RYHMÄRAKENNUTTAMISSOPIMUS

RYHMÄRAKENNUTTAMISSOPIMUS

Kohde: Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri 12 12.6.2019 luonnos

korvaa aiemman 10.6.2019 päivätyn ryhmärakennuttamissopimusluonnoksen

Sisällysluettelo

A. YLEISTÄ 5

1. Ryhmärakennuttamisen tarkoitus. Hankkeen toteuttaminen asunto- osakeyhtiömuodossa. Sovellettavat säännökset 5

2. Sopimuksen tarkoitus ja perustiedot ryhmärakennuttamishankkeesta 5

3. Sopimusosapuolet 6

3.1 Fira Oy 6

3.2 Ryhmärakennuttajat 6

4. Hankkeen vaiheet yleisellä tasolla 6

5. Liittyminen Sopimukseen 7

6. Suoritettujen maksujen käyttäminen, palauttaminen ja pidättäminen 8

6.1 Osakkeiden merkintähinnan maksamiseen 8

6.2 Maksujen palauttamiseen tai pidättämiseen 8

7. Yhtiön perustaminen – osakkeiden merkintähintojen suorittaminen 9

8. Huoneiston hankintahinta. Hankkeen kattohinta 10

8.1 Huoneiston hankintahinta 10

8.2 Hankkeen kattohinta 10

8.3 Muut Hankkeen kustannuksiin sisältyvät erät. Arvonlisävero. 11

9. Osakkeenomistajien vastuut 12

10. Yhtiön päätöksenteko ja edustaminen rakennuttamisvaiheessa. Tilaajan valvonta. Tilintarkastus 13

10.1 Yhtiön päätöksenteko. Yhtiökokous, hallitus 13

10.2 Hallituksen kokoonpano 13

10.3 Hallituksen kokous 14

10.4 Tilaajan edustaja 14

10.5 Yhtiön valvoja 14

11. Firan tehtävät ja vastuut 15

11.1 Fira Ryhmärakennuttajakonsulttina 15

11.1.1 Ryhmärakennuttajakonsultin tehtävät 15

11.1.2 Ryhmärakennuttajakonsultin palkkio ja sen maksaminen 16

11.1.3 Ryhmärakennuttajakonsultin vastuut ja vastuuvakuutus 16

11.2 Fira Hankkeen projektinjohtourakoitsijana 16

12. Kohteen rakennuspaikka 16

13. Tiedot Yhtiölle rakennettavista rakennuksista. Yhtiöjärjestys 17

14. Projektinjohtourakka 17

15. Osakkeenomistajien lisä- ja muutostyöt 17

16. Hankkeen aikataulu 19

17. Hankkeen rahoittaminen 19

17.1 Hankkeen rahoitussuunnitelma 19

17.2 ”Yhtiölaina”. ”Osakkeenomistajien omarahoitusosuus” 19

17.3 Yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi tehtävät järjestelyt 20

17.3.1 Yhtiön lainan ja Osakkeenomistajien omarahoitusosuuksien tallettaminen Yhtiön tilille 20

17.3.2 Osakkeenomistajien yhtiölainaosuuksien suorittaminen pääomavastikkeella 20

17.3.3 Hoito-, ja arvonlisäverovastikkeen suorittaminen 20

17.3.4 Osakkeiden panttaus 21

18. Yhtiön lisärahoitus 21

B. SOPIMUKSEN TÄYTÄNTÖÖNPANO HANKKEEN TOTEUTTAMISEKSI 22

19. Yhtiön rekisteröinti 22

20. OSAKKEDEIN REKISTERÖINTI 22

21. Ensimmäinen yhtiökokous ja ensimmäinen hallituksen kokous 22

22. Hankkeen toteutuksen jatkaminen Yhtiön perustamisen jälkeen 23

22.1 Projektinjohtourakkasopimuksen täytäntöönpano. Rakennuslupa 23

22.2 Rakennusvaiheen alkaminen 23

22.3 Rahoitus 24

22.4 Yhtiön rakennusaikaisen toiminnan ja hallinnon edellyttämät sopimukset 24

23. Rakentamisvaiheen päättyminen 24

24. Projektinjohtourakoitsijan vastuut ja vakuudet 24

C. MUUT SOPIMUSEHDOT 25

25. Hankkeen raukeaminen Yhtiön perustamisen jälkeen 25

26. Ryhmärakennuttamisasiakirjat 26

27. Osakkeen luovuttaminen ja Sopimuksen siirtyminen rakentamisvaiheen aikana 26

27.1 Osakkeen luovutus vapaaehtoisin luovutustoimin (kauppa, lahja, yritysjärjestely tms.) 26

27.2 Osakkeen siirtyminen oikeusseuraannon (esim. osakkeenomistajan kuolema) kautta (lukuun ottamatta yritysjärjestelyä tms.) 26

27.3 Osakkeen realisointi Yhtiöllä olevan panttioikeuden nojalla 26

28. Muita osakkeen ja Sopimuksen siirtymiseen liittyviä ehtoja 27

29. Muutokset ja lisäykset Sopimukseen 27

30. Sopimussakko ja vahingonkorvaus 28

31. Ilmoitukset 28

32. Riidanratkaisu 28

33. Sopimuksen tekopäivä ja voimassaolo 28

34. Sopimuskokonaisuus 28

35. Sopimuskappaleet 28

LIITTEET 1-14 29

PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET 30

A. YLEISTÄ

1. Ryhmärakennuttamisen tarkoitus. Hankkeen toteuttaminen asunto-osake- yhtiömuodossa. Sovellettavat säännökset.

Ryhmärakennuttamishankkeen pääasiallisena tarkoituksena on rakennuttamalla uudisraken- nus hankkia ryhmään kuuluville luonnollisille henkilöille tai heidän perheenjäsenilleen asunto (ryhmärakennuttamishanke).

Tässä ryhmärakennuttamissopimuksessa kuvattu ryhmärakennuttamishanke toteutetaan asunto-osakeyhtiömuodossa, jonka perustavat ryhmärakennuttamissopimukseen liittyvät ryh- märakennuttajat. Ryhmärakennuttajat tulevat siten asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajiksi.

Perustettava asunto-osakeyhtiö (”Yhtiö”) toimii maankäyttö- ja rakennuslaissa tarkoitettuna ra- kennushankkeeseen ryhtyvänä.

Koska ryhmärakennuttamishankkeessa on kysymys asuinrakennuksen rakennuttamisesta, Yh- tiön osakkeet tuottavat osakkeenomistajille asunto-osakeyhtiölain mukaisen oikeuden hallita Yhtiön yhtiöjärjestyksessä määrättyjä huoneistoja tai muita osia yhtiön hallinnassa olevasta ra- kennuksesta tai kiinteistöstä vasta ryhmärakennuttamishankkeen valmistumisen jälkeen.

Osakkeenomistajat ovat tietoisia siitä, että ryhmärakennuttamiseen ei sovelleta asuntokauppa- lakia vaan ryhmärakennuttamislakia. Sopimukseen sovelletaan ryhmärakennuttamislain sään- nöksiä sellaisina, kuin ne ovat sopimuksen tekohetkellä sekä mahdollisesti myöhemmin säädet- täviä taannehtivasti sovellettavaksi tulevia pakottavia säännöksiä.

Osakkeenomistajien keskinäisissä sekä heidän ja Yhtiön välisissä suhteissa noudatetaan lisäksi tätä ryhmärakennuttamissopimusta, asunto-osakeyhtiölakia ja perustettavan asunto-osakeyh- tiön yhtiöjärjestystä.

2. Sopimuksen tarkoitus ja perustiedot ryhmärakennuttamishankkeesta

Tämän ryhmärakennuttamissopimuksen (jäljempänä ”Sopimus”) osapuolet sitoutuvat toteutta- maan Liitteessä 2 alustavasti kuvatun ryhmärakennuttamishankkeen (jäljempänä ”Hanke”) Liit- teessä 3 kuvatulle rakennuspaikalle ja sopivat tällä Sopimuksella toimenpiteistään Hankkeen to- teuttamiseksi ja muista Hankkeeseen liittyvistä olennaisista asioista.

Hanketta varten perustettavan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien omistus Yhtiön osak- keista ja osakkeiden tuottama oikeus hallita huoneistoa Hankkeen rakennusvaiheen jälkeen il- menee Yhtiön osakeluettelosta, joka laaditaan sen jälkeen, kun ryhmärakennuttajat ovat liitty- neet Sopimukseen, mahdollisesti perittävät osallistumismaksut ja loppuosat omarahoitusosuu- desta (osakkeiden merkintähinnat) on maksettu ja asunto-osakeyhtiö perustettu.

Perustettavan asunto-osakeyhtiön alustava yhtiöjärjestys (jäljempänä ”Yhtiöjärjestys”) on Liit- teessä 4.

Hankkeen alustava rakennusselostus on Liitteessä 2.

3. Sopimusosapuolet

Tämän Sopimuksen osapuolina ovat

3.1 Fira Oy

Fira Oy, y-tunnus 2764139-3, osoite Teknobulevardi 3-5, 01530 Vantaa, (jäljempänä ”Fira”), joka toimii Hankkeen ryhmärakennuttajakonsulttina tämän Sopimuksen perusteella ja myö- hemmin projektinjohtourakoitsijana Yhtiön ja Firan välillä solmittavan projektinjohtourak- kasopimuksen perusteella, ja

3.2 Ryhmärakennuttajat

Ryhmärakennuttajat, jotka ovat Sopimuksen mukaan perustettavan asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajia tai tulevia osakkeenomistajia (jäljempänä kukin erikseen ”Osakkeenomis- taja” ja yhdessä ”Osakkeenomistajat”).

Edellä mainittuja tahoja kutsutaan jäljempänä kutakin erikseen Osapuoleksi ja yhdessä Osa- puoliksi. Ennen Yhtiön perustamista Osakkeenomistajia nimitetään tilanteesta riippuen myös Sopimukseen liittyviksi tai Sopimukseen liittyneiksi.

Osakkeenomistajien tiedot ilmoitetaan Sopimuksen liitteeksi 1 tulevassa luettelossa, jonka lo- pullinen versio laaditaan Yhtiön perustamisvaiheessa.

Tämä Sopimus on myös Yhtiön Osakkeenomistajien välinen osakassopimus, jolla sovitaan mm. Yhtiön hallinnosta ja päätöksenteosta ryhmärakennuttamishankkeen toteutuksen ai- kana.

4. Hankkeen vaiheet yleisellä tasolla

Tämän Sopimuksen syntymistä on edeltänyt Hankkeen valmisteluvaihe, jonka tuloksena Hanke on julkaistu ja yleisölle on avattu mahdollisuus ilmoittautua siihen osallistujaksi. Ilmoittautues- saan Hankkeeseen osallistuja tekee varauksen haluamaansa huoneistoon ja toimittaa rahoitus- suunnitelman koskien 30%:n omarahoitusosuutta sekä suorittaa osallistumismaksun, mikäli sen maksamista edellytetään tässä hankkeessa.

