Kauppakirjaluonnos
Kauppakirjaluonnos
Myyjä:
Turun kaupunki (y-tunnus:0204819-8)
Ostaja: Yhtiö XX
Kaupan kohde: Noin 111822 m2 suuruisella alueella, joka on osa Turun kaupungin Kurjen- mäen kaupunginosan tontista 853-22-1-4, sijaitsevat kaupungin omistamat rakennukset, jotka on osoitettu kartalla M 269 / 8.9.2015 kiinteistöihin liitty- vine laitteineen, rakennelmat (mm. vuokrattavalla maa-alueella sijaitsevat bussipysäkit, tupakointikatokset) sekä maanalainen yhdyskäytävä (merkitty karttaan x) teknisine liittymineen (liite x). Myytävät rakennukset on merkitty karttaan M 269 / 8.9.2015 numeroilla 1,2, 4,6,9-11, 13, 16, 21, 25, 28 sekä pienten lasten vastaanottokoti ja laitteet on listattu liitteessä x.
Lisäksi kaupan kohteena on maanvuokra-alueen ulkopuolella sijaitseva va- ravoimakone (merkitty karttaan x)
Selvyyden vuoksi todettakoon, etteivät vuokra-alueella sijaitseva lämpötun- neli eikä kylmäkaasutinkeskuksen vieressä sijaitseva säiliö kuulu kaupan kohteeseen.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että kaupan kohteeseen sisältyy maanalai- nen yhdyskäytäväverkosto (huoltotunneli), tunnelien sisäänkäynteineen ja niihin liittyvine rakenteellisine penkereineen pois lukien yhdyskäytävän osa, jonka omistaa Kiinteistö Oy Turun Kaskenlinna.
Kaupan kohteiden vuokra-alue on osa 1.10.1954 vahvistetun asemakaavan mukaisesta yleisten rakennusten tontista, jolle rakennettaessa on noudatet- tava Turun kaupungin 14.8.1950 vahvistetun rakennusjärjestyksen 44 §:n määräyksiä paitsi, että rakennuskorkeus saa olla enintään 30.5 m. (Y/44/30.5)
Kaupan kohteet sijaitsevat vuokra-alueella, joka ei ole voimassa olevan tont- tijaon mukainen.
Kaupan kohde käsittää Turun kaupungin sairaalarakennuksia, pienten las- ten vastaanottokodin, toimisto- ja vastaanottotiloja sekä näitä palvelevia muita tiloja ja rakennelmia.
Kohteiden osoite on Xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 00, 00000 Xxxxx, Xxxx- Xxxxxxxxxxxx 0, 00000 Xxxxx.
Rakennusten rakentamisajankohdista ei ole täyttä varmuutta. Rakennus- vuodet saattavat poiketa alla ilmoitetuista.
Myytävien rakennusten kerrosalat (k-m2)/huoneistoalat (ht-m2) ja raken- nusvuosi:
Talo 4 | 9550/7566 | 1905 |
Talo16 | 1075/1041 | 1907 |
Talo 28 | 207/174 | 1942 |
Talo 13 | 184/134 | 1890 |
Talo 2 | 12410/11049 | 1982 |
Talo3 | 3482/2784 | 1934 |
Talo 25 | 2432/2087 | 1943 |
Talo 1 | 19543/17588 | 1968 |
Talo 2 (jätekeskus) | 250/249 | 2009 |
Talo 6 | 1535/1322 | 1943 |
Talo 9 | 1040/991 | 1932 |
Talo 10 | 2812/2281 | 1951 |
Talo 11 | 650/615 | 1951 |
Pienten lasten vastaanottokoti 882/801 1991
Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, että rakennusten pinta-aloja ei ole tarkis- tusmitattu ja kauppakirjaan merkityt pinta-alatiedot saattavat nykymittausta- poja käyttäen poiketa ilmoitetusta.
Ostaja ja myyjä toteavat yhteisesti, ettei kohteen kauppahinta ole pinta- alaperusteinen.
Kaupan yhteydessä ei ole erikseen myyty irtainta omaisuutta.
