MAANVUOKRASOPIMUS
dnro 193/10.00.02/2024 LIITE-BILAGA 25-03
EKIL-NLIN 29.2.2024/§ 38
Sopimus 434-
MAANVUOKRASOPIMUS
1. JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja:
Loviisan kaupunki, 0203263-9 (kaupunginvaltuusto xx.xx.2024 § xx) Osoite: Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, XX 00
07901 Loviisa
Vuokralainen:
Medialiiga Oy
Osoite: Xxxxxxx Xxxxxxxxx 0 X (Xxxxxx Xxxx) 00000 Xxxxx
1.2 Vuokra-alue
Sopimuksen tarkoittama vuokra-alue on liitekartan osoittama alue kiinteistöillä 434- 434-401-6-77 Xxxxxx Loviisan kaupungin Antinkylän kylässä, pinta-ala n. 20 m².
Vuokra-alueella on voimassa oleva asemakaava, joka on hyväksytty 9.6.2004. Asemakaavassa vuokra-alue on osoitettu puistoksi (kaavamerkintä VP). Vuokra-alueen osoite on Helsingintie, 07900 Loviisa. Väyläviraston tierekisterin mukaisessa osoitejärjestelmässä LED-mainostaulun sijoituspaikka on 170/19/475/oikea.
1.3 Vuokra-aika
Vuokra-aika on 5 vuotta. Vuokra-aika alkaa x.x.2024 ja päättyy x.x.2029.
2. MAKSUT
2.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 2 000,00 euroa (perusvuokra). Vuokra määräytyy kaupunginvaltuuston hyväksymän, pinta-alaltaan 6-15 m2 kaksipuoleisen elektronisen mainostaulun hinnoittelun mukaan.
Vuokra maksetaan kalenterivuosittain vuokranantajan lähettämän laskun mukaisesti vuokranantajan osoittamalle tilille.
2.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:
Kohdan 2.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2023 joulukuun indeksiluku. Tarkistusindeksi on kunkin maksuvuotta edeltävän vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.
Tarkistettua vuokraa maksetaan kunkin kalenterivuoden alusta lukien.
2.3 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/73) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
3 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ
3.1 Käyttötarkoitus
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5. luvun tarkoittamalla tavalla sähköisen mainoslaitteen sijoittamista varten. Vuokralainen saa sijoittaa vuokra- alueelle elektronisen vaihtuvasisältöisen mainostaulun tälle myönnetyn viranomaisen lupapäätöksen mukaisesti. Alueen käyttö muuhun tarkoitukseen on kielletty.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisen mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.
Vuokralainen sitoutuu noudattamaan Pirkanmaan ely-keskuksen 5.2.2024 (PIRELY/800/2024) lausunnossa annettuja ehtoja, joita ovat esim. häiriövalon valovoimaisuuden ja luminanssin raja-arvot, vaihtuvasisältöisen mainostaulun sisällön vaihtumissykli (väh. 30 sekuntia/mainos), häiriötilanteissa toimiminen, jne. Lausunto on tämän sopimuksen liitteenä.
Mikäli vuokralainen poikkeaa lupaehdoista ilman asiasta päättävän lupaviranomaisen suostumusta, vuokralainen maksaa sopimussakkona korotettua vuosivuokraa sopimusrikkeen ajalta, joka on kaksi kertaa kohdassa 2.1 mainittu vuokra. Lupaehdon rikkomisen jatkuessa yli vuoden ajan, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus.
Vuokralainen ei saa toimenpiteillään aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille osapuolille vahinkoa tai haittaa. Vuokralainen vastaa tarvittavista viranomaisluvista- ja lausunnoista omalla kustannuksellaan.
3.2 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakenteidensa ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennelmia ei saa osaksikaan purkaa ilman vuokranantajan kirjallista suostumusta. Vuokra-alueella kasvavat puut ovat vuokranantajan omaisuutta. Puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, jos ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perus- parannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannus- töihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.
Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista
tai muista töistä. Vuokrasuhteen päättyessä vuokralainen on velvollinen ennallistamaan alueen.
