MAANALAISEN TILAN KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS TURUN SEUDUN ENERGIANTUOTANTO OY ja TURUN KAUPUNKI välillä . .2015
MAANALAISEN TILAN KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS |
TURUN SEUDUN ENERGIANTUOTANTO OY |
ja |
TURUN KAUPUNKI |
välillä |
. .2015 |
SISÄLLYSLUETTELO
5 KÄYTTÖOIKEUSKAUSI JA JATKO-OPTIO 6
5.3 Ennenaikainen irtisanominen 6
6.2 Käyttökorvauksen tarkistaminen 6
6.3 Käyttökorvauksen maksaminen 7
7.1 Lunastustoimitukseen liittyvät korvaukset 7
7.2 Korvaus ilmastointikanavan sijoittamisesta 7
7.3 Kulujen ja korvausten maksaminen 7
7.4 Käyttö- ja kunnossapitokulut 7
8 ARVONLISÄVERO JA MUUT VEROT 7
9 KUNTO, YLLÄPITO, KORJAUKSET SEKÄ MUUTOSTYÖT 8
9.7 Velvoitteiden laiminlyönti 9
10.2 Kaupungin rahoittamat Laajennusinvestoinnit 9
10.3 Yhtiön rahoittamat Laajennusinvestoinnit 9
11 LAATU, SÄÄNTELY JA KORVAUKSET 10
11.1 Laatu ja säännösten noudattaminen 10
11.2 Korvaukset ja omistusoikeus 10
12 HÄIRIÖT, KÄYTÖN ESTYMINEN JA VAKUUTUKSET 10
12.1 Toimintahäiriöt ja käytön estyminen 10
15 TOIMENPITEET KÄYTTÖOIKEUDEN PÄÄTTYESSÄ 11
16 MUITA LUOLASTON KÄYTTÖÖN LIITTYVIÄ SEIKKOJA 12
16.1 Kaupungin yleiset velvollisuudet 12
16.2 Luolaston lainmukainen käyttö 12
16.3 Sopimuksen rekisteröiminen 12
16.4 Kolmansien osapuolten vahingot 12
17.5 Muutokset ja oikeuksien käyttäminen 13
19 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN 13
20 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET 13
LIITTEET
Lunastustoimituksen pöytäkirja TN 2004–104557, MMLm/8716/33/2005 | |
Luolasto | |
Maanalainen asemakaava (36/1999), voimaan 7.6.2003 | |
Lämpöpumppulaitos | |
Yhteystiedot | |
Kaupungin päätös Sopimuksen allekirjoittamisesta |
TÄMÄ MAANALAISEN TILAN KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS on tehty . .2015.
OSAPUOLET
(1) Turun kaupunki (y-tunnus 0204819-8) (Kaupunki)
(2) Turun Seudun Energiantuotanto Oy (y-tunnus 1730092-3) (Yhtiö)
(1) – (2) yhdessä Osapuolet ja xxxxxxxx Xxxxxxxx
TAUSTA JA TARKOITUS
(A) Yhtiö on hankkinut omistukseensa Kaupungin yksin omistamalta Oy Turku Energia – Åbo Energi Ab:ltä Turun kaupungin Kakolanmäellä maanalaisessa ti- lassa sijaitsevan lämpöpumppulaitoksen 31.12.2012. Samoissa maanalaisissa ti- loissa toimii Turun Seudun Puhdistamo Oy:n (Puhdistamo) omistama ja ope- roima jätevedenpuhdistamo. Lämpöpumppulaitos hyödyntää jäteveden lämpö- sisältöä tuottaakseen kaukolämpöä ja kaukojäähdytystä muun muassa Kaupun- gin tarpeisiin.
(B) Kaupunki käynnisti vuonna 2004 maanalaisia tiloja koskevan lunastustoimi- tuksen. Lunastustoimituksen kohteena oli käyttöoikeuden lunastaminen Kau- pungille Turun kaupungin Kakolanmäellä sijaitsevan, maanalaisessa asema- kaavassa (36/1999) osoitetun maanalaisen tilan ja tarpeellisten maanpäällisten tilojen ja ajo-yhteyksien rakentamiseksi. Maanalaisten tilojen haltuunotto ja käyttöoikeusrajoitukset tulivat voimaan 5.4.2004.
(C) Lunastuspäätös, jolla Kaupunki sai maanalaisia tiloja koskevan käyttöoikeuden ja oikeuden rajoittaa maanpäällisten tilojen käyttöä, vahvistettiin 5.6.2013. Lu- nastuksen kohde ja lunastettu käyttöoikeus on yksilöity lunastustoimituksen pöytäkirjassa TN 2004–104557 (Pöytäkirja). Toimitus on rekisteröity 10.9.2013.
(D) Tällä sopimuksella Osapuolet sopivat niistä ehdoista, joiden mukaisesti Yhtiö saa korvausta vastaan Kaupungilta käyttöoikeuden maanalaisen tilaan.
