KUOPION KANTAKAUPUNGIN PELASTUSASEMA ITKONNIEMI
17.11.2021
Kohde:
KUOPION KANTAKAUPUNGIN PELASTUSASEMA ITKONNIEMI
1. SOPIJAOSAPUOLET
1.1 VUOKRANANTAJA
APK-Kiinteistöt Oy Y 0707583-0
Xxxxxxxxxxxxxxx 00
70840 KUOPIO
Toimitusjohtaja Xxxxxx Xxxxxxxxxx 044 527 3706
xxxxxx@xxx-xxxxxxxxxxx.xx (jäljempänä Vuokranantaja)
1.2 VUOKRALAINEN
Kuopion Tilapalvelut Y 0171450-7
PL 1097, Suokatu 42 B
70110 KUOPIO
Asiakkuuspäällikkö Xxxx Xxxxxxxxx 044 718 5255
xxxx.xxxxxxxxx@xxxxxx.xx (jäljempänä Vuokralainen)
2. VUOKRAKOHDE
Tällä vuokrasopimuksella (jäljempänä vuokrasopimus) osapuolet sopivat seu- raavien tilojen (jäljempänä vuokrakohde) vuokraamisesta vuokralaiselle niiden valmistuessa:
Kuopion kaupungin 9. kaupunginosan korttelin 22 tontille 69 (jäljempänä tontti), (kiinteistötunnus 297-9-22-69) toteutettava Pelastusasemana palveleva raken- nus sekä sen piha-alue kokonaisuudessaan.
Tontille toteutetaan perustettavan yhtiön omistukseen annetun tarjouksen poh- jalta kokonaisalaltaan 825,5m² suuruinen Kuopion kantakaupungin Itkonniemen pelastusasema piha-alueineen osoitteeseen Xxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxx- pio.
Vuokrakohde suunnitellaan ja toteutetaan annetun tarjouksen ja pääpiirteissään liitteenä olevien asiakirjojen mukaisesti. Vuokralainen on oikeutettu tekemään
Tilapalvelut
vähäisiä muutoksia tämän hetken tarjousvaiheen suunnitelmiin ilman korvauk- sia. Tilojen muut kuin vähäiset muutokset on sovittava yhdessä Vuokralaisen ja Vuokranantajan kesken. Muutoksen mahdollinen kustannus sovitaan erikseen ja se tarvittaessa otetaan huomioon pääomavuokrassa. Pääomaomavuokran määrän muuttamisesta on sovittava erikseen Vuokralaisen ja Vuokranantajan välillä.
Vuokrakohde ja sen sijainti ilmenevät asemapiirroksesta (liite 1) ja lupakuvista (liitteet 2-4).
3. VUOKRAUKSEN EHDOT
3.1 VUOKRAKOHTEEN KÄYTTÖTARKOITUS
Vuokralaisella on oikeus käyttää kohdetta pelastustoimintaan tai muuhun ase- makaavan mukaiseen vuokranantajan hyväksymään käyttötarkoitukseen.
Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki toimin- nassaan tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja mää- räyksiä.
Vuokralainen sitoutuu käyttämään vuokrattuja tiloja arvonlisäverolain 30 §:ssä tarkoitetulla tavalla jatkuvasti arvonlisäveron vähennykseen tai palautukseen oi- keuttavaan toimintaan.
Mikäli vuokralainen käyttää vuokrakohdetta tai sen osaa arvonlisäveron vähen- nykseen tai kuntapalautukseen oikeuttamattomalla tavalla siten, että tästä ai- heutuu vuokranantajalle kustannuksia, vuokralainen on velvollinen korvaamaan tämän vuokranantajalle aiheutuvan vahingon täysimääräisesti. Tällaisia arvonli- säverotukseen liittyviä kustannuksia ovat esimerkiksi vuokranantajan, ja/tai vuokrakohteen omistajan, maksettavaksi mahdollisesti tulevat kiinteistöinves- toinnin arvonlisäverovähennysten tarkistukset, muut arvonlisäveron vähennys- kelvottomuudesta aiheutuvat lisäkustannukset sekä mahdolliset arvonlisäveron seuraamusmaksut ja viivästyskorot.
3.2 VUOKRA-AIKA
Vuokrasopimus on määräaikainen. Vuokrakohteen vuokra-aika on kaksikym- mentäviisi (25) vuotta. Vuokrasopimus päättyy määräajan päätyttyä ilman erillis- tä irtisanomista.
