MAANVUOKRASOPIMUS

MAANVUOKRASOPIMUS

Osapuolet

Turun kaupunki (y-tunnus: 0204819-8) (jäljempänä ”kaupunki”)

Turun Toriparkki Oy (y-tunnus: 2034713-2) (jäljempänä ”vuokramies”)

Kaupungin päätökset

Tonttipäällikön päätöspöytäkirja xx.xx.202 § xx, päätös on tullut lainvoimaiseksi xx.xx.202

1. Johdanto

1.1 Sopimuksen taustaa ja tarkoitus

Osapuolet ovat 16.5.2017 allekirjoittaneet maanvuokrasopimuksen, joka koski Turun kaupungin VI kaupunginosan ”Kauppatori” 11/2011 asemakaa- vassa Turun kauppatorin alle merkinnällä ma-LPY-2 osoitettua maanalaisen pysäköintilaitoksen tilaa sekä merkinnällä ma-1 kauppatoria ympäröivien ka- tujen alle osoitettuja maanalaisia tiloja (”maanvuokra-alue”). Kaupungin hyväksymällä hallinnanjakosopimuksella vuokramieheksi on tullut Turun To- riparkki Oy:n lisäksi Kiinteistö Oy Turun Metro. Pysäköintilaitos on sittem- min rakennettu ja Kiinteistö Oy Turun Metron hallitsemalle alueelle on tehty liike- ja muita tiloja. Osaa Kiinteistö Oy Turun Metron hallinta-alueella ole- vista huonetiloista hallitsee Kiinteistö Oy Turun Valtakulma.

Tämän ja samaan aikaan Kiinteistö Oy Turun Metron kanssa tehtävien maan- vuokrasopimusten tarkoituksena on yksinkertaistaa vuokraehdot ja jakaa maanvuokra-alue niin, että kukin vuokramies hallitsee omaa hallinta-aluet- taan.

Tällä sopimuksella sekä samassa yhteydessä Kiinteistö Oy Turun Metron kanssa tehtävillä maanvuokrasopimuksilla kumotaan ja korvataan kokonai- suudessaan edellä mainittu 16.5.2017 allekirjoitettu maanvuokrasopimus.

Tämän sopimuksen tarkoituksena on vuokrata maanvuokralain (258/66) 5. lu- vun mukaisena maanvuokrana VI kaupunginosan ”Kauppatori” 11/2011 ase- makaavassa Turun kauppatorin alle merkinnällä ma-LPY-1 ja ma-LPY-2 osoitettu maanalainen tila.

Maanvuokrasopimuksen lisäksi osapuolet ovat osallisina Kauppatorin yhteis- järjestelysopimuksessa ja sopivat tarvittavista erityisistä oikeuksista erillisellä sopimuksella.

1.2. Vuokrasopimuksen kohde ja ympäristön maankäyttö

Vuokra-alue sijaitsee VI kaupunginosan yleisten alueiden 853-6-9901-0 ja 853-6-9902-0 (kauppatori 6G ja katualueiden 6K) alla. Vuokra-alueen pinta- ala on noin 16 576 m2 ja se on osoitettu liitteenä 1 olevalla kartalla M 103 / 29.4.2024.

Vuokra-alue on VI kaupunginosan ”Kauppatori” 11/2011 asemakaavassa osoitettu maanalaiseksi pysäköintilaitokseksi (ma-LPY-2) jolle saa rakentaa kaksi maanalaista kerrosta pysäköintiä ja siihen liittyviä aputiloja varten ja maanalaiseksi pysäköintilaitokseksi (ma-LPY-1), jolle saa rakentaa yhden maanalaisen kerroksen pysäköintiä ja siihen liittyviä aputiloja varten.

Vuokra-alueelle saa toteuttaa pysäköintilaitoksen enintään 800 autolle, liike- ja varastotiloja, ajoneuvo- ja jalankulkuyhteyksiä sekä ajoluiskan (ma-1).

Vuokramies on tutustunut kaavaan ja sitoutuu noudattamaan siinä olevia määräyksiä.

Maanalaisen vuokra-alueen yläpintana on pysäköintilaitoksen/liiketilojen/yh- dyskäytävien/yhdystunnelin yläpohjan vesieristeen yläpinta. Selvyyden vuoksi todetaan, että pysäköintilaitoksen seinät perustuksineen ovat vuokra- miehen omistuksessa.

Osapuolet toteavat, että torikivetyksen alla sijaitsee Tori Energia Oy:n läm- mönkeräys- ja sulanapitojärjestelmän putkisto ja hyväksyvät tämän.

1.3. Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely

Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanalaisena pysäköintilai- toksena, liike- ja varastotiloina sekä niihin liittyvien kulkuyhteyksien ja lait- teiden sijoittamiseen ja toteuttamiseen.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä

lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.