OSAPUOLET SOPIVAT seuraavaa:
1 MÄÄRITELMÄT
Arvonlisävero | tarkoittaa arvonlisäverolain (1501/1993) mukaisesti maksettavaa arvonlisäve- roa tai mitä tahansa kulloinkin maksettavaa vastaavaa veroa, joka maksetaan arvonlisäveron lisäksi tai joka korvaa arvonlisäveron tai jolla on vastaava fis- kaalinen tarkoitus. |
Jatko-optio | |
Kaupunki | on määritelty kohdassa Osapuolet. |
Käyttökorvaus | |
Käyttöoikeuskausi | |
Käyttöoikeus | |
Laajennusinvestointi | |
Luolasto | on määritelty kohdassa 3.1 ja havainnollistettu liitteessä 3.1(i). |
Lämpöpumppulaitos | tarkoittaa liitteessä 4.1 määriteltyä lämpöpumppulaitosta tai muuta Yhtiön kulloinkin Luolastossa operoimaa lämpöpumppulaitosta. |
Maanalaiset tilat | on määritelty kohdassa 3.2 ja havainnollistettu liitteessä 3.2. |
Osapuoli | on määritelty kohdassa Osapuolet. |
Puhdistamo | on määritelty kohdassa (A). |
Pöytäkirja | tarkoittaa kohdassa (C) määriteltyä lunastustoimituksen pöytäkirjaa, joka on liitteenä (C). |
Sopimus | tarkoittaa tätä sopimusta ja sen liitteitä. |
Työt | |
Yhtiö | on määritelty Sopimuksen kohdassa Osapuolet. |
2 KÄYTTÖOIKEUS
Yhtiö saa Sopimuksessa yksilöityä korvausta vastaan Kaupungilta käyttöoikeu- den alla kohdassa 3 määriteltyyn käyttöoikeuden kohteeseen (Käyttöoikeus).
3 KÄYTTÖOIKEUDEN KOHDE
3.1 Käyttöoikeuden kohde muodostuu seuraavasti:
(i) Sopimuksen allekirjoitushetkellä kiinteistöjen 853-8-42-1, 853-8-9903- 0, 853-8-9901-0 ja 853-8-13-3 alla sijaitseva maanalainen tila, joka on louhittu kohdassa (A) tarkoitettua lämpöpumppulaitosta varten ja jon- ka yhteenlaskettu tilavuus Sopimuksen allekirjoittamishetkellä on noin
45.000 m3 (Luolasto);
(ii) Luolastoon johtavat tai siihen liittyvät ajo- ja kulkuyhteydet sekä hätä- poistumistiet;
(iii) Luolastoon johtavat tai siihen liittyvät tekniset järjestelmät kuten il- manvaihtokanavat; ja
(iv) muut mahdolliset Yhtiön Luolaston alla määritellyn käyttötarkoituksen toteuttamiseksi tarvitsemat kulkuväylät, tilat ja järjestelmät.
3.2 Edellä määritelty käyttöoikeuden kohde on osa Pöytäkirjassa määriteltyä koko lunastuksen kohdetta (Maanalaiset tilat). Myöhemmät Maanalaisia tiloja koskevat muutokset tulevat osaksi edellä määriteltyjä Maanalaisia tiloja. Mer- kittävin osa Maanalaisista tiloista on Puhdistamon käytössä.
4 LUOLASTON KÄYTTÖTARKOITUS
4.1 Yhtiöllä on oikeus käyttää Luolastoa energiantuotantoon. Energiantuotannossa käytettävä lämpöpumppulaitos (Lämpöpumppulaitos) Sopimuksen allekir- joitushetkellä on kuvattu liitteessä 4.1. Muuta osaa Maanalaisista tiloista käyte- tään jätevedenpuhdistamotoimintaan.
4.2 Kaikki Luolaston käyttötarkoitukseen liittyvät muutokset edellyttävät Kaupun- gin etukäteistä kirjallista hyväksyntää, jonka antamisesta ei saa kohtuuttomasti kieltäytyä ja jonka antamisessa ei saa kohtuuttomasti viivytellä. Kaupungilla ei ole oikeutta muuttaa Maanalaisten tilojen käyttötarkoitusta.
5 KÄYTTÖOIKEUSKAUSI JA JATKO-OPTIO
5.1 Käyttöoikeuskausi
Sopimus tulee voimaan 1.1.2015 ja on voimassa viisikymmentä (50) vuotta päättyen 31.12.2064 (Käyttöoikeuskausi).
5.2 Jatko-optio
5.2.2 Yhtiön tulee ilmoittaa Kaupungille kirjallisesti Jatko-option käyttämisestä vii- meistään kuusi (6) kuukautta ennen Käyttöoikeuskauden päättymistä.
5.3 Ennenaikainen irtisanominen
Yhtiöllä on edellä sovitusta huolimatta oikeus irtisanoa Sopimus päättymään ennenaikaisesti ilmoittamalla tästä Kaupungille kirjallisesti viimeistään kuusi
(6) kuukautta ennen tarkoitettua Sopimuksen päättymispäivää.
