Contract
Hietarannan kahvilan vuokrasopimuksen vastuujakotaulukko | |||
pvm. | 11.2.2021 | ||
a | b | c | |
KIINTEISTÖN OSA TAI SIINÄ OLEVA LAITE | Vuokran- antaja | Vuokra- lainen | Huomautuksia |
RAKENTEET | |||
vesikatto (koko rakenne) | x | ||
ylä-, ala- ja välipohja (koko rakenne) | x | ||
ulkoseinä (koko rakenne) | x | ||
seinät, pilarit, palkit (painumat, muut halkeamat kuin hiushalkeamat yms.) | x | ||
märkien huonetilojen vesieristeet | x | ||
sisäpuoliset maalaukset, tapetointi, ym. lattia- ja seinäpinnoitteet | x | ||
sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset, alaslasketut katot | x | ||
KIINTEÄT KALUSTEET JA LAITTEET | |||
kaapistot, komerot, lokerikot ja varastohyllyt (kiinteät) | x | vuokranantaja vastaa uusimisesta tarvittaessa | |
vaatenaulakot (kiinteät) | x | vuokranantaja vastaa uusimisesta tarvittaessa | |
pesupöytä ja -taso | x | vuokranantaja vastaa uusimisesta tarvittaessa | |
liesikupu, huuva | x | vuokranantaja vastaa uusimisesta tarvittaessa | |
ikkunalauta, näyteikkunataso | x | Vuokralainen hankkii | |
ikkunaverhotanko, verhokisko | x | Vuokralainen hankkii | |
OVET | |||
ulko-ovien rakennevika, käyntihäiriö tms. | x |
parvekeoven ja sisemmän parvekeoven, terassioven rakennevika tai käyntihäiriö | x | ||
huoneiston sisäisten väliovien rakenne-, heloitus- ja maalausviat, käyntihäiriö | x | vuokranantajan luvalla | |
oven käyntihäiriö (sulkeutuminen) | x | ||
postiluukku | x | Vuokralainen hankkii tarvittaessa | |
ovensuljin (ovipumppu) käyntihäiriö | x | ||
ovenpysäytin ja aukipitolenkki (ulkop.) | x | ||
ovien tiivistys | x | ||
ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus | x | x | ikkunoiden pesu |
ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja sisäpuolen ja välien maalaus | x | ||
ikkunat (myös ovien ym.) umpiolasielementit | x | ||
ulkopuitteiden käynti ja heloitus | x | ||
sisäpuitteiden käynti ja heloitus | x | ||
ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella) | x | ||
ikkunapuitteiden tiivistys | x | ||
sälekaihtimet | x | tarvittaessa | |
VESI-, VIEMÄRI- JA VESILÄMMITYSLAITTEET | |||
pesuallas | x | ||
vesihana | x | ||
koneiden ja kalusteiden letkut | x | ||
viemäritukos | x | x | vuokralainen vastaa pumppaamoon asti |
pesukoneen liittäminen | x | ||
wc:n allas, säiliö ja istuin | x | ||
wc:n huuhtelulaitteet | x | ||
putkistovuodot | x | ||
huoneistokohtainen kiertovesipumppu | x | ||
vesilämmityslaitteet (mm. lämpöpatterit, lattialämmitys) | x | ||
lämminvesivaraajan vesilaitteet | x | ||
patteriventtiilit ja -termostaatit | x |
rasvanerottimen uusiminen | x | ||
rasvanerotuskaivon tyhjennys | x | ||
vesilukko ja lattiakaivo - korjaus, uusiminen ja avaus | x | vuokralainen vastaa puhdistuksesta siivouksen yhteydessä | |
KIINTEISTÖN LÄMMITYS | |||
putkisto (sulut, säätöventtiilit, kannattimet) | x | ||
patterit (patteriventtiilit, termostaatit, kannattimet) | x | ||
SÄHKÖLAITTEET | |||
sähkösopimukset (käyttösähkö) | x | vuokralainen solmii sopimuksen | |
huoneiston sisäiset kiinteät sähköjohdot | x | ||
jakokeskus (varoketaulu) | x | ||
kytkin, käynnistin ja pistorasia | x | ||
sulakkeet (myös vaihto) | x | ||
Lamput | x | ||
valaisimet ja lamput (kiinteät) | x | x | vuokralainen vastaa irtovalaisimista ja kalustevalaisimista |