Sopimuksessa ”yhdystunnelilla” tarkoitetaan pysäköintitilaan kadulta johta- vaa ajoluiskaa ja ”yhdyskäytävällä” tarkoitetaan pysäköintilaitosta ympäröi- viin kiinteistöihin johtavia maanalaisia käytäviä niihin mahdollisesti raken- nettavine liiketiloineen. Selvyyden vuoksi todetaan, että jo rakennetut kaup- patoria ympäröivillä alueilla olevat yhdyskäytävät sijaitsevat Kiinteistö Oy Turun Metron hallinta-alueella ja ”yhdyskäytävä” määritellään sopimuksessa mahdollisen tulevan rakentamisen varalta.

1.4 Maanalaiset oikeudet ja velvollisuudet

Vuokramiehen hallintaan ja vastuulle kuuluvat pysäköintilaitoksen rakenteet maan alla kokonaisuudessaan pysäköintilaitoksen/yhdyskäytävien/yhdystun- nelin yläpohjan vesieristeen yläpinnasta tämän alapuolisiin pysäköintilaitok- sen/yhdyskäytävien/yhdystunnelin edellyttämiin perustuksiin ja maarakentei- siin. Vuokramiehen tulee mitoittaa maanalaisten rakenteiden kantavuudet huomioiden maanpäällisen toiminnan tarpeet.

Pysäköintilaitoksen/yhdyskäytävien yläpohjan vesieristeen yläpinnan yläpuo- lella olevat tilat jäävät kaupungin hallintaan ja rakenteet ovat kaupungin vas- tuulla. Vuokramies vastaa vesieristeidensä suunnittelusta, rakentamisesta, yl- läpidosta ja uusimisesta. Mikäli vuokramies osoittaa, että pysäköintilaitok- sen/yhdyskäytävän vesieristyksen alapuolinen vuoto tai muu vesivahinko ai- heutuu kaupungin tuottamuksellisesta toiminnasta, kaupunki vastaa tällaisen toimintansa aiheuttamasta välittömästä vahingosta.

1.5 Maanpäälliset oikeudet ja velvollisuudet

Yhdystunnelin rakenteet kuuluvat kokonaisuudessaan vuokramiehen hallin- taan ja korjaus- ja ylläpitovastuulle.

2. Vuokrasuhteen kesto

2.1 Vuokrakausi

Vuokrakausi päättyy ilman erillistä irtisanomista 31.12.2070. Selvyyden vuoksi todetaan, että alkuperäisen maanvuokrasopimuksen mukainen vuokra- kausi on alkanut 1.1.2021.

2.2 Uudelleen vuokraus

Vuokramiehellä on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päätty- essä saada vuokra-alue välittömästi uudelleen vuokralle enintään 49 vuodeksi samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:

• vuokramies on täyttänyt tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa,

• aluetta on muutoinkin tarkoitus käyttää samaan käyttötarkoitukseen ja

• vuokramies on ilmoittanut kirjallisesti kaupungille kuusi (6) kuukautta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan.

Ellei erikseen toisin sovita, vuokraoikeuden säilyessä samalla vuokramiehellä noudatetaan tämän vuokrasopimuksen ehtoja muutoin, mutta kaupunki pidät- tää oikeuden vuokratason tarkistamiseen.

Selvyyden vuoksi todetaan, että kaupungilla on oikeus olla jatkamatta vuok- rasopimusta kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä, mikäli kau- punki tai määräämänsä tulee käyttämään vuokra-aluetta pääasiallisesti muu- hun käyttötarkoitukseen kuin pysäköintiliiketoiminnan harjoittamiseen.

2.3 Vuokrasuhteen päättyminen, rakennusten ja rakennelmien lunasta- minen ja toiminta vuokrasuhteen päättyessä

2.3.1 Vuokrasuhteen päättyminen

Kun vuokrasuhde päättyy, palautuu vuokra-alue kaupungin hallintaan jäljem- pänä kohdassa 2.3.2, 2.3.3 ja 2.3.4 tarkemmin sovitusti.

2.3.2 Kaupungin lunastusoikeus ja -velvollisuus

Vuokra-ajan päätyttyä kaupungilla on oikeus, mutta ei velvollisuutta lunastaa vuokra-alueella olevaa vuokramiehen omaisuutta, jonka kaupunki katsoo pal- velevan alueen tulevaa käyttöä.

Jos kaupunki vuokrakauden päätyttyä jatkaa pysäköintiliiketoiminnan harjoit- tamista tai luovuttaa vuokra-alueen kolmannelle pääasiallisesti samaan tar- koitukseen, kaupungilla on lunastusvelvollisuus.