6 KÄYTTÖKORVAUS
6.1 Käyttökorvaus
6.1.1 Käyttöoikeudesta maksettava Arvonlisäveroton korvaus (Käyttökorvaus) on kaksikymmentä kolmetuhatta euroa (EUR 23.000) kalenterivuodessa.
6.1.2 Käyttökorvaus perustuu Luolaston tilavuuteen Sopimuksen allekirjoitushetkel- lä. Ellei Sopimuksessa ole nimenomaisesti toisin sovittu, myöhemmät muutok- set tai poikkeamat pinta-alassa tai tilavuudessa eivät oikeuta Yhtiötä Käyttö- korvauksen alentamiseen tai muuhun korvaukseen tai Kaupunkia Käyttökorva- uksen korottamiseen tai muuhun korvaukseen.
6.2 Käyttökorvauksen tarkistaminen
6.2.1 Käyttökorvaus tarkistetaan vuosittain lokakuussa Suomen elinkustannusindek- sin perusteella (lokakuu 1951 = 100). Käyttökorvaus tarkistetaan ensimmäisen kerran 31.10.2016. Yhtiö maksaa tarkistettua Käyttökorvausta tarkistusta seu- raavan kalenterivuoden alusta lukien.
6.2.2 Tarkistuksen perusindeksinä on maaliskuun 2015 indeksiarvo (1908) (Indeksi A). Tarkistusindeksi on viimeisin tarkistusajankohtana tiedossa oleva luku (Indeksi B). Käyttökorvauksen tarkistaminen lasketaan seuraavan kaavan mukaisesti:
Maksettava tarkistettu Käyttökorvaus = Käyttökorvaus Käyttöoikeuskauden alkaessa (ts. EUR 23.000) * (Indeksi B
/ Indeksi A)
6.2.3 Mikäli elinkustannusindeksin julkaiseminen lopetetaan tai sen laskentaperus- tetta muutetaan tai sen käyttö tarkistusperusteena kielletään, elinkustannusin- deksi tulee korvata Osapuolten yhteisesti sopimalla lähimmällä vastaavalla käy- tössä olevalla indeksillä.
6.3 Käyttökorvauksen maksaminen
6.3.1 Käyttökorvaus maksetaan kultakin kalenterivuodelta viimeistään 31.12. Kau- pungin osoittamalle pankkitilille.
6.3.2 Tämän Sopimuksen mukainen ensimmäinen Käyttökorvaus tulee maksettavak- si 31.12.2015 ja se lasketaan seuraavan kaavan mukaisesti:
Ensimmäinen maksettava Käyttökorvaus = Käyttökorvaus
* (Indeksi B / Indeksi A)
6.3.3 Mikäli Käyttökorvauksen maksu tai mikä tahansa muu tämän Sopimuksen mukainen suoritus Kaupungille viivästyy, viivästyneelle suoritukselle makse- taan korkolain (633/1982) mukaista viivästyskorkoa.
7 MUUT KULUT JA KORVAUKSET
7.1 Lunastustoimitukseen liittyvät korvaukset
Yhtiö sitoutuu suorittamaan Kaupungille korvauksena toimituskustannuksista Pöytäkirjassa tarkoitettuun lunastustoimitukseen liittyen kaksi tuhatta euroa (EUR 2.000).
7.2 Korvaus ilmastointikanavan sijoittamisesta
Kaupungille on aiheutunut kuluja Maanalaisiin tiloihin kuuluvan ilmastointi- kanavan sijoittamisesta. Yhtiön maksuosuus tässä tarkoitetuista kuluista katso- taan sisältyvän yllä kohdassa 7.1 tarkoitettuihin toimituskustannuksiin eikä il- mastointikanavan sijoittamisesta aiheutuneista kuluista suoriteta erillistä kor- vausta.
7.3 Kulujen ja korvausten maksaminen
Yllä kohdissa 7.1 ja 7.2 tarkoitetut korvaukset maksetaan Kaupungin osoitta- malle pankkitilille kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa tämän Sopimuksen allekirjoittamisesta. Viivästyneelle määrälle maksetaan viivästyskorkoa korko- lain (633/1982) mukaisesti eräpäivästä maksupäivään saakka.
7.4 Käyttö- ja kunnossapitokulut
7.4.1 Yhtiö vastaa Luolastoon liittyvistä siivous-, lämmitys-, jäähdytys-, ilmastointi-, vesi-, viemäri-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, kierrätys- ja jätehuoltokuluista.
7.4.2 Yhtiö sitoutuu tekemään Luolastoa koskevat erilliset sopimukset siivous-, läm- mitys-, jäähdytys-, ilmastointi-, vesi-, viemäri-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, kierrätys- ja jätehuoltopalveluista sekä muista kunnallisteknisistä palveluista siltä osin kuin tarkoitetut sopimukset ovat tarpeellisia ja mahdollisia.
