VUOKRASOPIMUS SÄHKÖAUTOJEN LATAUSPAIKKA-ALUEISTA

VUOKRASOPIMUS SÄHKÖAUTOJEN LATAUSPAIKKA-ALUEISTA

1. SOPIJAPUOLET

Vuokranantaja: Kouvolan kaupunki, 0161075-9

Xxxxxxxx 00, 00000 Xxxxxxx

Vuokralainen: KSS Energia Oy, Y-Tunnus: 0877511-8

Xxxxxxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxxxx

2. VUOKRA-ALUEET

Vuokrasopimus koskee alla olevia latauspaikkojen alueita: Kiskokadun p-alue: 1 latauslaite / 2 pysäköintiruutua Kauppalanaukion p-alue (nk. Hesburgerin parkki):

2 latauslaitetta / 3 pysäköintiruutua

Kuuselankadun / Kaakkois-Suomen Ammattikorkeakoulun (Paraatikenttä 7) pysäköintialue: 1 latauslaite / 2 pysäköintiruutua

Vuonna 2024 toteutettava kohde:

Välikadun p-alue: 3 latauslaitetta / 6 pysäköintiruutua

(Välikadun p-alueella oleva aiempi 1 kpl latauslaite/2 pysäköintiruutua poistu- vat käytöstä, kun uudet laitteet tulevat)

Vuokrattavat alueet on esitetty liitteenä (Liite 1).

Tämä vuokrasopimus koskee myös latauslaitteisiin liittyvien rakenteiden (muuntamo ja hubit) alueita Välikadun p-alueella.

Latauspaikka-alueita voidaan lisätä sopimusaikana jäljempänä mainituin eh- doin.

3. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ

3.1. Käyttötarkoitus

Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi sähköautojen latauslaitteita ja niiden vaatimia rakenteita ja laitteita varten. Vuokrasopimuksessa noudatetaan täl- löin maanvuokralain (258/66) 1 ja 5 luvun säännöksiä.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki raken- nushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat (ml. katuluvat) ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaati- muksia ja määräyksiä.

Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä ai- heuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa.

3.2. Latauspaikkojen rakentaminen

Vuokralainen sitoutuu rakentamaan kohdassa 2 mainitut uudet latauslaitteet kalenterivuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa.

Mikäli vuokralainen haluaa laajentaa vuokra-alueitaan uusien latauspaikkojen rakentamisen johdosta, hakemus asiasta tulee lähettää vuokranantajalle neljä

(4) kuukautta ennen aiottua rakentamista.

Vuokralainen vastaa kaikesta sähköautojen latauslaitteisiin ja niihin liittyvien rakenteiden ja laitteiden sähköurakoinnista ja niihin liittyvistä kustannuksista sekä tarvittavista kaivuu- ja valutöistä, asfaltoinneista ja jälkimaisemoinneista sekä niihin liittyvistä kustannuksista ja työhön tarvittavista luvista kustannuk- sellaan.

Vuokralaisen on ennen latauslaitteita koskevan rakentamis- ja muun työn aloittamista selvitettävä kutakin aluetta varten tarvittavat luvat ja sopimukset, ja tarpeen vaatiessa haettava ko. luvat kustannuksellaan. Mahdollisia lupia ovat esim. toimenpidelupa tai rakennuslupa (rakennusvalvontaviranomaisen ohjeistuksen perusteella) ja katulupa.

Tämän vuokrasopimuksen kohdassa 2 mainittujen latauslaitteiden ja niihin liit- tyvien rakenteiden, johtojen ja laitteiden osalta kaupunki ei vaadi sijoittamis- sopimusta, koska tällä vuokrasopimuksella vuokranantaja sallii kohdassa 2 mainittujen alueiden osalta laitteiden, johtojen ja rakenteiden sijoittamisen omalle maalleen. Vuokralaisen on kuitenkin toimitettava vuokranantajalle si- joittamissopimuksessa vaadittavat dokumentit kyseisistä alueista.

3.3. Kunnossapito ym.

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueiden kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokra-alueen vieressä kasvavia puita eikä pensaita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaa- raa turvallisuudelle.

Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistu- vien rakennus- ja perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustan- nuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjalli- nen suostumus. Rakennustöiksi lasketaan latauslaitteiden ja niihin kuuluvien johtojen ja rakenteiden rakentaminen. Perusparannustöiksi lasketaan lataus- laitteiden ja niihin kuuluvien johtojen ja rakenteiden uusiminen. Molempiin mu- kaan luetaan mahdolliset alueiden pintarakenteiden rakentamiset, uudistami- set ja korjaamiset.

Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suoritta- mistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.

Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada kor- vausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.

Maan vuokraan sisältyy vuokra-alueen koneellinen talvikunnossapito (auraus, hiekoitus, lumen lähisiirto ja poisajo sekä hiekanpoisto) sekä puhtaanapito (vuokra-alueella olevien roskien ja irtonaisten esineiden poisto). Pysäköinti- ruutujen talvikunnossapito sekä puhtaanapito tehdään kaupungin omien, kul- lekin alueelle määriteltyjen laatuvaatimusten mukaisesti.

Tätä tarkempi kunnossa- ja puhtaanapito kuuluu vuokralaiselle (esim. mahdol- liset lapiotyöt latauslaitteen ympärillä ja graffitien tms. poisto).

Kaupunki vastaa liikennemerkkien asettamisesta (päätöksenteko ja pystyttä- minen). Kaupunki vastaa asettamiensa liikenteenohjauslaitteiden kunnossapi- dosta.

Latauslaitteen ympäristön muusta puhtaanapidon tasosta ja latauslaitteiden käytettävyyden varmistamisesta vastaa vuokralainen.

Vuokralainen vastaa latauslaitteen teknisestä toimintakyvystä, KSSe- palvelun toimivuudesta, kaikesta latauslaitteeseen liittyvästä huollosta sekä asiakasky- selyistä kustannuksellaan. Vuokralainen vastaa lisäksi KSSe ulkoasun siistey- destä, mahdollisista KSSe pysäköintipaikkamaalauksista, tarvittavista teip- pauksista sekä asiakkaille suunnattujen ohjeiden ajanmukaisuudesta ja näky- vyydestä kustannuksellaan. Latauslaitteiden ja pysäköintiruutujen vuokra- alueilla ei sallita muita kuin vuokralaisen mainoksia.

3.4. Alueen pysäköinninvalvonta

Vuokra-alueen pysäköinninvalvonnasta vastaa Kouvolan kaupungin pysäköin- ninvalvonta. Xxxxx päättää pysäköinninvalvonnan laajuudesta. Kouvolan kau- punki saa pitää pysäköintivirhemaksut omina tuloinaan.

3.5. Maaperän pilaantuminen

Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralai- sen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelulain (527/2014) 16 tai ja 17 § tar- koittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alu- een puhdistamisesta siten kuin lain 14 luvussa säädetään.

Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokrananta- jalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpi- teestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta.

3.6. Loppuasiakashinnoittelu ja raportointi

Vuokralainen päättää loppuasiakashinnoittelusta.

Vuokranantajalla on oikeus pyytää vuokralaiselta raporttia lataustapahtumista.

3.7. Katselmukset

Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvit- tämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset ja laitteet sopi- muksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen mää- räyksiä myös muutoin..

3.8. Johtojen ym. sijoittaminen

Vuokralainen sallii kunnan tai kunnan yhteistyökumppanien osoittamien yh- dyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 §:ssä tarkoitettujen johtojen ja niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle sekä MRL 163 §:ssä tarkoitettujen johtojen kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen ra- kennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoit- tamisen vuokra-alueelle.

Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.

3.9. Muut vastuut, velvoitteet ja oikeudet

Vastuut tuotteiden, asennuksen ja huollon osalta tulevat voimassa olevien la- kien ja asetusten mukaan:

- Tuotevastuulaki

- Vahingonkorvauslaki

Latauslaitteiden sijoittamista ja lupakäytäntöjä ohjaavat yleiset lait ja määräyk- set, joista tärkeimmät on mainittu alla:

- Maankäyttö- ja rakennuslaki sekä -asetus

- Tieliikennelaki

- Laki kadun ja eräiden alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta

- Maanvuokralaki

- Sähköturvallisuuslaki

4. VUOKRASUHTEEN KESTO

4.1 Vuokra-aika

Kiskokadun vuokra-alueen vuokra-aika alkaa vanhan sopimuksen mukaisella alueella 1.1.2024 ja sopimus on voimassa toistaiseksi.

Kauppalanaukion ja Kuuselankadun pysäköintialueilla olevien latauspaikkojen vuokra-aika alkaa 1.1.2023 ja sopimus on voimassa toistaiseksi.

Välikadun vuokra-alueen vuokra-aika alkaa 1.1.2024 ja on voimassa 6 vuotta siten, että määräaikainen vuokra-aika päättyy 30.5.2030. Sen jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassa olevana.

Mahdollisten uusien latauspaikka-alueiden ja niihin liittyvien rakenteiden ja laitteiden (muuntamo ja hubit) vuokra-ajat alkavat aina rakentamispäätöksen jälkeisen täyden kuukauden 1. päivästä alkaen.