Lunastustapauksessa vuokramiehellä ei ole velvollisuutta rakennusten eikä rakenteiden purkamiseen, mutta vuokramiehen on luovutettava vuokra-alue lunastettavine rakennuksineen, rakenteineen ja laitteineen kaupungille.

2.3.3 Lunastushinta ja sen suorittaminen

Kaupunki maksaa lunastuskorvauksena pysäköintilaitoksen teknisen arvon vuokrasuhteen päättymisen ajankohtana. Korvausta arvioitaessa ei oteta huo- mioon maan arvon kohoamista, rakennusten mahdollista tuottoa eikä ylelli- syyslaitteita.

Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja niihin on perustettu panttioikeus, kaupunki suorittaa, mikäli asia on riidaton, panttioikeudenhalti- jalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajan päättymistä, lunas- tushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisella etuoi- keudella, kuitenkin enintään edellä mainitun lunastuskorvauksen, minkä jäl- keen ylijäämä tulee vuokramiehelle.

Lunastuskorvauksena kaupunki maksaa panttioikeudenhaltijalle enintään lu- nastuskorvauksen suuruisen määrän.

2.3.4 Lunastamatta jäävä omaisuus

Jos kaupunki ei vuokrakauden päätyttyä lunasta vuokra-alueella olevaa vuok- ramiehen omaisuutta eikä jatka pysäköintilaitoksen ylläpitoa eikä luovuta vuokra-aluetta kolmannelle samaan tarkoitukseen, on vuokramies velvolli- nen:

• huolehtimaan kaupungin hyväksymällä tavalla pysäköintilaitoksen täyttämisestä, torikannen alapuolisten rakenteiden tukemisesta ja muin tarvittavin toimenpitein siitä, että pysäköintilaitos ja muut vuokramie- hen rakennukset ja rakennelmat eivät aiheuta sortuma- eivätkä muuta vaaraa torikannen ja muun vuokra-alueen maanpäällisen osan käyttä- xxxxx ja

• viemään pois sellaiset mahdolliset omistamansa koneet, laitteet ja muun irtaimen omaisuuden, joka ei palvele pysäköintitoimintaa, ellei- vät osapuolet toisin sovi.

Mikäli tässä tarkoitettua vuokramiehen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, kaupun- gilla on oikeus myydä omaisuus vuokramiehen lukuun julkisella huutokau- palla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli alueella oleva vuokramiehen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, kaupungilla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Mikäli kustannuksia ei saada katettua huutokaupalla, vastaa vuokramies kaupungille alueen siistimi- sestä ja täyttämisestä aiheutuvista kustannuksista.

Mikäli pysäköintilaitoksen ylläpitoa ei jatketa yhden (1) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, kaupungille ei enää myöhemmin synny velvollisuutta lunastaa omaisuutta riippumatta siitä, miten kohdetta myöhem- min käytetään.

3. Vuokra

3.1 Vuokran määrä

Pysäköintilaitoksen ja sen käyttöä palvelevien yhdystunnelien ja -käytävien vuokra on 35 000 euroa vuodessa. Aiemman vuokrasopimuksen perusteella vuodelta 2024 mahdollisesti maksettu vuokra vähennetään vielä maksamatto- masta vuoden 2024 vuokrasta.

Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusindeksi- luku on joulukuun 2020 pisteluku ja vertailuindeksi aina seuraavan joulukuun indeksin pisteluku. Näin tarkistettua vuokraa maksetaan kalenterivuosittain tarkistusta seuraavan tammikuun 1. päivästä alkaen.

Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsää- dännön mahdollisesti asettamat rajoitukset.

Mikäli elinkustannusindeksiä ei voida soveltaa tai sen laskeminen lopetetaan, sidotaan vuokra kuluttajahintaindeksiin tai vastaavaan indeksiin käyttäen pe- rusindeksinä vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisintä tiedossa ole- vaa indeksin pistelukua ja noudattaen soveltuvin osin vuokrantarkistuksen laskennassa edellä mainittuja periaatteita.

Kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa ta- pahtuvien muutosten johdosta. Vuokraa voidaan kuitenkin korottaa vain, jos em. seikoissa tapahtuu sellaisia muutoksia, joista vuokramiehelle aiheutuu ta- loudellista hyötyä.

3.2 Vuokran maksaminen

Vuotuinen vuokra on maksettava kaupungin tilille kahtena eränä puolivuosit- tain toukokuun ja marraskuun kuluessa kaupungin toimittamien, tämän sopi- muksen mukaisten laskujen perusteella.

