Kauppakirja

Kauppakirja

Myyjä Raision kaupunki Y-tunnus 0204428-5 Xxxxxxxxxx 0, XX 000

21201 Raisio

Ostaja H-tunnus

omistusosuus 1/2

H-tunnus

omistusosuus 1/2

Kaupan kohde

Tontti 680- Raisiossa (jäljempänä ”Tontti”).

Tontti on rakentamaton ja sen pinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan m2.

Kaupan kohteena on asemakaavan mukainen omakotirakennuksen rakennus- paikka, osoitteessa .

Kauppahinta ja sen maksaminen

Kauppahinta on ( ) euroa.

Kaupan muut ehdot

Kauppahinnasta on maksettu varausmaksuna euroa ja loppukauppahinta euroa sekä Tontin lohkomiskustannukset 900 euroa on maksettu ennen

kaupantekotilaisuutta kaupungin pankkitilille. Ostaja on esittänyt kaupantekotilai- suudessa maksuista kuitin ja näin koko kauppahinta kuitataan maksetuksi kaup- pakirjan allekirjoituksin.

Tämän kiinteistönkaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

1. Omistus- ja hallintaoikeus

Omistus- ja hallintaoikeus Tonttiin siirtyvät ostajalle, kun kaupungin tämän Tontin myyntiä koskeva päätös on saanut lainvoiman ja kauppahinta on maksettu.

2. Kiinnitykset ja panttioikeudet

Myyjä vastaa siitä, että Tonttiin ei kohdistu muita kiinteistökiinnityksiä kuin mitä päivätystä rasitustodistuksesta ilmenee.

3. Rasitteet, muut käyttöoikeudet ja rasitukset

Myyjä vastaa siitä, että Tonttiin ei kohdistu muita rasitteita tai rasituksia kuin mitä päivätystä kiinteistörekisteriotteesta tai asemakaavakartasta ilmenee.

4. Xxxxx, maksut ja vastuu vahingoista

Myyjä vastaa Xxxxxxxx suoritettavista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Myyjällä on vaaranvastuu Tontista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostajalla on vaaranvastuu Tontista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Vaaranvastuulla tarkoitetaan vastuuta vahingosta, joka aiheutuu kiinteistölle tuli- palon, myrskyn, vahingonteon tai muun kaupan osapuolista riippumattoman syyn vuoksi.

Ostaja suorittaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron.

Ostaja on velvollinen hakemaan saannolleen lainhuudon kuuden kuukauden ku- luessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien Maanmittauslaitokselta. Ostaja on tietoinen siitä, että tästä kaupasta menevä varainsiirtovero on maksettava ennen lainhuudon hakemista. Jollei lainhuutoa ole haettu oikeassa ajassa, suoritettavaa varainsiirtoveroa korotetaan.

Ostaja maksaa kaupanvahvistajan palkkion.

Ostajalla on velvollisuus suorittaa alueella toimivalle vesihuoltolaitokselle vesi- huoltolaissa (119/2001) tarkoitetut liittymismaksut ja muut maksut, jotka määräy- tyvät kulloinkin voimassa olevan taksan mukaisesti.

5. Kohteeseen tutustuminen

Ostaja on tarkastanut Tontin, sen alueen ja rajat sekä tutustunut alueen maas- to-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja hyväksyy kaupan kohteen sellaisessa kunnossa kuin se kaupante- kohetkellä on.

Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä ra- kenteellisista ratkaisuista.

6. Asiakirjoihin tutustuminen

Ostaja on tutustunut Tonttia koskeviin asiakirjoihin, joita ovat

1. lainhuutotodistus

2. rasitustodistus

3. kiinteistörekisterinote

4. kiinteistörekisterin karttaote

5. kaavakartat ja -määräykset, koskien myös kiinteistön lähialuetta.

7. Rakentamisvelvoite

Ostaja sitoutuu rakentamaan Tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hy- väksyttyjen piirustusten mukaisen uudisrakennuksen, joka on vähintään 50 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa kaup- pakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkas- tusviranomainen voi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyt- tävän käyttöönottokatselmuksen. Myyjä voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoi- tettua rakentamisvelvoiteaikaa.

Ostaja sitoutuu suunnitelmissa ja rakentamisessa noudattamaan kaupungin vah- vistamia rakentamisohjeita.

Rakentamisen tontilla saa aloittaa heti.