3.3 Ympäristönsuojelulain 139 §:n selontekovelvollisuus
Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tietojen mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
3.4 Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai 17 § tarkoittamalla tavalla pilaantunut vuokra-aikana, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
Vuokralainen vastaa vuokra-alueella tapahtuneista ympäristövahingoista, jotka ovat peräisin vuokralaisen koko hallinta-ajalta. Muulta ajalta peräisin olevista ympäristövahingoista vastaa vuokranantaja.
3.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.
3.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
3.7 Luovutusvelvollisuus
Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta yleiseksi alueeksi, tai alueen liikenneturvallisuus tai muu yleinen etu sitä vaatii, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen tai osan siitä kaupungin käyttöön. Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3.8. Vuokralaisen väistämisvelvollisuus
Vuokranantaja voi edellyttää vuokralaista lopettamaan vuokra-alueen käytön määräaikaisesti vuokra-alueella tai sen ympäristössä suoritettavien rakennustöiden, viranomaismääräyksen, kaavan toteuttamisen, liikenteelle aiheutuvan haitan tai muun vastaavan painavan syyn vuoksi. Vuokralainen vastaa tällöin kustannuksellaan vuokra- alueella olevan omaisuutensa purkamisesta, siirtämisestä ja varastoinnista.
Vuokranantaja ilmoittaa kirjallisesti vuokralaiselle mahdollisesta tarpeesta lopettaa vuokra- alueen käyttö määräajaksi. Vuokralaisen tulee siirtyä pois vuokra-alueelta vuokranantajan ilmoituksessa ilmoittamaan päivään mennessä, kuitenkin aikaisintaan kahden viikon kuluessa vuokranantajan ilmoituksesta.
Vuokra-alueella suoritettavat katu- tai muiden yleisten alueiden kunnostus-, peruskorjaus- tai muut vastaavat työt oikeuttavat vuokrasta vapautumiseen siltä ajalta, kun työ estää
alueen käytön sopimuksen mukaiseen tarkoitukseen. Vuokra-alueen ulkopuolella suoritettavat katu- tai muiden yleisten alueiden kunnostus-, peruskorjaus- tai muut vastaavat työt eivät oikeuta vuokranmaksusta vapautumiseen tai vuokranalennukseen.
4 MUUT SOPIMUSEHDOT
4.1 Vuokrasopimuksen jatkaminen
Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 1.3 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että
a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvollisuutensa
b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen
c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.
Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan uudelleen vastaavaan käyttötarkoitukseen.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa ja tarvittaessa muuttaa vuokrasopimuksen ehtoja ennen jatkosopimuksen solmimista, mukaan lukien hinnantarkistus. Jos vuokralainen ei hyväksy ehtoja, vuokrasopimus päättyy sopimuksen määräpäivänä.
4.2 Lunastaminen
Jos vuokralainen ei ennen kohdassa 4.1. asetetun määräajan päättymistä ilmoita käyttävänsä etuoikeutta uudelleenvuokraukseen tai vuokranantaja ei vuokraa uudelleen vuokrasopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen, vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa laitteet ja rakennelmat. Vuokralainen on velvollinen ennallistamaan alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, on vuokranantajalla oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, on vuokranantajalla oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
4.3 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se jolle, vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.
Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty.
4.4 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 20 § ja 21 §:ssä mainituilla perusteilla.
4.5 Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Itä-Uudenmaan käräjäoikeudessa.
4.6 Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen.
4.7 Asiakirjoihin tutustuminen
Vuokralainen on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat:
1. Lainhuutotodistus
2. Rasitustodistus
3. Kiinteistörekisterin ote
4. Kaavakartat ja -merkinnät
ALLEKIRJOITTAMINEN
Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Loviisassa x.x.2024
LOVIISAN KAUPUNKI
Xxxxx Xxxxxxxxx kaupunkisuunnitteluosaston päällikkö
Medialiiga Oy Toimitusjohtaja/ Vuokralaisen edustajana
Liitteet Vuokrasopimuksen liitekartta
Pirkanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen lausunto