LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

LIIKEHUONEISTON VUOKRASOPIMUS

VUOKRANANTAJA

Paraisten kaupunki y-tunnus 0136082-5

Rantatie 28

21600 Parainen

VUOKRALAINEN

Kaarea Oy

y-tunnus 2925981-7 Tykistökatu 4 A, 4.krs 20100 Turku

KOHDE

Vuokrakohteena on Paraisten kaupungin omistamissa kiinteistöissä sijaitsevat valmistuskeittiötilat oheistiloineen noin 2 045 m2 huoneistoneliötä, jotka on merkitty keltaisella pohjakuviin (liite 1). Vuokratilat ovat:

VALMISTUSKEITTIÖT:

PARAINEN

- Malmkulla vanhainkoti 182 m²

- Keskuskeittiö 1107 m²

- Nilsbyn koulu 40 m²

- Palvelutalo 80 m²

-

NAUVO

- Grannas 80 m²

KORPPOO

- Sateenkaari 57 m²

- Koulukeskus 95 m²

HOUTSKARI

- Fridhem 46 m²

INIÖ

- Aftonro 33 m²

PALVELUKEITTIÖT:

PARAINEN

- Malms skola 111,2 m²

- Koivuhaan koulu 50,7 m²

- Kirjala päiväkoti 42,6 m²

- Satuniitty 22,5 m²

NAUVO

- Kyrkbacken, yläaste 40 m²

- Päiväkoti Karusellen 25 m²

HOUTSKARI

- Träskin koulu 33 m²

Vuokraukseen ei sisälly parkkipaikkoja.

Kohde vuokrataan käytettäväksi ruokapalvelujen tuottamiseen. Vuokralaisen tulee hankkia omalla kustannuksellaan tarvitsemansa irtain käyttöomaisuus. Kohde on savuton, eli tupakanpoltto tiloissa ja kiinteistöjen alueella on kiel- letty.

VUOKRA-AIKA

Vuokrasopimus on määräaikainen. Vuokra-aika alkaa 1.9.2017 ja jatkuu 31.8.2024 saakka. Tämän jälkeen vuokrasopimusta voidaan jatkaa kahden vuoden optiokaudella (1.9.2024 – 31.8.2026) Optiokauden käyttö edellyttää molempien osapuolten suostumusta. Optiokauden käytöstä on osapuolten sovittava kirjallisesti 12 kk ennen optiokauden alkua.

Määräaikaisuuden jälkeen sopimus muuttuu toistaiseksi voimassa olevaksi kahdentoista (12) kuukauden irtisanomisajalla.

Mikäli osapuolten välinen palvelusopimus ruokapalveluiden ja saariston yhdis- telmäkohteiden siivouspalvelun tuottamisesta päättyy tai päätetään, päättyy samanaikaisesti myös tämä vuokrasopimus.

VUOKRAN MÄÄRÄ

Vuokra on yhteensä 47 625,54euroa / kk, alv 0 % vuonna 2021 (liite 2).

Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen vuokranantajan toimittaman laskun mukaisesti. Vuokran eräpäivä on kunkin kuukauden 15. päivä.

Vuokranmaksun tai erilliskorvausten maksun viivästyessä viivästyskorko on enintään korkolain 4a §:n 1 mom. mukainen.

Vuokra pitää sisällään lämmityksen ja olemassa olevan jäähdytyksen, kiinteis- tönhoidon, jätehuollon, veden ja biojätehuollon kustannukset. Sähkö sisältyy vuokraan normitasoisena.

Arvonlisävero

Vuokranantaja on hakeutunut arvonlisäverolaissa tarkoitetulla tavalla kiinteis- tön käyttöoikeuden luovuttamisesta arvonlisäverovelvolliseksi.

Vuokriin lisätään kulloinkin voimassaolevan verokannan mukainen arvon-lisä- vero.

Vuokran korotus

Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (1951:10=100). In- deksitarkistus tehdään kerran vuodessa, jolloin perusvuokra tarkistetaan vas- taamaan perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä tapahtunutta muutosta.

Perusindeksi on lokakuun 2020 elinkustannusindeksin pisteluku. Tarkistusin- deksinä on kunkin vuoden lokakuun pisteluku. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien vuokranantajan kirjal- lisen ilmoituksen perusteella. Ensimmäinen vuokrantarkistus on tammikuussa vuonna 2022, lokakuun 2021 pisteluvun mukaan. Indeksin laskiessa vuokran määrää ei alenneta.

Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen pe- rusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisintä tiedossa ole- vaa elinkustannusindeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokran- tarkistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan kiinteistöön uusi vero tai maksu vuokrasuhteen alettua, neuvotellaan vaikutus vuokraan osapuolten kesken.

KOHTEEN HOITO JA YLLÄPITO

Vuokralainen on velvollinen hoitamaan vuokrakohdetta huolellisesti ja huoleh- timaan siitä, että käyttäjät noudattavat kohteen käyttöön liittyviä ohjeita ja

määräyksiä sekä mitä muuten terveyden, siisteyden, järjestyksen ja turvalli- suuden säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty. Vuokralainen vastaa siitä, että toiminta huoneistossa täyttää säädösten, määräysten ja lupien ehdot. Vuokralainen vastaa kohteiden irtainten koneiden ja laitteiden sekä irtokalus- teiden ylläpidosta, huollosta ja uusimisesta, mukaan lukien vuokrattujen keitti- öiden keittiölaitteet ja -koneet.

Vuokralainen vastaa vuokraamiensa tilojen siivouksesta, sekä päivittäisestä että perussiivouksesta (kerran vuodessa). Tarjoilulinjastojen sekä ruokasalin pöytien ja tuolien päivittäinen puhdistus, keittiölaitteiden – ja koneiden, mu- kaan lukien huuvat ja rasvasuodinten pesu, lattiakaivojen sakkakuppien tyh- jennys, päivittäinen puhdistus ja hoito kuuluvat vuokralaisen vastuulle. Myös ruokalatilan jätepisteen puhdistus kuuluu vuokralaiselle.

Vuokralainen kuljettaa toimintansa aiheuttamat jätteet vuokranantajan toimit- tamiin jätteenkeräilypisteisiin.

Vuokranantaja vastaa vuokraamansa kohteen paloturvallisuuden ylläpidosta viranomaisten ja palovakuutusyhtiön edellyttämällä tavalla. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan viipymättä vuokranantajalle kiinteistöllä havaitsemis- taan vioista ja puutteista.

VUOKRALAISEN MUUTOSTYÖT

Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan suorittaa kohteessa (vuok- rattavissa tiloissa) sellaisia korjaus- ja muutostöitä sekä omalla kustannuksel- laan rakentaa kohteeseen rakennelmia tai laitteita, jotka palvelevat sen toi- minnallisia tarpeita.

Edellä mainituista toimenpiteistä tulee kuitenkin aina pyytää vuokranantajan kirjallinen suostumus ennen töiden aloittamista. Muutostöistä ei makseta kor- vausta vuokralaiselle vuokrasuhteen päättyessä. Mikäli muuta ei ole sovittu, vuokralaisen tekemät lisä- ja muutostyöt jäävät kiinteiltä osiltaan vuokrananta- jan omaisuudeksi vuokra-ajan päätyttyä eikä vuokralaisella ole oikeutta saada niistä korvausta. Vuokralainen ei saa kiinnittää kohteeseen kilpiä, mainoksia tms. ilman vuokranantajan lupaa.

Vuokralainen vastaa siitä, että sen toiminta täyttää viranomaislupien edelly- tykset.

OMISTAJAN OIKEUS TEHDÄ KORJAUS- JA MUUTOSTÖITÄ

Vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle etukäteen kaikista kohteessa tehtävistä korjauksista vähintään kahta viikkoa ennen töihin ryhtymistä. Poik- keuksena ovat kiireellistä korjausta vaativat työt, joihin voidaan ryhtyä välittö- mästi. Olennaista haittaa huoneiston käytölle aiheuttavista muutoksista ja kor- jauksista on ilmoitettava kahta kuukautta ennen töihin ryhtymistä.

Vuokranantajan edustajat ovat oikeutettuja pitämään alueella katselmuksia ja tarkastuksia kiinteistön kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen totea- miseksi. Vuokralainen on velvollinen sallimaan näille pääsyn alueelle ja sillä oleviin rakennuksiin.

VEROT JA JULKISHALLINNON MAKSUT

Jos lainsäädännöllä tai julkishallinnon toimenpitein kohdistetaan uusi vero tai maksu vuokrasuhteeseen, voi vuokranantaja lisätä tästä aiheutuvat kustan- nukset vuokralaiselta perittävään vuokran määrään, ellei tätä ole pidettävä maksun suuruuden vuoksi kohtuuttomana.

