SETLEMENTTIASUNNOT OY.
SETLEMENTTIASUNNOT OY.
Tähän oppaaseen on koottu keskeistä yleistä tietoa ja hyödyllisiä ohjeita jokapäiväistä asumista varten. Opas sisältää mm. vuokrasopimukseen sekä asukkaiden oikeuksiin ja velvollisuuksiin liittyviä keskeisiä asioita.
Sisältö
4 Vuokrasopimus ja vuokravakuuden maksaminen 6
12 Vuokrasuhteen päättyminen ja poismuutto 8
15 Asunnon väliaikainen luovutus 9
1 Setlementtiasunnot Oy.
Setlementtiasunnot Oy on yhteisöllinen asuntora- kennuttaja. Setlementti tuo asumiseen ihmiskes- keisyyttä, ihmisten taitojen ja osaamisen tunnista- mista sekä erilaisuuden hyväksymistä. Setlement- tiasunnot Oy on yhteisöjen rakentaja, asumisen palvelujen moniosaaja ja yhteiskunnallisesti kestä- vän asumisen tuottaja.
Setlementtiasunnot Oy ja Setlementtiasumisoikeus Oy ovat merkittäviä ja arvostettuja paikallisyhteisö- jen rakentajia. Vuonna 2016 taloja on 20, koteja 1400 ja asukkaita 2000 kuudessa eri kaupungissa: Helsinki, Espoo, Vantaa, Hyvinkää, Tampere, Kuo- pio. Hankevalmisteluissa teemme yhteistyötä vas- tuullisten kumppanien kanssa ylisukupolvisten kortteliyhteisöjen toteuttamiseksi. Rakentaminen jatkuu, ja siinä panostamme paikallisiin palveluihin, ekologisuuteen ja hankintaketjujen eettisyyteen.
Setlementtiasunnot Oy:n palvelukonseptiin kuuluu talokohtainen yhteisökoordinaattori, jonka avulla
voimme tukea myös niitä asukkaita, joilla on vaikeuksia asua itsenäisesti. Asumisessa toteutuu yhteisöllisyys ja yhdessä tekeminen, vastuu itsestä ja naapureista, yksin elävänkään ei tarvitse olla yksinäinen.
Setlementtiasunnot Oy, perustettu vuonna 2000, on yhteisöllinen asuntorakennuttaja, joka edis- tää yhteisöllistä monisukupolvista kortteliasumista ja on Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA:n hyväksymä yleishyödyllinen asunnontuottaja. Tytäryhtiö Setlementtiasumisoikeus Oy pe- rustettiin vuonna 2010.
Setlementtiasunnot Oy ja Setlementtiasumisoikeus Oy rakennuttavat ja omistavat vuokra- ja asumisoikeustaloja. Asukkainamme ovat elämänsä eri vaiheissa olevat henkilöt. Yhtiöt ovat ai- dosti yleishyödyllisiä ja yhteiskunnallisia, toimivat omakustanneperiaatteella eikä osinkoja jaeta. Toimintaa ohjaavat yhtiöiden hallitukset, joissa mukana ovat myös asukasedustajat sekä omis- tajina Setlementtiliitto ja Kalliolan setlementti. Setlementtiasunnot Oy on yhteiskunnallisten yri- tysten Arvoliiton jäsen.
2 Asukasdemokratia
Asukasdemokratia ja asukastoimikunta Asukasdemokratian ja asukastoiminnan tar- koituksena on antaa asukkaille vaikutus- mahdollisuuksia ja päätösvaltaa heidän omaa asumistaan koskevissa asioissa. Ta- voitteena on lisätä asumisen viihtyvyyttä sekä edistää talojen kunnossapitoa ja hoi- toa. Toiminta alkaa asukkaista. Asukasko- kous kutsutaan koolle vähintään kerran vuodessa. Asukaskokous valitsee asukastoi- mikunnan tai luottamushenkilön ja käsitte- lee oman kohteensa asioita.
