoa. Varauksen saajat/toteuttajat ovat edelleen velvollisia keskenään sopimaan kaikista pysäköintilaitoksen toteuttamiseen ja käyttöön liittyvistä rasitteista ja yhteisjärjestelyistä sekä esittämään mainitun sopimuksen/sopimukset maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun hyväksyttäväksi.
Osapuolilla ei ole oikeutta periä rasitteista ja rasiteluonteisista oikeuksista puolin eikä toi- sin mitään korvausta, elleivät osapuolet keskenään toisin sovi. Vuokralainen vastaa kai- kista oman hankkeensa velvoiteautopaikkojen järjestämisestä, tästä aiheutuvista kustan- nuksista sekä mahdollisesti vaadittavien väliaikaisten autopaikkojen järjestämisestä aiheu- tuvista kustannuksista. Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen pysäköinnin järjestämisestä aiheutuvista haitoista, vahingoista, kustannuksista tai velvollisuuksista.
b) Pihan osa, joka on osa korttelin 20834/5 sisäpihaa tulee suunnitella ja toteuttaa toiminnal- lisena ja kaupunkikuvallisena kokonaisuutena kiinteistörajoista riippumatta, eikä vuokra- aluetta saa aidata.
§ Varauspäätöksen noudattaminen
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 5.3.2019 (113 §) mukaisia varausehtoja liitteineen, ellei tämän vuokrasopimuksen ehdoissa
ole toisin jonkin asian osalta todettu.
§ Rakentamisen logistiikka suunnitelma
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan laatimaan vuokra-aluetta koskevan rakentami- sen logistiikkasuunnitelman kaupungin hyväksymän Jätkäsaaren alueellisen logistiikkasuunni- telman ja kaupungin antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnitelma on esitettävä hyvissä ajoin kaupungin hyväksyttäväksi ennen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä.
Vuokralainen on velvollinen noudattamaan em. logistiikkasuunnitelmia. Vuokralainen on xxxx- xxxx velvollinen noudattamaan kaupungin tai tämän edustajan (logistiikkaoperaattori) po. suunnitelmien perusteella antamia ohjeita ja määräyksiä.
Vuokralainen sitoutuu tarvittavissa määrin sisällyttämään em. suunnitelmien ja niiden perus- teella annettujen ohjeiden ja määräysten noudattamista koskevat ehdot myös vuokra-alueen toteuttamista koskeviin urakkasopimuksiin ja muihin vastaaviin.
Mikäli vuokralainen tai tämän lukuun toimiva kolmas osapuoli ei noudata em. logistiikkasuun- nitelmia tai sitä, mitä niiden perusteella on määrätty eikä vuokralainen viipymättä siihen keho- tuksen saatuaan korjaa laiminlyöntiään, kaupungilla tai tämän edustajalla on oikeus tehdä tai teettää laiminlyönnin korjaamiseksi vaadittavat toimenpiteet parhaaksi katsomallaan tavalla sekä periä tästä aiheutuvat kustannukset täysimääräisenä vuokralaiselta.
§ Lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja sähkösuunnitelmat (LVIS) sekä niitä koskevat liittymät
Vuokralainen on velvollinen toimittamaan viipymättä lämpö-, vesi-, ilmastointi- ja sähkösuun- nitelmat (LVIS) liitoskohtalausuntoineen ja pelastussuunnitelman kaupungin osoittamaan pro- jektipankkiin.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueella ja vuokra-aluetta palvelevaan kunnallistekniikkaan liitty- misen toteuttamisesta ja kustannuksista. Kaupunki määrittää vuokra-alueeseen liittyvän kun- nallistekniikan liitoskohdat ja vastaa kunnallistekniikan runkolinjan toteuttamisesta katualu- eella.
Kaupungin toteuttamista liitoskohdista poikkeavista uusien liittymien toteuttamisesta runkolin- jaan vastaa kustannuksellaan vuokralainen, mukaan lukien jo tehdyn liitoskohdan tulppaami- nen ym. tarvittavat toimen-piteet. Kaupungilla on oikeus antaa asiaa koskevia tarkentavia määräyksiä ja/tai menettelytapaohjeita.