EDELLEENVUOKRAUS, VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN JA ALIVUOKRAUS

Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan kirjallista lupaa siirtää vuokraoi- keutta tai muulla tavoin luovuttaa tai alivuokrata kohdetta tai sen osaa. Saatu- aan luvan edelleen- tai alivuokraukseen vuokralainen vastaa kuitenkin edel- leen tämän sopimuksen velvoitteista myös edelleen- tai alivuokraamien tilojen osalta. Mikäli edelleen- tai alivuokraus aiheuttaa tilanteen, jossa vuokranan- taja ei voi tehdä arvonlisäverovähennyksiä tai joutuu palauttamaan tekemiään arvonlisäverovähennyksiä, vastaa niistä vuokranantajalle tässä sopimuksessa mainittu vuokralainen.

VAHINGOT

Vuokralainen vastaa vuokranantajaan nähden siitä haitasta ja vahingosta, minkä vuokrakohteen käyttäminen saattaa kolmannelle aiheuttaa. Vuokranan- taja ei vastaa itsestään tai kohteen omistajasta riippumattomista syistä aiheu- tuneista lämpöenergian, sähkön tai veden jakelun rajoituksista, puutteellisuu- desta tai epäsäännöllisyyksistä eikä niistä aiheutuvista

vahingoista. Vuokranantaja ei vastaa vuodosta, viemäritukoksesta tai muusta sellaisesta vahingosta vuokralaisen toiminnalle, omaisuudelle tai vuokra- tuissa tiloissa olevalle kolmannen omaisuudelle aiheutuneesta vahingosta, ellei vahinko ole johtunut vuokranantajan tuottamuksesta.

TOIMINNAN KESKEYTYMINEN

Mikäli toiminnan harjoittaminen kohteessa estyy muusta kuin vuokralaisesta aiheutuvasta syystä, ei vuokralaisella ole keskeytyksen ajalta velvollisuutta vuokran maksamiseen. Keskeytys todetaan yhteisessä katselmuksessa.

VAKUUTUKSET

Vuokralainen vakuuttaa vuokraamissaan tiloissa olevan oman tai kolmannen henkilön omistaman omaisuuden ja pitää vakuutukset voimassa vuokrasuh- teen voimassaoloajan.

TILAT VUOKRASUHTEEN PÄÄTTYESSÄ

Vuokrasuhteen alkaessa ja päättyessä pidetään tiloissa yhteinen katselmus. Katselmuksessa tehdyt havainnot kirjataan. Vuokrasuhteen päättymisen yh- teydessä tehtävässä katselmuksessa, mahdollisesti todetut sellaiset puutteel- lisuudet ja viat, jotka eivät johdu luonnollisesta kulumisesta, on vuokralaisen välittömästi korjattava. Jos vuokralainen on asentanut kohteeseen kilpiä tai mainostauluja, vuokralaisen on vuokra-ajan päätyttyä korjattava tästä aiheutu- vat jäljet ja vahingot vuokranantajan hyväksymällä tavalla. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen on vuokranantajan niin vaatiessa purettava ja siivot- tava kohteeseen (vuokrattuihin tiloihin) rakentamansa laitteet ja rakennelmat kustannuksellaan.

Vuokranantaja on oikeutettu vuokralaisen kustannuksella suorittamaan tämän sopimuskohdan mukaiset puhdistus-, korjaus-, purku- ja siivoustyöt, mikäli vuokralainen laiminlyö tämän velvollisuutensa.

SOPIMUKSEN MUUTTAMINEN

Vuokrasopimukseen tehtävistä muutoksista sovitaan osapuolten kesken kirjal- lisesti.

SOPIMUKSEN JULKISUUS

Vuokranantajalla on oikeus harkintansa mukaan julkistaa vuokralaisen nimi, vuokran suuruus ja vuokra-ajan pituus.

ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN

Sopimuksesta johtuva riita, jota ei pystytä ratkaisemaan neuvotteluteitse, rat- kaistaan ensimmäisenä oikeusasteena Varsinais-Suomen käräjäoikeudessa.

SOPIMUKSEEN SOVELLETTAVA LAKI

Ellei sopimuksessa, näissä ehdoissa tai liitteissä ole muuta sovittu, sopimuk- seen sovelletaan liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (LHVL 482/95) säännöksiä ja siitä annettuja muutoksia.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) saman sanaista kappaletta, yksi kummal- lekin osapuolelle.

Turussa x. päivänä xkuuta, 2021

Paraisten kaupunki

Xxxxxx Xxxxxx kaupunginjohtaja

Xxxxx Xxxxxx tekninen päällikkö

Kaarea Oy

Xxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxx toimitusjohtaja

Liitteet:

Liite 1 tilojen pohjapiirustukset Liite 2 vuokrakulut keittiöittäin