Muiden kohteiden kanssa voidaan toimia myös yhdessä. Asukaskokous voi nimetä ehdokkaita yhtiön hallitukseen. Yhtiön yhtiökokous nimeää asukasedustajat yhtiön hallitukseen.
Asukastoimikunta kokoontuu tarvittaessa käsittelemään oman kohteen asioita mm. talousar- viota, korjaustoimenpiteitä ja lausuntoja.
Taloissa toimii asukkaiden vetämiä kerhoja ja muuta toimintaa, joista saa tietoa yhteisökoor- dinaattorilta.
3 Yhteisökoordinaattori
Jokaisessa talossa työskentelee yhteisökoordinaattori palvelukalenterin mukaisesti, työtila sijaitsee asukasti- lan vieressä. Yhteisökoordinaattori aktivoi, innostaa, kannustaa sekä tukee asukkaita asumiseen liittyvissä asioissa. Hän on läsnä, ohjaa ja neuvoo, suunnittelee yhteistä tekemistä asukkaiden kanssa, tukee asukasvai- kuttamista ja on kiinteistönpidon apuna.
Asuminen Setlementtiasunnoissa.
Tässä osiossa kerrotaan tarkemmin asumiseen liittyvistä tekijöistä ja säännöistä.
.
4 Vuokrasopimus ja vuokravakuuden maksaminen
Vuokrasopimus allekirjoitetaan Setlementtiasuntojen asiakaspalvelussa tai talolla ennen muuttoa. Sopimus tehdään kahtena kappaleena, toinen vuokranantajalle ja toinen vuokralaiselle. Sopimus sisältää huoneenvuokralain (481/95) mukaiset vuokrasuhteen ehdot. Sopimus on voimassa toistaiseksi tai sopimuksessa ennalta sovitun määräajan.
Ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista asukkaan tulee toimittaa vuokranantajalle vakuus.
Yhteisökoordinaattori tarkastaa asunnon edellisen asukkaan poismuuton jälkeen. Mikäli uusi asukas huomaa muutettuaan asunnossa puutteita tai vikoja, tulee niistä ilmoittaa yhteisökoordinaattorille välittömästi.
Yhteisökoordinaattori luovuttaa asukkaille avaimet vuokrasopimusta vastaan. Vuokralainen vastaa kaikista hänelle luovutetuista avaimista. Kaikki asunnon avaimet on palautettava asukkaan muuttaessa pois. Mikäli avaimia katoaa, sarjoitetaan asunto uudelleen asukkaan laskuun.
Ovenavausmaksu ilmoitetaan ilmoitustaululla. Ovenavauksesta lähetetään asukkaalle lasku.
Saunavuoron voi varata yhteisökoordinaattorilta. Saunamaksu maksetaan vuokranmaksun yhteydessä. Saunavuorot ovat vakiovuoroja, eli maksu suoritetaan, vaikka joillakin viikolla ei vuoroaan käyttäisi.
Lenkkisaunat ovat ilmaisia.
Autopaikka varataan ja irtisanotaan yhteisökoordinaattorin kautta. Autopaikan avain annetaan pois muutettaessa muiden avainten mukana yhteisökoordinaattorille. Lämmitystolppa on pidettävä aina lukittuna. Mikäli autoa ei lämmitetä, lämmityskaapeli on poistettava tolpasta.
Yhteisökoordinaattorilla on oikeus poistaa irrallaan oleva kaapeli.
Xxxxxx tekee itse asuntoon sähkösopimuksen, joka on tehtävä ennen muuttoa. Asukas saa itse valita sähköyhtiön.
Xxxxxx ottaa oman kotivakuutuksen irtaimistonsa ja omaisuutensa turvaksi valitsemastaan vakuutusyhtiöstä. Kiinteistövakuutus ei korvaa asukkaan irtaimistolle tai omaisuudelle sattuneita vahinkoja.
