ESISOPIMUS

ESISOPIMUS

VUOKRALAINEN

Kaupsultk 26.1.2022 § xx, lainvoimainen 24.2.2022 9/2021

Sopijapuolet Lohjan kaupunki 1068322-0 PL 71, 08101 Lohja

jäljempänä Kaupunki

Nimi1/nimi2 henkilötunnus/tunnukset/y-tunnus osoite/osoitteet

jäljempänä Vuokralainen

Ehdot Kaupunki ja Vuokralainen sopivat tällä esisopimuksella, että ne tekevät Liitteenä 1 olevan loma-asunnon rakennuspaikan ja vesialueen osan maanvuokrasopimuksen ja rakennusten luovutuskirjan kuuden (6) kuu- kauden kuluessa siitä, kun Kaupungin Vuokralaista koskeva päätös on tullut lainvoimaiseksi.

Mikäli Vuokralainen ei tee em. lopullista sopimusta em. määräajassa, on Kaupungilla oikeus periä 3000,00 € sopimussakkoa Vuokralaiselta välittömästi tämän esisopimusrikkomuksen ilmettyä.

Tämä esisopimus purkautuu seuraavissa tilanteissa välittömästi pelkällä Kaupungin kirjallisella (sähköposti on riittävä) ilmoituksella Vuokralaiselle; yksikin täyttyvä ehto seuraavista riittää esisopimuksen purkautumiseen:

- Kaupungin Vuokralaista koskeva päätös ei ole tullut lainvoimaiseksi 18 kuukauden kuluessa päätöksen päivästä,

- mikäli Vuokralainen on sellainen taho/yhteisö, jolla em. lopullisen sopi- muksen tekeminen edellyttää sen omaa lainvoimaista päätöstä ja se päätös ei tule lainvoimaiseksi em. kuuden (6) kuukauden määräajassa, ja

- Kaupungin Vuokralaista koskevaa päätöstä ei tule kuuden (6) kuukauden kuluessa Vuokralaisen hakemuksen päivästä.

Missään näistä tapauksista Vuokralaisella ei ole mitään oikeutta mihinkään hyvitykseen eikä korvaukseen Kaupungilta.

Tämä esisopimus tulee voimaan heti. Tämä esisopimus ei ole siirrettävissä.

Tätä esisopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Lohjalla xx.xx.202x LOHJAN KAUPUNKI

Xxxxx Xxxxxxxxxx kaupungingeodeetti

Tähän sopimukseen tyydyn/mme ja sitoudun/mme täyttämään sen ehdot. VUOKRALAINEN

nn1 nn2

[asema1/valtuutus1] [asema2/valtuutus2]

Liite 1

VUOKRALAINEN

Kaupsultk xx.xx.202x § xx, lainvoimainen xx.xx.202x DIAARI/202x

LOMA-ASUNNON RAKENNUSPAIKAN JA VESIALUEEN OSAN MAANVUOKRASOPIMUS SEKÄ SEN RAKENNUSTEN LUOVUTUSKIRJA

1 JOHDANTO

1.1 Sopijapuolet	Vuokranantaja:	Lohjan kaupunki 1068322-0 PL 71, 08101 Lohja
	Vuokralainen:	Nimi1/nimi2 henkilötunnus/tunnukset/y-tunnus osoite/osoitteet

1.2 Vuokra-alue Lohjan kaupungin Liessaaren alueen tilan 444-465-1-267 Ojamo osa [määräala] pinta-alaltaan noin 2334 m², joka vastaa Liessaaren ranta- asemakaavan, tunnus R-AK039, mukaista ohjeellisen tonttijaon korttelin 8 rakennuspaikkaa 1 pinta-alaltaan noin 1981 m² sekä noin 353 m² suuruista osaa saman tilan vesialuetta.

Määräalan tuleva lohkominen on niin, että määrääviä ovat em. pinta-alat erikseen sekä vesialueosan että itse rakennuspaikan maapinta-alan osalta.