7.5 Yksinomainen korvaus
Käyttökorvaus sekä muut Sopimuksessa yksilöidyt kulut ja korvaukset ovat yk- sinomainen korvaus Käyttöoikeudesta. Mikäli tässä Sopimuksessa ei ole ni- menomaisesti toisin sovittu, Yhtiöllä ei ole Sopimukseen perustuen velvolli- suutta suorittaa muita maksuja tai korvauksia mukaan lukien julkisoikeudelli- set maksut.
8 ARVONLISÄVERO JA MUUT VEROT
8.1 Käyttökorvaukseen sekä muihin tämän Sopimuksen mukaisiin kuluihin ja kor- vauksiin lisätään Arvonlisävero.
8.2 Yhtiö sitoutuu käyttämään Luolastoa ja huolehtimaan siitä, että Sopimuksen mahdollinen siirronsaaja käyttää Luolastoa sellaiseen tarkoitukseen, joka oike- uttaa Arvonlisäveron vähennyksiin arvonlisäverolain mukaisesti.
8.3 Kaupunki sitoutuu rekisteröitymään arvonlisäverovelvolliseksi tämän Sopi- muksen edellyttämällä tavalla.
9 KUNTO, YLLÄPITO, KORJAUKSET SEKÄ MUUTOSTYÖT
9.1 Kunto
Sopimuksen allekirjoitushetkellä Yhtiö käyttää Luolastoa lämpöpumppulaitos- toimintaan ja on tietoinen Luolaston kunnosta. Kaupunki vastaa Luolaston so- veltumisesta käyttötarkoitukseensa ja siitä, että se täyttää sille kulloinkin voi- massa olevissa laeissa ja asetuksissa asetetut kaavoitus-, rakennus- ja turvalli- suusmääräykset.
9.2 Ylläpito
Yhtiö vastaa omalla kustannuksellaan Luolaston siivouksesta, normaalista huollosta ja ylläpidosta siten kuin huolellisesti toimivalta toimijalta voidaan kohtuuden mukaan edellyttää.
9.3 Peruskorjaukset
Yhtiö osallistuu Käyttöoikeuskauden ja sitä mahdollisesti jatkavan Jatko-option aikana Luolaston peruskorjauksista aiheutuneisiin kustannuksiin siinä laajuu- dessa kuin Luolaston peruskorjaustarve on johtunut yksinomaan Yhtiön Luo- lastossa harjoittamasta toiminasta, pois lukien peruskorjaustarve, joka johtuu Luolaston tavanomaisesta ja käyttötarkoituksen mukaisesta käytöstä aiheutu- neesta kulumisesta.
9.4 Katselmukset
Osapuolet järjestävät tarvittaessa yhteisiä katselmuksia Luolaston kunnon sekä ylläpito- ja korjaustarpeen arvioimiseksi. Katselmuksista on pidettävä pöytäkir- jaa, johon on kirjattava muun muassa kaikki ennakoitavissa olevat ylläpitotoi- met ja tarvittavat korjaustyöt sekä näiden aikataulu. Osapuolet vastaavat kat- selmusten yhteydessä aiheutuneista omista kuluistaan.
9.5 Uusitut osat
9.5.1 Mikäli ylläpitoon tai huoltoon liittyy Luolastoon kuuluvien osien uusimista, on osien oltava uusia ja niiden on vastattava tavanomaista, kohtuullisia ja nykyai- kaisia standardeja ja laatuvaatimuksia niiden aiottu käyttötarkoitus huomioon ottaen. Lisäksi osien tuotemerkeille ja tyypeille on oltava saatavilla kohtuullista palvelua uusimisen ajankohtana.
9.5.2 Uusitut osat säilyvät sen Osapuolen omaisuutena, jonka omaisuutta alkuperäi- nen uusittu osa on ollut.
9.6 Muutostyöt
9.6.2 Kaikki muut muutostyöt kuin yllä kohdassa 9.6.1 tarkoitetut vähäiset muutos- työt (kuten viranomaisen lupaa edellyttävät muutostyöt) edellyttävät Kaupun- gin etukäteistä kirjallista hyväksyntää, jonka antamisesta ei saa kohtuuttomasti kieltäytyä ja jonka antamisessa ei saa kohtuuttomasti viivytellä.
9.7 Velvoitteiden laiminlyönti
Mikäli Osapuoli laiminlyö kohdan 9 mukaisen velvoitteen eikä täytä velvoitetta tai esitä toisen Osapuolen kohtuudella hyväksymää kirjallista suunnitelmaa velvoitteen suorittamiseksi kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa toisen Osapuolen kirjallisesta huomautuksesta, on toisella Osapuolella oikeus velvoit- teen täyttämiseen laiminlyöneen Osapuolen kustannuksella siinä laajuudessa kuin on tarpeen vahinkojen tai Luolaston kunnon heikentymisen välttämiseksi.