12 Vuokrasuhteen päättyminen ja poismuutto Vuokrasopimus päättyy, kun vuokrasopimus irtisanotaan tai puretaan tai kun määräaikainen sopimus päättyy. Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on vuokralaisen irtisanoessa yksi kalenterikuukausi. Irtisanomisaika alkaa sen kuukauden lopusta, jona vuokralainen on tehnyt kirjallisen irtisanomisilmoituksen ja toimittanut ilmoituksen yhteiskoordinaattorille tai Setlementtiasuntojen asiakaspalveluun. Tulostettava irtisanomislomake löytyy osoitteesta xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Xxxxxxxxxxxxx on tehtävä huoneistossa loppusiivous. Poismuuton yhteydessä huoneiston kunto tarkistetaan asuntotarkistuksen yhteydessä, jolloin asukkaan toivotaan olevan paikalla. Avaimet luovutetaan yhteisökoordinaattorille. Xxxxxxxxxxxx asukas ei saa suoraan luovuttaa huoneiston avaimia uudelle asukkaalle.
13 Vakuusmaksun palautus
Vakuusmaksu palautetaan poismuuttavan vuokralaisen ilmoittamalle pankkitilille kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä edellyttäen, että asunnon
✓ asunnon muuttosiivous on tehty huolellisesti
✓ asukas on palauttanut kaikki avaimet
✓ muuttotarkastus on pidetty eikä siinä ole ollut huomautettavaa
✓ asukkaalla ei ole vuokrarästejä tai muita avoimia maksuja
Muussa tapauksessa vakuus tai osa siitä voidaan käyttää saatavien kuittaamiseen. Vakuudelle ei makseta korkoa.
14 Asunnon hoitaminen
Asukkaan on pidettävä hyvää huolta asunnostaan. Asukkaalla on velvollisuus ilmoittaa välittömästi yhteisökoordinaattorille asunnon vahingoittumisesta tai asunnoissa ilmenevistä vioista esim. tihkuvuodot, vesivuodot ja rikki menneet sähkölaitteet. Näin vältetään isommat vahingot. Yhteisökoordinaattorin työajan ulkopuolella ilmoitukset tehdään välittömästi huoltoon.
Asukas voi joutua korvausvastuuseen, jos hän on huolimattomuudellaan aiheuttanut vahinkoa huoneistolle tai kiinteistön rakenteille.
Huomioithan myös, että:
✓ Verkkovirtaan kytkettyjen palovaroittimien huolto ja paristojen vaihto kuuluu huoltoyhtiölle, muissa tapauksissa asukkaalle.
✓ Grillaaminen ja avotulen tekeminen parvekkeella on kielletty.
✓ Omatoimisiin asunnon korjaus-ja muutostöihin tulee aina olla kiinteistön omistajan lupa. Korjaus- ja muutostöissä ennallistamisvelvoite.
Liitteenä kunnossapidon vastuunjakotaulukko
15 Asunnon väliaikainen luovutus
Asukas ei saa ilman yhtiön lupaa luovuttaa huoneistoa kokonaisuudessaan toisen käytettäväksi. Mikäli asukas esim. työn, opiskelun tai muun perustellun syyn takia haluaa luovuttaa huoneiston määräajaksi toiselle, siihen on pyydettävä kirjallinen lupa yhtiöltä.
Lupa voidaan myöntää enintään kahdeksi vuodeksi.
16 Järjestyshäiriöt
Järjestyshäiriöt
Jos asukas tai hänen vieraansa ei noudata järjestyssääntöjä ja häiritsee muiden asumisrauhaa, on siitä ilmoitettava yhteisökoordinaattorille. Mikäli häiriö jatkuu, tulee asukkaiden tehdä kirjallinen asukasvalitus, jossa on allekirjoitukset vähintään kahdesta eri taloudesta. Asukasvalitus toimitetaan yhteisökoordinaattorille. Vakavissa häiriötapauksissa tulee pyytää virka-apua soittamalla 112.
Lisätietoa saat osoitteesta: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Tai ottamalla yhteyttä asiakaspalveluumme!
Xxxxxxxxxx 00 X, 00000 Xxxxxxxx xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx
tel. 000 000 0000