Kauppahinta: kahdeksankymmentäkaksimiljoonaa kaksisataakolmekymmentätuhatta eu- roa (82.230.000 €)
Kaupan perusteet:
Kaupunginvaltuuston päätös . .2015 §
Muut kaupan ehdot:
Tämän kaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
1. Kauppahinnan maksaminen
Kauppahinta maksetaan myyjän pankkitilille ennen kaupantekotilaisuutta ja kauppahinta kuitataan maksetuksi kaupantekotilaisuudessa tämän kauppa- kirjan allekirjoituksin kun kauppahinta on saapunut peruuttamattomasti Myy- jän ilmoittamalle pankkitilille.
2. Omistus- ja hallintaoikeus
Ostaja saa rakennukset heti omistukseensa vapaana kiinnityksistä, muista kuin jäljempänä kohdassa 3 - 6 mainituista rasitteista ja muista maksuvel- voitteista kuin mitä tässä kauppakirjassa on mainittu. Hallintaoikeus raken- nuksiin, rakennelmiin ja laitteisiin siirtyy ostajalle 31.12.2015.
Vaaranvastuu rakennuksiin, rakennelmiin ja laitteisiin siirtyy Ostajalle 31.12.2015 lukien.
Myyjä tekee Ostajan kanssa erilliset tilavuokrasopimukset joidenkin kaupan kohteiden takaisinvuokraamiseksi 1.1.2016 lukien. Sopimukset allekirjoite- taan samaan aikaan tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Näin ollen hallintaoikeus vuokrasopimusten mukaisiin tiloihin siirtyy välittömästi takaisin myyjälle.
3. Kaupan kohteesta aiheutuvat kustannukset
Ostaja vastaa kaupasta aiheutuvasta varainsiirtoverosta.
Kaupantekovuodelta kaupan kohteen osalta määrättävästä kiinteistöverosta vastaa myyjä.
Kaupan kohteena olevista rakennuksista ja rakennelmista on jäljellä kiinteis- töinvestointia koskevaan hankintaan sisältyvää veron vähentämistä vuodes- ta 201x vuoteen 20xx saakka yhteensä xx euroa. Arvonlisäveron tarkistus- oikeus ja –velvollisuus siirtyvät ostajalle tällä sopimuksella, mistä myyjä luo- vuttaa ostajalle erillisen selvityksen (liite x).
Myyjä vastaa kaikista kaupan kohteeseen kohdistuvista veroista, muista jul- kisoikeudellisista maksuista sekä kaupan kohteen hoito- ja ylläpitokustan- nuksista ja muista mahdollisista maksuista ja kustannuksista 30.12.2015 as- ti. Tämän jälkeiseltä ajalta niistä vastaa ostaja.
4. Kohteeseen tutustuminen, asiakirjat ja liittymät
Ostaja on tarkastanut ennen kaupasta päättämistä kaupan kohteen ja tutus- tunut kaupan kohdetta sekä ympäröiviä alueita koskeviin maankäyttömää- räyksiin (asemakaava, yleiskaava).
Ostaja on tutustunut ennen kauppakirjan allekirjoittamista seuraaviin kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin:
1. rakennuksia koskevat piirustukset
2. kaupan kohteen rakennuksia ja/tai vuokrattavaa maa-alaa rajoittavat oi- keudet ja/tai rasitteet liitteet x-x
3. kaupan kohteena olevia rakennuksia koskevat suojelumääräykset, Liite x
4. kauppaan sisältyvät liittymät, liite x
5. kauppaan sisältyvät laitteet, liite x
6. kaupan kohteen mukana siirtyvä vuokrasopimus, liite x (Apteekin vuok- rasopimus)
7. ostajalle siirtyvät sopimukset, liitteet x
8. Kaupan kohteeseen liittyvät kuntotutkimukset ja/tai sisäilmamittaukset ja/tai kosteusmittaukset (jos on), liiteet x-x
9. Kaupan kohteille tehdyt peruskorjaukset sekä muut korjaukset vuosilta x-x (liite x)
10. urakkasopimus, päivätty x.x.xxx (liite x)
11. Selvitys kiinteistöinvestoinneista (liite x)
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että kaupan kohteena on vanhoja raken- nuksia, jotka eivät välttämättä kaikilta osin vastaa nykyisin voimassa olevia rakentamismääräyksiä.
