MAANVUOKRASOPIMUS
MAANVUOKRASOPIMUS
1 Vuokranantaja
Kirkkonummen kunta, y-tunnus: 0203107-0 PL 20
02401 KIRKKONUMMI
jäljempänä myös ”kunta”
Päätös: Yhdyskuntatekniikan lautakunnan päätös pp.kk.vvvv § xx, joka on saanut lainvoiman.
2 Vuokralainen
Liikennöitsijä
Laskutusosoite postitse:
Verkkolaskuosoite:
Sähköpostiosoite:
Yhteyshenkilö:
3 Vuokra-aika, purkaminen ja irtisanominen
Tämä maanvuokrasopimus 1.1.2022 ja päättyy 31.5.2033.
Vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus ilman irtisanomisaikaa ilmoittamalla siitä vuokranantajalle kirjallisesti viimeistään 21.2.2022. Vuokralaisella on lisäksi oikeus purkaa sopimus, mikäli vuokra- lainen ei saa tämän sopimuksen mukaiseen toimintaan tarvittavia viranomaislupia. Tällöin sovelle- taan, mitä kohdassa 17 on sovittu toimenpiteistä vuokrasuhteen päättyessä.
Lisäksi vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus päättymään aikaisintaan 31.5.2030 ilmoittamalla sopimuksen irtisanomisesta vuokranantajalle kirjallisesti noudattaen vähintään yhden (1) vuoden irtisanomisaikaa.
Muutoin vuokrasopimuksen purkamiseen ja irtisanomiseen sovelletaan maanvuokralakia (258/1966).
4 Vuokra-alue, käyttötarkoitus ja vuokra-alueelle rakentaminen
Tällä sopimuksella vuokrataan liitekartalle rajattu noin 6816 m2:n suuruinen alue kiinteistöstä 257-438-1-82 maanvuokralain (258/1966) 5 luvun tarkoittamalla tavalla bussivarikkokäyttöön.
Vuokra-alue on Jorvaksenkolmion asemakaavassa liike- ja toimistorakennusten korttelialueen tontti (kaavamerkintä K-1).
Vuokra-alueelle saa rakentaa vuokralaisen hakeman rakennusluvan mukaisesti bussivarikon käyt- töön tarvittavan toimisto- ja sosiaalirakennuksen, pesu- ja korjaamohallirakennuksen, muuntamon latauskontteineen sekä linja-autojen ja henkilöautojen pysäköintipaikkoja latauspisteineen.
Vuokralainen selvittää varikon latausinfran toteutuksen ja riittävyyden sähköverkkoyhtiön kanssa. Vuokra-alue voidaan aidata.
Kiinteiden rakenteiden etäisyys vuokra-alueella kulkeviin vesihuoltolaitoksen vesi- ja viemärijohtoi- hin on oltava vähintään kaksi (2) metriä johdon keskilinjasta mitattuna, jolloin johtoalueen leveys on neljä (4) metriä. Johtoalueen päälle voidaan sijoittaa linja-autojen ja henkilöautojen pysäköintiä il- man kiinteitä rakenteita (esim. lämmitystolpat) niin, että vesi- ja viemärijohdot ovat kunnossapidet- tävissä ja korjattavissa lyhyellä varoitusajalla. Vesihuoltolaitokselle on järjestettävä pääsy vuokra- alueelle viipymättä vesihuoltolaitoksen vuokralaiselle tekemästä ilmoituksesta.
Vuokra-alueella saa rakentaa linja-autojen polttoainetoimisia lämmittimiä varten tarvittavan poltto- nesteen tankkausaseman, joiden polttoainesäiliöiden kokonaistilavuus on alle 10 m3. Rakentami- sessa on noudatettava voimassa olevaa ympäristölainsäädäntöä ja kunnan ympäristönsuojelun ohjeistusta. Muunlaisen polttonesteen tankkausaseman rakentaminen vuokra-alueelle on kielletty.
Vuokralainen on velvollinen rakentamaan vuokra-alueelle bussivarikon toiminnan edellyttämän asi- anmukaisen hiekan- ja öljynerotusjärjestelmän.
Vuokra-alueen käyttö muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen on kielletty.