Kun Hankkeeseen ilmoittautuneiden tekemien huoneistovarauksien määrä kattaa vähintään 50 prosenttia Yhtiön asuinrakennuksen huoneistojen lukumäärästä, Fira allekirjoittaa Sopimuksen ja lähettää kullekin hankkeeseen ilmoittautuneelle allekirjoittamansa Sopimuksen sekä huoneis- tokohtaisen liittymiserittelyn allekirjoitettavaksi. Välittömästi tämän jälkeen tapahtuu Hankkee- seen ilmoittautuneiden liittyminen Sopimukseen. Liittyminen Sopimukseen edellyttää omara- hoitusosuuden suorittamista. Omarahoitusosuus maksetaan laskua vastaan. Maksuaika on viisi

(5) työpäivää laskun päivämäärästä. Omarahoitusosuus on 30% huoneiston hankintahinnasta, joka on määritelty Sopimuksen kohdassa 8. Maksettavasta omarahoitusosuudesta vähennetään jo suoritettu osallistumismaksu, mikäli sen maksamista edellytetään tässä hankkeessa.

Kun Sopimukseen liittyneiden tekemien huoneistovarausten määrä kattaa 100 % Yhtiön huo- neistojen lukumäärästä, Yhtiö perustetaan. Kunkin osallistujan varaamastaan huoneistosta suo- rittama omarahoitusosuus käytetään kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien Yhtiön osak- keiden merkintähinnan maksuun. Loput (70 %) huoneistojen hankintahinnoista ja Hankkeen kattohinnasta (ks. kohta 9) katetaan Yhtiön ottamalla lainalla, jota Sopimukseen liittyjä Yhtiön osakkeenomistajana lyhentää Yhtiölle pääomavastikkeella.

5. Liittyminen Sopimukseen

Fira liittyy Sopimukseen allekirjoittamalla sen tai ilmoittamalla sähköisesti sitoutuvansa siihen.

Firan ilmoitettua liittymisestään Sopimukseen Hankkeeseen ilmoittautuneet liittyvät Sopimuk- seen välittömästi, mutta viimeistään kolmen (3) työpäivän sisällä Firan liittymisilmoituksesta. Mikäli Hankkeeseen ilmoittautunut ei liity Sopimuksen tässä ajassa, Firalla on oikeus tarjota ky- seistä huoneistoa sijaan tulevalle uudelle osallistujalle, jonka tulee puolestaan liittyä Sopimuk- seen kolmen (3) työpäivän sisällä Hankkeeseen ilmoittautumisestaan uhalla, että mikäli liittymi- nen laiminlyödään, huoneistoa voidaan tarjota seuraavalle sijaan tulijalle jne.

Hankkeeseen ilmoittautunut liittyy Sopimukseen maksamalla omarahoitusosuuden/merkintä- hinnan ja suorittamalla liittymistoimet, jotka täsmennetään huoneistokohtaisessa liittymiserit- telyssä (liite 12).

Liittymistoimet

Allekirjoittaessaan huoneistokohtaisen liittymiserittelyn Sopimukseen liittyvä:

• ilmoittaa lukeneensa ja hyväksyvänsä tämän Sopimuksen ja sen, että Xxxxx sen edellytysten täyttyessä toteutetaan Sopimuksessa kuvatulla tavalla Firan toimiessa Hankkeen ryhmära- kennuttajakonsulttina ja projektinjohtourakoitsijana. Sopimuksen hyväksyminen tapahtuu allekirjoittamalla Sopimus sähköisesti.

• ilmoittaa sitoutuvansa rahoittamaan Xxxxxxxx/Yhtiötä tämän Sopimuksen mukaisesti.

• ilmoittaa hyväksyvänsä Firan laatiman Yhtiön perustamissopimusluonnoksen, siinä maini- tun perustamisvaiheen hallituksen, joka koostuu Firan nimeämästä hallituksen jäsenestä ja varajäsenestä, sekä Firan nimeämän perustamisvaiheen tilintarkastajan ja mahdollisen va- ratilintarkastajan. Sopimukseen liittyvä allekirjoittaa valtakirjan Firalle perustamissopimuk- sen ja Yhtiön perusilmoituksen allekirjoittamista ja muita perustamistoimia sekä rakennus- luvan hakemista varten (ks. Liite 13 – Valtakirja Yhtiön perustamistoimia ja rakennusluvan hakemista varten).

• merkitsee varaamansa huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Osakkeiden lukumäärä on 2 x huoneiston pinta-ala (m2). Huoneistojen pinta-alat täsmentyvät Yhtiön perustamisen jälkeisessä suunnittelussa. Enintään +/- 2 %:n suuruiset huoneistokohtaiset pinta-alamuu- tokset eivät kuitenkaan johda huoneiston osakkeiden lukumäärän ja hankintahinnan muut- tumiseen.

• antaa suostumuksensa ja valtuutuksen siihen, että Fira voi jättää ryhmärakennuttamishank- keen rakennuslupahakemuksen perustettavan Yhtiön lukuun ehdolla, että rakennuslupaha- kemus peruutetaan, mikäli Yhtiötä ei perusteta.

• siltä varalta, että hankkeessaon tarve pantata osakkeet Yhtiölle vakuudeksi, antaa sitoumuk- sen pantata merkitsemänsä osakkeet Yhtiölle, mikäli se perustetaan, parhaimmalle etusijalle kaikkien tämän Sopimuksen perusteella syntyvien velvoitteidensa täyttämisen vakuudeksi siten, että panttaus päättyy kun asuinrakennus käyttöönotetaanedellyttäen, että Yhtiöllä ei ole Osakkeenomistajaa kohtaan tämän sopimusrikkomukseen tai laiminlyömään velvollisuu- teen liittyviä vaatimuksia.

• valtuuttaa Firan hakemaan Yhtiön panttioikeuden kirjaamista sähköiseen osakehuoneistore- kisteriin.

Välittömästi edellä mainittujen vaiheiden jälkeen Sopimukseen liittyvä, osana liittymistoimia, suorittaa omarahoitusosuuden vähennettynä mahdollisesti suoritetun osallistumismaksun mää- rällä Firan ilmoittamalle asiakasvaratilille. Mikäli Sopimukseen liittyvä laiminlyö omarahoitus- osuuden suorittamisen liittymiserittelyssä ilmoitettuun määräaikaan mennessä, liittymistä ky- seisen osallistujan osalta ei tapahdu, hän menettää huoneistoon tekemänsä varauksen ja Xxxxxxx on oikeus tarjota huoneistoa toiselle osallistujalle.

Liittyessään Sopimukseen Hankkeeseen ilmoittautunut säilyttää tekemänsä varauksen huoneis- toonsa ja saa oikeuden osallistua Xxxxxxxx ja varaamansa huoneiston jatkosuunnitteluun.

6. Suoritettujen maksujen käyttäminen, palauttaminen ja pidättäminen

Omarahoitusosuuden (mukaan lukien mahdollinen osallistumismaksu) suorittamiseksi asia- kasvaratilille maksettuja varoja voidaan käyttää vain seuraavasti:

6.1 Osakkeiden merkintähinnan maksamiseen

Fira siirtää kunkin Sopimukseen liittyneen suorittaman omarahoitusosuuden kyseisen huo- neiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden merkintähintana Yhtiön perustamisvaiheessa Yh- tiölle avattavalle tilille.

Yhtiöjärjestyksessä ilmoitettua osakepääomaa vastaava määrä maksetuista merkintähin- noista osoitetaan merkittäväksi osakepääomaan ja loput Yhtiölle perustamissopimuksen mu- kaisesti perustettavaan sijoitetun vapaan oman pääoman (SVOP) rahastoon.

6.2 Maksujen palauttamiseen tai pidättämiseen

Mikäli kuuden (6) kuukauden kuluttua siitä, kun Xxxx on liittynyt Sopimukseen, Sopimukseen liittyneiden maksamien omarahoitusosuuksien määrä ei kata 100 % Yhtiön asuinrakennuk- sen huoneistojen lukumäärästä, Sopimukseen liittyneellä on oikeus peruuttaa osallistumi- sensa ilmoittamalla peruuttamisestaan Firalle seitsemän (7) kalenteripäivän aikana edellä mainitun kuuden (6) kuukauden ajan umpeutumisesta. Fira sitoutuu siihen, että peruutta- neen osallistujan maksama omarahoitusosuus palautetaan tälle. Suoritettujen varojen palau- duttua Sopimukseen liittyneelle tämän osallistuminen Sopimukseen ja Hankkeeseen sekä tehty osakemerkintä raukeavat ja Firalla on oikeus tarjota kyseistä huoneistoa sijaan tulevalle

uudelle osallistujalle. Sopimukseen liittynyt, joka ei käytä oikeuttaan peruuttaa osallistumi- sensa hankkeeseen edellä mainitun seitsemän (7) kalenteripäivän kuluessa, sitoutuu pysy- mään hankkeessa uuden määräajan, jonka Fira ilmoittaa edellä mainitun kuuden kuukauden mittaisen määräajan umpeutuessa. Mikäli uuden määräajan umpeuduttua Sopimukseen liit- tyneiden maksamien omarahoitusosuuksien määrä ei edelleenkään kata 100 % Yhtiön asuin- rakennuksen huoneistojen lukumäärästä, Yhtiötä ei perusteta, osakkeiden merkinnät ja Hanke raukevat ja Fira sitoutuu siihen, että kunkin Sopimukseen liittyneen maksama omara- hoitusosuus palautetaan tälle. Suoritettujen varojen palauduttua Sopimukseen liittyneelle tä- män osallistuminen Sopimukseen ja Hankkeeseen sekä tehty osakemerkintä raukeavat.

Maksut palautetaan tilille, jonka Sopimukseen liittynyt on ilmoittanut huoneistokohtaisessa liittymiserittelyssä.

Hankkeeseen osallistujan Firalle suorittaman osallistumismaksun (jos sellaista hankkeessa edellytetään) palauttamisesta sovitaan osallistumismaksun suorittamisen yhteydessä. Ellei tuossa yhteydessä ole muuta sovittu, osallistujan liityttyä Sopimukseen Xxxxxxx on velvollisuus palauttaa osallistumismaksu Sopimukseen liittyneelle vain, jos tämän osallistuminen hank- keeseen peruuntuu muista kuin Sopimukseen liittyneen puolella olevista syistä.

7. Yhtiön perustaminen – osakkeiden merkintähintojen suorittaminen

Kun Sopimukseen liittyneiden ja heidän suorittamiensa omarahoitusosuuksien määrä kattaa kaikki Yhtiön asuinrakennuksen huoneistot, Yhtiö perustetaan siten, että Fira:

• laatii Sopimuksen liitteen 1 – Osakkeenomistajien tiedot;

• laatii perustamissopimuksen liitteen 1 – Osakkeenomistajat ja heidän merkitsemänsä osak- keet ja osakkeiden merkintähinnat;

• päivää ja allekirjoittaa Yhtiön perustamissopimuksen Osakkeenomistajilta saamiensa valta- kirjojen nojalla;

• avaa Yhtiölle pankkitilin osakkeiden merkintähintojen suorittamista varten;

• antaa välittömästi perustamissopimuksen allekirjoittamisen jälkeen asiakasvaroja säilyttä- välle pankille määräyksen siirtää osakkeiden merkintähinnat Yhtiön pankkitilille,

• laatii Yhtiön osakeluettelon

• ilmoittaa Osakkeenomistajille Yhtiön perustamisesta.

Fira tekee Yhtiön perusilmoituksen ja hoitaa muut Yhtiön perustamiseen liittyvät toimet, ks. So- pimuksen kohdat 19 ja 20.

8.Huoneiston hankintahinta. Hankkeen kattohinta.