4.2 Irtisanominen

Toistaiseksi voimassa olevilla alueilla sopimuksen irtisanomisaika on 12 kk molemmilla sopimuksen osapuolilla. Myös yksittäiset vuokra-alueet voidaan ir- tisanoa 12 kk irtisanomisajalla, aika on sama molemmilla sopimuksen osapuo- lilla. Molemmilla osapuolilla on oikeus irtisanoa sopimus / yksittäinen kohde yksipuolisesti.

Vuokrasuhteen päättyessä (myös yksittäisen latauslaitteen osalta) vuokramie- hen on kolmen kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä siirrettävä latauslaite ja siihen liittyvät johdot pois ja pantava niiden paikka kuntoon.

5. MAKSUT

5.1 Vuokra

Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on 400,00 eu- roa / pysäköintiruutu / vuosi (perusvuokra) vuosien 2023 ja 2024 osalta.

Välikadun osalta vuokraa peritään vuonna 2024 vanhan laitteen/ alueen osalta vain puolelta vuodelta (tammi-kesäkuu). Uusien laitteiden osalta vuokra peri- tään vuonna 2024 myös vain puolelta vuodelta (heinä-joulukuu).

Muuntamo- ja hubialueiden vuokra sisältyy pysäköintiruudun perusvuokraan.

Vuotuinen vuokra maksetaan yhdellä kertaa vuosittain kaupungin laskutuksen mukaan. Kunkin vuoden kokonaisvuokra maksetaan kaupungin lähettämää laskua vastaan maaliskuussa / alkuvuodesta:

Vuonna 2024 kaupunki perii vuokrat seuraavasti:

Välikadun p-alue:

Vanhan sopimuksen mukaiset alueet: 2 pysäköintiruutua tammi-kesäkuu (2x200e), yht. 400 euroa

Uudet laitteet / alueet: 6 pysäköintiruutua, heinä-joulukuu (6x200e/kk), yht. 1200 euroa

Kiskokadun p-alue:

2 pysäköintiruutua, yht. 800 euroa Kauppalanaukion p-alue (nk. Hesburgerin parkki):

3 pysäköintiruutua, (3x400e/v x 2 vuotta), yht. 2400 euroa (vuodet 2023 ja

2024))

Kuuselankadun / Kaakkois-Suomen Ammattikorkeakoulun (Paraatikenttä 7) pysäköintialue:

2 pysäköintiruutua (2x400e/v x 2 vuotta), yht. 1600 euroa (vuodet 2023 ja

2024)).

Vuokra peritään tämän sopimuksen tai yksittäisen latauspaikka-alueen osalta kunkin kalenterivuoden ajalta, vaikka sopimus tai latauspaikka-alue olisi irtisa- nottu tai latauslaite olisi purettu ennen joulukuun 31.päivää, ellei tässä sopi- muksessa muuta sanota.

Vuosivuokran (perusvuokran) mitoituksessa on käytetty suuntaa antavana oh- jenuorana kaupungin yleispysäköintitunnuksen kustannuksia yhden vuoden ajanjaksolla. / Vuosivuokran (perusvuokran) mitoituksessa on käytetty ohjeena myös uuden pysäköintipaikan arvioituja perustamiskustannuksia, joka on jaet- tu 20 vuodelle eli vuosivuokra olisi 5 % perustamiskustannuksista ja arvioidut kustannukset parkkiruutujen kunnossa- ja puhtaanapidosta.

5.2 Indeksiehto

Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100) siten, että vuosivuok- raa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verra- taan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti.

Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti:

Perusindeksinä on vuoden 2023 joulukuun indeksiluku, joka on 2 316. Tarkis- tusindeksi on kunkin vuoden osalta edeltävän vuoden joulukuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla.

Tarkistettua vuokraa maksetaan vuokran määritysvuoden tammikuun alusta lukien.

Mikäli Vuokralainen haluaa laajentaa vuokra-alueitaan lisälatauspaikoilla / py- säköintiruuduilla, peritään uusien vuokra-alueiden vuokrat tarkistetun vuosi- vuokran mukaisena.

6. MUUT SOPIMUSEHDOT

6.1 Sopimusrikkomukset ja niiden seuraamukset

Jos toinen sopimusosapuoli laiminlyö olennaisesti tähän sopimukseen perus- tuvan velvollisuutensa, on vastapuolella oikeus purkaa sopimus päättymään välittömin vaikutuksin. Purkamista tulee edeltää purkamisuhkainen kehotus

sopimuksenvastaisuuden korjaamiseksi. Sekä purkamisilmoitus että kehotus tulee toimittaa kirjallisesti.