3.2.1 VUOKRA-AJAN ALKAMINEN JA HALLINNAN LUOVUTUS
Vuokra-aika alkaa, kun vuokralainen saa tilat valmiina käyttöönsä hankkeen hankeasiakirjoissa ilmoitettuna päivänä ts. vuokralaisen toiminta vuokrakoh- teessa alkaa. Osapuolet vahvistavat vuokra-ajan alkamisen erillisellä asiakirjal- la. Vuokra-aika alkaa 1.1.2022 ja päättyy 31.12.2046.
Rakennuksen tarvittavat avaimet luovutetaan vuokralaiselle erillistä kuittausta vastaan. Vuokralaisella on oikeus ennen vuokra-ajan alkua saada kohde hallin- taansa ja oikeus aloittaa kalustaminen ja varustaminen vuokrakohteessa (kalus- taminen ja varustaminen on mahdollista joulukuussa 2021).
Mikäli käyttöönotto viivästyy arvioidusta vuokra-ajan alkamisajankohdasta vuok- ranantajasta johtuvasta syystä, ei vuokralainen maksa kohteesta vuokraa ja vuokranantaja maksaa korvauksena vuokralaiselle yhtä kuukausivuokraa vas- taavan summan kultakin alkavalta viivästyskuukaudelta, korkeintaan yhden vuoden ajalta. Mikäli hanke viivästyy yli 12 kk, purkautuu sopimus ilman irtisa- nomista 12. kuukauden lopussa, eikä osapuolilla ole tästä ajankohdasta eteen- päin tähän sopimukseen liittyen oikeutta vaatia korvauksia toisiltaan tai velvolli- suutta tähän sopimukseen vedoten maksaa korvauksia toiselle osapuolelle.
Vuokra-ajan alkaessa voidaan suorittaa vähäisiä viimeistelytöitä sekä ulkoaluei- den piha- ja istutustöitä, eikä tämä vähäinen keskeneräisyys vaikuta Vuokra- kohteen hallinnan luovutukseen tai vuokranmaksuun.
3.2.2 VUOKRA-AJAN JATKAMINEN
Vuokralaisella on ensisijainen oikeus, mutta ei velvollisuutta, neuvotella vuokra- kohteen osalta vuokra-ajan jatkamisesta vuokranantajan kanssa ensimmäisen vuokrasopimuskauden päättymishetkestä eteenpäin. Jatkovuokrasopimusneu- vottelut tulee käydä vähintään 12 kuukautta ennen ensimmäisen vuokrasopi- muksen päättymistä. Sopimus vuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan jatka- misesta tulee allekirjoittaa viimeistään 6 kuukautta ennen vuokrasopimuksen mukaisen vuokra-ajan päättymistä.
3.2.3 VUOKRA-AJAN PÄÄTTYMINEN
Mikäli uutta vuokrasopimusta ei ole sovittu tämän vuokrasopimuksen jälkeiselle ajalle, vastaa vuokranantaja vuokrasopimuksen päättyessä kaikesta vuokrakoh- teen ylläpidosta sekä mahdollisesta käyttötarkoituksen muuttamisesta alueelle soveltuvaan muuhun käyttöön.
Vuokralainen on velvollinen maksamaan korvausta vuokrasopimuksen voimas- saolon päättymisen jälkeiseltä ajalta, mikäli vuokrakohde on tuolloin edelleen vuokralaisen hallinnassa.
Vuokratila tulee luovuttaa Vuokranantajalle siinä kunnossa kuin se on luovutet- tu Vuokralaiselle Vuokra-ajan alkaessa Vuokratilan tavanomaista kulumista lu-
kuun ottamatta. Vuokratilassa pidetään Osapuolten yhteinen katselmus pois- muuton jälkeen, jossa todetaan vuokrakohteen kunto ja vuokralaisen vastuulle kuuluvat ennalleen saattamistoimenpiteet. Mikäli vuokralainen laiminlyö sen vastuulle kuuluvat sovitut toimenpiteet, vuokranantajalla on oikeus suorittaa toimenpiteet vuokralaisen kustannuksella.
3.3 VUOKRA
Vuokra muodostuu pääomavuokrasta ja alla mainituista muista vuokran osista.
Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassaolevan verokannan mukai- sena. Alla mainitut vuokran määrät on esitetty ilman arvonlisäveron osuutta.
3.3.1 PÄÄOMAVUOKRA
Vuokrakohteen kuukausittainen pääomavuokra on tämän sopimuksen allekirjoi- tushetkellä 16 601,20 €/kk (alv. 0%).