Ellei vuokraerää eräpäivänä suoriteta, vuokramies on velvollinen maksamaan erääntyneelle vuokralle eräpäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korko- lain säännösten mukaisesti ja saamisen velkomisesta aiheutuvien kulujen kat- tamiseksi kaupungin vahvistaman viivästysmaksun.

3.3 Muut maksut

Kaupunki pidättää oikeuden periä vuokramieheltä voimassa olevan taksan mukaiset vesihuollon liittymismaksut ja mahdolliset muut vastaavat maksut ennen vuokra-alueen kyseisiin verkostoihin liittämistä.

3.4 Vastuu maksamattomista vuokrista

Vuokramies on velvollinen suorittamaan viivästyskorkoineen myös ne erään- tyneet vuokrat, jotka edellinen tämän vuokrasopimuksen vuokramies tai edel- liset vuokramiehet ovat jättäneet maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin kolmelta (3) vuodelta.

3.5 Vuokraoikeuden siirto

Vuokramiehellä on oikeus kaupunkia kuulematta siirtää vuokraoikeus kaik- kine vuokra-alueella olevine rakennuksineen ja laitteineen toiselle.

Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokra- oikeudesta erillään.

Vuokraoikeuden siirron yhteydessä on samalla siirrettävä 30.5.2022 tehty so- pimus Turun kauppatorin alueen rakentamiseen ja käyttöön liittyvistä oikeuk- sista eli ns. yhteisjärjestelysopimus tai sen sijaan tullut sopimus.

Vuokra-alueella olevien rakennelmien, laitteiden, laitoksien tai muun sellai- sen omistusoikeutta ei saa luovuttaa vuokraoikeudesta erillään. Edellä mai- nittu ehto sisältää myös kiellon kirjata maakaaren 14 luvun 3 §:n mukainen hallinnanjakosopimus.

Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta kau- pungille kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut.

Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista.

Edellinen vuokramies vastaa vuokraehtojen täyttämisestä omalta hallinta- ajaltaan ja lisäksi sen jälkeiseltä ajalta niin kauan, kunnes maanmittaustoi- misto on kirjannut vuokraoikeuden siirron uuden vuokramiehen nimiin.

Kaupungilla on oikeus vuokraoikeuden siirrosta huolimatta saada ja hakea mahdollisesti maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeu- desta ja vuokramiehelle kuuluvista rakennuksista.

3.6 Vuokraoikeuden kirjaaminen

Vuokraoikeuden kirjaamista on haettava maakaaren (540/95) mukaan siltä maanmittaustoimistolta, jonka toimialueella vuokra-alue sijaitsee kuuden (6) kuukauden kuluessa siitä, kun vuokraoikeus on perustettu. Kirjaamista ei saa hakea hallinnanjakosopimukselle.

Siirronsaaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeutensa kirjaamista maanmit- taustoimistolta siten kuin maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty.

Mikäli vuokramies sanoo vuokrasopimuksen irti sopimuskautena ja jos se tä- män vuokrasopimuksen mukaan on mahdollista, on vuokramies velvollinen kirjauttamaan vuokrasopimuksen lakkaamisen niin kuin siitä on maakaaressa säädetty sekä huolehtimaan vuokraoikeuteensa kohdistuvien muiden kuin kaupungille myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta.

3.7 Vuokravakuus

Vuokran suorittamisen ja muiden vuokrasopimusehtojen täyttämisen vakuu- deksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan kaupungille kaupun- gin hyväksymän vakuuden, joka kattaa kulloisenkin vuosivuokran määrän 2,4-kertaisena lisättynä perintäkuluilla. Vakuus on vaadittaessa sen vanhentu- misen estämiseksi uudistettava.

Mikäli vakuuden vakuusarvo ei enää kata perittävän 2,4-kertaisen vuotuisen vuokran määrää lisättynä perintäkuluilla tai vakuus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuokramies velvollinen kaupungin niin vaatiessa antamaan li- sävakuuden tai antamaan uuden sopimusehtojen mukaisen vakuuden.

3.8 Valtuutus kiinnityksen hakemiseen

Ellei toisin sovita, kohdan 3.7 tarkoittama vakuus on sopimusta allekirjoitet- taessa parhaalla etuoikeussijalla oleva 84 000 euron suuruinen panttikirjakiin- nitys vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin.

Vuokramies valtuuttaa tämän sopimuksen allekirjoituksella ja tarvittaessa erikseen edellisessä kappaleessa sanottuun tarkoitukseen kaupungin hake-

maan vuokramiehen kustannuksella vuokraoikeuteen ja vuokramiehelle kuu- luviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin ja laitteisiin parhaalle etusijalle kirjattavan 84 000 euron suuruisen panttikirjakiinnityksen.

Samalla vuokramies määrää, että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava kaupungille.