***

Rakennusoikeuden perustana oleva korttelin rakennuspaikan pinta-ala on 1981 m²; sen raja ei välttämättä vastaa todellista rantaviivaa. Vuokra-alue on saaressa ilman teitä ja sinne kulkeminen perustuu jokamiehen- oikeuteen, joten kulkurasitteen perustaminen ei ole tarpeen.

Vuokra-alue on osaksi ohjeellisen tonttijaon ranta-asemakaavan mukainen loma-asuntoalueen, RA, korttelin rakennuspaikka sekä osaksi vesialuetta. Ranta-asemakaava on tullut voimaan 15.3.1999. Vuokra-alueella on vuokralaisen omistamia rakennuksia, rakenteita, rakennelmia ja laitteita ja mahdollisesti muuta irtainta. Puusto kuuluu tähän maanvuokraoikeuteen mutta sen hakkuu on ranta-alueella erittäin rajoitettua. Rakennusoikeus on maapinta-alasta tehokkuusluvulla e = 0.05.

Vuokra-alueella on myös 2.3.2016 voimaantullut taajamaosayleiskaava tunnuksella OYK006.

Vuokra-alue lohkoutuu myöhemmin vuokralaisen nimeämäksi tilaksi vuokranantajan hakemuksesta. Vuokralainen vastaa lohkomismaksusta valtion maanmittauslaitokselle. Sitoumukseton suuruusluokkatieto tulevai- suuteen vuoden 2021 taksasta on 1090 €, ei tule alvia. Vuokralaisella ei ole huomauttamista em. seikoista.

2 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/1966) 5. luvun tarkoittamalla tavalla loma-asumisen ja vastaavien rakennusten rakenta- mista ja käyttämistä varten, siten kuin käyttötarkoituksesta on rakennus- luvassa ja muissa luvissa sekä kaavoissa ja rakennusjärjestyksessä on määrätty.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki rakennushankkeiden toteuttamiseen ja toimintoihinsa tarvittavat viran- omaisluvat ja että se noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdol- lisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

Vuokra-alueella ei saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka savulla, hajulla, melulla tai muulla tavalla kohtuuttomasti häiritse ympäristöä.

Varsinkin, vuokralainen on tietoinen maastoliikennelaista (1710/1995) sekä ympäristönsuojelulaista (527/2014) että Lohjan kaupungin ympäristön- suojelumääräyksistä, erityisesti vesihuollon ja jätevesien käsittelyyn liittyen. Edelleen vuokralainen on tietoinen puiden kaatoon ja vastaaviin liittyvien toimien viranomaislupien tarpeesta, mm. maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) mukaisesti. Edellä mainitut lait, säännökset ja määräykset voivat muuttua ajan kuluessa. Ajantasaiset tiedot ovat tarkistettavissa ao. viranomaiselta. Lisäksi vuokralainen on tietoinen em. ranta-asemakaavan ja taajamaosayleiskaavan merkinnöistä ja määräyksistä. Kaavat saattavat muuttua ajan kuluessa. Vuokralaisella ei ole huomauttamista em. seikoista.

Vuokra-alueella ei ole minkäänlaista yleistä vesi- eikä jätehuoltoa eikä sel- laisia ole tulossakaan Lohjan kaupungilta. Vuokralainen ymmärtää tämän eikä sillä ole siitä huomauttamista.

2.2 Rakentaminen Vuokra-alue on rakennettu.

Vuokralainen vastaa vuokra-alueella toteutettavien rakennushankkeiden ja vastaavien suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeiden toteuttamiseen liittyvistä rakenteel- lisista ratkaisuista.

2.3 Kunnossapito ym. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennustensa, rakennelmiensa, rakenteidensa, laitteidensa ja koko vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Valmiita rakennuksia ei saa osaksikaan purkaa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa. Alueella kasvavia puita ja pensaikkoa ei saa vahingoittaa eikä ilman rakennusvalvontaviran- omaisen lupaa kaataa, elleivät ne aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Puuston hakkuu ja maiseman muuttaminen on ranta-alueella erittäin rajoitettua

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdis- tuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorit- tamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

2.4 Maaperän saastuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- laisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 ja/tai 17

§:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehti- maan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 133 §:ssä sääde- tään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokran- antajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

2.5 Alivuokraus Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra- aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan.