10 LAAJENNUSINVESTOINNIT
10.1 Yleistä
10.1.1 Yhtiön liiketoiminta saattaa edellyttää, että kohdassa 3.1 määriteltyyn käyttöoi- keuden kohteeseen tehdään Käyttöoikeuskauden tai sitä mahdollisesti jatkavan Jatko-option aikana laajennusinvestointeja (Laajennusinvestointi). Laajen- nusinvestoinneilla tarkoitetaan Maanalaisiin tiloihin, uusiin maanalaisiin tai maanpäällisiin tiloihin, rakennuksiin tai rakennelmiin tehtäviä investointeja.
10.1.2 Tämän kohdan 10 mukaiset Laajennusinvestoinnit, jotka toteutetaan Käyttöoi- keuskauden tai sitä mahdollisesti jatkavan Jatko-option aikana, tulevat osaksi kohdassa 3.1 tarkoitettua käyttöoikeuden kohdetta. Kaupungilla on oikeus ko- rottaa Käyttökorvausta Laajennusinvestoinnin Luolastolle tuoman lisätilavuu- den suhteessa Laajennusinvestoinnin käyttöönottovuotta seuraavan kalenteri- vuoden alusta lukien.
10.2 Kaupungin rahoittamat Laajennusinvestoinnit
Kaupunki sitoutuu neuvottelemaan viipymättä ja vilpittömässä mielessä Yhtiön kanssa kaikista Yhtiön ehdottamista ja Kaupungin osittain tai kokonaan rahoit- tamaksi tarkoitetuista Laajennusinvestoinneista. Laajennusinvestoinneista keskustellaan ja neuvotellaan Yhtiön laatiman investointisuunnitelman pohjal- ta ottaen huomioon muun muassa Kaupungin mahdollisuudet hyötyä Laajen- nusinvestointien tuottamasta lisäenergiasta. Edellä mainitusta huolimatta Kaupungilla ei ole velvollisuutta rahoittaa Laajennusinvestointeja.
10.3 Yhtiön rahoittamat Laajennusinvestoinnit
10.3.1 Mikäli Osapuolet eivät pääse sopimukseen Kaupungin osittain tai kokonaan rahoittamaksi tarkoitetusta Laajennusinvestoinnista kahden (2) kalenterikuu- kauden kuluessa siitä, kun Kaupunki on vastaanottanut Yhtiön toimittaman in- vestointisuunnitelman, Yhtiöllä on oikeus toteuttaa tällaiset Laajennusinves- toinnit omalla kustannuksellaan edellyttäen, että (i) Laajennusinvestoinnit ei- vät alenna Luolaston arvoa, käytettävyyttä tai kolmannen mahdollisuutta hyö- tyä Luolaston käyttöoikeudesta Sopimuksen päätyttyä ja että (ii) investointi- suunnitelma on Kaupungin hyväksyttävissä muilta kuin sen sisältämiltä Kau- punkia koskevilta rahoitusvelvoitteilta osin. Kaupunki ei saa kohtuuttomasti ja perusteettomasti kieltäytyä hyväksynnän antamisesta eikä hyväksynnän anta- misessa saa aiheettomasti viivytellä.
11 LAATU, SÄÄNTELY JA KORVAUKSET
11.1 Laatu ja säännösten noudattaminen
11.1.1 Osapuolet sitoutuvat varmistamaan, että heidän vastuullaan olevat Luolastoon ja Maanalaisiin tiloihin liittyvät huolto-, ylläpito-, uudistus-, korjaus- ja muu- tostyöt sekä Laajennusinvestoinnit (yhdessä Työt) suoritetaan ammattimaises- ti ja lainsäädännön asettamien vaatimusten mukaisesti. Kulloinkin kyseessä oleva Osapuoli vastaa siitä, että kaikki Työt toteutetaan kokeneiden ammatti- laisten toimesta ja että toteuttamisessa käytetään korkealaatuisia materiaaleja soveltaen uusimpia nykyaikaisia rakennus- ja suunnittelutekniikoita.
11.1.2 Jos Työt edellyttävät viranomaislupia tai ilmoituksia viranomaisille, Töistä vastuussa oleva Osapuoli on velvollinen omalla kustannuksellaan hankkimaan kyseiset luvat ja tekemään ilmoitukset. Osapuolet sitoutuvat pyynnöstä toimit- tamaan toisilleen omalla kustannuksellaan kulloinkin tarvittavat kirjalliset val- tuutukset sekä muut lupahakemuksia ja ilmoituksia varten tarvittavat asiakir- jat.
11.1.3 Osapuolet sitoutuvat huolehtimaan siitä, että kaikki luonnokset, tekniset piirus- tukset ja muut rakennusasiakirjat päivitetään soveltuvin osin viipymättä siten, että niissä otetaan huomioon Työt, ja että asiakirjoista toimitetaan alkuperäis- kappaleet Yhtiölle ja soveltuvin osin viranomaisille. Toiselle Osapuolelle toimi- tetaan kaikista asiakirjoista jäljennökset. Osapuolet vastaavat päivitystyöstä ai- heutuvista kustannuksista tasasuuruisin osuuksin.