5 Vuokran määrä
Vuokra on 3 400 euroa vuodessa. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin kohdan 6 mukaisesti.
6 Indeksiehto
Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että perusvuokrana on edellä mai- nittu vuokra ja perusindeksinä on vuokrasopimuksen allekirjoitusajankohtana viimeisin julkistettu indeksin pisteluku XX (kk vvvv).
Vuokraa tarkistetaan kalenterivuosittain 1. tammikuuta lukien tarkistusajankohtaa edeltävän joulu- kuun indeksin pisteluvun (tarkistusindeksi) mukaisesti siten, että perusvuokraa korotetaan tai alen- netaan samassa suhteessa kuin tarkistusindeksi on perusindeksiä suurempi tai pienempi. Vuokraa tarkistetaan ensimmäisen kerran 1.1.2023.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perus- vuokralla. Indeksillä tarkistettu vuokra erääntyy maksettavaksi tarkistusajankohtaa lähinnä seuraa- vana vuokranmaksun eräpäivänä.
7 Vuokran maksu
Vuokralainen maksaa vuokran vuosittain yhdessä erässä vuokranantajan osoittamalle tilille vuok- ranantajan erikseen lähettämää laskua vastaan tai muulla vuokranantajan myöhemmin ilmoitta- malla tavalla. Eräpäivät ovat vuosittain 15.3. ja 15.9., ellei vuokranantaja toisin myöhemmin ilmoita.
Viivästyskorko määräytyy korkolain (633/1982) mukaan.
Vuokranantaja hyvittää maksetun vuokrajakson, joka kohdistuu vuokrasopimuksen päättymisen jälkeiselle ajalle.
8 Viranomaislupien hakeminen
Vuokralainen on velvollinen hakemaan kaikki toimintaansa tarvittavat viranomaisluvat.
Vuokralaisella ei ole oikeutta saada vuokranantajalta vahingonkorvausta, jos vuokralainen ei saa toimintaansa tarvittavia viranomaislupia.
9 Muut maksut ja velvoitteet
Vuokralainen huolehtii vuokra-alueen osalta kustannuksellaan jätelaissa (606/2011) kiinteistön hal- tijalle säädetyistä velvoitteista. Mikäli vuokra-alueelle kertyy ongelmajätteitä, vuokralainen huolehtii kustannuksellaan myös niistä noudattaen, mitä jätelaissa on säädetty ongelmajätteen tuottajasta.
Vuokralainen huolehtii siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta pilaannu tai roskaannu. Mi- käli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana pilaantunut tai roskaantunut, vuokralainen huolehtii alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain (527/2014) 14 luvussa ja/tai jäte- lain (646/2011) 8 luvussa säädetään.
Vuokralainen vastaa vuokrakohteen sähköliittymien kustannuksista.
10 Vakuus
Vuokranmaksun ja muiden tästä sopimuksesta vuokralaiselle johtuvien sitoumusten, velvoitteiden ja vastuiden suorittamisen vakuudeksi vuokralainen toimittaa vuokranantajalle 6 800 euron suurui- sen pankkitalletusvakuuden.
Vuokrasuhteen päätyttyä ja kaikkien vakuudesta vastattavien velvoitteiden tultua asianmukaisesti suoritetuiksi vakuus tai sen jäljellä oleva osa palautetaan vuokralaiselle.
11 Muita vuokra-aluetta koskevia määräyksiä
11.1 Vuokralaisen käyttövalta
Vuokra-aluetta, sekä sillä olevia rakennuksia, laitteita ja laitoksia ei saa ilman kunnan ennakolta antamaa lupaa käyttää muuhun kuin tämän vuokrasopimuksen mukaiseen tarkoitukseen.
Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle yleisiin verkkoihin liittyviä johtoreittejä sekä asentaa tarvittaessa vuokra-alueen ulkopuolelle ulottuvat maadoitusjohtimet huomioiden vuokra- alueelle jäävät vesihuollon johtorasitteet.
