MAANALAISTEN ALUEIDEN MAANVUOKRASOPIMUS
HELSINGIN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristön toimiala
MAANALAISTEN ALUEIDEN MAANVUOKRASOPIMUS
SOPIMUKSEN NRO
KAUPUNGIN PÄÄTÖS
VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Maanalaista pysäköintilaitosta varten, pysäköintitarkoituk- siin
VUOKRANANTAJA Y-TUNNUS
VUOKRALAINEN Y-TUNNUS
Helsingin kaupunki 0201256-6
Kaupunkiympäristön toimiala Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu PL 2214, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI
(jäljempänä myös kaupunki)
Vallilan Puiston Parkki Oy 3105594-4
(jäljempänä myös pysäköintiyhtiö)
VUOKRA-AIKA 1.3.2021-31.12.2080
VUOKRA-ALUE Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan (Vallila) puistoalu- een 22P101 (kiinteistötunnus 91-22-9903-101, kiinteistön nimi Kangasalantien puistikko, pinta-ala 16 520 m2, osoite Vallilan puisto) alapuolinen liitteeseen 1 merkitty noin
4 740 m2:n suuruinen maanalainen määräala
SOPIMUKSEN EHDOT
1 §
Vuokra Huhtikuun 1. päivästä 2022 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perus- vuosivuokra on 237 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi
100. Kunkin kalenterivuoden toisen neljänneksen alusta seuraavan ka- lenterivuoden ensimmäisen neljänneksen loppuun laskettava vuosi- vuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusin- deksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain yhdessä erässä. Eräpäivä on 30.6. Perittävä vuosivuokra on 31.3.2022 saakka 4 725,78 euroa, jolloin
ajalta 1.3.2021– 31.3.2022 perittävä vuokra on 5 119,60 euroa.
Vuokra peritään pinta-alan 4 740 m2:n perusteella.
Vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa vuokra-alueen pinta- alassa, käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saata- ville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupungin- hallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
2 §
Tonttijako-, lohkomis- Mikäli vuokra-alueesta on mahdollista muodostaa erillinen kiinteistö, ja rekisteröintikustan- vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan sille tonttija- nukset koa, lohkomista ja kiinteistörekisteriin merkitsemistä.
3 §
Siirto-oikeus Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoi- keus toiselle.
Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään.
Uuden vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista kirjaa- misviranomaiselta maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Uuden vuokralaisen tulee viipymättä siirron tapahduttua toimittaa vuok- ranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja ton- tit-palvelulle) jäljennös luovutuskirjasta tai muusta saannon perusteena
olevasta asiakirjasta sekä ilmoittaa samalla kirjallisesti maanvuokran uusi laskutusosoite ja muut tarpeelliset yhteystiedot.
Myös entinen vuokralainen vastaa vuokraehtojen noudattamisesta kir- jaamisviranomaisen kirjaamaan vuokraoikeuden siirtoon saakka sekä kirjaamiseen mennessä erääntyvien sopimusvelvoitteiden suorittami- sesta.
Vuokranantajalla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa panta- tusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista.
4 §
Vuokra-alueen alivuok- raus
Vuokralainen ei saa luovuttaa maanvuokrasopimuksella vuokra-aluetta eikä sen osaa toisen käytettäväksi.
5 §
Vakuudet Vuokralaisen on haettava vuokraoikeutensa kirjaamista kirjaamisviran- omaiselta maanmittauslaitokselta maakaaren mukaisesti.
Kiinnitykset
Vuokralainen valtuuttaa vuokranantajan (Helsingin kaupungin maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun) hakemaan vuokralaisen kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra- alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella ole- viin rakennuksiin suuruudeltaan yhteensä enintään ( ) euroa.
Samalla vuokralainen määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinni- tyksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelulle).
Mikäli 1 §:n mukaista maanvuokraa tarkistetaan, vuokranantajalla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin.
Panttaussitoumus
Vuokralainen luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat vuokran- antajalle vakuudeksi vuotuisen vuokramaksun ja kadun tai tien vuotui- sen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen suorittamisesta viivästyskor- koineen ja perimiskuluineen.
Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti ha- kea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla.
Pantin tuotto
Vuokralaisen antamat panttaussitoumukset kattavat myös pantin tuo- ton. Tuottona pidetään tällöin vakuutena olevalle pankkitalletukselle maksettavaa korkoa samoin kuin huoneenvuokraa panttina olevan kiin- nityksen kohteesta.
Jos vuokralainen on laiminlyönyt vuokrasopimukseen perustuvan mak- suvelvoitteen, vuokranantajalla on oikeus saada edellä mainittu huo- neenvuokra välittömästi huoneenvuokralaiselle tehdyn ilmoituksen jäl- keen.
6 §
Varauspäätöksen
noudattaminen Vuokralainen on velvollinen noudattamaan kaupunginhallituksen pää- töksen 8.5.2017 (520 §) ja sen liitteiden mukaisia varausehtoja sekä tonttipäällikön varausajan jatkamista koskevaa päätöstä 13.12.2019 (95 §) ja näitä mahdollisesti tarkentavia päätöksiä, ellei tämän vuokra- sopimuksen ehdoissa ole toisin jonkin asian osalta todettu tai ellei kau- pungin kanssa asiassa toisin sovita.
Edellä mainitun varauspäätöksen perusteella vuokralainen on velvolli- nen noudattamaan erityisesti muun muassa seuraavia ehtoja:
Suunnittelu ja rakentaminen
Suunnittelussa ja rakentamisessa tulee asemakaavamääräysten ja muiden viranomaisohjeiden lisäksi ottaa huomioon rakennusviraston (nykyisin kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat –palvelukoko- naisuus) mahdollisesti antamat ohjeet. Laitoksen toteutusta koskeville suunnitelmille tulee, sen lisäksi mitä rakennussuunnitelmien hyväksy- misen osalta mahdollisesti muutoin määrätään, saada rakennusviras- ton hyväksyntä. Pysäköintilaitos tulee suunnitella ja toteuttaa siten, että siitä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa lähiympäristölle.
Omakustannusperiaate
Pysäköintilaitosta hallinnoimaan tulee perustaa pysäköintiyhtiö, joka toimii omakustannusperiaatteella.
Autopaikkojen luovutushinta tulee määrittää omakustannusperiaatteella ja luovutushinnan hyväksyy tonttiyksikkö (nykyään tontit-yksikkö). Tont- tiyksiköllä on oikeus antaa pysäköintilaitoksen suunnittelua ja toteu- tusta koskevia tarkentavia ohjeita.
7 §
Maanalaisen raken- nuksen suunnittelu
Vuokra-alueen suunnittelun ja toteuttamisen tulee tapahtua yhteis- työssä asemakaavoituspalvelun, kaupunginkanslian talous- ja suunnit- teluosaston, rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden ja maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun kanssa.
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen toteuttamisessa noudatta- maan asemakaavaa ja asemakaavan muutosta nro 12508, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.
