Vuokrasopimusluonnos
Vuokrasopimusluonnos
Vuokranantaja Turun kaupunki
Y-tunnus 0204819-8
Vuokramies xx
Y-tunnus
Kaupungin päätös Maanhankintapäällikön päätöspöytäkirja .20xx § Vuokrasopimuksen kohde
Katualue xx kohdalta ravintola xx edustalla.
Vuokra-aika Vuokra-aika on vuosien 20xx – 20xx kesäkaudet.
Kesäkausi on 1.4. – 30.9. välinen aika.
Vuokrasopimus on voimassa toistaiseksi yhden (1) kuukauden molemminpuo- lisella irtisanomisajalla enintään kuitenkin syyskuun 30. päivään 20xx saakka, jolloin vuokraus päättyy irtisanomista vaatimatta.
Vuokra-alueen käyttö ja toiminnan määrittely
Vuokra-alue luovutetaan vuokralle käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun säännösten mukaisesti ulkoilmaravintolaa varten siten, että asiakas- paikkoja saa olla enintään xx (xx) kpl.
Mikäli vuokra-alue rajautuu asuinkiinteistöön tai sijoittuu sellaisen välittömään läheisyyteen, tulee ulkotarjoilutoiminta lopettaa viimeistään klo 22.00.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että sillä on kaikki toiminnas- saan tarvittavat viranomaisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lain- säädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyk- siä.
Mikäli vuokramies ei saa kaikkia toiminnassaan tarvittavia viranomaislupia, vuokramiehen vuokranmaksuvelvollisuus ei pääty, eikä vuokranantaja ole vel- vollinen palauttamaan mahdollisesti jo maksettuja vuokria vuokramiehelle.
Vuokranantaja ei ole myöskään velvollinen korvaamaan vuokramiehelle vuokra-alueen käyttöön liittyvän hankkeen johdosta mahdollisesti aiheutuneita ja aiheutuvia viranomais-, suunnittelu- ja toteuttamiskuluja tai vastaavia ku- luja.
Vuokrasopimuksen ehdot
1. Vuokra
Perusvuokra on xx euroa (xx). Vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero.
Edellä mainittu perusvuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksilukuun xx (perusindeksi 1951:10=100) ja vuokra tarkistetaan vuosittain 1.1.20xx al- kaen ja sen jälkeen kalenterivuosittain tammikuun 1. päivästä alkaen.
Tarkistettu vuosivuokra saadaan kertomalla perusvuokra tarkastusajankohtaa edeltäneen joulukuun indeksiluvulla ja jakamalla se edellä mainitulla perusin- deksillä.
Vuokraa tarkistettaessa otetaan huomioon indeksin käyttöä koskevan lainsää- dännön asettamat rajoitukset.
2. Vuokran maksaminen
Vuokra on maksettava Turun kaupungin tilille kultakin vuodelta viimeistään huhtikuun 30. päivänä.
Ellei vuokraerää tai jäljempänä tässä sopimuksessa mainittuja kuntoonpano- ja puhdistuskustannuksia erääntymispäivänä suoriteta, vuokramies on velvol- linen maksamaan erääntyneille saataville erääntymispäivästä maksupäivään asti viivästyskorkoa korkolain säännösten mukaisesti ja perimispalkkiota kiin- teistöliikelaitoksen johtokunnan päätöksen mukaan.
3. Vuokraoikeuden siirto
Vuokramiehellä ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta toiselle.
4. Alivuokraus
Vuokramiehellä ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan.
5. Vuokraoikeuden kirjaaminen
Vuokramiehellä ei ole maakaaren (540/95) mukaisesti velvollisuutta kirjata vuokraoikeutta.
6. Vakuuden asettaminen
Vuokran suorittamisen ja muiden sopimusehtojen täyttämisen vakuudeksi on vuokramies velvollinen vaadittaessa antamaan Turun kaupungin hyväksymän vakuuden. Vakuus on vaadittaessa uudistettava.