Vuokrakohteen pääomavuokra on yhteisesti hyväksytty ja sen laajuus tonttei- neen (rakennusluvan mukaiset kem2 /hum2) yhteisesti määritelty.
Pääomavuokra tarkistetaan vuokrasuhteen alkaessa sopimuksessa mainitun indeksiehdon mukaisesti. Vuokrakohteen muutosten osalta osapuolten on so- vittava muutoksen mahdollisesta vaikutuksesta pääomavuokran määrään.
Vuokrakohde rakennetaan tarjouspyynnön ja tämän sopimuksen mukaisten liit- teiden mukaiseen laatu- ja varustetasoon asti. Hyväksytyn tarjouksen mukainen pääomavuokran määrä vastaa liitteissä kuvattua laatu- ja varustetasoa. Mikäli vuokralainen edellyttää liitteissä kuvattuun laatu- ja varustetasoon vähäistä suu- rempia muutoksia, niin osapuolten on sovittava muutoksen mahdollisesta vaiku- tuksesta pääomavuokran määrään.
Pääomavuokrahinta sisältää kaikki täysin käyttövalmiin lopputuotteen rakenta- misesta aiheutuneet kustannukset ja maapohjan kuluineen ja niihin liittyvät kaikki verot. Pääomavuokra sisältää kaikki talotekniset liittymät ja niiden raken- tamisen. Tähän vuokraan tulee sisältyä myös vuokranantajan suunnitteluratkai- sujen seurausta olevien PTS-investoinnit ja vuosikorjaukset koko vuokrasopi- muskaudella oheisten liitteiden 5. ja 6. mukaisesti.
Kiinteistön omistajalle kohdistuneet tonttiin, rakennuksiin sekä kiinteistön käyt- töön liittyvät kulut tulee sisällyttää pääomavuokraan. Tällaisia kuluja ovat mm. tonttivuokrat, kiinteistöverot ja muut mahdolliset verot, vakuutukset ja kiinteistön liittymien vuosimaksut sekä hulevesi- ja talvikunnossapitomaksut.
3.3.2 YLLÄPITOVUOKRA
Vuokralainen vastaa suoraan kaikista kiinteistön hoitovastuista ja ylläpidon kus- tannuksista liitteen 6 Vastuujakotaulukko mukaisesti (ml. rasitesopimusten mu- kaiset pelastuslaitoksen tontin ajo- ja kulkuväylät hoito- ja kunnossapitokustan- nukset sekä katualuemaksu) eikä vuokranantajan taholta vuokrakohteesta peri- tä ylläpitovuokraa.
3.3.3 KÄYTTÖKORVAUKSET
Vuokralainen tekee sähkösopimuksen suoraan energiayhtiöiden kanssa ja maksaa käyttäjäsähkön sekä vastaa sähkösopimuksesta aiheutuvista muista kustannuksista (sis. sähkönsiirto ja perusmaksut).
Vuokralainen vastaa kohteen lämmön- ja vedentoimitussopimusten perusteella veloitettavista kustannuksista (ml. perusmaksut mutta pl. liittymien hankintakus- tannukset).
Vuokralainen tekee kohteelle omaa toimintaansa koskevat tarvittavat turvalli- suus- ja vartiointisopimukset ja vastaa niiden kustannuksista.
3.3.4 MUUT VUOKRAN MÄÄRÄÄ KOSKEVAT EHDOT
Mikäli viranomainen määrää uusia vuokrausliiketoimintaa koskevia veroja, tar- kistetaan niiden vaikutukset pääomavuokran määrään vuosittain indeksikoro- tuksen tarkistuksen (kohta 6) yhteydessä.
3.3.5 VUOKRANMAKSU
Pääomavuokran maksu alkaa siitä, kun vuokralainen saa tilat valmiina käyt- töönsä hankkeen hankeasiakirjoissa ilmoitettuna päivänä ts. vuokralaisen toi- minta kiinteistössä alkaa.
Ennen vuokrankannon aloittamista vuokranantaja toimittaa vuokralaiselle vah- vistuksen vuokrakohteen luovutuksesta, joka liitetään vuokrasopimukseen. Mi- käli vuokralainen ei ole allekirjoittanut vahvistusta tai esittänyt kirjallisesti eriä- vää mielipidettä 14 päivän kuluessa vahvistuksen toimittamisesta, katsotaan vuokralaisen hyväksyneen vahvistuksen ja vuokranantajalla oikeus aloittaa vuokrankanto vahvistuksen mukaisesti.