Vuokralaisen tulee lisäksi noudattaa vuokra-alueen rakentamisessa kulloinkin voimassa olevaa maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-pal- velun toimintaohjetta ”Kaivu- ja louhintatoimenpiteiden suorittaminen sekä kaadettavat puut” (ohje on päivitetty viimeksi 25.5.2018), ellei vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun) kanssa toisin sovita tai vuokranantaja toisin määrää. Ohje on liitteenä 2.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan hakemaan kaikki hank- keen toteuttamisen sekä vuokra-alueen ja sille sijoitettavien rakennus- ten myöhemmän käytön, peruskorjaamisen, muutostöiden tai muiden vastaavien edellyttämät viranomaisluvat ja noudattamaan niiden ehtoja ja määräyksiä.
Suunnitelmien yhteensovittaminen ja vuokra-alueen rakentamiskelpoi- suus
Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-alueen rakentamiseen ja sen aikatauluun saattaa merkittävästi vaikuttaa yleisten alueiden raken- taminen sekä lähialueen kortteleiden ja muiden vuokra-aluetta ympä- röivien kiinteistöjen rakentaminen.
Vuokralainen on velvollinen osaltaan kustannuksellaan yhteen sovitta- maan vuokra-alueen rakentamista koskevat suunnitelmat sekä toteu- tuksen tarvittavilta osin yleisten alueiden ja muiden vuokra-aluetta ym- päröivien kiinteistöjen kanssa.
Vuokralainen on edelleen osaltaan kustannuksellaan velvollinen koordi- noimaan vuokra-alueen rakentamisen yleisten alueiden ja vuokra-alu- etta ympäröivien kiinteistöjen rakentamisen kanssa siten, ettei vuokra- alueen rakentamisesta aiheudu aiheetonta haittaa muiden kiinteistöjen eikä yleisten alueiden rakentamiselle.
Vuokra-alueen ulkopuoliset kadut, puistot ja kunnallistekniikka rakenne- taan kaupungin ja muiden niiden toteuttamisesta vastaavien tahojen päättämän aikataulun mukaisesti. Tämän vuoksi vuokralainen on vel- vollinen hyvissä ajoin etukäteen ennen rakentamisen aloittamista var- mistamaan kadun sekä kunnallistekniikan rakentamisen suunnitelmat ja toteutusaikataulun sekä vuokra-alueen rakentamiskelpoisuuden näistä vastaavilta tahoilta.
Pysäköintilaitoksen toteuttaminen
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan suunnittelemaan vuokra- alueelle maanalaisen rakennuksen kulkuyhteyksineen sekä muine mahdollisine maanalaisine ja –päällisine rakenteineen ja laitteineen (myöhemmin rakennuksen) ja hankkimaan rakennusluvan sekä muut rakentamisen ja käytön mahdollisesti edellyttämät viranomaisluvat.
Vuokralainen on velvollinen kiinnittämään erityistä huomiota rakennuk- sen maanpäällisten osien, kuten ajo-, jalankulku-, hissi-, hätäulos- käynti- ja savunpoistokanavien tai muiden mahdollisten tarvittavien ra- kenteiden sovittamiseen kaupunkikuvaan.
Lisäksi katu- ja muille yleisille alueille rakennettaessa on haettava kau- punkiympäristön asukas- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö ja val- vonta-yksikön edellyttäessä kaivu- ja sijoitusluvat. Rakennustyössä on noudatettava lupien ehtoja sekä niiden nojalla annettuja ohjeita ja mää- räyksiä. Alueiden käytön ja valvonta-yksikön kanssa on sovittu, että py- säköintilaitoksen maanpäällisten rakennusten, laitteiden ja rakenteiden osalta tarvittavat ehdot sisällytetään tähän vuokrasopimukseen, eikä näille ole tarvetta erikseen hakea sijoitussopimusta.
8 §
Piirustukset Vuokra-alueelle rakennettavan rakennuksen piirustukset (pääpiirustuk- set) on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitet- tävä vuokranantajan (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittämi- nen ja tontit- palvelun) tutkittavaksi ennen rakennusluvan tai vastaavan hakemista.
Jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta muutetaan toiseksi, rakennetaan lisää kerrosalaa, tai vuokra-alueen pinta-alaa muutetaan, muutospiirustukset on esitettävä vuokranantajan (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit- palvelun) tutkitta- vaksi.
Selvyyden vuoksi todetaan, että koska pysäköintilaitos sijaitsee yleisen alueen (puisto) alapuolella, piirustuksille (pääpiirustukset) tulee lisäksi hankkia alueiden käytön ja valvonnan hyväksyntä erityisesti puistoalu- eelle maantasoon sijoitettavien pysäköintilaitoksen rakennusten, laittei- den ja rakenteiden osalta ennen edellä mainittua piirustusten tutkimista maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelussa.
9 §
Rakentamis- velvollisuus
Vuokra-alueelle on rakennettava hyväksyttyjen suunnitelmien, raken- nusluvan ja muiden mahdollisten viranomaislupien mukainen rakennus kahden (2) vuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta.
Rakennusta ei saa ilman vuokranantajan lupaa kokonaan eikä osittain purkaa.
Jos rakennus osaksi tai kokonaan palaa tai muutoin tuhoutuu, se on ra- kennettava uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa.
Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää mainittuja rakentamisaikoja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus.
10 §
Rakentamismenettely Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan rakennuk- sen siten, ettei sen toteuttamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaami- sesta eikä uudistamisesta aiheudu vahinkoa eikä haittaa vuokra-alueen ylä- ja alapuolella, eikä sen ympäristössä mahdollisesti sijaitseville ra- kennuksille, rakenteille, maanalaisille tiloille, yleisille alueille, johdoille, putkille ja vastaaville eikä niiden tavanomaiselle käytölle.
Tällöin vuokralainen on velvollinen huolehtimaan ja vastaa siitä, ettei rakennuksen toteuttaminen, käyttö, ylläpito, korjaaminen, eikä uudista- minen alenna orsi- ja pohjaveden pintaa eikä vähennä sen virtausta.
Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen kustannuksellaan esittämään pohjaveden hallinnasta erikseen suunnitelman kaupungin rakennusval- vontapalvelun hyväksyttäväksi.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan siirrättämään rakennuk- sen rakennustyön edellyttämät käytössä olevat johdot, kaapelit ja muun kunnallistekniikan niitä omistavien ja ylläpitävien hallintokuntien ja yhti- öiden kanssa erikseen sovittavalla tavalla. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja. Alueiden käyttö ja valvonta-yksikön mukaan yleisellä alueella on johtosiirroille haettava myös sijoitussopimukset ja kartoitus- velvoite koskee myös niitä. Nämä sopimukset tulevat johdon omistajan nimiin.
Sama koskee alueella sijaitsevia käytössä olevia valopylväitä, valai- simia ja muita rakenteita. Siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen ai- katauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että rakentamista var- ten otetaan ja pidetään voimassa vakuutus, joka kattaa kaupungille ja kolmansille kiinteistöille ja henkilöille rakentamisesta mahdollisesti ai- heutuvat vahingot. Vuokralainen on vaadittaessa velvollinen esittä- mään vakuutuksesta selvityksen vuokranantajalle.