8. Vallintarajoitus

Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen Tonttia ra- kentamattomana, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan.

Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa 11 (Johtojen ym. sijoittaminen) mainitun so- pimusehdon Tonttia koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli Xxxxxx luovute- taan rakentamattomana, kohdan 7 (Rakentamisvelvoite) ehto on myös otettava luovutuskirjaan.

9. Sopimussakko

Mikäli ostaja laiminlyö edellä kohdassa 7 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta määräajan umpeen kuluttua ja jokaiselta seuraavalta12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli myyjä on hakemuksesta pidentänyt kohdassa 7 tarkoitettua rakentamisvel- vollisuudelle asetettua määräaikaa, ostaja on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona 20 % kauppahinnasta uuden määräajan umpeen kuluttua ja jo- kaiselta seuraavalta12 kuukauden kaudelta, kunnes velvoite on täytetty.

Mikäli ostaja luovuttaa Xxxxxx tämän kauppakirjan vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahin- nan määrän kertasuorituksena.

Myyjä voi vapauttaa ostajan joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopi- mussakkojen suorittamisesta.

Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, hän on velvollinen korvaamaan myy- jälle tästä aiheutuvan vahingon.

10. Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukainen selontekovelvollisuus

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti myyjä ilmoittaa, että käytettävissä ole- vien tietojen perusteella kaupan kohteena olevalla alueella ei ole luovuttajien tie- don mukaan sellaisia jätteitä tai aineita eikä siellä ole harjoitettu sellaista toimin- taa, jotka saattavat aiheuttaa tai ovat aiheuttaneet maaperän tai pohjaveden pi- laantumista. Alueella ei ole tehty tähän liittyviä tutkimuksia tai puhdistustoimenpi- teitä.

11. Johtojen ym. sijoittaminen

Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellis- ten johtojen, laitteiden, rakennelmien ja laitosten yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä liikennemerkkien, liikenteen ohjauslaitteiden ja opasteiden sekä vähäisien katura- kenteen osien sijoittamisen Tontille, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin (MRL 161–163 §).

Kunnalla on oikeus sijoittaa Tontin alueelle katusuunnitelmien mahdollisesti edel- lyttämiä pengerryksiä, leikkauksia tai muita rakennelmia.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan MRL 161 § 2 mom mukaisesti erikseen tehtävän so- pimuksen mukaisesti.

12. Katujen kunnossa- ja puhtaanapito

Tontin omistajan velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana Tonttiin rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alu- eiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.

Milloin Tontin kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, Tontin omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujen osalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovit- tu.

Kaupunki pidättää itselleen oikeuden ottaa edellä tarkoitetut tehtävät tai osan niis- tä suorittaakseen, jolloin Xxxxxx omistaja on velvollinen suorittamaan tästä kau- pungin hyväksymän taksan mukaisen korvauksen.

13. Tonttiliittymä

Ostaja vastaa Tontille johtavan tieliittymän rakentamisesta ja kustannuksista.

14. Pintavedet

Tontin omistajan tulee huolehtia kustannuksellaan viemäröintinsä yhteydessä Tonttiin rajoittuvilta rakentamattomilta lähivirkistysalueilta Tontille mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta.

Tontin omistajan tulee ottaa huomioon asemakaavassa mahdollisesti osoitetusta pintavesien johtamista varten varatusta alueesta (piv-alue) aiheutuvat velvolli- suudet.

15. Puusto

Muita kuin Tontin rakennettavaksi tarkoitetulla osalla kasvavia puita ei saa kaataa ilman rakennusvalvontaviranomaisen lupaa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turval- lisuudelle.

Tontilla kasvavat puut kuuluvat ostajalle.

16. Mahdolliset lisäehdot

–

17. Irtaimisto

Allekirjoitukset

Tämän kiinteistönkaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa.

Tätä kauppakirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi osta- jalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle.

Raisiossa, kuun . päivänä 20

Raision kaupunki

Xxxx Xxxxxxx kaupunkikehitysjohtaja

Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot tarkoin täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.

Kaupanvahvistajan todistus

Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Raision kaupungin puolesta kaupun- kikehitysjohtaja Xxxx Xxxxxxx xxxxxxx sekä ja ostajana, ovat allekir- joittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittaneiden henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla.

Paikka ja aika edellä mainitut.

Xxxxx Xxxxxxx toimitusinsinööri 6809/6