§ Hyväntoivonpuiston puistosuunnitelmien huomioiminen
Vuokralainen on velvollinen huomioimaan vuokra-alueensa suunnittelussa ja rakentamisessa muun ohella Hyväntoivonpuiston puistosuunnitelmat siten, että vuokra-alueen kulkuyhteydet puistoon sekä mahdolliset pelastusreitit ym. suunnitellaan puistosuunnitelmaa sekä siitä ilme- neviä periaatteita noudattaen. Vuokra-alueelta puistoon tulevat kulkuyhteydet tulee tällöin muun ohella suunnitella ja toteuttaa siten, että ne muodostavat kaupunkikuvallisen ja toimin- nallisen kokonaisuuden puistosuunnitelmissa esitettyjen yhteyksien kanssa.
Kaupunki ei vastaa mistään edellä mainituista suunnitelmista mahdollisesti johtuvista vahin- goista, haitoista eikä kustannuksista.
§ Pelastustiet Hyväntoivonpuistossa
Vuokralaisella ja kortteleiden 20833 ja 20834 muilla tonteilla, joita po. pelastustie mahdolli- sesti palvelee, on oikeus käyttää asemakaavan muutoksen nro 12331 mukaisen Hyväntoivon- puiston puistoalueen (VP) osaa pelastustienä. Pelastustien sekä nostopaikkojen tarkka sijainti on sovittava hyvissä ajoin ennen vuokra-alueen rakentamistoimenpiteisiin ryhtymistä kaupun- kiympäristön toimialan puisto- ja viheraluesuunnittelun kanssa. Vuokralaisen oikeus ei saa miltään osin rajoittaa alueen käyttämistä yleisenä puistoalueena.
Ellei kaupunkiympäristön toimiala toisin määrää, kaupunkiympäristön toimiala suunnittelee ja toteuttaa pelastustien Hyväntoivonpuiston rakentamisen yhteydessä. Ellei kaupunkiympäris- tön toimiala tai vuokranantaja toisin määrää, vuokralainen vastaa yhdessä muiden korttelei- den 20833 ja 20834 tonttien vuokralaisten ja/tai yksityisten omistajien kanssa, joita po. pelas- tustie mahdollisesti palvelee, pelastustien kunnossapidosta sisältäen talvikunnossapidon sekä rakenteellisen kunnossapidon. Kunnossapidolla tarkoitetaan tässä yhteydessä pelastuskäytön edellyttämää tasoa.
Ellei kaupunkiympäristön toimialan puisto- ja viheraluesuunnittelun kanssa toisin sovita, peri- tään pelastustien suunnittelusta ja toteuttamisesta aiheutuvat normaalin puistosuunnitelman mukaiseen puistorakentamiseen nähden ylimääräiset kustannukset vuokralaiselta sekä muilta kortteleiden 20833 ja 20834 tonttien vuokralaisilta ja/tai yksityisiltä omistajilta, joita po. pelas- tustie mahdollisesti palvelee, toteutuneiden todellisten kustannusten mukaan. Kustannukset jaetaan kunkin tontin vuokralaisen ja/tai yksityisen omistajan suoritettavaksi ensisijaisesti kort- teleiden 20833 ja 20834 tonttien vuokralaisten ja/tai yksityisten omistajien keskinäisen sopi- muksen mukaisesti.
Mikäli vuokralainen ja kortteleiden 20833 ja 20834 tonttien muut vuokralaiset ja/tai yksityiset omistajat, joita po. pelastustie mahdollisesti palvelee, eivät pääse kustannusten jaosta sopi- mukseen, on kaupunkiympäristön toimialalla tai vuokranantajalla oikeus päättää kustannusten jakamisesta. Vuokranantajalla on tällöin oikeus sisällyttää edellä mainitut kustannusten jakoa
koskevat ehdot tonttien lopullisiin luovutussopimuksiin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään pelastustien suunnittelusta, ylläpidosta tai rakennuttami- sesta aiheutuvista velvollisuuksista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista. Vuokranantaja ei vastaa myöskään mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli pelastustie ei ole valmistunut vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen käyttöönoton ajankohtana.
§ Kortteleiden 20834 ja 20833 yhteisjärjestelysopimus
Korttelin 20834 tontit 1,3,4 ja 5 sekä korttelin 20833 tontit 1 5 ovat 5.5.2022 allekirjoittaneet yhteisjärjestelysopimuksen, jossa sovitaan korttelien 20833 ja 20834 toteuttamisen edellyttä- mistä yhteisjärjestelyistä ja siihen läheisesti liittyvistä asioista. Vuokralainen on
velvollinen noudattamaan po. sopimusta.