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että kaupan kohteen rakennuksiin liittyy suojelumääräyksiä ja –tavoitteita, liite x. Nämä seikat saattavat vaikuttaa ra- kentamiseen ja purkamiseen liittyvien viranomaislupien saamiseen sekä ra- kennusten käyttämiseen eri käyttötarkoituksiin.
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy rakennuksia ja vuokrattavaa maa-aluetta (tontti 853-22-1-4) rasittavat oikeudet, jotka on kirjattu osapuolten väliseen tämän kauppakirjan yhteydessä allekirjoitettavaan maanvuokrasopimukseen ja kauppakirjan liitteinä oleviin asiakirjoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen johdosta.
Ostaja on tutustunut kohteesta teetettyihin kuntotutkimuksiin, kosteus- ja si- säilmamittausraportteihin (liiteet x) eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osalta.
Selvyyden vuoksi todettakoon, että Myyjän investointilistaan sisältyi mm. rak 4:n vesikattoremontti ja märkätilojen uusimisia sekä rak. 10 osalta putkisto- jen- ja viemärien korjaus/uusiminen vuodelle 2016.
Ostaja on todennut kaupan kohteiden vastaavan niistä esitettyjä asiakirjoja ja annettuja tietoja eikä ostajalla ole huomauttamista näiden seikkojen osal- ta.
Ostaja on tietoinen että rakennuksissa ja rakennelmissa voi olla virheitä, joi- ta Ostaja ei ole ennen kaupantekoa voinut havaita koska niiden havaitsemi- nen on mahdollista vasta peruskorjauksen yhteydessä rakenteita avattaes- sa.
Ostaja hyväksyy rakennuksissa ja rakennelmissa iän ja kunnon perusteella olevat virheet ja puutteet ja ottaa rakennukset, rakennelmat ja laitteet vas- taan siinä kunnossa kuin ne ovat luovutushetkellä.
Todettakoon, että Xxxxxx on Myyjän 100%:sti omistama Yhtiö, joten Ostajal- la on hyvä tietämys kohteista ja niiden kunnosta.
Myyjä ei vastaa kaupan kohteeseen jäävien laitteiden toiminnasta (liite x).
Myyjä antaa suostumuksensa liitteen x mukaisten liittymien siirtämiseksi os- tajan nimiin ilman erillistä korvausta. Nämä oikeudet siirtyvät samalla hetkel- lä kun rakennusten omistus siirtyy. Tontilla 853-22-1-4 sijaitseville kaupun- gille jääville rakennuksille jää oikeus liittymien käyttämiseen. Käyttökustan- nuksista sovitaan erikseen. Ostaja sitoutuu ilmoittamaan liittymissopimus- ten siirrosta ko. laitoksille /yhtiöille viipymättä. Liittymissopimusten siirrosta mahdollisesti menevästä siirtomaksusta vastaa Ostaja.
6. Muut ehdot
Ostaja on kaupan jälkeen velvollinen korvauksetta sallimaan myyjän tai sen osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien johtojen, laitteiden ja kiinnikkeiden sijoittamisen rakennuksiin tai niiden yli. Ostajalle korvataan em. toimenpiteistä mahdollisesti aiheutuvat suoranaiset vahingot ja haitat.
Ostaja sitoutuu tämän kauppakirjan allekirjoituksella tekemään myyjän kanssa pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen liitteenä 1 olevalla kartalla M 269 / 8.9.2015 osoitetusta vuokra-alueesta. Sopimus tehdään 644.598,00 euron perusvuosivuokrasta ja muutoin erillisen vuokrasopimuksen ehtojen (mm. indeksiehto) mukaisesti.