6.2 Viivästyskorko

Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittami- nen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 §:n mu- kainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

6.3 Sopimuksen purkaminen

Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.

6.4 Erimielisyyksien selvittäminen

Sopimusosapuolet eivät voi vedota muihin kuin tässä kirjallisessa sopimus- asiakirjassa sovittuihin ehtoihin.

Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikan käräjäoikeudessa

6.5 Sopimusmuutokset

Sopimusmuutokset voidaan tehdä vain osapuolten yhteisellä uudella sopi- musasiakirjalla. Sopimusmuutokset on aina tehtävä kirjallisesti. Muutokset vuokra-alueisiin (lisäykset/poistot latauslaitepaikoissa) voidaan tätä sopimusta täydentävällä erillisellä liitteellä.

6.6 Sopimuksen voimaantulo

Tämä sopimus tulee voimaan, kun molemmat sopimusosapuolet ovat allekir- joittaneet tämän sopimusasiakirjan. Kaupungin puolelta sopimus voidaan alle- kirjoittaa, kun teknisen lautakunnan myönteinen päätös on saanut lainvoiman.

Tämän sopimuksen voimaan tullessa lakkaa aiempi sopijapuolten välinen so- pimus sähköautojen latauspaikoista, joka koskee Välikadun (1 latauslaite/ 2 pysäköintiruutua), Paja-aukion (1 latauslaite/ 2 pysäköintiruutua), Kiskokadun (1 latauslaite/ 2 pysäköintiruutu) latauspaikkoja.

7. Sopimuksen allekirjoittaminen

Tämä sopimus allekirjoitetaan sähköisesti.

Vuokranantajan puolesta sopimuksen allekirjoittaa kaupungininsinööri Xxxx Xxxxxxxxx.

Vuokralaisen puolesta sopimuksen allekirjoittaa toimitusjohtaja Xxxxx Xxxxx- nen.

8. LIITTEET:

1. Sopimuksen mukaiset vuokra-alueet vuonna 2024 (sis. latauspaikka-alueet sekä Välikadun hubit ja muuntamon).

2. Mahdolliset lisäykset vuokra-alueisiin karttoineen

KSSe lataus Kasarminmäki‌

Paraatikenttä 7 / Kuuselankatu 1 parkkialue

Kiinteistötunnus 000-000-00-00

- 2 kpl Type2, max. 22 kW

Latauspaikat:

- 2 kpl parkkipaikat henkilöliikenteelle

Latauslaite Chago Pro

KSSe lataus Kauppalanaukio Kauppalanaukio parkkialue (nk. Hesburgerin parkki)

Kiinteistötunnus 000-00-0000-0000

- 2 kpl Type2, max. 22 kW

- 1 kpl CCS/CHAdeMO, max. 50 kW

Latauspaikat:

- 3 kpl parkkipaikat henkilöliikenteelle

Latauslaite Chago Pro (2 pistoketta)

Latauslaite Tritium

(1-pistokkeinen malli)

KSSe lataus Kiskokatu Kiskokatu 39 parkkialue

Kiinteistötunnus 286-3-3106-5

- 2 kpl Type2, max. 22 kW

Latauspaikat:

- 2 kpl parkkipaikat henkilöliikenteelle

Latauslaite Chago Pro

Välikatu suurteholataus

Välikatu / Käsityöläiskatu 5 parkkialue Kiinteistötunnus 286-1-9906-0

- 6 kpl CCS-pistokkeet, max. 250 kW

- KSS Energia siirtää nykyisen 50 kW latauslaitteen toiseen paikkaan

Latauspaikat:

- 6 kpl parkkipaikat henkilöliikenteelle (päättyvät parkkiruudut)

- Vaihtoehtoisesti taksit pystyvät lataamaan taksikaistalta latauspistokkeen vapautuessa

Maanrakennustöitä

- Satelliittiyksiköiden väliset kivetyksien uusinnat/siirrot

- Kaivuu taksikopin ohi hub-yksiköltä satelliiteille. Kaivuualue rajataan ja

kaivuun aikana taksiliikennettä ohjeistetaan, mutta lyhytaikainen kaivuu ei aiheuta merkittäviä liikennehaittoja taksi-, henkilöauto- tai kevyelle liikenteelle.

Satelliittiyksiköt 3 kpl n. 2,4 m korkeat

Hub-yksikkö / kabinetti

n. 2,4 m korkea

Mittauskeskus

esim. n. 2,0m x 1,5m

Nykyinen katujako/mittauskeskus (n. 2m korkea) siirretään lähemmäs Välikatua esim. tähän, paikka tarkentuu.