11.2 Korvaukset ja omistusoikeus
11.2.1 Yhtiöllä ei ole oikeutta Käyttökorvauksen tai muiden maksuvelvoitteiden alen- tamiseen yksinomaan Yhtiöstä johtuvien tai Yhtiön toteuttamien Töiden suorit- tamiseen kuluneelta ajalta. Mikäli Osapuolten yhdessä tai Kaupungin yksin to- teuttamien Töiden johdosta Yhtiö ei pysty käyttämään Luolastoa, Maanalaisia tiloja tai niiden osaa liiketoimintaansa varten, alennetaan Yhtiön Käyttökorva- uksen suoritusvelvollisuutta vastaavasti.
11.2.2 Selvyyden vuoksi todetaan, että Yhtiö omistaa Lämpöpumppulaitoksen. Läm- pöpumppulaitokseen liittyvät Töiden kiinteät osat, ainesosat ja tarpeisto kuulu- vat Lämpöpumppulaitoksen osaksi.
12 HÄIRIÖT, KÄYTÖN ESTYMINEN JA VAKUUTUKSET
12.1 Toimintahäiriöt ja käytön estyminen
12.1.1 Kaupunki sitoutuu viipymättä ilmoittamaan Yhtiölle etukäteen tiedossaan ole- vista häiriöistä, keskeytyksistä tai rajoituksista, jotka liittyvät kaukolämmön, kaukojäähdytyksen, veden tai sähkön jakeluun, lämmitykseen, ilmastointiin, viemäröintiin tai tiedonsiirtoon.
12.1.2 Osapuoli sitoutuu viipymättä ilmoittamaan toiselle Osapuolelle kaikista Maan- alaisissa tiloissa havaitsemistaan tai tietoonsa saamistaan vahingoista tai vauri- oista, joilla voi olla vaikutusta Luolaston käytölle. Osapuolet sitoutuvat käynnis- tämään korjaustyöt ja saattamaan ne loppuun mahdollisimman nopeasti. Kor- jaustöillä Xxxxxxxx saatetaan sellaiseen tilaan ja kuntoon, jossa se oli välittö- mästi ennen kyseistä vahingoittumista ja vaurioitumista.
12.1.3 Tämä Sopimus pysyy voimassa muuttumattomana huolimatta siitä, että Luo- lasto, Maanalaiset tilat tai jokin niiden osa vahingoittuu tai vaurioituu. Mikäli Luolasto, Maanalaiset tilat tai niiden osa on vahingoittunut tai vaurioitunut tai viranomainen kieltää Luolaston, Maanalaisten tilojen tai niiden osan käyttämi- sen (ellei tuhoutuminen, vahingoittuminen tai kielto ole välitön seuraus yksin-
omaan Yhtiön syyksi luettavasta teosta tai laiminlyönnistä), Yhtiön Käyttökor- vauksen suoritusvelvollisuutta vähennetään siltä osin kuin Yhtiö ei pysty käyt- tämään Luolastoa, Maanalaisia tiloja tai niiden osaa liiketoimintaansa varten.
12.2 Vakuutukset
12.2.1 Yhtiö sitoutuu hankkimaan Luolastossa sijaitsevalle Yhtiön omistamalle käyt- töomaisuudelle Yhtiön liiketoiminnan kannalta katsottuna tavanomaisen omai- suusvakuutuksen. Yhtiön on pidettävä vakuutus voimassa Sopimuksen voimas- saoloajan.
12.2.2 Lisäksi Yhtiö sitoutuu hankkimaan ja pitämään voimassa tavanomaisen Luolas- tossa harjoittamaansa liiketoimintaa koskevan keskeytysvakuutuksen.
13 PÄÄSY LUOLASTOON
13.1 Kaupungilla on oikeus päästä Luolastoon ilmoittamalla tästä kirjallisesti Yhtiöl- le hyvissä ajoin ennen aiottua vierailua. Kaupunki sitoutuu varmistamaan, että Kaupungin osoittamat Luolastossa vierailevat henkilöt pitävät salaisena kaiken vierailun yhteydessä saamansa luottamuksellisen tiedon ja liikesalaisuudet.
13.2 Kaupungilla on rajoitukseton pääsy Luolastoon hätätilanteessa tai tilanteessa, jossa Yhtiö on olennaisesti rikkonut tämän Sopimuksen ehtoa.
13.3 Kaupungilla on, ilmoitettuaan Yhtiölle hyvissä ajoin etukäteen, oikeus (i) tar- kastaa Luolaston kuntoa, ylläpitoa ja toimintaa koskevat asiakirjat ja (ii) tavata Yhtiön edustaja työaikana edellä mainitussa asiassa edellyttäen, että Kaupun- gin edustajat pitävät salaisena kaiken saamansa luottamuksellisen tiedon ja lii- kesalaisuudet, joista he saavat tiedon kyseisen tarkastuksen tai vierailun yhtey- dessä.