Vuokranantaja laskuttaa tilavuokrat vuokralaiselta kerran kuukaudessa siten, että kunkin kuukauden vuokra on maksussa kunkin kuukauden 5. päivä tai en- simmäinen sen jälkeinen pankkipäivä. Laskun tulee olla vuokralaisella 21 päi- vää ennen eräpäivää. Viivästyskorko voi olla enintään korkolain 4 § 1 mom. mukainen. Laskutus tapahtuu verkkolaskuna. Laskutuslisiä yms. ei hyväksytä.
4. VASTUUNJAKO JA HANKINTARAJAT
Vuokralaisen ja vuokranantajan sekä käyttäjän väliset vastuurajat määräytyvät vuokrasopimuksen hankintarajataulukon mukaan (liite 5). Vuokralainen vastaa siitä, että käyttäjä sitoutuu vuokrasopimuksen hankintarajataulukon mukaisiin sille osoitettuihin velvoitteisiin. Vuokranantajan ja vuokralaisen vastuulle kuulu- vat asiat ovat tarkemmin listattuna vastuunjakotaulukossa (liite 6). Mikäli vuok- rasopimuksen allekirjoittamisen jälkeen havaitaan sellaisia asioita, joita ei ole listattu edellä mainittuihin liitteisiin, sitoutuvat osapuolet neuvottelemaan niitä koskevasta toimenpide- ja kustannusvastuusta.
5. VUOKRAVAKUUS
Vuokrasopimuksen vuokravakuutta ei aseteta.
6. INDEKSIEHTO
Edellä mainittu pääomavuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:100). Pe- rusindeksi on vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä viimeisin julkistettu indeksi ja pääomavuokran määrä tarkistetaan ensimmäisen kerran ennen vuokrakoh- teen luovuttamista vuokralaiselle.
Vuokrakohteen luovuttamisen jälkeen pääomavuokran määrää tarkistetaan vuosittain lokakuun indeksin perusteella indeksien muutosta vastaavasti. Vuok- ran tarkastus tulee voimaan aina kunkin kalenterivuoden ensimmäisestä kuu- kaudesta (tammikuu) alkaen (Hankekuvaus 3. Vuokrahinta). Vuokraa ei alenne- ta elinkustannusindeksin alentuessa.
Jos elinkustannusindeksin noteeraaminen loppuu, tarkistetaan vuokraa jonkin muun yleisen kustannustason kehitystä kuvaavan kriteerin perusteella.
7. VAKUUTUKSET
Vuokralainen vastaa oman toimintansa ja omaisuutensa vakuuttamisesta lii- teasiakirjoissa mainitun mukaisesti.
8. VUOKRAKOHTEEN KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖT VUOKRA-AIKANA
Vuokralainen on velvollinen käyttämään kohdetta huolellisesti sekä noudatta- maan työturvallisuudesta, ympäristöstä, terveydestä ja siisteydestä ym. annettu- ja määräyksiä, normeja, voimassa olevaa lainsäädäntöä ja erityisesti lakia liike- huoneiston vuokraamisesta. Vuokralainen vastaa kohteen käytön turvallisuu- desta.
Vuokralaisen tulee huolellisesti hoitaa ja ylläpitää vuokrakohdetta. Vuokrananta- jalla on oikeus tarkastaa Vuokratilan kunto Vuokra-aikana. Vuokralainen vastaa vuokrakohteen ylläpidosta, hoidosta ja huollosta vuokra-aikana siten, ettei siitä aiheudu haittaa tai vahinkoa vuokrakohteelle.
Vuokralainen vastaa suorittamiensa toimenpiteiden tai niiden laiminlyöntien Vuokranantajalle tai Rakennukselle mahdollisesti aiheuttamista vahingoista täy- simääräisesti.
Vuokralainen voi tehdä omalla kustannuksellaan tarpeelliseksi katsomiaan käy- tönaikaisia muutostöitä. Käytönaikaiset muutostyöt on tehtävä hyvää rakenta- mistapaa noudattaen siten, ettei kohteen pääasiallinen käyttötarkoitus muutu. Käytönaikaisiin muutoksiin noudatetaan olemassa olevaa rakennuslupaa ja on saatava vuokranantajan suostumus ja niistä on sovittava kirjallisesti etukäteen vuokranantajan kanssa. Käytönaikaisia muutoksia ovat esim. laitteiden asen- nukset ja uusiutuvien energiamuotojen lisääminen jne. Tarkempi kuvaus ks. Hankekuvaus (liite 5) kohta 4.4 Käyttövaihe.