2.6 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen sel- vittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudattaako vuokralainen tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokra- laiselle.

2.7 Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä pal- velevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoit- tamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

2.8 Luovutusvelvollisuus

Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra- alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen.

Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.

3 VUOKRASUHTEEN KESTO

3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa xx.xx.202x ja päättyy 31.12.2055.

4 MAKSUT

4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on kolmetuhatta kuusisataakahdeksankymmentäviisi/00 euroa, 3685,00 € (perusvuokra).

Vuokra ajalta xx.xx.202x - 31.12.202x on [kirjaimin] euroa, [numeroin] €, ja se on maksettava viimeistään 30.6/30.12.202x vuokranantajan osoitta- malle tilille.

1.1.202y alkaen vuokra peritään kalenterivuosittain ja se on maksettava viimeistään 30.6. kunakin vuonna vuokranantajan tilille.

4.2 Indeksiehto Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:

Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistus- indeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perus- vuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on vuoden 202x keski-indeksi. Tarkistusindeksi on kutakin vuokranmaksuvuotta edeltävän kalenterivuoden keski-indeksi. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

4.3 Lisärakentamisen ja -rakennusoikeuden vaikutus vuokraan

Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perus- teena käytetty vuokralaisen toteuttaman rakennushankkeen pinta-alaa tai kustannuksia, vuokraa korotetaan lisärakentamisen johdosta vastaavassa suhteessa.

Milloin kohdassa 4.1 tarkoitettua vuokraa määrättäessä on eräänä perus- teena käytetty kaavanmukaista rakennusoikeutta, vuokraa korotetaan kaavanmuutoksella tai muulla viranomaispäätöksellä myönnettyä lisä- rakennusoikeutta vastaavassa suhteessa.

4.4 Maksamattomat vuokrat

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästys- korkoineen, jotka sitä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta.

5 SOPIMUKSEN PÄÄTTYESSÄ

Tämän maanvuokrasopimuksen päättyessä vuokralainen on velvollinen viemään pois kaikki vuokra-alueella olevat rakennukset, rakenteet, laitteet ja vastaavat vastuullaan ja kustannuksellaan sekä muutoinkin siistimän vuokra-alueen ja panemaan sen kuntoon. Tarvittavien viranomaislupien hakeminen on vuokralaisen vastuulla ja kustannuksella.

Vuokranantaja ei ole velvollinen lunastamaan itselleen eikä korvaamaan edellä mainittua vuokralaisen omaisuutta tai muutakaan omaisuutta.

Mikäli edellä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa maanvuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huuto- kaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli ne eivät kata vuokranantajan kustannuksia, vuokralainen on velvollinen korvaamaan erotuksen vuokranantajalle.

Vuokralaisen on ennen vuokrasopimuksen päättymistä esitettävä luotet- tava selvitys vuokra-alueen maaperän tilasta. Mahdollinen pilaantuneisuus on hoidettava kohdan 2.4 mukaisesti.

6 MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Vahinkotapahtuma Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu va- hinkotapauksessa joko kokonaan tai osittain, ei vuokralaisella ole velvoll- isuutta rakentaa sitä uudelleen, oikeus uudelleenrakentamiseen on tai ei ole sen hetkisen kaava- ja luvitustilanteen mukaisesti. Vuokra-alueen siistiminen on kuitenkin hoidettava tarkoituksenmukaisesti kohdan 2.3 mukaisesti.

6.2 Kadun ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapito

Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittu- va katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön eikä kadunpitopäätöstä ole tehty, mutta katua kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luo- vutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.

6.3 Vuokraoikeuden siirto

Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle välittömästi, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Vuokranantaja ei tasaa eikä osita maanvuokralaskuja missään vuokraoikeuden haltijan muutos- tilanteessa.

Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaares- sa (540/1995) on säädetty.

6.4 Viivästyskorko Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorit- taminen viivästyy, on vuokralainen velvollinen suorittamaan erääntyneelle saatavalle korkolain (633/1982) 4 §:n mukaista viivästyskorkoa eräpäivästä lukien.