14 YMPÄRISTÖ JA LUVAT
14.1 Yhtiö sitoutuu hankkimaan Luolastossa harjoittamansa toiminnan edellyttämät ympäristöluvat ja muut Yhtiön vastuulla olevat luvat ja pitämään ne voimassa. Kaupunki sitoutuu avustamaan Yhtiötä lupien hankkimisessa.
14.2 Osapuolet sitoutuvat teettämään yhteistyössä kaikki toimivaltaisen viranomai- sen vaatimat ympäristötarkastukset ja vastaamaan tarkastuksista aiheutuneista kustannuksista yhtä suurin osuuksin sekä ryhtymään kaikkiin viranomaisten tarkastustensa perusteella edellyttämiin toimenpiteisiin.
14.3 Yhtiö vastaa Luolaston puhdistamisesta ja muusta vastaavasta ennallistamises- ta aiheutuvista kustannuksista ainoastaan, jos puhdistaminen tai ennallistami- nen (i) johtuu Yhtiön aiheuttamasta tapahtumasta ja (ii) sitä vaaditaan toimi- valtaisen viranomaisen lainvoimaisessa päätöksessä tai määräyksessä. Yhtiö ei vastaa pilaantumisesta eikä puhdistus- tai vastaavista toimenpiteistä, jotka joh- tuvat Luolaston käyttötarkoituksen muuttamisesta.
14.4 Osapuolet sitoutuvat ilmoittamaan ilman aiheetonta viivästystä kirjallisesti toiselle Osapuolelle tiedoksi saamistaan Luolastoon liittyvistä ympäristöä kos- kevista vaatimuksista.
15 TOIMENPITEET KÄYTTÖOIKEUDEN PÄÄTTYESSÄ
15.1 Yhtiö sitoutuu luovuttamaan Luolaston Kaupungille Sopimuksen päätyttyä siinä kunnossa kuin Xxxxxxxx oli Käyttöoikeuskauden alkaessa pois lukien ta- vanomainen tai käyttötarkoituksen mukaisesta käytöstä aiheutunut kuluminen.
15.2 Mikäli jokin muu taho kuin Yhtiö jatkaa Luolaston käyttöä Sopimuksen päätyt- tyä Sopimuksen mukaiseen käyttötarkoitukseen, sitoutuvat Osapuolet toimi- maan yhteistyössä sen varmistamiseksi, että Luolaston käyttö ja siellä harjoitet- tu liiketoiminta siirtyvät joustavasti yllä tarkoitetulle taholle.
16 MUITA LUOLASTON KÄYTTÖÖN LIITTYVIÄ SEIKKOJA
16.1 Kaupungin yleiset velvollisuudet
Kaupunki sitoutuu toimimaan vilpittömässä mielessä yhteistyössä Yhtiön kans- sa täyttäessään Sopimuksen mukaisia velvollisuuksiaan ja olemaan käyttämättä oikeuksiaan Yhtiöön nähden kohtuuttomasti ja olemaan ryhtymättä toimenpi- teisiin tai Työhön tavalla, joka estäisi Yhtiötä käyttämästä Luolastoa tai millään tavalla heikentäisi Yhtiön tämän Sopimuksen mukaisia oikeuksia.
16.2 Luolaston lainmukainen käyttö
Yhtiö sitoutuu käyttämään Luolastoa kulloinkin voimassa olevien lakien ja ase- tusten mukaisesti. Yhtiö sitoutuu huolehtimaan siitä, että myös sen työntekijät, asiakkaat ja vierailijat noudattavat niitä.
16.3 Sopimuksen rekisteröiminen
Mikäli Sopimuksen mukaisen käyttöoikeuden rekisteröinti mahdollistetaan tu- levaisuudessa, on Yhtiöllä oikeus käyttöoikeuden rekisteröintiin kaikkiin asian- omaisiin kiinteistö- tai vastaaviin rekistereihin. Kaupunki sitoutuu avustamaan Yhtiötä käyttöoikeuden rekisteröimisessä ja ryhtymään kaikkiin rekisteröinnin edellyttämiin tai sen kannalta toivottaviin toimenpiteisiin.
16.4 Kolmansien osapuolten vahingot
Yhtiö vastaa kolmannelle osapuolelle Yhtiön toiminnan seurauksena Luolastos- sa aiheutuneista vahingoista.
17 MUUT EHDOT
17.1 Ilmoitukset
17.1.1 Sopimuksen mukaiset ilmoitukset on annettava kirjallisina ja toimitettava hen- kilökohtaisesti, kirjattuna kirjeenä tai sähköpostitse liitteessä 17.1.1 mainittuun osoitteeseen tai Osapuolen viimeksi tunnettuun osoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tapahtuneen ilmoituksen toimitushetkellä.