Vuokralainen jättää tekemänsä muutokset veloituksetta vuokranantajan hyväksi vuokra-ajan päätyttyä. Vuokralainen ei vuokra-ajan päätyttyä vastaa kohteen tavanomaisen kulumisen johdosta tehtävistä korjaus- ym. kustannuksista.
9. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO
Tämä sopimus tulee voimaan ja osapuolia sitovaksi, kun tämä sopimus on alle- kirjoitettu ja vuokrakohteen rakennuslupa on tullut lainvoimaiseksi.
10. MUUT EHDOT
10.1 PÄTEVYYSJÄRJESTYS
Tämä vuokrasopimus ja sen liitteet täydentävät toisiaan. Ristiriitatilanteissa asiakirjojen soveltamisjärjestyksessä noudatetaan ensisijaisesti tätä vuokraso- pimusta ja toissijaisesti sopimuksen liitteitä numerojärjestyksessä.
10.2 VUOKRAOIKEUDEN SIIRTO, EDELLEEN VUOKRAUS JA ALIVUOKRAUS
Vuokranantajalla on hankinnan tarjouspyynnön mukaisesti oikeus siirtää tämä vuokrasopimus ja siinä olevat velvoitteet ja ehdot kolmannen osapuolen vastat- tavaksi vuokralaista kuulematta. Tällä perusteella vuokralaisella ei ole oikeutta mihinkään korvaukseen tai oikeutta irtisanoa sopimusta.
Vuokralainen pidättää oikeuden vuokra-aikana siirtää korvauksetta tämän vuok- rasopimuksen mahdolliselle uudelle maakunnalliselle toimijalle. (Hankekuvaus sivu 1.)
Edellä todettua poikkeusta lukuun ottamatta vuokralainen ei saa ilman Vuok- ranantajan kirjallista suostumusta siirtää vuokraoikeutta kolmannelle osapuolel- le. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralaisella on oikeus alivuokrata tai an-
taa muu vastaava käyttöoikeus vuokratiloihin, kun tämän voidaan katsoa liitty- vän kiinteästi vuokralaisen omaan toimintaan.
10.3 PELASTUSSUUNNITELMA
Vuokralainen tekee kohteeseen pelastussuunnitelman viranomaismääräysten mukaan ja päivittää sen tarvittaessa.
10.4 SALASSAPITO
Vuokranantaja ja vuokralainen sekä kaikki muut osapuolet ovat velvollisia pitä- mään kiinteistön turvallisuusasiat salassa voimassa olevaa lainsäädäntöä nou- dattaen. Salassapitovelvollisuus jatkuu myös vuokrasuhteen päätyttyä. Vuok- ranantaja on velvollinen pitämään sille annetut lainsäädännön mukaiset tiedot luottamuksellisina.
10.5 SOVELLETTAVA LAKI JA ERIMIELISYYDET
Vuokrasopimuksessa sovelletaan muutoin ja täydentävästi Suomen lakia ja La- kia liikehuoneistojen vuokrauksesta 31.3.1995/482.
Vuokrasopimusta koskevat erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti Osapuolten keskinäisin neuvotteluin. Jos tässä ei onnistuta, Osapuolilla on oikeus saattaa riitaisuudet Pohjois-Savon käräjäoikeuden ratkaistavaksi.
11. UUSI LAKI; SIIRTO
Todetaan, että voimaan tulevan lain säädännön mukaan Pohjois-Savon hyvin- vointialue vastaa pelastustoimen järjestämisestä alueellaan 1.1.2023 alkaen.
Vuokralaisella on ainoastaan oikeus siirtää tämä vuokrasopimus 1.1.2023 aloit- tavalle Pohjois-Savon hyvinvointialueelle tämän vuokrasopimuksen siirtyessä lain nojalla Pohjois-Savon hyvinvointialueelle.
12. SOPIMUSKAPPALEET
Tätä sopimusta on tehty kaksi yhtenäistä kappaletta, yksi kummallekin osapuo- lelle.
Kuopiossa . päivänä _kuuta 2021 Vuokranantaja Vuokralainen
APK-Kiinteistöt Oy Kuopion Tilapalvelut
Xxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx
Toimitusjohtaja Toimitilajohtaja
Liitteet pätevyysjärjestyksessä 1. Asemapiirustus 26.11.202
2. Pohja 1. kerros 26.11.2020
3. Pohja 2. kerros 26.11.2020
4. Julkisivupiirros 26.11.2020
5. Hankintarajataulukko 25.06.2020
6. Vastuujakotaulukko 24.06.2020
7. Esisopimus vuokrauksesta 3.2.2021 allekirjoitettu