3.9 Panttaussitoumus

Vuokramies luovuttaa ja täten panttaa edellä mainitut panttikirjat kaupungille vakuudeksi vuotuisen vuokran suorittamisesta sekä ympäristönsuojelulain mukaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästys- korkoineen ja perimiskuluineen.

Jos vuokramies jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, kaupungilla on oikeus vuokramiestä enem- pää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saata- vansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

3.10 Alivuokraus

Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa kolman- nen hallintaan.

Vuokramiehellä on kuitenkin oikeus huoneenvuokrasopimuksin vuokrata tai muuten luovuttaa pysäköintilaitoksen osien hallinta kolmannelle.

3.11 Valmiit rakennukset ja rakennelmat

Valmista rakennusta tai rakennelmaa ei saa osittainkaan purkaa ilman kau- pungin suostumusta.

3.12 Haitat ja vahingot

Vuokramies vastaa täysimääräisesti kaikista välillisistä ja välittömistä va- hingoista, mukaan lukien ympäristövahingot, sekä haitoista, joita pysä- köintilaitoksen ja niihin kuuluvien rakenteiden rakennustyöstä tai mistä ta- hansa vuokramiehen toiminnasta tai laiminlyönnistä kaupungille, Turun Ortodoksiselle seurakunnalle (ortodoksikirkon omistajana) tai muulle kol- mannelle osapuolelle mahdollisesti aiheutuu.

3.12 Pysäköintioikeuksien luovutus

Pysäköintilaitoksen valmistuttua vuokramies on luovuttanut kaupungille tori- kaupan käyttöön pysyvästi korvauksetta 30 kpl pysäköintioikeutta, joilla saa pysäköidä pysäköintilaitoksessa kulloinkin vapaana oleviin paikkoihin. Ajo- oikeuksien yksityiskohdista sovitaan erillisellä sopimuksella.

4. Mahdollinen myöhempi rakentaminen

4.1 Yleiset määräykset

Vuokramies sitoutuu noudattamaan vuokra-alueelle rakentamisessa rakennus- luvassa asetettuja ehtoja.

Valmista rakennusta tai rakennelmaa ei saa osittainkaan purkaa ilman kau- pungin kirjallista suostumusta.

4.2 Lisärakentamisen kustannusvastuu

Osapuolet toteavat, että pysäköintilaitoksen mahdollisen laajennuksen kus- tannusvastuista ei sovita tässä sopimuksessa.

4.3 Maaperätutkimukset ja perustaminen

Mahdollisessa myöhemmässä pysäköintilaitoksen rakentamisessa vuokramie- hen tulee kustannuksellaan suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liitty- vät maaperätutkimukset ja vastata rakennuksen perustamissuunnitelmien ja perustamisen toteutuksen määräystenmukaisuudesta.

4.4 Työmaajärjestelyt

Mahdollisessa myöhemmässä pysäköintilaitoksen suunnittelussa, rakenta- misessa ja toiminnassa tulee ottaa huomioon torilla tapahtuva kaupan- käynti sekä liikenteen edellytykset.

Jos pysäköintilaitoksen rakentamistöistä aiheutuu torikaupalle ja liikenteelle lain tai sopimusten perusteella korvattavaa haittaa, maksettavista korvauksista vastaa vuokramies.

Työnaikaisista järjestelyistä, kuten työmaa-alueesta, liikennejärjestelyistä ja maa-ainesten läjityksestä, sovitaan erikseen ja mahdollisuuksien mukaan vii- meistään kuusi (6) kuukautta ennen rakennustöiden aloittamista.

Vuokramiehen on järjestettävä työmaa-alueella suojattu ja turvallinen ajoneu- voliikenne ja jalankulku.

Mikäli vuokramies rakentamisen jälkeen tekee pysäköintilaitokseen tai yh- dystunneliin sellaisia korjaus- tai huoltotoimenpiteitä, jotka vaikuttavat niiden päällä sijaisevien yleisten alueiden käyttöön, on toimenpiteiden suorittamis- ajankohdasta sovittava kaupungin kanssa lukuun ottamatta toimenpiteitä, joi- den suorittamatta jättäminen saattaa aiheuttaa yleistä vaaraa.

4.5 Arkeologiset kaivaukset

Pysäköintilaitoksen myöhempi rakentaminen saattaa edellyttää arkeologi- sia kaivauksia.

Vuokramies vastaa maanalaisen pysäköintilaitoksen laajennuksen, liiketi- lojen ja yhdystunnelien rakentamisen aiheuttamista arkeologisten kaivaus- ten kustannuksista.