yhteisantennilaitteet | x | ||
sähkölämmityslaitteet, lämmityskaapelit ja säätimet | x | ||
olemassa olevat jääkaappi ja kylmiö. | x | vuokranantaja vastaa uusimisesta tarvittaessa | |
lämminvesivaraaja | x | ||
ILMANVAIHTO JA HORMIT | |||
ilmanvaihto - suodattimet | x | ||
ilmanvaihto - kanavien nuohous | x | ||
ilmanvaihto - rasvahormien nuohous | x | Vuokranantaja vastaa | |
ilmanvaihto - rasvasuodattimien puhdistus | x | Vuokralainen vastaa irrotettavista suotimista. | |
ilmanvaihtoventtiilien puhdistus | x | vuokralainen huolehtii pintapuhdistuksesta | |
huoneistossa sijaitsevat kanaviston varusteet | x | ||
erilliset huoneilman jäähdytyskoneet ja sähkösuodatinlaitteet yms. | x | vuokranantajan luvalla | |
PIHA-ALUEET | |||
Roskien poisto | x | Vuokra alueelta | |
pensaat ja puut | x | vuokralainen omista kukista ym. | |
pihavarastot ja -katokset, terassit ym. | x | x | vuokralainen huolehtii siisteydestä. |
pihavalaistus ja pistorasiat ym. | x | ||
ulko-opasteet | x | x | yrittäjä vastaa omaan toimintaan liittyvistä |
PUHTAANAPITO | |||
ulkoalueiden hoito | x | Sopimuksen mukaan | |
Liukkauden torjunta ja lumenpoisto (vuokra-alue) | x | vuokralainen vastaa materiaaleista (hiekka) | |
Rakennusten sisätilojen siivous | x | Vuokralainen vastaa siivous aineista ja tarvikkeista. | |
TURVA- JA VALVONTAJÄRJESTELMÄT | |||
pelastussuunnitelma | x | x | Toiminnan osalta |
henkilöturvajärjestelmä | x | ||
kameravalvontajärjestelmä | x | vuokranantaja voi toteuttaa käyttäjäpalveluina | |
alkusammutuskalusto - pikapaloposti | x | ||
alkusammutuskalusto - sammutin | x | ||
alkusammutuskalusto - sammutuspeite | x | vuokralaisen tilat | |
alkusammutuskalusto - merkkaukset | x | ||
palovaroitin,erillinen | x | x | Virtalähteen vaihto ja toiminnan tarkastus |
turvavalojärjestelmä / merkki | x | ||
poistumis- ja varapoistumistiet - merkkaus | x | ||
MUUT LAITTEISTOT | |||
ATK-järjestelmä | x | ||
AV - järjestelmä | x | ||
nimikilvet ja opasteet | x | vuokranantajan luvalla | |
pelastustieopastus | x | ||
lukitus - kulunvalvonta | x | ||
lukitus - lukot, ulko-ovet ja yleisten tilojen ovet | x | ||
lukitus - lukot, sisä-ovet | x | ||
lisäavaimet | x | ||
Jätteiden käsittely | |||
jätteiden lajittelu | x | ||
Vaaralliset aineet (ongelmajäte) | x | ||
jäteastiat | x | ||
jätteiden kirjanpito | x | ||
Muuta | |||
rakennukseen kohdistuva ilkivalta | x | vuokralainen vastaa irtaimistostaan | |
jätehuolto, muu kuin ongelmajätteet | x | ||
tietosuojattu jäte | x |
jätehuolto - ongelmajätteet | x | vuokralaisen toiminnasta syntyvät | |
SOPIMUKSET | |||
sähkösopimukset (käyttösähkö) | x | yrittäjä solmii sopimukset nimiinsä. | |
Vesi sopimus | x | vesi sisältyy vuokraan | |
Lämmitys | x | Lämmitys kuuluu vuokraan | |
Vakuutukset | x | vuokralainen vastaa toimintansa edellyttämistä vakuutuk. | |
Vartiointi | x | vuokralainen vastaa kahvilan käynneistä. | |
Jätehuoltosopimukset seka, pahvi ja bio. | x | ||
- vuokralaisen toiminnan vaatima erityisvarustelu on vuokralaisen vastuulla | |||
- siltä osin mitä ei ole huomioitu kunnossapitotaulukossa noudatetaan vuokrasopimusta | |||
- jos vuokralainen velvoitteidensa laiminlyönnillä tai huolimattomuudellaan aiheuttaa jonkin laitteen tai rakenteen rikkoutumisen, on vuokralainen velvollinen kustannuksellaan korjaamaan sen |