8.1 Huoneiston hankintahinta

Kullekin huoneistolle määritellään hankintahinta, johon vaikuttavat varausvaiheessa tehdyt valinnat ja huoneistokohtainen jyvityskerroin

Huoneistojen hankintahintoihin lisätään Yhtiön rakennusaikana mahdollisesti tilaamien lisä- ja muutostöiden kustannukset siltä osin, kuin näiden määrä ylittää hankintahinnoissa huo- mioidun ko. kustannuksille varatun määrän, joka ilmenee Hankkeen rahoitussuunnitelmasta.

Lisäksi kukin Osakkeenomistaja maksaa erikseen itse rakentamisvaiheen aikana omaan huo- neistoonsa mahdollisesti tilaamiensa lisä- ja muutostöiden kustannukset (ks. jäljempänä kap- pale 15). Nämä kustannukset eivät sisälly huoneiston hankintahintaan, josta osallistujan 30

%:n omarahoitusosuus lasketaan.

8.2 Hankkeen kattohinta

Huoneistojen hankintahinnoista (joihin ei sisälly Osakkeenomistajien omiin huoneistoihinsa tilaamien lisä- ja muutostöiden kustannuksia) muodostuu Hankkeen kattohinta. Hankkeen kattohintaa ja sitä kautta huoneistojen hankintahintoja nostetaan mm. Yhtiön mahdollisesti tilaamien lisä- ja/tai muutostöiden kustannuksilla siltä osin kuin näiden yhteismäärä ylittää Hankkeen rahoitussuunnitelmassa Yhtiön lisä- ja muutostöille varatun määrän.

Mikäli Hankkeen toteutuneet kokonaiskustannukset jäävät alle Hankkeen kulloisenkin katto- hinnan, Hankkeen kattohinnan ja Hankkeen toteutuneiden kokonaiskustannusten erotus jae- taan Yhtiön ja projektinjohtourakoitsijan välillä seuraavasti: Fira 70 % / Yhtiö 30 %. Xxxx- xxxx toteutuneet kokonaiskustannukset todetaan taloudellisessa loppuselvityksessä. Yhtiölle Hankkeen kattohinnan alituksesta mahdollisesti muodostuva jako-osuus jaetaan Liitteessä

5.4 ilmoitettujen jyvityskertoimien mukaan osakkeenomistajille ja huomioidaan heidän yh- tiövelkaosuuksissaan.

Rakennuksen ja huoneistojen toteutustaso, -laatu ja -laajuus (”Peruslaatutaso”), joka sisältyy Hankkeen alustavaan kattohintaan ja kunkin huoneiston alustavaan hankintahintaan Sopi- muksen solmimishetkellä, ilmenee Liitteen 2 rakennusselostuksesta.

Osapuolet hyväksyvät sen, että Hankkeen kustannus- ja rahoitussuunnitelman toteutuminen edellyttää, että Yhtiö sitoutuu tekemään hankinnat projektinjohtourakoitsijan esittämällä ta- valla. Osapuolet hyväksyvät sen, että Hankkeen kattohinta ja sitä kautta huoneiston suunni- tellut hankintakustannukset voivat nousta paitsi johtuen Yhtiö tilaamista lisä- ja/tai muutos- töistä, niin myös normeista, viranomaismääräyksistä ja/tai muutoksista niissä ja/tai muista sellaisista seikoista, joita Xxxx ei ole voinut huolellisesti toimien kohtuudella ennakoida tähän Sopimukseen liittyessään. Osapuolet hyväksyvät myös sen, että Hankkeen kattohinta ja sitä kautta huoneistojen hankintahinnat voivat nousta projektinjohtourakkasopimuksessa määri- tetyissä tilanteissa ja edellytyksillä, mm. siksi, että Yhtiö poikkeaa perusteetta niistä vaihto- ehdoista, joita projektinjohtourakoitsija esittää Tilaajan (=Yhtiön) hankinnoille tai tekee han- kintoja, joita ei ole huomioitu Sopimuksessa.

Hankkeen kattohintaa ei voi alentaa.

8.3Hankkeen kustannuksiin sisältyvät erät. Arvonlisävero.

Hankkeen hintoihin (huoneistojen hankintahinnat, lisä- ja muutostöiden hinnat, kattohinta) sisällytetyt arvonlisäverolliset kustannukset on laskettu arvonlisäverokannalla 24 %. Arvonli- säverokannan muuttuessa hankintakustannuksiin vaikuttavalla tavalla kattohintaa ja sitä kautta huoneistojen hankintakustannusta muutetaan vastaavasti.

Hankkeen kokonaiskustannuksiin (huoneistojen hankintahinnat, Hankkeen kattohinta), joista kukin Osakkeenomistaja oman huoneistonsa osalta ja Yhtiö koko Hankkeen osalta si- toutuu Sopimuksen ja sen mukaisesti solmittavien sopimusten perusteella vastaamaan, sisäl- tyvät mm. seuraavat Yhtiölle syntyvät kustannukset sikäli kuin sellaisia tässä hankkeessa syn- tyy:

Projektinjohtourakka:

• Rakentamiskustannukset (Hankkeen rakentaminen ja projektinjohto: kustannukset Hankkeen projektinjohtourakasta perustuen projektinjohtosopimukseen, jonka luonnos on Liitteessä 8, ja sisältäen Hankkeen rakentamisen ja projektinjohdon sekä muut projek- tinjohtourakkasopimuksessa mainitut palvelut. Hankkeen kustannuksiin ei sisälly projek- tinjohtourakoitsijan lisä- ja muutostöihin liittyvää suunnittelua ja rakentamista Hank- keen rahoitussuunnitelmassa ilmoitetun määrän ylittävältä osalta.

• Projektinjohtourakoitsijan kiinteä palkkio

• Suunnittelukustannukset rakennusluvan jättämisen jälkeen (ns. toteutussuunnittelun kustannukset)

Rakennuttamiskustannukset:

• ryhmärakennuttajakonsultin kiinteä palkkio, sisältäen ryhmärakennuttajakonsultin teh- tävien lisäksi:

o Yhtiön isännöinnin, taloushallinnon ja tilintarkastuksen rakennusaikaiset kustan- nukset rahoitussuunnitelmasta ilmenevään määrään saakka;

o rakennusaikaisten yhtiökokousten, hallituksen kokousten (hallituksen jäsenten kokouspalkkiot) ja tilaajan edustajan työmaakokouksiin osallistumisen kustan- nukset rahoitussuunnitelmasta ilmenevään määrään saakka;

• rahoituskulut (rakennusaikaisen korkokulut / yhtiölainakustannukset)

• viranomais- ja lupamaksut;

• suunnittelukustannukset rakennusluvan jättämiseen saakka;

• yhtiön perustamis- ja hallinnointikulut ml. perustamiseen liittyvä sopimusjuridiikka, osakkeiden rekisteröinti, Yhtiön panttioikeuden (mikäli osakkeet pantataan Yhtiölle) re- kisteröimiseen sekä ryhmärakennuttamisasiakirjojen ja osakekirjojen säilyttämiseen liit- tyvät maksut ja verot rakennusajalta;

• valvontakulut [Yhtiön valvojan (= 1 valvoja) rakennusaikaiset kustannukset rahoitussuun- nitelmasta ilmenevään määrään saakka)];

• rakennuttajan muut kustannukset;

• liittymiskulut kunnalisteknisiin verkostoihin (kaukolämpö, kaukokylmä, sähkö, vesi, vie- märi, hulevesi, tele);

• alueelliset liittymämaksut (yhteismarkkinointi, jäteputkijärjestelmän liittymismaksu, ym- päristötaidemaksu);

• pysäköintipaikkojen rakentaminen ja siihen liittyvät mahdolliset käyttö- ja huoltokustan- nukset rakennusajalta, pysäköintiin liittyvät rakennusaikaiset vuokrat, rasitteiden ja yh- teisjärjestelyjen kustannukset rakennusajalta;

• rakennustontin hallintaoikeuden (vuokra/omistus) hankintameno ja mahdolliset raken- nusaikaiset tontinhallintakustannukset;

• yhtiön tilaamien lisä- ja muutostöiden kustannukset rahoitussuunnitelmasta ilmenevään määrään saakka.

Hankkeen kokonaiskustannuksiin ei sisälly Osakkeenomistajien tai pankin mahdollisesti asettaman valvojan/asettamien valvojien ja edustajien eikä Yhtiön muiden edustajien kuin edellä mainitun tilaajan valvojan ja tilaajan edustajan kokouspalkkioiden kustannuksia.

Hankkeen rakennusaikaisina kustannuksina pidetään kattohinnan määräytymisen näkökul- masta kustannuksia, joita kertyy rakennusvaiheen alusta lukien sen kuukauden loppuun saakka, jona rakennusvalvontaviranomainen on antanut rakennuskohteelle käyttöönottolu- van.

Hankkeen kustannuksia maksetaan, sitä mukaa kuin niitä syntyy. Projektinjohtourakan mak- sut tapahtuvat ko. urakkasopimusluonnoksen mukaisesti.

Suunnitelma Hankkeen kustannuksista ja rahoituksesta on liitteessä 5.

Lähtökohtana on, että huoneistojen hankintahintoihin ja kattohintaan on laskettu mukaan kaikki Hankkeen rakennusaikaiset kustannukset, eikä osakkeenomistajilta tarvitse periä vas- tikkeita rakennusaikana. Mikäli kuitenkin Yhtiölle syntyy rakennusaikana sellaisia kustan- nuksia, joita ei ole huomioitu hankintahinnoissa ja kattohinnassa, nämä kustannukset kate- taan ensisijaisesti Yhtiön osakkailta perimillä vastikkeilla (ks. kohta 18 a).

9. Osakkeenomistajien vastuut

Osakkeenomistajat sitoutuvat kukin omalta osaltaan toimimaan tämän Sopimuksen mukaisesti siten, että Xxxxx saadaan toteutettua tämän Sopimuksen ja Firan antamien ohjeiden mukaisesti.

Osakkaat sitoutuvat paitsi Sopimuksen osapuolina niin myös Yhtiön perustajina, osakkeenomis- tajina ja mahdollisesti hallituksen jäseninä ollessaan äänestämään ja toimimaan Yhtiön yhtiöko- kouksissa ja hallituksen kokouksissa siten, että kaikki Hankkeen toteuttamisen edellyttämät toi- met tulevat tehokkaasti toteutetuiksi Osakkeenomistajien ja Yhtiön toimesta tämän Sopimuksen mukaisesti.

Kukin Osakkeenomistaja sitoutuu merkitsemään liittymisvaiheessa oman huoneistonsa hallin- taan rakennusvaiheen jälkeen oikeuttavat osakkeet ja maksamaan niistä merkintähinnan ja ra- hoittamaan Yhtiötä sen/Hankkeen rahoitussuunnitelman mukaisesti.

Osakkeenomistajan sitoutumisesta merkitsemiensä osakkeiden panttaamiseen on sovittu jäl- jempänä kohdassa 17.3.4.

Osakkeenomistaja hyväksyy sen, että mikäli hän rikkoo Sopimusta tai laiminlyö siihen perustu- via velvollisuuksiaan aiheuttaen siten vahinkoa Yhtiölle, Yhtiöllä on oikeus realisoida Yhtiöllä

mahdollisesti panttina olevat Osakkeenomistajan osakkeet, luovuttaa ne Osakkeenomistajan si- jaan tulevalle uudelle osakkeenomistajalle ja periä Osakkeenomistajan sopimusrikkomuksesta tai Sopimukseen perustuvan velvollisuuden laiminlyönnistä aiheutunut vahinko osakkeen reali- sointitulosta ennen loppukauppahinnan tilittämistä Osakkeenomistajalle.

