TIETOLIIKENNEMASTON ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
TIETOLIIKENNEMASTON ALUEEN MAANVUOKRASOPIMUS
1 JOHDANTO
1.1 Sopijapuolet
Vuokranantaja: Kajaanin kaupunki, Y-tunnus: 0214958-9,
osoite: Xxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx yht. henkilö: Xxxx Xxxxxxxx, p. 044 4214112
Vuokralainen: Kaisanet Oy, Y-tunnus: 2366937-2
osoite: PL 123, 87101 KAJAANI
yht. henkilö: Xxxx Xxxxxxxx, p. 044 734 4276 xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
1.2 Vuokra-alue
Vuokrasopimuksen liitekarttaan merkitty noin 120 m2:n suuruinen vuokra- alue Kajaanin kaupungissa sijaitsevasta Kylmän erityisalueet -nimisestä kiinteistöstä, kiinteistötunnus 205-10-9903-1 osoitteessa Myötärinteentie 2.
2 VUOKRA-ALUEIDEN KÄYTTÖ
2.1 Toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5. luvun tar- koittamalla tavalla tietoliikennemaston ja laitetilan pitopaikaksi.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.
Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä, eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.
2.2 Rakentamisvelvoite
Vuokralaisella on oikeus rakentaa ja pitää vuokra-alueella tietoliikennemas- toa ja sen yhteydessä tarpeellisia laitteita ja laitoksia.
Jos tietoliikennemasto tai sen yhteydessä tarpeelliset laitteet tai laitokset kokonaan tai osittain palavat tai muutoin tuhoutuvat, ne on yhden (1) vuoden kuluessa uudelleen rakennettava.
Vuokranantaja tai vuokranantajan määräämä viranhaltija voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.
Vuokralaisen tulee aidata vuokra-alue siistillä rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymällä aidalla, mikäli rakennustarkastaja vaatii alueen aidattavaksi.
Vuokralaisella on oikeus aidata vuokra-alue niin halutessaan. Tällöin aidan materiaalista ja ulkoasusta päättää kaupungin rakennustarkastaja.
Jos vuokralainen laiminlyö edellä määrätyn rakentamisvelvollisuuden, on kaupungilla oikeus yhden (1) kuukauden kuluessa rakennusvelvollisuuden täyttämiselle määrätyn ajan päättymisestä irtisanoa sopimus.
2.3 Kunnossapito ym.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan maston, laitteiden, laitosten, aidan ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle.
2.4 Maaperän ja pohjaveden puhdistamisvelvollisuus
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu, jos se olisi ollut hänen estettävis- sään. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristön- suojelulain (527/2014) 133 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut. Vuokralai- nen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta.
Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimen- piteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.
2.5 Alivuokraus
Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle.
2.6 Katselmukset
Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.
2.7 Johtojen ym. sijoittaminen
Vuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulku- tasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen vuokra-alueelle ja sen yli.
Kaupungilla on oikeus rakentaa ja pitää vuokra-alueen alla, kellarin lattiata- son alapuolella rataa, väestönsuojaa, johtotunneleita yms. ja järjestää niihin tarvittaessa sisäänmeno vuokra-alueelta. Vuokralainen ei saa vuokra- alueella rakentaessaan vahingoittaa edellä mainittuja tiloja.
Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen hait- ta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.
Mikäli vuokralainen haluaa rakentaa vuokra-alueelleen tai sen ulkopuolelle maakaapeleita, on siihen pyydettävä erikseen kaupungilta sijoituslupa. Sijoi- tusluvassa kaupunki tulee vaatimaan, että johdot kartoitetaan avoimesta kai- vannosta.
2.8 Luovutusvelvollisuus
Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen.
Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella.
3 VUOKRASUHTEEN KESTO
3.1 Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 01.05.2021 ja päättyy 31.12.2040.
4 MAKSUT
4.1 Vuokra
Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on tuhat- kolmekymmentäkolme/00 (1033,00) euroa (perusvuokra).