4.6 Johtosiirrot

Vuokramies vastaa vuokra-alueella olevien johtojen siirtämisestä ja tähän liit- tyvistä mahdollista vahingoista, jos ne johtuvat pysäköintilaitoksen laajenta- misesta tai muusta pysäköintilaitoksen myöhemmästä rakentamisesta. Siirtä- miseen on pyydettävä johdon omistajan ja kaupungin suostumus.

Vuokramies on velvollinen kartoittamaan nykyisten johtojen sijainnin ja toi- mittamaan siirrettyjen johtojen sijaintitiedot kaupungille ja johdon omistajalle jo rakennetun vuokra-alueen osalta. Kaupunki toimittaa tätä varten vuokra- miehelle itse omistamiensa johtojen sijaintitiedot. Pysäköintilaitoksen mah- dollista laajennusta koskevan eli vielä rakentamattoman vuokra-alueen osalta kaupunki on velvollinen kartoittamaan nykyisten johtojen sijainnin ja toimit- tamaan omien johtojensa osalta mittaustiedot vuokramiehelle, joka puoles- taan on velvollinen toimittamaan siirrettyjen johtojen sijaintitiedot kaupun- gille ja johdon omistajalle.

Jos johtoja joudutaan vuokramiehen vastattavilta osin rakentamaan uudestaan tai tekemään niihin peruskorjaus- tai -parannusluontoisia muutoksia, otetaan kaupungin ja vuokramiehen välisessä kustannusjaossa huomioon nykyisten johtojen jäljellä oleva elinkaari, ja kustannukset jaetaan sitä vastaavasti. Kau- punki sitoutuu myötävaikuttamaan saman periaatteen noudattamiseen myös vuokramiehen ja johtojen omistajien välisessä kustannusjaossa.

4.7 Hulevedet

Torikannen ja vuokrattavaan alueeseen rajautuvien yleisten maanpäällisten alueiden hulevesien johtaminen sadevesiviemäriin säädösten edellyttämällä tavalla on kaupungin vastuulla. Tässä sopimuksessa ei sovita pysäköintilai- toksen mahdollisen laajennuksen kustannusvastuista.

Vuokramies vastaa pysäköintilaitoksen kannen, mahdollisten liiketilojen ja yhdyskäytävien vesieristyksen tekemisestä ja sen hyvästä kunnosta.

4.8 Pysäköintilaitoksen kansirakenteet

Vuokramies vastaa kustannuksellaan siitä, että pysäköintilaitoksen ja yhdys- tunneleiden kannet ja rakenteet suunnitellaan ja rakennetaan siten, että Turun kauppatorin toiminta voidaan toteuttaa kannen päällä. Kannen tulee kestää toiminnan edellyttämän raskaan liikenteen (mitoituskuorma vähintään 10 kN/m2, akselikuormat erikoiskuormaluokan 1 mukaisesti kuitenkin siten, että kannen tulee kestää pelastuslaitoksen nostoauton kuormitus) aiheuttama rasi- tus.

Vuokramies vastaa kustannuksellaan jo tehdyn ja mahdollisen myöhemmän uudisrakentamisen jälkeen tekemiensä korjaus-, uusimis- ja huoltotoimenpi- teiden mahdollisista yleisille rakenteille aiheuttamista korjaustoimenpiteistä.

4.9 Pysäköintilaitoksen ilmanvaihto

Pysäköintilaitoksen ilmanvaihtojärjestelmät on sijoitettu/sijoitetaan pääasial- lisesti torikannen päällä olevien rakennusten ja rakennelmien vaipan sisään. Vuokramies vastaa kaikista pysäköintilaitoksen ilmanvaihtojärjestelmän ra- kentamis- huolto-, ylläpito- ja uusimiskustannuksista.

4.10 Johtojen ja laitteiden sijoittaminen sekä katujen kunnossapito

Vuokramies sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvele- vien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalan- kulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien ja muun kunnallistekniikan sijoittamisen vuokra-alueelle, sen yli ja sillä sijaitse- viin rakennuksiin tai rakennelmiin. Edellä kuvatuista toimenpiteistä ei saa ai- heutua vuokramiehelle kustannuksia eikä kohtuutonta haittaa.

Vuokramiehelle korvataan edellä tarkoitetuista toimenpiteistä vain niistä ai- heutuva välitön vahinko.

4.11 Saaristohyppelyn tilat ja tekniikka

Kauppatorin ns. saaristohyppelyn rakenteet paalutuksineen ja tiloissa oleva tekniikka on sijoitettu vuokra-alueelle. Mikäli ne on tarpeen siirtää pysäköin- tilaitoksen laajentamisen vuoksi, vuokramies osoittaa niille enintään saman- suuruiset tilat pysäköintilaitoksen laajennuksesta. Kaikista tässä tarkoitettujen rakenteiden yms. siirrosta sekä uusien tilojen rakentamisesta aiheutuvat kus- tannukset ovat kaupungin vastuulla.