6.5 Sopimuksen purkaminen ja sopimussakko

Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/1966) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

Mikäli vuokralainen rikkoo tämän maanvuokrasopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on vuokralainen velvollinen suorittamaan vuokranantajalle, paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa kulloin- kin enintään vuotuisen vuokran suuruisen määrän.

6.6 Kirjaus ja vakuus Vuokralainen valtuuttaa vuokranantajan hakemaan vuokralaisen kustan- nuksella vuokraoikeuden kirjaamisen ja hakemaan ja pitämään voimassa vuokranantajalle parhaalla etusijalla kiinnityksen vuokra-alueen vuokra- oikeuteen ja alueella oleviin vuokralaisen rakennuksiin vuotuisen vuokran- maksun suorittamisen vakuudeksi enintään 11 100 euron määrään. Vuok- ralainen vastaa kustannuksellaan ja vastuullaan siitä, että vuokranantajan kiinnitys on aina parhaalla etusijalla.

Vuokralainen maksaa kirjaamisen ja kiinnitysten hakemisesta aiheutuvat

kirjaamisviranomaisen kulloinkin voimassa olevan taksan mukaiset kustan- nukset kirjaamisviranomaisen laskuttamana. Sitoumukseton suuruus- luokkatieto tulevaisuuteen vuoden 2021 taksasta on 132 + 38 €, ei tule alvia. Vuokralaisella ei ole huomauttamista em. seikoista.

RAKENNUSTEN LUOVUTUSKIRJA

Lohjan kaupunki luovuttaa em. vuokra-alueella olevien rakennusten ja rakennelmien ja mahdollisen irtaimen omistuksen ja hallinnan vuokralai- selle vastikkeetta tämän sopimuksen allekirjoituksen hetkellä. Nämä rakennukset, rakennelmat ja irtain ovat vanhoja ja erittäin huonokuntoisia ja rakennuksissa sekä rakenteissa on hyvin todennäköisesti asbestia ja muita vastaavia aineita. Vuokra-alueella/rakennuksissa ei ole sähkö- liittymää eikä mitään veden/jäteveden/jätehuollon tarvitsemia nykyaikaisia rakenteita.

Vuokralainen, edellä mainittujen omistaja; jäljempänä Omistaja, on tutustu- nut em. rakennuksiin, rakennelmiin ja irtaimeen ja on tietoinen niiden kunnosta ja muista ominaisuuksista, eikä Omistajalla ole huomauttamista näistä seikoista. Omistaja ymmärtää, että rakennusten purkaminen, ja toisaalta myös kunnostaminen, vaatii rakennusvalvontaviranomaisen luvan, joka on Omistajan vastuulla ja kustannuksella. Rakennusvalvonta- viranomaisen luvan vaatimat toimet ovat myös Omistajan vastuulla ja kustannuksella. Em. toimet ja rakennusluvan tarve voivat tapahtua kerran tai useammin Omistajan vastuulla ja kustannuksella.

Omistaja vastaa vuokra-alueella olevan varsinaisen rakennuksen, pysyvä rakennustunnus 126202, omistusoikeuden muutoksen ilmoittamisesta valtion digi- ja väestötietoviraston väestötietojärjestelmän rakennus- ja huoneistotietoihin. Tämän saman rakennuksen VTJ-PRT -tunnus on 1026693738. Kiinteistövero rakennusten osalta on Omistajalla vastuulla omistuksen siirtymisvuotta seuraavan kalenterivuoden alusta eteenpäin.

ERIMIELISYYKSIEN SELVITTÄMINEN

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan ensi- sijaisesti neuvottelemalla, toissijaisesti toimivaltaisessa (ali)oikeudessa Suomessa.

Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.

Lohjalla . .202x LOHJAN KAUPUNKI

Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx

elinvoimajohtaja kaupungingeodeetti

Tähän sopimukseen tyydyn/mme ja sitoudun/mme täyttämään sen ehdot. VUOKRALAINEN ja rakennusten luovutuskirjakohdan mainittu OMISTAJA

nn1 nn2

[asema1/valtuutus1] [asema2/valtuutus2]