Vuotuinen vuokra maksetaan etukäteen jaettuna kahteen yhtä suureen erään. Ensimmäinen erä on maksettava viimeistään huhtikuun 30. päivänä ja toinen erä viimeistään lokakuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilil- le.
4.2 Indeksiehto
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100) seuraavasti:
Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elin- kustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilme- nee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korote- taan tai alennetaan vastaavasti.
Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:
Perusindeksinä on vuoden 2020 keski-indeksiluku, joka on 1974. Tarkistus- indeksi on kunakin vuonna edellisen vuoden keski-indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerro- taan perusvuokralla.
5 LUNASTAMINEN
Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omis- tamansa rakennukset, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokra- lainen on velvollinen siistimään alueen.
Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.
Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokran- antajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.
5.1 Vuokralaisen osto-oikeus
Vuokralaisella ei ole oikeutta ostaa vuokra-aluetta.
6 MUUT SOPIMUSEHDOT
6.1 Vuokraoikeuden siirto
Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta vuokranantajaa etukäteen kirjallisesti kuulematta kolmannelle.
6.2 Viivästyskorko
Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.
6.3 Sopimuksen purkaminen
Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 pykä- lässä mainituilla perusteilla.
Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdassa 2.2 tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Sopimuksen pur- kaminen on toimitettava kuukauden kuluessa siitä, kun velvoitteen täyttämi- selle asetettu määräaika on päättynyt. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin, kuten edellä kohdassa 5. on määrät- ty.
Vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus, mikäli se ei saa tarvittavaa rakennus- tai toimenpidelupaa. Tällöin vuokranantaja ei palauta vuokrakau- delta maksettua vuokraa. Sopimuksen purkamisen aiheuttamista kustannuk- sista vastaa tällöin vuokralainen.
6.4. Vuokra-alueiden maastoon merkintä
Vuokraaja tilaa tarpeen mukaan vuokra-alueiden maastoon merkinnän kau- pungin mittauspalveluyksiköltä ja maksaa siitä vahvistetun taksan mukaisen korvauksen.
6.5. Sopimussakko
Jos vuokraaja rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja mää- räyksiä, on hän velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoa viisinker- taisen vuosivuokran suuruisen määrän.
6.6. Erimielisyyksien selvittäminen
Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Kainuun käräjäoikeudessa Kajaanissa.
6.7. Sopimuksen voimaantulo
Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kunnan osalta sit- ten, kun kunnan viranomaisen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
6.8. Sopimuksen lukeminen ja hyväksyminen
Vuokralainen on tarkastanut paikan päällä käyden vuokra-alueet ja lukenut vuokrasopimuksen ja sen liitteet. Vuokralainen hyväksyy vuokrasopimuksen ja sen liitteiden määräykset ja rajoitukset vuokra-alueen ja sen ympäristön käytölle.
Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kum- mallekin sopijapuolelle.
Kajaanissa _. päivänä kuuta 2021
Ympäristöteknisen lautakunnan lainvoimaisella päätöksellä 27. 10.2021 §
KAJAANIN KAUPUNKI YMPÄRISTÖTEKNINEN TOIMIALA
tekninen johtaja Xxxxx Xxxxxxxxx
. päivänä _kuuta 2021
paikka ja aika
Kaisanet Oy
Xxxx Xxxxxxxx, liiketoimintajohtaja Xxx Xxxx, liiketoimintajohtaja
Todistavat:
nimen selvennys: nimen selvennys:
LIITTEET: 1. kartta vuokra-alueen rajoista ja sijainnista
110 kV
162.2
162.8
163
Tietoliikennemaston vuokra-alue n. 120 m2
162
160.6
ehräämöntie
1
M1 2
120 m²
4 20501899080001V0001
3
161
20501899080001
P
10 kV
Myötärinteentie
161.8
.5
161.0
Koord.järjestelmä ETRS GK27 / N2000
0 5 10 15 20 m
T:\TVMAA2\Vuokraalueet\205-18-9908-1 Kehraasema Masto+Laitet Myötärinteentie 2.xy.tdw X.Xxxxxxxxxx
6.10.2021