Osakkeenomistajat sitoutuvat siihen, ettei Hankkeen rakennuspaikkaa ja tämän Sopimuksen valmistelun ja täytäntöönpanon tuloksena syntynyttä suunnittelu- ja muuta aineistoa käytetä il- man Firan suostumusta muuhun kuin Firan kanssa sovitulla tavalla toteutettavaan hankkeeseen.

Osakkeenomistajat vastaavat keskinäisesti toinen toisilleen ja kukin Osakkeenomistaja Yhtiölle tämän Sopimuksen mukaisista velvoitteistaan. Lisäksi Osakkeenomistajat ovat yhteisvastuussa Xxxxxxx tämän Sopimuksen mukaisista velvoitteistaan.

10. Yhtiön päätöksenteko ja edustaminen rakennuttamisvaiheessa. Tilaajan valvonta. Tilintarkastus

10.1 Yhtiön päätöksenteko. Yhtiökokous, hallitus.

Osakkeenomistajat sopivat tällä Sopimuksella, että Yhtiön päätöksenteko ryhmärakennutta- mishanketta koskevissa asioissa keskitetään Yhtiön hallitukselle ja että hallitus valtuutetaan päätöksentekoon kaikissa Hankkeen toteuttamista koskevissa Yhtiön päätettäviksi kuuluvissa asioissa lukuun ottamatta niitä asioita, joissa päätöksenteko kuuluu asunto-osakeyhtiölain pakottavien sääntöjen mukaan yhtiökokouksen yksinomaiseen toimivaltaan.

Osakkeenomistajat sitoutuvat antamaan hallitukselle valtuudet tehdä päätökset kaikissa pro- jektinjohtourakoitsijan ja ryhmärakennuttajakonsultin esiin tuomissa asioissa näiden esittä- mällä tavalla edellyttäen, että esitykset ovat tämän Sopimuksen ja projektinjohtourakkasopi- muksen mukaisia.

Hallitus ei voi rakentamisen aikana tehdä ”omin päin” sopimuksia/hankintoja kattohintaan kuuluvista hankinnoista ilman Firan suostumusta.

Muutoin hallituksen ja sen jäsenten tehtävät ja vastuut määräytyvät asunto-osakeyhtiölain mukaan.

10.2 Hallituksen kokoonpano

Hallitus koostuu 1 – 5 varsinaisesta jäsenestä. Jos Yhtiössä on vähemmän kuin kolme jäsentä, hallituksen jäsenille tulee valita yksi varajäsen.

Yhtiön perustamisvaiheessa hallitus koostuu yhdestä Firan nimeämästä varsinaisesta jäse- nestä ja Firan nimeämästä varajäsenestä. Yhtiön perustamisen ja rekisteröinnin jälkeen vä- littömästi järjestettävässä ensimmäisessä yhtiökokouksessa Osakkeenomistajat valitsevat Yh- tiölle äänestyksensä perusteella uuden hallituksen.

Hallituksen jäseniksi saa valita vain tämän Sopimuksen osapuolina olevia henkilöitä, ellei So- pimuksessa ole muuta sovittu.

10.3 Hallituksen kokous

Hallituksen kokous on päätösvaltainen, kun paikalla on yli puolet jäsenistä. Määrää lasketta- essa esteellisten jäsenten ei katsota olevan paikalla. Päätöstä ei saa tehdä, ellei kaikille halli- tuksen jäsenille ole mahdollisuuksien mukaan varattu tilaisuutta osallistua asian käsittelyyn. Jos hallituksen jäsen on estynyt, tilaisuus on varattava varajäsenelle. Hallituksen päätökseksi tulee päätös, jota hallituksen enemmistö on kannattanut. Äänten mennessä tasan puheenjoh- tajan ääni ratkaisee.

Aikana Yhtiön perustamisesta rakennusvaiheen loppuun saakka hallitus tulee kutsua koolle paitsi hallituksen jäsenen tai isännöitsijän, niin myös Firan vaatimuksesta. Vaatimus hallituk- sen koolle kutsumisesta esitetään hallituksen puheenjohtajalle, joka kutsuu kokouksen koolle. Jollei hallituksen puheenjohtaja vaatimuksesta huolimatta kutsu kokousta koolle, kutsun hal- lituksen kokoukseen toimittaa isännöitsijä tai kuka tahansa hallituksen jäsen, jos vähintään puolet hallituksen jäsenistä hyväksyy koolle kutsumisen. Rakennusvaiheessa hallitus kokoon- tuu keskimäärin kaksi kertaa kuukaudessa.

Firalla on oikeus olla rakennusvaiheessa läsnä kaikissa Yhtiön hallituksen kokouksissa ja yh- tiökokouksissa.

10.4 Tilaajan edustaja

Yhtiön hallitus nimittää henkilön käyttämään Yhtiön puhevaltaa projektinjohtourakan tilaa- xxxx xx. sopimukseen liittyvissä asioissa (”Tilaajan edustaja”).

Tilaajan edustaja:

• on oikeutettu olemaan läsnä työmaakokouksissa ja käyttämään siellä Yhtiön puhevaltaa;

• sopii projektinjohtourakoitsijan kanssa mm. Yhtiön mahdollisesti tilaamista lisä- ja muu- tostöistä;

• hyväksyy Osakkeenomistajien lisä- ja muutostyötilaukset Yhtiön puolesta (ks. kappale 19);

• allekirjoittaa Xxxxxx nimiin ja lukuun sopimukset Yhtiön hankinnoista edellyttäen, että hänellä on hallituksen valtuutus (prokura) tähän tehtävään. Muutoin sopimukset Yhtiön hankinnoista allekirjoittaa Yhtiön hallitus tai isännöitsijä;

• raportoi hallitukselle.

10.5 Yhtiön valvoja

Xxxxxxxx asettaa projektinjohtourakkasopimuksen mukaisten töiden valvontaa varten Yhtiön oman valvojan, joka raportoi hallitukselle.

Xxxx esittää valvojasta vaihtoehtoja. Firan esittämien ehdokkaiden (1 valvoja) kustannustaso tämän Sopimuksen mukaisesta tehtävästä on huomioitu huoneistojen hankintahinnassa ja kattohinnassa (ks. kohta 8).

Valvojan tehtäviin kuuluu mm. Hankkeen valmiusastetodistusten allekirjoittaminen Yhtiön lainaerien siirtämiseksi pankista Yhtiön tilille sekä Hankkeen kustannusten maksukelpoisuu- den toteaminen. Valvoja aloittaa työnsä Hankkeen työmaan käynnistyessä.

11. Firan tehtävät ja vastuut

11.1 Fira Ryhmärakennuttajakonsulttina 11.1.1Ryhmärakennuttajakonsultin tehtävät

Firalle Hankkeen Ryhmärakennuttajakonsulttina kuuluu ryhmän kokoaminen, Xxxx- xxxx vetäminen ennen yhtiön perustamista, markkinointi ja Sopimukseen liittyneiden tiedottaminen Hankkeen toteutuksen vaiheista ja Hankkeen aikataulutilanteesta. Tie- dottaminen tapahtuu pääasiassa siten, että tietoa Hankkeesta laitetaan osallistujien saataville sähköisesti ja pääsy tietoihin tapahtuu Hankkeeseen osallistuville annetta- villa tunnuksilla.

Firalle Hankkeen Ryhmärakennuttajakonsulttina kuuluvat seuraavat tehtävät:

• yhteistyö viranomaisten kanssa, Hankkeen valmistelu, markkinointiaineiston laa- dinta ja sopimuksien valmistelu ja laatiminen sekä sopimusehtojen noudattamisen valvonta;

• Yhtiön talous- ja rahoitussuunnitelman laadinta, rahoituksen järjestäminen ja huoneistojen hinnoittelu sekä rakennuttajaryhmän kokoaminen;

• Yhtiön perustamisen ja rekisteröinnin koordinointi, yhtiökokouksien ja isännöin- nin järjestäminen, Yhtiön hallituksen avustaminen sekä osallistuminen työmaako- kouksiin ja hallituksen kokouksiin;

• sopimukseen liittyneiden tiedottaminen Hankkeen toteutuksen vaiheista ja Xxxx- xxxx aikataulutilanteesta. Tiedottaminen tapahtuu sähköisesti ja pääsy tietoihin tapahtuu Hankkeeseen osallistuville annettavilla tunnuksilla;

• suunnittelusopimusten laadinta luonnos- ja rakennuslupasuunnittelun osalta ja osallistuminen luonnos- ja rakennulupasuunnittelun ohjaukseen (välittää ryhmä- rakennuttajien suunnittelutoiveet suunnittelun ohjaukseen)

Muut kuin edellä mainitut Firan suorittamat toimet ovat projektinjohtourakoitsijan toimia.

Tämän Sopimuksen voimaatuloajankohtana Ryhmärakennuttajakonsultin tehtäviä hoitavat henkilöt ja heidän tehtäväalueensa on mainittu Liitteessä 11.

11.1.2 Ryhmärakennuttajakonsultin palkkio ja sen maksaminen

Ryhmärakennuttajakonsultin palkkiossa ja sen maksamisessa noudatetaan ryhmära- kennuttamislain säännöksiä. Palkkio ilmenee taloussuunnitelmasta.

Ryhmärakennuttajakonsultin palkkiosta yhdeksänkymmentä prosenttia (90 %) mak- setaan konsultille yhdessä erässä välittömästi Yhtiön perustamisen jälkeen.

Kymmenen prosenttia (10 %) palkkiosta erääntyy maksettavaksi vasta rakentamisvai- heen päätyttyä. Kaksi prosenttia (2 %) palkkiosta maksetaan tallettamalla se Firan lukuun tämän valitsemaan talletuspankkiin. Fira saa nostaa talletetun summan ja sille mahdollisesti kertyneen koron kahden (2) vuoden kuluttua rakentamisvaiheen päätty- misestä ryhmärakennuttamislaissa mainituilla edellytyksillä.

11.1.3Ryhmärakennuttajakonsultin vastuut ja vastuuvakuutus

Xxxx sitoutuu Ryhmärakennuttajakonsulttina suorittamaan tehtävänsä huolellisesti ja ammattitaitoisesti ottaen huomioon Hankkeen tavoitteet ja Yhtiön edut.

Siinä tapauksessa, että Sopimukseen liittyneille, Osakkeenomistajille ja/tai Yhtiölle kuuluvia varoja on Firan pankkitilillä/-tileillä, Fira sitoutuu säilyttämään varat erillään omista varoistaan.

Firan vastuu sille tämän Sopimuksen mukaan kuuluvista Ryhmärakennuttajakonsultin tehtävistä määräytyy ryhmärakennuttamislain mukaisesti.

Firalla on Ryhmärakennuttajakonsulttina ryhmärakennuttamislain edellytykset täyt- tävä vastuuvakuutus.

11.2 Fira Hankkeen projektinjohtourakoitsijana

Fira Oy toimii myös Hankkeen projektinjohtourakoitsijana tästä tehtävästä erikseen Yhtiön ja Fira Oy:n välillä solmittavan sopimuksen mukaisesti (ks. kohta 4).

Firan vastuut projektinjohtourakoitsijana määräytyvät projektinjohtourakkasopimuksen (Liite 8) ehtojen mukaisesti.