Vuokralainen luovuttaa rakennustyön valmistuttua kustannuksellaan kaupunkimittauspalvelulle rakennuksen sijaintia ja muotoa osoittavat kaupungin kaupunkimittauspalvelun hyväksymän konsultin mittauksiin perustuvat piirrokset ja poikkileikkaukset tai tilaa kustannuksellaan si- jaintimittauksen kaupungin kaupunkimittauspalvelulta.
11 §
Maa-ainekset ja puut Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettavat maa- ja kiviainek- set ovat kaupungin omaisuutta. Tämän vuoksi vuokralainen on velvolli- nen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksista kaupungille ja korvauksetta kul- jettamaan ne kaupungin osoittamaan paikkaan. Mikäli kaupungilla ei ole osoittaa maa- ja kiviaineksille vastaanottopaikkaa eikä kaupunki muuta ilmoita, mainittujen maa- ja kiviainesten omistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan niistä kulloinkin voimassa olevien säännösten mukai- sesti.
Vuokralainen on velvollinen lunastamaan rakennustyön yhteydessä kaadettavat puut tai toimittamaan ne kustannuksellaan kaupungin osoittamaan paikkaan. Kaadettavien puiden lunastuksesta tai kuljetuk- sesta sovitaan kaupungin suorittamassa puustokatselmuksessa.
Asiaa koskevia tarkempia tietoja ilmenee Helsingin kaupungin maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun toimintaohjeesta kaupungin tonttien rakennuttajille.
12 §
Työmaaehto Vuokralainen on velvollinen työmaan järjestämisessä sekä vuokra-alu- een suunnittelussa ja rakentamisessa ottamaan huomioon työmaan sijainnin asettamat kaupunkikuvalliset ja muut erityisvaatimukset.
Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennus- tai rakennustöitä vuokra-alueella ennen kuin työmaa-aidat ym. työmaa-alueiden rajauk- seen liittyvät asiat on asianmukaisesti hoidettu kuntoon kaupungin edellyttämällä tavalla.
Työmaa on pidettävä jatkuvasti yleisilmeeltään siistinä ja järjestettävä siten, että se näyttää huolitellulta kaupunkikuvassa, eikä siitä saa ai- heutua vaaraa alueen tuntumassa liikkuville. Ympäröiville kiinteistöille on turvattava kohtuulliset toimintaedellytykset rakennustyön aikana.
Katu- ja muiden yleisten alueiden sekä tonttialueiden luovuttamisesta työmaan käyttöön on sovittava kaupunkiympäristön asukas- ja yritys- palveluiden alueiden käyttö ja valvonta-yksikön kanssa sen määräämin ehdoin. Vuokralainen on siten velvollinen erikseen selvittämään aluei- den käyttö ja valvonta-yksiköstä, edellyttääkö maantasoon vuokra-alu- eelle tai sen ulkopuolelle sijoitettavien rakennusten, laitteiden ja raken- teiden toteuttaminen erillistä tilapäistä vuokrausta työmaakäyttöön (liite 3).
Vuokralaisen on sovittava kaikesta liikenteeseen vaikuttavasta rakenta- misesta hyvissä ajoissa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä kaupunkiym- päristön liikenne- ja katusuunnittelupalvelun, alueiden käyttö- ja valvon- tayksikön sekä tarvittaessa myös Helsingin kaupungin liikennelaitoksen
kanssa. Vuokralainen vastaa kaikista järjestelyistä aiheutuvista kustan- nuksista.
Vuokralainen on velvollinen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen aikana rakennustyön päätyttyä kustannuksellaan kunnostamaan ja siistimään
• vuokra-alueen vuokranantajan antamien ohjeiden sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti ja
• työmaan käytössä olleet katu- ja muut yleiset alueet sekä niille sijoitetut rakennelmat, rakenteet, johdot, laitteet sekä muut vas- taavat kaupunkiympäristön alueiden käyttö ja valvonta-yksikön hyväksymään kuntoon. Kunnostaminen ja siistiminen on suori- tettava mainitun yksikön myöntämien lupien ja antamien ohjei- den sekä hyvän rakentamistavan mukaisesti.
13 §
Johtoehto Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallistek- nisiä johtoja, viemäreitä, laitteita tai vastaavia, kuten valopylväitä ja va- laisimia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvit- tämään vuokra-alueen johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkiympäristön johtotietopalvelusta (puhelin 09 310 31940).
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan mainittujen kunnal- listeknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien rakentami- sen, pitämisen, käyttämisen, huoltamisen ja uudistamisen vuokra-alu- eella. Edellä mainituista toimenpiteistä ei saa aiheutua kohtuutonta haittaa vuokralaiselle.
Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja / tai käyttö edellyttää mainittujen käytössä olevien kunnallisteknisten johto- jen tms. siirtämistä, vuokralainen on hyvissä ajoin ennen rakentamisen aloittamista velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johto- jen tms. siirtämisestä po. johtojen ja rakenteiden omistajien kanssa.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokranantajan (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelun) kanssa johtosiirtojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot sekä laitteiden ja rakenteiden siirtoehdot määrittelee johtojen ja laittei- den omistaja.
Edellä mainitut siirrot tulee ottaa huomioon rakennuksen aikatauluissa ja vaiheistuksissa niin, ettei haitallisia käyttökatkoksia synny.
Alueiden käyttö ja valvonta-yksikön mukaan yleisellä alueella on johto- siirroille haettava myös sijoitussopimukset ja kartoitusvelvoite koskee myös niitä. Nämä sopimukset tulevat johdon omistajan nimiin.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
14 §
Vuokra-alueen aiempi käyttö
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan uudisraken- tamisen edellyttämässä laajuudessa vuokra-alueella ja sen maape- rässä mahdollisesti olevat rakennus- ja muut jätteet sekä vanhat raken- teet, kuten johdot, putket, pylväät, asfaltoinnin, perustukset ja muut vastaavat.
Mikäli niiden poistamisesta arvioidaan aiheutuvan rakentamishankkeen kokonaisuus huomioon ottaen erityisen merkittäviä kustannuksia, kus- tannusten jakamisesta vuokranantajan (Helsingin kaupungin maaomai- suuden kehittäminen ja tontit –palvelun) ja vuokralaisen välillä voidaan neuvotella edellyttäen, että tämä tapahtuu etukäteen ennen toimenpi- teeseen ryhtymistä. Muuten vuokralainen vastaa joka tapauksessa yk- sin kaikista mainituista kustannuksista.
15 §
Vuokranantajan ilmoi- tus maaperän puhtau- desta
Vuokra-alueella on tehty maaperän pilaantuneisuustutkimus (Vallilan puisto, maaperän pilaantuneisuustutkimus, 15.9.2017, Ramboll Finland Oy), joka on liitteenä 4. Tutkimuksessa alueella ei todettu pilaantunutta maata, eikä alueella ole tarvetta jatkotoimenpiteisiin. Alueella on to- dettu kynnysarvon ylittäviä haitta-ainepitoisuuksia. Vuokralaisen on otettava ne huomioon kaikessa maarakentamisessa.
Mikäli vuokra-alueella kuitenkin ilmenee tarvetta maaperän puhdistami- seen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuok- ranantajaan (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelu). Vuok- ranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistami- sesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustan- nuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhty- mistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pi- detä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.
Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta vii- västymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuo- lelle saattaa aiheutua.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle raken- nettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12508 ja tämän vuokraso- pimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viran- omaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokra- lainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.
Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralai- sen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuh- teen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheut- tajasta.
16 §
Vuokralaisen vastuu maaperän puhtau- desta
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, ettei vuokra-alue vuok- ralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu.
Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä il- moittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokrananta- jalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit palve- lulle) sekä puhdistamaan kustannuksellaan alueen.
17 §
Hoitovelvollisuus Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra-alueen ja sillä olevan ra- kennuksen ja muut rakenteet sekä sen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Pysäköintilaitoksen puistoalueella maantasossa sijaitsevien rakennus- ten, rakenteiden ja laitteiden hoitovelvollisuudesta tarkemmin 33 §:ssa.
Kaupungin rakennusvalvontapalvelulla on oikeus määrätä, että mah- dollisesti istutettaviksi määrätyt ja luonnontilaan jäävät vuokra-alueen osat on rakennustyön ajaksi tarpeellisin osin aidattava.
Vuokra-alueella maantasossa mahdollisesti kasvavia puita ei saa va- hingoittaa eikä kaupungin rakennusvalvontapalvelun luvatta kaataa.
18 §
Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito-velvolli- suus
Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-aluee- seen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.
Siihen asti kunnes alueen asemakaava on vahvistettu ja katu on luovu- tettu tai katsottava luovutetuksi yleiseen käyttöön, vuokralainen huoleh- tii ja vastaa siitä, että vuokra-alueen kohdalla pidetään kunnossa ja puhtaana puolet alueeseen rajoittuvaan tiemaahan kuuluvan, yleistä lii- kennettä varten kuntoonpannun tien leveydestä ja sen lisäksi kuntoon- pannulta tieltä vuokra-alueelle johtavat tieosat. Tähän velvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen ja talvihiekoitus.
Vuokralainen voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuok- ralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi.
19 §
Lämpö- ja porakaivot Vuokralainen on velvollinen noudattamaan vuokra-alueelle sijoitetta- vien porareikien, kuten lämpökaivojen ja/tai porakaivojen, keruuputkis- tojen ja/tai niitä koskevien rakenteiden, laitteiden tai vastaavien (jäljem- pänä lämpökaivot) toteuttamisessa kulloinkin voimassa olevaa lainsää- däntöä, kaupungin ohjeistusta ja vuokrasopimuksessa olevia ehtoja.
Vuokralainen on tietoinen ja hyväksyy sen, että vuokra-alueen alapuo- lella sijaitsevat tunnelit, tilat, tilavaraukset, kallioresurssi- tai pohjavesi- alueet tai vastaavat saattavat estää lämpökaivojen sijoittamisen vuokra-alueelle. Ilman naapurikiinteistöjen omistajien ja haltijoiden suostumusta lämpökaivoja ei myöskään saa sijoittaa siten, että se vaa- rantaa tai estää naapurikiinteistöjen mahdollisuuksia hyödyntää maa-
lämpöä alueillaan. Tämän vuoksi vuokralainen on velvollinen etukäteen ennen toimenpiteisiin ryhtymistä huolellisesti selvittämään kaupungilta vuokra-alueen osan, johon lämpökaivot voidaan mahdollisesti sijoittaa.
Vuokralaisella on oikeus toteuttaa vuokra-alueelle tavanomaisia enin- tään noin 1 000 metrin syvyisiä lämpökaivoja seuraavin ehdoin:
• Lämpökaivot sijoitetaan Johtotietopalvelun määrittämälle sallitulle alueelle.
• Lämpökaivot voidaan sijoittaa sallitun alueen ulkopuoliselle vuokra- alueen osalle, mikäli naapurikiinteistön omistaja, mahdollinen haltija ja mahdollinen maanalaisen esteen/tilan haltija sen poikkeuksellisesti sallii (jäljempänä naapurin suostumus).
• Lämpökaivojen sijoittamiseen on myönnetty toimenpide- tai raken- nuslupa.
• Sijoitettaessa lämpökaivoja naapurin suostumuksen edellyttävälle alueelle ensimmäiset 100 metriä on porattava suoruusporausmene- telmällä.
• Mikäli vuokralainen on tahallaan tai huolimattomuuttaan toteuttanut lämpökaivot Johtotietopalvelun määrittelemän sallitun alueen ulko- puolelle tai naapurin suostumuksen vastaisesti, vuokralainen on vuokranantajan ja/tai naapurin ja/tai maanalaisen esteen/tilan haltijan vaatimuksesta kustannuksellaan velvollinen välittömästi poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot ja täyttämään lämpökaivot vuokranantajan antamien ohjeiden mukaisesti.
Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa lämpökaivojen käyttöoikeus kah- den (2) vuoden kuluessa vuokranantajan vuokralaiselle toimittamasta kirjallisesta käyttöoikeuden irtisanomisilmoituksesta.
• Tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan poistamaan lämpökaivoihin asentamansa lämmönkeruulaitteistot irtisanomis- ajan loppuun mennessä.
• Tällöin vuokranantaja vastaa kustannuksellaan lämpökaivojen täyttämisestä.
• Tällöin vuokranantaja ja/tai sen määräämä on velvollinen korvaa- maan vuokralaiselle lämpökaivojen ja niiden lämmönkeruulait- teistojen teknisen nykyarvon (jälleenhankinta-arvo 40 vuoden ta- sapoisto-olettamalla alentaen, kuitenkin vähintään 15 % jälleen- hankinta-arvosta).
• Vuokranantajalla ei kuitenkaan ole edellä mainittua velvollisuutta lämpökaivojen täyttämiseen eikä mainittujen korvausten suoritta- miseen, mikäli lämpökaivot on toteutettu alueelle, joka on vuokra- sopimuksen allekirjoittamisen ajankohtana voimassa olevassa maanalaisessa yleiskaavassa tai jo tuolloin nähtävillä olleessa maanalaisen yleiskaavan muuttamista koskevassa luonnok- sessa/ehdotuksessa/kaavaselostuksessa määritetty kallioresurs- sialueeksi. Tällöin mainituista kustannuksista vastaa vuokralai- nen.
20 §
Muut maanalaiset ja
-päälliset hankkeet sekä tarvittavat ajoyh- teydet
Rasitteenluonteiset so- pimukset
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteut- taa vuokra-alueen ylä- ja alapuolelle sekä sen ympäristöön muita maan- alaisia tai -päällisiä hankkeita sekä käyttää ja ylläpitää sekä kehittää niitä edellyttäen, etteivät nämä estä eivätkä rajoita vuokra-alueen ase- makaavan eivätkä tämän sopimuksen mukaista toteuttamista eivätkä käyttöä.
Vuokranantajalla ja/tai sen määräämillä on oikeus käyttää vuokralaisen rakennukseen mahdollisesti toteuttamaa tai johtavaa maanalaista ajo- yhteyttä ympäristön muille kiinteistöille tapahtuvaan pysäköinti- ja huol- toajoon tai muuhun perusteltuun käyttöön niin, ettei se olennaisesti hait- taa vuokralaisen rakennuksen käyttöä. Vuokralaisella on oikeus tällöin periä käyttäjältä osuus tämän tarvitseman ajoyhteyden todellisista ra- kentamis- ja ylläpitokustannuksista. Ellei muusta jakoperusteesta sovita, mainitut kustannukset jaetaan vuokralaisen ja käyttäjän/käyttäjien kes- ken liikennetuotosten mukaisessa suhteessa.