17.1.2 Osapuolen tulee ilmoittaa muuttuneista yhteystiedoista viipymättä.
17.2 Ylivoimainen este
17.2.1 Ylivoimaiseksi esteeksi, jonka aikana Osapuolella on oikeus rajoittaa tämän Sopimuksen mukaista toimintaansa tai jättää sopimusvelvoite kokonaan täyt- tämättä, katsotaan Sopimuksen voimaantulon jälkeen ilmennyt seikka, joka ei Sopimusta tehtäessä ollut Osapuolen tiedossa ja jota Osapuoli ei ole voinut koh- tuudella välttää ja joka estää tämän Sopimuksen mukaisen toiminnan tai tekee sen muutoin kohtuuttomaksi.
17.2.2 Ylivoimaiseksi esteeksi katsotaan muun muassa ilkivalta, sabotaasi, räjähdys, tulipalo, tulva, poikkeuksellinen sääolosuhde, keskeytys energian tai muun vas- taavan hyödykkeen jakelussa, lakko tai muu työtaistelutoimenpide, viranomai- sen toimenpide tai muu vaikutuksiltaan yhtä merkittävä ja epätavallinen syy.
17.2.3 Ylivoimaisen esteen alkamisesta samoin kuin sen päättymisestä on viipymättä ilmoitettava toiselle Osapuolelle.
17.3 Siirtäminen
Yhtiöllä on oikeus siirtää tämä Sopimus kolmannelle ilmoittamalla siirrosta kir- jallisesti Kaupungille. Ilmoitus on tehtävä ilman aiheetonta viivytystä.
17.4 Ei muita sopimuksia
Tämä Sopimus sisältää Osapuolten välisen koko yhteisymmärryksen ja sopi- muksen tässä asiassa ja syrjäyttää kaikki aikaisemmat tähän asiaan liittyvät Osapuolten väliset kirjalliset ja suulliset sopimukset. Aiemmat tähän asiaan liit- tyvät Osapuolten välillä mahdollisesti solmitut kirjalliset ja suulliset sopimuk- set ovat mitättömiä.
17.5 Muutokset ja oikeuksien käyttäminen
17.5.1 Sopimusta voidaan muuttaa tai täydentää vain kirjallisesti yhteisesti sopimalla, eikä Osapuoli voi vedota suullisesti tai hiljaisesti väitetyksi tapahtuneeseen So- pimuksen muutokseen tai täydennykseen.
17.5.2 Osapuoli ei menetä oikeuttaan vedota toisen Osapuolen sopimusrikkomukseen, Sopimuksen oikeaan tulkintaan tai Sopimuksesta seuraavaan oikeusvaikutuk- seen, ellei Osapuoli kirjallisesti ilmoita luopuvansa tällaisesta oikeudesta. Osa- puolen mahdollinen oikeudesta luopuminen koskee vain kyseisessä ilmoituk- sessa yksilöityä sopimusrikkomusta tai muuta seikkaa, eikä se estä Osapuolta vaatimasta muilta osin Sopimuksen noudattamista.
17.6 Salassapito
Osapuolet sitoutuvat pitämään salassa tämän Sopimuksen ja kaikki sen perus- teella toiselta Osapuolelta saamansa tiedot riippumatta miten ja missä muodos- sa tieto on saatu. Salassapitovelvollisuus ei koske tietoa siltä osin kuin Osapuoli on voimassa olevan lain tai viranomaismääräyksen perusteella velvollinen luo- vuttamaan tietoa viranomaiselle tai muulle laissa tai viranomaismääräyksessä määrätylle taholle.
18 SOVELLETTAVA LAKI
Sopimukseen sovelletaan Suomen lakia.
19 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN
Osapuolet pyrkivät ratkaisemaan Sopimuksesta aiheutuvat riidat ensisijaisesti keskinäisin neuvotteluin. Mikäli Osapuolet eivät pääse asiassa sopimukseen kolmenkymmenen (30) päivän kuluessa toisen Osapuolen toimittamasta kirjal- lisesta kutsusta yllä tarkoitettuun neuvotteluun, ratkaistaan Sopimuksesta ai- heutuvat riidat lopullisesti yksijäsenisessä välimiesmenettelyssä Keskuskaup- pakamarin välimiesmenettelysääntöjen mukaisesti. Välimiesmenettely käydään Turussa.
20 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET
Tätä Sopimusta on laadittu kaksi (2) samasanaista kappaletta, yksi (1) kummal- lekin Osapuolelle. Kaupunkia velvoittava päätös Sopimuksen hyväksymisestä ja allekirjoittamisesta on liitetty Sopimuksen liitteeksi 20.
[allekirjoitukset seuraavalla sivulla]
TURUN KAUPUNKI | |||
Nimi: Asema: | Nimi: Asema: | ||
TURUN SEUDUN ENERGIANTUOTANTO OY | |||
Nimi: Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx: toimitusjohtaja | |||