Luolalan alueelta maanvuokrasopimuksen jatkaminen Asunto Oy Naantalin Keulaportin kanssa

Luolalan alueelta maanvuokrasopimuksen jatkaminen Asunto Oy Naantalin Keulaportin kanssa

626/10.01.02/2018

Tekninen lautakunta 26.09.2018 § 101 Maankäyttöinsinööri Xxxxx Xxxxxxx 4.9.2018:

Asunto Oy Naantalin Keulaportti on pyytänyt maanvuokrasopimuksen jat- kamista lisäalueen vuokraamiseksi sähköpostitse.

Naantalin kaupunki on vuonna 2013 tehnyt asunto-osakeyhtiön kanssa vii- den vuoden määräaikaisen maanvuokrasopimuksen, joka on päättynyt 30.6.2018.

OHEISMATERIAALI: Asunto Oy Naantalin Keulaportin maanvuokrasopi- mus 2013

Alueen vuokraamisesta on tehty oheinen vuokrasopimusluonnos viiden vuoden määräajaksi. Vuokra-aika alkaa 1.7.2018 ja päättyy 30.6.2023. Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa neljäsataa (400) euroa. Alue vuokrataan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tar- koittamalla tavalla lisäalueeksi piha- ja puutarhamaana. Vuokrasopimus oi- keuttaa maa-alueen hallintaan edellä mainittuihin tarkoituksiin. Asunto-osa- keyhtiön tulee vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen puitteissa itse määri- tellä alueen käyttäjät ja valvoa tätä.

Maa-alue sijaitsee voimassa olevan asemakaavan (Ak-279) mukaisella asuinrakennustonttiin (A) rajoittuvalla erityisalueella (E-1). Manner-Naanta- lin yleiskaava on tullut voimaan 2017 ja alue on siinä maisemallisesti arvo- kasta peltoaluetta (MA). Maa-alueen pinta-alaa sekä vuokrauksen ehtoja on tarkistettu. Pinta-ala on noin 540 m². Vuokra-alueella ei ole rakennusoi- keutta.

Vuokrasopimusluonnos on liitteenä. LIITE A1, TEKLA 26.9.2018 TEKNINEN JOHTAJA:

Tekninen lautakunta hyväksyy liitteen mukaisen vuokrasopi- musluonnoksen Naantalin kaupungin ja Asunto Oy Naantalin Keulaportin välillä.

TEKNINEN LAUTAKUNTA:

Teknisen johtajan ehdotus hyväksyttiin.

Tekninen lautakunta 26.04.2023 § 48 380/00.00.00.00/0000

Valmistelija Maankäyttöinsinööri Xxxxx Xxxxxxxxx 5.4.2023

Asunto Oy Naantalin Keulaportti, joka omistaa Luolalan kaupunginosasta A-tontin 529-008-0002-0003, on vuonna 2008 tehnyt maanvuokrasopimuksen Naantalin kaupungin kanssa piha-alueena käytettävästä lisäalueesta. Vuokrasopimus on aina tehty viideksi vuodeksi kerrallaan, joten vuokrasopimus on uusittu vuosina 2013 ja 2018. Viimeisin vuokrakausi on ollut Teknisen lautakunnan päätöksellä 26.9.2018 § 101 1.7.2018 – 31.6.2023. Vuokra-alue sijoittuu kaupungin omistamalle Naantalin kaupungin Luolalan kylän tilalle Luolala I Rnro 3:5 (Kt. 529-418- 0003-0005). Vuokra-alue osoitetaan voimassa olevassa Ympäristöministeriön 9.2.1990 vahvistamassa Luolalan asemakaavassa (Ak-187) erityisalueeksi (E-1).

Asunto Oy Naantalin Keulaportti on anonut vuokrasopimuksen jatkoa isännöitsijän toimesta 17.1.2023 lähetetyllä sähköpostiviestillä. Naantalin kaupunki on yleensä jatkanut tämänkaltaisia lyhyitä vuokrasopimuksia, mikäli jatkolle on ollut edellytyksiä.

Tekniset palvelut on tutkinut edellytyksiä koskien erityisesti valmistelussa olevan E18-kaavamuutoksen vaikutuksia vuokra-alueeseen. Sellaista seikkaa, joka estäisi vuokrauksen jatkamisen, ei ole noussut esiin.

Vuokrauksen jatkaminen tulee kuitenkin edelleen toteuttaa lyhytaikaisena ja tarvittaessa irtisanottavana, koska alueen maankäytössä on edelleen muutospaineita, eikä alueen tämänhetkinen asemakaava myöskään mahdollista pitkäaikaista maanvuokrausta.

Tekniset palvelut ehdottaa, että vuokrasopimusta jatketaan Asunto Oy Naantalin Keulaportin kanssa 1.7.2023 – 30.6.2028, jonka jälkeen vuokrasopimus päättyy irtisanomista vaatimatta tai sitä jatketaan erillisellä päätöksellä, mikäli tälle on edellytyksiä. Osapuolet voivat irtisanoa vuokrasopimuksen sopimuskauden aikana kolmen kuukauden irtisanomisajalla tarpeen niin vaatiessa.

Vuokrasopimusluonnos ja kartta ovat liitteenä. Liite 1, TEKLA 26.4.2023

Oheismateriaali: sijaintikartta

Vuosittaista vuokraa tarkistetaan edellisen jatkamisajankohdan jälkeen Elinkustannusindeksissä tapahtuneen muutoksen perusteella 460 euroon.

Esittelijä vs. Tekninen johtaja

Päätösehdotus Naantalin kaupunki jatkaa Asunto Oy Naantalin keulaportin kanssa tehtyä maanvuokrasopimusta, joka koskee liitekartalla osoitettua n. 540 m²:n suuruista aluetta Naantalin kaupungin Luolalan kylän tilasta Luolala I Rnro 3:5 (Kt.529- 4418-0003-005), liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin. Vuokra-aika on 1.7.2023-30.6.2028.

Perusvuosivuokrana peritään 460 euroa.

Päätös Vs. teknisen johtajan päätösehdotus hyväksyttiin.