21 §
Vuokralainen on velvollinen vuokra-alueen osalta kustannuksellaan laatimaan tarvittavilta osin yhdessä muiden korttelin tonttien, muiden ympäröivien kiinteistöjen ja myös yleisten alueiden kanssa po. kiinteis- töjen toteuttamisen ja käytön edellyttämiä mahdollisia rasitteenluontei- sia oikeuksia, rasitteita ja yhteisjärjestelyjä koskevat rasite- ja/tai yhteis- järjestelysopimukset sekä esittämään sopimukset kaupungin (maa- omaisuuden kehittäminen ja tontit palvelun) hyväksyttäväksi.
Mainittu sopimus/sopimukset tulee liittää osapuolina olevien vuokra- tonttien ja maanalaisen määräalan pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuk- siin ja/tai muihin luovutusasiakirjoihin.
Mainitussa rasite- ja/tai yhteisjärjestelysopimuksissa on tällöin muun ohella sovittava vuokra-alueen/tonttien/kiinteistöjen toteuttamisen ja käytön edellyttämien yhteisten ajo- ja kulkuyhteyksien, autohallin, auto- paikkojen, pelastusteiden, väestönsuojan, kunnallisteknisten johtojen, laitteiden ja rakenteiden sekä muiden vastaavien kuntoonpanosta ja kunnossapidosta sekä näistä aiheutuvien kustannusten jakamisesta.
Rasitteenluonteiset oikeudet, rasitteet ja yhteisjärjestelyt tulee pyrkiä järjestämään siten, että näistä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa rasitetulle kiinteistölle (vähimmän mahdollisen haitan periaate). Ton- teilla/kiinteistöillä ei ole puolin eikä toisin oikeutta periä tonttien rakenta- misen ja käytön edellyttämistä välttämättömistä rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, eikä yhteisjärjestelyistä mitään korvausta, ellei- vät osapuolet keskenään toisin sovi tai vuokranantaja toisin määrää.
Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan vuokra-alueella asemakaavaan tai suunnitelmiin mahdollisesti merkittyjen yleistä jalan- kulkua ja/tai polkupyöräilyä ja/tai huoltoajoa ja/tai vastaavaa varten va- rattujen vuokra-alueen osien käyttämisen asemakaavan tai suunnitel- mien osoittamaan yleiseen tai muuhun tarkoitukseen. Lisäksi tällöin vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan mainitut vuokra-alueen osat sekä kustannuksellaan pitämään ne kunnossa ja puhtaana, talvikunnossapito mukaan lukien.
Yleisten alueiden osalta vuokralainen on velvollinen sopimaan vuokra- alueen toteuttamisen ja käytön edellyttämistä rasitteenluonteisista oi- keuksista, rasitteista ja yhteisjärjestelyistä kaupunkiympäristön asukas-
- ja yrityspalveluiden alueiden käyttö- ja valvonta-yksikön kanssa sekä esittämään mainitut sopimukset vuokranantajan (maaomaisuuden ke- hittäminen ja tontit- palvelu) hyväksyttäväksi.
Mikäli mainitut kiinteistöt eivät pääse em. asioista sopimukseen, vuok- ranantajalla on oikeus päättää näistä harkintansa mukaan sekä sisällyt- tää niitä koskevat ehdot maanvuokrasopimuksiin ja muihin luovutus- asiakirjoihin sekä mainittuihin sopimuksiin.
Vuokranantaja ei vastaa mistään po. rasitteenluonteisista oikeuksista, rasitteista, tai yhteisjärjestelyistä aiheutuvista velvollisuuksista, kustan- nuksista, vahingoista eikä haitoista tai rasitteiden ja/tai yhteisjärjestely- jen perustamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vuokranantaja ei vas- taa myöskään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli maini- tuissa sopimuksissa havaitaan vastaisuudessa virheitä tai puutteita tai niissä ei ole sovittu kaikista kiinteistöjen toteuttamisen ja käytön edellyt- tämistä asioista.
Mikäli vuokra-alueen/tontin/kiinteistön vuokraoikeus rakennuksineen myöhemmin siirretään toiselle, vuokralainen on velvollinen tällöin sa- malla siirtämään luovutusasiakirjassa vuokra-aluetta/tonttia/kiinteistöä koskevat rasitteenluonteiset asiat, rasitteet ja yhteisjärjestelyt uuden vuokralaisen vastattavaksi niistä laadittujen sopimusten ja tämän vuok- rasopimuksen mukaisin ehdoin.
22 §
Yhdyskuntatekniset laitteet ja vuokra-alu- een osan luovuttami- nen
Vuokralainen on velvollinen kaupungin vaatimuksesta korvauksetta sal- limaan kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkei- den tai vastaavien rakentamisen, käytön, ylläpidon, korjaamisen ja uu- distamisen vuokra-alueella ja sille toteutettavassa rakennuksessa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa.
Kaupungilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttamisesta kolmannelle.
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alu- eesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuok- ralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokra- laisen omistama rakennus sijaitsee.
Kaupunki korvaa vuokralaiselle edellä mainituista toimenpiteistä aiheu- tuvan vahingon arvion mukaan.
23 §
Muuntamot, jakokaapit ym.
Vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa korvauksetta sal- limaan yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien muuntamotilojen sijoitta- misen vuokra-alueelle. Muuntamotila sijoitetaan omaan erilliseen ra- kennukseen tai maan tasolla olevaan kerrokseen rakennuksen ulkosei- nälle siten, että muuntamon ovi avautuu suoraan ulos. Tällöin vuokra- lainen on velvollinen erikseen sopimaan Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n kanssa muuntamotilan suunnittelusta, rakentamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja ylläpidosta sekä kustannuksista tavanomaisesti noudatetta- vin kohtuullisin ehdoin. Mikäli osapuolet eivät pääse asiassa sopimuk- seen, asian ratkaisee maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu.
Lisäksi vuokralainen on velvollinen vuokra-alueensa osalta selvittä- mään sähköverkosta, kaukolämmöstä ja kaukojäähdytyksestä vastaa- vilta tahoilta, kaupunkiympäristön rakennetun omaisuuden hallinta pal- velulta, Helsingin seudun liikenteeltä ja HSY Vesihuollolta mainittujen tahojen alueelle sijoitettavien toimintojen edellyttämät tila- ja muut tar- peet sekä ottamaan nämä tarvittaessa huomioon hankkeen suunnitte- lussa ja toteutuksessa.