21 § Ilmoitukset ja tiedoksiannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle nimeään, kotipaikkaa sekä posti-, sähköposti- ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset, kuten vuokrasopimuksen päättämistä koskevat ilmoitukset, ja kehotukset lähettä- mällä ne vuokralaisen viimeksi vuokranantajalle ilmoittamaan posti-, sähköposti- tai laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitse- mäntenä päivänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitet- tuun posti-, sähköposti- tai laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän vuokrasopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
22 § Vastuuvapauslausekkeet
Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä vuokrakohteen tai sen käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.
Vuokranantaja ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakenta- minen tai käyttöönotto viivästyy esimerkiksi vuokra-aluetta ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kunnallistekniikan suunnittelun tai rakentamisen viivästymisen johdosta.
Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, mikäli viivästyminen johtuu vuokra-alueella si- jaitsevien, käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vas- taavien rakenteiden siirtämisistä
Lisäksi vuokranantaja ei vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat vuokra-alueella tai sen maape- rässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisen tai maaperän ja veden ym. puhdistamisen johdosta tai mikäli vuokra-aluetta ei muista syistä saada rakennuskel- poiseksi vuokralaisen hankkeen edellyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällais- ten viivästymisten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä vuokra- alueensa osalta.
Vuokranantaja ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimer- kiksi siitä, että vuokralaisen hanketta koskevat luvat tai muut päätökset oikaisuvaatimuksen, ylemmän toimielimen päätöksen tai valituksen johdosta muuttuvat tai kumoutuvat tai niiden hy- väksyminen tai lainvoimaistuminen viivästyy. Tällöin vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa kustannuksellaan ennallistamaan alueen luovutusta edeltävään kuntoon.
23 § Sopimussakko
Mikäli vuokralainen laiminlyö kohdassa 6.4 sovitun rakentamisvelvoitteen määräaikojen suh- teen, vuokranantajalla on oikeus periä vuokra-alueesta kaksinkertaista vuokraa siltä ajalta, kun rakentamisvelvollisuus on täyttämättä.
Mikäli vuokralainen muutoin ei noudata tämän vuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annet- tuja määräyksiä, eikä vuokranantajan kirjallisesta kehotuksesta huolimatta korjaa rikkomustaan kohtuullisessa ajassa, vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokranantajalle sopimussak- koa kustakin rikkomuksesta enintään (100 000) euroa.
Edellä mainitun sopimussakon enimmäismäärä korottuu kaksinkertaiseksi 20 vuoden välein vuokrasuhteen alkamisesta lukien.
24 § Vahingonkorvaus
Edellä kohdassa 23 sovitun sopimussakon lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan vuokranantajalle tämän vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta tai noudattamatta jättämisestä aiheutuneet välittömät ja välilliset vahingot täysimääräisesti.
25 § Vuokrasopimuksen ehtojen muuttaminen
Vaikka jokin tämän vuokrasopimuksen ehto katsotaan pätemättömäksi, mitättömäksi tai täy- täntöönpanokelvottomaksi lainsäädännön, verotuksen muutoksen, viranomaismääräyksen tai muun syyn takia, se ei vaikuta vuokrasopimuksen tai sen muiden ehtojen lainmukaisuuteen, pätevyyteen tai täytäntöönpanokelpoisuuteen.
Sopijapuolet sitoutuvat tämän kohdan 25 tarkoittamissa tilanteissa neuvottelemaan vuokraso- pimuksen muuttamisesta ja mainitun ehdon/ehtojen korvaamisesta siten, että sopijapuolten al- kuperäinen yhteinen sopimustahto sekä vuokrasopimuksen tarkoitus ja luonne toteutuvat mah- dollisimman tarkasti.
26 § Sovellettava laki ja erimielisyyksien ratkaiseminen
Vuokrasopimukseen sovelletaan Suomen lakia. Vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat on pyrit- tävä ensisijaisesti ratkaisemaan vuokranantajan ja vuokralaisen välisin neuvotteluin. Mikäli neuvotteluissa ei päästä sopimukseen, niin vuokrasopimuksesta aiheutuvat riidat voidaan saattaa ensimmäisenä oikeusasteena Helsingin käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
27 § Organisaationimikkeet
Tähän vuokrasopimukseen on merkitty kaupungin tahot sellaisina kuin ne ovat vuokrasopimuk- sen allekirjoitushetkellä. Mainitut tiedot voivat muuttua vuokrasuhteen aikana.
28 § Päiväys ja allekirjoitukset
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki
LIITTEET: Kartta sopimuksen kohtaan 6.4 § liittyen (liite 4)