7. Ulkoilmaravintolasuunnitelma
Vuokramiehen tulee toimittaa vapaamuotoinen ulkoilmaravintolasuunnitelma Turun kaupungin hyväksyttäväksi ennen asiakaspaikkojen rakentamisen aloit- tamista. Suunnitelma tulee tehdä Turun kaupungin laatimien ulkotarjoi- lualueohjeiden mukaisesti.
Turun kaupunki pidättää itselleen oikeuden tarvittaessa muuttaa ja tarkentaa antamiaan ulkotarjoilualueita koskevia ohjeita.
Mikäli ulkoilmaravintolan rakentaminen vaatii rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän luvan, on vuokramies velvollinen hankkimaan ko. luvan ennen rakentamista.
Vuokramiehellä on oikeus saada korvausta vuokra-alueelle tekemistään pa- rannuksista vain, mikäli siitä on kirjallisesti sovittu Turun kaupungin kanssa.
8. Kasvusto
Vuokra-alueella tämän vuokrasopimuksen alkamishetkellä olevat puut ovat Turun kaupungin omaisuutta. Vuokra-alueella ja sen välittömässä läheisyy- dessä olevat puut on säilytettävä.
9. Mainos- yms. laitteiden asettaminen vuokra-alueen ulkopuolelle
Mainos- yms. laitteita ja myytäviä tuotteita ei saa sijoittaa vuokra-alueen ulko- puolelle.
10. Maaperän ja pohjaveden pilaamiskielto
Ympäristönsuojelulain 139 §:n mukaisesti Turun kaupunki toteaa, että alue on ollut aiemmin katualueena ja ettei alueella ole ympäristönsuojelulaissa tarkoi- tettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokramie- hen toimesta eikä muutoinkaan pilaannu.
Mikäli vuokra-alue tai sen osa on kuitenkin vuokra-aikana ympäristönsuojelu- lain 16 tai 17 §:n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokramies on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin ympäristönsuojelulain 133
§:ssä säädetään.
Vuokramiehen on ympäristönsuojelulain 134 §:n mukaisesti välittömästi ilmoi- tettava valvontaviranomaiselle, jos maahan tai pohjaveteen on päässyt ai- netta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista.
Mikäli vuokramies laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, kaupungilla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokramiehen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokramieheltä.
Turun kaupungin vaatiessa vuokramies on velvollinen toimittamaan kustan- nuksellaan Turun kaupungille yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä kaupungin hyväksymän tutkimuslaitoksen tekemän selvityksen vuokra-alueen maaperän puhtaudesta.
11. Hoitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen pitämään vuokra-alue ja vuokra-alueella olevat ra- kennelmat, laitteet ja muun omaisuutensa hyvässä kunnossa sekä noudatta- maan kaupungin niiden hoidosta antamia määräyksiä.
Mikäli edellä mainittua omaisuutta on hoidettu huonosti, vuokramies on velvol- linen välittömästi korvaamaan tästä Turun kaupungille tai toiselle aiheutuneen vahingon. Vuokramies vastaa niistä kustannuksista, jotka aiheutuvat toimen- piteistä em. vahinkojen estämiseksi.
Muilta osin vuokramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutu- vista seuraamuksista on säädetty maanvuokralaissa ja sovittu tämän vuokra- sopimuksen kohdassa ”Sopimussakko ja vahingonkorvaus”.
12. Ulkoilmaravintola-alueen ja sen ympäristön puhtaanapitovelvollisuus
Vuokramies on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen ja sen välittömän ympäristön siisteydestä ja puhtaanapidosta myyntitoiminnan aiheuttamista roskista ja jätteistä 20 m:n etäisyydeltä.
Vuokramiehen on varattava ulkoilmaravintola-alueen asiakkaiden käyttöön riittävästi tarkoituksenmukaisia jäteastioita ja huolehdittava niiden tyhjennyk- sestä riittävän usein.
13. Katselmukset
Turun kaupungin viranomaisilla on oikeus pitää vuokra-alueella katselmuksia ja tarkastuksia vuokra-alueen ja sillä olevien rakennelmien ja laitteiden kuntoi- suuden ja vuokraehtojen täyttämisen toteamiseksi. Vuokramies on velvollinen sallimaan asianomaisille pääsyn vuokra-alueelle. Vuokramiehellä on oikeus osallistua Turun kaupungin viranomaisten kanssa katselmuksiin.
Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, on vuokramies velvollinen korjaa- maan puutteellisuudet kaupungin määräämässä ajassa.
14. Ilmoitukset ja tiedonannot
Vuokramiehen on viivytyksettä ilmoitettava kirjallisesti Turun kaupungille ni- meään sekä kotipaikkaansa ja laskutusosoitettaan koskevat muutokset.
Turun kaupungilla on oikeus antaa vuokralaiselle tähän sopimukseen perustu- vat tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset lähettämällä ne todisteellisesti vuokramiehen viimeksi Turun kaupungille ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Tiedoksiannon katsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seit- semäntenä päivänä lähettämisen jälkeen.
Turun kaupungilla on oikeus pyydettäessä antaa tähän sopimukseen perustu- via tietoja kolmannelle.
15. Sopimussakko ja vahingonkorvaus
Vuokramies on velvollinen korvaamaan kaiken tuottamuksellaan tai sopimus- rikkomuksellaan vuokranantajalle aiheuttamansa vahingon sekä korvaamaan siitä johtuneet kustannukset.
Jos vuokramies olennaisesti rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, eikä korjaa menettelyään neljäntoista (14) päivän kulu- essa Turun kaupungin tekemästä kirjallisesta ja vaatimuksen perusteet sisäl- tävästä huomautuksesta, on vuokramies velvollinen suorittamaan Turun kau- pungille sopimussakkona sen hetkinen vuotuinen vuokra kolminkertaisena.
Sopimussakko erääntyy maksettavaksi menettelyn korjaamiseen varatun ajan päättyessä. Viivästyneelle suoritukselle tulee maksaa korkolain mukainen vii- västyskorko.
Turun kaupunki on oikeutettu perimään kolminkertaista vuokraa siihen asti kunnes vuokramies on todisteellisesti palannut noudattamaan tässä vuokra- sopimuksessa sovittuja ehtoja.
Sopimussakko ei kuitenkaan rajoita Turun kaupungin oikeutta toteennäyttä- mänsä kokonaisvahingon korvaukseen, mikäli se on sopimussakon määrää suurempi. Tällöin kuitenkin sopimussakon määrä luetaan vahingonkorvauk- sen määrän vähennykseksi.
Sopimussakon suorittamalla vuokramies ei vapaudu tämän vuokrasopimuksen mukaisista velvollisuuksistaan.
16. Sopimuksen irtisanominen
Molemmat sopijapuolet voivat irtisanoa tämän vuokrasopimuksen milloin ta- hansa yhden (1) kuukauden irtisanomisajalla. Irtisanomisesta on ilmoitettava toiselle sopijapuolelle kirjallisesti.
Muuten tämän vuokrasopimuksen irtisanomisesta on voimassa, mitä maan- vuokralaissa on säädetty.
17. Maanalaiset johdot ja laitteet
Vuokramiehen on sallittava vuokra-alueella kiireelliset ja välttämättömät maanalaisten johtojen, viemäreiden tai muiden laitteiden korjaus-, parannus- ja siirtotyöt, mikäli johdon tai laitteen haltijalla on maankäyttö ja rakennuslain mukaisesti oikein suorittaa mainitut työt tai ne on toimintojen jatkuvuuden tur- vaamiseksi tarkoituksenmukaista suorittaa.
18. Erimielisyyksien ratkaiseminen
Tästä vuokrasopimuksesta johtuvat erimielisyydet ja riidanalaiset vuokra-, korvaus- ja sopimuskysymykset ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Var- sinais-Suomen käräjäoikeus.
Tätä vuokrasopimusta on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, toinen kaupun- gille ja toinen vuokramiehelle.
Turussa .päivänä kuuta 20xx TURUN KAUPUNKI
Kaupunkiympäristötoimialan puolesta:
Tämän vuokrasopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sitä tarkoin noudatta- maan.
Paikka ja aika edellä mainitut