Vuokranantajan niin vaatiessa vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan toteuttamaan vuokra-alueelle myös yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien jakokaappien tilat, katuvalaistuksen ja raitiovaunujen säh- könjohtimien riippurakenteiden edellyttämät upotetut johtovaraukset ja tartunnat katu- ja julkisivuilla sekä muut vastaavat mahdollisesti yleistä tarvetta palvelevat yhdyskuntatekniset laitteet ja rakenteet ym. talonra- kentamisen yhteydessä edellyttäen, että edellä mainitut kustannukset ovat kohtuulliset vuokralaiselle. Sähkönjakelua palvelevat jakokaappi- ja muuntamotilat on toteutettava Xxxxx Xxxxxxxxxxx Oy:n antamien ohjeiden mukaisesti. Suunnittelussa ja toteutuksessa on tällöin nouda- tettava näiden tilojen ja rakenteiden ym. tulevien käyttäjien antamia ohjeita sekä määräyksiä.
Vuokralainen on edelleen velvollinen korvauksetta sallimaan edellä mainittujen jakokaappien syvennysten, katuvalaistuksen ja raitiovaunu- jen sähkönjohtimien riippurakenteiden edellyttämien upotettujen johto- varauksien ja tartuntojen sekä muiden vastaavien kunnallisteknisten johtojen, laitteiden, laitteistojen ja kiinnikkeiden tai vastaavien pitämi- sen, käyttämisen, huoltamisen, korjaamisen ja uudistamisen vuokra- alueella ja sille toteutettavissa rakennuksissa sekä huomioimaan tämän mainittujen tilojen suunnittelussa. Vuokralainen on velvollinen tarvitta- essa kustannuksellaan tarkemmin sopimaan edellä mainituista sei- koista sekä tilojen toteuttamisesta ja ylläpidosta aiheutuvien kustannus- ten jakamisesta yhdessä edellä mainittujen tahojen kanssa. Kaupun- gilla on oikeus korvauksetta erikseen sopia tämän oikeuden luovuttami- sesta kolmannelle.
Vuokranantaja ei vastaa mistään edellä mainituista seikoista vuokralai- selle mahdollisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuk- sista.
24 §
Uudelleen vuokraus Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen.
Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjalli- sesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta en- nen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.
25 §
Toimenpiteet vuokra-ajan päättyessä
Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä vuokranantajan niin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan purkamaan ja viemään pois omistamansa rakennuksen, rakenteet, laitteet, laitokset ja tarpeistot perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on sa- moin velvollinen täyttämään, tasaamaan ja siivoamaan vuokra-alueen.
Maaperän pilaantuminen
Vuokralainen on hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä velvolli- nen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoite- tusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Tarvittaessa vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä.
Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on vuokra-aikana pilaantunut, vuokralai- nen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen kustannuksellaan kunnosta- maan vuokra-alueen maaperän siten, ettei sen pilaantumisesta myö- hemminkään aiheudu lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokra- lainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) kunnostuksen loppu- raportin.
Teettämisuhka ja omaisuuden myyminen
Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvolli- suuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toi- menpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.
Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomal- laan tavalla. Jos rakennuksessa olevan irtaimen omaisuuden arvo ylit- tää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omai- suuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät va- rat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja mui- den vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.
Käyttökorvaus
Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.
26 §
Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia.
Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoite- taan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuk- sessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue raken- nuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu.
Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä vuok- ranantajalle tai tämän edustajalle pääsy kaikkiin tiloihin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava.
27 §
Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokralaisen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palve- lulle) nimeään, kotipaikka- ja laskutusosoitettaan sekä muita tarpeellisia yhteystietojaan koskevat muutokset.
Vuokranantajalla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustuvat tiedoksiannot, ilmoitukset ja kehotukset, kuten irtisanomis- ilmoitukset, lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi vuok- ranantajalle ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katso- taan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päi- vänä lähettämisen jälkeen, jos se on lähetetty vuokranantajalle viimeksi ilmoitettuun laskutusosoitteeseen.
Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle.
Lisäehdot
Autopaikkojen järjestämiseen liittyviä ehtoja 28 – 33 §
28 §
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan kokonaisvastuuperiaat- teella suunnittelemaan ja rakennuttamaan/rakentamaan vuokra-alueelle yksikerroksisen maanalaisen pysäköintilaitoksen ja sen ajoyhteydet, yleiset jalankulkuyhteydet, sisäänkäyntirakennukset, ilmastointi- ja pois- toilmakanavat sekä muut rakenteet ja laitteet kokonaan valmiiksi asema- kaavan ja asemakaavan muutoksen nro 12508, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxx- nen-Lipasti Oy:n piirustusten ja rakennusvalvontapalveluissa hyväksyt- tyjen rakennuslupapiirustusten sekä tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen on lisäksi vel- vollinen sovittamaan pysäköintilaitoksen maanpäälliset, puistoon sijoit- tuvat rakennukset, rakenteet, laitteet ja kulku- ja ajoyhteydet 23.12.2020 päivättyihin puistosuunnitelmiin (liite 5).
Vuokralainen on velvollinen kiinnittämään erityistä huomiota myös maanpinnalle johdettavien pysty-yhteyksien, ajoluiskan ja hormien ra- kennusosien sijoittamiseen puistoalueelle sekä sovittamiseen kaupunki- kuvaan. Rakenteet tulee suunnitella korkeatasoisesti ja toteuttaa laaduk- kaasti.
Erikseen todetaan, että vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteuttamaan osaan pysäköintilaitoksen maanpäällisten osien julkisi- vuista suunnitelmien mukaiset taideteokset laserleikkaamalla Corten-
levyjä. Vuokralainen vastaa kustannuksellaan taideteosten ylläpidosta, korjauksesta ja uudistamisesta.
Pysäköintilaitos sijoittuu liitteen 1 mukaisesti Vallilanpuiston (puistokiin- teistö 91-22-9903-101) alapuolelle, noin 4 740 m2 suuruiselle määrä- alalle.
Pysäköintilaitokseen on rakennettava 154 autopaikkaa. Laitokseen ei si- joiteta väestönsuojatiloja.
Pysäköintilaitoksen lattiapinnan korkeusasema vaihtelee ja on likimäärin tasolla +13,95 ja yläpohjarakenteen vesieristyksen lämmöneristeen ylä- pinnan korkeusasema vaihtelee ollen hiekkakentän kohdalla likimäärin tasolla +17,550-17,850. Ajoluiska on Kangasalantien kohdalla likimäärin lähtö + 18,50.
Vuokra-alueen (pysäköintilaitoksen) ja Vallilanpuiston (hiekkakenttä) vä- linen hallintaraja on mahdollisia maanpäällisiä rakenteita ja laitteita lu- kuun ottamatta pysäköintilaitoksen yläpohjan vesieristyksen läm- möneristeen yläpinta, ellei asiassa ole toisin sovittu. Asuinrakennuksiin, muihin mahdollisiin rakennuksiin tai maakerroksiin liittyvien ulkoseinien osalta hallintaraja on pysäköintilaitoksen seinän ulkopinta, ellei asiassa ole toisin sovittu.
Laitoksen ajo- ja poistumistieyhteydet on suunniteltu Vallilanpuiston kautta Kangasalantieltä asemakaavan mukaisesti. Muilta osin laitoksen ajo- ja kulkuyhteydet on suunniteltava ja toteutettava viranomaismää- räysten, rakennusvalvonnan antamien ohjeiden ja määräysten sekä tä- män vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti.
Yleisen alueen alapuolelle rakennettavat tilat tai alueet eivät saa heiken- tää yleisen alueen käytettävyyttä, eivätkä ne saa vaikeuttaa yleisen alu- een kunnossapitoa.