12. Kohteen rakennuspaikka

Kohteen rakennuspaikan tiedot mukaan lukien tiedot rakennuspaikan hallintaperusteesta, ra- kennusoikeuden laadusta, määrästä ja rakennustyypistä ovat Liitteessä 3.

Lopullinen sopimus hallintaoikeuden saamiseksi rakennuspaikkaan solmitaan kyseisen hankin- nan osapuolten sopimana ajankohtana, mutta viimeistään sen jälkeen, kun Hankkeelle on saatu myönteinen lainvoimainen rakennuslupapäätös. Tuota ennen tontin hallinta voi perusta lyhyt- aikaiseen hallintasopimukseen.

13. Tiedot Yhtiölle rakennettavista rakennuksista. Yhtiöjärjestys

Tiedot Yhtiölle rakennettavista rakennuksista ja niihin suunnitelluista Osakkeenomistajien hal- lintaan kuuluvista asuinhuoneistoista ja muista huoneistoista sekä Yhtiön välittömään hallintaan jäävistä tiloista ja alueista sekä niiden käyttötarkoituksesta ilmenevät Yhtiöjärjestyksestä (liite 4). Yhtiöjärjestyksestä ilmenevät myös mm. osakkeenomistajien yhtiövastikkeen (pääomavas- tike, hoitovastike, mahdollinen arvonlisäverovastike ja mahdollinen tontinvuokravastike) mak- suvelvollisuuden perusteet.

Osakkeenomistajat sitoutuvat noudattamaan Yhtiöjärjestyksen määräyksiä. Jos tämän Sopi- muksen ja Yhtiöjärjestyksen välillä on ristiriitaisuuksia, sovelletaan Osapuolten välillä esisijai- sesti Sopimusta.

Osapuolet ovat tietoisia siitä, että Yhtiöjärjestystä voi olla tarpeen muuttaa huoneistojen ja Hankkeen suunnitelmien täsmentymisen myötä. Osakkaat sitoutuvat hyväksymään Yhtiöjärjes- tykseen tehtävät huoneistojensa ja Hankkeen kehittämiseen liittyvät tavanomaiset muutokset, kuten huoneistoselitelmän, huoneistojen pinta-alojen ja osakemäärien muutokset ja äänestä- mään tarvittaessa yhtiökokouksissa kyseisten muutosten viemiseksi yhtiöjärjestykseen. Huo- neistokohtaiset pinta-alamuutokset enintään +/- 2 % eivät aiheuta muutoksia osakemääriin.

14. Projektinjohtourakka

Hankkeen toteutussuunnittelu ja rakennus- ja talotekniset työt perustuvat projektinjohtourak- kasopimukseen, joka laaditaan Liitteessä 8 olevan luonnoksen mukaisesti ja jonka Yhtiö solmii nimiinsä projektinjohtourakoitsijana toimivan Fira Oy:n kanssa.

Projektinjohtourakoitsijan tehtäviin kuuluvat lisäksi palvelut Yhtiölle tämän avustamiseksi Yh- tiön (Tilaajan) hankintojen järjestämiseksi. Nämä tehtävät kuvattu urakkasopimuksessa.

15. Osakkeenomistajien lisä- ja muutostyöt

Osakkeenomistajien lisä- ja muutostöillä tarkoitetaan Osakkeenomistajien omiin huoneis- toihinsa rakennusvaiheen aikana tilaamia suorituksia, hankintoja ja/tai vaatimuksia, jotka joko poikkeavat hankintahinnassa sovitusta toteutuksesta (muutostyöt) tai joita ei lainkaan sisältynyt hankintahinnassa sovittuun toteutukseen (lisätyöt).

Kukin Osakkeenomistaja vastaa tilaamiensa lisä- ja muutostöiden suunnittelu- ja rakentamis- kustannuksista sekä niistä lisäkustannuksista, joita kyseiset lisä- ja muutostyöt aiheuttavat Hankkeelle. Lisä- ja muutostöiden vaikutus Hankkeen kustannuksiin ja aikatauluun määritel- lään lisä- ja muutostyötilauksissa. Poistoja ja vähennyksiä aiheuttavien muutosten osalta huo- mioidaan myös mahdolliset kustannushyvitykset.

Osakkeenomistaja voi esittää suoraan projektinjohtourakoitsijalle pyynnön haluamistaan lisä- ja muutostöistä kirjallisesti tai suullisesti. Projektinjohtourakoitsija ilmoittaa Osakkeenomistajille palveluhenkilön, jolle lisä- ja muutostyöpyynnöt osoitetaan. Projektinjohtourakoitsija laatii Osakkeenomistajan pyynnön perusteella tarjouksen liitteessä 9 olevalle tilauspohjalle ja osoittaa sen Osakkeenomistajalle ja Yhtiölle. Tarjoushintaan sisällytetään projektinjohtourakoitsijan

kate ja kaikki Osakkeenomistajan lisä- ja muutostöistä aiheutuvat kustannukset, mm. suunnit- telu-, työ-, materiaali-, työnjohto-, lupa-, vakuus-, työvälinekustannukset ja urakoitsijan yleis- kustannukset. Tarjoushintaan ei sisälly Yhtiölle lisä- ja muutostöiden hyväksymisestä ja valvon- nasta mahdollisesti syntyviä kustannuksia. Sopimus ja tilaus lisä- ja muutostöistä syntyy Osak- keenomistajan ja projektinjohtourakoitsijan välille, kun Yhtiö ja Osakkeenomistaja ovat allekir- joittaneet projektinjohtourakoitsijan tarjouksen ja projektinjohtourakoitsija on vahvistanut ti- lauksen. Lisä- ja muutostöiden kustannukset maksaa projektinjohtourakoitsijalle Osakkeen- omistaja lisä- ja muutostyösopimuksen maksutaulukon mukaisesti. Yhtiöllä on oikeus laskuttaa Osakkeenomistajalta lisä- ja muutostöiden hyväksymisestä ja valvonnasta Yhtiölle syntyvät kus- tannukset.

Ellei tilauksessa muuta sovitaan, lisä- tai muutostyötilaukset, joiden arvonlisäveroton hinta on enintään 4.000 euroa, on Osakkeenomistajan maksettava Firalle kokonaan tilattaessa ja tilauk- set, joiden arvonlisäveroton hinta ylittää 4.000 euroa, siten, että puolet hinnasta maksetaan ti- lattaessa ja puolet sen jälkeen, kun kyseinen työ on valmis.

Huoneiston hallintaoikeuden (mm. avainten) luovuttamisen edellytyksenä on, että huoneistoon tilattujen lisä- ja muutostöiden hinta on maksettu projektinjohtourakoitsijalle kokonaan.

Lisä- ja muutostöiden toteutusta (ei hinnoittelua) koskevat rakennusurakan yleiset sopimuseh- dot YSE 1998 soveltuvin osin ja kuluttajansuojalaki tässä etusijajärjestyksessä. Selvyyden vuoksi todetaan, että ristiriitatilanteessa tämä Sopimus liitteineen on etusijainen YSE 1998 -ehtoihin nähden.

Osakkeenomistajien lisä- ja muutostyöt pyritään toteuttamaan Hankkeen muiden rakennustöi- den yhteydessä. Saadakseen sovitettua Osakkeenomistajien lisä- ja muutostyöt Hankkeen to- teuttamisen aikatauluun projektinjohtourakoitsija voi asettaa Osakkeenomistajille ja Yhtiölle määräaikoja, joihin mennessä lisä- ja muutostyötilaukset tulee tehdä sitovasti uhalla, että niitä ei saada ilman lisäkustannuksia tai ylipäätään sovitettua Hankkeen toteuttamisen aikatauluun. Projektinjohtourakoitsijalla on oikeus tarvittaessa lisä- ja muutostöistä johtuviin Hankkeen urakka-ajan pidennyksiin ja niistä aiheutuviin kustannuksiin.

Lisä- ja/tai muutostyötilauksen antanut Osakkeenomistaja vastaa maksuviivästyksellään tai muulla laiminlyönnillään Firalle, Yhtiölle ja muille osakkeenomistajille aiheuttamastaan vahin- gosta. Osakkeenomistajan laiminlyönnin johdosta projektinjohtourakoitsijalla on oikeus har- kintansa mukaisesti tapauskohtaisesti jättää Osakkeenomistajan lisä- ja muutostyöt tekemättä ja toteuttaa Osakkeenomistajan huoneisto Perustoteutuksen mukaisesti.

Osakkeenomistajalla ei ole rakentamisvaiheen aikana oikeutta suorittaa itse mitään Hankkeen rakentamistöitä eikä niihin liittyviä hankintoja, ellei Osakkeenomistajan ja projektinjohtoura- koitsijan välillä toisin sovita.

Firalla on tekijänoikeus tekemiinsä piirustuksiin ja muihin suunnitelma-asiakirjoihin. Osak- keenomistaja ei saa käyttää haltuunsa saamiaan suunnitelma-asiakirjoja muutoin, kuin siinä kohteessa, jota varten ne on laadittu.

Kunnossapitovastuu Osakkeenomistajan teettämien lisä- ja muutostöiden osalta jakautuu Yh- tiön ja Osakkeenomistajan välillä asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.

16. Hankkeen aikataulu

Hankkeen suunniteltu aikataulu on Liitteessä 6. Hankkeen määräajat lasketaan ryhmäraken- nuttamissopimuksen solmimisesta ja aikataulua täsmennetään Hankkeen aikana kuitenkin si- ten, että aikataulussa mainittua valmistumisesta ilmoittamisen ajankohtaa (kolme (3) kuukautta ennen hankkeen valmistumista) ja projektinjohtourakkasopimuksessa ilmoitettua aikaa urakka- laajuuden toteuttamiselle noudatetaan sekä viranomaisiin liittyvät viiveet huomioidaan. Aika- taulun toteutumisen edellytyksenä on, että rakennuslupa tulee lainvoimaiseksi hankkeen aika- taulussa tähän varatussa arvioidussa normaalissa ajassa.

Suunnitelmassa on huomioitu kohtuullinen aika Osakkeenomistajien omiin huoneistoihinsa ti- laamille lisä- ja muutostöille.

17. Hankkeen rahoittaminen

17.1 Hankkeen rahoitussuunnitelma

Alustava suunnitelma Yhtiön rahoittamisesta Hankkeen toteuttamiseksi jaoteltuna Yhtiön omaan pääomaan ja velkoihin sekä kultakin Osakkeenomistajalta huoneistokohtaisen rahoi- tusosuuden kattamiseksi perittävistä suorituksista ja niiden erääntymisestä on Liitteessä 5 - Hankkeen alustava kustannus- ja rahoitussuunnitelma. Hankkeen kattohinta päivitetään pro- jektinjohtourakkasopimukseen, kun kaikki osakkaat ovat liittyneet Sopimukseen.

Osakkeenomistajat sitoutuvat rahoittamaan Hanketta ja Yhtiötä Rahoitussuunnitelman mu- kaisesti. Yhtiövastiketta (pääoma-, hoito-, - ja mahdollinen arvonlisävero- ja tontinvuokra- vastike) peritään vasta rakentamisvaiheen jälkeen, ellei tässä Sopimuksessa tai siihen tehtä- vässä lisäsopimuksessa toisin sovita (esim. rahoitussuunnitelmassa ilmoitetun määrän ylittä- vien Yhtiön lisä- ja muutostöiden rahoituksen osalta) tai yhtiökokous toisin päätä. Osakkeen- omistaja ei saa poiketa Rahoitussuunnitelmasta ilman Firan ja Yhtiön suostumusta.