11.2 Vuokralaisen hoitovelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen pitämään siistinä ja hyvässä kunnossa koko vuokra-alueen sekä kaikki sillä olevat rakennukset, laitokset ja laitteet sekä aidat ja muut sellaiset rakenteet, sekä noudatta- maan siinä suhteessa annettuja määräyksiä. Tämä velvollisuus tarkoittaa omaisuuden normaalia kunnossa- ja puhtaanapitoa, lumenajoa ja liukkauden torjuntaa.
11.3 Katselmukset vuokrakauden aikana
Kunnalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia vuokrakauden aikana. Näistä katselmuk- sista on, mikäli se voi tapahtua hankaluudetta, ilmoitettava hyvissä ajoin etukäteen vuokralaiselle. Vuokralaisen tai hänen edustajansa on, mikäli mahdollista. oltava läsnä katselmuksissa. Katsel- muksessa tarkastetaan, onko vuokra-alue rakennuksineen, rakenteineen ja laitteineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Jos tarkastus on aiheuttanut muistutuksia, on puutteellisuudet korjattava kunnan määräämässä kohtuullisessa, enintään kolmen
(3) kuukauden pituisessa ajassa, ellei muusta ajasta erikseen sovita.
12 Yhdyskuntateknisten laitteiden sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen ja laitteiden sijoittamisen vuokra-alueelle.
13 Vuokra-alueella tehdyt työt ja niiden korvaaminen
Kunta ei suorita vuokralaiselle mitään korvauksia vuokralaisen vuokra-alueella tekemistä parannus- tai muistakaan töistä, jollei erikseen toisin sovita.
14 Viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskulut
Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokralaiselle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hank- keen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia kuluja.
15 Vuokraoikeuden siirto ja alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle ilman vuokranantajan kirjallista suostu- musta.
Vuokra-alueen tai sen osan luovuttaminen toisen käytettäväksi on kielletty. Edellä sanottu ei koske rakennusten tilojen vuokrausta.
16 Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Jos vuokralainen rikkoo tätä sopimusta tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen sen ohella, mitä laissa ja tässä sopimuksessa muualla on mahdollisesti määrätty sopimusrikkomuksen varalta, suorittamaan kunnalle sopimussakkona ilman erityisen vahingon osoittamista viimeksi peri- tyn vuosivuokran kaksinkertaisen määrän sekä sopimusrikkomuksesta aiheutuneen vahingon mää- rän em. sopimussakon lisäksi.
17 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä
Vuokralainen on vuokrakauden päättyessä velvollinen saattamaan vuokra-alueen kustannuksel- laan vuokrakauden alkaessa vallinneeseen kuntoon sekä viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään ja tasaamaan alueen.
Vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella pidetään kunnan ja vuokralaisen toimesta yhteisesti loppukatselmus, jossa sovitaan mahdollisesti vielä keskeneräiset vuokra-alueen kuntoonpanoon liittyvät kysymykset sekä mahdollisiin korvauksiin ynnä muihin seikkoihin liittyvät asiat.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä se vuokralaisen lu- kuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokau- pan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
18 Erimielisyyksien ratkaiseminen
Kaikki tästä sopimuksesta mahdollisesti johtuvat erimielisyydet pyritään sopimaan neuvottelemalla. Ne mahdolliset riitaisuudet, joista sopijapuolet eivät ole keskenään voineet päästä sovintoon, käsi- tellään Länsi-Uudenmaan käräjäoikeudessa.
19 Sovellettava laki
Ellei edellä olevasta muuta johdu, noudatetaan tässä vuokrasuhteessa maanvuokralain (258/66) 1, 5, 6 ja 7 luvun säännöksiä.
Liitteet
• Kartta vuokra-alueesta
Allekirjoitukset
Tämä sopimus on tehty kahtena (2) yhtäpitävänä kappaleena, yksi kummallekin sopijaosapuolelle.
LR
1:84
1
1
80 ð895-2ã-25
1
38
1 3
45
62 70
64
63 65
1
1:81
58
12 71
50
51
52
1
53
60
1:82 61
1
1
57
60
63
1:84 77
56 75
73
71
69
67 Selite
Kirkkonummen kunta
Vuokra-alue, noin 6816 m2
0 10
20 40 Metriä
Tonttikartta, kantakartta ja vesihuollon johdot
1:1 000