29 §
Maanalaisen pysäköintitilan suunnittelussa ja toteutuksessa tulee ottaa huomioon Helsingin kaupungin suunnitteluohjeet yleisten alueiden alle tehtävien rakenteiden suunnittelusta (liite 6). Lähtökohtaisesti pysäköin- tilaitoksen rakentaminen, ympäristön ennallistaminen ja kentän alapuo- lisen tilan käyttäminen pysäköintilaitoksena ei saa aiheuttaa kaupungille kustannuksia, vaan kustannuksista vastaa vuokralainen.
Pysäköintilaitosta (maanalaiset ja maanpäälliset osat) rakennettaessa, uudistettaessa, peruskorjattaessa ja/tai muutoin huollettaessa ja/tai kor- jattaessa vuokralainen vastaa kustannuksellaan edellä mainittujen toi- menpiteiden osalta yleisen alueen (puisto, kenttä tms.) ennallistami- sesta. Selvyyden vuoksi todetaan, että jos kaupunki myöhemmin raken- taa yleiselle alueelle hiekkakentälle pysäköintilaitoksen rakennusluvassa mainitun tekonurmen, vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan en-
nallistamaan tekonurmen kaupungin hyväksymään tasoon pysäköintilai- toksen peruskorjauksen yhteydessä. Ennallistamisessa tulee noudattaa kaupungin ohjeistuksia.
Maanalaisista tiloista tulee suunnitella ja järjestää uloskäytävät ja pelas- tusyhteydet maanpinnalle pelastusviranomaisen hyväksymällä tavalla.
Pysäköintilaitoksen suunnittelussa ja rakentamisessa on huomioitava kentän alla ja sen läheisyydessä kulkevat yhdyskuntateknisen huollon verkostojen edellyttämät tilavaraukset ja maanalaisen pysäköintilaitok- sen toteuttamisen edellyttämät johtosiirrot. Kentän alapuolelle sijoittu- van pysäköintilaitoksen kohdalla sijaitsee yhdyskuntateknisen huollon tunneli. Tunnelin läheisyydessä kalliota ei saa porata tai louhia siten, että tunnelille tai siellä oleville toiminnoille aiheutuu haittaa.
30 §
Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on huomioitava olemassa oleva maanalainen väestönsuojatila suoja-alueineen. Rakentaminen ei saa vaarantaa väestönsuojan suojakäyttöä, normaaliajan käyttöä eikä huoltotoimia.
Olemassa olevien maanalaisten tilojen läheisyydessä olevilla alueilla pu- rettaessa, louhittaessa tai rakennettaessa on otettava huomioon maan- alaisten tilojen sijainti ja rakenteiden suojaetäisyydet siten, että ei aiheu- teta haittaa olemassa oleville tiloille tai rakenteille.
Maanalaiset tilat on sijoitettava, louhittava ja lujitettava siten, että niistä tai niiden rakentamisesta ei aiheudu vahinkoa rakennuksille, muille maanalaisille tiloille tai rakenteille eikä kaduille tai puistoille.
Orsi- ja pohjaveden pintaa ei saa alentaa rakentamisen aikana eikä sen jälkeen. Pohjaveden virtausta ei saa estää tai heikentää.
31 §
Vuokralaisella on oikeus sijoittaa tässä sopimuksessa tarkoitettu pysä- köintilaitos laitteineen ja rakenteineen tämän vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti vuokra-alueelle sekä käyttää, huoltaa, korjata ja uudistaa mainittuja tiloja ja laitteita pysäköintilaitostoimintaan.
Lisäksi vuokralaisella on korvauksetta oikeus sijoittaa liitteeseen 3 mer- kityt pysäköintilaitoksen maanpinnalle ulottuvat ja maanpäälliset raken- teet (kuten esimerkiksi porrashuoneet, hissikuilut, sisäänajo- ja poistu- misreitit), laitteet ja ajoluiska sekä ajo- ja jalankulkuyhteydet yleiselle alu- eelle (puisto). Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan toteutta- maan mainitut rakenteet, laitteet, ajoluiskan ja ajo- ja jalankulkuyhteydet sekä kustannuksellaan huolehtimaan niiden hoitamisesta, kunnostami- sesta (kuten talvikunnossapidosta), huoltamisesta, uudistamisesta ja pe- rusparantamisesta. Talvikunnossapidolla tarkoitetaan muun muussa py- säköintilaitoksiin liittyvien ajo- ja kulkuyhteyksien auraamista ja liukkau- den torjuntaa.
Yleisellä alueella sijaitsevat po. laitteet ja rakenteet eivät saa heikentää yleisen alueen käytettävyyttä, eivätkä ne saa vaikeuttaa yleisen alueen kunnossapitoa. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen on velvol- linen korvauksetta sallimaan liitteeseen 3 oransilla merkittyjen po. jalan- kulkuyhteyksien yleisen käytön.
32 §
Vuokra-alueelle toteutetaan maanalainen pysäköintilaitos yhteensä 154 autolle. Kaupunki vuokraa Vallilan Puiston Parkki Oy:lle Vallilanpuistosta liitteeseen 1 merkityn maanalaisen määräalan mainittua pysäköintilai- tosta varten. Pysäköintiyhtiö toimii omakustannusperiaatteella.
Pysäköintilaitoksesta osoitetaan asemakaavan ja rakennusluvan edel- lyttämät velvoiteautopaikat seuraavasti:
tontti 22585/22 32 autopaikkaa, joista yksi on liikuntaesteisen
autopaikka (jatkossa le-ap)
tontti 22585/23 26 autopaikkaa, joista yksi on le-ap
tontti 22585/24 14 autopaikkaa, joista yksi le-ap on jaettu tontin
22585/25 kanssa
tontti 22585/25 14 autopaikkaa, joista yksi le-ap on jaettu tontin
22585/24 kanssa
tontti 22585/26 14 autopaikkaa, joista yksi on le-ap
tontti 22556/5 15 autopaikkaa, joista yksi le-ap on jaettu tontin
22585/20 kanssa
tontti 22585/20 10 autopaikkaa, joista yksi le-ap on jaettu tontin
22556/5 kanssa
alueen kehittäminen 26 autopaikkaa, joista yksi le-ap
(tämän hetkisen tiedon mukaan kortteli 22559 tai kortteli 22553 tai niistä muodostettavat korttelit)
yhteiskäyttöautoja 3 autopaikkaa
toteuttavat autopaikat yhteensä 154 autopaikkaa
Kunkin tontin asemakaavan ja rakennusluvan edellyttämät velvoiteauto- paikat osoitetaan Vallilanpuiston alapuolelle toteuttavasta maanalai- sesta pysäköintilaitoksesta. Kunkin tontin vuokralainen/tuleva vuokralai- nen/tuleva omistaja (kaupunkia lukuun ottamatta) on velvollinen sopi- maan mainittujen velvoiteautopaikkojen osoittamisesta po. pysäköintilai- toksesta myöhemmin erikseen tehtävällä yhteisjärjestelysopimuksella.