17.2 ”Yhtiölaina”. ”Osakkeenomistajien omarahoitusosuus”.

a) ”Yhtiölaina”. Yhtiölaina on Yhtiön käyttämältään rahoituslaitokselta (”Yhtiön pankki”) Han- ketta varten ottama laina, jota Yhtiö lyhentää Yhtiön pankille näiden välisen lainasopimuksen mukaisesti ja jonka lyhentämiseksi Osakkeenomistajat ovat velvollisia suorittamaan Yhtiölle pääomavastiketta (Osakkeenomistajien yhtiölainaosuuksien suorittaminen pääomavastik- keella). Yhtiölainan osuus Hankkeen kokonaiskustannuksista kunkin huoneiston osalta on 70

%. Hanketta varten Yhtiön pankilta otettua lainaa käytetään Hankkeen rahoittamiseen pää- asiassa vasta sen jälkeen, kun osakkeiden merkintähinnoilla Yhtiölle suoritettu rahoitusosuus (”Osakkeenomistajien omarahoitusosuus”) on käytetty.

Yhtiölainan nostaminen edellyttää, että Osakkeenomistajien omarahoitusosuus on suoritettu Yhtiölle ja että sitä vastaava määrä on käytetty Hankkeen kustannuksiin.

Osakkeenomistajat ja Yhtiö sitoutuvat siihen, että Yhtiön hallintaoikeus rakennuspaikkaan (tontin vuokra- tai omistusoikeus) ja tontilla oleviin rakennuksiin pantataan Yhtiölainan an- taneelle pankille parhaalla etuoikeudella myönnetyn lainan määrään vakuudeksi lainan takai- sinmaksamisesta pankille.

b) ”Osakkeenomistajien omarahoitusosuus”. Osakkeenomistajien omarahoitusosuudella tar- koitetaan osuutta, joka ei tule Yhtiölle tämän ottamana pankkilainana, vaan Osakkeenomis- tajien Yhtiölle suorittamina osakkeiden merkintähintoina (omarahoitusosuus sisältäen osal- listumismaksun). Kukin Osakkeenomistaja maksaa Osakkeenomistajan omarahoitusosuu- tensa omista varoistaan. Osakkeenomistajan omarahoitusosuuden osuus huoneiston hankin- tahinnasta on 30 %. Omarahoitusosuus käytetään kyseisen huoneiston hallintaan oikeutta- vien osakkeiden merkintähinnan suorittamiseen. Osakkeiden merkintähinnasta osa kirjataan Yhtiön osakepääomaan ja osa sijoitetun vapaan oman pääoman rahastoon.

17.3 Yhtiön maksuvalmiuden turvaamiseksi tehtävät järjestelyt

17.3.1 Yhtiön lainan ja Osakkeenomistajien omarahoitusosuuksien talletta- minen Yhtiön tilille

Osakkeiden merkintähinta, joka kattaa Osakkeenomistajien omarahoitusosuudet talle- tetaan Yhtiön tilille ja Yhtiön pankiltaan ottama laina, joka kattaa Yhtiölainan tallete- taan nostoerittäin Yhtiön tilille. Yhtiölainan erät siirretään Yhtiön pankista Yhtiön ti- lille pankille esitettäviä Hankkeen valmiusastetodistuksia vastaan, jotka Yhtiön puo- lesta Hankkeen valvontaa suorittava henkilö on kuitannut. Yhtiön tililtä varoja saa- daan nostaa ja suorittaa vain Hankkeen kustannus- ja rahoitussuunnitelman mukai- sesti.

17.3.2 Osakkeenomistajien yhtiölainaosuuksien suorittaminen pääomavas- tikkeella

Osakkeenomistajat suorittavat Yhtiölle kuukausittain pääomavastiketta lyhentääkseen huoneistokohtaista osuuttaan Yhtiölainasta. Yhtiö käyttää perittyjä pääomavastikkeita Yhtiön lainan lyhennyksiin ja lainan korkojen maksuun. Pääomavastikkeilla suoritet- tavat osakkaiden lainaosuuksien lyhennyserät ilmenevät Hankkeen kustannus- ja ra- hoitussuunnitelmassa olevasta vastikelaskelmasta.

Pääomavastikkeen maksuvelvollisuus alkaa viranomaisen käyttöönottoluvan anta- mista seuraavan kalenterikuukauden alusta, ellei tässä sopimuksessa ole toisin sovittu tai yhtiökokous toisin päätä.

17.3.3 Hoito-, tontivuokra- ja arvonlisäverovastikkeen suorittaminen

Osakkeenomistajat maksavat Yhtiölle hoito- ja sekä muita asunto-osakeyhtiössä tavan- omaisia maksuja (vesimaksu) yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta Yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, suorit- taa Yhtiölle lisäksi arvonlisäverovastiketta. Mahdollisesta tontinvuokrauksesta aiheu- tuvat kulut katetaan tontinvuokravastikkeella. Mahdollinen huoneistokohtainen vuok- raa-alueen lunastusoikeus ja sen vaikutus tontinvuokravastikkeen maksuvelvollisuu- teen ilmenevat yhtiöjärjestyksestä.

Yhtiövastikkeiden määrästä säädetään yhtiöjärjestyksessä (Liite 4).

Yhtiövastikkeen maksuvelvollisuus alkaa viranomaisen käyttöönottoluvan antamista seuraavan kalenterikuukauden alusta.

17.3.4 Osakkeiden panttaus (mikäli näin päätetään)

Mikäli hankkeessa on tarpeen pantata osakkeet Yhtiölle vakuudeksi:

Osakkeenomistaja antaa Sopimukseen liittymisensä yhteydessä ja sen edellytyksenä si- toumuksen pantata merkitsemänsä osakkeet parhaimmalla etusijalla Yhtiölle kaikkien tämän Sopimuksen ja sen liitteiden mukaisten Hankkeeseen liittyvien velvollisuuk- siensa täyttämisen vakuudeksi aina siihen saakka, kunnes asuinrakennus on valmis ja käyttöönotettu.

Yhtiön ensimmäisessä yhtiökokouksessa, joka järjestetään niin pian kuin mahdollista Yhtiön perustamisen jälkeen, tehdään päätös kaikkien Yhtiön osakkeiden ottamisesta Yhtiölle pantiksi ja Firan (tai säilyttäjäpankin) valtuuttamisesta hakemaan Yhtiön panttioikeuden kirjaamista sähköiseen osakehuoneistorekisteriin. Osakkeenomistaja sitoutuu äänestämään Yhtiön kaikkien osakkeiden pantiksi ottamisen ja panttioikeu- den kirjaamisen edellyttämien päätösten aikaansaamiseksi. Osakkeita rasittaa tämän Sopimuksen mukainen panttioikeus, kunnes asuinrakennus on valmis ja käyttöön- otettu. Osake vapautetaan Yhtiön panttioikeudesta välittömästi viranomaisen annettua asuinrakennukselle käyttöönottoluvan edellyttäen, että Yhtiöllä ei ole Osakkeenomis- tajaa kohtaan Osakkeenomistajan sopimusrikkomukseen tai sopimusvelvoitteiden lai- minlyöntiin perustuvia vaatimuksia.

Osakkeenomistaja hyväksyy, että Yhtiöllä on oikeus realisoida annettu pantti kauppa- kaaren ja tämän Sopimuksen mukaisesti, mikäli Osakkeenomistaja rikkoo tätä Sopi- musta tai sen mukaisia velvollisuuksiaan aiheuttaen siten vahinkoa Yhtiölle. Yhtiöllä on tällöin oikeus käyttää realisoinnista saadut tulot laiminlyötyjen maksujen ja Yhtiölle laiminlyönnistä aiheutuneiden muiden vahinkojen kattamiseen ennen loppukauppa- hinnan tilittämistä Osakkeenomistajalle.

Mikäli hankkeessa ei ole tarvetta pantata osakkeita Yhtiölle, Osakkeenomistaja ei saa pantata osakkeita rakennusvaiheen aikana kenellekään muullekaan syystä, että osak- keen luovuttaminen rakennusaikana on lähtökohtaisesti kielletty.

18. Yhtiön lisärahoitus

Hankkeen mahdollinen lisärahoitustarve, joka voi johtua esimerkiksi Yhtiön tilaamista lisä- ja muutostöistä, mikäli näiden määrä ylittää rahoitussuunnitelmassa huomioidun enimmäismää- rän, tai Yhtiön hallinnosta tai muusta Yhtiön kulusta, voidaan järjestää seuraavasti:

a) Osakkeenomistajilta rakennusvaiheen aikana kerättävällä pääomavastikkeen jyvityskertoi- mella korjatulla hoitovastikkeella ja Yhtiön ottamalla lisälainalla. Kerättävän hoitovastik- keen määrä per kuukausi vastaa rakennusajan jälkeisen ensimmäisen tilikauden arvioitua pääomavastikkeen jyvityskertoimella korjattua hoitovastiketta.

Osakkeenomistajat antavat tässä Sopimuksessa suostumuksensa siihen, että yhtiöjärjestyk- sessä määrätystä hoitovastikkeen maksuvelvollisuuden alkamisajankohdasta riippumatta

Yhtiön hallitus voi kerätä ilman yhtiökokouksen päätöstä Yhtiön tarvitsemaa Yhtiön lisä- ja muutostöiden lisärahoitusta varten osakkeenomistajilta enintään neljän (4) kuukauden hoi- tovastiketta (pääomavastikkeen jyvityskertoimella korjattuna) vastaavan määrän edellyt- täen, että loput Yhtiön lisä- ja muutostöiden rahoittamiseen tarvittavasta määrästä voidaan rahoittaa Yhtiön pankista ottamalla lisälainalla, jonka määrä vastaa 70 %:a vastikkeilla ke- rättävän osuuden ja Yhtiön lisälainana ottaman osuuden summasta.

b) Yhtiön hallinnassa olevien liikehuoneistojen myynnillä perustuen suunnattuun maksulliseen osakeantiin.

B. SOPIMUKSEN TÄYTÄNTÖÖNPANO HANKKEEN TOTEUTTAMISEKSI

19. Yhtiön rekisteröinti

Yhtiön perustaminen on selostettu edellä kohdassa 7. Fira hakee Yhtiön rekisteröimistä välittö- mästi Yhtiön perustamisen jälkeen.

Osakkeenomistajan oikeudet ja velvollisuudet Yhtiön osakkeenomistajana alkavat, kun osakkeen Merkintähinta on kokonaisuudessaan maksettu Yhtiölle ja Osakkeenomistaja on merkitty Yhtiön osakeluetteloon.

20. Osakkeiden rekisteröinti.

Fira huolehtii siitä, että Yhtiön osakkeet saadaan rekisteröityä osakehuoneistorekisteriin.

Fira solmii säilyttäjän kanssa tarvittaessa sopimuksen osakkeiden rekisteröinnistä sekä ryhmä- rakennuttamisasiakirjojen säilyttämisestä (ks. liite 14). Yhtiö liittyy kyseiseen sopimukseen vä- littömästi tultuaan perustetuksi ja rekisteröidyksi.

Kustannukset osakkeiden rekisteröinnistä, Yhtiön mahdollisen panttioikeuden rekisteröinnistä ovat Yhtiölle kertyviä kustannuksia ja sisältyvät Hankkeen kokonaiskustannuksiin (kattohin- taan).