Rakennukset ja rakennelmat voidaan luovuttaa vain edellä mainitun maan- vuokrasopimuksen mukainen maanvuokraoikeus kokonaisuudessaan luo- vuttamalla, siten kuin maanvuokrasopimuksessa sanotaan.
Lisäksi ostaja sitoutuu tämän kauppakirjan allekirjoituksella tekemään myy- jän kanssa erilliset liikehuoneistojen vuokrasopimukset (x kpl) vuokrasopi-
muksista tarkemmin ilmenevin ehdoin.
Kaupan kohteeseen sisältyy varavoimakone, jonka omistusoikeus siirtyy Ostajalle kaupantekohetkestä lukien. Hallintaoikeus ja vaaranvastuu vara- voimakoneeseen siirtyvät ostajalle 31.12.2015. Ostajalla on oikeus pitää korvauksetta varavoimakonetta Turun kaupungin omistamalla maa-alueella (x.xxx) kunnes kaupunki ilmoittaa tarvitsevansa aluetta muuhun käyttöön. Tällöin Myyjä vastaa varavoimakoneen siirtämisestä mahdollisesti aiheutu- vista kustannuksista.
Ostaja ottaa vastatakseen kaikki kaupan kohteeseen sisältyvät sopimukset (liite x) 31.12.2015 lukien, mikäli näiden siirtäminen ostajalle on mahdollista. Mikäli sopimuksen siirto edellyttää kolmannen osapuolen suostumusta eikä sellaista saada eikä sopimus ole Myyjän puolelta irtisanottavissa, Myyjä ja Ostaja vastaavat yhdessä kyseisen sopimuksen velvoitteen täyttämisestä kuitenkin siten, että osapuolten keskinäisessä suhteessa niistä vastaa Osta- ja, joka myös saa hyväkseen niistä tulevan edun.
Ostaja vastaa kustannuksellaan kohteissa käynnissä olevien remonttien loppuun saattamisesta (RAK.1: vesikattoremontti, Rak 3: ikkunakorjauksia) tämän kauppakirjan allekirjoituksesta lukien.
Myyjä on solminut x.x.2015 urakkasopimuksen Rak 10 hissien korjauksesta. Myyjä vastaa remontin toteuttamisesta kustannuksellaan urakkasopimuksen mukaisesti. Hissit korjataan erikseen sovittavana ajankohtana.
Ostaja ja Myyjä sopivat erikseen tontilla 853-22-1-4 sijaitsevien Myyjän omistukseen jäävien rakennusten ja ulkoalueiden käyttöön ja huoltoon liitty- vistä seikoista viipymättä tämän kauppakirjan allekirjoituksen jälkeen.
Ostaja on tietoinen ja hyväksyy, että rakennuksesta 11 osa on vuokrattu kolmannelle liitteenä xx olevalla vuokrasopimuksella. Myyjä siirtää ko. vuok- rasopimuksen Ostajalle tämän kauppakirjan allekirjoituksella. Em. tiloja kos- kevista vuokrasopimuksista saatava tuotto, kuten oikeus vuokratuloihin, siir- tyy ostajalle hallintaoikeuden siirtymiskuukautta seuraavan kuukauden alus- ta lukien.
Myyjä vakuuttaa, ettei vuokrasopimukseen kohdistu avoinna olevia oikeu- denkäyntejä tai riita-asioita.
Tämä sopimus sitoo osapuolia, kun se on allekirjoitettu ja kun ostaja on al- lekirjoittanut tässä tarkoitetun maanvuokrasopimuksen, liikehuoneiston vuokrasopimukset sekä osapuolten välisen apporttisopimuksen.
7. Riitojen ratkaisu
Tästä sopimuksesta johtuvat riidat ratkaisee Varsinais-Suomen käräjäoike- us ensimmäisenä oikeusasteena Suomen lain mukaan.
Tätä kauppakirjaa on tehty kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle.
Turussa . päivänä kuuta 2014
TURUN KAUPUNKI, KIINTEISTÖLIIKELAITOS
Tämän kaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. Paikka ja aika edellä mainitut.