4.12 Viitoitus

Kaupunki on velvollinen ylläpitämään kustannuksellaan viitoituksen pysä- köintilaitokseen muiden Turun keskustassa olevien pysäköintilaitosten kanssa noudatettujen periaatteiden mukaisesti.

5. Kunnossapito

5.1 Yleistä

Vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet on pidet- tävä hyvässä kunnossa. Vuokramies on velvollinen kustannuksellaan huoleh- timaan rakennustensa, rakennelmiensa, laitteidensa ja vuokra-alueen kunnos- sapidosta, siisteydestä, esteettömyydestä ja turvallisuudesta ja noudattamaan niistä annettuja määräyksiä.

Vuokramiehen on viiden (5) vuoden välein kaupungin kanssa tarkastettava vuokra-alue, pysäköintilaitoksen kantavat rakenteet, vuokra-alueella sijaitse- vat rakennukset ja rakennelmat ja tehtävä niistä tarvittaessa perusparannus- suunnitelma. Kaupunki tekee (tarvittaessa yhteistyössä vuokramiehen kanssa) vastaavan suunnitelman torin pinnan ja muiden hallitsemiensa rakenteiden ja rakennusten osalta.

Vuokramies vastaa katselmuksen koollekutsumisesta ja osapuolet vastaavat perusparannussuunnitelmiensa laatimisesta kumpikin omalta osaltaan kustan- nuksellaan. Vuokramies vastaa vuokra-alueen katselmuksessa todettujen pe- rusparannustöiden tekemisestä kustannuksellaan hallintarajojensa mukaisesti. Kaupunki vastaa välttämättömien perusparannustöiden tekemisistä torin pin- nan ja muiden hallitsemiensa rakennusten osalta kustannuksellaan hallintara- jojensa mukaisesti.

Oleellisiin, toisen hallitsemiin osiin vaikuttaviin perusparannustöihin tulee saada toisen osapuolen kirjallinen suostumus.

Vuokramiehellä ei ole oikeutta saada korvausta kaupungilta eikä vuokran- maksusta hyvitystä kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toimintansa keskeytymisestä. Vuokramiehellä ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta kaupungilta sopimuksen kohteen arvoa nosta- neista perusparannuksista tai muista töistä lukuun ottamatta sitä, mitä on sovittu kaupungin maksettavasta lunastuskorvauksesta.

5.2 Hulevesipumppaamo

Osapuolet ovat tietoisia siitä, että vuokra-alueella yhdystunnelin alla on hule- vesiallas ja pumppaamo laitteineen. Sitä hallitsee Kiinteistö Oy Turun Metro. Xxxxxxxxxx ylläpidosta ja huollosta on sovittu erillisellä sopimuksella.

Kaupungin edustajille on sallittava pääsy alueelle.

5.3 Tekniikkakanaalit

Osapuolet sallivat Kauppiaskadun alla sijaitsevan tekniikkakanaalin säilymi- sen nykyisellä paikallaan. Kunkin tekniikkaosion omistaja huolehtii sen kun- nossapidosta.

5.4 Vahingot ja muut määräykset

Vuokramies vastaa kaikista kunnossapitovelvollisuutensa piiriin kuuluvista toimenpiteistä ja mahdollisista laiminlyönneistä aiheutuvista vahingoista.

Mikäli osapuoli on hoitanut edellä mainittua vastuullaan olevaa omaisuutta huonosti, on tällainen osapuoli velvollinen välittömästi korvaamaan tästä toi- selle osapuolelle tai kolmannelle aiheutuneen vahingon.

Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheu- tuvista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokra- sopimuksen kohdassa 13 "Vahingonkorvaus ja sopimussakko".

6. Luovutusvelvollisuus

Jos kaupunki ennen vuokrakauden päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta kaduksi tai yleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alu- eeksi, vuokramies on velvollinen luovuttamaan alueen. Alueen luovuttami- sesta vuokramiehelle aiheutuva vahinko korvataan täysimääräisesti erikseen tehtävällä sopimuksella

7. Vahinkotapahtuma

Mikäli vuokra-alueella oleva pysäköintilaitos tuhoutuu joko kokonaan tai osittain, vuokramiehen on rakennettava tuhoutuneen tilalle vähintään entistä vastaava pysäköintilaitos. Rakennus on rakennettava kolmen (3) vuoden ku- luessa vahinkotapahtumasta siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvonta- viranomainen voi suorittaa rakennuksessa maankäyttö- ja rakennuslain edel- lyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Tällöin rakentamisessa noudatetaan soveltuvin osin tässä sopimuksessa sovittuja ehtoja.

Kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua määräaikaa.

Uudelleenrakentamisvelvollisuutta ei kuitenkaan ole, jos vuokrakausi on lop- pumassa eikä riittävästä jatkovuokrakaudesta sovita tai jos uudelleenrakenta- minen (saatavat mahdolliset vakuutuskorvaukset huomioon ottaen) ei olisi vuokramiehen kannalta taloudellisesti perusteltua. Tällaisessa tilanteessa vuokramiehen on kuitenkin noudatettava kohdassa 2.3.4 sovittua.

8. Vakuuttaminen

Vuokramies on velvollinen ottamaan toiminnalleen riittävän vakuutusturvan ottaen huomioon toiminnan luonne. Vuokramies on velvollinen ottamaan keskeytysvakuutuksen ja vakuuttamaan vuokra-alueella sijaitsevat rakennuk- set, rakennelmat ja laitteet niiden täydestä arvosta (täysarvovakuutus) ja siten, että vakuutus kattaa vuokramiehen vastuun piiriin kuuluvat henkilö- ja esine- vahingot. Vuokramiehen on toimitettava vakuutuskirjoista jäljennökset kau- pungille.

9. Suunnitelmien muuttuminen

Suunnitelmat on esitettävä kaupungille hyväksyttäväksi, jos vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta halutaan muuttaa toiseksi, rakennuksen käyttötarkoituksen tai rakennuksen toteutettavaksi aiotun kerrosalan halutaan poikkeavan kaavasta tai vuokra-alueelle halutaan rakentaa lisätilaa aiemmin hyväksyttyjen suunnitelmien lisäksi. Kaupungilla ei ole velvollisuutta hyväk- syä muutoksia eikä kaupungin hyväksynnän puuttumista tulkita suostu- mukseksi.

10. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto

Vastuu maaperän tai pohjaveden pilaantumisesta määräytyy niitä koskevien säädösten mukaisesti.

Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti kaupunki toteaa, että vuokra-alue on ollut aiemmin katualuekäytössä. Kaupungin taholta ei ole tutkittu, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokra- miehen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.

Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi il- moitettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ai- netta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.

Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.

Kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustannuksel- laan kaupungille yhtä vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä kaupungin hy- väksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.

11. Katselmukset

Kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja rakennusten kuntoisuuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomai- sille pääsyn vuokra-alueelle ja siellä oleviin rakennuksiin. Vuokramiehellä on oikeus osallistua kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.

Jos katselmus on aiheuttanut aiheellisia muistutuksia, on vuokramies velvolli- nen korjaamaan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa

12. Ilmoitukset ja tiedonannot

Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava sähköpostitse tai muutoin kirjal- lisesti kaupungille nimeään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koske- vat muutokset.

Kaupungilla on oikeus antaa vuokramiehelle tähän sopimukseen perustuvat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne sähköpostitse tai muu- toin kirjallisesti vuokramiehen viimeksi kaupungille ilmoittamaan laskutus- osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle vii- meistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.

Kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustuvia tie- toja kolmannelle.

13. Vahingonkorvaus ja sopimussakko

Jos vuokramies vuokrakaudella rikkoo olennaisesti tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, hän on velvollinen maksamaan kaupun- gille sopimussakkoa, joka on määrältään sen hetkinen vuotuinen vuokra vii- sinkertaisena, sekä korvaamaan kaupungille asiasta aiheutuneet kustannukset. Mikäli kaupungille tällaisesta sopimusrikkomuksesta aiheutunut välitön va- hinko on sopimussakkoa suurempi, on vuokramiehen korvattava myös va- hinko sopimussakon ylittävältä osaltaan.

14. Erimielisyyksien ratkaiseminen

Tästä vuokrasopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan välitysmenettelyssä Keskuskauppakamarin välitysmenettelysääntöjen mukai- sesti. Välitysoikeus on kolmijäseninen. Välitysmenettelyn paikka on Turku.

15. Sopimuksen voimaantulo ja raukeaminen

Tämä sopimus astuu voimaan, kun

i) molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet ja kun

ii) tätä sopimusta sekä Kiinteistö Oy Turun Metron ja Turun kaupungin väli- siä maanvuokrasopimuksia koskevat päätökset ovat saaneet lainvoiman.

16. Jakelu

Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupun- gille ja toinen vuokramiehelle.

Turussa 2. päivänä toukokuuta 2024 Turun kaupunki

Xxxx Xxxxxxx

Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudatta- maan.

Paikka ja aika edellä mainitut Turun Toriparkki Oy

Xxxx Xxxxxxx

Liitteet:

Kartta M 103 / 29.4.2024