21. Ensimmäinen yhtiökokous ja ensimmäinen hallituksen kokous

Niin pian kuin mahdollista Yhtiön perustamisen ja rekisteröinnin jälkeen Yhtiössä järjestetään hallituksen koolle kutsumana ensimmäinen yhtiökokous, jossa

• valitaan Yhtiölle uusi hallitus;

• valitaan Yhtiölle tilintarkastaja;

• mikäli hankkeessa on tarve pantata osakkeet vakuudeksi Yhtiölle, tehdään päätös Yhtiön osakkeiden ottamisesta Yhtiölle pantiksi tämän Sopimuksen mukaisesti ja Firan (tai säilyttä- jäpankin) valtuuttamisesta hakemaan Yhtiön panttioikeuden rekisteröintiä;

• valtuutetaan hallitus valitsemaan Yhtiön puhevaltaa projektinjohtourakassa käyttävä hen- kilö (edustaja projektinjohtourakkasopimukseen ja työsuoritukseen liittyvissä asioissa), joka toimii samalla ryhmärakennuttajien edustajana projektinjohtourakassa ja hyväksyy osak- keenomistajien lisä- ja muutostyötilaukset Yhtiön puolesta;

• valtuutetaan kyseinen henkilö tai hallitus solmimaan Yhtiön puolesta projektinjohtourakka- sopimus ja sen perusteella projektinjohtourakoitsijan Yhtiön solmittavaksi esittämät sopi- mukset mukaan lukien rakennustontin hallintaan oikeuttava sopimus siihen liittyvine muine sopimuksineen.

Osakkeenomistajat sitoutuvat äänestämään yhtiökokouksessa Hankkeen Sopimuksen mukaisen toteuttamisen edellyttämien päätösten aikaansaamiseksi.

Välittömästi ensimmäisen yhtiökokouksen jälkeen hallitus pitää ensimmäiseen kokouksensa, jossa se järjestäytyy ja valitsee henkilön edustamaan tilaajaa projektinjohtourakassa.

Hallituksen jäseninä ollessaan Osapuolet sitoutuvat äänestämään hallituksen kokouksissa Hankkeen Sopimuksen mukaisen toteuttamisen edellyttämien päätösten aikaansaamiseksi ja hallitus antaa Xxxxxxx tämän sopimuksen ja sen perusteella solmittavien sopimusten ja tehtävien toimien edellyttämät valtakirjat.

22.Hankkeen toteutuksen jatkaminen Yhtiön perustamisen jälkeen

Hankkeen toteutus jatkuu välittömästi Yhtiön perustamisen ja hallinnon järjestämisen jälkeen. Hankkeen toteutus edellyttää mm. seuraavia toimia:

22.1 Projektinjohtourakkasopimuksen täytäntöönpano. Rakennuslupa.

Osapuolet hyväksyvät sen, että Hankkeen aikataulunmukaisen etenemisen varmistamiseksi liitteen 8 mukainen projektinjohtourakkasopimus solmitaan Yhtiön nimiin välittömästi uu- den hallituksen valinnan jälkeen ja projektinjohtourakkasopimuksen osapuolet ryhtyvät täyt- tämään sopimusta heti.

Osapuolet hyväksyvät sen, että Hankkeen aikataulunmukaisen etenemisen varmistamiseksi rakennuslupaa haetaan hankkeelle perustettavan Yhtiön lukuun niin pian kuin mahdollista.

Viimeistään välittömästi myönteisen rakennuslupapäätöksen lainvoimaistumisen jälkeen hallitus Yhtiön valtuuttamana tai Fira hallituksen valtuuttamana solmii projektinjohtoura- koitsijan esityksestä lopullisen sopimuksen Hankkeen toteuttamisen edellyttämän hallintaoi- keuden saamiseksi rakennuspaikkaan.

Hallintaoikeus rakennuspaikkaan kirjataan, mikäli laki ja/tai ko. sopimus näin edellyttää.

22.2 Rakennusvaiheen alkaminen

Hankkeen rakennusvaiheen katsotaan alkavan ilman erillistä päätöstä välittömästi Yhtiön pe- rustamisesta.

22.3 Rahoitus

Yhtiö (hallitus tai valtuutettu edustaja) solmii nimiinsä projektinjohtourakoitsijan esityksestä kustannus- ja rahoitussuunnitelman edellyttämät rahoitussopimukset (mikäli niitä ei ole jo solmittu) ja ne tulevat voimaan ja pannaan täytäntöön ko. sopimusten ehtojen mukaisesti si- ten, että kaikki Hankkeen toteutuksen edellyttämät oikeustoimet voidaan Yhtiön ja Osakkeen- omistajien toimesta täyttää oikea-aikaisesti.

22.4 Yhtiön rakennusaikaisen toiminnan ja hallinnon edellyttämät sopimukset

Yhtiö (hallitus tai valtuutettu edustaja) solmii projektinjohtourakoitsijan esityksestä Hank- keen kustannuslaskelmien mukaiset muut sopimukset, joita Yhtiön rakennusaikainen hal- linto ja toiminta ja hankkeen toteuttaminen edellyttävät, mm. sopimukset Yhtiön isännöin- nistä, kirjapidosta, tilitarkastuksesta, rakennuskorttelin yhteisjärjestelyistä, pysäköintipaik- kojen järjestämisestä, palveluyhtiön osakkuudesta, tilaajan valvonnasta jne. (projektinjoh- tourakkasopimuksessa tarkoitetut ns. ”Tilaajan hankinnat”).

23. Rakentamisvaiheen päättyminen

Rakentamisvaihe katsotaan päättyneeksi, kun urakkasuoritus on valmis ja luovutettavissa tilaa- jalle. Kohteen luovutuksen edellytys on, että projektinjohtourakkasopimukseen ja lisä- ja muu- tostyösopimuksiin sisältyvistä töistä on suoritettu luovutushetkeen mennessä maksettava osuus.

Projektinjohtourakoitsija esittää projektinjohtourakkasopimuksen mukaisessa urakan taloudel- lisessa loppuselvityksessä selvityksen Hankkeen kattohinnan toteutumisesta ja, Hankkeen to- teutuneiden kokonaiskustannusten alittaessa Hankkeen kulloisenkin kattohinnan, erotuksen ja- kamisesta projektinjohtourakoitsijan ja Yhtiön välillä.

Viimeistään rakentamisvaiheen jälkeisessä ensimmäisessä yhtiökokouksessa, joka pidetään ta- loudellisen loppuselvityksen jälkeen, päätetään Osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneis- toista Yhtiölle suoritettavista vastikkeista Ryhmärakennuttamissopimuksen päivitetyn kustan- nus- ja rahoitussuunnitelman ja yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Tuohon asti vastikkeiden suuruus määräytyy Yhtiön rakennusvaiheen jälkeisen ensimmäisen tilikauden kustannusarvion mukai- sesti (ks. Liite 5).

Rakentamisvaiheen jälkeisessä ensimmäisessä varsinaisessa yhtiökokouksessa Ryhmärakennut- tajakonsultin on esitettävä selvitys Hankkeen kokonaiskustannuksia koskevan suunnitelman to- teutumisesta sekä tilintarkastajan lausunto siitä ja annettava tiedot rakennustyön teknisestä to- teutumisesta.

24. Projektinjohtourakoitsijan vastuut ja vakuudet

Projektinjohtourakoitsija vastaa Yhtiölle projektinjohtourakkasopimuksessa tarkemmin määri- tellyllä tavalla rakennus- ja taloteknisten töiden osalta urakkasuorituksensa sopimuksenmukai- suudesta takuuajan, jonka pituus on kaksi (2) vuotta kohteen vastaanotosta. Lisäksi projektin- johtourakoitsija vastaa Yhtiölle urakkasopimuksen mukaisesti takuuajan jälkeenkin kymmenen

(10) vuoden ajan kohteen vastaanottamisesta sellaista rakennus- ja taloteknisten töiden raken- nusvirheistä, joiden tilaaja näyttää aiheutuneen projektinjohtourakoitsijan törkeästä laiminlyön- nistä, täyttämättä jääneestä suorituksesta tai olevan seurausta sovitun laadunvarmistuksen olen- naisesta laiminlyönnistä ja joita tilaaja ei ole kohtuuden mukaan voinut kohtuudella havaita vas- taanottotarkastuksessa eikä takuuaikana.

Projektinjohtourakoitsijan on asettava suorituksensa vakuudeksi Yhtiön hyväksi voimassa ole- van ryhmärakennuttamislain mukaiset vakuudet. Ellei Hankkeeseen sovellettavassa ryhmära- kennuttamislaissa toisin säädetä, rakentamisvaiheen vakuuden on oltava määrältään vähintään 10 % sovitusta rakennustöiden ja taloteknisten töiden arvonlisäverollisesta urakkahinnasta ja se on asettava ennen kuin urakkahintaa tai sen osaa maksetaan projektinjohtourakoitsijalle ja vii- meistään 14 vuorokauden kuluttua urakkasopimuksen tekemisestä. Vakuuden on oltava voi- massa, kunnes se vapautetaan, kuitenkin vähintään kolme kuukautta rakentamisvaiheen päätty- misestä. Vakuus vapautetaan ryhmärakennuttamislain mukaisesti.

Rakentamisvaiheen vakuuden lakatessa tilalle on asetettava Yhtiön hyväksi rakentamisvaiheen jälkeinen vakuus, jonka on oltava määrältään vähintään neljä prosenttia toteutuneesta (taloudel- lisen loppuselvityksen mukaisesta) rakennustöiden ja taloteknisten töiden arvonlisäverollisesta summasta. Vakuuden on oltava voimassa, kunnes se vapautetaan, kuitenkin vähintään kaksi vuotta rakentamisvaiheen päättymisestä. Vakuus vapautetaan ryhmärakennuttamislain mukai- sesti.

Vakuuksien vapautukseen sovelletaan ryhmärakennuttamislain säännöksiä. Vakuuden vapaut- tamisesta päätetään yhtiökokouksessa asunto-osakeyhtiölain mukaisesti.

Edellä mainitut vakuudet asetetaan projektinjohtourakkasopimuksen ja siihen sovellettavien Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen YSE 1998 mukaisesti.

C. MUUT SOPIMUSEHDOT

25. Hankkeen raukeaminen Yhtiön perustamisen jälkeen

Mikäli Hankkeen rakennuslupahakemuksesta tehdään hylkäävä päätös, joka tulee lainvoi- maiseksi eikä Yhtiö tee päätöstä rakennusluvan hakemisesta uusilla rakennuslupasuunnitel- milla, Sopimus purkautuu Hankkeen edellytysten rauetessa. Osapuolet ryhtyvät toimenpitei- siin Osakkeenomistajien Hankkeen toteuttamiseksi maksamien varojen palauttamiseksi Osak- keenomistajille.

Mikäli päätöksenteko Hankkeen rakennuslupahakemuksesta tai siitä tehdyn myönteisen päätök- sen lainvoimaistuminen pitkittyy siten, että on ilmeistä, että Xxxxx tulee viivästymään yli vuo- den aikataulussa ilmoitetusta viimeisimmästä valmistumisen määräajasta, kullakin Osakkeen- omistajalla on oikeus irtisanoa tämä Sopimus päättymään omalta osaltaan ilmoittamalla asiasta Firalle kirjallisesti yhden (1) kuukauden sisällä siitä, kun em. viive on tullut ilmeiseksi. Mikäli irtisanomisista huolimatta Xxxxxxxx edellytykset eivät raukea, luopuvien Osakkeenomistajien osalta käynnistetään toimet Sopimuksen siirtämiseksi ja heidän osakkeidensa luovuttamiseksi sijaan tuleville uusille osakkeen omistajille. Mikäli Xxxxx raukeaa, noudatetaan tämän kohdan ensimmäisessä kappaleessa selostettua menettelyä.