Selvyyden vuoksi todetaan, ettei mainittujen velvoiteautopaikkojen osoit- taminen yhteisjärjestelysopimuksessa vielä oikeuta pysäköimään tai käyttämään mainittuja velvoiteautopaikkoja. Pysäköintilaitoksessa sijait- sevien velvoiteautopaikkojen käyttö perustuu aina pysäköintiyhtiön, sen osakkeenomistajan tai näiden lukuun toimivan kanssa erikseen tehtäviin sopimuksiin.
Edellä mainittujen asuntotonttien vuokralaisilla tai niiden osakkeenomis- tajilla tai vuokra-alueella asuvilla asukkailla tulee kuitenkin olla aina en- sisijainen oikeus saada vapaana olevia po. velvoiteautopaikkoja pysy- västi käyttöönsä vuokraamalla tai ostamalla/lunastamalla pysäköintiyh- tiön osakkeita tai muutoin sopimalla velvoiteautopaikan käytöstä pysä- köintiyhtiön tai po. yhtiön osakkeenomistajien kanssa.
Velvoiteautopaikkoja koskeva yhteisjärjestelysopimus tulee toimittaa etukäteen kommentoitavaksi ja hyväksyttäväksi maaomaisuuden kehit- täminen ja tontit –palvelulle. Po. sopimus liitetään sen osapuolina olevien tonttien ja maanalaisen määräalan pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuk- siin/muihin luovutusasiakirjoihin ehtona noudatettavaksi.
Lopuksi todetaan, että vuokralainen on velvollinen huolehtimaan ja osoittamaan Vallilan alueen tulevaa kehittämistä (tämän hetkisen tie- don mukaan korttelit 22559 tai 22553 tai niistä muodostettavat korttelit) varten edellä mainitut 26 autopaikkaa Pohjola Rakennus Oy Suomen esittämälle kehityshankkeelle. Asiasta on kuitenkin sovittava erikseen kaupungin kanssa. Mikäli autopaikkojen osoittaminen po. hankkeelle ei ole mahdollista, sovitaan mainittujen autopaikkojen osoittamisesta erik- seen kaupungin kanssa.
33 §
Vuokralainen omistaa pysäköintilaitoksen ajo- ja jalankulkuyhteyksineen sekä kaikkine muine siihen kuuluvine maanalaisine ja -päällisine raken- teineen ja laitteineen.
Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan huolehtimaan pysäköinti- laitoksen sekä sen rakenteiden ja laitteiden kunnossa- ja puhtaanapi- dosta, peruskorjauksesta ja uudistamisesta riippumatta siitä, sijaitse- vatko ne maan alla tai päällä. Edellä mainittu vastuu ulottuu puistoalu- eella pysäköintilaitoksen savunpoistokuilua ynnä muita maanpäällisiä ra- kenteita ja laitteita lukuun ottamatta laitoksen yläpohjan vesieristyksen lämmöneristeen yläpintaan saakka, ellei asiassa ole toisin sovittu.
Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen on velvollinen kustannuk- sellaan huolehtimaan pysäköintilaitoksen ajo- ja jalankulkuyhteyksien (ml. niiden rakenteet) yllä- ja kunnossapidosta (talvikunnossapito mu- kaan lukien) sekä näiden perusparantamisesta ja uudistamisesta.
34 §
Yhtiöjärjestys Vuokralainen on velvollinen noudattamaan yhtiöjärjestystään.
Vuokralaisen yhtiöjärjestykseen on sisällytetty määräykset omakustan- nusperusteella toimimisesta sekä maksujen määräytymisestä omakus- tannusperusteella. Lisäksi yhtiöjärjestykseen on sisällytetty osakkeen omistajalle velvollisuus ilmoittaa osakkeen myynnistä tai autopaikan vuokraamisesta yhtiön hallitukselle. Yhtiöllä puolestaan on velvoite tie- dottaa alueen asunto-osakeyhtiöitä ja erikseen kiinnostuksensa ilmais- seita alueen asukkaita myytävistä osakkeista tai vuokrattavista autopai- koista.
Yhtiöjärjestyksen 3 §, 7 §, 10 §, 11 § ja 12 § ei saa muuttaa tai poistaa ilman vuokranantajan suostumusta.
35 §
Sopimussakko Jos vuokralainen ei noudata tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, vuokralainen voidaan velvoittaa maksamaan vuokrananta- jalle mahdollisen vahingonkorvauksen lisäksi sopimussakkoa kulloinkin enintään viisisataatuhatta (500 000) euroa.
36 §
Vahingonkorvaus Sopimussakosta riippumatta vuokralainen vastaa muun muassa kai- kesta siitä vahingosta, mitä tässä vuokrasopimuksessa tarkoitetun ra- kennuksen rakentamisesta, käytöstä, ylläpidosta, korjaamisesta tai uu- distamisesta saattaa aiheutua vuokranantajalle tai kolmannelle.
37 §
Vastuunrajaus
Kaupunki ei vastaa mistään vuokralaisen hankkeen toteuttamisen eikä käytön mahdollisesti aiheuttamista vahingoista, haitoista eikä kustan- nuksista.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle eikä kolmannelle mahdol- lisesti aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli- vuokralaisen hankkeen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto vii- västyy esimerkiksi ympäröivien kiinteistöjen, yleisten alueiden tai kun- nallistekniikan suunnittelun/rakentamisen viivästymisen johdosta, käy- tössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai muiden vastaavien rakenteiden siirroista johtuen tai mikäli tonttia ei muista syistä saada rakennuskelpoiseksi vuokralaisen hankkeen edel- lyttämässä aikataulussa taikka vuokralainen joutuu tällaisten viivästy- misten tms. seikkojen johdosta suorittamaan väliaikais- tai muita järjes- telyjä vuokra-alueensa osalta.
Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle myöskään viivästyksestä johtuvista vahingoista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua vuokra-alu- een maaperän puhdistamisesta tai vuokra-alueella tai sen maaperässä olevien rakenteiden, jätteiden tai muiden vastaavien poistamisesta.
Kaupunki ei myöskään vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuk- sista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tontin pitkäai- kaista vuokraamista koskeva päätös tai tämä vuokrasopimus oikai- suvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu tai etteivät hanketta koskevat luvat tule lainvoimaisiksi tai niiden myöntäminen pitkittyy tai estyy.
Tällöin vuokralainen on velvollinen kaupungin niin vaatiessa velvollinen kustannuksellaan ennallistamaan alueen luovutusta edeltävään kun- toon.
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.
Helsingissä kuun päivänä 20 Helsingin kaupunki
Sopimuksen liitteet
Liite 1 Vuokra-aluekartta
Liite 2 Toimintaohje kaupungin tonttien rakennuttajille
Liite 3 Yhdistelmäkartta (vuokra-alue ja yleiselle alueelle tulevat maantasossa olevat rakenteet, laitteet, ajoluiska ja ajo- ja kulkuyhteydet
Liite 4 Vallilan puisto, maaperän pilaantuneisuustutkimus, 15.9.2017, Ramboll Finland Oy
Liite 5 Puistosuunnitelma 23.12.2020
Liite 6 Helsingin kaupungin suunnitteluohjeet yleisten alueiden alle tehtävien rakenteiden suunnittelusta