26. Ryhmärakennuttamisasiakirjat

Luonnos tästä Sopimuksesta sekä muista Xxxxxxxx ja Yhtiötä koskevista asiakirjoista on luovu- tettu säilytettäväksi rahoitussuunnitelmassa mainittuun hanketta varten Yhtiölle lainan anta- vaan luottolaitokseen. Osapuolet sitoutuvat ilmoittamaan ryhmärakennuttamisasiakirjoja kos- kevat muutokset viipymättä edellä mainitulle säilyttäjällä. Rakentamisvaiheen päätyttyä ryhmä- rakennuttamisasiakirjat luovutetaan Yhtiölle.

27. Osakkeen luovuttaminen ja Sopimuksen siirtyminen rakentamisvaiheen ai- kana.

27.1 Osakkeen luovutus vapaaehtoisin luovutustoimin (kauppa, lahja, yritysjärjes- tely tms.)

Yhtiön osaketta ei saa luovuttaa rakennusvaiheen aikana muuta kuin painavasta syystä Firan luvalla. Mikäli luovutuksen kriteerit täyttyvät, luovutuksen edellytyksenä on joka tapauk- sessa, että luovutuksensaaja ottaa vastatakseen Yhtiön rahoituksesta kuten luovuttaja ja liit- tyy tähän Sopimukseen ja Osakkeenomistajan Firan (projektinjohtourakoitsijana) kanssa sol- mimaan ko. huoneiston lisä- ja muutostöiden tilaamista koskevaan sopimukseen luovuttajan sijalle (Sopimuksen siirto). Lisäksi luovutuksen ehtona on, että Xxxx hyväksyy luovutuksen- saajan, minkä edellytyksenä on, että Hankkeen toteutuminen ja Hankkeen luonne ryhmära- kennuttamishankkeena ei ryhmärakennuttajan vaihtumisen johdosta vaarannu. Rakennus- vaiheen aikana luovutuksen edellytyksenä on myös, että luovutuksella ei tavoitella voittoa. Sopimuksen siirrosta laaditaan kirjallinen siirtosopimus, jonka malli on Liitteessä 10.

27.2 Osakkeen siirtyminen oikeusseuraannon (esim. osakkeenomistajan kuolema) kautta (lukuun ottamatta yritysjärjestelyä tms.)

Huoneiston osakkeiden omistus on liitännäinen tämän Sopimuksen osapuolena olemiseen si- ten, että Osakkeenomistajan oikeusseuraajaa sitoo Osakkeenomistajan osakkeidensa osalta tämän Sopimuksen perusteella tekemät toimet. Oikeusseuraannon kautta osakkeenomista- jaksi tulevalla on oikeus liittyä Sopimukseen allekirjoittamalla Liitteessä 10 olevan mallin mu- kainen siirtosopimus. Jos oikeusseuraaja rikkoo Osakkeenomistajan itselleen tämän Sopi- muksen perusteella ottamia velvollisuuksia aiheuttaen siten vahinkoa Yhtiölle, Yhtiöllä on oi- keus korvaukseen aiheutuneesta vahingosta ja panttioikeutensa nojalla oikeus toimia kyseis- ten osakkeiden osalta kohdassa 27.3 sovitulla tavalla.

27.3 Osakkeen realisointi Yhtiöllä olevan panttioikeuden nojalla (mikäli osakkeet pantataan Yhtiölle vakuudeksi)

Mikäli osakkeenomistaja rikkoo tätä Sopimusta tai laiminlyö siihen perustuvia velvollisuuk- siaan, mukaan lukien velvollisuutensa maksaa tämän Sopimuksen perusteella sakkoa ja/tai vahingonkorvausta, Yhtiöllä on mahdollisen panttioikeutensa perusteella asunto-osakeyhtiö- lakia ja kauppakaarta noudattaen oikeus realisoida pantti ja luovuttaa osake henkilölle, joka

allekirjoittamalla siirtosopimuksen liittyy tähän Sopimukseen, ottaa vastatakseen sen mukai- sista velvollisuuksista, Yhtiön rahoituksesta ja ko. huoneistoon tilattujen lisä- ja muutostöi- den kustannuksista kuten aiempi osakkeenomistaja ja panttaa saamansa osakkeet Yhtiölle velvollisuuksiensa täyttämisen vakuudeksi. Yhtiöllä on oikeus periä realisointituloista Sopi- musta rikkoneen osakkeenomistajan laiminlyömiä maksuja ja sopimusrikkomuksesta ja lai- minlyönnistä maksettavaa korvausta ja sakkoa vastaava korvaus.

28. Muita osakkeen ja Sopimuksen siirtymiseen liittyviä ehtoja

Hankkeen rakentamisvaiheen aikana osaketta ei saa luovuttaa eikä Sopimusta siirtää asunto- kauppalaissa tarkoitetulle elinkeinonharjoittajalle (luonnolliselle henkilölle tai yksityiselle tai julkiselle oikeushenkilölle, joka ammattimaisesti myy asuinhuoneistoja tai tarjoaa niitä vasti- ketta vastaan hankittavaksi) eikä muulle sijoitustarkoituksessa asuntoa hankkivalle. Mikäli luo- vutuksen kriteerit ylipäätään täyttyvät, Fira voi sallia poikettavan tästä luovutusrajoituksesta edellyttäen, että Xxxxx ei tällaisen luovutuksen tai tällaisten luovutusten seurauksena rajaudu ryhmärakennuttamislain soveltamisalan ulkopuolelle.

Osakkeen siirtymisen luovutuksensaajalle voidaan rekisteröidä Yhtiön osakeluetteloon, vasta, kun Yhtiön hallitukselle on toimitettu kopio luovutuksensaajan ja Firan allekirjoittamasta siirto- sopimuksesta.

Tämän Sopimuksen ehtojen vastainen osakkeiden luovutus ei vapauta luovuttajaa tämän Sopi- muksen mukaisista velvoitteista.

Sopimuksen siirtäminen muutoin kuin tässä Sopimuksessa selostetuissa tapauksissa on kiel- letty..

29. Muutokset ja lisäykset Sopimukseen. Sopimuksen liitteet.

Mikäli Hankkeen toteuttamiseen liittyvissä asioissa, mm. projektinjohtourakan toteuttamisessa ilmenee seikkoja, jotka edellyttävät tämän Sopimuksen muuttamista tai lisäehdoista sopimista, Osapuolet sitoutuvat vilpittömässä mielessä sopimaan tarvittavista muutoksista ja lisäyksistä tä- hän Sopimukseen. Sopimukseen liittyneet hyväksyvät sen, että liittymisvaiheessa Sopimuksen liitteet voivat olla vaillinnaiset ja että niitä täydennetään hankeen suunittelun ja toteutuksen edistyessä.

Mikäli Yhtiön yhtiökokous tai hallitus tekee päätösvaltaansa kuuluvassa asiassa laillisessa järjes- tyksessä päätöksen, joka sisällöltään poikkeaa tämän Sopimuksen ehdoista tai muuttaa tai lisää niitä, yhtiökokouksen tai hallituksen päätös tulee ilman erillistä sopimusta tämän Sopimuksen osaksi muuttaen tai lisäten Sopimuksen ehtoja, edellyttäen, että Fira antaa tällaiseen muutok- seen tai lisäykseen kirjallisen suostumuksensa. Sopimuksen ehtoja muuttavat tai niitä lisäävät yhtiökokouksen tai hallituksen päätökset muotoillaan Sopimuksen lisäyksiksi/muutoksiksi, joka numeroidaan juoksevalla numerolla.

30.Sopimussakko ja vahingonkorvaus

Tätä Sopimusta rikkova Osakkeenomistaja on velvollinen suorittamaan Yhtiölle sopimussak- kona 5.000 (viisi tuhatta) euroa sekä korvaamaan Yhtiölle ja muille Osapuolille kaikki sopimus- rikkomuksella aiheuttamansa vahingot ja kustannukset siltä osin, kuin ne ylittävät sopimussa- kon määrän.

31. Ilmoitukset

Tähän Sopimukseen liittyvät ilmoitukset ja huomautukset tulee toimittaa kirjallisesti Osapuolten osoitteisiin, jotka on ilmoitettu Xxxxxxxxxx 0.

32. Riidanratkaisu

Kaikki tästä Sopimuksesta tai siihen liittyen syntyvät erimielisyydet, joista Osapuolet eivät pääse neuvottelemalla yksimielisyyteen, ratkaistaan Yhtiön kotipaikan mukaisessa oikeuspaikassa.

33. Sopimuksen tekopäivä ja voimassaolo.

Tämän Sopimuksen tekopäivä on päivä, jona Fira on Sopimuksen allekirjoittanut. Sopimus on voimassa, kunnes Osapuolet ovat täyttäneet kaikki Sopimukseen perustuvat ja siitä syntyvät vel- voitteensa toisiaan kohtaan.

34. Sopimuskokonaisuus

Tämä Sopimus koostuu edellä olevasta sopimustekstistä ja jäljempänä luetelluista liitteistä, jotka ovat erottamaton osa Sopimusta. Sopimuksen liitteitä päivitetään Sopimukseen liittymisen jäl- keisessä suunnitteluvaiheessa siten, että liitteet ovat pääosin lopulliset Yhtiön perustamisvaihee- seen mennessä.

35. Sopimuskappaleet

Tämä Sopimus kaikkine liitteineen laaditaan kahtena (2) samansanaisena kappaleena, joista yhtä pidetään Firan ja toista Yhtiön hallinnassa. Kullekin Osakkeenomistajalle toimitetaan al- kuperäisestä sopimuskappaleesta oikeaksi todistettu kopio. Luonnos tästä Sopimuksesta on luo- vutettu säilytettäväksi ryhmärakennuttamislain mukaiselle ryhmärakennuttamisasiakirjojen säilyttäjälle.

Liitteet 1-14

Liite 1 Osakkeenomistajien tiedot (laaditaan, kun kaikkien huoneistojen omarahoitusosuudet on maksettu)

Liite 2 Rakennusselostus

Liite 3 Tiedot rakennuspaikasta Liite 4 Yhtiöjärjestys

Liite 5 Hankkeen kustannus- ja rahoitussuunnitelma Liite 6 Hankkeen aikataulu

Liite 7 Perustamissopimus

Liite 8 Projektinjohtourakkasopimus

Liite 9 Osakkeenomistajan lisä- ja muutostyötilauslomake Liite 10 Siirtosopimus

Liite 11 Luettelo Firan puolesta Ryhmärakennuttajakonsultin tehtäviä hoitavista henkilöistä Liite 12 Huoneistokohtainen liittymiserittely

Liite 13 Valtakirja Yhtiön perustamistoimia varten

Liite 14 Allekirjoitettu ryhmärakennuttamisasiakirjojen säilyttämistä koskeva sopimus

PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Aika ja paikka x.x.2019 Vantaa

Allekirjoitus ja nimenselvennys Fira Oy

PÄIVÄYS JA ALLEKIRJOITUKSET

Aika ja paikka

Allekirjoitus ja nimenselvennys

Asunto Oy Helsingin Sompasaarenlaituri 12